Приватизация дачного участка
Exspertiza.ru

Юридический портал

Приватизация дачного участка

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

Категория Особенности эксплуатации
Садовые Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д.
На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания.
Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
Дачные Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания.
Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии .

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

Плюсы Минусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера.
2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение.
3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.)
4. Можно прописаться в загородном доме.
5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости.
1. После приватизации необходимо оплатить налог.
2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

    Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.

Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

    Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.

  • Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  • Нет обременений на участки.
  • Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.
  • Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

    Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

    Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

    1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
    2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
    3. Ваше заявление должны проверить за 2 недели , а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
    4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).

  • На протяжении 10 дней вам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.
  • Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
    b1d4058f49e1857300d
    ):

    Собираем документы для приватизации дачного участка

    Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

    Список документов для приватизации дачи:

    1. Заявление со следующими ключевыми данными:
      • ФИО заявителя;
      • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
      • индивидуальный номер налогоплательщика;
      • наименование земельного надела и его общая площадь;
      • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.

  • Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  • Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.
  • Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

    Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

    1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
    2. Заявление о приватизации.
    3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.

    По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

    Приватизация дачных земельных участков.

    Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

    Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

    Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

    1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
    2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

    Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

    Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

    До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

    Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

    Приватизация дачного участка

    Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента. Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

    Законодательное регулирование приватизации

    Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

    Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

    Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

    • Аренды у городских властей;
    • Бессрочного использования;
    • Членства в дачном товариществе;
    • Пожизненного владения.

    Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

    До какого года продлена приватизация?

    Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

    • Пожизненного наследственного владения;
    • Права бессрочного пользования.

    Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

    Необходимые документы

    Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

    • Паспорт РФ;
    • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
    • Справка о праве, по которому используется дача;
    • Кадастровый паспорт;
    • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
    • Декларация на здания (при необходимости);
    • Заявление.

    Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

    • Муниципалитета;
    • Региональных или федеральных властей.

    В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

    Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

    При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

    Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

    Заявление

    Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

    В основной части должна быть отображена следующая информация:

    • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
    • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
    • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
    • Категорию земли;
    • Вид разрешённой эксплуатации земли;
    • Сведения о наличии обременений на участок;
    • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
    • Реквизиты документа о праве пользования;
    • Площадь участка.

    Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

    В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

    Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

    Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

    1. Происходит сбор необходимых документов;
    2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
    3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
    4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
    5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
    6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
    7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

    Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

    Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

    • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
    • Заявитель представил неполный пакет документов;
    • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
    • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

    В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

    Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

    При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

    Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

    С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

    • Копией паспорта;
    • Справкой об уплате госпошлины;
    • Полученным разрешением;
    • Новым кадастровым паспортом;
    • Заявлением на регистрацию собственности.

    По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

    Приватизация при отсутствии документов

    Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

    Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

    • Открытости;
    • Непрерывности;
    • Добросовестности.

    Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

    Стоимость

    Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

    Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

    Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

    Обязательно ли приватизировать?

    Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

    • Продавать;
    • Дарить;
    • Завещать по наследству;
    • Сдавать в аренду;
    • Разделять и объединять.

    Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

    Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

    Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

    Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

    Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

    С чего начать приватизацию дачного участка

    Законодательная база

    • ЗК РФ (ст. 39.5);
    • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

    Плюсы и минусы приватизации

    Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

    • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
    • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
    • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

    Дачный участок предоставляется с целью организации на нем зоны отдыха или ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории разрешается возводить временные постройки.

    Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

    • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
    • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
    • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

    Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

    Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

    • Заявление;
    • Схему участка;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Заявление

    Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

    Схема участка

    Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

    Правоустанавливающие документы

    Правоустанавливающими документами могут быть:

    • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
    • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
    • Свидетельство о праве наследования;
    • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
    • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

    Госпошлина

    Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

    Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

    Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

    • Почтовый адрес;
    • Кадастровый номер участка;
    • Данные о границах;
    • Наличие строений и их технические характеристики.

    Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

    До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

    Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

    Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

    Как приватизировать дачный участок бесплатно?

    Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

    • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
    • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
    • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
    • Многодетные семьи и иные категории льготников.

    Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

    Особенности приватизации дачных строений

    Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

    • Технические планы зданий;
    • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

    Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

    • Находится на территории населенного пункта;
    • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

    Куда обращаться для приватизации дачного участка?

    Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

    После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

    Причины отказа при приватизации дачного участка

    Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

    • Земля находится в особо охраняемой зоне;
    • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
    • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
    • Земля вышла из оборота;
    • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

    Комментарии читателей: 1

    какие документы нужно предоставить для замера границ участка?

    Как происходит приватизация дачи

    Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

    Нужно ли приватизировать дачу?

    Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

    Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

    Процедура приватизации

    Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

    На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

    Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

    1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

    Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

    1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
    2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

    На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

    Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

    Необходимые документы

    Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

    • заявление по установленному образцу;
    • копию паспорта;
    • кадастровый план участка;
    • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
    • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

    Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

    • наименование органа, в который подается заявка;
    • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
    • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
    • перечень прилагаемых к заявлению документов;
    • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
    • дата составления заявления.

    Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.

    Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

    Сроки и стоимость процедуры

    Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

    До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

    Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

    Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

    • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
    • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
    • регистрация в Росреестре – 10 дней.

    Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

    В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

    Приватизация по садовой книжке

    После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

    «Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

    Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

    Возможные сложности

    При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

    1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
    2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
    3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
    4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

    При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

    Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

    Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

    Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

    Законодательная база

    Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

    • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
    • ФЗ № 66, 2002 г.
    • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
    • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
    • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
    • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

    Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

    Приватизация дачи (видео)

    Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

    Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

    Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

    Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

    Законодательная база, сроки действия и условия получения

    Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

    Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

    Сроки приватизации дачного участка:

    • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
    • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

    Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

    Условия для оформления приватизации:

    • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
    • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
    • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
    • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
    • Отсутствие обременения на земельный надел.

    Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

    • Выделение участка под дачные постройки;
    • Земля для садоводства и огородничества;
    • Участок для ведения подсобного хозяйства.

    Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

    Как начать процесс оформления

    Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

    Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

    Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

    • Сбор всех необходимых документов;
    • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
    • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
    • Получение решения по приватизации дачного участка;
    • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
    • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
    • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

    Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

    Бесплатное оформление процедуры

    Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

    Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

    Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

    Перечень необходимых документов

    При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
    • Копии главных страниц паспорта;
    • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
    • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
    • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

    Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

    • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
    • Заявление от владельца участка;
    • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
    • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

    При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

    Объекты, не подлежащие приватизации

    Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

    • Участки для государственной застройки;
    • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
    • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

    Преимущества и недостатки приватизации

    Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

    Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

    Советы от юристов

    Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

    Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

    Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

    Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

    Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

    Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

    Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

    Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

    А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

    Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

    Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

    Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

    Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

    Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

    Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

    Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

    Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

    Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

    Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

    Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

    Отзывы

    Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

    Видео

    Читать еще:  Отказ в согласовании перепланировки
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector