Акт согласования границ земельного участка с соседями
Exspertiza.ru

Юридический портал

Акт согласования границ земельного участка с соседями

Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221

Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.

Для чего это нужно? Право пользоваться купленной или арендованной землёй не освобождает человека от ответственности за нарушение прав соседей. Не представляя границ своей территории, владелец может намеренно или случайно захватить чужую землю, поставить на ней свои баньки, сарайчики и другие постройки. Потом он вынужден разбираться с разгневанными хозяевами участков в суде.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону 221 (с изменениями от 02.08.2019 года) обязательно для всех территорий, где по различным причинам неясна линия разделения. Основные недочёты, из-за которых возникает необходимость уточнения:

  • владельцы договаривались устно, не оформляя официальных документов;
  • владелец спорной территории долго отсутствовал и часть его земли используют соседи;
  • при предыдущем межевании допущены неточности технического порядка;
  • земля переходит новому владельцу, он должен знать фактический план и границы;
  • два участка объединяются или один нужно разделить на несколько.

Во всех этих случаях необходимо провести согласование границ по новому закону.

Порядок работ при согласовании границ с соседями

Официальное признание законных границ проходит в несколько этапов. На первом владелец обращается в кадастровую организацию и заключает с ней договор. (Чтобы уточнить цену на кадастровые работы в вашем регионе воспользуйтесь бесплатным сервисом- онлайн калькулятором стоимости кадастровых работ).

Потом назначается время встречи всех заинтересованных сторон. Граждане оповещаются о назначенной дате.

Проведение работ по согласованию границ участка и оформление результатов в официальный акт завершает процедуру. Все законные пользователи соглашаются с разделом, проставив на документе свои подписи. Отсутствие владельца, подтвердившего получение оповещения, автоматически считается согласием с актом.

Особенности процедуры оповещения

Чтобы собрать людей к назначенному числу, оповещения рассылаются не позднее, чем за тридцать дней. Уведомление содержит сведения:

  • кто заказал работы;
  • какой инженер их проведёт;
  • кадастровые данные об основном участке;
  • адрес участка;
  • данные соседних территорий;
  • где можно получить информацию по межевому плану;
  • дата, место, время работ;
  • сроки;
  • адрес для выражения претензий.

Один из способов оповещения – личное уведомление. Получив его, человек обязан поставить роспись. Курьером может послужить как заинтересованный собственник, так и представитель кадастровой организации.

Вручение уведомления лично в руки – самый надёжный способ, но на практике это не всегда удобно. Собственник может находиться далеко от места прописки, в другом регионе и даже стране. Тогда используется заказное письмо с уведомлением. Его доставляют адресату работники почты, взяв взамен роспись о получении.

Ещё один путь – публикация в местной газете. Обычно так сообщают о проведении общего собрания собственников, необходимости их присутствия при работах по установлению границ для нескольких участков, территории посёлка, садоводства, других земельных объединений.

Сейчас, когда широко распространились средства электронной связи, в данные государственного кадастра включаются электронные адреса собственников. Это позволяет делать электронные рассылки с требованием подтвердить получение.

Проведение работ

В день сбора, согласование границ земельного участка начинается с проверки документов заинтересованных сторон. Владельцы и арендаторы должны иметь при себе паспорт, подтверждение права владения или доверенность. Кадастровый инженер показывает чертежи участка, поясняет, что на них изображается, какая работа предстоит.

После того, как установлены все поворотные точки участков, соединяющие их линии объявляются межами соседних участков. Перемещать проставленные инженером вехи запрещено законом. Нарушителям грозит штраф.

После завершения топографической работы, инженер составляет акт, под которым все присутствующие ставят подписи. В случае несогласия, претензии оформляются отдельно и прикладываются к основному акту. Дальнейшие споры разрешаются в судебном порядке.

Подтверждает согласование границ официальная печать под актом межевания. Электронные данные пересылаются в официальную базу Росреестра.

Случаи, когда не надо согласия соседей

Если владелец получил оповещение, но не явился – он автоматически считается согласным. Бывает, что собственника не удалось найти. Своевременная публикация в газете считается достаточной, чтобы инженер мог проводить расчёты в установленный срок.

Если спорная граница подходит к лесному массиву, реке, озеру, государственной границе, охраняемой территории, со всех сторон огорожена смежными участками, границы которых уже установлены – согласования для оформления акта не требуется.

Владелец может утратить право собственности из-за тяжёлой болезни, тюремного заключения, смерти. Если правопреемника нет или он не переоформил территорию на себя – согласование не требуется. К акту прилагается официальный документ: выписка из суда, миграционной комиссии, свидетельство о смерти.

Ошибки при согласовании границ

Недочёты бывают технические и кадастровые. В первом случае, ошибки допускаются при внесении сведений в реестр. Например, перепутаны данные участков. Чтобы исправить положение, достаточно переписать, заполнив правильные сведения.

Ошибки в кадастре связаны с искажение конфигурации надела, изменением его фактической площади, проведением границы через соседние участки. Чтобы исправить их, приходится проводить весь комплекс мероприятий заново. Подробно о кадастровых ошибках мы писали в статье:”Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить.” Чтобы новый план территории имел юридическую силу, составить его должен специалист – профессиональный кадастровый инженер. Обращение в официальную организацию – залог законности: не придётся делать работу дважды и предъявлять претензии в зале суда.

Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

Далеко не у всех владельцев земли имеются документальные подтверждения границ их имущества. Это безопасно до тех пор, пока ни одна из сторон не нарушает права соседа. Избежать конфликтных ситуаций позволяет заблаговременно проведенная процедура межевания земельного участка. Тем более, что необходимость ее проведения не ограничивается лишь риском разногласий с соседями.

Для чего нужно межевание земельного участка

Межевание представляет собой комплекс работ по установлению границ земельного участка (ЗУ) на местности с внесением соответствующих сведений в государственные реестры. Она проводится только в отношении оформленных в собственность объектов. Земля, оформленная в аренду, размежеванию не подлежит. Процедуру необходимо проводить при:

  • любых операциях отчуждения (дарения, продажи и пр.);
  • оформлении прав собственности на участок, выделенных органами власти;
  • изменении размеров (в результате разделения или объединения ЗУ);
  • необходимости строительства или оформления права собственности на ЗУ, где построен купленный дом;
  • регулировании споров, связанных с нарушением границ землепользования.

Таким образом, если в ближайшее время не планируется совершать какие-либо операции с землей, с межеванием теоретически можно не спешить и провести его в любой удобный момент. С другой стороны, эта процедура позволяет оградить себя от возможных проблем в будущем:

  • границы, сведения о которых внесены в Росреестр, охраняются законом, соответственно соседи или органы публичной власти не смогут претендовать на какие-либо части участка;
  • проведенное заранее межевание позволит ускорить любые сделки с ЗУ в будущем, поскольку на процедуру уже не придется тратить время непосредственно перед продажей или оформлением дарственной;
  • знание точных границ позволяет избежать ошибок при возведении строений, установленных градостроительными нормами.

Основные правила и нормы межевания

При планировании межевых работ для своего участка следует учесть следующие особенности

  • Процедуру вправе проводить только специалист с действующим квалификационным аттестатом, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить эту информацию можно с помощью специального сервиса Росреестра. Здесь же отражаются сведения о количестве отказов регистрационных органов при проверке подготовленных им документов (что также является показателем квалификации специалиста).
  • Обращаться можно к частным и государственным специалистам.
  • Заявителем услуги может быть владелец ЗУ (или его доверенное лицо) при наличии правоустанавливающих документов, лицо, владеющее землей на правах бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения.
  • Обязательное условие – предварительное оповещение владельцев соседних участков и их присутствие в день межевания. Иначе они смогут оспорить его результаты в судебном порядке.
  • По завершении геодезических работ составляется акт согласования границ ЗУ, а по окончании всей процедуры – межевой план.

Как проходит процедура

Порядок межевания установлен Инструкцией по межеванию земельных участков от Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996. В документе расписаны требования с точности и очередности кадастровых работ, контролю их исполнения и порядке оформления результатов.

Необходимые документы

Стандартный список документов, необходимых для начала процесса:

  • Гражданский паспорт (для представителя – нотариально заверенная доверенность).
  • Правоустанавливающие документы на ЗУ (выписка из ЕГРН, постановление муниципалитета на предоставление участка, решение суда и пр.).
  • Документ с планом ЗУ или кадастровый паспорт.

В отдельных случаях дополнительно может потребоваться справка об отсутствии на участке электрических кабелей или общественных подземных коммуникаций.

Порядок проведения работ

Действия по межеванию ЗУ можно условно разделить на такие этапы:

  1. Подготовка документов по указанному выше перечню.
  2. Обращение к кадастровому инженеру. Перед выбором специалиста рекомендуется предварительно узнать о его репутации, опыте, сравнить стоимость услуг со средними показателями по рынку. Специалист изучает поданные документы, после чего составляется договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 закона № 221-ФЗ) и согласуется дата выезда на ЗУ. В документе обязательно указываются права и обязанности каждой стороны, порядок его расторжения.
  3. Оповещение соседей. Проводится, если рядом с ЗУ расположены земли других владельцев (подробнее процедура уведомления рассмотрена ниже).
  4. Выезд кадастрового инженера на участок. На месте проводятся общие замеры, устанавливаются координаты межевых знаков и границы ЗУ. Также проводится согласование со смежными землепользователями, результаты будут отражены в соответствующем акте.
  5. Оформление результатов. После работ на местности инженер занимается обработкой полученных сведений (расчетом площади, составлением чертежей границ), их сопоставлением с данными представленных документов и сведений Государственного реестра.
  6. Получение межевого плана.
Читать еще:  Земли сельхозназначения: можно ли строить дом

Сроки и стоимость

Деятельность кадастровых инженеров относятся к вневедомственной, поэтому цены на их услуги не регулируются государством. Для муниципальных организаций существует методика расчета стоимости кадастровых работ. Частные компании ориентируются по спросу и предложению в этой сфере. Окончательная стоимость межевания зависит от:

  • региона;
  • категории земель;
  • площади ЗУ;
  • удаленности от города;
  • расположения на местности и формы ЗУ (простая, геометрически сложная и пр.).

Так, в Московской области цены колеблются в пределах 10 000-30 000 руб., в Ленинградской – 7000-15000. В регионах услуга обходится от 5000 руб. Некоторые специалисты предлагают оплату частями: 50% при подписании договора, остаток – по факту выполнения работ.

Согласование с соседями

Важный этап межевания – извещение владельцев смежных ЗУ о планируемой процедуре. Законодательством установлена необходимость ее проведения в присутствии всех заинтересованных сторон или их законных представителей (при наличии нотариальной доверенности). К таким относятся соседи, которые владеют смежными ЗУ на следующих основаниях:

  • права собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • пользования на бессрочной основе;
  • аренды сроком от 5 лет (при наличии соответствующего договора).

Указанных лиц следует уведомить не позднее, чем за 30 дней до даты проведения межевых работ на участке одним из следующих способов:

  • Почтовым отправлением. При этом следует выбирать отправку заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
  • Личной передачей уведомления под роспись.
  • Публикацией в СМИ. Вариант можно использовать, если соседний ЗУ заброшен и местонахождение его владельца неизвестно, в том числе сведения о его почтовом адресе/электронной почте отсутствуют в ЕГРН, а также когда смежный ЗУ относится к территории СНТ.

Для каждого соседа извещение составляется в двух экземплярах (один – для вручения, второй – для межевого дела). В документе указываются:

  • сведения о заказчике услуги и кадастровом инженере, который будет ее предоставлять;
  • адрес и кадастровый номер ЗУ, для которого заказана услуга, и смежных участков;
  • дата встречи для согласования границ.

Образец уведомления соседей о межевании

В назначенный день межевые работы должны проводиться в присутствии заинтересованных лиц (при наличии у них паспортов), чтобы у последних не возникало сомнений в правильности и законности установления межевых границ. Главным результатом взаимодействия с соседями будет акт о согласовании границ, на котором каждый ставит свою подпись и делаются отметки о неявившихся лицах.

Образец акта согласования границ земельного участка

Если кто-либо из оповещенных лиц не явится, работы могут быть проведены без его участия. В таком случае направляются на подписание и согласование документы с проведенными расчетами и координатами поворотных точек, по которым он проверит правильность их расположения и подпишет акт согласования. В случае отсутствия какой-либо реакции и в этот раз в течение 30 дней определенные в документах границы считают установленными по умолчанию.

Что делать после межевания

Результаты проведения процедуры отражаются в межевом плане, где указываются:

  • Первичные данные о ЗУ.
  • Проведенные измерения на местности.
  • Сведения об образованных или измененных ЗУ, их частях.
  • Геодезическая схема построений.
  • Чертеж ЗУ и его частей.
  • Приложения (копии извещений через СМИ и пр.).

Кадастровый инженер предоставляет межевой план в Росреестр в электронной форме, заказчику – в бумажной. После получения документа владелец ЗУ может далее обращаться в службу кадастра для дальнейших действий:

  • кадастрового учета (внесения сведений о границах ЗУ в кадастр недвижимости);
  • обновления сведений в кадастре недвижимости в связи с изменением границ ЗУ;
  • регистрации части ЗУ в собственность.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Порядок согласования местоположения границ земельных участков с администрацией

Согласование границ земельного участка с соседями необходимо производить в строгом соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, поскольку это один из основополагающих вопросов для оформления правоспособности участка.

Поэтапный порядок

В общепм виде порядок согласования границ земельного участка согласно действующему законодательству, в том числе Земельному Кодексу может быть представлен в следующей схеме обязательных к выполнению процедур:

Процедура Порядок проведения, комментарий
Геодезическая съемка Осуществляется представителем геодезической службы
Получение данных кадастровым инженером Передает заинтересованная сторона
Получение сведений из государственных реестров Сбором информации занимается кадастровый инженер. При отсутствии документации границы определяются по ограничивающим природным объектам или забором, существующим более 15 лет
Определение контрольных точек Контрольные точки – пункты межевой сети
Обследование границ Поиск межевых знаков
Определяются координаты точек поворота Точки поворота – места смены направлений линий границ
Вычисление площади Происходит за счет измерения фигур, образованных проекцией границ на горизонтальную плоскость
Подготовка акта Акт согласования подписывается при отсутствии смежных границ
Подписание акта Подписи ставят все стороны и участники процедуры
Подкрепление акта Акт о согласовании подкрепляется к межевому плану
Заверение акта Подкрепление акта о согласовании к кадастровым документам посредством отправки в Кадастровую палату

Порядок согласования границ должен подчиняться предусмотренной законодательством процедуре, предусматривающей различные варианты при наступлении различных частных обстоятельств и условий. Так, будет отличаться процедура, необходимая к проведению при межевании.

Процедура при межевании

При проведении процедуры межевания, затрагивающей территорию соседних земельных участков, необходимо согласование с соседями. В частности потребуется согласование межевого плана.

Подготовка межевого плана

Для согласования границ межевого плана потребуется оформить согласие соседей в установленной процедуре. После заблаговременного уведомления всех участников собрания наступает период работы кадастрового инженера. В его обязанности входит выполнение следующих работ:

  • подготовка плана земельного участка;
  • произведение топографических замеров;
  • подготовка окончательного плана границ земельного участка;
  • составление акта учета координат поворотных точек;
  • установка временных межевых знаков.

Кроме того, обязательно участие кадастрового инженера в собрании для демонстрации границ прохождения межевой линии между участками. При ошибке кадастрового инженера необходимо осуществить повторное обращение в геодезическую компанию.

В ходе собрания кадастровый инженер производит письменный учет правоустанавливающих документов владельцев смежных участков для внесения их в акт согласования. Если собственники не могут явиться лично, они могут действовать через представителей при условии наличия нотариальных доверенностей.

В каких случаях необходимо согласовать с соседями, а в каких нет?

Если необходимо оформить план участка, включающий указание границ координат, при межевании без согласия соседей, оформленного согласно установленному образцу и подкрепленному к акту, не обойтись.

Извещение

При межевых работах важно заранее провести оповещение владельцев соседних участков. Законодательство определяет месячный срок предварительного оповещения. Формы уведомления допускаются следующие:

  1. личное уведомление (с подписью об ознакомлении);
  2. отправка электронной почты;
  3. заказное письмо;
  4. публикация в местном печатном издании.

При различных обстоятельствах следует выбирать наиболее соответствующую им форму уведомления сторон. Личное и электронное оповещение актуально при уверенности обратной связи и явки на заседание адресата.

Способ оповещения заказным письмом необходим для мотивированной неявки на процедуру согласования, поскольку при условии троекратного уведомления посредством этого способа неявка адресата будет означать утрату им права голоса.

Посредством объявлений в средствах массовой информации лучше оповещать лиц, установить местонахождение которых не представляется возможным.

С администрацией

При проведении процедуры согласования, затрагивающей соседние земли, принадлежащие муниципальным образованиям, необходимо провести процедуру согласования с администрацией. Законодательство предусматривает соблюдение определенных нормативов, к которым относится:

  • участие в оформлении акта согласования кадастрового инженера;
  • личное информирование кадастровым инженером полномочное лицо с разъяснением правил и норм производимых расчетов;
  • обязательство представителя администрации по участию в процедуре согласования границ;
  • отказы оформляются в форме согласно утвержденному образцу с мотивированием согласно утвержденному перечню;
  • · спорные вопросы должны разрешаться в ходе судебных слушаний.

С лесным фондом

Необходимость согласования с лесным фондом способна возникнуть вследствие прохождения границ участка рядом с принадлежащей Лесхозу территорией. Поскольку систематизация кадастрового учета лесным фондом имеет ряд недостатков, процесс согласования может быть трудоемким и продолжительным. В том числе и в этой связи был подготовлен проект так называемой «Лесной амнистии», согласно которому предлагалось все участки, зарегистрированные на территориях поселков, расположенных в лесу, переоформить в частные владения жильцов.

Оформление акта

В акте о согласовании должны присутствовать следующие данные:

  • персональная информация всех участников (имена и данные удостоверяющих личность документов);
  • схема участка с границами;
  • информация о результатах согласования;
  • в случае наличия – письменная информация о возражениях (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • подписи всех заинтересованных сторон, в том числе участвующего в процедуре кадастрового инженера.

Исправления в акте

Порядок внесения исправлений прописан в законодательстве. Так, в соответствии с действующими нормами, они допускаются исключительно до отправки оформленного акта в полномочные органы кадастрового учета. Внести исправления в праве инженер с уведомлением о них всех участвующих в его подготовке, согласовании и оформлении. Нарушения, не выявленные на стадии подготовки, разрешаются в порядке судебного производства.

Читать еще:  Оформление земельного пая в собственность

Возможные кадастровые ошибки и ответственность за них

К возможным кадастровым ошибкам может быть отнесена допущенная инженером неточность в отношении указания содержащихся в акте сведений о расположении границ участка, местоположения, поворотных углов и пр.

Кроме того, ошибка может содержаться в подготовленной властями схеме участка. Для устранения неточностей и технических ошибок отвечать орган, в который направлены сведения – Росреестр.

Для уточнения данных должно быть направлено соответствующее заявление. Помимо того, основанием для внесения изменений в техническую кадастровую документацию может послужить соответствующее решение судебной инстанции.

Процедура оспаривания

При осуществлении согласования границ участка возможны споры с соседями, возникшие вследствие наступления следующих ситуаций:

  • наложение или пересечение границ;
  • ошибки кадастрового инженера;
  • некорректное внесение сведений в кадастровый реестр;
  • захват земли;
  • противоречия, возникающие ввиду сведений, содержащихся в старых документах.

В случае возникновения разногласий целесообразно попытаться решить их путем досудебного урегулирования.

Что делать, если сосед отказывается подписать?

Порядок попыток досудебного урегулирования целесообразно представить в следующей схеме.

Процедура Порядок проведения, комментарий
Возражение со стороны соседей должно быть оформлено в соответствии с принятыми стандартами Мотивированные возражения подкрепляются к акту о согласовании, скрепляемому подписями всех сторон
Обсуждение проблемы Личное общение с соседями может позволить избежать расходных судебных тяжб
Сравнение информации в кадастровых паспортах Федеральная служба государственной регистрации при соответствующем запросе предоставляет сведения о реальной площади всех зарегистрированных участков
Проверка площади собственного участка До произведения процедуры межевания
Анализ истории изменений границ участков Проследить историю изменения площади, границ и владельцев участков
Привлечение специализированной организации Для произведения замеров
Сравнение результатов процедуры с планами в кадастровом реестре Для получения исчерпывающей информации
Обращение в Государственный земельный контроль С прикреплением результатов экспертизы произведения замеров
Подача жалобы в прокуратуру Последняя возможность досудебного урегулирования

Если описанная процедура не помогла достичь согласия, единственный оставшийся выход – подача заявления в судебную инстанцию. Однако при обращении в суд следует учесть ряд значимых моментов, среди которых:

  • к процессу в обязательном порядке будут привлечены кадастровые инженеры;
  • с максимальной долей вероятности суд назначит дополнительную экспертизу, стоимость которой (около 30 000 рублей) обязан будет заплатить проигравший дело;
  • при наличии нарушений суд может отказать в принятии искового заявления;
  • суд в праве аннулировать предыдущие кадастровые паспорта;
  • важно успеть до истечения срока давности;
  • полномочия суда ограничены, важно, чтобы решаемые споры входили в компетенцию мирового суда.

Итак, процедура согласования границ земельного участка прописана в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Согласование зависит от частных случаев, среди которых. в том числе межевание и пересечение с границами муниципальных образований.

При несогласии соседей подписать акт о согласовании при межевании необходимо предпринять попытки досудебного урегулирования, а при отсутствии результата – обратиться в суд с приложением правоустанавливающих документов и документов, эксплицирующих произведенные попытки решения споров, среди которых кадастровые выписки, экспертные заключения, материалы межевания, копии оповещений соседей. Также к подтверждающим произведение процедуры согласования документам относятся акт о согласовании, результаты геодезической съемки, определения границ и поворотных точек.

Образцы документов

  • заявление о согласовании
  • акт о согласовании

Рекомендуем видео к просмотру

3 этапа процедуры согласования местоположения границ.

Согласование границ участка с соседями — форма акта

Порядок проведения процедуры включает в себя следующие этапы:

  • Геодезическую съёмку;
  • Передачу сведений кадастровым инженерам;
  • Подготовку документов касательно объекта недвижимости;
  • Определение каждой контрольной точки;
  • Осмотр границ территории на наличие межевых отметок;
  • Фиксирование координат каждой поворотной точки;
  • Измерение фигуры территории для определения её точной площади;
  • Составление акта согласования готовых границ между соседями;
  • Подписание акта участниками;
  • Присоединение подписанного акта согласования к межевому плану;
  • На правление межевого плана и акта в кадастровый орган, где информацию внесут в единую государственную реестровую базу.

Важно знать

Акт согласования границ определённого земельного участка между соседями не оформляется в произвольном виде. Форма, правила, и порядок регламентированы российским федеральным законодательством. Оформляется акт незаинтересованными лицами. Это задача кадастрового инженера. Он обладает всеми необходимыми полномочиями относительно проведения межевания и имеет опыт в составление документации. Если согласование границ участка проводит государственный кадастровый инженер, важно проверить, имеется ли у него квалификационный аттестат, а также внесены ли сведения о нём в государственном реестре.

При проведении процедуры определения границ территории и при составлении акта их согласования между соседями, кадастровый инженер имеет право попросить для ознакомления любые правоустанавливающие документы на данную недвижимость.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Акт согласования границ земельного недвижимого объекта могут подписывать только владельцы смежных участков, то есть прямые собственники, наследуемые лица и долгосрочные арендаторы. Если кто-либо из сторон не может лично присутствовать при подписании акта, этих граждан оповещают об установлении границ в другой форме. Акт согласования будет считаться автоматически согласованным, если никто из сторон не подаёт письменные возражения.

Оповещение участников и правила публикаций

Подписывается акт на согласование границ земельного объекта недвижимости либо в индивидуальном порядке, либо на собрании собственников. Все заинтересованные стороны должны быть оповещены о том, что данный акт нужно будет подписать. Оповещение следует направить как минимум за месяц до того, как сам документ будет готов.

Оповещения должны быть в письменном виде. Отправить его можно хоть по почте (заказное письмо и обратное уведомление в получении), хоть при помощи услуг курьера, если нужно срочно вручить его лично в руки. При этом следует отметить, что подпись получателя в том, что он действительно получил оповещение, крайне важна. Если же владельца земельного участка найти сложно или вовсе не представляется возможным, необходимо опубликовать оповещение в местной газете.

Важно учесть, что для публикации выбирается лишь официальное издание. Тогда она будет иметь юридическую силу. В тексте обязательно указывается информация о том, какой кадастровый инженер подготовил акт согласования имеющихся границ территории.

Если после выхода публикации в печатном издании нужный сосед на собрании так и не появился и не подписал документ, то законодательно будет считаться, что он дал своё согласие.

Обязательные пункты

Форма акта согласования между соседями границ обозначенного земельного участка должна содержать в себе определённые сведения, без которых документ не будет считаться действительным. К ним отнесены такие пункты, как:

    Пример акта согласования границ земельного участка

Фамилия, имя, отчество каждого участника, а также данные паспорта;

  • Схематическое изображение границ территории;
  • Результат проведения согласования;
  • Наличие возражений и их описание;
  • Подписи участников;
  • Печать и подпись кадастрового инженера, который ответственен за межевание и составление акта.
  • Никаких помарок и исправлений в документе быть не должно. После того, как он будет подписан, нужно проследить, чтобы установили все требуемые межевые отметки на территории. Обычно это деревянные или металлические колышки с датой и номером их установки. Все отметки наносятся исключительно краской, которая не смывается. После категорически запрещено перемещать или удалять эти метки. За нарушение правила придётся нести административную ответственность в виде штрафа.

    Довольно часто соседи отказываются подписывать акт согласования, поскольку категорически против того, как определены границы земельного объекта. Несогласие должно быть оформлено в письменном виде, после чего дело передается в суд.

    Следует помнить

    При подписании акта согласования между соседями следует быть внимательным и учитывать ряд дополнительных нюансов. Необходимо помнить, что если документ будет подписан человеком, который юридически на это права не имел, то при обжаловании документа в суде будет проведена экспертиза, после чего акт признают недействительным и аннулируют.

    Если кадастровый инженер или специалист по геодезической съёмке допустил ошибку, которая была внесена в акт согласования границ, проводится повторная работа, а ошибки исправляются через суд. Кроме того, без проставленных в документе подписей соседями, он не будет иметь юридической силы, а значит, не влечёт за собой никаких последствий. Несмотря на то, что сотрудники Росреестра и кадастровые инженеры не уполномочены проверять подлинность подписей, при возникновении конфликтной ситуации обман легко вскроется.

    Если в государственном кадастровом номере уже есть сведения о соседствующих территориях, то подписывать акт согласования не нужно. На документе ставится отметка о том, что согласование осуществляется по результатам ранее проведенного определения границ, то есть межевания.

    Отказ от подписи

    Когда между соседями возникает спор, и они отказываются подписывать акт согласования межевания земельного недвижимого объекта, есть несколько типичных причин.

    Наиболее частые причины конфликтов:

    • Границы смежных территорий пересекаются;
    • Кадастровый инженер или специалист геодезического профиля допустил ошибку при определении границ;
    • В реестровую базу внесены неправильные сведения;
    • Наличие факта самовольного захвата участка или его части;
    • Несоответствия с выданными ранее документами о межевании.

    Чтобы не усугублять ситуацию, желательно найти компромисс в подобных спорах. Если это не представляется возможным, дело передаётся в суд, где будет рассмотрено в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

    Читать еще:  Cтатус земельного участка временный удостоверенный

    Важно чтобы несогласный сосед оформил свои возражения в письменном виде. Этот документ должен быть приложен к межевому плану. Важно сравнить кадастровые планы и паспорта объектов. Данные из них имеются в государственном архиве. Также необходимо выяснить, какая площадь была у объектов ранее, где находились их границы и обратить внимание на историю передачи прав собственности на недвижимость.

    Обращаться ли в суд

    Через суд решают все спорные ситуации относительно определения границ земельного участка. Судебный процесс проходит с привлечение кадастровых инженеров, которые проводили работу по межеванию и составляли акт согласования между конфликтующими соседями. Исполнительные органы назначают комиссию для проведения необходимых экспертиз в соответствии с требованиями истца. При этом по окончании процесса все судебные и прочие затраты обязуется оплатить сторона, которая проигрывает.

    Более того, исполнительный орган вправе отказать в принятии искового заявления в том случае, когда он составлен неправильно или содержит неправомерные требования.

    В компетенции суда установление точных границ земельного объекта, признание прав граждан, аннулирование каких-либо документов, исправление ошибок государственных структур и прочие спорные вопросы. Также нужно учесть сроки давности искового заявления, которые наступают, когда гражданин узнаёт, что его права нарушены. Само же рассмотрение дела в установленный порядок длится не менее двух месяцев и может затянуться на несколько лет.

    Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    При оформлении права собственности на участок большое значение имеют грамотно выставленные границы надела. Обязанность по проведению таких работ возлагается на геодезические компании. Специалисты проведут замеры надела, определят границы и внесут сведения в единый реестр по заявлению владельца. Но процедура имеет свои подводные камни. Рассмотрим, как проходит межевание земельного участка между соседями – нормы.

    Как проходит межевание?

    Для того, чтобы оформить право собственности на участок необходимо пройти целую процедуру. Однако без надлежащих документов объектом нельзя распорядиться, продать его или завещать.

    В 2020 году продолжает действовать дачная амнистия. Это упрощенная система оформления недвижимости, в том числе земельных участков, в собственность.

    Первым этапом для оформления надела является определение его границ. Для этого проводится специализированная процедура – межевание.

    Процесс межевания включает подготовку документов и личный осмотр земельного надела квалифицированным специалистом.

    В 2020 году вопрос межевания стоит достаточно остро. Поэтому кадастровый инженер, который проводит процедуру межевания должен пройти специальные экзамены, иметь личные инструменты и страхование деятельности от ошибок.

    Так как в случае его ошибки, между соседями может разгореться конфликт, который с высоким процентом вероятности, выльется в судебную тяжбу.

    Результатом межевания является внесение данных о границах участка в ЕГРН. С этого момента участок считается индивидуальным имущественным объектом.

    Порядок действий

    Межевание может быть проведено как частным, так и государственным специалистом. Обязательным условием является наличие у него специального аттестата на осуществление деятельности.

    В 2020 году существует специальный сервис, где можно проверить наличие у инженера допуска к данному виду работ.

    При проверке информации об инженере необходимо обратить внимание на количество отказов в регистрации участка по его документам. Чем выше уровень, чем менее надежным является специалист.

    Алгоритм действий при межевании участка:

    1. Сбор документации.
    2. Согласование с соседями.
    3. Проведение межевания.
    4. Оформление межевого дела.
    5. Получение результата.

    Важно! Процедура межевания носит возмездный характер. Вне зависимости от того частная или государственная выбрана организация, заказчик обязан оплатить услуги кадастрового инженера.

    Сбор документации

    Заказать процедуру межевания может только лицо, имеющее на участок законные права. Это может быть собственник, арендатор, лицо, владеющее объектом на праве пользования или пожизненного наследуемого владения.

    Альтернативным вариантом является доверенное лицо. Но для того, чтобы другой гражданин мог представлять интересы владельца в государственных органах необходимо оформить нотариальную доверенность.

    Если вы не имеете достаточно времени для проведения межевания участка, можно привлечь юриста. Специалист посетит уполномоченные органы, соберет согласия с соседей, обсудит спорные вопросы.

    Перечень документов на проведение межевания:

    • гражданский паспорт владельца;
    • правоустанавливающий документ;
    • кадастровый паспорт или план земельного надела.

    Если от лица владельца выступает представитель, то дополнительно понадобится его паспорт и нотариальная доверенность.

    Кадастровый инженер имеет право запросить от владельца сведения об отсутствии на участке подземных коммуникаций и электрических кабелей.

    Процедура межевания

    № п/п Этапы процедуры Комментарии
    1 Подготовка документов Документы предоставляются в виде оригиналов. Копии изготавливаются специалистом самостоятельно.
    2 Подбор кадастрового инженера При обращении в государственную организацию стоимость услуги будет значительно ниже, но срок ожидания может составить несколько месяцев. Частная компания подготовит документы в кратчайшие сроки, то стоимость услуг будет выше.
    3 Заключение договора Кадастровый инженер осуществляет деятельность на договорной основе. Документ будет содержать все права и обязанности сторон. Его необходимо сохранять в течение максимального срока. В случае выявления нарушений, можно будет взыскать с инженера компенсацию.
    4 Уведомление соседей Соседи должны не только дать согласие на межевание, но и лично присутствовать при проведении процедуры. Им необходимо подписать соответствующий акт.
    5 Посещение инженером объекта Кадастровый инженер обязан лично посетить объект. При осмотре осуществляется замер границ и устанавливаются координаты межевых знаков.
    6 Подготовка межевого дела Результатом осмотра и замеров является оформление межевого дела. Документ оформляется в бумажном и электронном виде.
    7 Получение результата Документ выдается заказчику в сроки, установленные договором.

    Стоимость и сроки

    Стоимость работ кадастрового инженера не регулируются государством. Поэтому расценки различаются в зависимости от конкретной компании и региона обращения.

    Примерные цены в 2020 году:

    • Москва и Московская область – от 15 000 р.;
    • Ленинградская область – от 10 000 р.;
    • другие регионы РФ – от 5 000 р.

    Для уточнения стоимости необходимо обратиться в конкретную организацию. Стоимость также значительно различаются у государственных и частных специалистов.

    Сроки проведения межевания также значительно различаются. При оформлении договора с кадастровым инженером документ должен содержать точные сроки проведения работ.

    Частные организации проведут процедуру за 10 – 14 дней. Государственный специалист в силу занятости может оказать услугу в течение 3 – 4 месяцев.

    Как согласовать межевание с соседями

    Важным этапом межевания является согласование границ с соседями. Если при составлении межевого плана не учтено мнение соседей, то заинтересованные лица могут оспорить границы участка.

    Согласие необходимо получить у всех законных владельцев наделов, которые граничат с вашим. К ним относятся граждане и юридические лица, которые владеют землей на праве:

    • собственности;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • бессрочного пользования;
    • аренды (при наличии договора н срок от 5 лет).

    Уведомление направляется за 1 месяц до срока проведения работ. Целесообразно направить сведения способом, который позволяет зафиксировать факт получения документа (заказное письмо, телеграмма).

    Если местонахождение владельца неизвестно, то в качестве уведомления можно использовать публикацию в СМИ.

    Каждое уведомление оформляется в 2 экземплярах. Один направляется адресату, второй – подшивается в межевое дело.

    Образец согласия соседей на межевание

    Извещение должно содержать следующие данные:

    • Ф.И.О. кадастрового инженера, данные организации;
    • адрес участка, межевание которого планируется;
    • информация о заказчике работ;
    • дату проведения сбора;
    • как можно ознакомиться с проектом межевого плана;
    • реквизиты, по которым можно направить возражения;
    • адреса смежных участков;
    • перечень документов, которые должны иметь при себе соседи.

    Образец согласия соседей на межевание

    Образец акта согласования границ земельного участка

    Кадастровый инженер оформляет акт согласования на обратной стороне межевого плана (ст. 40 Закона от 2007 года № 221). Документ содержит следующие сведения:

    • адрес расположения участка;
    • кадастровый номер;
    • схема границ надела;
    • перечень лиц, принимавших участие при межевании;
    • наличие/отсутствие отказов в согласовании или возражений;
    • подписи владельца надела и представителей собственников соседних участков.

    При перечислении соседей указывается кадастровый номер их участка (при отсутствии – адрес), данные собственника и информация о представителе владельца.

    Образец акта согласования границ земельного участка

    Если сосед провел межевание без вашего участия или границы его надела заходят на ваш участок, необходимо оспорить проведенные работы. Для этого требуется признать результаты межевания недействительными и исключить данные сведения из ЕГРН. Этот вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. инициировать процесс вам помогут юристы нашего сайта. Вы можете получить первичную консультацию в любое время. Дежурный юрист готов оказать поддержку в любое удобное для вас время.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector