Оформление дарственной на участок земли родственнику
Exspertiza.ru

Юридический портал

Оформление дарственной на участок земли родственнику

Дарение земельного участка

Содержание статьи:

Договор дарения земельного участка

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.

Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка, содержащий следующую информацию:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • наименование и номер документа;
  • место и дата подписания;
  • персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
  • предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
  • наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
  • оценка стоимости объекта;
  • список сооружений, имеющихся в пределах участка;
  • документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
  • действующие ограничения при использовании объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • подписи сторон.

Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: [образец договора дарения].

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

Дарение земельного участка между близкими родственниками

Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях.

Дарение земельного участка между близкими родственниками производится согласно установленному порядку. Отличительной особенность является факт, что родственникам не нужно уплачивать налоговый сбор, который насчитывает 13% для остальных категорий лиц.

Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

  1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
  2. упрощается процедура вступления в наследство;
  3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
  4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение доли земельного участка

Законодательство допускает дарение доли земельного участка. Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:

  1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
  2. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
  3. Заказ проекта для межевания участка.
  4. Разделение объекта, установление границ.
  5. Получение документов.
  6. Регистрация полученных долей.
  7. Проведение процедуры дарения.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Пример дарения земельного участка

Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.

На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П. на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998.

На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами.

Оформление договора дарения

Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:

  1. Составление текста документа.
  2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
  3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
  4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Перечисление госпошлины в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.
  6. Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
  7. В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
  8. Получение выписки из ЕГРН.
  9. Составление передаточного акта.

При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли.

Список документов

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • подтверждения личности каждого участника сделки;
  • заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
  • справка об оценочной стоимости объекта;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • о наличии родственной связи между участниками сделки;
  • разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;
  • согласие супруга, если земля находится в совместном владении.

Заключение

  1. Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.
  2. Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
  3. Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.
  4. Совершение сделки подтверждает специальный договор.
  5. Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.
  6. Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.
  7. Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
  8. При дарении доли требуется провести межевание земли.
  9. Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
  10. Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.
  11. Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
  12. Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
  13. Регистрация производится после уплаты госпошлины.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Как аннулировать договора дарения земли?

Ответ: Вернуть земельный участок, переданный в результате дарения, возможно в судебном порядке. Это производится в определенный срок, который составляет три года с момента подписания договора.

Аннулировать документ можно только при наличии серьезных оснований:

  • при совершении сделки было нарушено законодательство;
  • процедура проведена с нарушением прав граждан младше 18 лет;
  • произошло значительное ухудшение материального положения дарителя;
  • новый владелец небрежного относится к объекту, что в дальнейшем может стать причиной его порчи или разрушения;
  • получатель участка совершил преступные действия по отношению к дарителю или его родственникам;
  • новый собственник ушел из жизни раньше, чем даритель (данное условие должно быть отражено в договоре).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Процедура дарения земельного участка родственнику

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Список документов, необходимых для оформления у нотариуса

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

  • Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
  • Документы, устанавливающие права на землю;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
  • Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

  • Справка, подтверждающая право собственности на дом;
  • Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
  • Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

  • Данные паспорта обеих сторон;
  • Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
  • Назначение земли;
  • Данные о праве собственности на участок;
  • Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
  • Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
  • Бескорыстие сделки;
  • Личные подписи обеих сторон.
Читать еще:  Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается. Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения. Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

  • Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
  • В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
  • Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

  • Супруги, согласно семейному кодексу РФ, – близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
  • Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
  • При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Советы

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

  • Доля участка;
  • Площадь участка;
  • Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.

Пакет документов для регистрации сделки

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

  • заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

  • Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
  • Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
  • Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
  • На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
  • Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление.

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.

Отмена дарственной на земельный участок

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

  • Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
  • Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.

Для регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Читать еще:  Приобретательная давность на землю

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание.

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре.

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Нотариальное оформление

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.

Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Налог и госпошлина

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

В видео ознакомитесь с советами и рекомендациями юриста по оформлению договора дарения.

Видео: Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Дарение земельного участка

Содержание статьи:

Договор дарения земельного участка

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.

Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка, содержащий следующую информацию:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • наименование и номер документа;
  • место и дата подписания;
  • персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
  • предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
  • наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
  • оценка стоимости объекта;
  • список сооружений, имеющихся в пределах участка;
  • документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
  • действующие ограничения при использовании объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • подписи сторон.

Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: [образец договора дарения].

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

Дарение земельного участка между близкими родственниками

Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях.

Дарение земельного участка между близкими родственниками производится согласно установленному порядку. Отличительной особенность является факт, что родственникам не нужно уплачивать налоговый сбор, который насчитывает 13% для остальных категорий лиц.

Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

  1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
  2. упрощается процедура вступления в наследство;
  3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
  4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение доли земельного участка

Законодательство допускает дарение доли земельного участка. Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:

  1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
  2. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
  3. Заказ проекта для межевания участка.
  4. Разделение объекта, установление границ.
  5. Получение документов.
  6. Регистрация полученных долей.
  7. Проведение процедуры дарения.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Пример дарения земельного участка

Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.

На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П. на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998.

На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами.

Оформление договора дарения

Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:

  1. Составление текста документа.
  2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
  3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
  4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Перечисление госпошлины в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.
  6. Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
  7. В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
  8. Получение выписки из ЕГРН.
  9. Составление передаточного акта.

При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли.

Список документов

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • подтверждения личности каждого участника сделки;
  • заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
  • справка об оценочной стоимости объекта;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • о наличии родственной связи между участниками сделки;
  • разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;
  • согласие супруга, если земля находится в совместном владении.

Заключение

  1. Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.
  2. Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
  3. Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.
  4. Совершение сделки подтверждает специальный договор.
  5. Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.
  6. Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.
  7. Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
  8. При дарении доли требуется провести межевание земли.
  9. Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
  10. Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.
  11. Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
  12. Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
  13. Регистрация производится после уплаты госпошлины.
Читать еще:  Регистрация права собственности на землю

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Как аннулировать договора дарения земли?

Ответ: Вернуть земельный участок, переданный в результате дарения, возможно в судебном порядке. Это производится в определенный срок, который составляет три года с момента подписания договора.

Аннулировать документ можно только при наличии серьезных оснований:

  • при совершении сделки было нарушено законодательство;
  • процедура проведена с нарушением прав граждан младше 18 лет;
  • произошло значительное ухудшение материального положения дарителя;
  • новый владелец небрежного относится к объекту, что в дальнейшем может стать причиной его порчи или разрушения;
  • получатель участка совершил преступные действия по отношению к дарителю или его родственникам;
  • новый собственник ушел из жизни раньше, чем даритель (данное условие должно быть отражено в договоре).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

Переход права собственности на земельный участок по договору дарения подразумевает необходимость государственной регистрации сделки. При этом вся процедура может быть осуществлена через Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В основном, договор дарения заключается между близкими родственниками. Для них установлены льготы по налогообложению — отсутствие у одаряемого обязанности уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Чтобы земля могла быть объектом дарения необходимо убедиться, что она должным образом оформлена на дарителя. Поскольку в некоторых случаях недвижимость может принадлежать гражданам не на праве собственности, а, например, на праве бессрочного пользования. В таком случае перед заключением договора необходимо будет вначале ее оформить в собственность.

Для регистрации сделки стороны должны обратиться в МФЦ с подготовленным договором дарения и необходимым пакетом документов. Договор не имеет строго установленной формы и может быть составлен самостоятельно, нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Обращаться к нотариусу нужно в том случае, если передается земля, которая находится в праве общей собственности нескольких граждан.

Как оформить дарение земельного участка близкому родственнику через МФЦ

Начиная с 31 января 1998 года появилась обязанность оформлять все сделки с недвижимостью, направленные на изменение, прекращение и возникновение прав собственности в Росреестре. При этом регистрация земельных участков начала осуществляться после 30 октября 2001 года, т.е. введения в действие Земельного кодекса. До этого процесс оформления происходил в ином порядке, например, путем внесения регистрационной записи в БТИ или заверения правоустанавливающего договора органом местного самоуправления.

Для возможности распорядиться землей необходимо, чтобы за дарителем было зарегистрировано право собственности, что подтверждалось бы документы. Если же документы отсутствуют и право на участок оформлялось в БТИ, то через МФЦ можно будет запросить бумаги, подтверждающие принадлежность земли к дарителю.

Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, то в процессе регистрации необходимо указать в договоре на родство. Так как Налоговый орган проверит факт передачи земельного участка между родственниками и не обяжет оплачивать подоходный налог.

Налоговое законодательство, руководствуясь Семейным кодексом, устанавливает следующий перечень граждан, которые имеют право на налоговые льготы:

  • супруги;
  • родители, дети, в т. ч. усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья и сестры в т. ч. сводные.

Еще одна особенность дарения недвижимости между близкими родственниками заключается в возможности впоследствии продать участок без необходимости оплачивать подоходный налог, если с момента регистрации дарственной прошло более 3 лет. Тогда как для остальных граждан минимальный срок владения имуществом должен составлять 5 лет.

Порядок оформления дарственной на дом и землю

Право на землю может быть не зарегистрировано за собственником, так как некоторые участки выдавались гражданам на праве бессрочного пользования или наследуемого владения. В таком случае, прежде чем распорядиться таким имуществом дарителю необходимо составить межевой план и после этого обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Если участок выдавался гражданам для садоводства или ведения дачного хозяйства, то для оформления его в собственность изначально следует обратиться в орган местного самоуправления и предоставить документы, подтверждающие членство в садоводческом объединении и о том, что гражданину была выдана земля. После этого администрация выдаст разрешение на оформление права.

После того, как за дарителем будет зарегистрировано право собственности, сторонам договора необходимо обратился в МФЦ с документами и составить заявление на регистрацию сделки. Начиная с 1 января 2017 года можно оформить переход права в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости, так как по данным сделкам действует принцип экстерриториальности.

При дарении земельного участка право собственности также переходит и на строения, расположенные на нем, так как согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип неразрывности данных объектов. Поэтому при заключении сделки оформлению подлежат также и объекты недвижимости.

Какие документы нужны для оформления договора дарения

Переход права собственности осуществляется на основании заявления о государственной регистрации, которое составляется непосредственно при обращении в МФЦ. При этом все остальные документы, в том числе договор дарения, необходимо подготовить самостоятельно заранее, так как МФЦ не оказывает данные услуги.

Перечень документов при дарении участка в каждом случае будет различаться, однако в основном он состоит из следующего списка:

  1. Документов, удостоверяющих личность.
  2. Документа, подтверждающего право собственности на землю — выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности или иного документа, который являлся подтверждающим принадлежности земли к дарителю на момент ее приобретения.
  3. Документа, на основании которого земля перешла в собственность гражданина — договора, решения суда, решения муниципальных органов, свидетельства о праве на наследство.
  4. Подтверждающих родство документов — свидетельство о браке, о рождении, решения суда.
  5. Квитанции об оплате госпошлины — если передается земельный участок, то ее размер составит 350 рублей. Если же вместе с землей отчуждается дом, то дополнительно необходимо заплатить 2000 рублей.

Дополнительная информация

Если участок не состоит на кадастровом учете, то возможно его оформить одновременно с проведением сделки дарения. Для этого при регистрации предоставляется межевой план территории, выполненный кадастровым инженером.

После составления заявления обратившимся выдается расписка с описью всех документов. Также в ней указывается дата завершения регистрации, после которой необходимо будет обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Образец договора дарения земельного участка

Договор дарения является типовым документом. Основным требованием при его составлении является указание на предмет сделки с его точным описанием. Так как, если из договора нельзя будет проследить волю сторон к передаче конкретного земельного участка, то такой документ не будет иметь юридической силы.

Дарственная может содержать только условия, установленные законом для данного вида договоров. А именно, может быть указана дата, при наступлении которой он начнет действовать (обещание дарения). А также возможность перехода прав и обязанностей к наследникам, в случае смерти одного из участников сделки, до исполнения договора.

В зависимости от обстоятельств некоторые моменты договора дарения могут отличаться, однако основные сведения указываются следующим образом:

  • Данные о сторонах сделки — ФИО, место жительства, паспортные данные.
  • Описание земельного участка — вид его разрешенного использования, адрес, площадь, кадастровый номер, расположенные на нем строения.
  • Информация об обременениях, если они имеются.
  • Права и обязанности сторон, согласно нормам Гражданского кодекса.
  • Список прилагаемых документов.

Образец договора дарения земельного участка

Дарение доли земельного участка родственнику через МФЦ

Гражданин вправе подарить только часть земельного участка. В таком случае в договоре необходимо указать процентное соотношение передаваемой доли, например, 1/2. После регистрации такой сделки недвижимость будет находится в долевой собственности дарителя и одаряемого.

В ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. указано, что при отчуждении недвижимости, которая находится в общей собственности нескольких граждан, необходимо провести данную сделку через нотариуса.

Если земля находится в долевой собственности, то можно осуществить выдел участка в натуре. После этого право долевой собственности прекращается, и земля разделяется на несколько самостоятельных объектов. Впоследствии распорядиться своей частью каждый владелец сможет по своему усмотрению без обращения к нотариусу.

Выдел части земельного участка осуществляется по соглашению с другими участниками долевой собственности. Однако, если достичь согласия не получается, то сделать это можно будет через суд.

Для того, чтобы выделить долю земельного участка следует провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Осуществить данное право можно только в том случае, если имеется такая техническая возможность и новообразованная часть земли будет соответствовать требованиям органа местного самоуправления о минимальном размере площади.

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон не обязывает совершать сделку у нотариуса, оформление может происходить в простом письменном виде, за исключением случаев, когда дарятся доли. При этом, начиная с 31.07.2019 года, ст. 5 ФЗ № 76 от 01.01.2019 г. внесены изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если отчуждаются доли нескольких собственников по одной сделке, то к нотариусу обращаться нет необходимости.

Также, если имущество нажито супругами в период брака, то оно является их совместной собственностью. В таких случаях при отчуждении доли или участка целиком законодательством установлена обязанность предоставлять в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга.

Сделку можно провести без нотариуса

При этом при распоряжении совместным имуществом законодательство указывает, что наличие согласия подразумевается, соответственно можно провести сделку, не обращаясь к нотариусу. Однако возникает риск, что она будет оспорена другим собственником и договор дарения будет отменен.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector