Как отсудить приватизированную долю?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как отсудить приватизированную долю?

Доля в приватизированной квартире

Общеизвестный факт, что при разводе все имущество обязательно делится в установленных законом равных частях между обоими супругами.

При этом в законодательстве РФ выделяется определенное имущество, которое не должно проходить через процедуру деления в случае развода.

К подобному недвижимому имуществу относится следующее:

  • Имущество, полученное в дар.
  • Имущество, полученное по наследству.
  • Вещи индивидуального пользования, к которым можно отнести разнообразные книги, косметику, одежду и обувь.

Когда дело касается подобного имущества, второй супруг после окончания процедуры развода не может претендовать на получение своей доли в недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что означает приватизация

Что же подразумевает под собой понятие «приватизация»?

Приватизация является видом сделки, согласно которой имущество, принадлежащее государству или муниципалитету, передается в постоянную собственность конкретного гражданина.

Таким образом, гражданин, длительное время проживающий в жилом помещении на основании заключенного между сторонами договора социального найма, сможет на основании действующего закона получить подобное жилое помещение в постоянное пользование.

Причем это произойдет совершенно бесплатно. В приватизации есть только одна отрицательная сторона — воспользоваться ей можно всего один раз в жизни.

Кроме этого, в приватизации не обязательно принимать участие всем, это может сделать один супруг, в то время как остальные члены данной семьи могут отказаться от своего права в его пользу.

На самом деле, вариантов действий существует множество, но перед тем, как что-либо предпринять, необходимо задуматься о будущем имущества.

Отдельно стоит отметить, что непосредственно до момента приватизации, недвижимое имущество будет продолжать находиться в постоянной собственности всего государства или конкретного города, а значит, в случае развода, оно не подлежит делению.

Как поделить квартиру при разводе читайте тут.

Приватизированная квартира: как делится при разводе

В процессе развода, у многих супругов возникает логичный вопрос – как именно будет осуществляться раздел приватизированной супругами квартиры.

На самом деле, сейчас есть только один гарантированный способ, как можно поделить недвижимость без лишних проблем.

Данная ситуация возникает только в случае, когда оба супруга принимали участие в процедуре приватизации и имеют право на жилое помещение.

В подобной ситуации, во время развода будет необходимо всего лишь определить доли у каждого конкретного супруга, и спокойно ее поделить таким способом.

Однако если в процедуре приватизации принимали непосредственное участие не только непосредственно сами супруги, но и их дети, разводящимся придется столкнуться с рядом трудностей.

Супруг, который по каким-либо причинам не принимал участие в процедуре приватизации, имеет полное право на получение полагающейся ему доли в имущество во время развода.

Супруги могут побороться за раздел своего имущества в судебном порядке, если оно было приватизировано только одним из них.

Однако для этого необходимо будет предоставить в суд доказательство того, что за все время их совместного проживания обоих супругов, в квартире был произведен дорогостоящий ремонт или проведена реконструкция.

За счет подобных манипуляций стоимость недвижимости увеличивается, а значит, супруг имеет полное право получить долю в усовершенствованном имуществе.

Если супругу удастся доказать этот факт во время суда, квартира будет переведена в ранг общего совместно нажитого имущества, а значит, при разводе она будет поделена в абсолютно равных долях.

Однако на практике подобные решения принимаются судом достаточно редко. Чтобы добиться желаемого результата, придется обратиться за помощью к хорошим юристам.

Еще один популярный вариант, к которому достаточно часто прибегают разводящиеся – продать приватизированное жилье и приобрести на эти денежные средства другое.

В таком случае, приобретенная квартира уже будет являться общей собственностью, а значит, при разводе у них не будет возникать никаких проблем, связанных с ее делением.

Кроме этого, не будет иметь никакого значения тот факт, зарегистрировано ли данное жилое помещение на одного супруга или сразу на обоих.

Если данная недвижимость была приватизирована человеком до вступления в брак, в то время как его супруг просто въехал в жилое помещение непосредственно после законной регистрации их отношений, то после окончания всей процедуры развода, такая квартира остается в непосредственной собственности ее законного владельца.

Максимальный вклад суда в рассмотрение этого вопроса будет заключаться в определении конкретного срока, в течение которого супруг, не принимавший непосредственного участия в приватизации недвижимого имущества, будет должен съехать на другое место проживания.

Однако в такой ситуации соблюдается два существенных условия:

  • Супруг официально зарегистрирован в этом жилом помещении и у него нет возможности куда-либо съехать;
  • Во время брака у супругов родились общие дети.

Однако закон идет навстречу родственникам, добровольно отказавшимся от проводимой процедуры приватизации, в частности, они могут проживать в данной квартире любое количество времени, при этом не являясь ее собственниками.

Именно по этой причине они никак не смогут ее продать или совершить какие-либо другие юридические действия.

Подобная ситуация доставляет определенные хлопоты не только самому собственнику жилого помещения, но и всем членам его семьи.

Во-первых, собственник не имеет права продать свое имущество, так как его супруг может проживать в квартире длительное время на законных основаниях, а во-вторых, сам проживающий никак не может распорядиться данным имуществом.

Раздел квартиры по соглашению

Чтобы правильным образом определить порядок пользования недвижимым имуществом, необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Данные документы составляются в период брака или непосредственно перед его заключением. В отдельных случаях допускается составление подобных бумаг на стадии развода.

По обоюдному согласию обоих супругов, в таких документах устанавливается порядок раздела всего имущества, в том числе и приватизированной недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что в договоре или соглашении необходимо указывать определенную долю, на которую сможет претендовать каждый из супругов в отдельности после окончания процедуры развода.

Кроме этого, специалисты рекомендуют обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить данные документы. В такой ситуации, у супругов не возникнет никаких проблем непосредственно во время развода и раздела недвижимости.

Раздел квартиры через суд

Приватизированная на одного конкретного супруга квартира считается личным имуществом, поэтому зачастую даже обращение в суд не может привести к положительному решению, касающемуся раздела подобной недвижимости.

А, следовательно, стоимость квартиры существенным образом увеличилась. Во время судебного заседания, данный аргумент должен быть принят к сведению и повлиять на процедуру раздела недвижимого имущества.

Если супруг успел приватизировать свою квартиру еще до законного заключения брака, единственное, что сможет сделать суд – разрешить проживание второго супруга в квартире определенный промежуток времени, достаточный для поиска нового жилья.

Если приватизация проходила во время брака, но собственником по ней является только один супруг, второй может рассчитывать на постоянное проживание в ней, только если у него есть прописка по данному адресу.

В противном случае, суд может обязать первого супруга приобрести второму жилье за собственные денежные средства. Зачастую этим же заканчивается развод, если в семье есть общие несовершеннолетние дети.

Если рассматривать в первую очередь судебную практику, станет заметно, что чаще всего в суд поступают дела, в которых оба супруга участвовали в приватизации.

Однако даже в таких простых, на первый взгляд, делах, требуется соблюдение некоторых нюансов, в частности, стоит отметить, что доля одного супруга может быть существенно увеличена из-за того, что:

  • Он является инвалидом;
  • Именно с данным супругом по окончании процедуры развода останутся проживать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • С этим супругом проживает ребенок-инвалид;
  • По объективным причинам, данный супруг не имеет постоянного дохода;
  • Данный порядок предусматривается заключенным между супругами брачным договором.

Приватизация на детей

Если при приватизации квартиры собственниками стали только дети, то после процедуры развода их родителей, недвижимость не будет делиться на доли.

Если же в процедуре приватизации принимали непосредственное участие не только дети, но и их родители, то после развода выделенные доли детей будут неприкосновенны.

Существует определенный перечень прав, которые дает приватизация недвижимости:

  • Непосредственно после окончания установленной процедуры развода и раздела приватизированного общего имущества, каждый супруг имеет полное право самостоятельно распорядиться выделенной ему долей, то есть, он может продать ее или обменять. Не стоит только забывать о том, что другой собственник недвижимости имеет полное, установленное законом, право преимущественной покупки, а значит, перед совершением любого юридического действия, с ним необходимо посоветоваться.
  • Если супруг не принимал участия в прошедшей процедуре приватизации, суд, на основании предоставленных доказательств, может установить для него право на временное или постоянное пользование данным объектом недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли долю в приватизированной квартире: выделить, переоформить на другого дольщика или как отсудить?

Собственное жильё — это мечта многих граждан. Не ошибемся, если скажем о том, что многие всю свою сознательную жизнь идут к этому и, к сожалению, не всегда добиваются.

Приобрести жильё в нашей стране можно различными методами.

Кто-то стал его обладателем благодаря собственным стараниям и договору купли продажи, кто-то получил квартиру в дар, а кто-то в наследство.

Есть и те, кто смог получить недвижимость, пройдя процедуру приватизации, и, стал полноправным собственником недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Приобретя квартиру таким путём, наряду с большим количеством прав, вы получаете ничуть не меньшее количество обязанностей.

Теперь вы можете полностью пользоваться, владеть, а главное, распоряжаться своей недвижимостью.

Читать еще:  Как вступить в наследство после смерти матери?

Но не все собственники хорошо представляют, что входит в понятие распоряжения.

Что же в итоге они могут делать, а что нет, а главное, как понять, что вам что-то действительно разрешено законом?

Мы рассмотрим основные виды действий, которые можно или же нельзя осуществлять с приватизированной недвижимстью и обоснуем, почему именно.

Можно ли с долей в приватизированной недвижимости сделать следующее:

Выделить

Отлично, когда дома царит мир порядок, но жизнь изменчива. Часто происходит так, что близкий человек становится врагом и с ним приходится делить все совместно нажитое имущество.

Да и в общем, неплохо было бы определить, кому из членов семьи принадлежит конкретная часть на праве собственности.

Выделение может осуществиться несколькими путями:

Первый, и наиболее популярный способ — это при помощи договора.

Все собственники решают, какая конкретно доля переходит к конкретному гражданину.

По факту составляется договор. При этом, право собственности иных лиц, на этом не прекращается.

Все собственники равны в своих правах, имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть имуществом, но при этом, не нарушая прав друг друга.

Кроме того, выдел может происходить и в судебном порядке. Доля выделяется по инициативе суда, то есть в том размере, в каком сочтёт нужным судья. Как только решение суда вступает в законную силу, новоиспечённый собственник становится полноправным владельцем имущества.

Таким образом, мы делаем вывод, что выдел доли приватизированной недвижимости возможен, а главное, предусмотрен законом.

Передать или переоформить

Иногда, возникает необходимость передать свою долю кому-либо из дольщиков.

Часто это происходит внутри семьи, когда один её член хочет передать свое имущество другому, закрепив только за одним собственником всю недвижимость.

Но перед гражданами, встаёт вопрос, как это сделать? Возможно ли осуществить подобное действие?

Давайте вспомним о том, что доля — это недвижимое имущество. Обладатель распоряжается ей также, как и целой квартирой.

Для того, чтобы передать ее другому гражданину, вовсе не важно, станет ли он обладателем целой жилплощади, или только приумножит свою часть.

Вопрос передачи содержится в гражданском кодексе. Осуществить данное действие возможно только по договору дарения.

Данная сделка примечательна тем, что является безвозмездной, а значит, не требует никаких финансовых затрат. При осуществлении дарения, совсем неважно, только ли вы приватизировали квартиру, или купили её уже таковой.

Явным бонусом данной сделки является то, что договор дарения составляется между двумя близкими родственниками. То есть, он освобождает сторон от налогообложения. За проведение данной сделки граждане не будут выплачивать в счет государства 13 %.

Помните о том, что важно собрать все документы, чтобы подтвердить свое родство с одаряемым.

Существенным условием передачи является фактор согласия на сделку. Согласие должно быть получено как от лица, которое передает долю в дар, так и от лица, который эту ее принимает.

Отсудить

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы отсудить часть приватизированной квартиры, это решительный поступок.

Обращаться с этой целью в суд может только гражданин, который на 100 % уверен в том, что он имеет все права на свою долю в квартире.

Чаще всего, желание отсудить имущество возникает в момент развода супружеской пары.

Это следствие того, что супруги приобрели недвижимость и приватизировали её будучи в браке, а значит, имеют равные права на недвижимость.

Если оба супруга принимали участие в приватизации, то понятно, что каждый из них может претендовать на какую-либо конкретную долю. Но если, один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, принято считать, что на этом его право на квартиру исчерпано. Это далеко не так.

На протяжении всего времени проживания в данном жилье, супруг наверняка вносил туда изменения, а возможно, и полностью финансировал изменения и жизнь в данной квартире.

В связи с этим, он, как никто другой, имеет право на какую-либо часть данной недвижимости. Часто супруги не могут договориться о том, чтобы разделить недвижимость так, чтобы обе стороны были удовлетворены результатом. Поэтому, частенько данное дело становится объектом судебного процесса.

Так или иначе, но учитывая, какое количество судебных дел подобного рода содержится в судебных практиках, можно сделать вывод о том, что отсудить часть жилья возможно, особенно, если один из супругов прилагал все усилия для того, чтобы содержать жильё в надлежащим виде.

Основания и причины

Какими законами регламентируется?

Все вышеописанные действия, связанные с тем, чтобы отсудить, выделить, или передать долю в приватизированной квартире относятся к сфере гражданского права.

Именно этот кодекс регламентирует каждое из действий, ведь это, по сути, гражданские правоотношения.

Если говорить о выделении части в приватизированной квартире, то вы можете обратиться к статье 244-й гражданского кодекса.

Именно в ней говорится о том, как можно выделить долю в общей долевой собственности и приватизированной недвижимости.

Передача на безвозмездной основе регламентируется статьей 572, которая характеризует договор дарения. Именно к нему вам следует обратиться.

Чтобы подробнее ознакомиться с судебными правилами, необходимо обратиться к нему.

Пошаговые инструкции

Как выделить?

Для этого конкретному гражданину, для начала необходимо соблюсти все правила проведения данной процедуры.

Первым делом, необходимо получить согласия всех собственников на то, чтобы приватизировать недвижимость. Далее, собственникам необходимо установить , какую часть хотят передать в собственность конкретному лицу.

Из общей долевой собственности выделяется часть, которая и передается конкретному гражданину.

Подписание договора сторонами — это заключительный этап процедуры. После этого можно сказать, что процесс прошел надлежащим образом.

Передача

Передача части жилья, как мы уже установили, осуществляется посредством составления договора дарения.

После того, как все собственники дали своё согласие на то, что она переходит гражданину, составляется договор дарения.

Для этого необходимо явиться к нотариусу, составить там договор и уже потом заверить его.

По факту подписания акта часть квартиры передаётся гражданину.

Отсудить часть жилья

Для этого необходимо составить исковое заявление. Кроме того, необходимо сформировать пакет документов в который войдут все бумаги, необходимые для того, чтобы надлежащим образом доказать свою правоту.

Далее, документы вместе с составленным заявлением подаются в судебную инстанцию. Не забудьте о том что у вас должна быть при себе оплаченная квитанция на государственную пошлину.

После того, как ваши документы поступят в суд и будут рассмотрены, назначат дату заседания.

Далее, по факту проведения заседания, выносят решение по факту присвоения части недвижимого приватизированного имущества конкретному гражданину. Решение вступает в законную силу сразу же после его оглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия: основания, порядок процедуры || Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

Процедура лишения доли через суд

В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев. Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости.

К сожалению, слишком часто совладельцам жилья не удается договориться о правилах совместного проживания, либо не подходят условия продажи квадратных метров, и приходится искать иные варианты урегулирования проблемы в пределах предусмотренного законом порядка. Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторые обстоятельств:

  1. Размер доли ничтожно мал, чтобы обеспечить комфортное проживание всем сособственникам.
  2. Есть претенденты из соседей, желающие и готовые выкупить часть, принадлежащую другому.
  3. Кем-либо из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке.

Без решения суда никак не обойтись, если продавец не согласен освободить помещение или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму, не соответствующую рыночной стоимости аналогичной части собственности. Когда речь заходит об отчуждении жилья, стороны действуют, исходя из конституционной нормы, приведенной в п. 3 ст. 35 Конституции РФ, предписывающие проводить изъятие только при наличии соответствующего судебного постановления.

Иначе обстоит ситуация, когда жилец игнорирует свои обязательства по содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов, пользуясь коммунальными ресурсами и общим имуществом в полном объеме. Хотя неплательщики не приветствуются и не имеют оснований для защиты, принудительное изъятие доли у должника – явление маловероятное.

Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов.

Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

  1. Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
  2. Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.
  3. Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
  4. В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
  5. Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.

Принудительный выкуп другими собственниками

Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

  • при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
  • подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
  • иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.

Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.

Читать еще:  Зона отдыха на лоджии: интерьер

Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:

  • ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;
  • ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
  • жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.

Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания.

Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

Документы для суда

Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.

При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:

  1. Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
  2. Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
  3. Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  4. Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
  5. Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
  6. Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
  7. Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
  8. Оплаченная квитанция судебной пошлины.

К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).

Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.

Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.)

Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:

  1. Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).
  2. Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
  3. Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
  4. Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
  5. Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.

Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:

  1. Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  2. Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
  3. Техпаспорт.
  4. Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
  5. Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.

В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.

В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело
касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

  1. После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
  2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
  3. Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.

Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.

Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.

Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

Документы, необходимые для подачи в суд

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

  • Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
  • Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
  • Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
  • Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.

Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.

Алгоритм действий

Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.

  1. Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
  2. Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
  3. Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
  4. Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
  5. Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
  6. Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.

В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.

Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.

Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.

Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — дело небыстрое и кропотливое.

Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома? Здесь есть подробная информация по этому вопросу.

Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Чьи шансы больше выиграть дело?

Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.

Читать еще:  Раздел имущества в гражданском браке

Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.

Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.

Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей

Судебная практика

Пример 1

Пример 2

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Приватизация доли в муниципальной квартире

By Сергей Машков / 1st Июнь, 2018 / Предпринимательское право / No Comments

Многие граждане уже давно воспользовались правом на получение квартиры от государства. Но если человек получает квартиру не по договору безвозмездного использования, а по договору социального найма, то он может рассчитывать на приватизационные действия. Что из себя представляет данная процедура? Какие объекты подлежат оформлению в собственность? Приватизация объекта недвижимости – это передача прав собственности от государства частному лицу. Передача может быть как предприятия, так и организации юридическому лицу. Для физических лиц возможно оформление земельного участка. Объектом для приватизации может стать дом, дача, квартира. Чаще всего граждане обращаются за приватизацией квартиры. Ежегодно действующий Федеральный закон пролонгируется. Ведь еще остались граждане, кто не воспользовался правом на бесплатное получение услуги. Подлежит приватизации и предприятия, организации, заводы.

Доля в приватизированной квартире

Важно

Судебная практика показывает, что решение суда может быть принято как в пользу одного, так и в пользу каждого из супругов, равномерно распределив между ними недвижимое имущество. Так или иначе, но учитывая, какое количество судебных дел подобного рода содержится в судебных практиках, можно сделать вывод о том, что отсудить доли в приватизированной квартире возможно, особенно, если один из супругов прилагал все усилия для того, чтобы содержать жильё в надлежащим виде.

Основания и причины Какими законами регламентируется? Все вышеописанные действия, связанные с тем, чтобы отсудить, выделить, или передать долю в приватизированной квартире относятся к сфере гражданского права.

Юридический ликбез: можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

  • Можно ли с долей в приватизированной квартире сделать следующее:
  • Выделить Передать или переоформить Отсудить
  • Основания и причины
  • Какими законами регламентируется?
  • Пошаговые инструкции
  • Как выделить долю в приватизированной квартире? Передача Отсудить часть жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Это быстро и бесплатно! Приобретя квартиру таким путём, наряду с большим количеством прав, вы получаете ничуть не меньшее количество обязанностей. Теперь вы можете полностью пользоваться, владеть, а главное, распоряжаться своей недвижимостью.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Не забудьте о том что у вас должна быть при себе оплаченная квитанция на государственную пошлину. После того, как ваши документы поступят в суд и будут рассмотрены, назначат дату заседания.

Инфо

Далее, по факту проведения заседания, выносят решение по факту присвоения части недвижимого приватизированного имущества конкретному гражданину. Решение вступает в законную силу сразу же после его оглашения.

Приватизированная квартира — это полноправный участник гражданского оборота, а это значит, что вы без труда можете осуществлять с ней различные действия в рамках гражданского законодательства.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Приватизационные действия можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо собрать всю доказательную базу, в том числе свидетельства других граждан.

Часто ущемление прав других собственников становится камнем преткновения при оформлении приватизации. Поэтому, нужно самостоятельно изучить законодательную базу и действовать только в рамках законодательства.

Основания Что бы оспорить действия нужно иметь веские основания.

Можно ли отсудить приватизированную квартиру

  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.

Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

  1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
  2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
  3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.

Можно ли отсудить приватизированную часть квартиры

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Как отсудить приватизированную квартиру

Каким может быть решение? Решение судебной инстанции может быть как признать договор недействительным, так и ничтожным. Эти два понятия необходимо помнить и знать чем они отличаются.

Безвозмездная передача прав собственности может быть недействительной на основании действующего законодательства или судебного решения. Для признания ничтожной нужно удовлетворить законные интересы и установить факт нарушения.

Внимание

Последствия такого типа может быть при выслушивании публичных интересов или по инициативе судебной инстанции. Срок исковой давности Срок исковой давности регулируется статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подать иск такого типа возможно по закону в течение года. Срок давности ничтожной сделки или недействительной – 2 года.

Судебная инстанция вправе увеличить сроки, если причины отсутствия иска уважительные.

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

  • Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.

Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации. Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни. Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше.
В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность.

Как отсудить незначительную долю в квартире?

Какое жилье нельзя оформить в собственность Есть перечень недвижимого имущества, которое нельзя оформить в собственность, а если такое и случилось, то его прошлый владелец вправе подать заявление в суд на открытие спора.

К таким квартирам относятся:

  • находящиеся в аварийном доме;
  • расположенные в военных городках;
  • принадлежащие общежитиям;
  • числящиеся служебными.

Невозможно оформить земли, которые относятся к заповедным зонам или территориям, принадлежащим ВС РФ. Обжалование Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.

Основное правило — успеть подать жалобу в течение 6 месяцев.

Чтобы приватизация прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают.

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире?

И если один человек откажется участвовать в приватизации жилья, тогда приватизация не состоится. Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения.

  1. Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?
  2. О приватизации части дома или квартиры
  3. Специфика приватизационной программы в отношении комнаты и доли в квартире

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.
Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.
Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.
Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей.
Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

О приватизации части дома или квартиры

Наш закон не разрешает приватизировать части квартиры или дома, если такая жилая площадь является единым объектом недвижимости.
Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие – часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат. То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.

Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире

Подобному роду приватизации свойственны такие особенности:

  • Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
  • Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
  • Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
  • После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.

Актуальность статьи: 16.06.2013 11:41:43

Расскажите об этой статье своим друзьям !

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector