Как оспорить результаты межевания земельного участка?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

Ссоры, возникающие между соседями из-за границы между их земельными наделами – проблема довольно распространенная. Очень трудно бывает найти мирные пути решения такого вопроса. Хорошо, если соседи – люди разумные и умеют идти на компромисс.

В данном случае они могут легко избежать судебной волокиты с последующими финансовыми и моральными затратами. Мирное решение вопроса позволит сохранить не только добрососедские отношения, но и уберечь себя от ненужных нервных потрясений.

Чтобы вообще не возникало проблем данного рода, необходимо изначально думать о законном размежевании земель. Только после проведения необходимых геодезических и кадастровых работ вы можете быть уверены, что таких споров не возникнет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Споры при межевании земельных участков

Не все спорные вопросы, возникающие между собственниками земельных участков, можно решить мирным путем. Каждый владелец отстаивает свою точку зрения по поводу размежевания соседствующих участков и редко прислушивается к мнению соседа.

Во внимание не принимаются никакие доказательства, за исключением результатов геодезических измерений. Только в тех случаях, когда есть законные документы, вопрос можно решить спокойно и легко.

Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствующих организациях. То факт, что существуют спорные моменты в вопросе размежевания участков, не может привести к отказу в проведении данной процедуры.

Почему возникают споры? Чаще всего причиной могут быть некомпетентные действия ответственных лиц или желание собственников заполучить во владение больше земли.

По каким причинам возникают споры по поводу размежевания земель и как их решить?

Давайте узнаем о причинах ссор между соседями по поводу земли. Размежевание земельных участков в соответствии с вышеизложенной инструкцией может привести к различным спорным ситуациям:

  • Когда ваш сосед решил произвести размежевание земель без вашего участия. Чтобы решить данную проблему, вам не избежать обращения в Росреестр;

Межевание земельного участка: споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка, читайте тут.

  • Собственник участка абсолютно уверен в том, что кадастровые или геодезические работы были проведены с нарушением. Он считает, что их результат неправильный. Вы всегда можете обжаловать данные действия. В этом случае участок, из-за которого возник спор, должен быть снят с государственного учета;
  • Сосед, с которым возник спор, не хочет решать проблему сообща. В данном случае вы можете выдвинуть ему требования по поводу размежевания ваших участков;
  • Нарушение правил размежевания земель. Вы считаете, что ваш сосед по участку позаимствовал у вас лишние метры вашей земли. В этом случае нужно произвести вынос точек границ и их закрепление. Естественно, проблема решается посредством разговоров с соседом;
  • Соседи все же не смогли разделить свои участки, споры продолжаются. Не стоить терять время и силы, если вы не можете мирно решить ваш конфликт – обратитесь в суд.

Можно ли оспорить межевание соседа

Наше земельное законодательство, к сожалению, довольно замысловато для понимания простыми гражданами. В нем достаточно много сложных и непонятных моментов, которые часто приводят к трудноразрешимым спорам.

Регистрация земельного участка обязательна, так как только в этом случае он может считаться предметом гражданского оборота.

Происходит так называемая индивидуализация участка, которая может быть осуществлена только в случае постановки его на кадастровый учет. Межа между участками проводится в соответствии с земельным законодательством.

Чтобы границы участка имели законный характер, необходимо проведение кадастровых работ. Только после проведения данного вида работ, владельцы смогут заняться постановкой данного земельного надела на учет.

Постановка земельного участка на учет осуществляется по соответствующей процедуре. Нарушение проведения законной процедуры может стать причиной разногласий между собственниками соседствующих земель.

Среди наиболее часто встречающихся причин возникновения споров, можно назвать неправильно проведенное межевание одним из собственников. Иногда доходит до того, что границы одного участка проходят с серьезным нарушением границ другого.

Как решить проблему подобного характера, зависит от того, по какой причине она возникла. Одной из причин может быть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ, а именно, при размежевании земель.

Ошибка может быть допущена в установлении точных координат участка, которые позже были внесены в кадастровую систему. К ошибкам подобного рода могут быть отнесены неточности в проведенных измерениях и опечатки, которые допустили кадастровые инженеры при проведении соответствующих работ.

Подтверждением допущенных прежде ошибок в процедуре размежевания участков, в установлении их координат или наличия в документах каких-то опечаток может быть только официальный документ, составленный кадастровым инженером.

Данный документ составляется только при непосредственном выезде последнего на спорный участок. Акт обследования участка представителем кадастровой службы может быть задействован в решении спорного вопроса в судебной инстанции.

Лучше всего, если конфликт не будет развиваться и собственники земельных участков решат вопрос по-доброму. Для этого необходимо желание и стремление обеих сторон исправить ситуацию, посредством обращения в кадастровый учет.

В противном случае, когда люди не хотят идти друг другу навстречу, решение вопроса возлагается на судебные органы. Для этого собственники составляют заявление в суд. Любые изменения границ спорных участков могут быть внесены в учетные записи только после вынесения судом решения по данному делу.

При вынесении своего вердикта по спорному вопросу, суд опирается на результаты проведения судебной строительно-технической экспертизы. Такая комиссия создается в обязательном порядке, если решением вопроса занялся суд.

Следующей причиной, которая может привести к решению вопроса в суде, может быть неточно проведенные границы между участками, выполненные собственником одного из участков.

Чаще всего такая ситуация происходит в том случае, когда служащие кадастровой конторы не выезжают на земельный участок, а проводят свою работу по имеющимся у них не уточненным сведениям.

Невозможно добиться справедливого результата в проведении межевания участков без привлечения к процессу владельцев смежных земельных участков. Только при соблюдении таких условий может быть подписан акт о согласовании границ участков.

Когда собственник одного из смежных земельных участков не согласовал границы с владельцем другого, то последний имеет полное право обратиться в суд, чтобы оспорить результаты размежевания.

Не всегда нарушения в проведении процедуры размежевания участков могут быть основанием для того, чтобы ее результаты были признаны неправильными.

Собственник земельного участка, который не согласен с установленными границами, не всегда может рассчитывать на решение суда в свою пользу. Суд защищает человека в том случае, если каким-то образом были нарушены его права.

Когда же суд решит, что права собственника нарушены не были, решение в пользу истца вынесено не будет. Даже если со стороны другого собственника в процессе определения границ участков были допущены нарушения.

Чтобы добиться проведения границ участков по решению суда, необходимы веские основания, изложенные представителями строительно-технической экспертизы.

Не все собственники спорных участков ведут себя порядочно в отношении друг друга. Многие считают, что те границы, которые были проведены его соседом, нарушают его права на собственность.

Часто, проявляя неуважение к своим соседям, собственники одного из участков не только не хотят решать спорные вопросы, но и не желают присутствовать при проведении межевых работ, подписывать соответствующие документы. Более того, часто они просто проявляют безразличие к данной ситуации.

Последствия такого отношения к решению земельных вопросов может пойти не на пользу такому собственнику. В судебной практике, игнорирование собственником смежного участка призыва к содействию в проведении процедуры, будет расценено как согласование вопроса размежевания земель с владельцем соседнего участка. То есть считается, что процедура была проведена по согласованию сторон.

Существует установленный законом порядок разрешения спорных вопросов по размежеванию соседствующих земельных участков (ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости). Согласно данному закону, письменные возражения, предоставленные одной из сторон спора, приобщаются к материалам досудебного рассмотрения вопроса.

Читать еще:  Кадастровая стоимость земли в 2018 году: изменения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оспорить результаты межевания земельного участка: срок исковой давности

Expert Последние изменения: март, 2020 Межевание (кадастр) 0 1,399 Время чтения: 4 мин.

Определенная доля территории соседних участков иногда становится предметом спора. Поэтому до сих пор актуален вопрос, как оспорить межевание земельного участка. К сожалению, мирным путем решить проблему получается далеко не у всех, поэтому приходится обращаться в суд с иском для признания предыдущего межевания недействительным и установления новых границ на основании повторных работ.

Причины для оспаривания результатов межевания

В процессе межевания проводится комплекс кадастровых, землеустроительных и геодезических работ. Между соседями разногласия появляются чаще всего из-за:

  • Неправильного установления смежных координат или границ земельного надела. Исходя из сложившейся практики, можно говорить о том, что данная причина выявляется обычно при регистрации (перерегистрации) участка в Росреестре.
  • Когда было нарушено существующее на данный момент законодательство РФ, касающееся межевания территории. Например, сосед, преследуя собственную выгоду, скрыл факт проведения этого мероприятия, не предупредив о нем остальных заинтересованных лиц. Или когда он подделал подписи в акте о границах. Хотя, последний случай встречается крайне редко. Дело в том, что в межевании границ задействуется лицензированная организация, которая вряд ли пойдет на подобные меры. Каждая компания дорожит собственной репутацией.
  • Переведения участка в собственность владельца по дачной амнистии, которая предполагает упрощенную схему регистрации земли. В таких случаях, владелец надела имел право не проводить межевание участка.
  • Технических ошибок (описок) кадастрового инженера, участвующего в процедуре межевания.
  • Проведения работ по определению границ участка некомпетентными лицами без специальных приборов.
  • Если решения вопросов в судебном порядке избежать не удается, нужно знать, как оспорить результаты межевания земельного участка. Придется собрать наибольшее количество справок, выписок, других официальных документов, чтобы доказать правомерность своего иска и подтвердить то, что предыдущие результаты межевания оказались неверными.

При рассмотрении иска о признании крайних точек участка недействительным, представители судебных органов очень часто настаивают на проведении землеустроительной экспертизы. Это расширенное мероприятие по сравнению с простым установлением границ, соответственно и стоимость его гораздо выше. Зато в результате проясняется картина, относительного настоящего положения дел. Оплата стоимости таких работ изначально чаще всего ложится на истца, а в последующем зависит от результатов экспертизы.

Если границы были установлены на основании ложной информации, то виновным признается собственник территории.

Документальное обоснование и доказательства

Границы и площадь каждого участка земли должны быть указаны в деле о межевании. На основании данного документа происходит добавление сведений о частном владении в ЕГРН с целью получения кадастрового номера на землю.

Кроме того, документ должен быть заверен подписями всех заинтересованных сторон. Перед началом межевания инициатор процедуры обязан уведомить своих соседей не позднее, чем за неделю до проведения работ. Данное уведомление оформляется в письменном виде, чтобы потом можно было доказать его наличие в суде.

Кроме заинтересованных соседей, в акте о признании земельных границ должны быть подписи владельца земли, кадастрового инженера, представителя администрации.

После проведения всех необходимых измерений, кадастровый инженер делает межевой план, устанавливаются межевые вешки для определения границ участка на местности. Хозяин участка получает такие колышки в ответственное хранение. Он не имеет права самовольно перемещать эти ориентиры.

Неопровержимыми доказательствами будут являться:

  1. показания незаинтересованных свидетелей,
  2. местонахождение всевозможных построек, находящихся на участках,
  3. разница в метках грунта в разных планах.

Оспаривание межевания

В случае, когда владелец соседнего участка не согласен с результатами межевания, он должен указать это в акте о согласовании границ. Тогда впоследствии будет проще оспорить свое мнение, ведь оно будет документально закреплено.

Если же владелец соседней территории вообще не участвовал в процессе межевания, но был официально уведомлен о его проведении. Установленные точки земельного участка считаются официально согласованными.

Зачастую случается так, что по прошествии долгого времени иск в суд об отмене результатов установления границ подают владельцы заброшенных участков.

Как правильно составить такое объявление, можно узнать в местной администрации. После этого необходимо подождать месяц и, если никакой ответной реакции со стороны пропавшего владельца так и не последовало, можно спокойно приступать к межеванию.

Судебный процесс о признании межевания недействительным

Согласно советам юристов, любое межевание, проведенное незаконным путем, лучше оспаривать через суд. Перед подачей в суд иска, важно знать, находится ли участок в собственности у соседей.

Предметом всех земельных споров являются границы участков, которые, по мнению одной из конфликтующих сторон, определены неправильно. Естественно, вряд ли какие соседи будут портить отношения при ошибках в 5-20 сантиметров, однако когда речь идет о более существенных погрешностях при установлении границ участка спорить не просто можно, а по-настоящему нужно.

Как правило, ошибки в межевании определяются в виде:

  • несоответствия старых «земельных» документов и сведений, внесенных в кадастр;
  • неправильного определения границ участков со стороны лицензированных специалистов;
  • грубых ошибок со стороны последних при оформлении кадастровой документации.

Вне зависимости от вида нарушения оно может быть обжаловано любым лицом, чьи права и интересы затрагивает. Конечно, споры – всегда неприятное явление, но если уж они возникли, отстаивать свою позицию следует до конца.

Мирное оспаривание межевания

Решаясь на оспаривание результатов межевания, сразу же идти в суд не рационально. Как минимум следует задуматься о возможности решения проблемы в мирном порядке, что будет удобно для обеих сторон потенциального спора и в плане экономии денег, и в плане сбережения моральных сил, нервов, времени. Мирное оспаривание границ земельного участка, полученных посредством межевания, реализуется следующим образом:

  1. В первую очередь, необходимо точно определить факт нарушений, их серьезность и необходимость устранений. Так, при отсутствии существенных доказательств в пользу неправильного межевания или же при крайне несущественных ошибках можно задуматься об оставлении имеющегося положения дел без изменений. При иных же обстоятельствах однозначно следует реализовывать процедуру оспаривания.
  2. Допустим, факт ошибочного межевания выявлен и его доказательства есть – что делать дальше? Все просто – идти к соседу или соседям, участки которых также неправильно размежеваны. Спокойно и максимально конструктивно им важно разъяснить суть проблемы, привести доводы своей правоты и предложить решить проблему в мирном порядке. Для утверждения ошибок в межевании и резонности оспаривания его результатов можно даже предложить повторное определение границ, что является оптимальным и честным решением в разрешении земельных споров.
  3. Далее остается действовать по ситуации. Если соседи отказываются решать проблему «полюбовно» — оспаривание придется переносить в стены суда, в ином случае необходимо заняться переоформлением кадастровых документов. Для этого гражданам, пострадавшим от межевания, потребуется собрать определенный перечень документов, подать его в Кадастровую палату по месту расположения участков и дождаться внесения изменений в кадастр, а также выдачи новых кадастровых бумаг. В принципе, ничего сложно в этом нет.

Мирное оспаривание межевания – удобная для всех сторон возможного конфликта процедура, так как позволяет в максимально короткие сроки и без существенных потерь исправить недочеты в кадастровой документации. К счастью, в реализации подобных мероприятий особых сложностей не имеется. Достаточно договориться с соседями, провести повторное межевание и его результаты, совместно со старыми кадастровыми документами, а также соответствующим заявлением, доставит в Кадастровую палату. Сроки переоформления бумаг и внесения достоверных данных по межеванию в реестр невелики – от 10 до 30 дней, по истечении которых каждой стороне земельного спора выдаются новые кадастровые документы. Если описанный выше порядок не устраивает соседей, то выход один – переносить оспаривание в суд, что, повторимся, не всегда целесообразно.

Судебный порядок оспаривания результатов межевания

Оспаривание границ земельного участка после межевания в судебном порядке осуществляется в России заметно чаще, нежели мирная реализация данной процедуры. Допускать судебных тяжб, конечно, нежелательно, но если другого выхода нет – бояться стен суда не стоит. Условно, судебное оспаривание межевания подразделяется на три этапа:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Подача иска по оспариванию межевания в суд.
  3. Реализация судебных прений с ожиданием решения судьи.

Для лучшего понимания сути оспаривания следует рассмотреть каждый его этап подробней.

Этап 1 – Сбор доказательной базы

Один из самых ответственных моментов в оспаривании межевания – это сбор доказательств, которые будут приложены к иску в суд. Чем обширней и качественней доказательная база заявителя, тем большие шансы на успех он имеет в судебных прениях. В качестве доказательств отлично выступают:

  • кадастровые документы, имеющиеся до межевания и выданные после него, в которых отмечены все имеющиеся неточности;
  • результаты повторного определения границ земельных участков сертифицированными организациями, также указывающие на неправильность ранее проведенного межевания;
  • выписки из старых кадастровых архивов, подтверждающие правоту заявителя.

Оригинальные образцы документов в суд предоставлять не нужно, достаточно надлежащим образом заверенных копий. Существенных требований к оформлению доказательных бумаг нет, главное – чтобы они были законно выданными и находились в читабельном виде.

Этап 2 – Подача иска в суд

После формирования доказательной базы самое время заняться не менее ответственным мероприятием по составлению искового заявления в суд. Иски по оспариванию межевания составляются в стандартной форме для процессуального законодательства РФ. В грамотном варианте заявление должно содержать:

  • сведения о суде, в который подается иск;
  • стороны прений (данные истца и ответчика);
  • суть возникшего спора;
  • отсылки к доказательной базе настоящего оспаривания;
  • просьба к суду по решению проблемы;
  • приложение, в котором отражаются все прилагаемые к иску доказательства;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

Иск оформляется на листе формата «А4» либо в печатном, либо в письменном виде. Существенных требований к составлению заявления также не имеется. Готовый иск должен быть читабельным, доступным к пониманию и составленным в соответствии с отмеченным выше планом. При возникновении проблем с оформлением заявления по оспариванию межевания лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Подготовленный иск подается в районный суд по месту расположения участка вместе с собранными доказательствами. Также потребуются паспорт заявителя и копии документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, границы которого являются предметом оспаривания. Предоставить необходимые бумаги суду можно как личным посещением, так и через курьера, почту или официального представителя. Исковое заявление должно быть рассмотрено в течение 5 дней после его поступления в суд. По результатам рассмотрения выносится определение о принятии к производству или об оставлении иска без движения для исправления неточностей, или отказе в иске при грубых нарушениях правил его составления и/или подачи.

Этап 3 – Судебные прения по факту неправильного межевания

Последним этапом в судебном оспаривании межевания является непосредственное судебное разбирательство, которое, оканчивается вынесением соответствующего решения. В ходе проведения судебного разбирательства суд:

  • изучает доводы сторон спора, предоставляемые ими для доказательства своей правоты;
  • проводит экспертизу, необходимую для правильного определения границ земельных участков и честного оспаривания таковых;
  • изучает иные обстоятельства дела.

По итогу проведения данных мероприятий суд выносит итоговый вердикт. Недовольная сторона вправе обжаловать данное решение. Для этого ей необходимо подать соответствующую жалобу в суд высшей инстанции. При нежелании оспаривать решение стороны спора обязуются в определенные судом сроки исполнить его содержание, которое обычно выражается в необходимости переоформления кадастровых документов.

В целом в оспаривании межевания существенных сложностей нет. Реализация данной процедуры возможна как в мирном, так и судебном порядке. Главное в обжаловании – действовать юридически грамотно и согласно положениями сегодняшней статьи. Подобный подход повышает шансы на успешное оспаривание межевания до максимума.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

Споры между соседями по поводу границ между участками – достаточно распространенное дело. Не всегда легко найти выход из ситуации и устраивающее обе стороны мирное решение.

Лучше всего пойти на компромисс, чтобы не тратить напрасно деньги, время и нервы. Однако когда достигнуть его невозможно – придется обратиться в суд.

Важно понимать, что конфликтной ситуации почти всегда получается избежать, если проводить межевание земли в точном соответствии с установленным законом порядком.

Далее расскажем, как оспорить межевание земельного участка: в каких случаях это можно сделать, какова сама процедура.

Общие сведения

Межевание заключается в установлении точных границ участка и закреплении за наделом координат. Причин для осуществления данной процедуры может быть несколько:

  • ошибочные сведения при осуществленном ранее межевании;
  • в документации на участок содержатся неправильные сведения или данные, которые уже устарели, поэтому определить границы на их основании невозможно;
  • отсутствуют установленные границы между участками, что приводит к использованию соседями чужой территории по своему усмотрению и спорным ситуациям из-за этого.
Читать еще:  Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Основания для обжалования результатов

Для того чтобы оспорить результаты проведенного межевания, необходимо доказать нарушение самой процедуры. Итак, что может считаться причиной и поводом для пересмотра проекта:

  1. Отсутствие оповещения соседей о межевании.
    Согласно требованиям законодательства владелец должен в письменном виде сообщить каждому из окружающих его соседей о данной процедуре. Он также может сделать это, посетив их лично.
    В письме обязательно содержится информация о дате и времени установления границ участка.
    Если по какой-то причине установить место нахождения соседа не получается, либо земельный надел относится к заброшенным, то надо опубликовать объявление в местной газете.

Оповещение проводится за месяц до межевания.

  1. После этого разрешается осуществить предварительную разметку границ и сообщить об основной процедуре заинтересованным людям повторно.
    Избегать оповещения нельзя ни в коем случае, поскольку это станет основанием для обжалования.
  2. Согласование пределов территории с соседями. После того, как межевание прошло, составляют акт. Его подписывают заинтересованные в исходе дела лица.
    Разумеется, о составлении акта опять же нужно оповестить всех должным образом, поскольку, если соседа предупредили об этом, но он без уважительных причин не явился, он потеряет свое право на оспаривание результатов.

В случае, когда заинтересованное лицо не согласно с исходом межевания, оно оформляет претензию в письменной форме.

  1. Нарушение законных интересов заинтересованных лиц.
    Что подразумевает собой этот пункт?
    Речь идет о допущении умышленно или по недосмотру ошибки, затрагивающей права соседей, например, если граница заходит на участок, принадлежащий третьим лицам.
    Впрочем, настоятельно рекомендуется закрепить все разногласия еще в акте согласования границ. Однако даже если этого не сделать, при помощи доказательств нарушения человек может оспорить результаты межевания.
  2. Отсутствие акта согласования. Составление данного документа является обязательным, поэтому без его наличия вся процедура может быть признана недействительной и совершенно точно является оспоримой.
  3. Проведение межевания человеком без специальных знаний и квалификации.

Устанавливать границы, определять координаты и расставлять межевые знаки вправе лишь инженер-геодезист из компании, имеющей аккредитацию. Иначе это будет являться поводом для обжалования определенных пределов участка.

Данный перечень поводов нельзя считать исчерпывающим, поскольку сама процедура межевания является крайне сложной и неоднозначной. Она сильно затрагивает третьих лиц, поэтому и становится причиной серьезных конфликтов и спорных ситуаций.

Алгоритм обжалования

Если человек не согласен с установленными в результате границами, он должен понимать, что их можно оспорить или пересмотреть, если найти достаточные для этого основания.

В любом случае действовать рекомендуется поэтапно. Далее кратко расскажем о каждом шаге.

  1. Прежде всего, надо собрать все важные и имеющие значение для дела документы. Их перечень напрямую зависит от причины оспаривания. Обычно приложить нужно:
  • акт согласования границ (при наличии);
  • документы, свидетельствующие о наличии у человека права собственности на землю;
  • выписку из кадастра;
  • карты и иные доказательства.

Кроме того, иногда рекомендуется подготовить акты межевания, проведенного своими силами, чтобы доказать наличие противоречий. Впрочем, на это придется потратить собственные денежные средства, что не слишком выгодно.

Всегда рекомендуется начать с попытки мирными способами урегулировать конфликт, поскольку в случае обращения в суд дело затянется.

Чтобы решить вопрос путем переговоров, надо отправить в адрес ответчика письменную претензию с описанием своего видения ситуации, а также варианты выхода из нее.

Если соседи пришли к какому-либо согласованному мнению, в акт вносятся поправки и изменения, которые впоследствии находят отражение и в кадастре.

  1. Если мирно решить дело не удалось, надо подготовить исковое заявление в суд. В нем указывается следующая информация:
  • личные данные об обеих сторонах;
  • сущность иска, описание самой проблемы или конфликтной ситуации, причины недовольства результатами межевания, аргументированные доводы в свою пользу;
  • обоснованные требования, то есть что именно истец хочет получить в результате;
  • перечень документов в приложении.

Заявление подается лично (или через представителя, имеющего нотариальную доверенность) в суд того района (или города), где располагается земельный участок.

  1. Когда исковое заявление принято к рассмотрению, назначается дата проведения слушания. Истцу придется доказать, что его права или законные интересы были нарушены в результате неправильно осуществленной процедуры межевания.

Обычно, если получается привести обоснованные доводы и свидетельства нарушения, суд стает на сторону заявителя и отменяет установленные границы.

Иногда для принятия окончательного решения суд по своей инициативе назначает дополнительную геодезическую экспертизу.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Примеры из практики

Самым распространенным примером конфликтной ситуации между владельцами соседних земельных участков является установка забора не на своей территории.

Соответственно, собственник, который считает, что его законные интересы нарушены, может обратиться в геодезическую компанию и провести повторно межевание, но уже со своей стороны. Инженер приедет на участок и сверит информацию, зафиксированную в документах, предоставленных Росреестром.

Инженер обязан приехать на участок, по поводу которого возник конфликт, поскольку ошибки могут случиться и из-за того, что он не выезжает на место, а основывается лишь на данных о координатах и картографических сведениях.

Отметим и тот факт, что ошибку можно обнаружить даже в уже имеющихся документах о кадастровом учете. Особенно это часто происходит, когда межевание проводилось очень давно, более 10 лет назад.

Связана такая ситуация чаще всего с несовершенством или погрешностью приборов, используемых в геодезии. Для разрешения вопроса и приходится применять повторную экспертизу.

Рассмотрим, что говорит об этом судебная практика.

Иванов обратился в суд с исковым заявлением, ответчиком по которому является Кузнецов. Он требовал признать действующий план межевания недействительным, а также определить точное место прохождения границы между участками.
Иванов отметил, что является владельцем земли уже 20 лет. На протяжении всего этого времени для определения границы между его участком и территорией Кузнецова они ориентировались на забор и колодец.
После проведения год назад ответчиком межевания его участок сместился так, что забор остался на владении Кузнецова. В результате получилось, что он самовольно захватил часть земли истца.
Важным было и то, что в момент проведения межевания Иванов не присутствовал на месте. Кроме того, он даже не был нужным образом оповещен, вследствие чего и подпись в акте согласования с его стороны не проставлена.
По результатам рассмотрения дела суд встал на сторону гражданина Иванова, признал, что работы по определению границ участка были проведены с нарушениями.

Здесь следует также отметить, что во внимание принимается следующее положение законодательных актов: если в документах нет информации о границах земельных наделов, то для их определения могут использоваться существующие искусственные объекты (колодец, забор, деревья, столбы).

Подведем итоги

Если человек считает, что его сосед провел процедуру межевания с нарушениями, можно попробовать оспорить это. Порой конфликт разрешается еще в досудебном порядке путем мирных переговоров и достижения консенсуса.

Однако если этого не случилось, придется обращаться в суд и готовиться к длительному процессу и разбирательствам.

Конфликтные ситуации по поводу определения границ земельных наделов всегда очень сложные и запутанные. Поэтому, чтобы разрешить дело в свою пользу, рекомендуется обратиться к хорошему, квалифицированному адвокату, специализирующемуся на подобных делах.

Он поможет определить, была ли нарушена сама процедура межевания, подготовить документы, написать исковое заявление в суд, а также представит интересы на заседаниях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector