Как проверить участие в приватизации?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как проверить участие в приватизации?

Где узнать об участии в приватизации

Справка о неучастии в приватизации: где получить, и кто ее выдает

Такой документ, нужен для каждого участника приватизационной процедуры, если он изменил свое место проживания с 04.07.1991 г. до момента вселения в то помещение, которое будет ним приватизироваться. Она будет являться фактическим подтверждением того, что будущий собственник приватизируемого помещения раньше не еще пользовался своим законным правом на приватизацию жилой собственности по прежнему месту проживания.

Справка о неучастии в приватизации

Трудно поверить, но с недавних пор люди могут запросить выписку о неучастии в приватизации в Росреестре или в кадастровых палатах. Речь идет о справке из ЕГРП. С 2020 года именно эта бумага будет отражать сведения о собственности гражданина, а также о его участии в приватизации.

Участники приватизации квартиры

Процедура осложняется, если в число лиц включаются несовершеннолетние представители. Законодательные акты РФ заявляют, что дети, подвергнутые участию в приватизации, имеют право дважды подавать заявления. При этом первый раз происходит тогда, когда ребенку нет 18 лет, а второй — после достижения совершеннолетия.

Совет 1: Как узнать, кто участвовал в приватизации

Заявителю предоставляется выписка из сведений в ЕГРП, где будут указаны имена и фамилии собственников. В ней содержится и другая информация – адрес объекта и его площадь, назначение, наличие обременения. Получить документ можно в электронном виде и на бумажном носителе.

Как законным способом узнать участвовал ли человек в приватизации не только на территории города, в котором проживает, но

Во-первых, никто из Вас в этой квартире не может быть прописан, так как в России ПРОПИСКА в жилых помещениях была отменена почти сразу после распада СССР, а это уже почти 20 лет тому назад. Нет у нас давно уже СССР и нет давно прописки (вписки) в жилых помещениях для граждан России.

Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации

  1. Гражданин не относится к заявителям, имеющим право на получение данной государственной услуги.
  2. Несоблюдение предусмотренных в статьях 2, 4, абзаце втором статьи 7 и статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условий передачи жилых помещений в собственность граждан.
  3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, заявителем не представлены:
    • разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения (в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет);
    • согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения;
    • заявление о согласии гражданина на приватизацию государственного жилого помещения членами его семьи и отказе от включения гражданина в договор приватизации (в случае отказа гражданина, имеющего право на приватизацию жилого помещения, от приватизации такого жилого помещения);
    • документ, подтверждающий сведения о причинах временного отсутствия (в случае, если граждане и (или) члены их семьи являются временно отсутствующими (находящиеся на срочной военной службе, в местах лишения свободы и т.д.);
    • жилое помещение находится в аварийном состоянии;
    • жилое помещение включено в состав специализированного жилищного фонда Санкт‑Петербурга и расположено в общежитии или является служебным жилым помещением;
    • в договор приватизации не включены несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Где узнать об участии в приватизации

Мы имеем многолетний опыт работы в сфере приватизации и помогли приватизировать многим жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Звоните по телефону (812) 337-2020 и мы будем рады ответить на все Ваши вопросы. На наиболее часто задаваемые вопросы мы отвечаем чуть ниже.

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры и в каком порядке их получают

  1. Разрешение органов опеки для участия в приватизации. Для получения этого документа требуется две недели, поэтому его готовят заранее. Бумагу должны взять оба родителя, даже если они в разводе (исключение – если лишены родительских прав) или опекуны. Срок действия этого документа не ограничен.
  2. Выписки из домовой книги с последнего и предыдущего мест жительства, если к моменту приватизации дети еще не достигли 18-летнего возраста. Эту информацию потребуют органы опеки. Выписку с предыдущего места жительства берут расширенную: в ней есть сведения о тех, кто регистрировался когда-либо в приватизируемой квартире. Выдают эти документы в паспортном столе. Выписку с настоящего места жительства выдают обычную. Эти данные нужны одному из родителей.

Приватизация квартиры в Санкт-Петербурге: документы, инструкция, сроки и адреса

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Справка о неучастие в приватизации — где выдается

Справка о неучастии в приватизации необходима для того, чтобы подтвердить, что остальные прописанные в квартиры граждане не претендуют на получение права собственности на нее. Те же лица, которые планируют пройти эту процедуру, задаются вопросом: где получить этот документ? Постараемся подробно на него ответить.

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Где и как получить справку о неучастии в приватизации

Зачастую для получения справки достаточно устной просьбы заявителя. Однако в некоторых случаях сотрудники требуют оформить заявление на предоставление данной информации. Несмотря на то, что данное обращение составляется в произвольной форме, оно должно содержать строго установленные элементы. Так, в заявлении на выдачу справки следует указать:

Читать еще:  Как признать жилье непригодным для проживания?

Приватизация квартир в Санкт-Петербурге тел: (812) 945-90-02

Дети до 18 лет обязательно участвуют в приватизации площади, на которой они зарегистрированы (иногда этого можно избежать). Если в жилом помещении, приватизируемом в настоящий момент, уже после 1 января 1992 года были прописаны дети (не достигшие совершеннолетия до настоящего времени), выбыв с жилплощади, они сохраняют право пользования ею и придется доказывать, что приватизация без участия детей не нарушит их интересов. Рассматривают законность такой возможности и оформляют разрешение на неучастие в приватизации органы опеки по месту нынешней регистрации ребенка.

Кто выдает справку о неучастии в приватизации? Список документов для получения справки

Образец справки о неучастии в приватизации был представлен вашему вниманию. Но как ее получить через Росреестр? Если человек планирует самостоятельно заказывать бумагу, подойдет ранее предложенный алгоритм действий. В случае с заказом через интернет придется действовать иначе.

Приватизация квартиры

Факторов, влияющих на решение по вопросу приватизации жилья — ОЧЕНЬ МНОГО. В большинстве случаев, лучше приватизировать. Но иногда — это очень большая ошибка. Поэтому посоветуйтесь со специалистом, оцените все риски и позитивные моменты, вам легче будет принять правильное решение.

Как узнать приватизирована квартира или нет

Как узнать приватизирована квартира или нет

Все мечтают о собственной жилплощади. Квартиру, на которую оформлено право собственности, можно ремонтировать на свой вкус и даже выполнять перепланировку. Такую недвижимость дарят, обменивают. Юридических ограничений по совершению с ней сделок нет. Но немало российских граждан проживает в квартирах по программе социального найма.

Некоторые россияне даже не подозревают, что жилплощадь можно приватизировать.

Первый раз слово приватизация прозвучало около 25 лет назад. В те времена граждане не торопились пользоваться такой возможностью.

Современные реалии таковы, что все, проживающие в квартирах по программе социального найма хотят стать собственниками недвижимости.

Для этого нужно встать в очередь на приватизацию в местной администрации. Пока эта процедура бесплатная, но ситуация вскоре может измениться. Тем, кто решился на подобное действие необходимо собрать пакет документов, чтобы приватизировать жилье. Но, в первую очередь, следует узнать приватизирована ли квартира по адресу. Если, да, то время на подготовку документов и хождение по инстанциям будет потрачено напрасно.

В какие инстанции обратиться?

Многих граждан волнует вопрос: как узнать муниципальная квартира или нет? Нужно знать, в какие инстанции обратиться для получения достоверной информации.

Такими сведениями располагает несколько государственных служб. Система обмена данными настолько развита, что получить ответ на интересующий вопрос можно даже при помощи интернета.

Кто вправе знать?

Как понять приватизирована квартира или нет, и кому предоставляется такая информация?

Есть правила, прописанные в законодательстве о приватизации, регламентирующие список лиц, имеющих возможность ознакомиться с такими сведениями. Непосредственный наниматель социальной жилплощади вправе установить факт, выполненный или не осуществленной приватизации, в занимаемой квартире.

Администрация, выделившая это жилье, обладает возможностью поднимать такую информацию и уточнять была ли приватизирована недвижимость. В ряде случаев, когда имеет место нарушение законодательства, документацию о приватизации могут изучать представители правоохранительных органов. Остальные категории граждан не вправе получать информацию такого рода.

Где узнать приватизирована квартира или нет?

Существует несколько инстанций, работники которых предоставят достоверные сведения о статусе жилплощади.

Через Росреестр

Росреестр заведует данными о статусе недвижимости, но не в полном объеме. Контролировать процесс приватизации начали с 1998 года, до этого периода сведений нет из-за разрухи в стране.

Данный вариант обращения не стоит использовать в качестве единственного.

Внимание! Чтобы обратиться в Росреестр придется заплатить обозначенную законодательством гос. пошлину. Она равняется 200 рублям. Квитанция об оплате прикрепляется к написанному заявлению.

Запрос в Росреестр составляется в соответствии с утвержденным образцом. Его можно попросить у сотрудников государственной службы. Писать заявление нужно строго по образцу. Помимо этого потребуется копия удостоверения личности.

После подачи перечисленных документов придется подождать 1-2 недели.

По окончании указанного срока можно получить выписку из реестра лично или договориться, чтобы ее прислали на электронную почту.

Как узнать приватизирована ли квартира – обратиться в Росреестр или изучить квитанцию за коммунальные услуги.

По платежному документу

В условиях ограниченного времени, когда возможности дожидаться ответа из Росреестра нет, можно воспользоваться более быстрым способом.

Каждый месяц жители квартир получают квитанции, по которым оплачивают коммунальные услуги. В верхней части платежек, перед графой с расчетами, обозначается тип недвижимости (приватизированная она или нет).

На заметку! Не рекомендуется слишком полагаться на этот способ. В некоторых случаях сведения в коммунальных службах не меняются в течение нескольких лет, и информация может быть устаревшей.

Как узнать, когда приватизирована квартира? – это можно сделать через БТИ.

Через БТИ

Сотрудники БТИ также способны оказать содействие в предоставлении информации и о статусе недвижимости. В БТИ хранится большой архив сведений о приватизации квартир.

Можно лично посетить эту инстанцию и после заполнения письменного запроса получить документацию с подтверждением или опровержением статуса приватизации жилплощади.

По адресу

Одним из самых простых способов получения данных, доказывающих, что жилье приватизировано или, наоборот, находится в муниципальной собственности, является адрес недвижимости. Для этого необходимо посетить расчетный центр.

Нужно предъявить соглашение социального найма с указанным в нем адресом жилого объекта. На основании договора выдадут требуемую информацию.

При помощи интернета

Как узнать приватизирована квартира или нет через интернет по адресу? – это не сложно и много времени не займет. Данный вариант подойдет тем, у кого нет времени на хождение по инстанциям. Обращение в ЕГРП можно подать при помощи интернета.

Внимание! Просто так получить требуемые сведения не получится.

Необходимо иметь в электронном виде цифровую подпись.

Как проверить приватизирована ли квартира онлайн? Достаточно выполнить следующие действия:

  1. Посетить официальный сайт ЕГРП.
  2. Зайти в раздел услуги и выбрать нужную.
  3. Заполнить предложенную форму, оставить цифровую подпись и отправить заявку.

Внимание! В форме указываются данные паспорта, сведения о найме жилой недвижимости, характеристики жилья, о котором запрашиваются сведения.

Ответ на поданный запрос придет в течение 30 дней. Периодически проверяйте почту.

Через ЕГРП

Для получения требуемых данных из ЕГРП следует подать запрос в соответствующую инстанцию по месту жительства. Помимо предоставления реквизитов потребуется оплатить госпошлину. После этого оформляется заявление.

В каждом отделении ЕГРП действуют свои правила оформления запроса, важно соблюсти все требования.

Читать еще:  Кадастровая карта Кемерово

С составленным заявлением, удостоверением личности РФ, квитанцией об оплате госпошлины нужно посетить отделение ЕГРП. Сведения будут предоставлены в короткие сроки.

Рекомендация: с приватизацией жилой площади лучше не медлить. Сроки, позволяющие бесплатно приватизировать недвижимость продлили всего на 12 месяцев.

Процедура приватизации в нашей стране продолжается уже несколько лет.

Многие инстанции не владеют информацией по этому вопросу в полном объеме. Тем, кого и интересует: как узнать, на кого приватизирована квартира, и когда это было сделано, если факт подтвердится, можно одним из описанных выше способов. Еще лучше воспользоваться сразу несколькими вариантами, чтобы исключить вероятность ошибки. Если выяснится, что недвижимость не находится в собственности, стоит без промедления заняться ее приватизацией.

Как узнать участвовал ли человек в приватизации – помощь юриста

Содержание статьи

Участие в приватизации

Здравствуйте! хоте ли бы поинтересоваться в какой службе можно узнать кто участвовал в приватизации квартиры.

Здравствуйте, Денис. Единственная информация, которую вы можете получить, это сведения о принадлежности квартиры. Кто в чем участвовал — информация, охраняемая законом.

Вы можете получить информацию только о собственниках квартиры. Возможно они участвовали в приватизации, а возможно и нет. Эту информацию можно получить в Росреестре.

По запросу суда можно получить все регистрационное дело. Только из него можно определить кто и когда участвовал в приватизации.

Вы можете получить выписку о переходе прав на квартиру. По ней можно попробовать определить лиц, участвовавших в приватизации, если право в порядке приватизации возникло после 31 января 1998 года или если первая продажа такого объекта была совершена после указанной даты.

Кто может участвовать в приватизации и документы

подскажите пожалуйста кто может участвовать в приватизации и какие документы нужны. у нас есть типовой договор найма жилого помещения в домах ЖКО на мою маму, есть копия контрольного талона к ордеру, в котором прописаны мама, папа, я, брат, сестра. самого ордера нет. в справке из паспортного стола прописаны мама, папа, брат. сестра, и 2 её детей 1-несовершеннолетний, я там не прописан. от мамы, папы и брата есть нотариальный отказ от приватизации.

Добрый вечер, Роман

Участвовать могут лица, которые зарегистрированы в квартире (если хотите участвовать в приватизации, то лучше зарегистрироваться там). Из документов Вам нужны — корешок к ордеру, договор соц найма, справка ф-40 (о зарегистрированных лицах), справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, выписку из реестра объектов муниципальной собственности, справку из БТИ об отсутствии недвижимого имущества, справка из бти о неиспользованном праве на приватизацию, выписка из ЕГРП об отсутствии сведении о зарегистрированных правах, выписка из ЕГРП об отсутствии недвижимого имущества.

Стоит ли всем участвовать в приватизации

Добрый вечер.Хотелось бы узнать У нас 3_ех комнатная квартира прописаны я,жена,дочка,мой отец,он же квартиросъёмщик.Сейчас встал вопрос о приватизации квартиры так как 1 марта она заканчивается.Стоит ли нам писать отказ от доли имущества а потом отец напишет на меня дарственную или же просто приватизировать и всё? И всё кто прописан они же будут в доле или как?

Если дочка совершеннолетняя я бы посоветовал ее и отца не включать. Дочь став собственником потом по жизни не сможет претендовать на получения жилья от государства. А так если квартира на родителях, она не останется без крыши над головой. Отец если в возрасте, мало ли, что потом ходить по нотариусам оформлять наследство. Но это мой совет из практики, а так можете выбрать любой из вариантов, в т.ч. и на всех.

Тогда ребенка однозначно нужно включать. То что Вы прочитали, это касается когда один из членов семьи отказался от приватизации, а потом произошел разлад в семье и его хотят выселить, вот закон и защитил данных лиц. Но если лицо которое отказалось от приватизации, добровольно выпишется из жилого помещения с остальными членами семьи (например при продажи квартиры) ничего страшного не будет.

Будет она участвовать или нет Вы ее жилья не лишите. Можно только уменьшить ее долю. Тогда оформляете приватизацию на всех. После отца доля отойдет в будущем Вам как наследнику, только если нет еще других наследников, и у Вас будет 1/2 доли.

Нет, право на приватизацию имеют право лица зарегистрированные в квартире постоянно. Ордер уже для этого дела значения иметь не будет.

Если квартира приватизирована

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Приватизированная квартира, в целом, считается наиболее безопасным вариантом для покупки, по сравнению с Откроется в новой вкладке.”>другими способами получения прав на нее.

Дело в том, что здесь наш Продавец получил право собственности от государства, и получил его по единственной, четко установленной схеме – бесплатной передаче муниципального жилья в собственность его нанимателям – т.е. приватизации. А значит, в этом случае существует минимум возможностей для нарушения чьих-либо прав, и минимум причин для оспаривания приватизации.

Хотя некоторые особенности Откроется в новой вкладке.”>купли-продажи приватизированной квартиры все же существуют (перечень законодательных нюансов по этому вопросу – см. по ссылке в Глоссарии).

Если мы покупаем приватизированную квартиру, нам надо иметь ввиду следующее.

Документом, которым оформляется приватизация, служит Договор передачи квартиры в собственность тем, кто был в ней «прописан» на тот момент. В этом Договоре передачи указан адрес квартиры, и перечень лиц, которым эта квартира передается. Этот Договор передачи является, в данном случае – правоустанавливающим документом на квартиру.

Нам здесь нужно смотреть на то, кто именно был в составе семьи ответственного квартиросъемщика на момент передачи квартиры в собственность. Если в квартире на тот момент проживало несколько человек, то в числе собственников, по умолчанию, они должны присутствовать все.

Если на момент приватизации квартиры в ней проживали Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то они либо должны быть включены в число собственников автоматически, либо у Продавца должно быть Согласие Органов опеки и попечительства на исключение детей из числа собственников (что очень маловероятно).

Дата приватизации квартиры видна из Договора передачи. Состав членов семьи, прописанных на момент приватизации квартиры, можно узнать из архивной Откроется в новой вкладке.”>Выписки из Домовой книги.

Соответственно, если все члены семьи, прописанные на момент приватизации, присутствуют (указаны) в Свидетельстве или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН), то – вопросов нет.

Если кого-то не хватает в Свидетельстве/Выписке, но от него есть письменный отказ от приватизации этой квартиры – тоже всё нормально.

Если же обнаружится, что кого-то «забыли» включить в число собственников, но он при этом своего отказа не давал, либо есть отказ от несовершеннолетнего, но не подтвержденный Органами опеки – то это потенциальная угроза для Покупателя, и от такой квартиры нам лучше отказаться. «Забытый» член семьи имеет полное право Откроется в новой вкладке.”>оспорить сделку приватизации, а значит и все последующие сделки с этой квартирой.

Читать еще:  Какие документы нужны для покупки дома

Еще один момент – спорный, но важный. По закону, отказ от приватизации кого-либо из членов семьи влечет за собой пожизненное Откроется в новой вкладке.”>право пользования квартирой, даже если этот персонаж перестал быть членом семьи собственника приватизированной квартиры. По некоторым трактовкам закона, такой человек может сохранить за собой право пользования квартирой даже после своей выписки (например, вернувшись после временного выбытия).

Это скользкий вопрос, поэтому при обнаружении такого персонажа среди «отказников» от приватизации, лучше обратиться за Откроется в новой вкладке.”>дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Узнать все ли участвовали в приватизации

172

Поделиться в соцсетях

Как узнать все ли участвовали в приватизации? При сопровождении сделок с недвижимостью необходимо проверить юридические риски сделки . Одним из главных рисков при покупке вторичного жилья являются иски о присуждении доли в квартире лицам, не участвовавших в приватизации покупаемой квартиры. Такое исковое заявление могут подать даже после того как квартира уже продана и даже в том случае, если квартира приватизировалась не нынешними собственниками-продавцами (мы сами много раз подавали такие исковое заявление и все вполне успешно). Говоря проще, если на момент приватизации кто-то не участвовал в приватизации, то это уже Ваши проблемы, причем большие. Поэтому, если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то Вам просто необходимо узнать все ли зарегистрированные лица на момент приватизации участвовали в самой приватизации. Если не все они участвовали в приватизации, то и у них есть законное право отсудить у Вас свою долю в квартире.

Как себя полностью обезопасить?

Необходимо изучить всю историю квартиры. Приватизировать квартиру могли только те лица, которые были зарегистрированы в этой квартире. Соответственно, необходимо выяснить точную дату приватизации и перечень лиц, прописанных к этой дате в квартире.

Чтобы выяснить эту информацию необходимо получить следующие документы:

  • расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав – покажет кто и когда владел данной квартирой;
  • архивная выписка из домовой книги – покажет кто и когда был зарегистрирован в данной квартире.

Указанные выше документы вам может предоставить и сам собственник-продавец квартиры, однако собственник является заинтересованным лицом и может подделать данные документы, поэтому лучше собирать информацию самостоятельно или при помощи юристов. С помощью этой информации вы сможете узнать все ли участвовали в приватизации

Данная услуга по г. Москве стоит – 15 000 руб. К двум документам Вы получаете письменную консультацию юристу по вопросу законности приватизации.

При покупке квартиры покупатель несет повышенные риски, так как

  • вернуть деньги, отданные продавцу, может быть затруднительно;
  • есть риск, что совершенно посторонний человек получит долю в вашей квартиры (человек может обосновать свою невозможность участи я в приватизации тем, что был несовершеннолетний, находился в отъезде, проходил службу в армии, лечился в больнице и т. д.)
  • увидеть недостатки квартиры физического плана (затопление, некачественный ремонт, изношенность самого многоквартирного дома) обычно не составляет труда, а вот всё что касается юридических аспектов, связанных с квартирой, может стать неприятным сюрпризом уже после покупки квартиры.
  • необходимо узнать законно ли приватизирована квартира;
  • необходимо узнать все ли участвовали в приватизации.

Необходимо отметить ещё один риск, связанный с покупкой приватизированной квартиры. При приватизации лицо, не желающее участвовать в приватизации, может отказаться от приватизации, однако такое лицо сохраняет право за собой пожизненное право пользования квартиры. Поэтому до момента регистрации договора купли-продажи необходимо, чтобы в соответствие с условиями договора такие лица в добровольном порядке снялись с регистрации.

При проверке лиц, отказавшихся от приватизации, в первую очередь стоит обратить внимание на тех граждан, которые к моменту приватизации не достигли совершеннолетнего возраста. Они могли отказаться от приватизации только в случае наличия разрешения от органов опеки и попечительства.

Для примера рассмотрим один из случаев из нашей судебной практики. Московский городской суд признал законным, обоснованным и не подлежащим отмене решение нижестоящего суда, решался вопрос законно ли приватизирована квартира, все ли участвовали в приватизации.

Обстоятельства дела: прокурор обратился с иском в защиту С. А, к департаменту городского имущества города Москвы и к Ш. С., в иске прокурор просил признать договор передачи жилья недействительным, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, признать право собственности в размере ½ доли за С. А.

Ш. С. Получил разрешение на заключение договора передачи жилого помещения от опекунской комиссии с учетом прав С. А., так как С. А. являлся недееспособным. Ш. С. подал заявление о приватизации жилого помещения (то есть для заключения договора передачи жилого помещения) без учета интересов С. А. Жилое помещение было приватизировано. В дальнейшем Ш. С. продал указанную квартиру гражданину Г. Д.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования прокурора, признал за С. А. право собственности на жилое помещение в размере ½ доли, признал договоры купли-продажи и передачи жилого помещения недействительными.

Судом были сделаны следующие выводы:

1) для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы все совершеннолетние члены семьи нанимателя квартиры дали на это согласие. В данном случае С. А. проживал в квартире до момента приватизации, и имел право на долю в указанном жилом помещении

2) опекуны и попечители лицам, помещенным в медицинские учреждения, не назначаются, в качестве опекунов и попечителей выступают медицинские организации. В данном случае комиссия по опеке медицинского учреждения разрешило приватизировать квартиру, но с учетом прав С. А.

3) сделка, заключенная с нарушением законодательства и нарушающая права третьих лиц, является ничтожной. В данном случае имело место быть нарушение требований законодательства о приватизации, интересы недееспособного С. А. не были учтены.

Исходя из приведенного примера, пострадавшим оказался гражданин Г. Д., который купил квартиру у Ш. С., при этом перед покупкой квартиры не была осуществлена проверка юридических рисков, не было проверено все ли участвовали в приватизации.

Таким образом, при покупке вторичного жилья просто необходимо изучить историю квартиры , узнать все ли участвовали в приватизации, законно ли приватизирована квартира.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector