Как оформить дарственную на гараж сыну?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как оформить дарственную на гараж сыну?

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

  • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
  • они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

Иногда возникают ситуации, когда гараж надо передать родственнику. Недостаточно просто переписать имена в книжке членства кооператива.

Дарение гаража – это регламентированная процедура в рамках договорных отношений, подчиняющаяся общим правилам дарения недвижимости, в нюансах которой сейчас и разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Дарственная

Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.

Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.

Закон разрешает с помощью дарственной передавать:

  • как часть объекта;
  • так и весь объект целиком.

Одариваемым может быть:

  • как один человек;
  • так и ряд лиц;
  • совершеннолетний;
  • несовершеннолетний.

Договор дарения бывает:

  • реальным (дарение производится в настоящее время);
  • консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
  • безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
  • с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар;
    б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если гараж не приватизирован или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.

При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.

Регистрация сделки происходит в юстиции, где обязательно должны находиться обе стороны или их поверенные. Регистрация в Росреестре нужна еще и для того, чтобы обезопасить себя: при любой стоимости гаража, права на него могут попробовать предъявить третьи лица. В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию.

Условия дарения родственнику

Если одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

Родственниками первой линии считаются супруги, бабушки и дедушки, мамы и папы, усыновители и усыновленные, дети, братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя). Эта категория лиц налогом по дарственной не облагается по закону.

Если родственник не принадлежит к первой линии и не является резидентом России (т.е. он зарегистрирован и большую часть времени проживает на территории другого государства), то налоговая ставка для него составит 30%.

В случае, если родственник принадлежит к первой линии, но не является резидентом РФ, то на него распространяются обычные правила по дарению первой линии, т.е. налоги он не платит.

Перед началом оформления дарственной дарителю стоит озаботиться перевозкой ценного для него имущества из гаража, потому что после подписания документа как сам гараж, так и все имущество, в нем расположенное, переходит в собственность одаряемого и самостоятельное его изъятие будет расценено как противоправное действие по отношению к новому собственнику гаража.

Читать еще:  Претензия на некачественный ремонт

Документы

Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
  • паспорта обеих сторон (копии);
  • доверенность (если есть поверенный, оригинал);
  • документы, подтверждающие факт родства (копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (копия);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
  • справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
  • технический паспорт гаража с планом (копия);
  • документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
  • справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
  • договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

Документы можно собрать тремя способами:

  • через нотариуса, собрав документы по его списку;
  • с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
  • самостоятельно.

Основные пункты

  1. ФИО, паспортные данные и адрес проживания (фактический и регистрационный) каждой из сторон.
  2. Детальное описание гаража (площадь, материал стен, технические характеристики и т.д.) с указанием фактического месторасположения (без этого договор дарения будет иметь ничтожную силу).
  3. Указание документов, на основании которых даритель является собственником гаража.
  4. Указание порядка и времени передачи гаража одаряемому, условия передачи (при наличии таковых).
  5. Данные доверенности – кто, когда, где, кому и для чего ее выдал (при ее наличии).

Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать тут.

Условия, при которых дарственную можно оспорить

Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

  • изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
  • каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
  • дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
  • дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.

Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

  • даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
  • в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.

Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

Одаряемый в праве отказаться от гаража при следующих условиях:

  1. До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
  2. Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение.

Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

Если вы родили ребенка в России и хотите сделать ему российское гражданство, вам потребуется собрать целый ряд документы для гражданства РФ ребенку.

А вот порядок оформления гаража в собственность вы всегда сможете найти на этой странице https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/kak-pravilno-oformit.html.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Как оформить дарственную на гараж?

Закон РФ позволяет не только продавать недвижимое имущество, но и дарить его любому человеку. Оформить дарственную на гараж, значит передать его в собственность другого человека безвозмездно, но сделка должна происходить по юридическим нормам. Это позволит провести процедуру без проблем, а также оспорить незаконную сделку, если таковая состоялась.

Понятие дарения

В статье 572 Гражданского кодекса говорится, что дарение — это передача имущества в собственность иного лица, то есть одаряемого. Это сделка, которая требует официального оформления, составления договора.

По статье 574 ГК РФ, соглашение о дарении делается в письменной форме, чтобы существовал официальный документ. Он будет основанием для передачи права собственности путем перерегистрации владельца.

Правила дарения

Для получения права собственности на гараж необходимо, чтобы строение было капитальным, то есть привязанным к участку земли.

Если дарение происходит между родственниками, они не уплачивают подоходный налог.

Статья 14 Семейного кодекса РФ объясняет, что близкими родственниками считаются:

  • дедушки и бабушки;
  • родители (в том числе и усыновившие ребенка);
  • дети (также и усыновленные);
  • внуки;
  • супруги;
  • братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные.

Когда дарственная оформляется на других лиц, не имеющие статуса близких родственников, им придется заплатить 13% от установленной цены гаража. При этом нерезиденты РФ (люди, являющиеся налоговыми резидентами в других странах), должны будут заплатить 30% НДФЛ.

Стороны сделки

Сторонами сделки вправе быть как достигшие 18-ти лет люди, так и те, которые считаются детьми. Последние с 14-ти лет могут лично принять в дар имущество, если свое согласие дадут законные представители (родители, усыновители или опекуны). Если же ребенку меньше 14-ти лет, представители могут полностью действовать от его имени, подписывая документы и проводя переоформление имущества без участия малолетнего.

В статье 575 ГК РФ установлены ограничения, касающиеся запрета на сделки дарения.

Среди них те, которые касаются участников договора, ими не могут быть:

  1. Недееспособные или ограниченные в дееспособности лица (также люди, страдающие психическими заболеваниями, находящиеся в коме или под наркозом, принимающие сильные медицинские препараты).
  2. Официальные представители малолетних детей (если дарение происходит от этих детей).
  3. Госслужащие и сотрудники муниципалитетов.
  4. Работники учреждений, в которых воспитываются, лечатся или находятся лица, участвующие в дарении, имеющие попечителей.
  5. Коммерческие и торговые организации.

Подарить гараж между близкими родственниками наиболее легко, при этом можно передать его в собственность и другому человеку, ограничений в этом закон не налагает. Если планируемая сделка не попадает под запреты и ограничения, нужно разобраться в ее ходе.

Оформление дарственной на гараж

Правильно проведенная процедура дарения позволяет избежать последующей отмены сделки, поэтому нужно рассмотреть ее стадии. Это начинается с подготовки пакета документов на передаваемый объект, а также включает в себя составление договора и официальную регистрацию права собственности стороны, принимающей дар.

1. Сбор бумаг

Перед тем, как производить сделку дарения, нужно удостовериться в том, что документы на гараж есть.

У собственника, выступающего дарителем, должны быть:

  1. Кадастровый паспорт — он выдается на каждый объект недвижимости, который разрешено эксплуатировать.
  2. Разрешение на строительство — перед возведением капитального объекта его создатель должен был получить данный документ.
  3. Документы на право собственности — владельцем там должен быть указан даритель.
  4. Акт ввода в эксплуатацию — это подтверждение того, что строение соответствует установленным нормам.
  5. Документ, подтверждающий законное получение гаража (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  6. Бумаги о полной оплате членских взносов (при размещении гаражного помещения в кооперативе).
  7. Справка БТИ, в которой прописана цена гаража.

Все эти документы пригодятся при оформлении сделки, без них органы государственной регистрации попросту не примут документы для изменения собственника. Кроме того, потребуются удостоверения личности обеих сторон — паспорта, а также свидетельства рождения для детей (потребуются паспорта официальных представителей).

2. Составление дарственной

Под дарственной понимают документ, где прописана информация, характеризующая стороны и их намерения.

В тексте следует указать:

  • место, в котором заключается сделка;
  • дата составления документа;
  • информация о сторонах правоотношений (Ф.И.О, дата рождения, реквизиты паспорта, место официальной регистрации);
  • сведения о гараже — сюда относится его юридический адрес, номер бокса (если размещен в кооперативе), оценочная стоимость, количество квадратных метров;
  • перечень документов, которые подтверждают право собственности на гараж и землю под ним, а также законность его получения;
  • подписи сторон.

Если договор заключается между родственниками, желательно также указать это в тексте. В дальнейшем будет проще доказать, что налог не нужно уплачивать, но родство подтверждается путем предоставления документов об этом. Желая передать гараж сыну или дочери, родители могут предоставить паспорта и свидетельство о рождении.

3. Регистрация права владения

На данный момент регистрацию дарственной производить не надо, но все же потребуется передать право собственности на гараж. Эту процедуру производит Росреестр, куда должны прийти все стороны договора (не достигшие 18-ти лет приходят с законными представителями). По образцу пишется заявление, к которому прилагаются перечисленные документы.

Дополнительно нужно предоставить разрешения членов семьи на дарение гаража, можно принести документ, который доказывает единоличное владение имуществом. Это потребуется, если гараж был куплен ли как-либо иначе получен в браке, в этом случае собственность становится общей.

Также можно обратиться в МФЦ, тогда задачу контроля выполняют сотрудники центра. Оформление права собственности занимает 10 рабочих дней с момента приема документов. Поскольку, подав пакет бумаг в центр, нужно будет ожидать их передачи в Росреестр и возврата, может потребоваться чуть больше времени.

Можно найти нотариуса, который поможет заключить договор. Но это требование необязательное, ведь силу будет иметь документ, составленный и подписанный обеими сторонами. Желание провести сделку подтверждается присутствием сторон в регистрационном органе, кроме того, можно будет сэкономить. За услуги нотариус возьмет свой тариф, который в среднем составляет 3000 рублей и небольшой процент на уровне 0,2% от оценочной стоимости.

Следует учитывать, что право собственности не имеет ограничения срока действия, то есть на имущество не смогут претендовать наследники дарителя. Кроме того, дарственная не может быть отозвана из-за того, что даритель передумал. Отменить ее действие реально, если одаряемый нанес ущерб имуществу или здоровью дарителя.

При желании подарить гараж близкому родственнику или другому человеку, важно понимать, что сделка заключается добровольно и является безвозмездной. Разобравшись, как оформить дарственную на гараж, допустимо перевести это имущество в собственность другого человека.

Договор дарения гаража

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  • паспорта;
  • бумаги на гараж;
  • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  • согласие партнера (супруга);
  • согласие других членов семьи (не обязательно);
  • договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  • наименование;
  • дату и место составления;
  • полные данные дарителя;
  • полные данные одаряемого лица;
  • подробное описание предмета дара;
  • права и обязанности участников сделки;
  • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  • момент вступления договора в полную силу;
  • данные о представителях;
  • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  • подписи сторон;
  • прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.
Расходы дарителя Расходы одаряемого
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Как правильно заключить договор дарения гаража

Итак, вначале стоит отметить, что, согласно букве закона, гараж входит в категорию недвижимого имущества, что влечёт за собой определённые для сделок с недвижимостью условия и правила его передачи. При этом, дарение данного объекта сегодня требует обязательного официального оформлению, что регулируется информацией из пункта 3 574 статьи ГК Российской Федерации, а именно – «Формой договора дарения».

В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.

Гараж как предмет дарения

Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения, нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.

В первом случае, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано и собственнику выдано свидетельство о праве собственности на него, строение должно быть капитальным, привязанным к земельному участку. Без этого отчуждение данного недвижимого имущества не представляется возможным.

Во втором случае, когда гараж является легкой сборной металлической конструкцией, которую легко перенести без нанесения ей ущерба, и не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке.

От индивидуальных особенностей гаража, его принадлежности к движимому или недвижимому имуществу, будет зависеть и оформление сделок с ним, в том числе и дарения. Поэтому одаряемому перед тем, как принять в дар гараж, необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он находится.

Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай. Тогда совершить дарение гаража он не сможет в силу того, что он не является его владельцем.

Гражданин Самойлов И., будучи членом ГСК, подарил гараж своему внуку. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества. По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность. Все гаражные боксы и строения, которые на тот момент были не оформлены в собственность их владельцев, новый собственник земли решил снести, выплатив за них мизерную компенсацию.

Таким образом, те члены гаражного кооператива, которые не выплатили в полном размере свои паевые взносы и тем самым не успели оформить гаражи в собственность, практически лишились их. В их числе оказался, и внук гражданина Самойлова И.

Из примера следует, что от простого переписывания имени в членской книжке право собственности не переходит на нового члена гаражного кооператива. Только после внесения полной оплаты пая, владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него, и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом.

Cтороны договора дарения

Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.

При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.

Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

При дарении стороны предстают как равноправные участники.

Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:

  • и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
  • передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
  • процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.

Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:

  1. граждане недееспособные или несовершеннолетние;
  2. госслужащие в соответствии со своим статусом;
  3. работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.

Ограничения и запреты

Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Этапы процесса дарения гаража

Процесс передачи гаража в дар другому человеку подразумевает прохождение сторонами следующих этапов:

  1. Приготовить документы, требующиеся в законодательстве Российской Федерации.
  2. Составить дарственную, обратившись в выбранную нотариальную контору, или самостоятельно, согласно актуальному образцу.
  3. Подписать договор дарения обеим сторонам сделки.
  4. Подать готовые документы и справки в Росреестр или МФЦ, чтобы пройти обязательный процесс регистрации перехода гаража к новому владельцу.
  5. Передать необходимые справки и экземпляр дарственной одаряемому лицу.

Особенности и ограничения в оформлении договора дарения

Законодательством Российской Федерации во время оформления дарственной запрещено выступать в роли дарителя следующим гражданам:

  • недееспособным людям;
  • опекунам или представителям несовершеннолетних людей;
  • сотрудникам муниципальных органов;
  • работникам госучреждений;
  • работникам учреждений, где проходят обучение или лечение лица, участвующие в сделке.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, могут участвовать в сделке, но при этом обязательно присутствие его законного опекуна.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector