Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой?

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций. Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

Особенности современной перепланировки недвижимости

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ. С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
  6. Замена газового оборудования на электрическое.
  7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами. Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

Документы для оформления перепланировки

Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

  1. Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
  2. Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
  4. Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
  5. Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
  6. Техпаспорт БТИ.

Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

Этапы узаконивания перепланировки

При возникновении мысли о внесении изменений в конфигурацию жилого помещения потребуется изготовление проектной документации. За ее разработкой обращаются в архитектурные организации, специализирующиеся на создании проектов или в БТИ. Заказчик излагает суть своей мысли, а исполнитель переносит ее на бумагу с учетом требований ГОСТов и СНиПов.

Далее происходит сбор необходимых документов и согласование созданного проекта с Жилищной инспекцией. Она принимает решение, давать разрешение на перепланирование, возведение перегородок, или считать это невозможным и отказать.

К работам по перепланировке приступают только после положительного ответа Жилинспекции. Все манипуляции проводятся строго по проекту, поскольку малейшее отклонение влечет за собой переделку.

По завершению процесса трансформации производят изменения в документации. Для подтверждения соответствия между проектом и работой в помещение приглашается комиссия. В случае идентичности документов с реальностью составляется акт выполненных работ. С этим актом владелец направляется в бюро технической инвентаризации, где получает новый техпаспорт на жилье. В кадастровом паспорте также производят изменения и оформляют новое свидетельство о праве собственности.

Читать еще:  Придомовая территория: сколько метров от дома?

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил перепланирование без разрешения соответствующих органов, накладываются штрафные санкции. Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят. При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

Перепланировка и гипсокартонные перегородки

Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, уборной и ванной комнаты – или же, наоборот, чтобы их разъединить.

С такими целями проводятся строительство и демонтаж перегородок, не являющихся несущими. Такие стены могут находиться между любыми помещениями квартиры, они могут образовывать встроенную мебель. Их материал чаще зависит от того, где планируется их установка. Например, при совмещении лоджий и жилых комнат с последующим сносом оконно‐дверного блока потребуется поставить перегородку из стеклопакета. Перегородки создаются из таких материалов, как кирпич, стекло, дерево, гипсобетон, гипсокартон и пр.

Будет ли являться перепланировкой гипсокартонная перегородка, ее установка и снос?

Популярным вариантом перегородок является гипсокартонная. Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.

Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.

И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой. Перегородка с дверным проемом устанавливается в тех случаях, когда, например, нужно объединить помещения эти проемом, либо при необходимости установки дверного блока (как при объединении проемом газифицированной кухни и жилого помещения).

Встроенная мебель, в устройстве которой часто используются перегородки из ГКЛ:

Почему собственники выбирают для перепланировки перегородки из гипсокартонного материала?

При перепланировке гипсокартонная перегородка является довольно востребованным типом перегородок потому, что они имеют несколько очень важных особенностей, начиная от огнестойкости и малого веса и заканчивая возможностью создавать перегородки самой различной конфигурации.

Важной особенностью такого материала является влагопоглощение и влагоотдача, что хорошо для контроля влажности воздуха в квартире.

Мощность ГКЛ варьируется от 7,5 до 15 см., а в среднем бывает порядка 8-10 см.

Схема устройства каркасных перегородок из ГКЛ:

Использование перегородок из гипсокартона во время перепланировки

Как было сказано выше, использование маловесных гипсокартонных перегородок очень удобно, ведь благодаря этому не создается излишнего перегруза перекрытий. Устройство таких перегородок проводится с помощью установки металлического каркаса, собранного из продольных направленных профилей, которые цепляются к перекрытиям благодаря дюбелям и вертикальным стоечным профилям, а на сам каркас в итоге прикрепляются гипсокартонные листы.

Чаще всего такие гипсокартонные листы состоят из гипсового слоя, покрытого специальным картоном.

Для хорошей звукоизоляции очень часто используются пенополистирол или минеральная вата.

Завершение

Использование гипсокартонных перегородок во время перепланировки настолько распространено, что для многих проектных и строительных компаний такие работы вошли в обыденную практику.

Исходя из вышепредоставленной информации, мы смело можем сказать, что работы с гипсокартонными перегородками считаются перепланировкой.

Если вам нужна дополнительная информация по сносу или возведению таких перегородок во время перепланировки, или же вам необходим проект подобной перепланировки, то обращайтесь в нашу компанию по согласованию перепланировок и разработке проектной документации.

Читать еще:  УК не производит перерасчет

Все наши контакты вы с легкостью найдете на сайте в отведенном для этого разделе.

Гипсокартонные перегородки перепланировка

Советы юристов:

1.1. Приветствую Дмитрий.

Принимая во внимание правила ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По этому в первую очередь загляните в свой тех. паспорт, тогда и станет все ясно.

11.1. Правомочно.
В соответствии со ст.ст.26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения требует согласования с жилищными органами. При самовольной перепланировке наниматель обязан привести помещение в прежнее состояние .
на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если этим не нарушаются ничьи права. Но если судиться, то вопрос с приватизацией безусловно затянется.

14. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы купили квартиру у застройщика, оформив ипотеку в банке ВТБ 24. На руках у нас сейчас договор долевого участия, кредитный договор, договор поручительства (в качестве поручителя выступает моя супруга), разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт и распоряжение о присвоении номера квартиры. Техпаспорт на квартиру мы еще не получили. В соответствии с кредитным договором с ВТБ 24, после получения техпаспорта мы должны оформить закладную на квартиру в пользу банка, при этом мы должны будем застраховать квартиру, а банк должен назначить оценщика и выполнить оценку квартиры перед составлением закладной, и только после этого мы можем подавать документы на оформление свидетельства о праве собственности и писать заявление о снижении процентной ставки по ипотеке (по программе государственной поддержки, действующей в ВТБ 24, после получения св-ва о праве собственности, процентная ставка может быть пересчитана и снижена). Ипотечный кредит мы добросовестно выплачиваем уже 2 года, никаких просрочек и задержек по выплате кредита и по ежегодным платежам по договору страхования (я застраховал свою жизнь и здоровье в страховой компании при банке – ООО СК ВТБ Страхование) за это время ни разу не было.

Однако здесь мы столкнулись вот с какой проблемой: по договору с банком мы можем производить перепланировку / переоборудование квартиры только после получения св-ва о праве собственности и с письменного согласия банка, но мы, не уведомив банк сделали внутреннюю отделку (ламинат, плитку и т.д.), установили дверь в ванной комнате, поставили сантехнику, кондиционер, сушилку в ванной комнате, газовую плиту, вытяжку, провели электропроводку и разделили комнату пополам гипсокартонной перегородкой – в имеющихся документах (договор, кадастровый паспорт и т.д.) это никак не отражено, потому что мы искренне полагали, что все это не является перепланировкой и переоборудованием, т.к. никаких стен мы не ломали, не пробивали, дверные проемы не заделывали, не нарушали никаких конструкций, сантехнических сооружений, вентиляционных каналов, счетчиков, пломб и т. д., а перегородка – из гипсокартона, т.е. мы считали, что это нечто вроде шторы – мы были уверены в этом на сто процентов, поэтому не стали сообщать в банк и БТИ. Но теперь, после общения с соседями, у нас появились большие сомнения по поводу правильности наших действий. Помогите, пожалуйста, решить возникшую проблему. Подскажите, что нам предпринять, чтобы избежать серьезных проблем с банком и другими инстанциями, если они могут возникнуть в нашем случае? К кому в первую очередь необходимо обратиться, чтобы все узаконить, если это необходимо, так как умысла обманывать банк или другие органы и что-либо от них утаивать у нас абсолютно не было – мы были уверены, что ничего не нарушаем. Можно ли избежать демонтажа установленной перегородки (очень не хотелось бы ее демонтировать, т. к. на ее установку и на покупку и поклейку обоев и других материалов были потрачены немалые, по-нашим меркам, деньги – мы просто хотели создать в однокомнатной квартире уютное пространство для нашего ребенка, поэтому и решили разделить комнату пополам)? Необходимо ли вносить какие-либо изменения или дополнения в имеющуюся документацию и в техпаспорт, который нам еще предстоит получать в БТИ.

Буду очень признателен Вам за консультацию по нашей проблеме.

Читать еще:  Платятся ли алименты с наследства?

14.1. Я сама приобретала жилье через ипотеку в ВТБ. Оценщик снимал (фотографировал), чтоб она не высвечивала. Если вы боитесь перепланировки и переоборудования, то посмотрите в Жилищном кодексе что это такое ст. 25 ЖК РФ:
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При приобретении строительного варианта ничего никуда не переносится, общая конфигурация квартиры не меняется, а устанавливается сантехническое оборудование с использованием уже установленных сетей (как сантехнических, так и электросетей), внутренние не несущие перегородки и проводятся отделочные работы. Думаю вопросов быть не должно к Вам.

Перепланировка и гипсокартонные перегородки

Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, уборной и ванной комнаты – или же, наоборот, чтобы их разъединить.

С такими целями проводятся строительство и демонтаж перегородок, не являющихся несущими. Такие стены могут находиться между любыми помещениями квартиры, они могут образовывать встроенную мебель. Их материал чаще зависит от того, где планируется их установка. Например, при совмещении лоджий и жилых комнат с последующим сносом оконно‐дверного блока потребуется поставить перегородку из стеклопакета. Перегородки создаются из таких материалов, как кирпич, стекло, дерево, гипсобетон, гипсокартон и пр.

Будет ли являться перепланировкой гипсокартонная перегородка, ее установка и снос?

Популярным вариантом перегородок является гипсокартонная. Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.

Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.

И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой. Перегородка с дверным проемом устанавливается в тех случаях, когда, например, нужно объединить помещения эти проемом, либо при необходимости установки дверного блока (как при объединении проемом газифицированной кухни и жилого помещения).

Встроенная мебель, в устройстве которой часто используются перегородки из ГКЛ:

Почему собственники выбирают для перепланировки перегородки из гипсокартонного материала?

При перепланировке гипсокартонная перегородка является довольно востребованным типом перегородок потому, что они имеют несколько очень важных особенностей, начиная от огнестойкости и малого веса и заканчивая возможностью создавать перегородки самой различной конфигурации.

Важной особенностью такого материала является влагопоглощение и влагоотдача, что хорошо для контроля влажности воздуха в квартире.

Мощность ГКЛ варьируется от 7,5 до 15 см., а в среднем бывает порядка 8-10 см.

Схема устройства каркасных перегородок из ГКЛ:

Использование перегородок из гипсокартона во время перепланировки

Как было сказано выше, использование маловесных гипсокартонных перегородок очень удобно, ведь благодаря этому не создается излишнего перегруза перекрытий. Устройство таких перегородок проводится с помощью установки металлического каркаса, собранного из продольных направленных профилей, которые цепляются к перекрытиям благодаря дюбелям и вертикальным стоечным профилям, а на сам каркас в итоге прикрепляются гипсокартонные листы.

Чаще всего такие гипсокартонные листы состоят из гипсового слоя, покрытого специальным картоном.

Для хорошей звукоизоляции очень часто используются пенополистирол или минеральная вата.

Завершение

Использование гипсокартонных перегородок во время перепланировки настолько распространено, что для многих проектных и строительных компаний такие работы вошли в обыденную практику.

Исходя из вышепредоставленной информации, мы смело можем сказать, что работы с гипсокартонными перегородками считаются перепланировкой.

Если вам нужна дополнительная информация по сносу или возведению таких перегородок во время перепланировки, или же вам необходим проект подобной перепланировки, то обращайтесь в нашу компанию по согласованию перепланировок и разработке проектной документации.

Все наши контакты вы с легкостью найдете на сайте в отведенном для этого разделе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector