Как оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение требуется при осуществлении практически всех юридических действий, связанных с недвижимостью.

В нем содержатся подробные сведения об объекте и его характеристиках.

Именно о данном документе и пойдет речь в статье представленной ниже, мы обсудим что это такое вообще и для чего необходима данная бумага.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Согласно ФЗ «О государственном кадастре» №221, каждый объект недвижимости должен быть учтен в едином государственном реестре. При сдаче объекта в эксплуатацию или при оформлении права собственности данные о нем заносятся в государственную базу недвижимости.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единой базы недвижимости, в которой содержится полная информация об объекте: его технических характеристиках, стоимости, границах, расположении и пр.

Для каждого отдельного объекта устанавливается свой персональный номер, который остается неизменным в течение всего времени его существования.

Код состоит из набора цифр, разделенных на блоки двоеточиями. Каждый блок имеет свое значение:

  • первая часть чисел – номер региона;
  • вторая – район;
  • третья – квартал;
  • четвертая – персональный код объекта.

Номер вносится в свидетельство о праве собственности и план помещения. С помощью регистрационного кода можно получать полезную информацию об объекте даже тем, кто не является его собственником. С его помощью на определенных онлайн-ресурсах можно узнать местоположение недвижимости, его статус, форму собственности и иные характеристики. Многие данные содержатся

В каких случаях он требуется?

Без этой бумаги невозможно зарегистрировать нежилое помещение в собственность. Его данные также требуются для осуществления множества процедур и действий:

  1. купле-продажи помещения;
  2. оформления наследства;
  3. при судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью;
  4. оформления закладной для банка;
  5. при перепланировке и переустройстве.

Содержание

Документ содержит сведения и форму, установленные Приказом Минюста РФ №32. В нем указывается:

  • вид помещения;
  • почтовый адрес;
  • дата постановки на учет;
  • кадастровый номер;
  • тип объекта недвижимости;
  • площадь;
  • технические сведения;
  • этаж;
  • цена;
  • цель назначения;
  • год введения в эксплуатацию.

Как встать на учет?

Регистрация проходит в кадастровой палате по месту нахождения нежилого помещения. Документы также можно подать через МФЦ или поставить на учет через сайт Госуслуги. При обращении в органы нужно подать заявление, в котором указывается адрес помещения.

Если объект уже зарегистрирован, то в заявлении нужно указать код объекта.

Документы

В регистрационную палату нужно подать:

  • паспорт собственника;
  • заявление;
  • технический план помещения;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (свидетельство о собственности из Росреестра, соглашение о купли-продажи, дарственная и пр.);
  • для юрлиц – учредительные бумаги;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Сроки и пошлины

Физическим лицам нужно заплатить госпошлину в размере 200 руб., юридическим – 600 руб. Кадастровый паспорт будет предоставлен в бумажном варианте.

Если документ требуется получить в электронном формате, то пошлина составит 150 руб. для физических лиц и 300 руб. для юридических. Документ может быть выдан в течение 5 дней после подачи заявления и бумаг.

Где выдается?

За получением готового документа нужно обращаться туда, куда были поданы документы – в кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок действия

Документ не имеет срока действия. Если характеристики помещения поменялись, то данные, указанные в нем, будут уже устаревшими. Это значит, что документ будет считаться недействительным. Получается, что срок действия кадастрового паспорта равен сроку, в течение которого не было произведено никаких изменений, касающихся помещения.

Если данные в нем не менялись много лет (7-10 лет и более), то при обращении в разные инстанции за решением юридических вопросов по недвижимости, органы могут потребовать обновить документ.

Как внести изменения?

Если была проведена перепланировка или был изменен статус помещения или его назначение, то эти новые сведения должны быть занесены в базу регистрирующего органа.

В этом случае поменяется и сам кадастровый паспорт.

Чтобы внести изменения, потребуется снова обращаться в регистрирующий орган или МФЦ с заявлением и документами:

  1. личный паспорт;
  2. бумаги на право владение недвижимостью;
  3. технический паспорт со вступившими в силу изменениями;
  4. заявление;
  5. старый кадастровый паспорт;
  6. документы, на основании которых поменялись данные.

Срок изготовления – не более 5 дней.

Оформление кадастрового паспорта – процедура не сложная. Самое главное, собрать необходимые бумаги и найти время на посещение кадастровой палаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Под термин «нежилое помещение» подпадают помещения, используемые для периодического пребывания в нем человека, и для которых не характерно наличие условий, необходимых для возможности проживания в нем.

Законодательно не предусматриваются точные сроки, в течение которых действуют кадастровые паспорта. Законодатели предусмотрели лишь необходимость обновления кадастровых паспортов на помещения и здания нежилого типа, при условии проведения любых изменений в них.

Когда же объект не был подвержен перепланированию, в нем не были проведены улучшения, то владельца заставить поменять кадастровый паспорт никто не сможет.

Практика говорит о том, что большая часть нежилых помещений коммерческого типа изменяются с высокой регулярностью. Какие действия предпринимать для получения нового кадастрового паспорта?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый паспорт на нежилое помещение: как получить

Чтобы возводимое, выстроенное здание или же помещение отнесли к нежилому, оно должно соответствовать некоторым требованиям:

  • Помещение не приспособлено к проживаю в нем граждан;
  • Пребывание человека в помещении должно быть лишь временным, в целях проведения конкретных действий.

Действующее законодательство говорит о том, что как один, так и второй паспорт (включая технический), располагают неограниченным периодом действия.

Вполне достаточным будет единожды провести регистрационную процедуру и постановку объекта на учет в уполномоченных органах, и дальнейшее использование объекта не будет иметь временных ограничений.

Нужно осознавать, что проводя перестройки и перепланировки, преследуя цель перевода помещения в категорию, которая будет подразумевать возможность использования его для проживания, нужно будет вносить определенные изменения и в кадастровую, и в техническую документацию, подготавливаемую по объекту.

В каком порядке должен действовать собственник?

Кадастровый паспорт можно оформить через:

  • Кадастровую палату;
  • Многофункциональный центр;
  • Центральный ресурс Росреестра.

Кадастровый паспорт на здание.

Как заказать кадастровый паспорт в Росреестре, читайте тут.

Получение кадастрового паспорта, при обращении в Кадастровую палату

При посещении Кадастровой палаты, следует захватить с собой такую документацию:

  • В качестве доказательства оплаты пошлины – квитанцию;
  • Удостоверяющую личность заявителя;
  • Подтверждающую установление прав на недвижимость;
  • Само заявление (его заполнение проводится на месте);
  • Доверенность на право представления интересов, когда вместо владельца кадастровый паспорт оформляет другое лицо.

Когда весь пакет документации передан, заявитель получает расписку, подтверждающую принятие документов.

Период рассмотрения заявления длится пять дней, после чего выдается изготовленный кадастровый паспорт.

Процедура оформления кадастрового паспорта в Многофункциональном центре такая же, как в Кадастровой палате.

Пользуясь сайтом Росреестра, теперь также можно свободно заказать изготовление кадастрового паспорта на любой объект капитального характера.

Инструкция:

  • Переходим к сайту Росреестра;
  • Кликаем на вкладку «Электронных услуг» и нажимаем на «Получение сведений из ГКН;
Читать еще:  Приватизация дачного участка

  • Заполняется форма запроса, с ориентировкой на отображенную инструкцию. В графе «Об объекте», выбираем конкретный объект, по которому необходимо получить данные, заполнив информацию по объекту;

  • Заполняем форму со сведениями о заявителе и соглашаемся на передачу данных Росреестру;

  • Указываем один из способов получения подготовленного документа, проверяем введенные данные и отправляем запрос;

  • Последним будет рассмотрена оплата, поскольку приобрести кадастровый паспорт можно лишь через пять дней с момента оплаты. Действия выполняются или через банковскую карту, или через терминалы Киви.

В общем, времени на заполнение упомянутой формы потребуется не больше 15 минут, без необходимости выполнения дополнительной регистрации на сайте.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт

Госпошлина за подготовку кадастрового паспорта не предусматривается. Учитывая требования приказа №343, все, кто желает приобрести кадастровый паспорт или данные из него, обязаны внести оплату в объеме 200 р., установленную для физлиц и 600 р. для юрлиц. Подобные ценовые обозначения установлены для желающих получить бумажный формат документа.

Если нужен экономный вариант, то больше подойдет электронный экземпляр кадастрового паспорта. Здесь размер оплаты значительно ниже, чем в первом случае – 150 р. для граждан и 300 р. для юрлиц.

Цена за кадастровый паспорт

В общую цену кадастрового паспорта, кроме определенного объема платы, могут включаться и иные виды услуг.

К примеру, много организаций предлагают желающим оформить кадастровый паспорт и другую техническую документацию на жилье, переложив эти заботы на них.

Так можно существенно сэкономить свое время. Заказчику нужно лишь время для внесения оплаты за услуги, остальное – забота организаций. Через время, заказчик просто забирает изготовленный по всем правилам документ.

Процесс получения кадастрового паспорта:

  • Когда заявка по изготовлению документа оставляется в Кадастровой палате или же Многофункциональном центре, забрать готовый документ можно самому;
  • Когда оставляется заявка в электронной форме через сайт Росреестра, то из представленных на выбор способов получения документа, можно определить для себя более удобный:
  • Документ электронного формата;
  • Представленный на бумажном носителе и отсылаемый через почту;
  • Документ в бумажной форме, который в последующем будет необходимо лично забрать из отделения Росреестра на территории.

Период, в течение которого действует кадастровый паспорт

Ранее было в силе правительственное постановление №921 от 04 декабря 2000 г., с помощью которого определялся порядок подготовки технической документации по недвижимому имуществу, однако, последнее стало недействительным одновременно с утверждением нового правительственного постановления №546 от 27 июня 2013 г.

На сегодняшний день, нет конкретного НПА, освещающего вопрос периода действия такого документа, как кадастровый паспорт.

Другими словами, кадастровый паспорт не имеет нормативного характера и, следовательно, определенного периода действия. Что же касается данных о нем, содержащихся в Госкадастре недвижимости, они будут актуальными до того момента, пока в кадастр не будут внесены изменения.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение: как выглядит

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение

Кадастровый паспорт

Осуществление сделок с недвижимостью часто требует специфических знаний и навыков. Поскольку такие сделки регистрируются в учреждении юстиции, необходимо, в частности, знать, какой комплект документов предоставлять в государственный орган. Поручая сопровождение сделки нам, клиент получает следующие выгоды:

  • Предоставление услуги «под ключ». Наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, оформить необходимые договоры, корректно заполнить все заявления и оперативно сдать их в регистрирующий орган.
  • Наличие опыта. Мы работаем длительное время на рынке, поэтому имеем возможность решать даже самые сложные задачи.
  • Выгодные условия работы. Мы гибко подходим к установлению цены и способу оплаты наших услуг, что позволяет нашим клиентам выбирать наиболее комфортные для обеих сторон условия сотрудничества.

Зачем нужен кадастровый паспорт на помещение?

Любая сделка с квартирой или земельным участком требует наличия данного документа. В нем содержатся основные параметры и характеристики имущества, в частности:

  • Координаты расположения здания или помещения;
  • Площадь, количество этажей;
  • ФИО или наименование собственника (если квартирой или нежилым помещением владеет юридическое лицо);
  • Реквизиты документа, на основании которого у владельца возникло право собственности на объект.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит помимо указанных, следующие характеристики: адрес жилого помещения, год ввода в эксплуатацию и дату осуществления капитального ремонта, высоту потолков, материалы, из которых построены стены и перекрытия, наличие электропроводки, отопления, систем водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Кадастровый и технический паспорт необходим при осуществлении любых сделок с объектом недвижимости – куплей-продажей, сдачей в аренду, дарением, наследованием и так далее.

Сам по себе документ представляет собой выписку из сведений, которые содержатся в специальном государственном органе – Кадастровой палате. Данное учреждение осуществляет учет всех объектов недвижимости и обладает всей информацией о них. Поэтому при смене владельца, реконструкции, новом строительстве этот государственный орган необходимо обязательно информировать.

Стоимость кадастрового паспорта

Услуга Стоимость
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение 3 000 руб.
Госпошлина за получение кадастрового паспорта + 240 руб.

Срок получения – от 9 дней.

Необходимо различать две услуги. Получение выписки из Кадастровой палаты и изготовление кадастрового паспорта. В первом случае вся информация о помещении или земельном участке уже есть, поэтому данная услуга стоит не дорого – достаточно оплатить госпошлину и услуги представителя, который будет непосредственно оформлять заявление и стоять в очереди.

Изготовление документа требует не только оплаты госпошлины, но и услуг квалифицированных специалистов – кадастровых инженеров, которые выедут на место, произведут необходимые замеры и подготовят документ, на основании которого можно будет в дальнейшем поставить имущество на учет в государственном органе. Таким образом, данная услуга будет несколько дороже по сравнению с получением выписки.

Как получить кадастровый и технический паспорт?

Существует три варианта получения документа:

  • Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
  • Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
  • Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.

Основными этапами получения документа являются:

  • Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
  • Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
  • Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
  • Изготовление документа специалистами;
  • Получение выписки или паспорта собственником помещения.

Необходимые документы

Чтобы получить кадастровый паспорт на нежилое помещение или любой другой объект недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление определенной формы;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Документ о праве собственности на объект.

Если оформляется паспорт на земельный участок, то потребуется также межевой план, документ о согласовании границ участка и о том, какой разрешенный вид использования у данной земли.

Кадастровый паспорт на нежилые помещения и зачем он нужен

Любая недвижимость: жилое и нежилое помещение, участок земли, гаражное строение имеет свой идентификатор. Документы на нежилые площади оформляются на основании Федерального Закона No 218, и условия их получения отличаются от процедуры для жилой площади.

Читать еще:  Как отсудить приватизированную долю?

Кадастровый паспорт на помещение не имеет срока действия, но обновлять его следует раз в пять лет. Переоформление документа возникает в связи с любыми изменениями. В основном это касается коммерческой недвижимости, где периодически могут вносить переименования или перепланировки.

Какое помещение считается нежилым

Российское законодательство не содержит определения нежилое помещение, но Гражданский и Жилищный кодекс Российской Федерации указывают на основные характеристики: оно должно быть недвижимым и изолированным.

Основной признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого, это использование объекта недвижимости для государственных, социальных, коммерческих целей. К нежилой площади в многоэтажных домах относятся магазины, рестораны, офисы, и обычно они расположены на нижних этажах.

Жилая площадь предназначена для проживания зарегистрированных граждан. Это может быть постоянное жилье: квартира, дом, общежитие или временное по договору аренды или гостиница.

На основании ст. 22 ЖК РФ жилая площадь может быть переведена в нежилую при наличии следующих условий:

  • помещение имеет отдельный оборудованный вход;
  • отсутствуют зарегистрированные лица;
  • недвижимость не является частью жилой площади;
  • отсутствуют права третьих лиц.

По назначению нежилые помещения делятся на следующие категории:

  • медицинская;
  • общеобразовательная;
  • коммунальная;
  • развлекательная;
  • творческая;
  • спортивная;
  • производственная.

Классификация нежилой недвижимости зависит от цели использования. Торговые помещения предназначены для оптовой и розничной продажи. В административных зданиях находятся бизнес-центры, торговые или развлекательные комплексы. Пример универсальной недвижимости: парикмахерские, офисы, аптеки, салоны красоты. Складские здания используют для хранения бытовой, продовольственной, производственной и другой продукции.

Кадастровый паспорт

С 2017 года кадастровые паспорта не оформляются, информация включается в справку ЕГРН. Выданные раньше документы сохраняют свою юридическую силу. Но при осуществлении операций с недвижимостью необходимо сделать новую выписку из ЕГРН.

Любая недвижимость должна учитываться в государственном реестре. Когда сдается объект в эксплуатирование, то данные вносятся в единую базу на государственном уровне. Документ включает технические параметры, стоимость, мест расположение, границы.

Нежилую недвижимость регистрируют на основании судебного решения, если строение только что возведено, проходит разделение помещения на доли. Также если до 2013 года нежилая недвижимость учитывалась, но номер не присваивался.

Объекту назначается индивидуальный код: первые числа это регион России, вторые — административный район, третьи — кадастровый квартал, четвертые — индивидуальный номер.

Содержание документа включает также:

  • тип недвижимости:
  • адрес места нахождения;
  • номер строения, в котором находится нежилая недвижимость;
  • квадратные метры;
  • этажность строения и этаж нежилого помещения;
  • квартира или часть;
  • номер и оценочная стоимость;
  • прежний номер в кадастре;
  • дополнительная информация;
  • регистрирующий орган;
  • материал стен и покрытий;
  • назначение общего строения;
  • форма собственности;
  • дата регистрации;
  • графическое изображение.

Чтобы узнать, была ли проведена регистрация, необходимо посмотреть свидетельство, где отражаются четыре индивидуальных номера.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Документ требуется при операциях с имуществом:

  • залог;
  • отчуждение и дарение;
  • завещание и приватизация;
  • перепланировка и перевод жилого в нежилое строение;
  • ипотека и приватизация;
  • разбирательство в судебных органах.

Важно знать, что перепланировка или переоборудование производится с разрешения архитектуры. Если совершить такие действия без согласования, то лицо привлекается к административной ответственности: штрафу на основании ст.7.21 АК РФ.

Пакет документов

  • удостоверение, идентифицирующее личность заявителя;
  • правовые документы: соглашение о купле-продаже, свидетельство на право владения, наследство, дарственная;
  • заявление;
  • платежный документ об оплате государственной пошлины;
  • техпаспорт или план реконструкции.

Кроме общих документов, могут потребоваться следующие бумаги:

  • заключение органа пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы;
  • решение о техническом состоянии общего здания;
  • подтверждение об отсутствии зарегистрированных лиц.

Для юридического лица обязательны учредительные документы и протокол заседания, приказ, свидетельствующий о правомочиях руководителя.

Порядок процедуры выдачи кадастрового паспорта

Процедура получения документа связана с формированием объектом. Если нежилая площадь образуется в новом возведенном здании, то необходимо обратиться к специалисту госкадастра, оформить соглашение на выполнение услуг и обеспечить доступ к помещению.

Если объект переводится из жилой площади в нежилую недвижимость, то необходимо представить документ о согласовании перехода. Обновляется документ специалистом кадастра, который изготавливает технический план. Затем он направляется в Росреестр для регистрации нового объекта.

Если здание вводится в эксплуатирование, помещение создано в многоэтажном доме, то процедуру госрегистрации и учета в кадастре можно проводить вместе или отдельно. Если владельцы нового объекта совпадают, и помещение выделено в ходе эксплуатирования, то возможно осуществление только регистрации в кадастре.

Если здание представляет собой неоконченное строительство, то при приобретении его и завершении стройки необходимо внести изменения в кадастр. Объект неоконченного строительства включает план проекта, договор и кадастровый паспорт на земельный надел, на котором расположено здание, и согласование с градостроительным органом.

Паспорт на гаражное строение

Гараж является неотъемлемой частью участка земли, поэтому для получения кадастрового паспорта необходимо оформить документ на землю. Однако, нет обязательного требования наличия паспорта на гаражное строение, но недвижимость должна находиться на учете. Существует один нюанс, если строение находилось на учете до 2012 года, то получить паспорт можно без проблем. Собственнику необходимо оплатить госпошлину и предъявить документы. Однако, с 2012 года все гаражные строения должны иметь оба паспорта.

Изменение информации

Иногда при регистрации в госкадастре не учтено наименование, не указана квадратура. Обратиться с такой проблемой имеет право только собственник или доверенное лицо. Для этого необходимо оформить постановку на новый учет. Время оформления составляет от 18 до 21 дня.

Перепланировка

Порой безобидные изменения площади вызывают гнев и возмущение жильцов. Например, убрали кладовку, а на переоборудование не получили разрешение архитектуры. Но в данном случае кладовка была нежилым помещением, а за счет ее устранения увеличилась жилая площадь, и это не нашло отражение в плане, то есть не соответствует параметрам техпаспорта.

Изменение наименования

Чаще происходит изменение названия объекта по распоряжению местных органов власти. С этой целью предъявляется решение о внесении нового наименования объекта, документ, идентифицирующий личность, кадастровый паспорт, правовые документы, свидетельствующие о правах владения. Если это было ошибкой работников реестра, то действия заявителя те же.

Изменение назначения объекта недвижимости

Корректировка изменений назначения нежилой недвижимости потребует большего времени и затрат. К основным документам дополнительно прилагается:

  • согласование с пожарными и санитарно-эпидемиологическими службами;
  • новый технический паспорт;
  • проект переоборудования.

С этой целью вызывают представителя БТИ, который составляет обновленный план.

Регистрация изменений

После получения нового кадастрового паспорта необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого необходимо:

  • заявление;
  • удостоверение личности владельца или пользователя;
  • правовые документы, свидетельствующие о правах на недвижимое имущество;
  • обновленный кадастровый паспорт;
  • платежный документ об уплате госпошлины — 200 руб.

Через 10 дней вся информация будет скорректирована.

Как выглядит кадастровый паспорт

Документ располагается на нескольких листах типа А-4. На начальной странице данные о недвижимости, дата, индивидуальный номер, включая номер здания. В отдельных строках пишется этаж и общие квадратные метры. Дальше идет таблица с подробным описанием адреса. В завершении указывается назначение и вид недвижимости, а также дата предшествующего осмотра и номер, стоимость.

На следующей странице указываются план расположения на этаже, экспликация нежилого недвижимого имущества, а также внесение сведений о материале стен дома и перекрытия, общее состояние здания и износ в процентном отношении. На отдельное строение указывают географические координаты.

Экспликация включает высоту потолков, метры, назначение, изолированность и является обязательным документом при отчуждении или наследовании.

Поэтажная схема описывает полностью этаж, на котором расположена нежилая недвижимость, на ней отражаются параметры стен и дверных проемов.

Пример заполнения кадастрового паспорта на нежилое помещение и образец можно найти в интернете.

Сроки и способы получения

Физические лица за оформление паспорта в бумажном варианте оплачивают государственную пошлину в сумме 200 рублей, в электронном — 150 рублей, а юридические лица — 600 и 300 рублей. Изготовление документа занимает пять дней после сдачи заявления. Но срок может быть больше, это зависит от загруженности регистрационных органов.

Читать еще:  Как делить наследство если нет завещания?

Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение. Способы заказать документ:

  • многофункциональный центр: работники службы выдадут бланк заявления, помогут его заполнить и отправят документы;
  • персональное обращение в регистрационный орган: подача документации и получение расписки;
  • оформление онлайн на сервисе Росреестра: регистрация и выполнение предлагаемых действий, заполнение образца заявления, оплата государственной пошлины;
  • через почтовое отделение: заказным письмом с уведомлением о получении.

Кадастровый паспорт необходимо получать лично. Но очень важно при выборе документа выбрать бумажный вариант, потому что для сделок с недвижимостью понадобится именно такой.

Важно также знать, что отсутствие кадастрового паспорта во вторичной недвижимости — это причина для беспокойства. Например, для нотариуса при открытии нотариального дела следует взять обновленный вариант кадастрового паспорта.

При получении паспорта владелец должен проверить соответствие всех данных. Документ выдается в виде справки из ЕГРН. Данные о технических параметрах нежилого объекта доступны общественным и государственным органам, любому гражданину. Чтобы получить информацию, следует оформить запрос в службу Росреестра или направить его через МФЦ.

Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение- Инструкция +Видео

По Федеральному закону №218 на нежилое помещение требуется оформлять кадастровый паспорт, при этом процесс его получения не такой, как по получению документа на жилое помещение.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение нужен для того, чтобы зафиксировать главные параметры и характеристики недвижимости, чтобы внести информацию в реестр ЕГРН.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Понятие кадастрового паспорта

Начиная с 2013 года в нашей стране осуществляется процесс кадастрового учета для всей недвижимости, и одним из его этапов – это оформление кадастрового паспорта. После того, как был принят Федеральный закон №218, в выписке ЕГРН теперь полностью есть информация из кадастрового паспорта, и, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт не выдается.

Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.

Рассмотрим, какая информация, и какие данные должны содержаться в кадастровом паспорте нежилого помещения:

  • непосредственно кадастровый номер, который должен быть присвоен после процедуры учета в Росреестре и в дальнейшем он сохранится за объектом недвижимости на все время его существования;
  • должен быть указан тип объекта;
  • главные технические характеристики, и качественные, это площадь объекта, где проходят границы участка, из какого материала сделаны стены, перекрытия и другое;
  • назначение построенного здания, где находятся нежилые помещения, например они могут находиться в многоквартирном доме;
  • форма права собственности;
  • дата, когда объект был поставлен на учет.

Кадастровый номер

Также к кадастровым данным относится графическое изображение нежилого помещения па общем плане сооружения. Если нежилое помещение находится в многоэтажном здании, то нужно указать его расположение на поэтажной иллюстрации.

Каким образом будет происходить постановка нежилого помещения на учет, и как будет оформляться кадастровый паспорт, зависит от некоторых параметров и назначения здания:

  • нежилое помещение в многоэтажном доме может быть изначально по проекту с таким назначением, или после перевода квартиры в нежилой фонд;
  • если здание нежилое, то помещения являются нежилыми по архитектурно­-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Важно! Нежилое помещение не подразумевает проживание в нем людей, при оформлении кадастрового паспорта это будет иметь важное значение.

Как выдается кадастровый паспорт

Образец документа

Как выглядит Кадастровый паспорт на нежилое помещение можно узнать здесь.

Росреестр

Для того чтобы осуществить процесс учета в Росреестре и оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение, собственнику недвижимости нужно указать основные параметры и характеристики объекта недвижимости и провести кадастровые работы для этого.

Если было строительство нового здания и в нем определяется нежилое помещение, то кадастровые работы будут проведены при вводе объекта в эксплуатацию. Для того чтобы реализовать это на практике, нужно застройщику выполнить следующее:

  • найти кадастрового инженера, у которого есть аттестат о квалификации и который является членом СРО;
  • подписать с кадастровым инженером договор подряда о заказе на кадастровые работы на все здание и на каждое нежилое помещение в отдельности;
  • предоставить кадастровому инженеру доступ к строительному объекту и его помещениям.

Действия инженера

Кадастровый инженер в процессе работы установит характеристики каждого помещения в сооружении и внесет все данные в технический план и поэтажную экспликацию. Также специалист определит точки границ здания, а границы самого нежилого помещения будут указаны в графическом плане здания и внесены в текстовой форме.

Важно! Поставить па кадастровый учет само сооружение и все нежилые помещения можно будет после того, как местный муниципалитет выдаст документ о том, что объект введен в эксплуатацию.

Если помещение нежилое

Если по проектной документации было предусмотрено наличие нежилого помещения в многоквартирном сооружении, то процесс получения технического плана будет таким же. В том же случае, если нежилое помещение появляется уже после того, как была постановка на кадастровый учет жилого здания, то для того, чтобы сделать кадастровый паспорт, нужно будет уже вносить изменения целевого назначения помещения. Для выполнения этой задачи нужно сделать следующие шаги:

  • провести оформление согласования по переводу квартиры в нежилое помещение;
  • провести кадастровые работы по оформлению повой технической документации;
  • при помощи кадастрового инженера сделать технический план на нежилое помещение;
  • нужно отправить кадастровый план в Росреестр, чтобы был сделан учет кадастра уже нового объекта.

Технический план

Неважно, по какой причине было образовано нежилое помещение, для того, чтобы был проведен кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт, потребуется технический план квартиры или дома. Его может сделать кадастровый инженер после того, как будут закончены все работы, и дальше направит в электронной форме в Росреестр. Если же заказчику кадастровых работ нужен план в виде письменного документа, то это обязательно нужно указать в договоре о подряде.

Кадастровый учет при выдаче паспорта кадастра

Получение выписки из ЕГРН, это теперь вместо кадастрового паспорта, возможно только тогда, когда был проведен кадастровый учет специалистами Росреестра. После прохождения этого этапа вся информация о нежилом помещении вносится в единый реестр ЕГРН.

Согласно Федеральному закону №218, кадастровый учет может проходить одновременно с государственной регистрацией или же раздельно. В этом случае нужно иметь в виду:

  • если нежилое помещение «появляется» после ввода здания в эксплуатацию, то одновременно будет проходить и учет и регистрация:
  • если нежилое помещение выделяется уже в ходе использования здания или сооружения, то можно провести только кадастровый учет, если соблюдено условие, что владельцы этих объектов совпадают, то есть это одно лицо;
  • если нежилое помещение формируется в многоквартирном доме, то кадастровый учет может быть проведен как отдельная самостоятельная процедура, как и вместе с регистрацией нрав.

Главной функцией учета в Росреестре является добавление сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН.

Заявителю нужно представить следующие документы:

  • заявление на проведение кадастрового учета;
  • документы о собственности на нежилую комнату помещение, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • технический план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины по оформлению кадастрового паспорта.

Итоги

Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Для получения такой информации нужно будет сделать запрос в Росреестр или через Многофункциональный центр. Также выписка может быть выдана, как электронный файл, при этом запросить информацию нужно уже на портале государственных услуг.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector