Отказ в согласовании перепланировки
Exspertiza.ru

Юридический портал

Отказ в согласовании перепланировки

Отказ в перепланировке

Одним из основных этапов согласования перепланировки в жилом или нежилом помещении является сдача документов на рассмотрение в жилищную инспекцию. Если в вашем районе действует многофункциональный центр госуслуг МФЦ, (теперь он называется “Мои документы”) то бумаги сдаются туда, а уже сотрудники МФЦ передают их в отделение жилищной инспекции округа.

После того, как комплект документов проверен сотрудником службы “одного окна” МФЦ или МЖИ, мы получаем на руки выписку о приеме документов и экземпляр заполненного заявления со штампом жилищной инспекции, в котором прописаны три основные позиции:

  1. Дата сдачи документов на рассмотрение.
  2. Номер дела.
  3. Дата получения разрешения на перепланировку.

Заявление на перепланировку, фото:

Казалось бы, осталась формальность – заехать в указанный срок и получить на руки экземпляр разрешения, ведь для этого есть все основания:

  • вы проконсультировались в МЖИ
  • специалисты разработали для вас проектную документацию
  • ​вы собрали все документы
  • сотрудник службы ” одного окна” проверил на месте правильность оформления и наличие всех необходимых документов (в случае, если чего-то не хватает, или имеются ошибки, заявление и остальной пакет документов просто не примут”

Отказ в согласовании

Однако по истечении установленного срока рассмотрения документов на перепланировку (от 20 до 35 рабочих дней) все равно может быть получен отказ от Жилинспекции в перепланировке квартиры. Причем отрицательный результат бывает примерно в 15% случаев от общего количества дел, сданных в жилищные инспекции на рассмотрение, а в последнее время (вторая половина 16 года) по нашему ощущению количество оказов еще даже возросло.

Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения, нежилого помещения или квартиры – явление, к сожалению, частое и может испугать неискушенного “согласователя”.

Как не попасть в эти 15%? Для этого необходимо досконально знать законодательство в сфере проектирования, а также практические нюансы в сфере разработки проектной документации по перепланировкам.
Дело в том, что жилищное законодательство часто предполагает формулировки, которые могут трактоваться весьма широко.

Кто может получить отказ от Жилинспекции в перепланировке квартиры?

Отказы (по разным причинам) в перепланировке квартиры бывают как у тех, кто согласует перепланировку сам, так и у фирм-посредников, но у вторых, конечно, это случается реже. В целом, отказ в предоставлении государственной услуги (в перепланировке квартиры) не представляет из себя ничего страшного.

У нас на такое известие выработан иммунитет, поскольку мы не берем в работу заведомо несогласуемые перепланировки. Если мы получаем отказ, то, скорее всего, дело в какой-либо формальности, и нашему клиенту, в худшем случае, грозит увеличение сроков на месяц и в перепланировке квартиры (успешно согласованной) можно не сомневаться.

Однако это относится лишь к опытным и ответственным согласователям, которые четко понимают, какой объект берут в работу и изначально представляют путь согласования по данному варианту перепланировки.

Наша компания отличается минимальным количеством отказов благодаря тому, что сотрудники фирмы имеют огромный опыт в согласовании перепланировки проектов, кроме того у нас работают опытные инженеры-проектировщики, которые специализируются только на проектах перепланировок .

Почему может быть получен отказ от Жилинспекции в перепланировке квартиры?

Исчерпывающий перечень причин дан в приложении 2 к постановлению правительства Москвы № 508-ПП (выдержку из него вы можете прочитать в конце статьи), однако на практике их может быть значительно больше.

Самой распространенной является формулировка:
“несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов РФ и города Москвы” и далее идет (или не идет, и ошибку ищем сами) комментарий что именно не соответствует. Под эту формулировку можно “подогнать” все, что угодно: как простые формальности – и забытая подпись инженера на одном из 40 листов проекта, непроставленная печать, и “неподложенный” договор на авторский надзор, и разночтения на каких-то листах проекта, так и реальные нарушения действующих нормативов .

Что делать при получении отказа в перепланировке?

Сначала следует ознакомиться с формулировкой и четко понять позицию жилищной инспекции. Как правило причина отказа обозначается весьма недвусмысленно – как и условия для получения положительного заключения.

Поняв, что от вас хотят, можно действовать несколькими способами:

1. Выполнить, то, что требует жилищная инспекция – собрать заново комплект документов, приложить отказ и сдать на рассмотрение.
2. Записаться на прием к руководителю жилищной инспекции и постараться аргументировать свою позицию – так можно поступить, когда есть действительно сильные аргументы в вашу пользу.
3. Идти в суд. Обжалование отказа в судебном порядке при сложных ситуациях в перепланировке квартиры – как правило – последняя надежда, когда первые два варианта не принесли результатов.
В целом, обжалование отказа в перепланировке имеет немного шансов на успех.

Если вы получили отказ в согласовании перепланировки , будем рады вам помочь.
Мы можем проанализировать вашу перепланировку и дать свои рекомендации для получения положительного решения.

Ошибочные отказы в согласовании перепланировки в жилом или нежилом помещении

Бывает и такое, хотя в этом никто никогда не признается. Например, в документе стоит требование “предоставить согласование Мосгаза”, а вы это согласование прошли, получили справку Мосгаза, приложили к комплекту сданных документов, но по какой то причине ее “проглядели” при вынесении решения.

В данном случае на эту ошибку стоит указать и повторно сдать документы на рассмотрение. Как правило, при таких “ошибочных отказах”, повторное рассмотрение происходит быстрее .

Как же так получилось?

И конечно же, нас интересует ответ на главный вопрос. Как же так получилось? Ведь идет многоступенчатый контроль. Консультация, проектирование, сдача в “одно окно”, где ставят печать о принятии документов на рассмотрение, что по идее является подтверждением корректности сдаваемой документации.

В принципе, неверно составленные бумаги должны “завернуть” еще на этапе приема и отправить на доработку, а мы вдруг получили отказ (причем зачастую, по крайне малозначительному поводу), и потеряли месяц.
Увы, этот вопрос является риторическим , и мы на него не ответим .
Обычно идут маловразумительные объяснения и ссылка либо на низший состав “специалист службы одного окна МФЦ “проглядел”, либо на высший состав – на начальника жилищной инспекции (” руководителю виднее “) который подписал решение об отказе .

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Дополнительно:

​Основания для отказа контролирующей организацией в согласовании перепланировки квартиры
(Выдержка из постановления правительства Москвы № 508-ПП)

Отказ в предоставлении государственной услуги

2.25. Основаниями для отказа в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме является:
2.25.1. Несоответствие Проекта требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы;
2.25.2. Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего право лица, владеющим жилым, нежилым помещением в многоквартирном доме на праве собственности, аренды, найма, пользования, на проведение переустройства и (или) перепланировки указанного помещения;
2.25.3. Заключение о недопустимости переустройства и (или) перепланировки помещения, выданное Департаментом культурного наследия города Москвы;
2.25.4 Заключение проектной организации о техническом состоянии конструкций здания и о невозможности производства планируемых работ, в случае согласования переустройства и (или) перепланировки в соответствии с типовым проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
2.26. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является исчерпывающим.
2.27. Основаниями для отказа в оформлении приемочной комиссией акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме является:
2.27.1. Уведомление заявителем Мосжилинспекции о завершении производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по истечении срока действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, установленного пунктом 3.3. настоящего регламента;
2.27.2. Несоответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представленному в соответствии с пунктом 2.10.5 настоящего регламента.
2.28. Перечень оснований для отказа в оформлении приемочной комиссией акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является исчерпывающим.
2.29. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или об отказе в оформлении приемочной комиссией акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме подписывается уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции, в том числе, с использованием электронной цифровой подписи при его оформлении в электронном виде.

Читать еще:  Коммунальные платежи: что в них входит?

Отказ в перепланировке

Согласно действующему законодательству, на изменение планировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах требуется разрешение.

В Москве рассмотрением обращений собственников о проведении ремонта с изменением планировки занимается Государственная жилищная инспекция города – Мосжилинспекция.

Результатом обращения в данный надзорный орган может стать получение разрешения в виде распоряжения на проведение работ или мотивированного отказа в согласовании перепланировки.

Причины отказа в перепланировке квартиры

В каких случаях могут отказать в узаконивании ремонта? Основных причин, по которым (на основании ст. 27 ЖК РФ) собственник получает отказ в согласовании перепланировки, несколько:

  1. Некомплектность представленных документов.
  2. Подача документов в ненадлежащий орган.
  3. Несоответствие исполнения проектной документации действующим нормам.

Последняя из перечисленных выше причин встречается наиболее часто.

Отказ в согласовании перепланировки от МЖИ:

Помимо этого, отказ Мосжилинспекции может быть получен на основании положений, указанных в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (приложение 2). А именно в случаях:

  • Наличия в документах противоречий или недостоверной информации;
  • Существующего решения суда, не допускающего проведения переустройства помещения;
  • Наличия технического заключения о невозможности проведения работ, подготовленного проектной организацией;
  • Запрета Департамента культурного наследия Москвы на данные ремонтные работы;
  • Запрета на изменение фасада здания от Комитета по архитектуре и градостроительству города;
  • Превышения заявителем срока (15 рабочих дней) для предоставления запрошенных документов.

Примеры отказа в перепланировке:

Ответ с решением об отказе в перепланировке оформляется на официальном бланке с обязательным перечислением замечаний и нормами, на которых они основываются, и выдается в установленный срок (до 35 рабочих дней).

Что делать при отказе в согласовании перепланировки

По сути, бумага, выданная Мосжилинспекцией, помимо причин отказа в согласовании перепланировки, содержит рекомендации по их устранению.

Чаще всего отрицательный результат получают собственники, оформляющие разрешение по упрощенной форме согласования. В большинстве случаев для исправления ситуации потребуется обратиться в специализированную организацию и заказать разработку проектной документации.

В случае, когда мероприятия, отмеченные в проекте, не соответствуют требованиям действующих норм или жилищного законодательства, в нем следует устранить указанные недочеты.

После устранения всех замечаний жилищной инспекции комплект документов подается повторно.

Чаше всего отрицательный ответ обоснован, хотя нельзя исключать и возможность ошибки. С мнением сотрудника Мосжилинспекции можно не соглашаться и записаться на прием к руководству этой организации, чтобы оспорить отказ. В некоторых “пограничных” случаях на приеме удается отстоять свою позицию и таким образом обжаловать ранее принятое решение.

Куда еще пожаловаться на отказ? В отдельных ситуациях собственники, уверенные в своей правоте, обжалуют решение надзорного органа в судебном порядке, хотя результативность такой жалобы минимальна.

Также важно учитывать, что получение отказа в перепланировке до начала ремонта требует исправлений лишь на бумаге, а в случае с выполненным переустройством зачастую приходится проводить определенные восстановительные работы.

Куда обращаться с отказом в перепланировке жилого помещения

Отказ в согласовании перепланировки, который получают собственники, самостоятельно подготовившие комплект документов, чаще всего требует исправления данной ситуации.

Однако ненужных рисков можно избежать, если предварительно обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию округа, захватив с собой необходимые документы. Более доступным вариантом является консультация в проектной организации, имеющей допуск СРО, опыт в подготовке и согласовании проектов переустройства жилых и нежилых помещений в МКД.

Поручив разработку проектной документации организации с допуском СРО или автору-проектировщику дома, возможно до минимума снизить возникновение ситуации, когда надзорный орган отказывает в согласовании ремонта.

При обращении за бесплатной консультацией наши специалисты проанализируют планируемые работы с точки зрения возможности их узаконивания. Кроме того, наша организация разрабатывает проекты и технические заключения, а также представляет интересы собственника при оформлении разрешения на ремонт.

Получили отказ в регистрации ремонтно-строительных мероприятий по изменению планировочного решения квартиры? В узаконивании отказала администрация, архитектура или МЖИ? Мы готовы помочь вам разобраться, насколько обоснованно надзорные органы отказали вам в перепланировке, и предложить свои рекомендации по исправлению сложившейся ситуации.

Образцы отказов в согласовании перепланировки:

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Узаконить перепланировку собственник может только после сбора и сдачи комплекта документов в Жилищную инспекцию.

Право собственности на недвижимость включает в себя несколько правомочий, в том числе и распоряжения жилым или коммерческим объектом. Но при реализации этого права собственнику нельзя забывать об интересах других лиц, например, соседей. В случае переустройства жилого помещения или перепланировки, необходимо соблюсти ряд процедур.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения

Определение перепланировки или переустройства жилого помещения включено в ЖК РФ от (2004 года). Переустройство жилого помещения включает в себя:

  • монтаж бытовых плит (электрические вместо газовых);
  • перенос газовых или электроприборов;
  • монтаж ванных комнат;
  • прокладку трубопроводов;
  • монтаж приборов нового поколения и т.д.

Отличительная особенность перепланировки жилого помещения состоит в том, что изменения необходимо вносить в технический паспорт. Это требование нельзя игнорировать, поскольку перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации. Эта работа проводится с сохранением назначения помещения, но подразумевает частичные изменения в главных конструкциях. Все это должно проводиться в точном соответствии с требованиями по нормативным документам. К требованиям относятся строительные, экологические, эксплуатационно-технические нормы.

Читать еще:  Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Нельзя проводить собственнику помещения мероприятия, которые влияют на архитектуру домов. Например, нельзя монтировать балконы, козырьки, эркеры в самовольном порядке. Все необходимо согласовывать перед тем, как выполнить перепланировку. Если гражданин купил помещение с изменениями, о которых не были оповещены уполномоченные органы, необходимо узаконить перепланировку. Таким образом, оформление перепланировки жилого помещения необходимо во всех случаях.

Перепланировка может включать в себя следующие действия собственника:

  • монтаж и перенос перегородок;
  • монтаж дверных проемов;
  • монтаж дополнительных санузлов;
  • монтаж балконов или лоджий;
  • создание входов;
  • расширение площади жилого назначения посредством вспомогательных помещений и т.д.

При этом те или иные действия перепланировки должны отражаться в проекте перепланировки квартиры и осуществляться по эскизам, составленным профессионалами.

Причины отказа в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещений

Узаконить перепланировку собственник может только после сбора и сдачи комплекта документов в Жилищную инспекцию. По всей России вводится в настоящее время система МФЦ, Центра многофункциональных услуг. Проще всего документы принести именно туда. Затем из МФЦ они направляются в территориальное подразделение Жилищной инспекции. После проверки документов на руки заявителю выдается выписка о приеме и анализе пакета бумаг. В выписке указывается дата сдачи документов, № дела, дата получения разрешения для того, чтобы узаконить перепланировку.

В желании узаконить перепланировку квартиры, либо оформить переустройство, Жилищная инспекция может отказать гражданину. Это право государственному органу дает статья 27 ЖК РФ. Рассмотрим причины:

  • Непредоставление полного комплекта документов. Эта причина отказа является самой распространенной. Собственнику необходимо предоставить не только проект перепланировки. В комплект документов входят еще технический паспорт на квартиру, документы правоустанавливающего характера и другие. Порядок отказа по этому основанию допускается лишь если уполномоченный орган предложил заявителю еще раз представить ему документ, который необходим для проведения переустройства или перепланировки. Например, необходим проект перепланировки квартиры. Если в течение 15 рабочих дней заявитель проигнорировал требование уполномоченного органа, не предоставил проект перепланировки, то ему отказывают в согласовании перепанировки.
  • Документы предоставляются заявителем не в тот орган.
  • Проект перепланировки квартиры не соответствует требованиям законодательства. Отказ должен быть мотивированным. Уполномоченные органы ссылаются на правовые нормы, которые были нарушены заявителем. Не позднее трех дней со дня вынесения решения об отказе, заявитель оповещается. Но при этом он имеет право не согласиться с решением Жилищной инспекции. Несогласие заявитель выражает иском в суд.

Недостатки правовых норм в формировании причин отказа

Кратко опишем существующие проблемы в законодательстве, которое регулирует вопросы перепланировки помещений.

  • Статья 27 ЖК РФ. Она включает в себя причины отказа в перепланировке. Нормы статьи императивны, что не допускает их изменения на уровне субъектов РФ. Особое внимание уделяем основанию, по которому проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Эта формулировка имеет недостаток. Получается, что в случае отказа по этой причине, необходима юридическая экспертиза проекту перепланировки. Правовая экспертиза должна проводиться на предмет того, соответствует ли проект перепланировки федеральному или местному законодательству. Экспертиза в проведении влечет дополнительные затраты для заявителя, а также возникает вопрос с их возмещением в случае ошибки со стороны сотрудников подразделения Жилищной инспекции. Ошибка может быть выявлена, когда будет проведена экспертиза. В целях избежания отказа, многие потребители обращаются к юристам. Юридическая экспертиза проводится ими на стадии разработки проекта. Экспертиза, проводимая специалистами, минимизирует риски отказа в перепланировке. Обычно в услуги юристов входит полное сопровождение этапов перепланировки, экспертиза – в том числе.
  • Форма отказа. В ЖК РФ нельзя найти положения о том, какую форму необходимо использовать для отказа в перепланировке или в переустройстве. Регионы вправе самостоятельно устанавливать типовую форму переустройства (перепланировки) жилого помещения. Эту типовую форму они закрепляют в правовых актах. Но нельзя говорить о том, что все регионы издали акты, в которых закрепили форму отказа. Где типовые формы отказа переустройства помещения не утверждены, пользуются произвольным вариантом. Предполагается, что единая форма отказа по всей России была бы лучшим вариантом. Типовая форма отказа могла бы заменить документ об отказе, написанный в произвольном варианте.

Состав проекта перепланировки

Разработка проекта включает две части. Их содержание необходимо согласовать в уполномоченных органах. Текстовая и графическая часть содержат в себе планировочные и конструктивные решения, материалы, рекомендации при осуществлении перепланировки жилого помещения. Если посмотреть на проект жилого объекта, то можно увидеть:

  • титульный лист;
  • введение;
  • общую информацию;
  • инженерное оборудование;
  • акт обязательства.

На титульном листе проекта жилого помещения указаны реквизиты и наименование организации, которая занимается документом. Исключать какую-либо часть из проекта нельзя, нужно выполнить все пункты. Главный инженер должен подписать проект. Подпись указывает на соответствие документа нормам и правилам. Согласовывать проект необходимо только с подписью ответственного лица. Далее, проект перепланировки квартиры содержит в себе введение, описание схемы здания, особенности конструкций.

Согласование проекта осуществляется только при перечислении в проекте технических характеристик объекта, обозначаются причины разработки перепланировки квартиры с ее номером. Общие данные проекта указывают на перечень нормативных актов, ГОСТов, норм, которые приняты в конкретном регионе.

Это важная часть проекта, согласование без нее не может быть проведено. Порядок создания проекта допускает, что список нормативов будет проведен на отдельной странице. Она называется нормативной базой.

Кроме того, проект включает в себя перечень мероприятий, которые проводились в процессе перепланировки, указывается на наличие инженерного оборудования.

Незаконную перепланировку, переустройство квартир или домов необходимо согласовывать. Таков порядок, установленный законодателем. Если собственником помещения согласование не осуществляется, то переустройство незаконно, и это грозит неприятными последствиями. Например, могут быть применены штрафные санкции в отношении собственника, кроме того, существует порядок предписаний, выданный Жилищной инспекцией о приведении жилого помещения в типовые формы, существовавшие до перепланировки. Если после предписания согласование не случилось, порядок таков, что суд может вынести решение о продаже квартиры или другого помещения с торгов (статья 29, п. 5 ЖК РФ).

Отказ в перепланировке квартиры. Возможные причины и решение проблемы

Дата публикации материала: 26.02.2019

Последнее обновление: 06.06.2019

Как самостоятельно обжаловать отказ в перепланировке квартиры? Читайте об этом в нашей новой статье.

Перепланировка жилого помещения в РФ. Что надо знать владельцу квартиры?

Что такое перепланировка квартиры с точки зрения действующего законодательства? В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ законная перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения поправок в технический паспорт.

Например, к планировке могут относиться:

  • Установка новых межкомнатных перегородок;
  • Увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов;
  • Устройство дополнительных помещений (кухонь, ванных, кладовок и т.д.);
  • Расширение комнат за счет вспомогательных помещений.

При этом необходимо иметь в виду, что такое переустройство не должно отрицательно влиять на безопасность и конструктивную прочность здания.

Читать еще:  Как узнать задолженность по коммунальным услугам?

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Согласно требованиям ст. 26 ЖК РФ любая перепланировка жилого помещения может быть проведена только по согласованию органа местного самоуправления (в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция, в СПб — Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга).

Для согласования владельцу квартиры необходимо представить в указанный орган следующий пакет документов:

  • Заявление о перепланировке жилого помещения;
  • Проект перепланировки;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП.

Далее, в течение 45 дней, орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Указанное решение направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

Отказ в согласовании перепланировки квартиры: возможные причины

В каких случаях владелец жилого помещения может получить отказ в перепланировке квартиры? Ответ на этот вопрос можно найти в тексте ст. 27 ЖК РФ. В соответствии с нормами этой статьи отказ в согласовании перепланировки допускается в следующих случаях:

  • Если заявитель представил неполный пакет документов;
  • Если документы были поданы в ненадлежащий орган;
  • Если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства РФ.

В каждой из этих ситуаций решение об отказе должно быть оформлено в виде отдельного письменного документа. В частности, это необходимо для того, чтобы заявитель смог обжаловать решение жилищной инспекции по правилам процессуального законодательства РФ.

Как написать жалобу на отказ в перепланировке квартиры?

Как уже было сказано выше, решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлениям.

Сразу стоит отметить, что любое заявление в суд составляется в свободной форме. Это означает, что единого образца или бланка не существует – каждый иск должен быть составлен в индивидуальном порядке, с учетом конкретной сложившейся ситуации.

Как подготовить жалобу на отказ в перепланировке квартиры самостоятельно? В тексте искового заявления рекомендуется указать:

  • Наименование и адрес органа, осуществляющего согласование;
  • Сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, место жительства, контактный телефон);
  • Краткое изложение ситуации, которая стала причиной обращения в суд;
  • Ваши требования;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дату составления.

Также необходимо иметь в виду, что грамотно составленное исковое заявление не должно содержать слова с яркой эмоциональной окраской, жаргон, нецензурные выражения и оскорбления.

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при составлении жалобы на отказ в перепланировке, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Как правильно подать жалобу на отказ в перепланировке квартиры?

В настоящее время существует несколько способов подачи искового заявления в суд. Так, заявление истца могут зарегистрировать работники канцелярии или сам судья — на личном приеме. Кроме того, исковое заявление может быть направлено в адрес по почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Обратите внимание! Вопрос о принятии заявления или об отказе в принятии заявления должен быть решен судьей в течение пяти рабочих дней со дня регистрации иска.

Отказ в перепланировке квартиры

В Москве на перепланировку и переустройство квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме нужно разрешение жилищной инспекции. Но по результатам рассмотрения представленных заявителем документов, Мосжилинспекция может отказать в согласовании намеченного ремонта. Чаще подобное происходит с теми собственниками, кто оформлением документов занимается лично, реже – с действующими через посредников.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Причины, по которым собственник получает отказ в регистрации перепланировки, перечислены в ст. 27 ЖК РФ. Среди них:

  1. Не полный комплект документов.
  2. Подача документов в ненадлежащий орган.
  3. Несоответствие проекта требованиям законодательства (наиболее частая причина).

Решение об отказе в перепланировке также может быть принято Мосжилинспекцией по основаниям, указанным в п. 2.10 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Этот список причин включает в себя:

  • Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений.
  • Решение суда, запрещающее изменение существующей планировки.
  • Техническое заключение с выводами о невозможности переустройства, оформленное проектной организацией.
  • Заключение Департамента культурного наследия Москвы, запрещающее капитальные ремонтные работы (для исторических зданий).
  • Непредоставление заявителем документов или информации в течение 15 рабочих дней после получения им запроса с просьбой их предоставить.
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, не разрешающее проведение работ (если планируется затрагивание фасада здания).

Получили отказ в перепланировке: что делать?

Решение об отказе в согласовании перепланировки оформляется на официальном бланке и подписывается заместителем начальника Мосжилинспекции. Выдается оно в течении установленного срока рассмотрения заявок, который составляет 20 или 35 рабочих дней, в зависимости от вида переустройства. В нем указывается причина, по которой отказали в согласовании, и даются рекомендации по ее устранению.

Например, если вы решили согласовать по упрощенной форме мероприятия по переустройству квартиры, которые на деле требуют разработки проекта с техническим заключением, вам укажут на это и рекомендуют обратиться в специализированную организацию за нужной проектной документацией.

Если подготовленный проект противоречит жилищному законодательству, Мосжилинспекция потребует привести проектное решение к согласуемому состоянию, чтобы оно соответствовало строительным и санитарным нормам: СанПиНам, ГОСТам, техрегламентам, постановлениям и т.д.

Ознакомившись с мотивировочной частью отказа, можно действовать следующим образом:

  • Выполнить все требования жилищной инспекции и заново подать документы.
  • Не согласиться и попробовать отстоять свою позицию у руководителя жилищной инспекции на личном приеме.
  • Обжаловать принятое решение в судебном порядке, что на практике имеет минимальные шансы на успех.

Где получить помощь при отказе в перепланировке?

Безусловно, отказ в согласовании перепланировки не является окончательным и помогает понять, что же нужно сделать, чтобы исправить положение. Чтобы снизить риск попадания в такую ситуацию, следует:

  • Посетить Мосжилинспекцию по вашему округу для предварительной консультации, чтобы прояснить различные нюансы, касающиеся предстоящего ремонта. Отметим, что квалифицированно ответить на все вопросы также могут специалисты нашей компании. Для этого позвоните по телефону, указанному на сайте.
  • Заказывать разработку проектной документации только в организации с допуском СРО или у автора проекта дома.

Если после подачи документов вам выдали отказ в согласовании перепланировки, мы будем рады помочь. Наши специалисты проведут анализ планируемых изменений и дадут свои рекомендации для получения разрешения на ремонт.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector