Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Какие сведения ЕГРП имеют ограниченный доступ

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом — сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном Минэкономразвития России.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Сведениями ограниченного доступа являются:

  • сведения о содержании правоустанавливающих документов;
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
  1. Самим правообладателям или их законным представителям.
  2. Физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
  3. Залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге.
  4. Руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг.
  5. Руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации.
  6. Лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
    арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества.
  7. Руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции.
  8. Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
  9. Генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьей 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территории.
  10. Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведении о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.
  11. Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП взимается плата.

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Какие сведения ЕГРП имеют ограниченный доступ

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом — сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном Минэкономразвития России.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Сведениями ограниченного доступа являются:

  • сведения о содержании правоустанавливающих документов;
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
  1. Самим правообладателям или их законным представителям.
  2. Физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
  3. Залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге.
  4. Руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг.
  5. Руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации.
  6. Лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
    арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества.
  7. Руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции.
  8. Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
  9. Генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьей 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территории.
  10. Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведении о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.
  11. Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Читать еще:  Как подарить дачу родственнику пошаговая инструкция?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП взимается плата.

Получение сведений из ЕГРП: общедоступных и ограниченного доступа

Информация, находящаяся в Едином государственном реестре прав, является общедоступной (за исключением отдельных сведений). Она предоставляется по запросу физических и юридических лиц, а также государственных органов. Получение сведений из ЕГРП оформляется в виде выписки, которая может быть оформлена как в бумажном, так и в электронном виде.

Общедоступные сведения

Чтобы получить сведения из ЕГРП, необходимо подать запрос в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ №180 от 14.05.2010 года .

Любое лицо, которое подало запрос в установленном порядке, может получить общедоступные сведения из ЕГРП. В эту группу входят данные о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных в законном порядке, и об их переходе. Как выглядит выписка из ЕГРП, смотрите тут. В стандартной выписке отображена следующая информация:

  • описание объекта (наименование, адрес, назначение, этажность дома, этаж);
  • зарегистрированное право на недвижимость (ФИО собственника, вид права, дата регистрации);
  • наличие обременений;
  • существование на момент оформления выписки правопритязаний третьих лиц;
  • ФИО заявителя.

В видео смотрите, для чего необходимо заказать выписку из ЕГРП и получить сведения о недвижимости перед ее покупкой

Выписка с информацией о земельном участке, на котором идет строительство объекта и который является предметом договора долевого участия, также содержит информацию об ипотеке и участниках долевого строительства.

Государственным органом может быть предоставлена расширенная выписка, которая содержит дополнительную информацию обо всех предыдущих собственниках объекта недвижимости с указанием даты перехода права собственности.

Сведения ограниченного доступа

Определенная информация может предоставляться только определенному кругу лиц. К таким сведениям относятся:

  • о содержании документов, которые подтверждают право собственности (за исключением информации о наличии или отсутствии обременений);
  • общая информация о праве собственности на недвижимость отдельных лиц (в том числе правах, имевших место ранее);
  • факт признания лица, который имеет право собственности на недвижимость, полностью или частично недееспособным.

Сведения такого характера могут быть предоставлены:

  • лицу, которое имеет право на недвижимость, или его законному представителю при недееспособности;
  • лицу, которое действует на основании доверенности, выданной правообладателем;
  • залогодержателю, если объект, по которому запрашивается информация, находится у него в залоге;
  • руководству государственных органов исполнительной власти, внебюджетных фондов, органов самоуправления, Центрального банка, если запрашиваемая информация необходима для выполнения их полномочий;
  • органу судебной власти, если в их производстве находится дело, связанное с конкретным объектом недвижимости или его собственником;
  • лицам, имеющим право на наследство по завещанию или закону на недвижимость, на которую запрашивается выписка;
  • руководителям специальных государственных органов по борьбе с коррупцией;
  • руководству Счетной палаты РФ, если сведения необходимы для ее работы;
  • руководству Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства;
  • нотариусу, если информация необходима для открытия наследственного дела.

Если данные из выписки будут использованы таким образом, что правообладатель понесет определенные убытки, то лицо, ее получившее, может понести наказание согласно действующему законодательству.

Получение доступа к информационному ресурсу

Сведения из информационного ресурса ЕГРП можно получить путем оформления доступа к информационному ресурсу. Порядок обеспечения доступа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 766 от 27 декабря 2011 года .

  1. Самостоятельно на сайте Росреестра при наличии у пользователя электронной подписи, выданной в удостоверяющем центре, который аккредитован в Росреестре. Заявителю необходимо заполнить специальную форму.
  2. При личном обращении в территориальное Управление Росреестра. Физическое лицо обязано предъявить паспорт, СНИЛС и адрес электронной почты, юридическому лицу – приказ о назначении руководителя, ИНН и ОГРН.
Читать еще:  Как рассчитать сумму ипотечного кредита?

Основное преимущество самостоятельного получения сведений – оперативность. Информация on-line доступна круглосуточно.

Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРП

Пользователь обязан оплатить госпошлину за получение сведений из ЕГРП через информационный ресурс. Стоимость зависит от типа заявителя и наличия уведомлений об изменении сведений. Больше о размере госпошлины за выписку из ЕГРП в 2020 г. читайте в статье https://realtyinfo.online/3964-tsena-vypiski-iz-egrp.

Для осуществления оплаты необходимо пополнить счет, состояние которого отображается в закладке «Мои счета» личного кабинета пользователя. Счет пополняется в сервисе ИР Росреестра. Для этого осуществляется платеж по коду, который придет на почту заявителя. В этом же уведомлении будет информация о банках, где можно сделать оплату.

Ниже в таблице предоставлена информация о стоимости в рублях за получение информации из ЕГРП.

Способ получения сведений Пользователь Количество объектов, по которым можно получить информацию в рамках оплаты, тыс. рублей
До 100 До 1000 До 10000 До 100000 До 500000
Без уведомления об изменении сведений Физическое лицо 0,25 2,0 5,0 37,0 150,0
Юридическое лицо 0,5 1,0 10,0 75,0 300,0
С уведомлением об изменении сведений Физическое лицо 0,5 2,0 10,0 75 300,0
Юридическое лицо 0,1 4,0 20,0 15 600,0
  • судебным и правоохранительным органам, когда данные касаются дела в их производстве;
  • органам государственной власти и местного самоуправления;
  • налоговым органам;
  • органам статистики;
  • органам, контролирующим использование земельных и других природных ресурсов;
  • организациям, указанным в других законах РФ.

Таким образом, получить выписку из ЕГРП онлайн с общедоступной информацией может любое физическое или юридическое лицо после оформления ключей и оплате услуг Росреестра.

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Сведения, которые содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица на объект недвижимости:

являются информацией ограниченного доступа;

они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать выписку из ЕГРН можно:

письмом с уведомлением о получении при непосредственном обращении в Росреестр или Кадастровую палату,

а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра.

При заказе выписки из ЕГРН необходимо:

точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима;

от этого зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости:

  • переместилась на иную позицию — «в прошлое».

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно:

сделать это можно на официальном сайте Росреестра;

предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной государством.

Другие виды выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Выписки из ЕГРП выдаются любому лицу для получения информации:

о наличии арестов на объект недвижимого имущества;

для предоставления в кредитную организацию с целью получения кредита;

при заключении договоров купли/продажи объектов недвижимого имущества.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, кроме Выписки о правах на объект недвижимого имущества, предоставляет и другие виды выписок и справок:

выписка о зарегистрированных правах на недвижимое имущества;

выписка о переходе прав на объект недвижимости;

выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества;

выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

справка о содержании правоустанавливающего документа;

справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;

уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущества

Эта выписка содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости:

ФИО собственника объекта недвижимости и его адрес;

характеристики объекта недвижимости;

вид зарегистрированного права (собственность, аренда, общедолевая собственность, совместная собственность, наследование) с датой регистрации этого права;

наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц на объект и

не включает сведения о документах, на основании которых была проведена регистрация права.

Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости

Эта выписка содержит архивную информацию:

обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП;

обо всех зарегистрированных за это время правах;

о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности.

Такая выписка из реестра выдается ограниченному кругу лиц:

самому правообладателю (его представителю по доверенности);

по запросу госорганов, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов- исполнителей и

некоторым другим лицам, в пределах имеющихся у них полномочий.

Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества

Эта выписка из ЕГРП позволяет установить:

какие именно объекты недвижимости принадлежат конкретному лицу;

на каком праве (собственности или ином, например, пожизненного наследуемого владения земельным участком), когда то или иное право было зарегистрировано;

наличие обременений или ограничений прав на отдельный объект (ипотека, аренда и т.д.).

Информация, которая содержится в такой выписке относится к сведениям ограниченного доступа:

выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям,

а также госорганам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРП ограниченного доступа.

Выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Если правообладатель признается судом недееспособным или ограниченно дееспособным, сведения об этом вносятся в ЕГРП на основании копии решения суда, которая направляется в регистрирующий орган.

В выписке указываются данные о правообладателе, которые содержатся в ЕГРП:

вид ограничения (недееспособен или ограниченно дееспособен);

наименование суда, принявшего решение;

реквизиты судебного решения (дата, номер).

Выписка выдается только самому правообладателю, его представителю или лицу (представителю госоргана и т.д.), которое уполномочено законом на получение такой информации.

Справка из ЕГРП о содержании правоустанавливающего документа

Данная справка содержит данные:

о правообладателях, зарегистрированных правах на объект недвижимости;

о том, какие документы были правоустанавливающими при регистрации права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), включая наименование документа, его номер, дату выдачи, наименование выдавшего органа и т.д.

Читать еще:  Универсальный передаточный документ заполнения

Если заявитель запрашивает информацию о конкретных положениях документа (например, о каком-либо разделе договора), в справке отображаются эти положения. Справка относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только правообладателям и иным лицам, которые наделены законом полномочиями получать такие сведения.

Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Эта справка:

содержит данные обо всех лицах (физических, юридических, об органах власти и местного самоуправления), которые когда-либо получали сведения из ЕГРП об объекте недвижимости;

предоставляется только правообладателю или его представителю как при их личном обращении в орган Росреестра, так и по запросу, направленному почтой или в виде электронного документа).

Выдача данной справки иным лицам запрещена.

Уведомления из ЕГРП об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений

Если в ЕГРП отсутствует запрашиваемая информация, регистрирующий орган направляет уведомление об этом заявителю не позднее сроков, предусмотренных для предоставления сведений.

Если были запрошены общедоступные сведения и у регистрирующего органа имеются данные о том, что в отношении объекта недвижимости на государственную регистрацию были предоставлены какие-либо документы, он указывает на это в уведомлении:

«в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи» или

«в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права».

Необходимо учитывать:

что ранее выданные документы (уже имеющиеся на руках свидетельства о праве на недвижимость) сохраняют актуальность,

но для сделок с недвижимостью в настоящее время требуется выписка из ЕГРН.

С 1 января 2018 г. должны быть зафиксированы точные границы земельных участков:

поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно;

эти требования внесены в Земельный кодекс РФ.

Ревизия границ земельных участков проводится муниципалитетами с 1 июня 2015 года. Уточнить статус своего земельного участка и его границы можно на публичной кадастровой карте. Для этого используются данные по кадастровому номеру или адресу земельного участка.

Справка без сведений

После публикации законопроекта в открытом доступе сразу же последовала бурная реакция СМИ и разных экспертов (в том числе юристов). Она сводилась к тому, что цель указанных поправок – сделать закрытыми сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Действительно, ограничить доступ граждан и компаний к сведениям о правах на недвижимость – поистине революционное предложение. Оно прямо противоречит как общей законодательной логике регулирования вопросов госрегистрации прав на недвижимое имущество, которая прослеживается в недавно обновленной ст. 131 Гражданского кодекса РФ и недавно принятом Федеральном законе N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости” (вступит в силу с 01.01.2017 г.), так и здравому смыслу.

На практике ни одна сделка с недвижимостью не заключается без проведения предварительной проверки, одним из элементов которой является получение и анализ выписки из ЕГРП. Так, при заключении договора купли-продажи недвижимости покупатель должен определить, действительно ли продавец является собственником отчуждаемого имущества, не находится ли имущество в залоге у третьих лиц (залогодержателя). Установить данные обстоятельства можно, только получив выписку из ЕГРП. В противном случае при возникновении спора в отношении недвижимости, являющейся предметом договора, покупатель не будет юридически защищен.

В такой ситуации ограничивать доступ третьих лиц к сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, фактически означает создание правовой неопределенности относительно того, кому принадлежат права на соответствующие объекты недвижимого имущества, что порождает для потенциальных покупателей массу рисков. В случае обращения в суд с исковыми требованиями, которые касаются прав на недвижимое имущество, имеется необходимость определить место нахождения соответствующего имущества, поскольку согласно процессуальному законодательству такие исковые требования рассматриваются исключительно по месту его нахождения. Информация о месте нахождения недвижимости также содержится в ЕГРП.

Даже в ходе рассмотрения обычного спора о взыскании задолженности у истца может возникнуть необходимость в получении выписки из ЕГРП, поскольку в случае взыскания судом соответствующей задолженности и отсутствия денежных средств у ответчика можно наложить арест на имеющуюся у ответчика недвижимость и реализовать ее в ходе исполнительного производства. Однако для этого также необходимо представить доказательства того, что у ответчика в принципе имеется такое недвижимое имущество. Таким образом, количество ситуаций, при которых не обойтись без выписки из ЕГРП, бесконечно много.

Самое удивительное, что в законопроекте фактически не содержится чего-то нового, чего нет в действующем Федеральном законе N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (Закон о государственной регистрации прав). По большей своей части указанные предложения носят технический характер в виде уточнения формулировок тех или иных положений закона. Так, в действующем Законе о государственной регистрации прав имеется положение о том, что сведения о содержании правоустанавливающих документов (например, текст договора, на основании которого сам продавец приобрел отчуждаемый покупателю объект недвижимости), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только по запросам ограниченного круга лиц. К ним относятся сам правообладатель и его представители, государственные органы, а в случае нахождения недвижимого имущества в залоге и залогодержатель. Поэтому представляется, что опасения, которые возникли у юристов и у представителей бизнеса, по меньшей мере не оправданны.

Единственное, что может вызывать опасения в предлагаемом законопроекте, это то, что предлагается не указывать в выписке из ЕГРП персональные данные. Юридически к персональным данным относятся в том числе фамилия, имя, отчество физического лица – правообладателя. В таком случае покупатель объекта недвижимости будет попросту лишен возможности узнать, действительно ли тот или иной объект недвижимости, являющийся предметом договора, принадлежит продавцу, поскольку в выписке из ЕГРП будут отсутствовать соответствующие сведения о продавце.

Большие опасения в этой части вызывает даже не столько сам текст законопроекта, который можно толковать ограничительно, сколько пояснительная записка к нему, в которой прямо высказывается сомнение разработчиков относительно целесообразности указания в выписках из ЕГРП, которые предоставляются по запросам третьих лиц, конкретного правообладателя с указанием его персональных данных. Иные персональные данные, за исключением фамилии, имени и отчества, как то: паспортные данные, место жительства и прочее, и сейчас не подлежат указанию в выписке из ЕГРП. Однако фамилии, имена и отчества правообладателей должны быть доступны неограниченному кругу лиц, поскольку в противном случае ЕГРП не будет выполнять те функции, для выполнения которых он, собственно, и предназначен.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector