Таунхаусы: что это, преимущества и недостатки, оформление
Exspertiza.ru

Юридический портал

Таунхаусы: что это, преимущества и недостатки, оформление

Таунхаусы: что это, преимущества и недостатки, оформление

Часто можно услышать от городских жителей, что они хотели бы переселиться в собственный дом, но их пугает то, что они будут оторваны от благ города, его инфраструктуры. Вместо этого на горожанина свалиться огромный вал проблем и забот в виде приусадебного участка, постоянных забот за своим домом, который постоянно будет требовать каких-то доработок и вложений. Попытка совместить блага городской квартиры в многоэтажном доме и загородного дома привела к созданию такого жилья, как таунхаус.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Таунхаус — что это?

Дословный перевод этого слова означает, что речь идет о городском доме или особняке, но в реальности таунхаус обозначает особый вид жилой недвижимости, который точно не является особняком, потому что последний обладает полностью автономными ресурсами. В то же время таунхаус представляет великолепную альтернативу не только особняку, расположенному за городом, но и квартире в многоэтажке, которая находится в черте города. При том, что комфорт в таунхаусе сопоставим с комфортом в особняке по ряду параметров, его стоимость находится на уровне цены за квартиру в многоэтажном доме.

Отличие от загородного особняка от домов таунхаусов в том, что они имеют смежные стены с другими подобным строениями. Как правило, это двух-трехэтажный блокированный жилой дом, который имеет отдельный вход. Российское жилищное и градостроительное законодательство определило признаки блокированным жилым домам:

  • в них проживает одна семья;
  • каждый из них располагает не более, чем 3 этажами;
  • обязательно есть отдельный вход, ведущий на участок общего пользования;
  • максимальное количество блоков во всем доме не превышает 10.

Застройщики стараются, чтобы возле каждого такого коттеджа был небольшой участок земли, место для парковки. Первый этаж обычно состоит из прихожей, кухни, гостиной и подсобных помещений. На втором и третьем этажах расположены спальни, кабинет, библиотека, детская комната. В некоторых случаях конфигурация комнат подбирается с учетом пожеланий будущих владельцев. Но ничего не мешает собственнику сделать из комнаты в 15 м 2 кабинет, детскую комнату или что-то еще.

По концепции таунхаус представляет собой жилье для городского жителя, который хочет вырваться из бетонного многоэтажного муравейника и переселиться в собственный дом, где будет небольшое количество соседей, таких же городских жителей с аналогичными пожеланиями. При этом, никто из них не имеет желания с утра до вечера возиться с приусадебным хозяйством, засаживая каждый год гектары земли овощами и фруктами.

Данный вид жилья комфортнее, чем квартиры, хотя цена и на оба вида жилья одинакова. Почему же тогда многие граждане предпочитают именно квартиры, а не эти коттеджи? Причин здесь несколько.

  • Первая заключается в неосведомленности людей, которые считают, что есть только два вида жилья – дом и квартира. О комбинированном варианте они и не задумывались.
  • Вторая причина заключается в существовании некоторых недостатков у таунхаусов. Каждый вид жилья имеет не только преимущества, но обладает некоторыми негативными моментами, с которыми не каждый готов мириться. Подробнее об этом, ниже.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Прежде, чем влить в бочку ложку дегтя, обратим внимание на преимущества такого вида жилья. Но тут нужно понимать, что преимущества таунхаусов есть и перед домом, и перед квартирой. Но то, что является большим плюсом перед загородным особняком, в сравнении с жильем в многоэтажке таковым не будет.

Например, в сравнении с отдельным домом рассматриваемые коттеджи будут экономичнее. Это их самый большой плюс по сравнению с таким типом жилья. Но вот в сравнении с квартирой назвать таунхаус экономичным не получится. В лучшем случае, при соблюдении некоторых условий они сравняются по стоимости ежемесячных оплат коммунальных услуг и т.п.

Цена на таунхаусы будет еще одним веским аргументом в его пользу. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижимости. Во-первых, они существенно дешевле, чем индивидуальный коттедж, при его строительстве достигается минимальная экономия за счет общих несущих стен. Но для индивидуального коттеджа будут обязательными сопутствующие постройки, такие как гараж, подсобные сооружения, индивидуальный забор. Все это, вместе с большим участком земли, существенно увеличивает стоимость всего коттеджа.

Для таунхаусов стоимость вспомогательных построек не так актуальна. Даже плата за ограждения, если таковые имеются, раскидывается на всех жильцов. Тем более, что ограждения вокруг них крайне редко будут массивными, фундаментальными, чего не скажешь про ограждения индивидуальных домов, многие из которых наталкивают на мысль, что хозяева домов готовы держать за высокими массивными стенами круговую оборону. Стоимость строительства такого забора по периметру всего участка очень велика.

По отношению к рыночной стоимости квартир, таунхаусы бизнес класса находятся в одном ценовом диапазоне с обычной городской трёхкомнатной квартирой. То есть, и здесь на лицо выигрыш.

Еще немаловажная деталь. У таунхауса есть индивидуальный гараж под машину. В крайних случаях, предусматривается специально-оборудованное место. Для жителей квартир многоэтажных домов существует реальный дефицит парковочных мест, не говоря уже про гаражи.

Но есть у рассматриваемого вида жилья и свои недостатки:

  1. Небольшой земельный участок для ведения хозяйства, на котором, при всем желании, трудно развить бурную сельскохозяйственную деятельно. Две, максимум четыре сотки земли не позволят реализовать идею о собственном большом урожае овощей и фруктов.
  2. Коммунальные платежи в таунхаусах будут выше, чем в городской квартире.
  3. Хоть и немного, но все же есть соседи, с которыми придется выстраивать отношения, хотя топить сверху никто не будет и вам не нужно бояться, что кого-то затопите.
  4. Нужно быть готовым проводить время в пробках на въезд в город.

Нюансы при покупке таунхауса

Особых отличий в покупке этого вида жилой недвижимости от других нет. Точно также нужно установить ценовую категорию объекта, тщательно ознакомиться с документаций, проверить доступную информацию о застройщике, как много белых (или черных) пятен на его деловой репутации.

Учитывайте, что если купить таунхаус от застройщика, например, в Москве, то это не дает вам автоматических прав собственности на земельный участок. В столице и в больших городах земельные участки считаются арендованными, и как только строительный объект сдается в эксплуатацию, право на землю переходит к товариществу собственников жилья. На пользование землей, на которой выстроен таунхаус, распространяются такие же правила, как и для собственников квартир. Это означает, что если на положенных вам пару сотках земли вы захотите достроить еще что-то, то это будет сделать очень непросто.

Есть варианты, когда предлагается всем соседям по таунхаусу вступить в долевую собственность на земельный участок. Не стоит этого делать, поскольку в дальнейшем это создаст дополнительные проблемы при сделках по отчуждению собственности и не только. Даже оформить ипотечный кредит под такое жилье будет сложно.

Как оформить таунхаус в собственность?

Сразу после покупки таунхауса происходит процесс оформления права собственности на него со стороны покупателя. В конечном счете, на руках должно оказаться свидетельство на право собственности, оспорить которое можно только в судебном порядке. Для регистрации этого права в Росреестр нужно подать следующие документы:

  1. Документы из Бюро технической инвентаризации.
  2. Выписка из ЕГРП, подтверждающая права собственности.
  3. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое составляют сотрудники органа регистрации. Заявитель только ее подписывает.
  4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Если стороны представляют доверенные лица, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  5. Квитанция об уплате госпошлины за осуществление регистрации.
  6. Соглашение, которое подтверждает переход прав собственности. Это соглашение является основной гарантией надежности сделки.

Если коттедж покупается в ипотеку, то к заявлению нужно приложить:

  • договор на ипотечный кредит;
  • доверенность от кредитора;
  • закладная.

В целом можно отметить, что на рынке недвижимости, доля таунхаусов в недалеком будущем будет только возрастать. Это определенная дань европейской моде, которая внедряется и на просторах России. Поэтому эта сфера представляет выгодные перспективы для инвесторов и застройщиков, что должно вызвать лавину строительства малоэтажек. Но помните, что этим воспользуются и мошенники. Поэтому при покупке, проявите особую внимательность, изучите рынок в этом сегменте, законы и документы. Особо стоит отнестись к выяснению репутации застройщика.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Не так давно на российском рынке недвижимости появился сравнительно новый объект – таунхаус. Пришедшая с Запада «малоэтажная мода» быстро обрела популярность среди отечественных застройщиков – а их трудно упрекнуть в плохом контакте непосредственно с рынком.

И хотя строительство коттеджей пока что даже не думает сдавать свои позиции, тем не менее все больше внимания уделяется альтернативным вариантам. Попробуем разобраться в причинах столь скорого завоевания таунхаусами всеобщего признания.

Читать еще:  Как приватизировать дачу по членской книжке?

Что такое таунхаус

В буквальном переводе с английского townhouse – «городской дом, особняк». Правда, в полном смысле этого слова таунхаусы трудно назвать особняками, так как автономность проживания, свойственная отдельно стоящим зданиям, в таунхаусе соблюдается относительно – скажем так, в гораздо большей степени, чем в многоквартирном доме, но в несколько меньшей, нежели в индивидуальном коттедже.

По существу таунхаус представляет собой многоуровневые апартаменты в 2-3 этажа с отдельным входом, автономными системами теплоснабжения и собственным земельным участком, хоть и довольно небольшим (обычно это 1-4 сотки) – достаточным для альпийской горки, но не для вертолетной площадки. Такие дома блокируются в единый комплекс из нескольких строений, соединенных общими боковыми стенами и единой архитектурной идеей – но для каждого устраиваются обособленные подъездные пути и гараж. Подобный ансамбль-«двойка», состоящий из двух коттеджей под одной крышей, называется дуплексом.

Стандартная планировка таунхаусов имеет вертикальный характер и подразумевает расположение снизу хозяйственных помещений (например, кухни, прихожей, иногда гостиной), а наверху – спальни, кабинетов, так сказать, зоны личного отдыха.

Нередко строятся таунхаусы с цокольным этажом, где можно обустроить бильярдную, сауну – да хоть бассейн. В итоге получается некий синтез коттеджа с квартирой – ведь таунхаусы оснащаются всеми необходимыми коммуникациями, включая Интернет и кабельное телевидение, и могут располагаться даже в центре современного города. Хотя в отечественном варианте чаще встречается загородное размещение таунхаусов, сгруппированных в привычные нам поселки.

Историческая справка

Таунхаусы, как несложно догадаться из названия, английское изобретение. Британская знать обычно имела несколько «родовых гнёзд», разбросанных по всему туманному Альбиону – но одно из них обязательно должно было находиться в столице (или другом главном городе). Аристократы, среди которых было немало потомственных пэров (членов палаты лордов), на время так называемого «социального сезона» – то есть заседаний палаты, парламентских сессий и т. д. – переезжали в город, вместе с достопочтенным семейством и многочисленной челядью.

Само собой, при этом они не желали менять привычный, «сельский» уклад жизни – но дефицит городской земли остро ощущался в Англии уже тогда, поэтому экономные сэры объединялись с представителями других уважаемых фамилий под одной крышей, заодно гарантируя себе однородную социальную среду.

По другой версии, таунхаусы появились благодаря традиции отделившимся от основной ветви семьям клана пристраивать к фамильному дому собственные «гнездышки». В таком случае их историю можно отсчитывать не с XIX века, как принято, а гораздо раньше – со времен домашних общин палеолита.

Сегодня в таунхаусах проживает до 20% европейцев. Российская страница их истории началась с комплекса «Сетунь» в Москве, выстроенного на пересечении Мосфильмовской и Минской в начале 90-х. Небывалый успех поселковой недвижимости воодушевил застройщиков и инвесторов, благодаря чему в настоящий момент этот сегмент рынка активно осваивается.

Плюсы и минусы

Очевидное достоинство таунхауса – его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление – насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев.

Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не скажешь о приобретении квартиры. С другой стороны, назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли возможно. Это скорее некая полумера, паллиатив: ведь участок в 3 сотки на троих весьма отдаленно напоминает «сельский простор», к которому в основном и тянутся уставшие от скученности и тесноты горожане.

Да и выйдя за пределы поселка, попадаешь в ту же запыленную и шумную урбанизированную реальность. Элитные же «клубные дома» в центре столицы, к примеру, не так уж сильно отстают в ценах от особняков, что касается окраины – то здесь возникает проблема с транспортной доступностью. Хотя надо отметить регулярное обновление трасс, все же до делового центра добраться может быть довольно сложно.

На что нужно обратить внимание при покупке таунхауса

В основном рекомендации общие для покупки любой недвижимости: само собой, надо определиться с целью и финансами, досконально изучить документы и деловую репутацию застройщика и т. д. Однако все же юридическое сопровождение владельца таунхауса имеет некоторые особенности, хотя этот тип недвижимости еще и не получил документального закрепления в градостроительном кодексе.

Распространено заблуждение, что, приобретая таунхаус в столице, вы получаете в частную собственность земельный участок. Это не так: в Москве 99,9% земли находится в аренде, право на которую переходит к ТСЖ после сдачи объекта. Оформляется земля под таунхаусом на тех же основаниях, что и для владельцев квартир: согласитесь, нелепо претендовать на единоличное обладание куском двора многоэтажного дома.

То есть вот так просто взять и построить, к примеру, баню на этих сотках не получится, в отличие от загородного поселка. Кроме того, экспертами рекомендуется избегать долевой собственности на участок с соседями по таунхаусу – в будущем могут возникнуть некоторые проблемы при перепродаже или получении ипотечного кредита.

Еще один популярный рекламный трюк – игра на сравнительно невысокой цене квадратного метра таунхауса. Может показаться, что стоимость такого жилья на окраине Москвы даже дешевле квартиры – но это не так, ведь общая площадь таунхауса редко бывает меньше 150 м2, и в нее включаются все лестничные пролеты и даже котельная.

Цена вопроса

Стоимость таунхауса очень сильно зависит от расположения и сервиса. В элитных комплексах, типа «Палат Муравьевых» на Остоженке, цена квадрата может доходить до 30 тыс. евро – за эти деньги вы получаете само жилье плюс эксплуатируемую кровлю, панорамное остекление, террасы с электрообогревом, зимний сад, камин, а также круглосуточную охрану и вид на Зачатьевский монастырь (для сравнения, в Гааге таунхаус площадью 195 кв. м. обойдется в 649 тыс. евро).

Загородный вариант – поселок «Барвиха Club» на Рублево-Успенском шоссе, где дома площадью 190-360 кв. м. стоят от 500 до 900 тыс. долл. Что касается эконом-класса, здесь можно вспомнить Куркино, с таунхаусами площадью 220-350 кв. м. с ценой от 65 тыс. руб. за метр – пластиковые окна, цокольные этажи, участки 0,5-3 сотки. Чем дальше от столицы, тем дешевле – так, в 12 км от МКАД, в поселке «Удачное» таунхаусы 170-240 кв. м. предлагаются за 200-230 тыс. долл. (что относительно ниже цены квартир в новостройках).

В общем и целом, строительство таунхаусов имеет несомненно отличные перспективы на будущее. Это косвенно подтверждается озвученными Президентом Дмитрием Медведевым планами о малоэтажной застройке городов, что должно подстегнуть развитие этого направления в России. Но нужно обязательно учитывать особое место, правильное позиционирование и адекватное окружение – при наличии всех этих слагаемых проект «Таунхаус» обречен на успех.

Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

Таунхаус и городская квартира — сходства и различия

Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.

Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.

В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается. Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса. Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

Читать еще:  Что можно оспорить дарственную или завещание?

Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:

  1. Таунхаусы имеют, в отличие от квартир, большую площадь, несколько уровней (этажей) и отдельный вход. Благодаря чему, каждый член семьи имеет отдельную комнату. А жильцы вспоминают как страшный сон о грязных лестницах, заплеванных лифтах и общем подъезде с непонятными соседями;
  2. Они имеют несколько санузлов, что, безусловно, очень удобно для большой семьи;
  3. У каждого таунхауса свое автономное отопление. Следовательно жильцы могут по своему усмотрению регулировать температуру воздуха и не зависят от капризов коммунальных служб;
  4. Также обустроена своя система вентиляции — важная составляющая часть общего комфорта для всей семьи;
  5. Доступная стоимость. Таунхаусы стоят дешевле, чем коттеджи и квартиры. Та же картина, если считать стоимость квадратного метра — она ниже, чем у городских квартир, за счет удаленности от дорогой земли внутри города;
  6. Таунхаусы, как правило, располагаются в безопасных районах — на территории охраняемых поселков. Дети могут свободно гулять по улице, проводить время и общаться со сверстниками на детских площадках;
  7. В отличие от квартир, жильцы таунхаусов имеют свой небольшой участок земли, на котором можно устроить зону барбекю, выращивать цветы, заниматься огородничеством. В большинстве случаев хозяева устраивают во дворе хороший газон, а некоторые ставят детский игровой комплекс;
  8. Наличие в пешей доступности развитой и современной инфраструктуры поселка, которой можно свободно пользоваться. Вокруг располагаются магазины, аптеки, спортивные площадки, детский сад и школа, медцентры, предприятия бытового обслуживания и т.д.;
  9. Однородность социальной среды. Таунхаусы в поселках покупают, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою и имеющие схожие интересы, чего не скажешь о многоквартирном городском доме. Здесь принято дружить соседями.
  10. Большое разнообразие планировок и нестандартных решений. К тому же, застройщики охотно идут навстречу в этом вопросе, можно подкорректировать текущую планировку или полностью изменить существующую еще на стадии строительства. Можно, например, построить настоящий камин, а на участке разместить баню или бассейн.

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

  1. автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
  2. удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
  3. наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.

Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Таунхаус – достаточно новый и не всеми изученный термин на отечественном рынке недвижимости. Более того, многие простые граждане даже не знают, что это такое. Поэтому, в данной статье мы рассмотрим основные преимущества покупки таунхауса перед квартирой, а также расскажем о том, насколько такое жилье доступно и практично.

Прежде всего, хочется сказать, что таунхаус – это своеобразный симбиоз частного дома и квартиры, но при этом к чему-то конкретному, данный тип жилья, относить не стоит так как у него есть свои преимущества и недостатки.

10 основных преимуществ покупки таунхауса

1. Цена

Зачастую цены на танхаусы значительно ниже, чем цены на квартиры или частные дома. И именно поэтому многие молодые семьи выбирают первый вариант. А почему бы и нет, к примеру, средняя стоимость квартиры в Москве около 100-120 тыс. рублей за кв.м, в то время как стоимость 1-го кв.м. таунхауса, уже с учетом всех подведенных коммуникаций и земельного участка не превышает 60 тыс. рублей. Выгодно, как не крути!

Читать еще:  Установить факт нахождения на иждивении

2. Расположение

В основном таунхаусы размещены в пригородном районе города, на расстоянии не более 3-15 км., для максимально комфортной транспортной развязки, а также в целях экономии времени на поездку из дома на работу и наоборот. Поэтому, если вы решили, что городская суета не для вас, то в таком случае идеальным решением, может стать покупка таунхауса.

3. Социально-экономическое равенство

Также к явным преимуществам данного типа жилья можно отнести – однородную социальную среду, в которой окажется покупатель. Ведь зачастую, как финансовый, так и социальный статус всех жильцов приблизительно одинаковый. При этом люди имеют равные условия для проживания и общие интересы.

4. Собственный участок

Мечта каждой женщины – иметь личный кусочек земли, на котором она сможет посадить свои любимые цветы или сезонные овощи. Да и вообще, разве неприятно иметь под рукой свежие фрукты для детей, а также удобный гамак под яблоней?

5. Соседи

Как ни крути, каждый хозяин таунхауса имеет всего двух соседей: справа и слева. То есть никто не сможет их затопить или нарушить воскресный покой. Да, что уже говорить, творческие люди даже в будний день, смогут заниматься любимым делом и не отвлекаться по пустякам.

6. Парковка

Покупая таунхаус в пригороде, можно навсегда забыть о постоянных поисках свободных парковочных мест, так как здесь у каждого имеется свое. Более того, многие компании застройщики заранее продумывают планировку парковочных зон таким образом, чтобы никто не чувствовал себя ущемленных. Также. По желанию покупателя, можно построить собственный гараж, непосредственно на территории участка, что по истине является неоспоримым плюсом.

7. Коммуникации

Ни один житель поселка таунхаусов не останется без специализированной помощи, так как за всеми коммуникациями (тепло, водопровод, канализация и т.д) здесь пристально следят высококвалифицированные специалисты. Будьте уверенны, что в нужный момент и в нужном месте они окажутся рядом.

8. Охрана

Дабы избежать каких-либо проблем с воровством и мошенничеством, любой поселковый участок должен быть охраняемым. Поэтому, приобретая таунхаус в пригороде, вы можете спать спокойно, так как никто из посторонних, просто так в «городок» попасть не сможет.

9. Жилплощадь

Хватает денег на квартиру, но хочется чего-то большего? Тогда вам нужно искать альтернативу, идеальным вариантом будет просторный таунхаус в несколько этажей, планировку и ремонт в которому, вы сможете организовать самостоятельно. Камин, также не есть исключением из правил.

10. Экология

Хотите жить в экологически чистом месте и забыть о всяких болезнях? Покупайте загородный дом или таунхаус, и в том и другом месте вам будет одинаково комфортно и уютно. Пыль, шум, гам – навсегда останется в прошлом. Но среди всех вышеперечисленных преимуществ, покупка таунхауса в пригороде, также имеет свои недостатки. Да, они незначительны, но они все-таки есть. Поэтому, мы прсото обязаны их рассмотреть.

Основные недостатки таунхаусов:

1. Инфраструктура

Как вы сами понимаете, очень часто покупая таунхаус ,вы приобретаете кота в мешке, так как совершенно не ясно когда в поселке начнет развиваться инфраструктура. А может этого и совсем не будет, то есть ни высокооплачиваемой работы, ни детских садов, ни супермаркетов. Да, возможно это вам и не нужно сейчас, но, а в перспективе?

2. Шумоизоляция

Стоит заметить, что во всех таунхауса эконом-класса в первую очередь страдает шумоизоляция, так как застройщики, дабы снизить стоимость жилья, экономят на материалах. Из-за чего получается палка с двух концов: с одной стороны – невысокая стоимость, с другой – некачественные стройматериалы.

3. Право собственности

Не все застройщики продают жилье вместе с участком, то есть теоретически вы покупаете лишь возможность пожизненно пользоваться данным участком и жить в свое доме, но на практике – из-за любых конфликтов с соседями или управляющим вы можете попасть в зону риска и потерять все имеющие преимущества, вплоть, до жилья.

Как видите, преимуществ и недостатков покупки таунхаусов достаточно много, поэтому каждый потенциальный покупатель должен, прежде всего, решить для себя, с чем он сможет смириться, а от чего отказываться он не будет. Также, не стоит забывать и о подводных камнях в договоре купли-продажи, так как нередко люди думают, что покупают жилье с участком ,а на деле оказывается, что это совсем не так.

Таунхаус — модное веяние или достойная альтернатива типовому жилью?

Таунхаус (переводится с английского языка как городской дом) – это нечто среднее между обычным многоквартирным домом и коттеджем. Как в детском конструкторе поставили в один ряд и соединили между собой пару десятков построенных по одному типовому проекту двухэтажных (или трехэтажных) частных домов.

Преимущества городского таунхауса

Что и говорить, таунхаус – это просто голубая мечта россиянина, когда-то переехавшего из деревни в город и прожившего 20 лет в тесной коммуналке. Есть общие стены, есть соседи, но они живут отдельно, и ваши жизненные пространства почти не пересекаются. Имеются и другие приятные особенности данного типа городского жилого дома:

  • У каждого «домика» есть отдельный вход, и поэтому соседи не ворчат по поводу поздних визитов ваших гостей и не просят, чтобы в следующий раз обязательно их об этом предупреждали.
  • Обычно есть теплый гараж (не придется бросать автомобиль возле общего подъезда и каждые 10 минут подбегать к окну, проверяя, на месте он или уже нет), палисадник и, возможно, даже небольшой участок земли. Можно посадить цветы, овощи или устроить альпийскую горку и игровую площадку для детей.
  • При некоторой обособленности и близости к природе остается доступность объектов инфраструктуры большого города (музеи, театры, образовательные учреждения, высокоскоростной интернет, очищенные от снега улицы).
  • Наличие нескольких санузлов (если сравнивать с домами старой постройки – это тоже можно посчитать преимуществом таунхауса).
  • Стоимость 1 квадратного метра (по сравнению с отдельным частным домом) ниже за счет экономии строительных материалов и меньших затрат на эксплуатацию (общие стены, крыша и коммуникации).
  • Есть возможность в помещениях цокольного этажа оборудовать сауну или даже небольшой бассейн, что нельзя сделать в обычной городской квартире.
  • Большая площадь. Обычно на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, подсобные помещения. На верхних этажах размещают жилые комнаты. При такой планировке можно расположиться с большим комфортом, чем в квартире многоэтажного дома. Но при покупке следует учесть: застройщики часто завышают общую площадь, включая в нее площадь лестничных маршей и балконов.
  • Проживание на охраняемой территории. Чаще всего комплексы таунхаусов охраняются – за это, разумеется, приходится платить. Но стоит ли экономить на таких исключительно важных вещах, как здоровье и жизнь членов семьи?
  • Обычно такое жилье строят на городских окраинах, в районах, где экологическая обстановка лучше, чем в центре.

Недостатки городских таунхаусов

  • В нашей стране, что это такое таунхаусы, узнали сравнительно недавно. 10 – 20 лет назад подобные жилые комплексы, в основном, строили за городской чертой. Много говорили и писали об отсутствии необходимой инфраструктуры и документации, о недостатках архитектурного облика. Впрочем, указанные недостатки в те времена присутствовали и у других видов жилищного строительства. Сейчас жилье этого вида построено в пределах многих крупных российских городов.
  • Стоимость городских таунхаусов в нашей стране увеличивается быстрее, чем на другие виды жилья. Квадратный метр оценивают почти так же высоко, как и жилье бизнес-класса.
  • Земельный участок почти всегда остается в коллективной собственности и владельцы отдельных модулей не могут распоряжаться им так, как хотят. Например, ваши соседи не согласятся на строительство на придомовом участке банного комплекса или крытого бассейна.
  • Да и вообще, с соседями считаться придется. Если вы мечтаете об уединении, этот вид жилья вам вряд ли подойдет.
  • Стоимость коммунальных платежей выше, чем за квартиру в многоэтажном доме. В сумму платежей включают оплату за услуги по охране территории, за содержание и ремонт общего имущества, а эти затраты в таунхаусах значительно больше.
  • Постоянное хождение по крутым лестницам – большая физическая нагрузка. Если вы намерены жить вместе с пожилыми людьми, это следует учесть при покупке. За маленькими детьми тоже придется смотреть с большим вниманием.
  • При приобретении таунхауса в комплексе, строительство которого еще не завершено, возможно, придется неопределенное время мириться с шумом строительных работ, с наличием мусора и материалов на территории, с отсутствием объектов инфраструктуры и нормальных дорог. Выбирать жилье лучше там, где все работы завершены или хотя бы близки к этому.

Близкие родственники таунхауса

Их много: без фотографий трудно разобраться, что это вилетта, а не таунхаус. Оказывается, строение первого типа отличается более изысканным архитектурным стилем и наличием арок, терасс, мансард. А есть еще дуплекс и твинхаус (2 секции), квадрохаус (4 модуля), бриттанхаусы (построены в строгом английском стиле), лейнхаусы (секции выполнены в разных архитектурных стилях). Данный вид жилья пользуется большим спросом у покупателей и у него, несомненно, большое будущее.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector