Как можно быстро продать гараж
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как можно быстро продать гараж

Как можно быстро продать гараж

При наличии всех необходимых документов, продажа гаража не должна занять много времени. Кроме того, его затраты можно уменьшить, путем привлечения к сделке посредников, к которым обращается большое количество людей, планирующих приобретение имущества.

Если вы по каким-то причинам не хотите обращаться за грамотной помощью к агентам недвижимости, можно осуществить продажу гаража самостоятельно, разместив об этом объявление в средствах массовой информации.

Чтобы осуществить продажу такого недвижимого имущества, потребуются:

  • Пакет документов, необходимых для осуществления процедуры продажи недвижимости;
  • Объявления, размещенные в СМИ;
  • Договор, заключенный с агентом по продаже недвижимости. Данный документ требуется только при использовании услуг, предоставляемых посредниками.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как можно быстрее продать гараж

Если у вас нет времени или желания его тратить на различные подготовительные моменты и продажу гаража, можно избавить себя от всех хлопот, обратившись за помощью к профильному агентству по продаже недвижимого имущества.

Но такой способ никак не поможет вам сэкономить свои средства. Если осуществлять поиск покупателей своего гаражного сооружения самостоятельно, вы сможете сэкономить свои средства, но потеряете драгоценное время. Шанс на срочную продажу гаража в половине случаев возможен только при участии агента по недвижимости.

Необходимо выделить некоторые основные пункты, требующиеся для осуществления срочной продажи:

  • Первый и самый важный этап – подготовка гаража к продаже. Любая сделка начинается с демонстрации продаваемого товара потенциальному покупателю. У вас не будет возможности продать кому-то свой гараж, если этот объект недвижимости не будет выглядеть презентабельно. Во время своего осмотра, потенциальный клиент будет обращать свое внимание на малейшие мелочи, такие как чистота, просторность, функциональность и наличие разнообразных дополнительных элементов.

Самый оптимальный вариант для осуществления продажи – показать свой гараж в самом лучшем свете. Он должен быть чистым, отремонтированным, очищенным от лишнего хлама. Все мы знаем, что в большинстве случаев, гараж используется в качестве места хранения разнообразных старых вещей, однако, не все ваши вещи могут потребоваться новому владельцу, который просто не захочет заниматься их утилизацией.

Какие документы нужны для продажи гаража, читайте тут.

Все металлические элементы гаража требуется очистить от ржавчины. Также особе внимание необходимо уделить дырам, от которых нужно избавиться. Желательно также смазать ворота и привести в порядок электроосвещение. При помощи этих простых манипуляций, скорость продажи вашего недвижимого имущества возрастет в несколько раз. Ведь всем известно, что лучше всего приобретается товар, который хорошо выглядит. Это одно из самых древних правил маркетинга, про которое нельзя забывать ни в коем случае.

  • Второй этап – подготовка всех необходимых для оформления сделки документов. Самый оптимальный вариант – если весь пакет требующихся документов будет готов уже к моменту прихода первого покупателя. В такой ситуации есть вариант, что он из потенциального станет реальным, а значит, не придется утомлять человека ожиданием конца подготовки документов.

Конечно, пакет документов, необходимых для осуществления продажи сооружения, меньше, чем при продаже любого другого объекта недвижимости. Однако здесь требуется учитывать менталитет русского человека, который свойственен чиновникам, а также установленный график работы всех учреждений.

  • Третий этап – проведение рекламы и привлечение покупателей. Специалисты утверждают, что качественной рекламой может считаться только целенаправленный конкретный текст, который сопровождается красочными фотографиями хорошего качества. При продаже своего гаража, требуется описать его как можно детальнее и интереснее, чтобы потенциальный покупатель смог с первых слов зацепиться в нужную именно ему информацию.

Отдельным абзацем нужно выделить особенности, которые имеет ваш гараж, к примеру, то, что он новый или то, что он был сварен из крепкого металла и дополнительно утеплен снаружи. Лучше всего конкретно остановиться на материале, из которого было построено гаражное сооружение.

Еще один вариант привлечь покупателей к приобретению вашего земельного участка – указать, что он находится на приватизированном земельном участке. Однако так лучше всего поступать, только если эта земля действительно находится в вашей собственности.

Также стоит акцентировать внимание на том, что после приобретения вашего гаража, у нового владельца не возникнет с ним никаких проблем. Чтобы подтолкнуть заинтересованных клиентов, приложите к вашей рекламе несколько фотографий продаваемого гаража, выполненных с разных ракурсов и при хорошем освещении.

Как показывает статистика, при помощи фотографий можно увеличить возможность продать свой гараж в короткие сроки примерно на тридцать процентов.

Особое внимание следует уделить месту размещения рекламы, а также целевой аудитории, на которую она будет направлена. Задача, которая будет стоять перед вами – привлечь автовладельцев, проживающих в ближайших к вам районах. Ни для кого не секрет, что мало какой человек захочет иметь гараж на другом конце города и добираться до своего автомобиля при помощи общественного транспорта.

Месторасположение гаража также должно быть максимально выгодным для своего будущего владельца. Именно по этой причине рекомендуется заниматься расклейкой объявлений только рядом с местом самого объекта продажи. Данный способ может оказаться эффективнее, чем размещение объявлений в интернете.

Однако про интернет забывать все-таки не нужно. Чтобы продать свой гараж в короткие сроки, разместите свое объявление на разнообразных тематических сайтах, на которые автомобилисты будут заглядывать по делу, а не чтобы развлечься.

Еще один хороший вариант размещения рекламы – периодические издания: журналы и газеты автомобильной тематики. Чтобы продать свой гараж в короткие сроки, размещайте свое объявление в больших количествах на максимально возможных сайтах и изданиях. При помощи этого, можно значительным образом увеличить круг потенциальных покупателей вашего гаражного сооружения.

  • Еще один важный момент – указать в своей рекламе возможность торга. Но начинать его требуется, только если вы увидите, что покупатель действительно заинтересован в приобретении вашего гаража. Скидка не должна быть большой, вполне достаточно сделать ее десятипроцентной. Тогда ваше предложение будет выгодно выделяться среди прочих своей привлекательной ценой.

Отдельно стоит отметить, что торг уместен только при небольшом количестве покупателей, желающих приобрести данный объект недвижимого имущества.

  • Заключительный этап – правильное оформление сделки.

Чтобы не затягивать с продажей, можно заранее оформить у профильного юриста договора в нескольких экземплярах. После того, как потенциальный покупатель согласится на сделку, потребуется заверить составленный документ у нотариуса или у любого агента по недвижимости.

В агентствах также можно получить полагающуюся сумму денежных средств. Отдельные конторы предоставляют своим клиентам специальные комнаты, в которых можно произвести расчет. Также логично использовать при продаже своего недвижимого имущества сдаваемую в аренду банковскую ячейку.

В любой ситуации, при получении денег на руки, требуется особая бдительность. Желательно также припастись парой свидетелей, которые смогут подтвердить, что расчет между сторонами произошел справедливо.

Как быстро продать гараж: видео

Чтобы быстро продать свой объект недвижимости, посмотрите видео:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Учимся как быстро продать гараж: преследуем главную цель

Хоть количество автомобилей на душу населения возрастает с каждым годом, хоть гаражи и пользуются спросом на рынке недвижимости, срочная продажа требует особого умения. Даже если ваш гараж и является самым лучшим на районе, покупателя в этом все равно придется убеждать. А перед этим – привлекать. А перед этим – гараж подготовить и параллельно – документацию.

Срочная продажа не терпит суеты, но и не признает промедления. Каждое действие, сопряженное с куплей-продажей, должно быть четким, уместным и своевременным.

Если не хотите тратить свое время на подготовительные моменты и продажу гаражного сооружения, можете избавить себя от хлопот, обратившись в агентство. Но при этом вряд ли сможете сэкономить средства.

При самостоятельной продаже – наоборот – сохраняете деньги, тратите время. Шансов срочной продажи появляется вполовину больше при участи риелтора.

Основные пункты, необходимые для срочной продажи

  1. Качественная подготовка гаража к осмотру потенциальными покупателями, генеральная уборка, мелкий ремонт.
  2. Подготовка необходимой документации должна происходить параллельно с поиском покупателя.
  3. Проведение рекламной кампании.
  4. При наличии потенциального покупателя грамотный торг.
  5. Правильное оформление сделки.

Подготовка гаража

Каждая сделка начинается с демонстрации товара потенциальному клиенту. Невозможно привлечь покупателя, показывая ему непрезентабельный гараж. При осмотре покупатель учитывает все: чистоту, просторность, функциональность (наличие полочек и разного рода вспомогательных элементов), новизну и качество материала, из которого построен гараж.

Читать еще:  Дом из ангара: фото

Покажите свой товар в лучшем виде – чистеньким, подремонтированным, без лишнего хлама (ведь в большинстве случаев гаражи используют для хранения старых вещей, которые жалко выбросить).

Почистите металлические элементы от ржавчины, залатайте дыры, смажьте ворота, чтобы не скрипели, приведите в порядок электроосвещение.

Такие несложные манипуляции помогут вам в срочной продаже. Ведь лучше покупают то, что хорошо выглядит – одно из самых простых и самых древних маркетинговых правил.

Документы

Отлично, если пакет документов будет готов к приходу первого потенциального покупателя. Есть все шансы, что он может стать реальным, и вам не придется утомлять человека длительным ожиданием подготовки документов.

Хоть пакет для продажи гаража намного меньше, чем при сделках с другими видами недвижимости, следует учитывать и наш общий менталитет, который не чужд и чиновникам (спешить вам в угоду они не будут, разве только вы их материально стимулируете), и график работы госучреждений, в которых техническая и другая документация выдается и обновляется, и нетерпеливость покупателя, который запросто может уйти к конкуренту, располагающему готовой документацией.

Реклама и привлечение покупателей

Качественная реклама – это целенаправленный, конкретный, подробный текст, сопровождаемый фотографиями. Описывать свой гараж нужно как можно детальнее, чтобы потенциальный покупатель с первых строк «зацепился» за интересную и нужную ему информацию.

Отдельным абзацем выделите особенности своего гаража, например : «Новый, 2010 года постройки», или: «Сварен из крепкого металла, утеплен снаружи».

Конкретно остановитесь на материале, из которого возведено сооружение, упомяните о приватизированном земельном участке, на котором стоит гараж (если он действительно приватизирован). Сделайте акцент на том, что после заключения сделки у нового хозяина не будет никаких проблем с приобретенной недвижимостью.

Дополните ваше описание несколькими фотографиями объекта продажи, сделанными в разных ракурсах и при самом выгодном освещении. Наличие фото увеличивает шансы продать гараж срочно на 25-30%.

Место размещения рекламы тоже имеет значение, как и знание целевой аудитории.

Итак, ваша задача – привлечь автолюбителей из своего и близлежащих районов, ведь мало кому захочется иметь гараж в другом конце города и добираться до собственного автомобиля несколько остановок на метро, а потом еще и маршруткой.

Месторасположение гаража должно быть выгодным для его будущего владельца. Поэтому расклеивайте объявления в своем районе, в непосредственной близости от самого объекта продажи. Такой способ рекламы может оказаться эффективнее, чем объявление в интернете.

Но и интернет-ресурсами пренебрегать не следует. Чтобы продать гараж в срочном порядке, разместите объявления на тематических автомобильных сайтах, куда автолюбители заглядывают по делу, а не развлечения ради. Специализированные периодические издания – журналы и газеты автомобильной тематики также могут помочь вам быстро найти покупателей.

Размещайте объявлений как можно больше и в максимально большом количестве изданий и сайтов. Таким образом, круг людей, ознакомившихся с ними, расширится и, соответственно, расширится круг ваших потенциальных покупателей.

Торг возможен

Возможность торга можете указать в объявлении, но начинайте его лишь в том случае, если видите, что покупатель реально заинтересован в приобретении гаража.

Торг со стороны продавца уместен лишь при небольшом количестве претендентов на гараж или в случае его отдаленного месторасположения от постоянного места жительства покупателя.

Правильно оформить сделку

Чтобы не затягивать с продажей, заранее, при помощи опытного юриста, подготовьте текст договора купли-продажи в нескольких экземплярах, желательно больше, чем в двух, ведь договор можно испортить в процессе подписания и понадобится запасной.

После согласия покупателя приобрести гараж, сделку необходимо заверить нотариально или в агентстве недвижимости. Там же можно и получить деньги – в некоторых конторах предусмотрены специальные комнаты для расчета между участниками сделок.

Вполне логично при продаже гаража использовать для расчета банковскую ячейку, но те, кто продает срочно, предпочитают наличные. В любом случае, при получении денег необходима бдительность и пара свидетелей, подтверждающих, что расчет состоялся справедливо.

Продажа квартиры супругу проводится немного легче, чем совершенно чужому человеку. Законодательство РФ позволяет это сделать проще и быстрее.

Договор купли продажи недвижимости квартиры имеет огромную важность. Будьте очень внимательны при его составлении. В этом вам поможет эта статья.

Быстрая продажа гаража: советы специалистов

В процессе сбора информации для написания этой статьи в выдаче поисковика мы наткнулись на множество заговоров и молитв, которые помогут быстрее совершить сделку по продаже автомобиля, земельного участка, квартиры, гаража и т.д.

Оговоримся сразу – здесь не будет таких рекомендаций, только реальные полезные советы, правила составления рекламного объявления и поговорим о сборе документов. Поехали!

Основы

Можно сразу избавиться от всех хлопот и поручить поиски покупателя агенту. Так получится сохранить больше времени и нервов, но придется немного переплатить.

В любом случае для срочной продажи необходимо будет выполнить ряд условий:

  1. старательно подготовить объект до визита потенциальных покупателей: провести там генеральную уборку и при необходимости мелкий ремонт;
  2. параллельно поискам покупателей можно начинать готовить необходимый пакет документов для заключения сделки;
  3. создание правильного объявления и другие моменты, которые важны для проведения рекламной кампании;
  4. торг с покупателем, если это уместно;
  5. документальное оформление сделки в соответствии с законом.

Подготовить гараж к продаже

Вряд ли у вас получится привлечь покупателя, если вы будете демонстрировать ему страшный гараж. Значение имеет все: от чистоты и качества используемых при его изготовлении материалов, до функциональности (есть ли необходимое количество полок и других вспомогательных элементов).

Приводите потенциального покупателя в чистый гараж, без вашего хлама, который обычно годами накапливается и его жалко выбрасывать. Почините засовы, смажьте петли, чтобы они не скрипели, избавьтесь от ржавчины на всех металлических элементах. Добавьте света, достаточно просто вкрутить хорошие лампочки.

Это минимум, что нужно сделать чтобы быстро продать гараж, зато эти манипуляции могут здорово вам помочь. Вы ведь знаете, что с большей охотой покупают те вещи, которые отлично выглядят?

Подготовьте документы

Дальше следует заняться подготовкой документов, отлично, если они уже будут готовы к моменту первого визита клиента. Вполне вероятно, что его устроит вариант, а вот захочет ли он дожидаться подготовки справок?

Пакет документов в любом случае намного меньше, чем при сделке с квартирой, но график работы госучреждений не всегда удобный. А нетерпеливый покупатель легко за это время может найти более подготовленного продавца.

Интересный материал : Как сдать гараж в аренду?

Создание рекламных объявлений

Подробный текст объявления, в котором описаны все важные моменты и прикреплены фото вашего гаража – это половина работы. Описать гараж желательно максимально подробно, чтобы потенциальный покупатель еще с первой строчки понял, что такой вариант довольно неплох.

Отдельно следует указывать год постройки и состояние, к примеру: «Гараж построен в 2010 и утеплен снаружи». О материале, из которого он изготовлен, необходимо рассказать отдельной строчкой.

Если земельный участок, на котором он стоит, приватизирован – об этом тоже стоит упомянуть. Так потенциальный покупатель сразу узнает, что в случае заключения сделки у него не будет никаких проблем с законом.

Разместите объявление на всех досках вашего города, благо в интернете их есть десятки и это в большинстве случаев бесплатно. Место размещения напечатанных объявлений тоже имеет значение, поскольку вешать их желательно в районе проживания своей целевой аудитории.

Согласитесь, мало кому захочется иметь гараж на другом конце города? Поэтому вешайте объявлений на столбах в непосредственной близости с вашим гаражом.

Используйте рекламу по максимуму, так вы сможете продать гараж намного быстрее. Поищите автомобильные сайты и в соответствующих темах разместите пост. Чем больше круг людей, которые ознакомились с текстом, тем шире круг ваших потенциальных покупателей.

Ключевые моменты

Не суетитесь, но и не медлите. Каждое ваше действие, направленное на заключение сделки купли-продажи должно быть обдуманным. Можно скинуть 5-10% от суммы, если вы видите, что покупатель правда заинтересован и нужно сделать цену более привлекательной на фоне остальных.

Помните, что чаще всего новоиспеченные автовладельцы задумываются о необходимости правильного хранения своего железного коня ближе к осени. Именно тогда наступает пик активности покупателей, так что к тому времени у вас уже должны быть подготовлены все бумаги, а гараж приведен в надлежащий вид.

Если кто-то согласен на сделку, назначайте дату заключения договора купли-продажи и начинайте обсуждать стоимость сразу же, не стоит упускать клиента.

Читать еще:  Как получить субсидии на коммунальные услуги?

Правильное заключение сделки

Для передачи денег можно арендовать банковскую ячейку или рассчитаться наличными. Теперь, когда вы знаете, как быстро продать гараж, стоит бдительно отнестись к расчетам и подключить нотариуса, который поможет заключить договор.

Если вдруг ваш гараж в долевой собственности, получите у второго совладельца и супруга согласие на продажу.

Заранее решите, важно ли для вас сэкономить на услугах агентства или же заключить сделку побыстрее и без лишней головной боли? Помните, что с агентством недвижимости тоже нужно заключить договор, на основании которого агент будет предоставлять вам свои услуги, а вы будете расплачиваться за это.

Как правильно продать гараж и оформить сделку?

Причин продажи гаража множество: переезд владельца строения в другое место, продажа автомобиля, желание купить гараж в более престижном месте, поближе к дому и т.п.

Гараж относится к недвижимым объектам (если, конечно, его нельзя переместить, он имеет фундамент, сделан из кирпича или бетона), поэтому важно знать, как продать гараж правильно, чтобы сделка была законной, а также, как быстро провернуть сделку в 2020 году?

Способы продажи гаража

Как оформить куплю-продажу гаража? Продать гараж можно двумя способами: самостоятельно и при помощи агентства по недвижимости.

Если вам срочно нужно совершить сделку, и вы не знаете, как быстро продать гараж, тогда стоит обратиться к агенту по недвижимости. За определенную плату он поможет в кратчайшие сроки найти покупателя.

Если же денег на услуги агента нет, тогда можно самостоятельно осуществить сделку.

Как продать гараж, находящийся в собственности? Для этого нужно:

  • Подготовить объект недвижимости. Прежде чем представлять гараж на обозрение, собственник должен привести его в порядок: избавиться от старого хлама, сделать уборку, почистить металлические элементы, залатать дыры, в общем, привести гараж в порядок, в товарный вид.
  • Оформить или подготовить документы на гараж (кадастровый паспорт, документ, свидетельствующий о правах владельца на объект и на землю, на которой тот находится). Если желающий купить гараж найдется, то не стоит проверять его терпение, говорить о том, что документы вскоре будут готовы, а лучше заранее самостоятельно заняться вопросом касательно подготовки документов на недвижимость.
  • Подать объявление о продаже гаража. Реклама должна быть подробной, конкретной, с фотографиями. Нужно поставить себя на место потенциального покупателя, чтобы понять, обратит он внимание на рекламу или нет. Важно выделить какие-то преимущества строения, например, написать о том, что гараж является новой постройкой, утеплен снаружи (писать только реальные факты). Также стоит написать, что все документы на гараж есть и никаких проблем с покупкой возникать не будет. Где разместить объявление о продаже гаража? Объявления следует расклеить недалеко от местоположения гаража, ведь в основном автовладельцы хотят, чтобы их гаражи располагались рядом с домом. Можно разместить рекламу и возле гаражного кооператива. Возможно найдется кто-то, кто захочет купить еще один гараж для своей второй машины. Для срочной продажи также можно разместить объявление в интернете на тематической доске объявлений.
  • Оформить сделку купли-продажи. Если покупатель будет найден, тогда нужно заключить с ним договор купли-продажи, заверить сделку у нотариуса, оформить переход прав собственности в Росреестре.
  • Необходимые документы при продаже гаража

    В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить.

    Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

  • гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • документы, которые подтверждают право собственности продавца не гараж;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочная стоимость гаража в БТИ.
  • В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться такие документы: справки из ЕГРП об отсутствии обременений на объект, согласие супруги/супруга на проведение сделки и др.

    Если гараж является собственностью гаражного кооператива, тогда для оформления объекта недвижимости нужно подготовить следующий пакет документов:

    • паспорт;
    • справка из гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
    • кадастровый паспорт;
    • документ об оплате госпошлины.

    Продажа гаража без документов

    Купля-продажа гаражей нередко происходит в устной форме: продавец передает гараж покупателю, тот на месте отдает деньги и забирает ключи от гаража.

    Но законен ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?

    Документов на гараж может не быть по нескольким причинам:

    1. Объект недвижимости является самовольной постройкой.
    2. Хозяин гаража не оплачивает членские взносы гаражному кооперативу.
    3. Собственник не хочет платить налог на доход, полученный при продаже гаража.

    Продать нежилой объект без документов можно такими способами:

  • Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает его покупателю в обычном порядке. В этом случае продавцу следует обратиться в муниципалитет (если никаких документов на гараж нет) с заявлением о признании постройки, о выделении земли под гаражом (приватизация участка). После этого следует оформить документы на недвижимость.
  • Продавец продает гараж как стройматериалы, а не как объект недвижимости.
  • Если строение является частью кооператива, то продажа гаража в гаражном кооперативе проходит так: продавец вначале выходит из гаражного кооператива, а покупатель становится его членом. На собрании члены ГСК принимают покупателя на место старого хозяина, новый собственник оплачивает взнос и получает справку от председателя кооператива об оплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию права собственности.
  • Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?

    По факту, если на объект недвижимости нет документов, которые подтверждают право собственности, тогда сделка купли-продажи будет являться незаконной.

    Но многие граждане все равно умудряются реализовать строение без документов. Как это делается?

    Схема купли-продажи гаража без документов такая:

  • Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны будут присутствовать в момент продажи строения.
  • Продавец и покупатель фиксируют сделку путем оформления договора купли-продажи. Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.
  • Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.
  • Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.
  • Продажа гаража, который находится в составе ГСК

    Если строение находится в собственности в ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для продажи необходимо подготовить документы, оформить предварительную сделку, затем подписать основной договор, осуществить передачу гаража по передаточному акту, подать документы на регистрацию в Росреестр, произвести полный расчет с покупателем.

    До момента продажи строения продавец должен оповестить членов ГСК о том, что планирует продать гараж. Сделать это он должен за 3 месяца до оформления сделки. За это время члены ГСК проведут собрание, на котором проголосуют по вопросу продажи гаража.

    Если продавец получит одобрение на осуществление сделки, тогда после собрания председатель ГСК должен будет выдать ему протокол голосования и протокол собрания.

    С этими документами, а также бумагами на гараж он может смело начать процедуру купли-продажи строения. Если члены ГСК окажутся против продажи гаража другому лицу, тогда владелец имеет право обратиться в суд.

    Продажа гаража без узаконивания земли

    Многих граждан волнует вопрос: «Можно ли продать гараж, если земля под ним не оформлена?». Да, можно, но для этого следует вначале оформить землю.

    Обычно земли, на которых находятся гаражные кооперативы, принадлежат муниципалитету, которые выдает их на условиях аренды.

    Если документы на гараж есть, а на землю нет, тогда продавцу необходимо пойти в местную администрацию города (поселения) и подать заявление о выделении земельного участка или о составлении договора аренды.

    Местные власти могут потребовать от заявителя кадастровый паспорт. Если его нет, тогда его следует сделать: заказать работы по межеванию, после чего с полученным от властей одобрением обратиться в Росреестр.

    Оформление договора купли-продажи гаража

    Для того чтобы самостоятельно продать гараж (без услуг риелтора), необходимо знать, как составить договор купли-продажи.

    Документ оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

    • наименование документа – «Договор купли-продажи гаража»;
    • дата составления документа, место оформления (указать город);
    • данные продавца – Ф. И. О., паспортные данные вместе с пропиской;
    • данные покупателя;
    • информация о том, что продавец продает, а покупатель покупает конкретный объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), указать характеристики гаража (местоположение, этажность, кадастровый номер). Данные берутся из свидетельства о государственной регистрации либо выписки из ЕГРН;
    • информация о том, на основании какого документа продавцу принадлежит гараж (согласно договора купли-продажи, дарения и т. д.);
    • стоимость гаража. Важный момент! Если деньги передаются в момент подписания договора, то это обязательно нужно обозначить отдельным пунктом в сделке;
    • порядок приема-передачи гаража – обозначить, что объект недвижимости будет передан согласно акту приема-передачи;
    • гарантии сторон. Важно прописать, что продавец гарантирует, что при подписании договора объект недвижимости не будет продан, подарен или заложен, на нем не будут стоять никакие обременения;
    • покупатель получает право собственности на гараж с момента регистрации недвижимости в Росреестре;
    • подписи сторон.

    Оформляется договор в трех экземплярах: по одному для покупателя и продавца, а третий – для предоставления в Росреестр.

    Нужно ли оплачивать государственный сбор при продаже гаража?

    При продаже любого недвижимого имущества собственники должны платить налоги, полученные от реализации.

    Читать еще:  Может ли оспорить дарственную другой наследник?

    Для резидентов страны размер государственного сбора (НДФЛ) составляет 13%, для нерезидентов – 30%. Однако если текущий собственник владеет гаражом больше 3 лет, тогда строение не будет облагаться налогом при продаже.

    Для определения суммы, которую нужно оплатить за продажу гаража, необходимо посмотреть договор купли-продажи, где обозначена цена договора. Именно от нее и нужно отталкиваться при определении размера НДФЛ.

    Без правоустанавливающих документов продать гараж законным путем не получится. Для проведения сделки купли-продажи продавец должен подготовить определенный пакет документов, составить договор купли-продажи гаража, переоформить право собственности на строение в Росреестре.

    Если автомобильное место является частью гаражного кооператива, то дополнительно нужно сделать запрос в ГСК и получить справку о выплате паевых взносов. Если нужно быстро продать гараж, тогда лучше заручиться помощью агента по недвижимости.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Быстрая и выгодная продажа гаража

    Самым быстрым и удобным способом продажи гаража является привлечение к сотрудничеству агента. Конечно, получится быстрее, но несколько дороже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Перед продажей имущества обязательно необходимо выполнить следующие действия:

    • тщательно подготовить гараж для осмотра потенциальными покупателями. Нужно все хорошенько приубрать и, если необходимо, сделать небольшой ремонт;
    • одновременно с поисками клиентов можно заняться подготовкой пакета документов, которые понадобятся для совершения сделки;
    • создать грамотное объявление и другие тексты, которые послужат рекламной кампанией;
    • провести разумный торг, если таковой предусмотрен;
    • оформить сделку законными документами.

    Подготовка гаража к продаже

    Страшный и неухоженный гараж вряд ли кто захочет покупать. Для потенциального покупателя очень большое значение имеет чистота и опрятность недвижимости, качество используемых для его строительства материалов, функциональность помещения, что включает в себя количество полок, техническое оборудование и прочее.

    Покупателя необходимо приводить в убранный гараж, который избавлен от лишнего хлама. Следует отремонтировать устаревшие засовы, смазать скрипучие петли, очистить металлические элементы от накопившейся ржавчины.

    Договор купли-продажи гаража.

    Также не помешает улучшить качество освещения путем вкручивания дополнительных или более качественных лампочек. Это минимальные процедуры, которые необходимо осуществить в продаваемом гараже. Благодаря им недвижимость можно продать гораздо быстрее и выгоднее.

    Подготовка документов

    После «косметических» манипуляций следует заняться документацией. В идеале все документы должны быть готовы к первому визиту клиента. Возможна такая ситуация, когда покупателю все понравится, но он вряд ли захочет ждать оформления всех бумаг.

    Пока владелец имущества будет бегать по инстанциям, нетерпеливый покупатель вполне вероятно найдет себе уже подготовленного продавца. Важно! К продаже допускается только та недвижимость, которая на законных правах является собственностью.

    Как оформить гараж в собственность для дальнейшей продажи, читайте здесь.

    Для подтверждения данного факта нужно взять выписку из кадастрового паспорта, также на руках должно быть свидетельство собственности на гараж и участок под ним.

    Рекламная кампания

    Рекламный текст с описанием важных характеристик гаража, с прикрепленными фото недвижимости является только половиной всей работы. Рекомендуется в рекламе максимально точно и подробно описать все нюансы имущества, чтобы у покупателя не возникало никаких вопросов, и чтобы он сразу понял, что это вариант для него самый подходящий.

    Как быстро продать гараж, смотрите в этом видео:

    В тексте объявления можно прописать год постройки, ее техническое состояние, строительные и конструкционные особенности, оснащенность, материалы изготовления, технологию строительства и многое другое.

    Если участок, на котором построен гараж, является приватизированной собственностью, то об этом также стоит упомянуть. В таком случае покупатель сразу уяснит для себя, что после заключения сделки у него не будет проблем с законодательством.

    Размещать рекламный текст можно на любых досках своего населенного пункта, на бесплатных интернет ресурсах, в местных газетах и прочее. Развешивать объявления целесообразно недалеко от места нахождения гаража, так как мало кто захочет покупать недвижимость в другом районе города.

    Заключение сделки

    Суетиться или медлить в таких обстоятельствах не стоит. Все нужно делать уверенно и грамотно. По возможности потенциальному покупателю можно сделать небольшую скидку, если видно, что он действительно заинтересован в покупке.

    Если согласие на сделку получено, то необходимо назначать дату оформления и подписания договора купли-продажи. Для финансовых операций можно воспользоваться арендованной банковской ячейкой или же произвести наличный расчет.

    Заключать договор лучше в присутствии опытного нотариуса, который сможет гарантировать безопасность и законность проводимой сделки. Если одной из долей владеет третье лицо, то в случае продажи гаража необходимо получить согласие на сделку от совладельца.

    Важно! Договор желательно составлять в нескольких экземплярах. Сделку нужно заверить в нотариальной конторе, где чаще всего можно совершить и расчет за покупку. Образец договора, можно скачать ниже.

    Продажа кооперативного гаража

    Если гараж является частью кооператива, то проще всего его продать можно без оформления. Это значит, что перед совершением сделки купли-продажи продавец и покупатель обращаются к главе кооператива.

    Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, узнаете тут.

    В то же время покупатель пишет заявление о том, что он намерен вступить в этот самый кооператив. Председателем и членами ГСК на общем собрании принимается решение о принятии нового владельца в свой кооператив.

    Как быстро продать гараж?

    Также ему выдают членскую книжку для оплаты взносов, и он становится новым и полноправным собственником кооперативного гаража. Такой вид покупки имеет свои минусы:

    • покупатель не имеет законного права распоряжаться имуществом;
    • при изъятии земельного участка государством для своих нужд, новый владелец не сможет доказать право на компенсацию, если у него не будет права собственности на гараж.

    Регистрация права собственности

    Регистрация корпоративного недвижимого имущества в собственность осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для проведения данной процедуры владелец обязан предоставить следующие документы:

    • паспорт, либо другой документ, который удостоверяет его личность;
    • справка о членстве в кооперативе и отсутствии паевых задолженностей;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт из БТИ, выданный на гараж.

    Оформление договора

    Согласно договору купли-продажи, право собственности на гараж переходит от бывшего владельца к новоиспеченному. Из этого следует, что продавать недвижимость продавец может только в том случае, если на него оформлено право собственности на этот гараж. Если соответствующего документа нет, то сделка купли-продажи невозможна.

    В таком случае владелец должен собрать весь пакет необходимых документов, чтобы на законных основаниях можно было продать гаражный бокс. Для этого в первую очередь понадобится оформить имеющийся гараж в свою собственность. Эта процедура предусматривает перечень следующих документов:

    • паспорт владельца;
    • кадастровый паспорт, который выдается в Кадастровой палате;
    • справка из гаражного кооператива об отсутствии паевых долгов;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Для составления такого соглашения понадобятся паспорта обеих сторон, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, свидетельство о праве на участок под гаражом.

    Нужно ли платить налог с продажи гаража, расскажет это видео:

    После обращения в Росреестр право собственности на строение переходит к покупателю. Через месяц ему выдается соответствующее свидетельство, и он становится законным хозяином гаражного бокса.

    Как правильно составить договор аренды гаража, читайте в этой статье.

    Приступая к совершению сделки купли-продажи гаражного строения необходимо тщательно изучить и проанализировать все возможные нюансы.

    Расторопность, грамотный подход к процедуре, советы с опытными юристами помогут продавцу выгодно и в краткие сроки продать свое имущество, а покупателю — безопасно и также выгодно купить понравившуюся недвижимость. Правильный подход и соблюдение всех правил избавят обе стороны от конфликтов с законом, и от возможных действий со стороны мошенников.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector