Перепланировка и авторский надзор
Exspertiza.ru

Юридический портал

Перепланировка и авторский надзор

Авторский надзор

Что такое авторский надзор за перепланировкой и кто его осуществляет?

Перепланировка и авторский надзор

В соответствии с п.17 приложения 1 ППМ 508, авторский надзор – это контроль проведения работ при строительстве по перепланировке, за который несет ответственность организация, разработавшая проект перепланировки.
Контроль, включет в себя проверку соответствия планируемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.

При разработке проектной документации на перепланировку, с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.

Данный документ затем подшивается к проекту, либо идет отдельным договором. В котором должны быть перечислены мероприятия попадающие под его действие и обязанности заказчика и представителя авторского надзора.

Состав проектной документации, требующей авторского надзора, фото:

Обязанности заявителя:

  • Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки
  • Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора
  • Подписывать акты приемки и акты скрытых работ
  • Предоставление доступа представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.

Примеры некоторых актов скрытых работ:

Журнал авторского надзора, фото:

Обязанности представителя авторского надзора:

  • Производить общий контроль хода выполнения работ по перепалнировке с заполнением журнала авторского надзора;

Примечание : журнал авторского надзора – это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. Также туда вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм.

  • Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства
  • Следить за соответствием используемых : оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки
  • Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта; выявленных или преднамеренных
  • Согласовывать меры по их исправлению

Примеры актов о завершенной перепланировке:

Каков порядок проведения авторского надзора?

  1. В п. 3 Приложения 4 ППМ 508 в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы ( усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция полов и проч.), должны проверяться до закрытия финишной отделкой. В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например заказным письмом.
  2. После того, как ремонт с перепланировкой был окончен, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции. Помимо инспектора, в нее входит сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору.
  3. Если же авторский надзор не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 ППМ 508).
  4. Стоит отметить, что неточность в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.

Образцы договоров на авторский надзор за перепланировкой:

Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся также и разработкой проектов перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят.

Авторский надзор при перепланировке

Что такое авторский надзор?

Это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.

Зачем нужен авторский надзор при перепланировке?

Авторский надзор осуществляется в целях обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей, введённых в эксплуатацию объектов показателям, предусмотренным в утверждённой проектной документации. Попросту говоря, соответствие проекта перепланировки и переустройства готовому объекту.

Требуется ли авторский надзор для капремонта, перепланировки помещений и квартир в домах-памятниках?

Читать еще:  Акт приемки помещения после ремонта

Авторский надзор при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования осуществляется в обязательном порядке.

Как и в какие сроки осуществляется авторский надзор при перепланировке и переустройству квартиры?

Авторский надзор осуществляется на протяжении всего срока строительно-отделочных работ и ввода объекта в эксплуатацию. При необходимости, в оговоренных договором на осуществление авторского надзора случаях, авторский надзор проводится также в начальный период эксплуатации объекта.

Кто имеет право осуществлять авторский надзор?

Только специалист, работающий в лицензированной проектной организации и имеющей соответствующий Допуск СРО, профильное высшее образование, стаж работы по данному направлению не менее 10 лет и включенный в реестр НОРПИЗ. Иными словами дизайнеры интерьеров не имеют права осуществлять авторский надзор при перепланировке и переустройстве объектов капитального строительства.

Какие документы требуются для проведения авторского надзора?

Перечень документов, необходимых для осуществления технического надзора заказчика:

1. Приказ заказчика о назначении на строительство объекта работника, осуществляющего технический надзор.

2. Подписка работника технического надзора заказчика.

3. Разрешение на производство строительно-монтажных работ.

СП 11-110-99 Авторский надзор за строительством зданий и сооружений.

Авторский надзор – один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

ОРГАНИЗАЦИЯ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

1. Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком, прилагаемым к документам.

3. Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами – разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.

5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

7. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

Самое важное об а вторском надзоре

Некоторые клиенты с целью экономии средств, или не предъявляя высоких требований к объекту перепланировки или строительства, отказываются от заключения договора на авторский надзор. В настоящее время это чревато очень большими проблемами и материальными потерями. Так как при постановке на учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии “РОСРЕЕСТР” объекта (квартиры, помещения, здания) после кап.ремонта или перепланировки, минимальное отличие площадей или размеров в экспликации проекта от экспликации в техплане или Акте ввода в эксплуатацию, приводят к отказу с формулировкой: «несоответствие проектной документации», т.е. необходимо либо перестроить объект, либо пересогласовать проектную документацию.

Авторский надзор

Что такое авторский надзор?

Авторский надзор — комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации. Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта автором проекта для уточнения деталей проекта, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика.

Читать еще:  Меня обманули при покупке дома

Почему возникает необходимость в надзоре?

Несмотря на высокое мастерство отделочников, в процессе работы, как правило, возникает множество вопросов и мелких проблем.

Чтобы они решались не в ущерб задуманному дизайнером и утвержденному заказчиком проекту, необходимо осуществление авторского надзора, что дает определенные гарантии получения хорошего результата.

Современный интерьер — это комплекс дизайнерских решений. Изменение одного элемента может привести к дисбалансу задуманного дизайнером пространства. Цель авторского сопровождения дизайн-проекта — связать идею и исполнение.

Контроль хода работ позволяет

Избежать некачественного выполнения ответственных этапов

Избежать перерасхода строительных и отделочных материалов

Избежать удорожания всего проекта

Внести корректировки в процессе воплощения проекта

Авторский надзор – гарантия качества ремонта

Авторский надзор гарантирует реализацию проекта именно в том виде, в каком он был спроектирован, изменен или дополнен его автором, как стороной, имеющей комплексное представление обо всем проектном решении в целом и его деталях.

Авторский надзор (сопровождение) в дизайне интерьера — это контроль дизайнера за ходом реализации дизайн-проекта для обеспечения соответствия выполняемых работ заложенным в проект решениям. Являясь автором дизайн-проекта — разработанной концепции, стилевого решения, проработанных деталей, конструктивных и цветовых решений, только он может изменять или корректировать, не нарушая гармоничной связи всех элементов проекта.

Авторский надзор включает следующие услуги

Плановое, не реже 3-х раз в месяц посещение объекта

Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации

Подбор, закупка и контроль поставки отделочных и декоративных материалов на объект

Консультации заказчика по любым вопросам, связанным с ремонтом

Своим клиентам мы всегда советуем воспользоваться услугой авторского надзора, так как это позволяет нашим архитекторам-дизайнерам контролировать все этапы ремонта вплоть до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость авторского надзора

Услуги авторского надзора можно заказать после создания дизайна интерьера.

Объект Цена
до 120 м² 900 ₽/м²
120-250 м² 800 ₽/м²
от 250 м² 700 ₽/м²

За один выезд признается выезд дизайнера по одному адресу. Продолжительность одного выезда — не более 4 (четырех) часов. Превышение времени более чем на 15 минут тарифицируется как следующий выезд. В день возможно не более 2 (двух) выездов.

О нашей студии дизайна

Дизайн интерьера от компании «Вира‑АртСтрой»

Специалисты компании «Вира-АртСтрой» предлагают комплексную разработку и воплощение в жизнь качественного, красивого и функционального дизайна интерьера в Москве и Московской области по выгодной стоимости. Мы оказываем профессиональные услуги по ремонту и оформлению помещений, в число которых входит широкий перечень услуг разнопрофильных специалистов. Компания работает в Москве уже более 20 лет. Начиная с разработки и трёхмерного моделирования интерьера, и заканчивая расчетами стоимости материалов, конечной сметой и непосредственно исполнением проекта, мы обустраиваем Ваше жилище «с нуля», не упустив ни одной важной или второстепенной детали.

Лучшие дизайнеры Москвы работают для Вас. Познакомьтесь с нашей командой.

Фиксированные сроки проектирования

Фиксированные цены проектирования

Подбор материалов, оборудования и мебели для каждого проекта в полном объеме

Возможность возврата денег, потраченных на проектирование

Гарантированный великолепный результат ремонтных работ

Авторский надзор проекта на реконструкцию и капитальное сроительство

Добрый день, может ли осущевствлять авторский надзор проекта прошедшая госэкспертизу на реконструкцию и капитальный ремонт не авторы проекта а сторонняя организация имеющая право по закону осущевствлять авторский надзор.

Читать еще:  Как продать неприватизированный дом?

Ответы юристов ( 4 )

  • 10,0 рейтинг
  • 1626 отзывов

В соответствии с п.3.1 Постановления Госстроя РФ от 10.06.1999 N 44:

3.1.Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Также в соответствии с Приказом Минстроя России от 19.02.2016 N 98/пр «Об утверждении свода правил „Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений“:

4.1 Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и, на ее основе, рабочей документации.

Таким образом, можно сделать вывод, что авторский надзор должен осуществлять именно автор и другие разработчики проекта.

Суды также ссылаются, как правило, на этот документ:

Так, например, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2018 N 17АП-14659/2018-АК по делу N А71-50/2018:

Следует учесть, что согласно Своду правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 10 июня 1999 г. N 44 авторский надзор осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации.
Из представленных Обществом документов следует, что проектные работы были выполнены ООО «Энерголинк», при этом, авторский надзор осуществляла сторонняя организация, не имеющая отношения к разработке рабочей документации.

И согласен с коллегой ниже –если сам автор (проектировщик) подтвердит, что он не может осуществлять авторский надзор — то в этом случае можно привлечь иное лицо:

6.1.3 В случае, если лицо, осуществившее разработку проектной документации, подтвердит, что оно не имеет возможности осуществлять авторский надзор за строительством, заказчик вправе привлекать как на выполнение всего комплекса работ по осуществлению авторского надзора, так и по отдельным разделам проекта и видам работ, любых юридических и физических лиц, при условии соответствия таких лиц законодательным требованиям к соответствующему виду деятельности [1].

Но именно должно быть подтверждение от автора, что он не имеет такой возможности.

Здравствуйте. Вопрос несколько неоднозначный ввиду нагромождения правовых норм и их пересечения, но в целом выходит, что авторский надзор по своему объему входит в строительный (т.к. стройнадзор — это проверка строительства на соответствие проекту).

Авторский надзор в соответствии с п. 2 ст. 740 ГК РФ осуществляется на основании договора, заключаемого между заказчиком и проектной организацией, разработавшей проект. Следовательно, осуществление авторского надзора предполагается силами тех, кто разработал проект, и с ними нужно заключить соответствующий договор.
При этом согласно п. 1 ст. 53 ГрК РФ в процессе строительства проводится еще и строительный контроль, который заключается в том числе в проверке соответствия выполняемых работ проекту. Значит авторский надзор (в общем его смысле) является частью строительного надзора.
В силу ч. 2 ст. 53 ГрК РФ строительный контроль проводится застройщиком/заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Если предположить, что проверку на соответствие проекту может осуществлять только его автор — тогда получится ограничение конкуренции и и монополия разработчиков проектов на контроль за их реализацией (к примеру, до реализации проекта его автор лишился допусков или сменил сферу деятельности — что тогда делать заказчику?).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector