Является ли перепланировкой установка гипсокартонной перегородки?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Является ли перепланировкой установка гипсокартонной перегородки?

Перепланировка и гипсокартонные перегородки

Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, уборной и ванной комнаты – или же, наоборот, чтобы их разъединить.

С такими целями проводятся строительство и демонтаж перегородок, не являющихся несущими. Такие стены могут находиться между любыми помещениями квартиры, они могут образовывать встроенную мебель. Их материал чаще зависит от того, где планируется их установка. Например, при совмещении лоджий и жилых комнат с последующим сносом оконно‐дверного блока потребуется поставить перегородку из стеклопакета. Перегородки создаются из таких материалов, как кирпич, стекло, дерево, гипсобетон, гипсокартон и пр.

Будет ли являться перепланировкой гипсокартонная перегородка, ее установка и снос?

Популярным вариантом перегородок является гипсокартонная. Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.

Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.

И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой. Перегородка с дверным проемом устанавливается в тех случаях, когда, например, нужно объединить помещения эти проемом, либо при необходимости установки дверного блока (как при объединении проемом газифицированной кухни и жилого помещения).

Встроенная мебель, в устройстве которой часто используются перегородки из ГКЛ:

Почему собственники выбирают для перепланировки перегородки из гипсокартонного материала?

При перепланировке гипсокартонная перегородка является довольно востребованным типом перегородок потому, что они имеют несколько очень важных особенностей, начиная от огнестойкости и малого веса и заканчивая возможностью создавать перегородки самой различной конфигурации.

Важной особенностью такого материала является влагопоглощение и влагоотдача, что хорошо для контроля влажности воздуха в квартире.

Мощность ГКЛ варьируется от 7,5 до 15 см., а в среднем бывает порядка 8-10 см.

Схема устройства каркасных перегородок из ГКЛ:

Использование перегородок из гипсокартона во время перепланировки

Как было сказано выше, использование маловесных гипсокартонных перегородок очень удобно, ведь благодаря этому не создается излишнего перегруза перекрытий. Устройство таких перегородок проводится с помощью установки металлического каркаса, собранного из продольных направленных профилей, которые цепляются к перекрытиям благодаря дюбелям и вертикальным стоечным профилям, а на сам каркас в итоге прикрепляются гипсокартонные листы.

Чаще всего такие гипсокартонные листы состоят из гипсового слоя, покрытого специальным картоном.

Для хорошей звукоизоляции очень часто используются пенополистирол или минеральная вата.

Завершение

Использование гипсокартонных перегородок во время перепланировки настолько распространено, что для многих проектных и строительных компаний такие работы вошли в обыденную практику.

Исходя из вышепредоставленной информации, мы смело можем сказать, что работы с гипсокартонными перегородками считаются перепланировкой.

Если вам нужна дополнительная информация по сносу или возведению таких перегородок во время перепланировки, или же вам необходим проект подобной перепланировки, то обращайтесь в нашу компанию по согласованию перепланировок и разработке проектной документации.

Все наши контакты вы с легкостью найдете на сайте в отведенном для этого разделе.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций. Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

Особенности современной перепланировки недвижимости

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ. С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
  6. Замена газового оборудования на электрическое.
  7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами. Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

Документы для оформления перепланировки

Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

  1. Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
  2. Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
  4. Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
  5. Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
  6. Техпаспорт БТИ.

Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

Этапы узаконивания перепланировки

При возникновении мысли о внесении изменений в конфигурацию жилого помещения потребуется изготовление проектной документации. За ее разработкой обращаются в архитектурные организации, специализирующиеся на создании проектов или в БТИ. Заказчик излагает суть своей мысли, а исполнитель переносит ее на бумагу с учетом требований ГОСТов и СНиПов.

Далее происходит сбор необходимых документов и согласование созданного проекта с Жилищной инспекцией. Она принимает решение, давать разрешение на перепланирование, возведение перегородок, или считать это невозможным и отказать.

К работам по перепланировке приступают только после положительного ответа Жилинспекции. Все манипуляции проводятся строго по проекту, поскольку малейшее отклонение влечет за собой переделку.

По завершению процесса трансформации производят изменения в документации. Для подтверждения соответствия между проектом и работой в помещение приглашается комиссия. В случае идентичности документов с реальностью составляется акт выполненных работ. С этим актом владелец направляется в бюро технической инвентаризации, где получает новый техпаспорт на жилье. В кадастровом паспорте также производят изменения и оформляют новое свидетельство о праве собственности.

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил перепланирование без разрешения соответствующих органов, накладываются штрафные санкции. Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят. При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

Читать еще:  Порядок приватизации дачного домика

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

Гипсокартонные перегородки перепланировка

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 14 вопросов по теме Гипсокартонные перегородки перепланировка. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Гипсокартонные перегородки перепланировка, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 206 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. Приветствую Дмитрий.

Принимая во внимание правила ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По этому в первую очередь загляните в свой тех. паспорт, тогда и станет все ясно.

2.1. Любая перепланировка является нарушением. За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Обратитесь в БТИ и уточните.

3.1. Нет, это не реконструкция. Это всегда можно снять.

3.2. Да, явлЯется перепланировкой

3.3. Не является перепланировкой

5.1. Да, обязательно или наступят необратимые риски. Вы подавали заявление?

6.1. формально да
по факту нет. т.к. это не капитальная стена
можете вообще ни как не узаканивать и не указывать изменения в тех. или кад. паспорте

6.2. Согласно действующему жилищному кодексу перепланировка это изменение внутренней конфигурации объекта недвижимого имущества. С установлением гипсокартонной перегородки у вас как раз и изменилась внутренняя конфигурация вашего дома, а также общая и жилая площадь Вашего дома. Данный факт может служить препятствием в случае совершения какой либо сделки с данным объектом недвижимого имущества, В целях соблюдения законодательства, в связи с изменением технических характеристик данного жилого дома Вам необходимо внести изменение в кадастровый паспорт указанного дома и в последующем, в случае если право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке, также внести изменение в ЕГРП.

7.1. Штраф будет и будете потом возвращать в первоначальный вид.

8.1. В силу ст. 25 ЖК РФ – перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка описанной Вами перегородки внесения таких изменений не требует

9.1. Нет, срочно такие вопросы не решить.

10.1. Андрей. Перепланировка, не нарушающая несущих стен, в данный момент регистрация права на недвижимое имущество происходит по кадастровым паспортам, в которых указывается только периметр помещения. Вам нужно обратиться с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на перепланировку, это разрешение вам нужно будет и на случай проведения работ (если возникнут претензии от соседей). Метраж квартиры в данном случае не изменится. В Вашем вопросе нужно бы еще уточнить кто является собственником квартиры. В случае, если собственником является муниципальное образование- разрешение собственника обязательно.

11.1. Правомочно.
В соответствии со ст.ст.26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения требует согласования с жилищными органами. При самовольной перепланировке наниматель обязан привести помещение в прежнее состояние .
на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если этим не нарушаются ничьи права. Но если судиться, то вопрос с приватизацией безусловно затянется.

12.1. Уточните, сколько времени прошло с момента получения Вами судебного решения?

12.2. Вы вправе обратиться в суд, вынесший решение в Ваше отсутствие с ходатайством о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы.

12.3. Необходимо восстановить срок для подачи апелляционной жалобы, далее добиваться пересмотра решения суда.Более подробно можно проконсультировать только после ознакомления с материалами дела, обращаю Ваше внимание, что если решение суда вынесено в отсутствии ответчиков, при их ненадлежащем уведомлении, срок для подачи апелляционной жалобы скорее всего удастся восстановить. В случае необходимости,специалисты нашей компании готовы оказать Вам практическую помощь в решении данного вопроса.

12.4. Вам необходимо подать заявление о восстановление срока на подачу апелляционной жалобы и обжаловать решение. Для понимания сути проблемы необходимо ознакомиться с решением.

13.1. Да, мало ли что может считать собственник помещения! Факт САМОВОЛЬНОГО УМЕНЬШЕНИЯ площади помещения ЕСТЬ. Ну и ВСЁ. Попробуйте ДОКАЗАТЬ обратное.

14. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы купили квартиру у застройщика, оформив ипотеку в банке ВТБ 24. На руках у нас сейчас договор долевого участия, кредитный договор, договор поручительства (в качестве поручителя выступает моя супруга), разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт и распоряжение о присвоении номера квартиры. Техпаспорт на квартиру мы еще не получили. В соответствии с кредитным договором с ВТБ 24, после получения техпаспорта мы должны оформить закладную на квартиру в пользу банка, при этом мы должны будем застраховать квартиру, а банк должен назначить оценщика и выполнить оценку квартиры перед составлением закладной, и только после этого мы можем подавать документы на оформление свидетельства о праве собственности и писать заявление о снижении процентной ставки по ипотеке (по программе государственной поддержки, действующей в ВТБ 24, после получения св-ва о праве собственности, процентная ставка может быть пересчитана и снижена). Ипотечный кредит мы добросовестно выплачиваем уже 2 года, никаких просрочек и задержек по выплате кредита и по ежегодным платежам по договору страхования (я застраховал свою жизнь и здоровье в страховой компании при банке – ООО СК ВТБ Страхование) за это время ни разу не было.

Однако здесь мы столкнулись вот с какой проблемой: по договору с банком мы можем производить перепланировку / переоборудование квартиры только после получения св-ва о праве собственности и с письменного согласия банка, но мы, не уведомив банк сделали внутреннюю отделку (ламинат, плитку и т.д.), установили дверь в ванной комнате, поставили сантехнику, кондиционер, сушилку в ванной комнате, газовую плиту, вытяжку, провели электропроводку и разделили комнату пополам гипсокартонной перегородкой – в имеющихся документах (договор, кадастровый паспорт и т.д.) это никак не отражено, потому что мы искренне полагали, что все это не является перепланировкой и переоборудованием, т.к. никаких стен мы не ломали, не пробивали, дверные проемы не заделывали, не нарушали никаких конструкций, сантехнических сооружений, вентиляционных каналов, счетчиков, пломб и т. д., а перегородка – из гипсокартона, т.е. мы считали, что это нечто вроде шторы – мы были уверены в этом на сто процентов, поэтому не стали сообщать в банк и БТИ. Но теперь, после общения с соседями, у нас появились большие сомнения по поводу правильности наших действий. Помогите, пожалуйста, решить возникшую проблему. Подскажите, что нам предпринять, чтобы избежать серьезных проблем с банком и другими инстанциями, если они могут возникнуть в нашем случае? К кому в первую очередь необходимо обратиться, чтобы все узаконить, если это необходимо, так как умысла обманывать банк или другие органы и что-либо от них утаивать у нас абсолютно не было – мы были уверены, что ничего не нарушаем. Можно ли избежать демонтажа установленной перегородки (очень не хотелось бы ее демонтировать, т. к. на ее установку и на покупку и поклейку обоев и других материалов были потрачены немалые, по-нашим меркам, деньги – мы просто хотели создать в однокомнатной квартире уютное пространство для нашего ребенка, поэтому и решили разделить комнату пополам)? Необходимо ли вносить какие-либо изменения или дополнения в имеющуюся документацию и в техпаспорт, который нам еще предстоит получать в БТИ.

Читать еще:  Какая высота забора разрешена между соседями?

Буду очень признателен Вам за консультацию по нашей проблеме.

14.1. Я сама приобретала жилье через ипотеку в ВТБ. Оценщик снимал (фотографировал), чтоб она не высвечивала. Если вы боитесь перепланировки и переоборудования, то посмотрите в Жилищном кодексе что это такое ст. 25 ЖК РФ:
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При приобретении строительного варианта ничего никуда не переносится, общая конфигурация квартиры не меняется, а устанавливается сантехническое оборудование с использованием уже установленных сетей (как сантехнических, так и электросетей), внутренние не несущие перегородки и проводятся отделочные работы. Думаю вопросов быть не должно к Вам.

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации).

Устанавливая офисные перегородки очень часто слышится вопрос: “Как согласовать перегородки?”. Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам – это банальное незнание законов и руководящих документов! Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока.

Согласно требований СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНРЕГИОН РОССИИ) Москва, 2009, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СНиП 31-05-2003 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ ) Москва 2004 ) временные сбороно-разборные офисные перегородки не относятся к конструкциям здания и не требуют согласования в БТИ.

Перегородки собранные стационарно на болтовых легко разбираемых конструкциях, состоящих из алюминиевых стоечных профилей и обшитых гипсовинилом и ЛДСП EGGER или заполненных стеклом – могут в любой момент демонтироваться и переноситься по решению собственника помещения НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СТАЦИОНАРНЫМИ. Такие перегородки относятся к временным офисным перегородкам сборно-разборного типа не относящимся к конструкциям здания и являясь офисными сборно-разборными конструкциями, не являются несущими, не требуют согласования с БТИ.

Опираясь на ч.2 ст. 125 жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций ,требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания. Перепланировкой не является установка переносных сборно-разборных перегородок

Переносные сборно-разборные перегородки, исполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п., не могут определять габариты внутренних помещений, т.к. они могут быть в любое время демонтированы или перенесены. Законодательство РФ не устанавливает требований отнесения переносных сборно-разборных перегородок, устанавливаемых внутри зданий, к конструктивным элементам. К конструктивным элементам зданий должны относиться такие стены и перегородки, которые не могут быть признаны их отделимыми улучшениями, т.е. демонтаж и перенос которых невозможен без нанесения им соразмерного ущерба. Организация технической инвентаризации (ОТИ) при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учета здания должна фиксировать в техническом паспорте лишь капитально устроенные стены и перегородки в здании в соответствии с проектной документацией. Отнесение сборно-разборных алюминиевых перегородок к конструктивному элементу здания допустимо лишь по согласованию с собственником здания.

Если, по мнению специалистов ОТИ, перегородки из легких материалов (гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п.) устроены в здании на капитальной основе, т.е. их демонтаж невозможен без проведения соответствующих ремонтно-строительных работ, то устройство таких перегородок должно быть отражено в техническом паспорте здания. Следует обратить внимание на то, что для устройства легких перегородок в здании собственнику здания не требуется получения разрешения на строительство (п.4 ч.17 ст.51 ГрСК РФ) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта (ч.1 ст.55 ГрСК РФ), поскольку в данном случае речь идет об изменениях планировки здания, не затрагивающих конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности. Заключение о том, что соответствующая реконструкция (перепланировка) по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности, должно содержаться в проектной документации. В соответствии с проектной документацией ОТИ вносит изменения в ранее учтенные сведения об объекте капитального строительства без предъявления собственником здания делового центра в ОТИ соответствующих разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в новом техническом паспорте здания, составленном по итогам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, указывается, что «осуществленная в здании перепланировка (реконструкция) помещений по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, что подтверждается проектной документацией».

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ:

Подобная ситуация перепланировки помещения делового центра рассматривалась на сайте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

1. Строительство СНиП 2.08.01-89 Жилые здания

2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 2.08.01-89

3. СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные

4. МГСН 5.01-01 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

5. СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (офисные здания)

Что считается перепланировкой

Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом. В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что под ними понимается, какие изменения помещения подпадают под это определение, какими нормативными актами регулируется их проведение и узаконивание, подробно в этой статье.

Что это такое

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру.

Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.

В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения. Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости.

Правовые основы

Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

Согласно ЖК РФ к таким обстоятельствам относятся:

  • снос стены, которая указана в плане как несущая;
  • увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
  • перенос радиатора или вентиляционной шахты;
  • обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
  • объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
  • расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
  • другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.
Читать еще:  Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Порядок перепланировки установлен СаНПинами, постановлением Правительства РФ от

Запрещена перепланировка:

  • при отсутствии согласия хотя бы одного дееспособного жильца квартиры;
  • влекущее изменение эксплуатационных характеристик здания;
  • ремонт, изменяющий архитектурную целостность определенного строения, имеющего историческую или иную культурную ценность;
  • при несоблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных характеристик помещения.

Что нужно чтобы прописаться в квартире, читайте по ссылке.

Считается ли перепланировкой перенос дверного проема

Это изменение конструктивного элемента считается перепланировкой. Исключение составляет обустройство проема раздвижными дверьми вместо распашных.

Особое внимание следует удалить переносу дверного проема к лестничной площадке, таким образом, собственник квартиры получит доступ к части общедомового владения, что недопустимо без получения согласований уполномоченных органов.

Соседи точно не оставят такое переустройство без претензий, поэтому следует заблаговременно получить их согласия на такую перепланировку.

Перегородка из гипсокартона

Эта характеристика квартиры вносится в технический план помещения, в связи с этим ее изменения можно считать перепланировкой.

Снос балконного блока

Если в результате переустройства произошло объединение комнаты с балконом, то это будет явная перепланировка. На ее проведение требуется получение согласований, поскольку эта стена несущая, и такие действия могут стать причиной обрушения здания.

Кроме того изменение затронет теплообмен квартиры, что может повлиять на ее качественные характеристики.

Тем более, что изначально не планируется проведение тепла на балкон, что может повлечь изменение тарифа на коммунальные услуги, поскольку энергии на отопление в таком случае требуется намного больше.

На такую перепланировку нужно получение не только разрешения в уполномоченных организациях, но и собственников соседних квартир.

Снос встроенного шкафа

Разницей обычного шкафа и встроенного является то, что последний внесен в техпаспорт БТИ. Если ему присвоено отдельное обозначение, то его снос нужно согласовывать в инстанциях либо суде по иску об узаконировании перепланировки. В иных случаях на демонтаж конструкции можно не получать разрешение.

Объединение ванны и туалета

В домах стандартной планировки стена между ванной и туалетом не считается несущей, а представляет собой перегородку. Узнать, к какому типу она относится, можно по техническому плану.

Несущие стены имеют толщину более 120 мм и обозначены в паспорте толстыми линиями. Если даже стена представлена перегородкой, для ее сноса все равно нужно получить согласование в жилищно-строительной инспекции, поскольку это считается перепланировкой.

Сложностью объединения этих помещения является то, что они относятся к влажным зонам и требуют водоизоляции при проведении ремонта.

Снос сантехкабины

Такие действия однозначно попадают под понятие перепланировки. Если планируется смена стены помещения, то об этом также необходимо уведомить ДЭЗ и другие обслуживающие организации, поскольку из-за ремонтных работ могут возникнуть проблемы с соседями: от них лучше предварительно получить письменное согласие.

Перегородка из двп

Создание легких перегородок из ДВП считается перепланировкой. Для их согласования необходимо приглашать представителей БТИ и жилищной инспекции.

Закладка оконного проема

Такое изменение жилого помещения влияет на конструктивные элементы помещения и считается перепланировкой, которую нужно узаконить.

Подвинуть унитаз

Это изменение считается перепланировкой и подлежит согласованию, поскольку место обустройства унитаз включено в план БТИ, кроме того, такие действия могут задеть инженерные устройства.

Встроенный шкаф

Если шкафу присвоен номер, то его перенос или демонтаж считается перепланировкой. Соответствующие изменения фиксируются в плане БТИ. Когда номера ему не присвоено, тогда согласовывать переустановку или его снос не нужно.

Отсутствие двери на кухню

Если расширился дверной проем, это будет считаться перепланировкой. Когда помещение становится открытым, но пространство остается такое же, то это не считается изменением характеристик помещения.

Арка

Переустройство арки относится к перепланировки, поскольку она обустраивается в дверном проеме в соприкосновении с текущей стеной.

Остекление балкона

Если в проект дома изначально внесено остекленение балкона, то отсутствие этого элемента дизайна считается серьезным изменением архитектурного вида здания и подпадает под перепланировку.

По этой причине требуется согласование при снесении этой конструкции. При продаже, оформление в ипотеку или залог придется выполнить демонтаж конструкции или последует отказ в проведении сделки.

Доверять работы следует только лицензированным организациям, поскольку при отсутствии допуска СРО на услуги получить разрешения в уполномоченных органах не получится.

Для остекления предъявляются достаточно высокие требования к подрядчику, поскольку для расчета давления перекрытий на стекло требуется обладать определенными знаниями. Иначе их обрушение может стать причиной причинения здоровья и даже жизни граждан.

Утепление лоджии

Обустройство лоджии решает множество проблем с теплообменом в помещении. Расход энергии становится намного меньше, при том, что квартира становится намного теплее.

Перепланировкой будут считать изменения, направленные на объединение жилых комнат и лоджии путем переноса окон и балконной двери, расширения прохода.

В другом случае переустройство не требуется, если остекленение проводится только на вынесенном пространстве и не затрагивает несущих элементов помещения.

Перепланировка осуществляется при наличии документов:

  • технический паспорт БТИ;

  • согласованный проект;
  • правоустанавливающий документ – основание собственности, в таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и др.;

  • заключение о безопасности проведения работ, выданное организацией, имеющей допуск СРО на их проведение;

  • разрешение всех жильцов, в том числе нанимателя в муниципальной квартире, использующих помещение на основании договора социального найма;
  • заключение органа, ведающего вопросами охраны объектов истории, культуры и архитектуры в районе;
  • согласование с Мосгазом, иными учреждениями, в зависимости от содержания перепланировки.

Помимо указанных документов запрашивать другие не разрешено. При подаче документов в орган строительного надзора выдается расписание с их перечнем, в копиях и оригиналах, последние из которых подлежат возврату после всех согласований.

Решение принимается на основании представленных документов в срок не более 45 дней. В течение 2 дней с момента обращения уполномоченный орган выдает документ, подтверждающий принятие заявки на согласование.

Форма его утверждается Правительством России. Выданное разрешение является основанием для законного проведения перепланировки.

Если указанная процедура не осуществлена, узаконить переустройство можно только через суд путем подачи соответствующего заявления и предоставления доказательств тому, что внесенные изменения не нарушают целостность здания и не грозят обвалом.

На это должно быть заключение компетентных органов. При его отсутствии решение принимается о необходимости восстановления конструкции помещения в первоначальном виде.

Также может налагаться административный штраф. В случае, если снос определенных конструкций причинил вред здоровью или жизни граждан, нарушители привлекаются к уголовной ответственности.

Процедура перепланировки закреплена в ст.26 ЖК РФ. В ней указано, что переустройства и перепланировки нужно подать заявление в орган, уполномоченный на согласование таких действий в отношении жилых зданий.

Правила прописки новорожденного ребенка вы можете посмотреть здесь.

Могу я выписать дочь без ее согласия, рассказывается в этой статье.

Видео: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector