Приватизация что это такое простыми словами?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Приватизация что это такое простыми словами?

Приватизация квартиры: что это такое?

Приватизировать квартиру или нет, каждый решает для себя сам. Собственное жилье обязывает платить более высокие коммунальные платежи, включающие работы по ремонту и замене электро и газового оборудования.

Но из такой квартиры жильца можно выселить только по решению суда и в крайне редких случаях. Приватизация — что это такое и зачем она нужна, рассмотрено в статье.

Что такое приватизированная квартира?

Приватизированная квартира — жилищное или муниципальное имущество, которое перешло в частное владение. Процесс осуществляется добровольно. Основанием служит правоустанавливающий документ на жилье — договор социального найма. Его выдачу начали производить с 2006 г. В случае проведения насильственной сделки результат оспаривается в судебном порядке.

Приватизация проводится на основе Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017), а также многие вопросы регулируются Гражданским и Жилищным кодексом. Процедура бесплатная, но оформление некоторых документов требует оплаты. Срок действия бессрочный, согласно закону № 14-ФЗ от 22.02.2017 г.

Что такое приватизация — это жилплощадь, перешедшая в собственность. Ей можно распоряжаться по личному усмотрению:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить всю квартиру или долю;
  • завещать;
  • отдать в залог;
  • переводить из жилого фонда в нежилой;
  • использовать в коммерческих целях.

Жилье, которое нельзя приватизировать:

  • комната в общежитии, находящейся в здании не принадлежащим мунипалитету и являющимся собственностью предприятия;
  • жилая площадь в служебном помещении;
  • здания, находящиеся в аварийном состоянии и предназначенные для сноса;
  • жилье на территории природоохранной зоны или закрытого военного городка;
  • квартира в городском кооперативе.

Приватизацию осуществляют лица:

  • старше 18 лет. Обязательна регистрация по постоянному месту жительства.
  • до 18 лет. С 14 лет требуется согласие на сделку, а граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста, становятся участниками приватизации автоматически.

Ребенок, который не достиг 18 лет и был выписан из муниципального жилья, не участвует в процессе приватизации. Однако, если с момента рождения он был зарегистрирован в квартире, то за ним сохраняется право участия в сделке, даже при снятии его с регистрации по месту прописки.

Между собственниками жилья квартира может быть поделена на доли, которые выражаются в кв.м или процентном соотношении.

Приватизация осуществляется с согласия всех лиц, зарегистрированных по данному месту жительства.

По статистике более 80% жилого фонда в РФ находится в собственности владельцев.

Что такое неприватизированная квартира?

Неприватизированная квартира — жилье, которое находится во владении у муниципалитета или государства. Граждане, проживающие в нем, находятся в статусе нанимателя. Они не имеют права распоряжаться квартирой в коммерческих или иных целях, кроме проживания.

Между владельцем жилья и проживающими в нем гражданами заключается договор социального найма. Он подразумевает право частного лица пожизненно проживать в квартире. При выписке всех жильцов из жилой недвижимости в связи с переездом или по другой причине, а также их смерти, квартира возвращается в собственность государства или муниципалитета.

С начала 2005 года у всех жильцов появилось право воспользоваться приватизацией жилья или оформить ордер нового образца. В нем прописаны основные права и обязанности сторон, касающиеся проживания, а также штрафные санкции при их невыполнении.

В чем разница?

Разница между приватизированным и неприватизированным жильем заключается в наличии имущественных и неимущественных прав у собственника, а также обязанностей, которые он должен исполнять.

  1. Траты. За содержание любого жилья отвечает собственник. Он должен оплачивать ремонт, уборку, вывоз мусора и другие работы. В неприватизированной квартире этим занимается государство и жильцы тратят значительно меньше денег, чем граждане, чье жилье находится в собственности.
  2. Распоряжение. Собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а в приватизированной квартире можно только проживать.
  3. Перепланировку жилья с целью улучшения жилищных условий себе может позволить только собственник приватизированного имущества.
  4. При возникновении задолженности по коммунальным платежам, жильца приватизированной квартиры выселить не могут.

Плюсы и минусы приватизации

Владение приватизированной квартирой имеет ряд преимуществ перед обычным проживанием на жилой площади, где собственником выступает государство или муниципалитет.

К плюсам относятся:

  1. Жильем можно распоряжаться по личному усмотрению, в том числе использовать его как источник пассивного дохода. Сдавать в аренду полностью или частями.
  2. Возможность прописать на своей территории членов семьи и других людей.
  3. При накоплении большого долга за коммунальные платежи, собственника не могут выселить.
  4. Нельзя обменять квартиру, если другая неприватизирована.
  5. Пожилой человек может оформить уход за собой и в качестве оплаты предложить переход жилья в собственность сиделки.

К минусам относятся:

  1. Ежемесячная оплата коммунальных платежей более высокая. Траты включают установку за свой счет бытовых счетчиков и их дальнейшее обслуживание. Особенно, если жилой фонд старый, то будет требоваться постоянный ремонт и замена коммуникаций.
  2. Если есть долг перед кредитором, то квартиру могут забрать для его погашения.
  3. Приватизировать можно только жилье, в котором проживает его владелец и имеет на него документы.

У приватизированной квартиры все же больше плюсов, чем минусов.

Стоит ли приватизировать квартиру или нет?

Что значит приватизированная квартира в собственности — это имущество, которое нельзя отобрать без веских оснований и без решения суда. При неблагоприятной экономической обстановке и в период кризиса владелец не будет опасаться, что его могут выселить при смене курса политики власти.

Основное значение неприватизированной квартиры — меньшая оплата коммунальных платежей, но снятие ответственности по уходу за жилищем может быть не всегда. Поднятие тарифов и расширение обязанностей проживающих в неприватизированной квартире жильцов может быть неожиданностью и вполне реальна.

К тому же, приватизация жилья — это долгосрочная инвестиция. Оформление документов требует минимальных затрат, а рост стоимости недвижимости через несколько лет поможет выгодно продать квартиру и приобрести более комфортное жилье в лучшем и благоприятном районе для проживания.

Всегда есть вариант расприватизации. Простыми словами — это передача прав на квартиру обратно государству. Данный метод используется очень редко, но он есть.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Изображение с сайта datarealty.ru

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Изображение с сайта finiq.ru

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год. Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Читать еще:  Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

  • Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
  • Выдавать необходимые для оформления формы документов.
  • Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
  • Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
  • Регистрировать документы во внутреннем реестре.
  • Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
  • Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
  • Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
  • Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества

  • Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
  • Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
  • Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

  • Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
  • Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

  • Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

  • Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

  • Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

  • Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

  • Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

  • Выписка из домовой книги

Получить ее вы можете в паспортном столе.

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

  • Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

  • Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Кто не может приватизировать жилье?

Право на личное владение невозможно оформить на жилье:

  • В аварийном состоянии.
  • Отдельные комнаты в общежитии.
  • Квартиры, на территории военных городков.
  • Служебное жилье.
  • Помещения, находящиеся в собственности предприятий.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Расходы на оформление

Изображение с сайта img.superdom.ua

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

  • Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
  • Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
  • Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
  • Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Права на жилье после приватизации

Каждый человек прописанный в квартире может самостоятельно распоряжаться ее частью, которая ему принадлежит по праву собственности. Отдельные доли возможно продать или сдать в аренду так же как и всю квартиру полностью.

Итак, в нашей статье мы рассказали о том, что такое приватизация и в чем ее суть простыми словами. Если вы еще не оформили право собственности на жилье, надеемся наши инструкции помогут вам пройти эту процедуру в кратчайшие сроки.

Слово приватизация

Слово состоит из 12 букв: первая п, вторая р, третья и, четвёртая в, пятая а, шестая т, седьмая и, восьмая з, девятая а, десятая ц, одиннадцатая и, последняя я,

Слово приватизация английскими буквами(транслитом) – privatizatsiya

  • Буква р встречается 1 раз. Слова с 1 буквой р
  • Буква т встречается 1 раз. Слова с 1 буквой т
  • Буква ц встречается 1 раз. Слова с 1 буквой ц
  • Буква я встречается 1 раз. Слова с 1 буквой я
  • Буква а встречается 2 раза. Слова с 2 буквами а
  • Буква в встречается 1 раз. Слова с 1 буквой в
  • Буква з встречается 1 раз. Слова с 1 буквой з
  • Буква и встречается 3 раза. Слова с 3 буквами и
  • Буква п встречается 1 раз. Слова с 1 буквой п

Значения слова приватизация. Что такое приватизация?

ПРИВАТИЗАЦИЯ (privatization) – широкомасштабная передача государственной или муниципальной собственности в собственность фирм или домохозяйств.Задачи приватизации.

ПРИВАТИЗАЦИЯ (от лат. privatus частный) — передача или продажа государственного или муниципального имущества (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий…

Большая актуальная политическая энциклопедия

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

ПРИВАТИЗАЦИЯ Политика приватизации была характерна для «новых правых», делавших ставку на свободный рынок. После 1989 г. приватизация стала проводиться в ряде бывших коммунистических стран, правительствам которых стал очевиден тот факт…

Джойс П. 101 ключевая идея политика. – М., 2002

Приватизация – мероприятие по уничтожению института народной собственности и самой собственности и превращению сохранившейся ее части в частную или даже ничью.

Теоретические аспекты и основы экологической проблемы

Приватизация Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Приватизация жилья – передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Словарь терминов по социальной статистике

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ – в РФ – бесплатая передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде.

Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственных и муниципальных жилищных фондах, а для граждан, нанявших занимаемые жилые помещения…

Асаул А., Карасев А. Экономика недвижимости

Приватизация в России

Приватизация в России — процесс передачи государственного имущества Российской Федерации (ранее РСФСР) в частную собственность, который осуществляется в России с начала 1990-х годов (после распада СССР).

ПРИВАТИЗАЦИЯ государственных и муниципальных предприятий

ПРИВАТИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ – приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и муниципальных образований в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков…

ПРИВАТИЗАЦИЯ государственных и муниципальных предприятий — в РФ приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков…

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества Индивидуальным проектом приватизации федерального имущества является комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны…

Словарь юридических понятий. – 1997

Читать еще:  Если соседи захламляют общий коридор

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества – по законодательству РФ – комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны…

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества – по законодательству РФ – комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны…

Операция по приватизации акций

Операция по приватизации акций – операция, по результатам которой все акции компании, принадлежащие акционерам, переходят в полную собственность одной частной группы.

Операция по приватизации акций – операция, по результатам которой все акции компании, принадлежащие акционерам, переходят в полную собственность одной частной группы.

Оценка Объектов Приватизации

ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ ПРИВАТИЗАЦИИ – установление их начальной цены при продаже на аукционе (конкурсе) или определение уставного капитала в случае преобразования предприятия в акционерное общество.

Оценка Объектов Приватизации — определение начальной продажной цены приватизируемой компании или величины уставного капитала в случае организации акционерного общества.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Примеры употребления слова приватизация

Также в плане указано, что 11% акций банка ВТБ ждет приватизация только в 2015 году.

Согласно нашему законодательству, приватизация или сдача в аренду ГТС Украины запрещена.

Полная приватизация государственного пакета акций “Ростелекома” планируется до конца 2014г.

Приватизация 11 процентов акций ВТБ пройдет в 2015 году, следует из планов Минэкономразвития.

Полная приватизация государственного пакета акций ОАО “Ростелеком” планируется до конца 2014г.

Приватизация части акций из пакета ЦБ в Сбербанке состоялась в прошлом году.

Что такое приватизация в России простыми словами

Что называется приватизацией жилого или нежилого помещения?

Это возможность оказывать поддержку людям в период тяжелого времени. Не каждый россиянин мог реализовать возможность своего права раньше, чем развалился СССР. Под приватизацией понимают совершение оформления документов с собственностью, которой ранее распоряжалось государство. Она переходит частному владельцу, за некоторую сумму денег или без них. Чаще всего это касалось квартир или дач жителей России. Наиболее хитрые смогли приватизировать целые заводы и фабрики.

Действия, происходящие на территории России при наступлении девяностых годов, способствовали появлению перемен, которые имели отношение к праву владения собственностью. В пределах страны начали приватизировать государственное и муниципальное имущество. В 90-х г.г., после крушения всей соцсистемы в странах так называемого «социалистического лагеря» была проведена стихийная приватизация практически всех секторов экономики. Понятное дело, что до этого они были в 100 % государственном владении. Приблизительно с 1989 г. в странах Восточной и Центральной Европы были приватизированы больше чем 70 000 госпредприятий. Всё это привело к массовой безработице, сокращению зарплат, а также усилило коррупцию в органах власти.

Ее главную законодательную базу определял Закон про приватизацию. Занимались её организацией специальные комитеты, которые готовили нужные документы и оценивали собственность, организовывали аукционы.

Немного истории

В качестве еще одной важной особенности является осуществление форсированного перехода аграриев к введению индустриального общества. Когда начался двадцатый век, в России модернизация перешла на второй этап. Власти серьезно рассматривали вопрос ее развития. Потому, чтобы достичь цель, монарх Николай Первый и Александр Второй, когда была середина девятнадцатого века решили отдать предпочтение капиталистическому пути развития. Проведение модернизации по ускоренному темпу в России, когда завершался девятнадцатый век, начался двадцатый, затронуло сферу ту экономики, от которой более всего зависела военная и политическая сила страны.

Период с девятнадцатого до двадцатого века российской истории характеризуют наличием неравномерности в событиях. На Западе сменилось традиционное аграрное общество. Оно стало индустриальным.

Эти страны характеризуют безработицей низкого уровня. Тогда происходило развитие технологии. Система политики использовала принципы, при соблюдении которых было равенство, с быстрой скоростью расширялись избирательные права. Пока не наступил период первой мировой войны, с активностью проходила колонизация главными странами на территории всего мира.

Как это происходило в России?

Когда началось двадцатое столетие, в России начали форсированную модернизацию. Имелись серьёзные проблемы и сложности. В империи России проигрывали главным странам на территории всего мира в отношении к уровню выпуска товаров. Это спровоцировало появление проблем внешней экономики. Российская внешняя торговля происходила с оборотом, который был в пять раз более низким, чем у Великой Британии и в Америке.

Сущность проблемы империи России, когда наступил двадцатый век, состояла в том, что население страны жило бедно. Примерно восемьдесят два процента жителей были крестьянами. Им приходилось переживать период, когда отменили крепостное право. Его сопровождало малое количество земель, проблемы при выкупных платежах.

Чтобы развивалась область промышленности, требовалось наличие дополнительных вложений финансов. Но, обстоятельства сложились таким способом, что около одной второй части средств СССР приобрели в кредит, который дали страны Запада. Наличие географического фактора тоже имело значение, когда проходила модернизация империи. Большие габариты территорий влияли на то, что повсеместно распространялся аграрный труд. Развивать комплексы промышленности было сложно. Имелись особенности климата в разных, сложно доступных регионах.

Некоторые социальные слои не вовлекли в процесс. Это влияло на российскую модернизацию. За всю историю страна характеризовалась многоукладной экономикой. Частный капитализм и монополии продолжали совершенствоваться одновременно при развитии патриархального производства мелких товаров. Его не подвергли модернизации. Специалисты, которые занимались кустарным производством с ремесленниками представляли собой некоторое ответвление области сельского хозяйства. Высокий уровень спроса на такие направления способствовал низкому уровню развития фабричного производства.

В наши дни

В действительности приватизацию сопровождали нарушения. Их делали органы федерации государства, их уполномоченные представители, руководители производств, которые подвергались приватизации. В итоге, некоторые объекты, имеющие стратегическое значение, отстранили в пользу граждан России и иностранцев, по невысокой стоимости. Появление надежды на проявление высокой инвестиционной активности инвесторов из-за рубежа не смогла подтвердить себя с положительной стороны. Внутри предприятий, имеющих контрольный пакет с акциями в пользовании заграничными инвесторами, отметили даже снижение производственного уровня с защитой сотрудников.

Тогда, когда шла приватизация, популярным стало появление идеи, что приватизацией называют форму, когда возвращают собственность, которую национализировали большевики в период двадцатых годов двадцатого века. Производства, которые национализировали с 1918 по 1920 года, на момент, когда проходила приватизация девяностых годов могли производить только 0,17 процентов от количества товаров Советского Союза 1990 года. После того, когда закончился период 1991 года, приватизировали промышленную область, абсолютно созданную советскими людьми. В большей части это поколения, которые родились после того, как завершился 1920 год.

Приватизацию, которую проводили в период девяностых годов, стала механизмом российской деиндустриализации с республиками постсоветского пространства. Так произошло создание механизма самостоятельного отстранения России из списка с международными конкурентами. С помощью этого произошло уничтожение производств с высокой технологией, промышленных отраслей.

К примеру, сферы строения танков, авиационной и фармацевтической промышленности. Это показано на примере предприятия в Воронеже, которое выпускало полупроводники для машин, занималось производством телевизионных трубок. К нему сначала проявили повышенное внимание голландские компании. В частности, «Philips». Но потом специалисты Филипс приняли решение выйти из объекта. И таких примеров очень много.

Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность? Что дает долевая и общая приватизация?

Приватизация прочно вошла в лексикон граждан России больше, чем 20 лет назад.

Стремительное разгосударствление собственности затронуло практически каждого человека.

Особенно массовая приватизация коснулась жилого фонда: большинство жильцов старалось перевести квартиры в собственность, опасаясь остаться ни с чем.

Сегодня люди уже не спешат становиться собственниками квадратных метров, на которых они проживают. Поговорим о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Что значит?

Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.

Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.

Приватизация квартиры: за и против

Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

    Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры.

Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.

Если жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.

Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет.
Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.

В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.

  • Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
  • При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.

    Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно бесплатно, доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.

    А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

    • свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;
    • из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие;

    Собственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.

    Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

    В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

    Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

  • квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.
  • В чем разница?

    Рассуждения тех людей, которые спрашивают: зачем приватизировать квартиру, показывают их ориентацию на заботу государства. Мол, им будут ремонтировать дома за счёт бюджета, улучшать жилищные условия и нет смысла переводить занимаемое помещение в собственность.

    Но кто даст гарантию, что так будет всегда? Сейчас плата за пользование неприватизированной квартирой по договору социального найма составляет несколько сотен рублей.

    Но ведь она вполне может и вырасти, если денег в муниципальном бюджете перестанет хватать. Владелец жилища, в лице местных властей, скажет, что жильцы пользуются имуществом, но недоплачивают за проживание.

    Пока это всего лишь негативный сценарий возможного развития событий. Но недвижимость – это инвестиция на длительный срок. А за такое время в политике государства может многое измениться. Это не единственное, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.

    Старшее поколение ещё помнит, как все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, а теперь такое сложно даже вообразить.

    Вы должны решить сами — стоит ли приватизировать квартиру или нет.

    Выгодна ли долевая собственность?

    Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

    Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.

    Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.

    Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

    И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.

    Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.

    Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.

    В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.

    Узнайте здесь, кто должен менять батарею, электросчетчик и балкон в приватизированной квартире.

    Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?

    Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?

    Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.

    Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.

    Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.

    Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.

    Расприватизация

    Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.

    Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.

    К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.

    В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.

    В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша приватизированная квартира в доме под снос.

    Тем не менее, каждый год сроки бесплатной приватизации продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2017 года.

    Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается: что такое деприватизация жилого помещения, а также когда она возможна.

    Надеемся, вы теперь знаете, что значит приватизировать квартиру и для кого этот процесс выгоден.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector