Особенности наследования приватизированных жилых помещений
Exspertiza.ru

Юридический портал

Особенности наследования приватизированных жилых помещений

Наследование приватизированных жилых помещений

На жилые помещения, поступившие в собственность граждан в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[3], распространяются нормы о наследовании.

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.

Множество вопросов в юридической литературе вызывает правовая природа договора приватизации. Представляется, что договор приватизации сочетает в себе черты акта публичной власти и обязательного договора, поскольку заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации является обязательным для государственных и муниципальных органов (ст. 445 ГК РФ) и данная абстрактная обязанность вытекает не из договора, а из закона.

В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов при наследовании указанного жилья не возникает. Наследование происходит в общем порядке. Однако на практике возможны ситуации, когда заявление о приватизации квартиры подано гражданином при жизни, но до оформления документов о приватизации и государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру гражданин умер. Дискуссия по этому вопросу была прекращена в результате принятия постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[4], признавшего за наследниками право в порядке наследственного правопреемства завершить начатый наследодателем процесс приватизации и стать собственником жилого помещения.

Вместе с тем, дискуссионным в литературе остается вопрос о том, на каком основании спорное жилое помещение включается в наследственную массу. По мнению одних авторов, к наследникам умершего переходит право на приватизацию жилого помещения[5]. По этому вопросу высказаны и другие мнения. Так, К.Б. Ярошенко пишет: «очевидно, речь должна идти о другом: о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за умершим наследодателем, выразившим волю на приватизацию, но не успевшим оформить ее, о передаче его по наследству, поскольку по наследству может быть передано только то имущество, которое принадлежало умершему на праве собственности»[6]. Следует согласиться с данной точкой зрения, так как право на приватизацию рассматривается как разновидность имущественных прав, связанных с личностью их носителя. В связи с этим, такое право на приватизацию не может перейти к наследникам умершего лица на любой стадии процесса приватизации.

На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. С вступлением в действие 01.03.1996г. Семейного кодекса РФ[7] таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36).

Резюмируя вышесказанное об особенностях наследования приватизированных жилых помещений, можно заключить следующее.

1. Особенности наследования приватизированных жилых помещений определяются сложностями интегрирования в законодательство норм о приватизации как носящих временный характер и потому трудно укладывающихся в рамки нормального гражданско-правового регулирования.

2. Правовая природа договора приватизации является спорной. Договор приватизации сочетает в себе черты акта публичной власти и обязательного договора, поскольку заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации является обязательным для государственных и муниципальных органов.

3. Жилое помещение, приватизация которого не завершена в связи со смертью гражданина, включается в состав наследства. Это объясняется тем, что наследодатель по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Особенности наследования отдельных видов имущества и прав

Особенности наследования приватизированных жилых помещений

зависят от видов собственности на жилье приватизатора. Так, если приватизатор получил жилье в личную собственность, то наследование такого жилья осуществляется в общем порядке: по завещанию либо по закону. При этом наследник не имеет нрава препятствовать проживанию граждан, пользовавшихся данным жильем при жизни наследодателя.

Если жилое помещение приватизировано только одним супругом, то действует указанное выше правило, поскольку жилое помещение получено им в собственность по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ).

При приватизации жилого помещения в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о приватизации не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из участников общей долевой собственности на жилое помещение его доля наследуется на общих основаниях.

При приватизации жилого помещения в совместную собственность супругов доля умершего супруга должна быть определена с учетом согласия пережившего супруга (оформленного путем соответствующего заявления нотариусу либо выполнения соответствующей надписи на заявлении наследников). При этом нотариус записывает на договоре о приватизации, что доли в общей собственности определены. После этого в органах государственной регистрации производится соответствующая регистрация, и лишь после этого наследникам выдается нотариусом свидетельство о праве на наследство.

Разница между наследованием приватизированного жилого помещения на условиях общей долевой собственности приватизаторов на жилое помещение и наследование приватизированного жилого помещения на условиях общей совместной собственности приватизаторов при прекращении общей собственности состоит в следующем:

  • • участник долевой собственности (наследник) может выделить долю в натуре;
  • • участник же совместной собственности (наследник) должен вначале определить свою долю и только после этого выделить ее.

В случае смерти супруга, участника совместной собственности, к наследованию призывается лицо, указанное им в завещании. При отсутствии завещания имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю совместной собственности переходят наследникам первой очереди.

Наследование приватизированных жилых помещений регулируется Законом РФ от 23 декабря 1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР”», ГК РФ и СК РФ.

Особенности наследования предприятия. Под предприятием понимается имущественный комплекс, включающий имущество (земельный участок, здания, сырье, продукцию, инвентарь, права требования, права на обозначение, индивидуализирующее предприятие и его продукцию, долги) и права на интеллектуальную собственность, учитываемую на балансе предприятия в качестве нематериальных активов в денежном выражении. Предприятие может быть как объектом вещных прав (права собственности), так и объектом обязательственных отношений (аренды, купли-продажи и др.). Предприятие является разновидностью недвижимости. При переходе его но наследству следует обеспечить квалифицированное управление им с тем, чтобы нс расстроить налаженный хозяйственный механизм.

Сказанное выше определяет следующие особенности его наследования:

  • а) если в числе лиц, призванных к наследованию предприятия, имеется наследник, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, либо коммерческая организация, то такие лица имеют преимущественное право на получение в наследство предприятия в счет своей наследственной доли (ч. 1 ст. 1178 ГК РФ). Возникшая при этом несоразмерность получаемого наследственного имущества с наследственной долей устраняется предоставлением компенсации другим наследникам (п. 1 ст. 1170 ГК РФ);
  • б) индивидуальный предприниматель может быть призван к наследованию предприятия как по закону, так и по завещанию (ст. 1116 ГК РФ);
  • в) если никто из наследников не имеет преимущественного права перед другими наследниками, предприятие поступает в общую долевую собственность всех наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями. Норма эта диспозитивная (ч. 2 ст. 1178 ГК РФ);
  • г) для бесперебойного функционирования предприятия наследники могут передать его в доверительное управление, выбрав при этом один из следующих вариантов поведения (ст. 1173 ГК РФ):
    • • выступить в качестве учредителей доверительного управления и выгодоприобретателей;
    • • выступить только в качестве учредителей доверительного управления;
    • • выступить только в качестве выгодоприобретателей;
  • д) переход права собственности на предприятие от наследодателя к наследникам подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Регистрация прав наследников на предприятие должна проводиться в месте регистрации предприятия как юридического лица (п. 2 ст. 22 Закона) на основании свидетельства о праве на наследство;
  • е) для фактического вступления наследника в наследство ему необходимо начать управление предприятием вместо наследодателя.

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства. Гражданский кодекс РФ не относит крестьянское (фермерское) хозяйство к юридическим лицам. Его имущество принадлежит всем его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 257 ГК РФ).

Объектами этой собственности являются: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное имущество при условии, что оно было приобретено на общие средства его членов. К общему имуществу относятся также: плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности этого хозяйства.

Особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства:

  • а) наследство открывается не только после смерти главы этого хозяйства, но и после смерти любого его члена (и. 1 ст. 1179 ГК РФ);
  • б) наследование осуществляется на общих основаниях, но с учетом принадлежности имущества хозяйства его членам на праве общей совместной собственности, а также того, что хозяйство является единым целым (п. 1 ст. 1179 ГК РФ);
  • в) если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства не является его членом, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле (п. 2 ст. 1179 ГК РФ);
  • г) срок выплаты компенсации определяется либо соглашением наследника с членами хозяйства, либо судом при недостижении соглашения, но он не может быть более одного года (п. 2 ст. 1179 ГК РФ);
  • д) доля наследника считается равной долям других членов хозяйства, если не установлено иное между наследником и другими членами хозяйства (п. 2 ст. 1179 ГК РФ);
  • е) в случае принятия наследника в члены хозяйства компенсация наследственной доли ему не выплачивается, поскольку наследник становится одним из сособственников хозяйства. К нему лишь переходит доля имущества хозяйства наследодателя (и. 2 ст. 1179 ГК РФ);
  • ж) в случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства после смерти его члена имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками в соответствии со статьями ГК РФ, регулирующими раздел имущества такого хозяйства (ст. 258 ГК РФ) и раздел земельного участка (ст. 1182 ГК РФ).
Читать еще:  Счетчик горячей воды с датчиком температуры: цена

Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных. Ограниченными в обороте считаются вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота (например, спортивное оружие) либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (гражданское оружие, предназначенное для самообороны).

Перечень ограниченно оборотоспособных вещей включает в себя:

  • • оружие;
  • • сильнодействующие и ядовитые вещества;
  • • наркотические и психотропные средства;
  • • драгоценные металлы и драгоценные камни и др.

Виды ограниченно оборотоспособных вещей определяются законом.

Особенности наследования ограниченно оборотоспособных вещей:

  • а) принятие таких вещей в наследство не требует каких-либо специальных разрешений (и. 1 ст. 1180 ГК РФ);
  • б) до получения наследником лицензии на приобретение гражданского оружия последнее незамедлительно изымается для ответственного хранения органами внутренних дел, которые его зарегистрировали. Изымается также боевое и служебное оружие;
  • в) в период хранения ограниченно оборотоспособных вещей до момента получения специального разрешения на эти вещи применяются меры их охраны, установленные законом для соответствующего имущества (абз. 1 п. 2 ст. 1180 ГК РФ);
  • г) при отказе наследнику в выдаче разрешения на приобретение в собственность ограниченно оборотоспособной вещи его право на нее прекращается (ст. 238 ГК РФ), вещь реализуется, а вырученные за нее деньги передаются наследнику за вычетом расходов на ее реализацию (абз. 2 и. 2 ст. 1180 ГК РФ).

Наследование земельных участков регулируется ст. 1181 ГК РФ с учетом положений ЗК РФ.

Особенности наследования земельных участков:

  • а) земельным участком называется часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). При переходе его по наследству переходят поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения (ч. 2 ст. 1181 ГК РФ);
  • б) земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. Специального разрешения на это не требуется (ч. 1 ст. 1181 ГК РФ);
  • в) право пожизненного наследуемого владения земельным участком может перейти к наследнику от наследодателя как по завещанию, гак и по закону;
  • г) земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, в состав наследства не входит и поэтому не может быть унаследован. Наследники, получившие в наследство объекты недвижимости, находящиеся на таком участке, могут либо взять этот участок в аренду, либо выкупить его у государства или соответствующего муниципального образования;
  • д) раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (ч. 1 ст. 1182 ГК РФ);
  • е) при невозможности раздела земельного участка между наследниками с учетом п. «д» последний переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение в счет своей наследственной доли. Компенсация остальным наследникам предоставляется в соответствии со ст. 1170 ГК РФ;
  • ж) в случае когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, участок передается всем наследникам, призванным к наследованию, на праве общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).

Наследование невыплаченных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию. К указанным выплатам денежных сумм относятся:

  • • заработная плата и приравненные к ней платежи;
  • • пенсии;
  • • стипендии;
  • • пособия по социальному страхованию;
  • • возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • • алименты.

Приведенный перечень выплат неисчерпывающий. Все перечисленные выплаты объединены единым назначением: они предоставляются гражданину в качестве средств к существованию. Поэтому к числу указанных платежей не относятся дивиденды по акциям, проценты по договору банковского счета и другие доходы.

Условия перехода указанных выплат к наследникам: они должны быть начислены наследодателю при его жизни, но не получены им. Причина неполучения не имеет значения.

Указанные выплаты должны быть выплачены проживавшим с наследодателем членам его семьи, а также нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с наследодателем либо не проживали (п. 1 ст. 1183 ГК РФ) [1] .

Срок выплаты данных сумм: требование об их выплате должно быть предъявлено обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1183 ГК РФ).

В случае отсутствия лиц, уполномоченных законом получить денежные суммы, причитающиеся наследодателю, либо при непредъявлении такими лицами соответствующих требований в установленный законом срок эти денежные суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях, т.е. по завещанию или по закону.

Состав лиц, которым закон предоставляет преимущественное право на получение указанных выше денежных сумм, неслучаен: при жизни наследодателя эти лица получили бы из его рук часть этих денег. Также неслучаен сокращенный срок предъявления требований данными лицами перечисленных выше денежных выплат, так как при неполучении их необходимо будет включить в состав наследства до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства.

§ 2 Особенности наследования приватизированных жилых помещений

Особенности наследования приватизированных жилых помещений

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения социального использования в государственном и муниципальном жилищных фондах могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими[386]. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.

На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. С вступлением в действие СК РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов другой супруг, считающий свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т. п.), может обратиться в суд с жалобой, и договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.

Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую после внесенных поправок Законом РФ от 23 декабря 1992 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР „О приватизации жилищного фонда в РСФСР“».

Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают. С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов; если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.

И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“» отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано[387].

Читать еще:  День открытия наследства это какой день?

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Наследование жилых помещений

Адвокат по наследственным делам

Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей ГК РФ, вступившей в силу 1 марта 2002 г.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
Наследство по действующему законодательству открывается в двух случаях.
Во-первых, со смертью наследодателя. Сам факт смерти наследодателя документально подтверждается свидетельством о смерти. Такое свидетельство выдается органами записи актов гражданского состояния.
Во-вторых, в случае объявления гражданина умершим. Согласно ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу соответствующего решения суда. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если указанное наследство расположено в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящего в его состав недвижимого имущества или его наиболее ценной части, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
В случае неправильного определения места открытия наследства возможна ситуация, при которой будет заведено несколько наследственных дел у разных нотариусов в отношении имущества одного наследодателя, что почти неизбежно может повлечь нарушение прав и законных интересов отдельных наследников.
ГК РФ называет лиц, которые могут быть наследниками. Согласно ст. 1116 Кодекса к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Российская Федерация может быть наследником по завещанию, а также по закону.
Юридические лица, субъекты Федерации, городские и иные муниципальные образования, иностранные и международные организации также могут выступать в качестве наследников, однако такая возможность ограничена только волеизъявлением наследодателя путем составления завещания.
Статьей 1117 ГК РФ определен круг граждан, которые не имеют права на получение наследства (недостойные наследники). К их числу Кодекс относит:
во-первых, граждан, которые своими противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество (см. п. 1 ст. 1117). В последнем случае речь идет о предоставлении Кодексом завещателю права простить недостойных наследников, составив в их пользу завещание уже после совершения ими указанных противоправных действий.
Противоправные действия должны быть подтверждены приговором суда, вступившим в законную силу.
Важно отметить, что не признаются недостойными наследниками лица, совершившие общественно опасные деяния в состоянии невменяемости, поскольку при этом они были лишены возможности отдавать себе отчет в своих действиях или руководить ими. В данном случае судом выносится не приговор, а определение суда об освобождении лица от уголовной ответственности.
Лицо, виновное в совершении умышленного преступления, повлекшего смерть наследодателя, отстраняется от наследования независимо от того, действовало ли оно в целях получения наследства или его действия были вызваны другими причинами (месть, ревность, хулиганские побуждения и т.п.). Важно лишь, чтобы эти действия способствовали призванию лица к наследованию или увеличению его доли в наследстве.
Какого-либо специального решения суда о признании наследника недостойным не требуется. При наличии приговора суда о признании наследника виновным в совершении умышленного преступления, повлекшего смерть наследодателя, этот вопрос решает нотариус.
Противоправные действия, направленные против осуществления воли наследодателя, выраженной в завещании, могут заключаться в составлении фиктивного завещания, сокрытии подлинного завещания, понуждении завещателя к составлению завещания в пользу конкретного лица либо завещания с завещательным отказом, понуждении кого-либо из наследников по завещанию отказаться от наследства, а отказополучателей — от завещательного отказа и т.п. В данном случае вопрос о признании наследника недостойным решается судом;
во-вторых, родителей после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах на момент открытия наследства (ч. 2 п. 1 ст. 1117).
Отдельного решения суда о признании наследника не имеющим права наследовать при наличии названного основания не требуется. Если нотариусу представлено решение суда о лишении наследника родительских прав в отношении наследодателя и не имеется доказательств того, что он восстановлен в этих правах к моменту открытия наследства, нотариус может решить вопрос о признании наследника недостойным самостоятельно, отказав ему в выдаче свидетельства о праве на наследство.
При несогласии с таким решением заинтересованный наследник вправе обжаловать постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия в судебном порядке;
в-третьих, граждан, злостно уклонявшихся от лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя (п. 2 ст. 1117).
Следует иметь в виду, что факт злостного уклонения наследников от исполнения своих обязанностей по содержанию наследодателя как основание для отстранения гражданина от наследования должен быть установлен только в судебном порядке.
В тех случаях, когда недостойный наследник все-таки получил имущество из состава наследства, он обязан возвратить его достойным наследникам, при отказе заинтересованным лицам следует обратиться в суд.
Закон предоставляет гражданину право завещать свое имущество, в том числе и жилье или его часть, одному или нескольким лицам. Жилое помещение может быть завещано и юридическим лицам, Российской Федерации, ее субъектам, а также городам и иным муниципальным образованиям.
Часто завещание называют последней волей; в этом выражении есть глубокий, в том числе и юридический, смысл. Поскольку завещание есть волевой акт, то составлять его может только полностью дееспособное лицо. В связи с тем что завещание реализуется после смерти, необходимо, чтобы оно было четким в смысле состава наследников и судьбы имущества. Именно поэтому закон строго требует, чтобы завещание было составлено в письменной форме, подписано и, как правило, нотариально удостоверено.
Предметами завещания являются имущество, принадлежащее завещателю на праве собственности, не изъятое из гражданского оборота, а также имущественные и некоторые неимущественные его права. Не могут быть предметом завещания такие права, которые завещатель при жизни не мог передать другим лицам (например, право на получение алиментов).
Завещанное имущество может являться предметом наследования только в том случае, если к моменту открытия наследства оно принадлежало наследодателю на праве собственности. Исключение составляет лишь жилое помещение, которое наследник решил приватизировать, если он подал соответствующее заявление в приватизационные органы . При составлении завещания не требуется представления завещателем правоустанавливающих документов на имущество, являющееся предметом завещания. Поэтому нотариус может удостоверить, к примеру, завещание на имущество, которое завещатель только собирается приобрести.
В соответствии со ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). При этом завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом. Здравствуйте! Меня зовут Анатолий Антонов, я являюсь адвокатом и руководителем «Юридического центра адвоката Анатолия Антонова».

Если у Вас возникла необходимость в получении наследства, прежде чем обращаться к нотариусу или юристу, внимательно изучите информацию на моем сайте.

Незнание действующего законодательства влечет за собой пропуск срока принятия наследства и, зачастую, является основной причиной утраты права на открывшееся наследство даже у ближайших родственников. Наследники пропускают сроки вступления в наследство, подают в суды бесполезные иски и, как правило, теряют время и деньги. Чтобы избежать этого, мной специально создан этот ресурс, где я постарался максимально доходчиво и полно рассказать об этой процедуре.

Ищете, где получить информацию по наследству? Нужны ответы на вопросы? Появилась необходимость в юридической консультации по наследству? Просто наберите номер телефона в Самаре +7 (846) 212-99-71 и получите ответ на свой вопрос по наследству!

Читать еще:  Взыскание денежных средств по расписке

Полезные статьи о наследовании:

Особенности наследования приватизированной квартиры

Завещание – свидетельство, определяющее процент имущества, переходящего к наследнику от составителя. Впрочем, если завещания не имеется, наследник в любом случае может претендовать на свою долю. Наследование приватизированной квартиры без завещания разрешено законодательством. Процедура данного юридического акта полностью описана в 63 главе Гражданского кодекса РФ.

Наследство приватизированного жилья

Вступить в наследство приватизированной жилой недвижимости можно, используя 2 способа: на законных основаниях и согласно завещанию составленному умершим собственником.

Если процедура наследования проводится по завещанию, родство роли играть не будет. Квартира перейдет тому, кого умерший собственник указал в официальном документе.

Наследование по закону

Согласно ГК, а точнее, статей с 1142 по 1145, наследование происходит по очередности родства. Представители каждой следующей категории, смогут получить недвижимость в случае, если не будет претендентов в предыдущей родственной очередности. Также стоит учесть тот факт, что претенденты, находящиеся в одной очереди, имеют право стать наследниками недвижимости в равных долях. Преимущества перед остальными есть и у тех, кто имеет прописку в квартире умершего собственника.

Наследование по очереди родства

В ст. 1142 ГК сказано, что наследовать приватизированную квартиру могут наследники первой очереди. Ими являются дети, родители, супруг/супруга усопшего. Внуки собственника смогут получить наследство по праву представления. Если завещатель не имеет наследников первой очереди, то в качестве следующих претендентов выступят дедушки/бабушки и сестры/братья (статья 1143 ГК). Согласно ст. 1144 ГК, наследниками третьей очереди являются тети или дяди наследодателя. Они могут получить право наследования в случае отсутствия родственников первой и второй очереди.

Наследование при наличии прописки

На наследство жилплощади также имеют право прописанные в ней граждане. Прописка не дает прав на занимаемую квартиру, но при этом он может в ней проживать. Это правило распространяется и на имущество умершего собственника. Наследование приватизированной жилой недвижимости без завещания, если прописан гражданин, не причисляемый к наследникам, производится без выделения ему части квартиры. Но только в том случае, если у него нет прав на обязательную долю согласно закону.

Так как жилое имущество — это неделимая вещь (ст. 133 ГК), то в случае ее разделения некоторые претенденты на квартиру будут иметь существенные преимущества перед остальными наследниками. В первую очередь, наследство получат те, кто жил (имел прописку) вместе с наследодателем, при условии, если они не имеют своего жилья.

Наследование доли жилого имущества

Некоторые преимущества имеются и у сособственников умершего наследодателя. Вне зависимости от того, жили ли они в данной квартире или нет, они могут потребовать, чтобы их общая наследственная масса была предоставлена им в качестве общей части жилплощади. Этим правом они отличаются от наследников, которые не имеют права на общую собственность. Бывают ситуации, когда доля квартиры умершего собственника стоит гораздо больше, чем имущество, получаемое наследниками.

Чтобы их права не нарушались, те родственники, которые имеют право на преимущественное наследования жилья, могут предложить компенсацию наследникам за свою долю квартиры. Выплатить компенсационные средства следует до вступления в право наследования.

Наследование по завещанию

Приватизированную жилую недвижимость по завещанию могут получить те лица, которые были перечислены завещателем в документе. Обязательная доля наследуемой собственности достанется несовершеннолетним детям и детям инвалидам, достигшим совершеннолетия, супругу/супруге и родителям завещателя, которые не имеют доходов. Они получают право наследования, даже если их не указали в завещании.

Правила получения жилой недвижимости

Распоряжение касательно наследования обязательно должно быть написано от руки и заверено нотариально. В нем должна быть указана дата и место составление.

При наследовании приватизированного жилья, необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если завещание было оформлено только на долю жилой недвижимости, остальную его часть необходимо оформить по правилам очередности родства по закону.
  2. Если наследник квартиры не один, то каждый должен выкупить свою долю. В этом случае жилье будет считаться совместной долевой собственностью. Чтобы получить право собственности на всю недвижимость, один из наследников может выкупить ее доли у остальных родственников при их согласии.
  3. Преимущественным правом перед другими наследниками будет обладать тот, кто жил с умершим собственником и не имеет личной жилплощади.
  4. Если один из наследников умирает, и при жизни он не успел вступить в наследство, то его права перейдут в порядке очереди родства другим наследникам. Такое наследование называется правом представления.
  5. При получении наследства на основании закона, основополагающим фактором будет считаться родство с наследодателем.

Наследование приватизированного имущества: Порядок процедуры

Получить наследство можно только через 6 месяцев после смерти владельца жилплощади, обратившись к нотариусу. Это правило распространяется как на наследование согласно завещания, так и на законных основаниях.

Получение наследства по завещанию

Чтобы стать обладателем жилой недвижимости необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Стать наследником можно 2-мя способами: открыв дело наследования в нотариальной конторе в течение положенных шести месяцев или получить фактическое признание согласно ст. 1153 ГК. Наследники должны внести средства на содержание жилья, оплатить задолженности наследодателя или проживать в данной квартире.
  2. Собрать следующие документ: свидетельство о смерти, подтверждение родства, приватизационный договор, документы о последней прописке усопшего. Также следует иметь и заявление на получение наследства.
  3. Оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья на рынке недвижимости. Наследники первой и второй очереди платят 0,3%, остальные – 0,6% от общей стоимости недвижимости. Тем, кто прописан в квартире, налоги оплачивать не нужно.
  4. Получить свидетельство о вступлении в наследство по истечении полугода. Оно должно быть заверено нотариально и быть подкреплено заявлениями наследников. Если их несколько, то свидетельство будет выдано каждому. Этот документ дает право оформления собственности на жилье.
  5. Оформить собственность на квартиру в госорганах. Для этой цели необходимо собрать следующие документы: регистрационное заявление, свидетельство о наследовании, приватизационный договор, квитанцию об оплате госпошлины.

Получение наследства по закону

У наследования по закону так же имеются свои нюансы и происходит оно исключительно между родственниками. Наследование приватизированного жилья без завещания, в случае прописки в нем наследника, проводится двумя способами. В первом случае, следует обратиться к нотариусу и оформить заявление на вступление в наследство. Во втором случае, жилье следует приобрести, оплатив долги усопшего собственника, внося оплату на содержание жилья либо вступив во владение.

Чтобы вступить в наследство по закону, следует:

  • Обратиться к нотариусу и заполнить заявление, указав в нем необходимые сведения об усопшем наследодателе. Если наследник имеет прописку или проживает в квартире, этот документ ему не нужен. Достаточно оплатить расходы по жилищу.
  • Собрать пакет документов, состоящий из: паспорта, свидетельства, подтверждающего родство и смерть наследодателя, документы на жилье.
  • Оплатить госпошлину. Если наследник близкий родственник усопшего владельца квартиры, то ее оплачивать не нужно.
  • По истечении шести месяцев получить свидетельство права наследования недвижимости.
  • Зарегистрировать собственность, подав необходимый пакет документов в Росреестр по месту расположения квартиры. По истечении трех месяцев, наследник станет полноправным хозяином приватизированного жилья.

Истечение срока права наследования: Процедура восстановления

Если наследник не обратился к нотариусу в течение шести месяцев (ст. 1155 ГК), он может восстановить свои права на наследство двумя способами:

В согласительном и внесудебном порядке

Обращением в суд

Этот способ следует использовать, если другие наследники не имеют никаких претензий к включению в список, пропустившего свое время родственника. Для этого следует получить от них письменное согласие, предварительно заверив его нотариально. После этой процедуры проводится перераспределение долей между наследниками и выдается новое свидетельство с последующей аннуляцией старого. Суд примет сторону пропустившего в случае, если тот докажет, что его не проинформировали об открытии дела по наследству либо он болел или длительно находился в командировке.

Чтобы восстановить права наследования, необходимо:

  • Подготовить исковое заявление. В нем необходимо указать требуемые данные об истце, причину пропуска наследования и основание для получения наследства.
  • Собрать необходимый пакет документов к заявлению.
  • Подать документы в суд.
  • Получить разрешение суда и восстановить свои права. Для восстановления прав наследования необходимо аннулировать старое свидетельство и получить новое. После чего обратиться с ним к нотариусу и возобновить наследственное дело.

Итоги

Приватизированное жилье может стать не только наследуемым имуществом, но и выступать в роли самостоятельного объекта наследования. Наследники могут вступить в право наследования как по закону, так и по завещанию, оформив документы у нотариуса либо вступить в свои права по факту. В случае истечения срока права наследования при уважительной причине его пропуска, наследственное дело можно возобновить, получив, таким образом, причитающуюся часть жилого имущества.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector