Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Ведь о дарении квартиры совершеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники .

Сознание того , что ребенок будет обеспечен жильем , вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то , что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению .

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Многих граждан интересует вопрос : можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры .

Однако это осмысленное , но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления .

Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

К преимуществам можно отнести :

  1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
  2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
  3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
  4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
  5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
  6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

Что касается отрицательных особенностей договора дарения , то следует отметить такие моменты :

  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

Дарение квартиры ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

Как составить и оформить договор дарения ?

Договор дарения недвижимости ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких — либо обязательств со стороны , принимающей недвижимость .

Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон . Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .

В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

  • Дата составления договора .
  • Гражданские документы обеих сторон .
  • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
  • Технический паспорт из БТИ .
  • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
  • Информация об обременениях .

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 — летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

В ряде случаев , несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству .

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Чтобы договор стал ю ридически действительным , потребуется регистрация в Росреестре .

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации , а именно :

  • Паспорта обеих сторон .
  • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
  • Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
  • Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
  • Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
  • Все составленные экземпляры дарственной .
  • Платежный документ об уплате государственного сбора .

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц , участвующих в процессе оформлении . Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично .

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу , его представляющему , в течение 5 — 10 дней .

Важно отметить , что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок , имеющих связь с связанных с жилплощадью , принадлежащей несовершеннолетним .

Договор дарения квартиры ребенку вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения .

При иных обстоятельствах , лицо , получаемое в дар жилплощадь , обязано оплатить госпошлину в размере 13 % от стоимости квартиры .

Дети старше 14 лет имеют расширенные права . Если их законные представители напишут разрешение , они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц .

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе , а также его обязательная явка при подаче полного списка документации .

Дарение доли жилья

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади, или-же выглядеть как комната

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка ? Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . Подарить можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? В любом случае , потребуется собрать список документов :

  • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
  • Свидетельство права собственности .
  • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
  • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
  • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
  • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
  • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

Права ребенка

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь . Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной .

Подобные решения обычно принимаются из — за ряда причин :

  • Квартира находится в аварийном состоянии .
  • Жилплощадь расположена в отдаленном районе .
  • Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье .

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом .

Как только соглашение пройдет все этапы регистрации , несовершеннолетний вступает в права собственности . Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет .

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей , при наступлении которых , квартира перейдет в собственность одаряемому лицу .

К ним относятся :

  • Брачный союз .
  • Обучение в высшем учебном заведении .
  • Наступление совершеннолетия и т . п .

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности .

Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка . Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду , но для этого без органа опеки не обойтись .

Деньги , вырученные за счет собственности несовершеннолетнего , переводятся на его персональный счет .

Довольно часто близких родственников интересует вопрос — можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку ?

Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия .

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т . п .

Можно ли отозвать дарственную ?

Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

  • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
  • Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
  • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
  • В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
  • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
  • Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

Если дарителем квартиры ребенку выступает , например , отец , в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать .

Если же отец распишется за обе стороны , дарственная потеряет юридическую силу .

Если на жилплощади , которую решено подарить , прописаны дети , не достигшие совершеннолетия , для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета .

Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования , медицинского учреждения и иных государственных организаций , ему нельзя подарить недвижимость .

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица .
Квартира не должна находиться под залогом . Этот факт проверяется перед процессом оформления .

Если дарственная предусматривает наличие обременений , в виде ряда условностей , участие квалифицированного юриста обязательно .

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Не только можно , а нужно . Ведь кто , как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее .

Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста .

Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку — можно ли подарить имущество?

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой. Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет. Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Особенности дарения несовершеннолетним

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

  1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
  2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
  3. Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты дарственной на квартиру с обременением).
  4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Необходимые документы

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку или другой недвижимости почти не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых людей. Единственное, что нужно учесть, несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться собственностью до достижения 18-летнего возраста.

В статьях 572-577 главы 32 Гражданского кодекса РФ четко прописана процедура перехода права собственности и перечень документов для этого необходимых. Оформляется сделка, как правило, в нотариальной конторе. Нотариус является представителем закона и не допустит нарушений при составлении договора.

На заметку: Перед тем, как оформлять договор, можно составить черновик договора дарения несовершеннолетнему ребенку недвижимости, образец которого можно взять из Гражданского кодекса РФ или по ссылке.

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.

Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Свидетельство установленного образца на право собственности.
  4. Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
  5. Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

  1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
  2. Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
  3. Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
  4. Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка — другой. Когда родитель один — за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
  5. Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

Государственная регистрация договора

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

  • даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
  • одаряемый (один или несколько детей);
  • представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

  • договор;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Денежные затраты

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

  1. Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
  2. Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
  3. Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
  4. Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

Видео по теме

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении. Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

Дарение квартиры

На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

Ребёнок с момента получения свидетельства о рождении имеет право получить дар почти любого рода.

Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается. Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет. В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации. Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

  1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
  2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

  1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
  2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события. Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости. Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

Оформление документов

С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий. Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ. В какой форме его нужно заключить?

Как известно, существуют:

Для того чтобы иметь юридическую силу, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку обязан соответствовать требованиям законодательства.

Важным является перечень вопросов, которые нужно урегулировать в подписанном документе:

  1. Указывается место и время подписания указанного соглашения. Это обычно указывается в самом начале оформляемого документа.
  2. Название договора тоже является довольно важным обстоятельством. Оно указывает на те положения Гражданского кодекса, которые применяются к данному виду правоотношений.
  3. Вносятся персональные данные лиц, подписывающих договор. Обычно это тот, кто дарит квартиру, получатель и тот, кто представляет ребёнка, который должен участвовать в подписании документа. В число их входят фамилии, данные паспорта, место регистрации, где и когда родились. Понадобится также указать контактные телефоны.
  4. Особую важность имеет подробное описание жилого объекта недвижимости, предмета дарения. Речь здесь идёт о точном адресе и о различных характеристиках передаваемой квартиры (этажность, количество и расположение комнат и другие характеристики).
  5. Безусловно, подарить можно только то, на что имеются права собственности. Правоустанавливающие документы, давшие основание для такого права, обязаны быть отражены здесь. Если жилплощадь была куплена, соглашение о покупке должно быть здесь указано.
  6. В некоторых случаях жильё может иметь те или иные обременения (например, ипотеку). Нужно отразить информацию о том, имеются ли они. На квартиру несовершеннолетнего ребёнка не должны быть наложены обременения.
  7. В договоре должна быть написана стоимость квартиры. Хотя подразумевается, что речь идёт о рыночной её стоимости, иногда указывают кадастровую, которая всё-таки немного меньше. Иногда госорганы соглашаются с этим.
  8. Когда говорится о передаче долевой собственности, указывают величину соответствующих долей.
  9. В последней части документа указывают время вступления договора в действие. Указывать его необязательно. Если его нет, таким моментом является подписание договора.
  10. Фиксируют количество копий.
  11. Подписи сторон.

Такой договор сдают в Росеестр в составе пакета документов.

Рассмотрение документов Росреестром

Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

  1. Договор дарения.
  2. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
  3. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
  4. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
  5. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
  6. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.

Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Большинство взрослых озадачивается вопросом о будущем своих детей. Пытаются создать максимально комфортные условия для жизни, в том числе и будущего.

Что собой представляет процедура дарения и какое имущество можно подарить несовершеннолетнему ребенку

Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему.

Передача прав собственности несовершеннолетнему может совершаться на любой жилой объект недвижимости.

Можно ли сделать дарение на несовершеннолетнее лицо

Однозначно можно. Главное присутствие при сделке родителей, органов опеки или попечительства, выступающие представителем несовершеннолетнего.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру детям

Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет. Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.

Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,
  2. Отсутствие возможности переписать договор,
  3. Простота процедуры оформления,
  4. Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
  5. Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
  6. Стимул одаренного к хорошему поведению,
  7. Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.

Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
  2. Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,
  3. Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.

Риски при дарении недвижимости несовершеннолетнему

Существует 2 основных риска, возникающих при дарении объекта недвижимости лицу, не достигшему 18 лет:

  1. Сделка безвозмездная. Для оспаривания договора дарения потребуется обратиться в суд,
  2. Даритель лишается прав на собственность, рискует остаться «на улице». Все операции с квартирой производятся родителями и только с разрешения органов опеки.

Особенности дарения имущества ребенку

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству. Иначе вы рискуете затянуть процесс.

Выделяют основные особенности процесса дарения:

  • Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  • В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  • Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  • Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
  • После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

  • До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки. Присутствие ребенка при сделке не требуется (ст. 28 ГК РФ),
  • С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей. В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна. В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку (ст. 26 ГК РФ).

С обременением

Обременением являются обстоятельства, при которых возникает ограничение прав собственника полноценно распоряжаться имуществом. Законодательством предусмотрена ответственность продавца, не сообщившего об обременениях перед совершением сделки.

Если покупатель в курсе об обременениях, то вместо обычного договора купли-продажи составляется договор с обременением. Этот договор обязует собственника в кратчайшие сроки снять запрет или устранить факты, ограничивающие права нового покупателя на пользование жилой недвижимости.

Недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала

С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка. В 2020 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи. Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме.

Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:

  1. подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,
  2. оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.

Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости.

Доля в квартире

Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади.

Движимое имущество

Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства. Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица.

Как оформить договор дарения на ребенка

Для проведения процедуры дарения необходимо:

  • собрать пакет документов,
  • составить договор дарения,
  • заверить договор у нотариуса,
  • зарегистрировать на нового владельца.

Договор дарения может быть:

  • реальным (т. е. имущество передается с момента заключения договора),
  • консенсуальным (т. е. имущество передастся в будущем).

Составление договора

При составлении договора дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и время подписания соглашения,
  2. Наименование документа,
  3. Паспортные данные сторон,
  4. Информация по объекту, который выступает в качестве дара,
  5. Цену имущества,
  6. Документ, подтверждающий право собственности дарящего,
  7. Если составляется договор дарения доли, следует указать количество долей,
  8. Если составляется договор дарения с обременением, следует указать условия обременения,
  9. Подписи сторон и дата.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Федеральным законом № 218 п. 2 ст. 54 указано, что договор дарения следует заверить у нотариуса только в одном случае, если дарителем является несовершеннолетний ребенок. Нотариальной конторой проверятся корректность договора и сопутствующих документов. Если все верно, заверяет документ.

В случае простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно этот процесс оформить самостоятельно. Для этого:

  1. Составьте договор в присутствии всех участников сделки,
  2. Собрать пакет документов,
  3. Обратиться в МФЦ или Кадастровую палату для перерегистрации,
  4. Оплатить госпошлину 1000 рублей.

Порядок проведения сделки дарения

Этапы оформления дарения:

  1. Подготовка документов,
  2. Составление договора дарения,
  3. Подписание договора,
  4. Передача имущества,
  5. Регистрация объекта.

Согласие от родителей

В ГК РФ п. 1 ст. 26 указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной.

Необходимые документы

Законом регламентирован ряд документов необходимых для составления договора дарения:

  1. Документ, удостоверяющий личности участников сделки,
  2. Документ на имущество,
  3. Согласие попечителей или органов опеки и попечительства на сделку,
  4. Согласие на дарение всех совладельцев имуществом.

Регистрация

Регистрация договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  2. Передать пакет документов;
  3. Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  4. Получить на руки опись изъятых документов;
  5. Уточнить дату получения нового свидетельства;
  6. Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги».

Оплата стоимости и налогов

При оформлении процедуры дарения получатель дара обязан оплатить налог 13% от оценочной стоимости имущества. Как правило, уплатой налога занимаются попечители ребенка.

Сроки оформления

Как правило, выдача нового свидетельства занимает от 7 до 9 дней. Срок зависит от органа, в который были поданы документы. При оформлении сделки через МФЦ срок исполнения составляет 9 дней. При этом следует учесть время на сбор документов и проверку органов опеки (2 недели).

Получение ребенком права собственности

Право распоряжаться имуществом ребенок получает после наступления 18 лет. Этот факт прописывается в договоре дарения.

Возможно ли отменить или оспорить договор дарения?

Однозначно такая возможность существует. Оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания. Основные причины отмены дарственной:

  • Отказ получателя от дара,
  • Несоблюдение закона в процессе оформления,
  • Нарушение прав получателя,
  • Другие причины.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года)

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Читать еще:  Документы на получение материнского капитала
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector