Красные линии при перепланировке
Exspertiza.ru

Юридический портал

Красные линии при перепланировке

Красные линии – перепланировка

Нередко к нам обращаются потенциальные клиенты с вопросом о том, что за красные линии в их техпаспорте квартиры. Сразу ответим, что красными линиями отмечаются несогласованные перепланировки, которые оказались выявлены. Если в вашем техпаспорте есть такие линии, то это говорит только об одном, вам придется приводить квартиру в соответствие со строительными нормами и жилищным законодательством. В этой статье мы поговорим о том как сделать так, чтобы красные линии исчезли из вашего техпаспорта, проще говоря – о том, как узаконить перепланировку.

Красные линии в техпаспорте квартиры, фото:

Узаконить перепланировку и избавиться от красных линий

Узаконить перепланировку лучше сразу же по факту обнаружения красных линий в техпаспорте и не тянуть до того момента, когда они станут препятствием для продажи квартиры по хорошей цене, получению кредита под залог квартиры и других финансовых операций связанных с ней. Каким же образом можно узаконить перепланировку квартиры?

Сразу оговоримся о том, что не каждая перепланировка может быть узаконена но в тех случаях когда это возможно, узаконить перепланировку получается быстрее и с меньшим количеством документов чем при планируемой перепланировке и связано это с тем, что не нежно будет ждать получения разрешения на начало работ – ведь работы уже произведены.

Выше мы говорили о том, что узаконить перепланировку получается не в каждом случае. Дело в том, что многие незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных норм и правил, угрожая жизни и здоровью остальных жильцов или ухудшая их жилищные условия. Если ваша перепланировка включает в себя подобные явления, то у вас не останется другого выхода как вернуть в исходное состояние как минимум само нарушение. В этой статье мы привели наиболее частые нарушения при перепланировке.

Допуск СРО, фото:

Одной из наиболее частых проблем для владельцев квартир, которые хотят узаконить перепланировку становится отсутствие актов освидетельствования скрытых работ. Акты скрытых работ составляются на работы, установить корректность проведения которых не представляется возможным после того как их скрывают отделочным слоем. В контексте перепланировки квартиры прежде всего речь идет о гидроизоляции и шумоизоляции полов а также усилении и инъектировании проемов в несущих стенах. в таких случаях выполняется частичное вскрытие отделочного слоя.

Акты скрытых работ, фото:

Если говорить о самовольном устройстве проема в несущей стене, то здесь все плохо – во-первых ваш проем могут постановить замонолитить, а во-вторых узаконить перепланировку с устройством самовольного проема в несущей стене можно только на основании технического заключения от автора проекта дома, которое стоит в несколько раз больше чем техническое заключение от частной компании.

Если же ваша незаконная перепланировка еще не была обнаружена, а в ее рамках не были затронуты несущие конструкции, инженерные коммуникации или конструкции полов, то можно узаконить ее, проведя как согласование планируемой перепланировки в уведомительном порядке.

Подводя итоги статьи можно только посоветовать владельцам квартир не проводить самовольные перепланировки, а провести согласование в установленном порядке – получится и спокойнее и дешевле. В случае если в техпаспорте вашей квартиры обнаружены красные линии и вам требуется узаконить перепланировку – вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы поможем вам с решением этой проблемы. Пишите нам или звоните нам по этим контактам.

Красные линии БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) является государственной структурой, осуществляющей учет, оценку и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей и т.д.) на вверенной ей территории.

Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений, которые с ними происходят по прошествии времени. На основании информации, хранящейся в БТИ, оформляется технический паспорт квартиры или нежилого помещения, в котором даются основные характеристики здания и обязательно прилагаются адресный и поэтажный план с экспликацией.

Образец технического паспорта БТИ:

Поэтажный план БТИ – это чертеж, представляющий собой план квартиры с обозначением содержащихся в ней помещений и указанием их площади.

Поэтажный план квартиры иногда может содержать линии и цифры красного цвета. Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают самовольные перепланировки . То есть, красные линии на плане БТИ показывают несоответствия между реальным и ранее задокументированным состоянием квартиры. В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп “Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено”.

Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и туалете с ванной.

Как появляются красные линии на плане БТИ?

Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.

Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.

Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации . При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.

Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны». В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей. Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.

В чем опасность красных линий

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру. Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.

По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.

Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.

Способ убрать красные линии БТИ

Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа :

  1. Привести квартиру в исходное состояние.
  2. Узаконить сделанную перепланировку и получить новый техпаспорт БТИ в черных линиях.
Читать еще:  Акт приема-передачи выполненных работ с физическим лицом

В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.

Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.

Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в нашу компанию.

При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия), конструкцию полов и инженерные системы, за техническим заключением о выполненной перепланировке придется ехать к автору проекта дома .

Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится . К не согласуемым перепланировкам относятся:

  • объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
  • вынос радиаторов на балкон или лоджию;
  • расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.

Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.

Чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется получить письменное разрешение в жилищной инспекции на перепланировку.

Мосжилинспекция делегирует на квартиру своего штатного инженера, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях.

Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?

Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.

Для этого потребуется проект перепланировки, право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен Постановлением Правительства №508-ПП в ред. №840-ПП) передается через «единое окно» ближайшего центра «Мои документы».

И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение можно приступать к физическим работам по перепланировке квартиры .

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений:

Смотрите также: Техпаспорт БТИ

Красные линии при перепланировке

Как появляются красные линии при перепланировке?

О том, что перепланировка должна быть выполнена законно, то есть после предварительного согласования, знает, пожалуй, каждый собственник жилья, который готовится к провидению ремонта и изменению планировки своей квартиры. Но несмотря на это до сих пор довольно часто перепланировка проводится самовольно, без предварительного согласования изменений в жилищной инспекции.

С одной стороны, конечно же, незначительные изменения первоначальной планировки могут долгое время оставаться незамеченными, а с другой стороны, самовольные работы по перепланировке квартиры – самая частая причина возникновения аварийных ситуаций в доме. Печальный опыт показывает, что рано или поздно самовольная перепланировка квартиры все-равно будет обнаружена, и, кроме появления на вашем поэтажном плане красных линий, перепланировка, выполненная незаконно, также может привести к значительным финансовым затратам.

В лучшем случае, вам выпишут предписание узаконить уже выполненные работы, но может случиться и так, что квартире придется вернуть прежний вид и даже устранять последствия самовольно выполненной перепланировки полностью за свой счет.

Как избавиться от красных линий на плане БТИ?

В каких случаях при наличии красных линий перепланировку можно узаконить задним числом, а когда помещениям придется вернуть прежний вид?

Предположим, что вы решили увеличить площадь помещений ванной комнаты, сделав перепланировку. Наиболее распространенное решение – увеличить ванную комнату за счет смежного санузла, объединив помещения. Стена, отделяющая помещения друг от друга чаще всего не является несущей, и согласовать такую перепланировку не составит особого труда даже после ее проведения. Сложности могут возникнуть, если вы решили немного внести изменения в конфигурацию инженерных систем, например, поменять местоположение раковины, унитаза.

Образцы поэтажных планов с красными линиями:

Такие работы, выполненные не специалистами, вполне могут привести к протечке воды на нижний этаж – устранять испорченный ремонт в квартире соседей снизу вам придется за свой счет, а согласовать красные линии перепланировки, которая привела к аварийной ситуации, уже не получится.

Не удастся согласовать красные линии перепланировки, если вы решили дополнительно расширить ванную комнату за счет коридора или кладовки. Проведение таких работ требует инженерных расчетов, ведь в результате перепланировки расширяется так называемая мокрая зона в квартире. Во время проведения перепланировки потребуется проверка правильности укладки гидроизоляционного покрытия, ведь в случае дефектов или нарушения технологии есть риск затопления нижерасположенных этажей. Самостоятельное проведение перепланировки с расширением мокрой зоны редко проходит без нарушения технологии, а значит, что впоследствии красные линии перепланировки согласовать не получится.

Продажа и покупка квартиры с самовольной перепланировкой

Наличие красных линий на поэтажном плане может сильно усложнить проведение сделок с недвижимостью, а то и вовсе сделает невозможной продажу или приватизацию квартиры. Поскольку красные линии – это обозначенная на поэтажном плане самовольная перепланировка квартиры, жилье перестает быть юридически “чистым”. Из-за этого, при продаже квартиры может быть уменьшена стоимость на сумму, равную стоимости согласования самовольных изменений.

Покупая квартиру, также стоит обратить внимание на самовольно выполненную перепланировку. Красные линии на действующем поэтажном плане БТИ говорят о том, что в квартире были выполнены незаконные изменения в планировке помещений.

Красные линии на планах БТИ, фото:

Конечно, в некоторых случаях можно выполнить согласование красных линий перепланировки задним числом. Но это в основном касается незначительных изменений, например, перенос или расширение дверного проема в ненесущей стене.

Читать еще:  Как прописать новорожденного ребенка к матери или отцу?

Если на поэтажном плане красные линии затрагивают несущие стены, выходят за пределы квартиры, затрагивают систему вентиляции, следует знать, что согласовать такую перепланировку вам не удастся и после покупки такой квартиры уже вам, а не прежним владельцам квартиры, придется возвращать помещениям прежний вид.

К тому же, работы, затрагивающие несущие стены дома, могут привести не только к появлению трещин на стенах, но даже к обрушению подъезда – это довольно веская причина отказаться от покупки квартиры после такой перепланировки.

Как недопустить появления красных линий при перепланировке?

Красных линий на поэтажном плане можно избежать в том случае, если вовремя узаконить запланированные изменения. Например, для того, чтобы согласовать простую перепланировку, вам потребуется собрать и подготовить пакет документов, включающий в себя: поэтажный план с экспликацией, копию правоустанавливающих документов, заявление и проект перепланировки с техническим заключением.

И только после получения всех официальных разрешений можно приступать к работам по перепланировке помещений вашей квартиры.

Красные линии на плане объекта

Время чтения: 2 минут

Красные линии БТИ – это особые отметки на планах объектов недвижимости, которые составляли инженеры-инвентаризаторы при проведении технической инвентаризации.

До 2013 года в Российской Федерации для учета объектов недвижимости функционировали специализированные организации – органы БТИ и Ростехтехинвентаризации. Они осуществляли технический учет объектов недвижимости, проводили техническую инвентаризацию и кадастровый учет. Документы, которые изготавливали в БТИ по объекту недвижимости на тот момент следующие: технический паспорт, поэтажные планы, кадастровый паспорт, справки ТЭП, экспликации помещений и прочие…

Со вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас он называется «О кадастровой деятельности» — с 2017 года), технический учет и техническая инвентаризация в Российской Федерации не требуется. На смену ей пришел кадастровый учет. Органом, который занимается ведением Государственного кадастра недвижимости является Росреестр, а именно – Федеральная кадастровая палата.

Важно! Для учета объектов недвижимости можно использовать в том числе технические паспорта БТИ, но они должны быть выданы до 2013 года. Более поздние не имеют законной силы для Росреестра.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости?

Откуда же на планах объектов недвижимости появились красные линии? Этот вопрос лучше рассмотреть на конкретном примере.

В 2014 году к нам обратилась организация – крупный гостиничный комплекс с вопросом: на поэтажных планах здания после проведения технической инвентаризации БТИ отметили красными линиями изменения в планировке. Собственник проводил ремонтные работы комплекса и при их производстве некоторые перегородки были снесены, поменялось назначение части помещений в здании, дополнительно появились некапитальные строительные конструкции (перегородки).

После выполнения строительных работ собственник обратился в БТИ для проведения обмеров объекта недвижимости и составления актуальных учетно-технических документов (технического плана, кадастрового паспорта, поэтажных планов и экспликации). В тот период времени даже профессионалы сферы недвижимости еще не имели практики работы с 221 ФЗ.

Заказав работы в БТИ, собственник гостиницы оплатил их стоимость (на тот момент, да и сейчас, услуги государственных БТИ являются довольно дорогостоящими). При этом представители БТИ ему не разъяснили отсутствие необходимости изготовления учетно-технической документации и тем более – не рассказали о новых правилах согласования перепланировок по ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости». У них заказали техническую инвентаризацию – они ее провели.

Выполнение работ затянулось – собственник получил свои документы только через три месяца. И на поэтажных планах он увидел эти самые «красные линии». На вопрос о том, что они означают, сотрудники БТИ пояснили, что они сверили данные технического учета (по архивным сведениям) на этот объект недвижимости, и они отличаются от того, что намерили по факту. Все расхождения были отмечены красными линиями, а в особых отметках в технической документации содержалась запись «наличие незаконной перепланировки».

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Что означают красные линии на плане объекта недвижимости

К сожалению, красные линии на планах объектов недвижимости, изготавливаемых органами БТИ, появлялись и появляются до сих пор… Для государственных БТИ красные линии на поэтажных планах это один из способов заработка: для того, чтобы их удалить, собственник обязан обратиться в БТИ за согласованием перепланировки, заплатить за все сопутствующие процедуры и получить поэтажный план БТИ уже без красных линий.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» изменения объектов недвижимости в конечном счете согласует Росреестр и вносит сведения о нем в ЕГРН.

Красные линии означают изменение объекта недвижимости, которое фиксирует инвентаризатор при сверке архивных сведений об объекте недвижимости и его фактического состояния. Это прерогатива не только БТИ – другие органы государственной власти такую информацию не запрашивают, и она никак не влияет ни на регистрацию прав на объект недвижимости, ни на его аренду.

пример красных линий на поэтажном плане

Согласование красных линий БТИ

Исходя из нормативного регулирования, действующего на текущий момент, согласовывать красные линии могут и другие организации.

Для любых согласований изменений объекта недвижимости вы не обязаны обращаться в БТИ. Все работы по внесению изменений объектов недвижимости сейчас никак не связаны с необходимостью согласований их именно в БТИ.

И если вам вдруг сотрудники БТИ предлагают согласовать красные линии на поэтажном плане помните – это ваше право, но не обязанность! Согласовывать изменения объекта недвижимости нужно в Росреестре и уполномоченных государственных органах в зависимости от вида объекта.

К примеру, если вы совершили перепланировку помещения в нежилом здании, то для ее согласования нужно подготовить технический план (готовит кадастровый инженер), проект перепланировки и сопутствующие документы проектной организации. Компания «Смарт Вэй» имеет в штате и кадастровых инженеров, и допуск к производству работ по проектированию. Мы изготавливаем весь перечень необходимых документов для согласования перепланировки объектов недвижимости.

Как убрать красные линии БТИ на плане объекта

Как мы уже сказали ранее, убирать красные линии или оставить их на плане – дело ваше. Если вы произвели перепланировку объекта недвижимости, то согласовывать ее конечно нужно, но точно не в Бюро технической инвентаризации.

Заказать поэтажный план объекта недвижимости без красных линий вы можете в компании «Смарт Вэй». Мы проводим обмеры объектов недвижимости и вычерчиваем точные планы зданий и помещений, соответствующие всем действующим нормам и правилам. Такие документы пригодятся вам для сдачи в аренду помещений, изготовления планов эвакуации и других целей личного использования.

Если вам требуется согласовать перепланировку объекта недвижимости, то для этого убирать красные линии на плане не надо! Нужно подготовить технический план и прикрепить к нему соответствующий перечень документов (в зависимости от вида объекта недвижимости).

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Читать еще:  Оспаривается ли завещание на наследство?

Что означают черные и красные линии на планах БТИ нежилых помещений?

Черный и красный цвет линий на поэтажных планах БТИ нежилых помещений и отдельных зданий обозначает законность их планировки.

Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:

Что такое БТИ?

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – организация, которая ведет реестр объектов недвижимости. Это именно то место, где содержатся архивы планировок (и всех прошлых перепланировок) всех помещений и зданий.

Что означают черные линии на планах БТИ ?

На рисунке поэтажный план БТИ в черных линиях.

Черные линии на планах БТИ — это специальный вид разметки, которым обозначаются все элементы помещения, соответствующие актуальному техническому плану.

План БТИ, состоящий из черных линий, является прямым доказательством того, что помещение находится в исходном состоянии или все перепланировки в нем являются узаконенными.

Законодательство требует, чтобы все линии на планах эксплуатируемых помещений оставались черными. О том, как поддерживать данное требование мы будем говорить в данной статье.

Что означают красные линии на планах БТИ?

На рисунке поэтажный план БТИ в красных линиях.

Красные линии на поэтажном плане БТИ — это специальный вид разметки, обозначающий наличие в помещении выявленной незаконной перепланировки.

Другими словами, красными линиями (и цифрами) обозначают несоответствие между реальным состоянием помещения и тем, каким оно должно быть по информации из поэтажного плана. Они появляются в тот момент, когда инспекция из БТИ фиксирует незарегистрированные изменения в планировке помещения.

Причины появления красной разметки, их следствия и способы избавиться от нее мы рассмотрим в данном материале.

Откуда могут появиться красные линии на планах БТИ?

Чаще всего, получить “красное клеймо” на плане помещения можно, если вы самовольно (без соответствующего разрешения) провели перепланировку, на которую обратила внимание соответствующая служба.

Также, пометка незаконного переустройства может перейти к вам при покупке помещения с несогласованными изменениями в конфигурации. Согласно действующему законодательству, при покупке такой недвижимости, вы становитесь ответственным за не одобренное переустройство нежилого помещения.

И даже если вы унаследовали помещение с несогласованной перепланировкой, вам необходимо самостоятельно получить на нее разрешение в БТИ.

Иначе что? Правильно — красные линии!

Чем это страшно, спросите вы? Давайте прямо сейчас в этом разберемся.

Что делать, если на вашем плане есть красные линии?

Во-первых, давайте разберемся, как несогласованная перепланировка будет портить вам жизнь:

    Продать или сдать в аренду нежилое помещение, на плане которого есть красные пометки, практически нереально — на это действительно обращают внимание;

Не все изменения зон в нежилых помещениях можно согласовать. Если узаконить их не получится, вам придется возвращать все к исходному состоянию;

Цена нежилых помещений (да и жилых, к слову, тоже) сразу падает, если их на поэтажном плане отмечены красные линии;

Практические любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены, будь то продажа, наследование, приватизация или даже дарение;

  • Штрафы. Можно сказать, что вам повезло, если ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, в таком случае ответственность за красные линии не установлена, но если помещение расположено в жилом многоквартирном доме, то статья 9.12 КОАП г. Москвы говори о том, что:
    1.) Если собственник (или арендатор) Физическое лицо, то штраф составит 2-2.5 тысячи рублей.
    2.) Если вы имеете ИП и снимаете или владеете помещением от его имени, то придется заплатить 50 000 рублей.
    3.) Если вы юридическое лицо (ООО, АО, ОАО и т.д.), ваш счет опустеет на 300 000 рублей и, более того, управляющий предприятием (обычно – генеральный директор) как должностное лицо заплатит еще 50 000 руб. из собственного кармана.
  • Как не бывает одинаковых снежинок во время снегопада, так и ситуация с незаконной перепланировкой разная у каждого собственника.

    Убрать красные линии с планов БТИ можно не в каждом случае, как бы не хотелось. Но тем не менее, если она не влияет на состояние помещения, не несет в себе опасности для конструкции и не создает дискомфорта соседям — шанс на то, чтобы избавиться от красных линий довольно большой.

    Изменение фасада здания.

    Первое и, пожалуй, самое распространенное нарушение – изменение внешнего облика здания.

    Большинство из нас ошибочно полагает, что если помещение наше, то и все, что связано с этим помещением – тоже наше. Например, входная группа. Казалось бы, чем может навредить возведение нового удобного и современного крыльца с козырьком и пандусами ? Логично, что при таких изменениях мы действуем исключительно из благих побуждений, однако, такие работы имеют свое название – реконструктивные работы по фасаду или, проще говоря, изменение фасада здания , процедура согласования в отношении которых также, как и внутреннего переустройства и перепланировки, установлена законодательством и имеет свой порядок согласования.
    Вы спросите: Чем это грозит собственнику или арендатору помещения?
    Отвечаем: Согласованием с жильцами дома (если помещение находится в многоквартирном доме), разработкой дополнительной документации и существенным увеличением сроков и стоимости приведения документов в порядок.

    К общедомовому имуществу относится все то, чем пользуются все жители дома в равной степени. Например, если через ваше помещение проходит общедомовой стояк холодной воды, который, к тому же, упакован в короб и это все отражено на плане БТИ, то трогать его категорически запрещается. Все это относится и к другим инженерным сетям и местам общего пользования в многоквартирном жилом доме.

    Ну, а если ваше помещение в отдельно стоящем нежилом здании, то главным для вас будет при перепланировке не нарушить границы своего помещения. Не нарушить границы – это значит не присоединить случайным образом к своему помещению еще одну комнату, которая так нужна.

    Не целевое использование помещения.

    Что ж, вы купили помещение и уже подбираете оборудование для своей будущей пиццерии, и, казалось бы, уже ничего не может вам помешать: все линии черные, право зарегистрировано и полный комплект документов на руках, разве что-то может пойти не так ?

    Может. Например, если ваше помещение вообще не приспособлено под ведение такого рода деятельности: в помещении недостаточная вентиляция, не хватает электрических мощностей, да и посадочных мест вы хотите 50, в то время как по всем нормам возможно организовать лишь 15. Что делать ? Вы знаете что – телефоны в “шапке” сайта. 🙂

    Для этого необходимо проводить процедуру согласования перепланировки еще на этапе проектирования. Обязательно обратитесь за экспертной проверкой проекта — это поможет убедиться, что перепланировка будет законной.

    Если в процессе переустройства нежилого помещения в жилом доме планируется затронуть несущие конструкции, то помимо БТИ необходимо будет обратиться за заключением о допустимости такой перепланировки к автору проекта дома, а в случае, когда автора проекта найти невозможно, то за заключением требуется обращаться в ГБУ “Экспертный центр”. Впрочем, если согласовать требуется перепланировку в нежилом здании, то подобные заключения выдает организация, разрабатывающая проект перепланировки помещения самостоятельно.

    После проведения ремонтных работ, необходимо вызвать специалистов из БТИ на обмеры, чтобы они зафиксировали изменения и отметили их на поэтажном плане.

    В завершении нужно провести кадастровый учет и подготовить технический план. Уже после проведения кадастрового учета можно не беспокоиться, что на поэтажном плане помещения после очередной проверки снова появятся красные отметки.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector