Как подарить участок земли дочери?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как подарить участок земли дочери?

Дарение имущества дочери или сыну

Оформление дарственной в пользу своих детей — довольно привычная процедура среди наших соотечественников. Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т.д.

Форма сделки будет зависеть от передаваемого предмета. Так, дарение денег может происходить в устной форме. При передаче дочери или сыну автомобиля или квартиры невозможно обойтись без письменного договора и последующей перерегистрации имущества на нового собственника. Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между близкими родственниками.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Процедура оформления дарения в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.

Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора. Так, согласно ст. 432 ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики. При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну. В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ст. 574 ГК) и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.

Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия (ст. 157 ГК), права и обязанности сторон сделки, основания для расторжения или изменения договора, переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.

Дарение квартиры дочери или сыну

Особенности, возникающие при дарении квартиры в пользу дочери или сына, зависят от ряда факторов — особенностей гражданского оборота недвижимости, налогообложения при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.д. Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.

Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке. В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки). Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками родителей, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, они освобождаются от налоговой обязанности.

Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры (п. 2 ст. 246 ГК). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества. Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.

Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт (ст. 556 ГК).

Дарение дома дочери или сыну

Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры. Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура оформления дарственной на них практически идентична.

Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя (ст. 28 ГК). Отметим, что о его участии должно быть указано в тексте договора.

Кроме этого, договор должен содержать подробное описание строения и его характеристик, выделяющих его из числа других объектов недвижимости — адрес, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и т.д. Какие-либо дефекты недвижимости целесообразно отразить в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Поскольку дочь и сын являются близкими родственниками дарителя, согласно ст. 217 НК, они будут освобождены от налогообложения при получении в подарок частного дома. Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков.

При дарении домов нужно учитывать некоторые законодательные ограничения. В частности, согласно п. 2 ст. 576 ГК, при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников. Исходя из этого и с учетом ст. 35 СК, при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов (ст. 256 ГК) в пользу своего сына или дочери, даритель должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении. Отметим, что такое положение не может ограничивать прав собственности одаряемого, в том числе и на свободное распоряжение частным домом.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства. Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д. Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре дарения земельных участков в пользу дочери или сына.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю (ст. 333.33 НК).

Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (ст. 35 ЗК). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 ст. 217 НК, будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.

Согласно ст. 7 ЗК, земельные участки имеют определенное целевое назначение, в зависимости от категории, к которой их относит законодатель. Получив такой участок в подарок, одаряемый обязан будет использовать его исключительно в рамках такого целевого назначения.

Особого внимания заслуживает дарение земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их дарение возможно только в пользу таких же пайщиков, как и даритель. Для дарения их в пользу дочери или сына, сначала нужно провести процедуру образования земельного участка посредством его выдела в счет имеющегося пая (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Транспортные средства, как и недвижимость, довольно часто становятся предметами дарения в пользу детей. Такая сделка является простым и удобным способом передачи прав на автомобиль в пользу дочери или сына — она не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации, позволяет передать имущество без дополнительных условий, исключает возможность возникновения совместной собственности и т.п.

Читать еще:  Установленные предельные максимальные размеры земельных участков

Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля — марку, модель, цвет, номера двигателя и кузова, дефекты и повреждения и т.д. А кроме того целесообразно указать на наличие близкого родства (ст. 14 СК) между дарителем и одаряемым поскольку в таком случае, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый будет освобожден от НДФЛ.

Если имеет место обещания дарения, то кроме письменной формы и указания на предмет, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме этого, такой договор может содержать отлагательные условия (ст. 157 ГК), только при наступлении которых дочь или сын смогут получить обещанный автомобиль.

В случаях, если нотариальное удостоверение сделки не проводится, малолетние или несовершеннолетние дочь и сын могут самостоятельно участвовать в сделке дарения автомобиля (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В таком случае участие законных представителей не требуется.

Заключение

Вместе с тем дарственная может иметь особенности, связанные с передаваемым подарком — необходимостью государственной регистрации, выделения доли, постановки на учет и т.д. Так, несмотря на всю простоту проведения сделки, сторонам придется соблюсти все нормативные требования, иначе их ждет множество неблагоприятных последствий.

Оформляем дарственную на земельный участок

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

Особенности правового регулирования

С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

  • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
  • допускается только письменное оформление;
  • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
  • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
  • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
  • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
  • одаряемым может быть любое лицо;
  • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
  • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

  1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
  2. если даритель является недееспособным субъектом;
  3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

Содержание дарственной на земельный участок

  1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
  2. Дата составления и населенный пункт.
  3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
  4. Предмет соглашения:
  • адрес;
  • площадь;
  • категория;
  • назначение;
  • кадастровый номер.
  1. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
  2. Сведения об оценочной стоимости земли.
  3. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
  4. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Подписи участников.

Необходимые документы

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

  1. договор на предмет дарения;
  2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
  3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  4. акт приема-передачи;
  5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  8. заявление на произведение регистрационных действий;
  9. квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

  1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
  2. определение предмета сделки и его особенностей;
  3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  7. подготовить необходимый пакет документов;
  8. оплатить пошлину;
  9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Налогообложение

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

  1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
  2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
  • родители;
  • дети (в том числе и усыновленные);
  • муж, жена;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья, сестры;
  1. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Заключение

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов. Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.

Как подарить земельный участок сыну или дочери

Подарить земельный участок с домом сыну или дочери — это один из способов наделить таким имуществом наследника. При этом договор дарения, равно как и оформляемый на основании этой сделки документ, имеет свои особенности, о которых и пойдет речь далее.

О договоре дарения

Договор дарения представляет собой сделку, в ходе которой одна из сторон, а именно даритель предоставляет второй стороне, а именно одаряемому определенную вещь совершенно безвозмездно. Стоит помнить, что данная сделка не носит одностороннего характера. Она является двусторонней, поскольку предполагает не только то, что даритель принял решение передать другому лицу свою собственность без вознаграждения, но и то, что со своей стороны одаряемый согласился принять такую собственность (как движимое, так и недвижимое имущество).

Сущность договора дарения состоит в том, что имущество (в том числе земельный участок) переходит от одного лица к другому безвозмездно. Иначе говоря, такой акт ни в коем случае не должен предполагает, что одаряемый со своей стороны как-то вознаграждает дарителя материально, если это имело место, то речь идет уже о другой сделке, а не о даре.

Читать еще:  Акт приема-передачи земельного участка

Также дарственная должна быть безусловной и безвозмездной, иначе говоря, если договор дарения содержит некие требования к одаряемому, при выполнении которых данное имущество перейдет к нему, то сделка рассматривается как ничтожная, поскольку в данном случае о даре речи уже не идет.

В то же время существуют отменительные или отлагательные условия, которые предполагают, что сделка может вступить в силу или напротив быть отменена в случае определенного события. (Как пример — участок будет подарен ребенку, если его примут в институт или он получит права водителя, если же этого не случилось, то и дарственная не вступит в силу). Важно, чтобы они не носили возмездный характер и не состояли в передаче благ дарителю, также требуется, чтобы заранее невозможно было бы гарантировать, что такое событие произойдет.

При этом данный договор является необратимым. Иначе говоря, с того момента, как он вступил в силу, даритель безусловно лишается прав на переданное имущество и не сможет вернуть подаренный участок. Разумеется, у него сохраняется право подать в суд с целью признать произошедшую сделку недействительной, однако если она была оформлена надлежащим образом, то его требовании не будут удовлетворены.

Договор дарения объекта недвижимости, в том числе земельного участка, составляется в письменной форме, сам документ может быть как печатным, так и рукописным. Устного соглашения в данном случае недостаточно, хотя подарить движимое имущество, в том числе и определенную сумму денег, можно, сговорившись об этом устно. Причина состоит в том, что права на недвижимости подлежат государственной регистрации, которая происходит на основании договора, в том числе дарения.

При этом обязательного требования о нотариальном оформлении данного соглашения не существует, простой письменной формы будет достаточно. В то же время по соглашению сторон для усиления формы сделки может быть согласована ее регистрация у нотариуса.

На практике весьма часто договоры дарения заключаются между родственниками, поскольку именно в этом случае существуют очевидные мотивы, по которым одно лицо передает другому собственность, не запрашивая за нее никакой компенсации, денежной или иной. Данная статья посвящена именно этой разновидности дарения, речь о ней пойдет о переходе земельного участка от родителя к сыну или дочери на условиях этой сделки.

Особенности договора дарения между родителем и сыном или дочерью

Следует отметить, что данное соглашение, заключенное между родителями и детьми аналогично таким же договорам между иными родственниками либо же лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Все вышеприведенные особенности данного вида сделки действуют и при таком составе ее участников.

В частности и родители с детьми, подобно всем остальным, обязаны составлять договор дарения на земельный участок. В семье может быть принято, что родители дарят сыну или дочери различные вещи, и безусловно в такой ситуации дарственной не нужно, если речь не о недвижимости. Однако с земельным участком устного соглашения будет недостаточно.

Содержание договора дарения

В дарственной на земельный участок должна содержаться следующая информация:

  • дата, когда был подписан договор;
  • место заключения соглашения;
  • сведения об участниках соглашения, дарителе и одаряемом, в том числе необходимо привести:
    • их фамилии, имена и отчества;
    • паспортные данные;
    • адрес, по которому они зарегистрированы;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;

  • указание на степень родства между сторонами дарственной, это условие облегчит регистрацию данной сделки;
  • непосредственное название документы, к примеру дарственная на земельный участок;
  • предмет соглашения, то есть главные признаки сделки, которые изложены в предыдущей главке;
  • объект дарения, в дарственной необходимо четко конкретизировать, о каком участке земли идет речь. Требуется привести его различные существенные характеристики, в том числе
    • его месторасположение;
    • очертания территории, ее границы;
    • категория, к которой относятся земли надела (сельскохозяйственная, ИЖС или иная)
    • площадь надела;
    • кадастровый номер земельного участка (его необходимо привести, в противном случае сделка не состоится);
    • информация о строениях, которые имеются внутри такого участка;
    • обременения, которые наложены на участок;
    • дополнительно требуется оговорить очевидные недостатки, которые присутствуют в объекте договора.
  • отдельно допускается указать стоимость земельного участка, при этом можно привести как кадастровую, так и рыночную цену;
  • права и обязанности дарителя (у одаряемого они отсутствуют за исключением права принять дар), в частности в соглашении должны быть оговорены подобности передачи объекта недвижимости одаряемому (сыну или дочери). Необходимо указать, в какой срок ребенок сможет получить надел в свое распоряжение;
  • отменительные и отлагательные условия;
  • подписи сторон.

Данный перечень не является исчерпывающим, при желании стороны могут включить в договор и иные положения.

Дарение недвижимости малолетнему сыну или дочери

Дарение земельного участка лицу, не достигшему 18 лет, имеет свои особенности, однако они не характерны именно для ситуации, когда в качестве дарителя выступает родитель. В данном случае действует такой же порядок, как и если даритель — постороннее лицо.

  • малолетний не может самостоятельно выступать в качестве одаряемого по сделке, в этом качестве от его имени выступает законный представитель, по умолчанию это родитель;
  • при этом если дарителем является один из родителей, то при наличии второго родителя в качестве законного представителя выступает именно он, если же он отсутствует, то эту функцию выполняет иной родственник либо же сотрудник органа опеки и попечительства;
  • по общему правилу родители должны в письменной форме предоставить своему несовершеннолетнему сыну или дочери разрешение на принятие дарственной, и эта норма действует и если даритель — один из родителей, разрешение все равно необходимо оформить.

Причины составления дарственных вместо передачи по наследству

Причины договора дарения между родителями и детьми могут быть различны.

Распространенным мотивом может быть то, что владелец участка полагает, что эта сделка будет предпочтительной по сравнению с передачей земли по наследству. Так, при оформлении дарственной между близкими родственниками (а родители с детьми таковыми друг другу безусловно приходятся) налог не платится (в прочих случаях он составляет стандартные 13% как с дохода).

В то же время государственная пошлина за государственную регистрацию прав при переходе земельного участка при дарении составляет фиксированные 350 рублей за регистрацию целого земельного участка либо всего 100 рублей за регистрацию доли в праве общей собственности.

Еще одна существенная причина заключается в том, что сын или дочь получит земельный участок в свое распоряжение немедленно после вступления договора в силу. Если же речь о завещании, то очевидно, что при жизни наследодателя наследник распоряжаться этим объектом не будет, но и после его кончины он сможет вступить в права наследства лишь через полгода.

С другой стороны следует помнить, что в отличие от наследства дарственную после вступления в силу пересмотреть нельзя, поэтому при изменении отношения дарителя к одаряемому при жизни имущество не вернется, если только такое решение не примет суд. Завещание же можно пересмотреть в любой момент.

Читать еще:  Как оформить земельный участок в собственность?

Как подарить землю ребенку?

Оформление договора дарения в пользу несовершеннолетних детей – типовая сделка в российских реалиях. Дарственная на земельный участок в пользу сына или дочери оформляется по общим правилам, хоть и обладает определенной спецификой.

Особенности дарения земельного участка несовершеннолетнему

Законодательство

Дарственная на участок позволяет передать землю детям просто и быстро. Этот способ позволяет избежать лишних трат на переоформление прав собственности. Дарственная нередко используется как способ сохранения имущества в семье на условиях формальной смены собственника.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Одна из ключевых особенностей дарственной, оформленной в пользу ребенка, связана с налогообложением. Если земля по договору безвозмездно передается дочери или сыну, то они освобождаются от необходимости заплатить налог в бюджет. Такие налоговые преференции действуют в отношении всех ближайших родственников. Тогда как в общем случае считается, что одаряемый получил в дар налогооблагаемый доход и теперь обязан перечислить в бюджет 13% от стоимости земельного участка. Именно отсутствие налоговых последствий делает дарственные столь популярными среди ближайших родственников.

Требования

Действующее российское законодательство не запрещает передавать по дарственной недвижимость в виде земельных участков несовершеннолетним гражданам. А вот обратная сделка прямо запрещена законом: то есть дети, не достигшие 18 лет, не могут оформлять дарственные в пользу других лиц даже при согласии его опекуна или попечителя. Даритель, согласно требованиям ГК РФ, должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином на момент подписания договора дарения.

Заключение сделок от лица несовершеннолетнего до 14 лет приведет к отказу в их госрегистрации (п.1 ст 575 ГК РФ).

Важно учитывать, что если на участке земли есть строения, то даритель обязан переоформить их в пользу ребенка вместе с участком. Отдельно отчуждать землю и постройки запрещено законодательством. Это правило распространяется как на жилые дома, так и садовые, дачные домики, хозяйственные постройки.

Еще одно требование к заключаемой сделке – наличие согласия обеих сторон на ее заключение. Т.е. дарственная на землю может быть подписана только при обоюдном согласии сторон. В частности, ребенок не должен возражать против принятия дара в виде участка. Не допускается оказание давления на какую-либо из сторон сделки. По этой причине в перспективе договор могут признать недействительным.

Дарственная не может заменять завещание, так как имеет другое предназначение. Если права собственности в пользу ребенка не будут узаконены до смерти дарителя, то наследование будет вестись по общим правилам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Процедура дарения

Перечень документов

Перед тем как приступать к заключению договора дарения необходимо собрать комплект документов, включающий:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок;
  • документы на земельный участок: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности;
  • разрешение от органов опеки (при необходимости).

При оформлении земельного участка в пользу несовершеннолетнего есть определенная специфика: в такой сделке обязательным является участие его законных представителей ввиду ограниченной дееспособности детей.

Так, если ребенку нет 14 лет, то в сделке в обязательном порядке участвует представитель, если же он в возрасте от 14 до 18, то требуется письменное согласие родителя на самостоятельное участие в сделке несовершеннолетнего.

Иногда требуется участие органов опеки в процессе подписания дарственной. Например, если мать-одиночка дарит участок своему ребенку по дарственной, она же не может выступать его законным представителем в сделке. От лица несовершеннолетнего в этом случае должен выступать представитель органа опеки.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу для заверения договора не является обязательным, за такими услугами стороны обращаются по собственному желанию. За заверение дарственной в пользу ребенка оплачивается госпошлина в размере 3000 р. +0,2% от кадастровой стоимости земли.

Если у владельца недвижимости нет возможности заниматься заключением сделки, то ему необходимо оформить нотариальную доверенность на представление интересов в отношении своего доверенного лица.

Составление договора

Договор дарения, оформленный в отношении недвижимости, должен иметь письменную форму, так как предполагает обязательную перерегистрацию прав собственности. Сущность договора состоит в том, что родитель обязуется на безвозмездной основе передать в пользу своего ребенка земельный участок в собственность.

В договоре дарения необходимо отобразить следующую информацию:

  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
  • предмет сделки, а именно земельный участок с четкими идентифицирующими признаками: площадью, метаположением, категорией
  • использования и кадастровым номером;
  • указание на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, судебное решение и пр.);
  • указание на отсутствие арестов, обременений и прочих ограничений в отношении участка земли и строений на нем.

Регистрация договора

С 2013 года обращение в Росреестр в целях регистрации договора дарения не требуется.

Но необходимость переоформить права собственности в пользу одаряемого сохранилась. Регистрация прав на участок земли осуществляется в соответствии с ФЗ-218. Согласно требованиям законодательства участники сделки должны предоставить следующие документы в Росреестр:

  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность родителя и ребенка;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Документы можно передать лично через региональное подразделение Росреестра, отправить их почтой ценным письмом или через МФЦ.

Заявление

В число обязательных документов для перерегистрации прав собственности входят заявление от родителя об отчуждении прав собственности на землю в пользу ребенка и от ребенка – о регистрации прав собственности на его имя. Заявление составляется по установленной форме и его заполнение не должно составить большого труда.

В нем прописываются паспортные и контактные данные сторон и сведения о земельном участке (кадастровый номер и местоположение).

Сроки и стоимость

Госпошлина, которую требуется заплатить за переоформление прав собственности, составляет 2000 р. Реквизиты для ее уплаты можно найти на официальном сайте Росреестра. Оплату можно произвести в любом банке или в терминалах, расположенных в МФЦ или региональных представительствах регцентра.

В настоящее время сроки оказания государственных услуг существенно сократились. Сегодня предельные сроки перерегистрации прав собственности составляют 5 рабочих дней. Если же комплект документов передается через МФЦ, то на его обработку может уйти до 7 дней.

Абсолют банк – это один из банков, которые предлагают ипотеку на выгодных условиях. Подробнее читайте в нашей статье.

Нет средств выплачивать ипотеку? Выход есть! Подробнее в нашем материале.

Как завершается сделка

После проверки всех представленных документов специалисты Росреестра выдадут ребенку выписку из ЕГРН на земельный надел. Его имя будет числиться там в графе собственник. Никакие свидетельства о собственности и прочие правоустанавливающие справки с 2016 года в Росреестре не выдаются.

Ребенок освобождается от налогообложения по полученному в дар от родителя участку, поэтому отчитываться перед Налоговой ему не нужно. Но если по ошибке ему придет налоговое требование предоставить декларацию по совершенной сделке, то нужно будет принести в ФНС документы, подтверждающие родственные связи с дарителем. В данном случае достаточно будет свидетельства о рождении.

  • Договор дарения ребенку вы можете скачать по ссылке.
  • Форму заявления вы можете скачать по ссылке.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector