Акт приема-передачи земельного участка
Exspertiza.ru

Юридический портал

Акт приема-передачи земельного участка

Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2020 года

Любую собственность, к которой может относиться и земельный надел, собственник имеет право передавать в распоряжение другому человеку, составляя при этом договор аренды или продажи. Принято считать, этого документа вполне достаточно, чтобы совершить сделку. Однако многие стараются максимально себя обезопасить, поэтому дополнительно к договору составляют передаточный акт. При возникновении каких-либо разногласий, этот документ позволит доказать правоту, как одной стороны, так и другой.

Зачем нужен передаточный акт

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок. Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения. Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2020 году?

(Видео: “Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.”)

Если между сторонами совершается сделка в отношении какого-либо недвижимого имущества, она должна сопровождаться оформлением соответствующего договора. Право на землю получает другой человек после того, как на основании этого договора была проведена регистрация в государственном органе. После регистрации покупатель становится полноправным владельцем участка.

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом. Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства. К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта. Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным. Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

  1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
  2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
  3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи

Когда земля продается, в интересах покупателя проверить у продавца наличие всех документов на данный участок. Продавец должен предъявить план объекта с указанием его границ и кадастровый паспорт. Подписывая акт, покупателю рекомендуется сопоставить фактические размеры участка с размерами, которые указаны в документах. Для оформления сделки дополнительно понадобится следующая документация:

  • Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
  • Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
  • Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
  • Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
  • Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация. Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:

  • Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
  • Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
  • Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
  • Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
  • Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку. Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности. Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.

Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи в 2020 году?

С заполнением этого акта не должно возникнуть никаких сложностей. Достаточно лишь понимать суть составления данного документа. Для его оформления нет необходимости использовать какую-то специальную форму. Здесь разрешается применять свободный стиль оформления.

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

  • В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
  • Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
  • Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
  • Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
  • Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
  • Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
  • Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
  • Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа. При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние. Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

Читать еще:  Как приватизировать участок земли возле дома?

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Срок действия

Бывают ситуации, когда акт подписывается после фиксации сделки в Росреестре. При этом рекомендуется дополнительно определить, когда именно состоится подписание документа. Также можно указать штрафы, которые будут грозить сторонам за невыполнение данного обязательства.

Особое внимание следует обратить на срок действия этого документа. Так как законодательством этот пункт не определен, участникам сделки разрешается самостоятельно указывать срок действия акта. Юридическую силу документ приобретает в тот момент, когда сделка регистрируется в соответствующем органе. Кроме условий, прописывается и срок действия акта. Как правило, он не является продолжительным. Обычно определенный период действия акта дает возможность предъявить претензии. Если они отсутствуют, например, в течение нескольких месяцев, то вряд ли они появятся через год. Таким образом, в длительном сроке действия данного документа просто нет необходимости.

Также рекомендуется отметить, при каких обстоятельствах данная сделка может быть расторгнута. По обоюдному желанию стороны могут определить срок, в течение которого они имеют право предъявлять претензии, вплоть до полного расторжения договора.

Акт приема-передачи земельного участка: скачать

В соответствии с действующим законодательством РФ, сам по себе арендный договор служит достаточным основанием для передачи вам на условиях, обозначенных в нем, определенного земельного участка в аренду, по причине принятия арендодателем (физическим или юридическим лицом) соответствующих обязательств.

Но, все же, не лишним будет немного подстраховать себя, поскольку если внезапно понадобится обратиться в суд для урегулирования какой-то спорной ситуации, возникшей при аренде участка, будет сложно доказать что-либо, если изначально отсутствует документальное подтверждение того, что этот земельный участок был действительно передан в эксплуатацию.

Именно по этой причине, и для обеспечения внутреннего спокойствия, следует составить подобный документ. В особенности, если условия соглашения содержат упоминание о нем.

Вполне достаточно двух экземпляров акта приема-передачи. Как и акт, составляемый к соглашению купли-продажи, в нем должны обозначаться пункты, отображающие личные сведения о сторонах процедуры передачи земельного участка, адресные данные, параметры объекта и его нумерация по кадастру, список передаваемой документации, имеющиеся у сторон претензии.

Помимо указанного, обязательно следует предусмотреть и пункты такого содержания:

  • Описательная часть: в каком состоянии находится земельный участок, и какова оценка его пригодности для дальнейшего применения;
  • Детальное описание обозначаемой постройки, расположенной в пределах территории, с указанием ее текущего состояния;
  • Не следует забывать о «шапке» документа, дате его составления и обозначении населенного пункта. Также участники должны проставить в документе свои личные подписи, для подтверждения верности обозначенных в нем данных.

Каждой из сторон полагается по одному экземпляру составленного документа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи земельного участка: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г. Санкт-Петербург «04» декабря 2016 г.

Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан «10» июля 2009 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 288-917, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Меркулов Артем Константинович, 10 сентября 1971 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рижская, 371 кв.39, паспорт серии 83 31 N 327839, выдан «11» декабря 2007 г. Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, код

подразделения 732-917, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190 (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 6000 (шесть тысяч) кв. м. с кадастровым номером 39:83:9127935:935 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «28» ноября 2016 г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
  2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
  3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
  4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
  5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка: образец.

Как составить акт приема-передачи недвижимого имущества, читайте тут.

План земельного участка

Карпов А.Ф. ___________ Меркулов А.К. __________

Акт приема-передачи земельного участка: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г.____________ «___ «_________20__ г.

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________20__ г. ____________________________________________________________, (наименование выдавшего органа) код подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью)

проживающий (ая) по адресу ______________________________________________(полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» _________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа)

подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________ ________________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится земельный участок) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ____________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20 __ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
  2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
  3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
  4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
  5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

План земельного участка

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи земельного участка с домом

к договору купли-продажи недвижимости

г. _______________ «__»_________20__г.

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес)

паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа)

подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________________________________проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по

Читать еще:  Что такое условный кадастровый номер земельного участка?

адресу:_________________________________________________________________,(указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: __________________________________________________________________________________________________________________________. (город, область, населенный пункт, район, деревня) Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.
  2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N _____ от «___» __________20__г.
  3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.
  4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.
  5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, (цифрами и прописью) что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.
  6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • План земельного участка.
  • Технический паспорт БТИ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приёма-передачи земельного участка с домом, образец

Акт приема-передачи земельного участка с домом не является самостоятельным документом. Оформить сделку по передаче недвижимости невозможно без соблюдения определенного порядка действий. Особое значение придается оформлению документации. Важно правильно составить акт приема-передачи. От этого будет зависеть вся сделка.

Что из себя представляет документ

Без подписи акта обоими участниками сделки смена хозяева у имущества не состоится. Наличие такого документа является подтверждением фактической передачи объекта. Договор купли-продажи доказывает договоренность о будущей сделке и устанавливает ее стоимость. В нем же содержится информация о сроке передачи имущества от одного собственника к другому.

Акт наряду с договором закрепляет основные характеристики передаваемого участка и дома. Отражение находит состояние объектов на момент передачи и принимающую сторону оно полностью удовлетворяет. Подтверждением станут подписи обеих сторон. Покупателю практически невозможно предъявить претензию к продавцу по уже полученному имуществу.

Акт станет для принимающей стороны гарантией проведения сделки добросовестно. Передающая сторона не сможет расторгнуть договор по основанию ухудшения состояния имущества если имеется его точное описание в момент передачи.

Назначение документа

Акт передачи имущества фиксирует переход прав на объект к покупателю. Только после подписания указанного документа можно считать передачу оконченной. Он будет приложением к договору аренды или купли-продажи. Его составление осуществляется в обоих случаях: при получении и при возвращении имущества. Актуальность высока в случае аренды:

  • фиксация технического состояния передаваемого имущества;
  • оценка степени износа после возвращения объекта законному владельцу.

Установлена обязательность оформления такого акта и при продаже недвижимости. Составленный договор подразумевает осведомленность покупателя о недочетах участка и дома. Условия продажи обязывают сообщить о них покупателю. При обнаружении недостатка уже после совершения сделки покупатель имеет право требовать устранить его или уменьшить стоимость полученного имущества. Акт станет платформой для формирования правовой базы по будущим претензиям между сторонами.

Правила составления акта в зависимости от наименования сделки

Существует ряд условий, которые обязательно нужно отразить в акте приема-передачи. Ими станут:

  • дата составления и место;
  • наименование продавцов с указанием и точных данных, в том числе представителя по доверенности;
  • информация об участии в сделке экспертов и третьих лиц;
  • реквизиты договора купли-продажи, являющегося основным по отношению к акту;
  • сведения, отражающие общую характеристику передаваемых объектов;
  • информация о техсостоянии объектов (его площадь, год появления, наличие инженерных линий);
  • опись имущества, которое передается дополнительно (мебель, инструменты);
  • перечень документации, подлежащей передачи совместно с объектами;
  • фиксация факта передачи имущества и оплаты за него;
  • наличие претензий и замечаний;
  • количество составленных экземпляров.

Указанные требования – это база. Основываясь на них, можно добавлять свои пункты. Тип сделки будет определять наличие отдельных положений и нюансов оформления.

Аренда

Передача дома и надела в аренду регламентировано статьями 611 ГК РФ и 22 ЗК РФ. Акт приема-передачи составлять не обязательно. Его наличие определяется волей сторон сделки. В пользу его оформления выступает ряд причин:

  • фиксация даты передачи имущества;
  • расчетно-денежные операции производятся после получения объектов;
  • фиксация передачи документации, необходимой для беспрепятственной эксплуатации объектов;
  • составление описи дополнительных сооружений, передающихся совместно с основными объектами;
  • описание технического состояния передаваемой недвижимости.

По аналогии такой же точно документ составляется при возврате арендуемых объектов законному владельцу.

Дарение

Указанный договор подтверждает безвозмездность сделки. Финансовая сторона не затронута. Акт составлять не обязательно. Только даритель может принять решение о его необходимости. Законом предусмотрена возможность предъявления претензий как со стороны одаряемого, так и со стороны дарителя.

Одаряемый может доказать, что понес большие убытки в связи с плачевным техническим состоянием передаваемого объекта. Даритель же вправе заявить об ухудшении характеристик переданного имущества. Доказать все появившиеся претензии поможет только фиксация начального состояния недвижимости в акте приема – передачи.

Переуступка права

При переуступке права передается земельный участок и дом, которые получены на основании договора аренды, третьему лицу. Принципы составления такого договора базируются на основной сделке. Все пункты первоначального договора также должны быть отражены. Дополнительно следует прописать сумму аренды, подлежащую внесению со стороны нового арендатора.

При наличии в основном договоре информации о невозможности передачи имущества в субаренду переуступка прав будет невозможна. Если такого пункта нет, то в любом случае придется заручиться разрешением законного владельца. Если передается только часть имущества, то акт должен содержать детализацию описания, позволяющую однозначно идентифицировать объект.

Земля, находящаяся в государственной собственности

В действие введена программа, направленная на продуктивное использование земель для государственных нужд. Такие участки отчуждаются гражданам и организациям на бесплатной основе. Для того, чтобы получить такой надел необходимо соответствовать следующим условиям:

  • ранее был заключен договор, по которому производится освоение передаваемой территории;
  • на подлежащей передаче территории производится сельскохозяйственная деятельность на религиозной основе;
  • на передаваемой земле находятся здания некоммерческих организаций;
  • объекты недвижимости, расположенные на подлежащей передаче земле, относятся к фонду инвалидов;
  • планируется образование садоводческого товарищества;
  • наличие статуса многодетной семьи;
  • надлежащее использование в течение 5 лет арендатором подлежащей передаче территории.

Подробный перечень стоит уточнять в местном органе муниципальной власти.

Особенности передачи муниципального участка

Земельное право регламентирует однократное получение земли для муниципальных нужд многодетными семьям и арендаторами муниципальной собственности. При наличии нескольких оснований для получения такого участка в расчет будет браться только одно. Будущему получателю надела придется самому выбрать по какому именно.

Сама процедура регламентируется региональными НПА. Если таковые отсутствуют, то следует пользоваться положениями ЗК РФ. Порядок передачи в частное владение будет содержать следующие пункты:

  • Разработка тех. документации, если ранее таковая отсутствовала. Направление заявления заинтересованной стороной;
  • Рассмотрение поданной заявки и приложенных документов. При выявлении несоответствий заявление в течение 10 дней возвращается на доработку с указание недостатков;
  • Для корректного составления заявки и предоставления полного пакета документов решение о предоставлении участка будет вынесено в течение 30 дней;
  • При получении положительного решения заполняется дополнительное заявление о передаче надела в личное использование;
  • Составление передаточного акта и иной документации;
  • Регистрация совершенной сделки в кадастре.
Читать еще:  Как определить кадастровую стоимость земельного участка?

Заявление доступно к подаче не только личным присутствием. Теперь можно его оформить через интернет-портал или направить почтой заказным письмом. Если на получение земли претендует ее арендатор, то подать заявление необходимо до тех пор, пока не истек срок аренды. В заявке на получение земли в собственность необходимо указать о желании прекратить арендные отношения.

Инструкция для составления акта

Подписать акт следует по месту передаваемой недвижимости. В обязательном порядке присутствие всех участников сделки или их представителей по доверенности. Законом не установлена конкретная форма акта. Каждая сторона вправе вносить свои дополнительные сведения об объекте. Главное правило – не допускать двусмысленности. Предстоит в мельчайших деталях описать передаваемую недвижимость.

Обязательно отразить кадастровый номер объекта, его адрес и площадь. О целевом использовании земли принимающая сторона также должна быть уведомлена. Это послужит индивидуализацией недвижимости. Данные, отраженные в акте, дают оценку объекту. На основании них необходимо проверить реальное состояние принимаемого и отразить существующие замечания.

Срок составления и требуемые документы

Срок для составления договора прямо не установлен. Его будут определять только участники. Для передачи земельного участка вместе с домом необходимо предоставить использовать следующие документы:

  • план межевания;
  • кадастровый план;
  • подтверждение отсутствия задолженности по передаваемой недвижимости и иных владельцев;
  • наличие у передающей стороны прав и оснований распоряжения имуществом и подписания акта;
  • отсутствие ограничений, наложенных органами государственной власти и третьими лицами (залог, арест или иные обременения).

В акт следует включить данные из указанных документов. Это поможет идентифицировать объект и обеспечит прозрачность сделки.

Структура акта

Сам акт выглядеть таким образом:

  • наименование документа, его номер, дата и реквизиты договора, на основании которого составляется акт;
  • данные паспортов сторон и дополнительная контактная информация;
  • исчерпывающие характеристики подлежащего передаче объекта.

Акт скрепляется подписями обеих сторон. При участвуют в сделке юридических лиц в обязательном порядке осуществляется проставление печати.

Подлежит ли акт нотариальному заверению

Если договор купли-продажи или иное соглашение о передаче заверены у нотариуса, то заверению подлежит и акт приема-передачи. Для собственной безопасности и придания сделке надежности не следует пренебрегать заверением. Нотариусом будет осуществлена проверка представленных документов. Он обладает необходимым опытом и знаниями и укажет на ошибки и противоречия законодательству.

Нотариусом будет проверена добровольность заключаемой сделки, а также вменяемость сторон-участников. При возникновении необходимости обращения в суд нотариус будет вызван, как свидетель.

Заключение

Составление акта на передачу земельного участка с домом будет выступать гарантом чистоты сделки. В нем можно отразить все нюансы технического состояния передаваемых объектов. Земли, переданные на безвозмездной основе из муниципальных нужд, могут быть забраны у недобросовестных собственников. Подтверждением недобросовестности станет ухудшение качества надела и невозможность его дальнейшего использования.

Акт приема передачи земельного участка

город ____________ « » 2012 года

_________________________, __ _____ ______ года рождения, уроженка ___________________________, пол: женский, паспорт серия ______ номер _______, выдан ___________________________ гор. ______ __ февраля ______ года, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ___________________________________в лице ______________________________, ___________ г.р., паспорт серии ____________ выдан ОВД _______ гор.________ ___________г., код-подразделения ________, зарегистрированный по адресу: г.________, ул. __________, д. __,кор. _, кв. __, действующего на основании доверенности ____________, выданной _________г. нотариусом г.Москвы __________________________________ и зарегистрированной в реестре за № _______, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
____________________________,___________ г.р., уроженка города ________, пол: женский, паспорт серия _________________, выдан _____________г. УФМС России по гор.__________ по району ___________________, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: г._______, ул. _________________, д. __, кор._, кв. __, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующая от своего имени, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Акт к Договору купли-продажи Земельного участка от « » ________ о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» передал а «ПОКУПАТЕЛЬ» принял земельный участок, площадью __________ кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для дачного строительства по адресу: ___________________, __________ район, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ___ м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: ________________ область, __________ район, дер.____________, д.__, ориентировочной площадью ____кв.м, с условным номером ____ согласно генеральному плану территории поселка. Кадастровый номер земельного участка: ____________________.
2. ПОКУПАТЕЛЬ оплатил стоимость земельного участка в размере ____________ (_____________________) рублей. Расчет произведен полностью. Каких-либо претензий СТОРОНЫ друг к другу не имеют.
3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

АДРЕСА и ПОДПИСИ СТОРОН:

Советы офисному сотруднику:

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Акт
Размер файла: 4,1 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Акт приема передачи земельного участка». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector