Акт приемки в эксплуатацию объекта
Exspertiza.ru

Юридический портал

Акт приемки в эксплуатацию объекта

Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)

Акт приемки законченного строительством объекта, а также акт приемки строительного объекта в эксплуатацию, акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения, акт приемки объекта газораспределительной сети — это документы, востребованные в сфере строительства. С чем связана необходимость их использования?

Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11

Акт приемки законченного строительством объекта заполняется по форме КС-11, которая была введена в документооборот постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а. Задействуется она в процессе приемки зданий производственного или жилого назначения любых форм собственности — на стадии, когда они построены в полном соответствии с согласованным проектом либо контрактом. Акт является основанием для осуществления финансовых расчетов между заказчиком и застройщиком.

Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2018 года в России. В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2014 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.

О том, как организуется учет затрат в строительстве, читайте в материале «Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)».

Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14

Акт приемки объекта в эксплуатацию составляется по форме КС-14, которая также утверждена постановлением Госкомстата № 71а. Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.

Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора. Если нет необходимости в том, чтобы они подписывали форму приемки, используется, как правило, форма КС-11. Однако акт сдачи в эксплуатацию по форме КС-14 может составляться российскими строительными организациями и в порядке делового обычая.

Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно

Еще один востребованный в сфере строительства документ — акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения. Рассматриваемый документ составляется по форме КС-8, утвержденной постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100.

Временные или нетитульные сооружения могут быть переданы застройщиком на ответственное хранение. Акт по форме КС-8 составляется в 3 экземплярах:

  • первый остается у застройщика;
  • второй передается лицу, который принял сооружение на ответхранение;
  • третий отдается в бухгалтерию застройщика.

Отметим, что форма КС-8 включена в один альбом унифицированных форм первички с рассмотренными нами выше документами — бланком акта приемки законченного строительством объекта и актом приемки в эксплуатацию.

Акт КС-8 служит основанием для последующего возврата застройщику материалов, входящих в структуру временного сооружения, после разборки соответствующей конструкции.

На практике востребованность данного акта можно также проследить, исследовав решения судов в рамках арбитражных споров, таких как, например, дело № 11 АП-17588/14 от 08.04.2015, дело № 04АП-859/15 от 03.04.2015. Форма КС-8 в них используется как источник доказательной базы, удостоверяющий передачу временного объекта на ответственное хранение.

Где используется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети

Данный документ не имеет официальной формы, но весьма часто используется в газовой отрасли. Его применение предусматривается исходя из положений приказа Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780. Так, в п. 10.6.2 приказа № 780 есть норма, по которой приемка законченного строительством объекта в рамках проекта сетей газораспределения может оформляться актом, соответствующим форме, которая утверждена в приложении Ж к указанному НПА.

Принятие объекта газораспределительной инфраструктуры посредством подписания акта, рассматриваемого в данном разделе статьи, осуществляют:

  • председатель комиссии;
  • представитель проектной организации;
  • сотрудник эксплуатационной организации.

Сдачу объекта в свою очередь удостоверяет представитель фирмы, являющейся генеральным подрядчиком.

Ознакомиться с иными унифицированными формами, используемыми при сдаче-приемке выполненных работ в строительстве, вы можете в статьях:

Где скачать бланк акта приемки законченного строительством объекта

Скачать бланк одного из наиболее востребованных в строительстве документов — акта по форме КС-11 — вы можете на нашем сайте. Его структура полностью соответствует текущим требованиям законодательства.

Читать еще:  Кадастровая карта Ярославля

У нас вы также можете скачать акт приемки объекта в эксплуатацию по форме КС-14:

Если вам понадобится акт о сдаче в эксплуатацию временного сооружения по форме КС-8, то его бланк тоже есть на нашем сайте:

И наконец, если вам потребуется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, его бланк, доступный для скачивания, вы также найдете на нашем сайте:

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Составление акта ввода в эксплуатацию объекта производится тогда, когда на объекте завершается строительство, реконструкция или капитальный ремонт. Акт служит подтверждением того, что все работы на объекте закончены и он полностью готов к использованию по назначению. Такой акт составляется как в отношении к объекту жилой застройки, так и в отношении к нежилым зданиям и сооружениям.

Порядок написания акта

Для составления акта привлекается специальная комиссия, в состав которой входят представители строительной компании, заказчика, а также надзорных органов. Члены комиссии проводят комплексный осмотр объекта, а также свидетельствуют качество и сроки выполнения работ строительным правилам и нормам.

Градостроительные планы, разрешающие акты, проекты застройки и прочие бумаги относятся к разрешительной документации и должны быть учтены при производстве строительных работ на объекте, поэтому комиссия обращает на них особое внимание.

После того, как комиссия удостоверится в том, что все нормы соблюдены, она отражает свои выводы в акте ввода объекта в эксплуатацию. Датой ввода считается дата визирования этого документа.

Если комиссия не даст положительного заключения о вводе сооружения в эксплуатацию, использовать его нельзя до устранения всех выявленных нарушений и замечаний.

Основные правила составления акта

Данный документ не имеет стандартного унифицированного образца, поэтому составляться он может в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону.

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

К акту прикладывается техническая документация по объекту (выписи из техпаспорта, план здания и т.д.).

Инструкция по написанию акта ввода в эксплуатацию объекта

  • В верхнем правом углу документа оформляется утверждение документа с указанием номера, даты приказа и организации заказчика. Здесь после полного оформления документа свою подпись должен будет поставить руководитель организации.
  • Чуть ниже вписывается полное наименование предприятия – заказчика, с указанием его регистрационных данных (из учредительных документов), а также дата составления акта и коды (вида операции, строительной организации, участка и объекта).

  • Следующим шагом наименование объекта и полное название предприятия-заказчика, с обозначением его руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процедуры, т.е. фирме-подрядчике и фиксируется документация, на соответствие которой проверялся объект.
  • Третья часть акта включает в себя несколько пунктов.

    1. В первом указывается информация об акте приемки объекта (его номер и дата), а также дополнительно проведенные работы по наладке приборов и оборудования.
    2. Во втором пункте фиксируется то, что все коммуникации (водоснабжение, канализация, вентиляция, электрооборудование и т.д.) соответствуют стандартами и нормам и приняты представителями государственных надзорных структур.
    3. Третий пункт касается финансовой части по вводимому в эксплуатацию объекту – здесь указываются затраты, понесенные заказчиком в ходе строительства (отдельно на работы, отдельно на материалы, оборудование и инструмент).
    4. В четвертый пункт вносятся какие-либо дополнительные сведения и, наконец, пятый пункт удостоверяет то, что объект готов к эксплуатации.

    После внесения основный сведений о приемке объекта и фиксации факта ввода его в эксплуатацию, акт должен быть подписан всеми членами комиссии, присутствовавшими при осмотре объекта и делавшими вывод о его пригодности к использованию. Их подписи должны быть проставлены напротив указания должностей и названий организаций, которые они представляют.

    Читать еще:  Чем грозит временная прописка иностранных граждан собственнику

    Внизу документа пишется решение о вводе в эксплуатацию, которое заверяется руководителем компании-заказчика. Затем указывается дата составления решения и с этого момента объект считается введенным в эксплуатацию.

    Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки

    В соответствии с пунктом 4 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” ПРИКАЗЫВАЮ:

    1) Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 1 к настоящему приказу;

    2) форму акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 2 к настоящему приказу.

    2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан обеспечить:

    1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

    2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на бумажном носителе и в электронной форме на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения “Республиканский центр правовой информации” для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

    3) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания;

    4) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан;

    5) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, согласно подпунктам 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта.

    3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан.

    4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

    Министр
    по инвестициям и развитию
    Республики Казахстан
    Ж. Қасымбек
    Приложение 1
    к приказу Министра
    по инвестициям и развитию
    Республики Казахстан
    от 13 декабря 2017 года № 867

    Правила
    приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно
    Глава 1. Общие положения

    1. Настоящие Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее – Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” (далее – Закон) и определяют порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

    2. Действие настоящих Правил распространяется на объекты, указанные в пункте 1 статьи 74 Закона.

    Глава 2. Порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

    3. При приемке построенного объекта собственником самостоятельно требуется наличие:

    1) архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

    2) технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и /или увеличения нагрузок);

    3) проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта);

    4) исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
    Сноска. Пункт 3 с изменением, внесенным приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).

    4. При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки построенного объекта в эксплуатацию.

    5. При приемке построенного объекта в эксплуатацию собственник:

    Читать еще:  Отказ от приватизации одного из прописанных

    1) принимает объект в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно по форме, согласно приложению 2 к настоящему приказу (далее – акт);

    2) проверяет соблюдение требований проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта), выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;

    3) проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования проектной (проектно-сметной) документации либо эскизу (эскизному проекту), а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если строительство объекта осуществлялось подрядным способом.

    4) при реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования акт ввода построенного объекта согласовывает с проектировщиком на соответствие разработанного ранее технического проекта.

    Сноска. Пункт 5 с изменением, внесенным приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).

    6. Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта.

    7. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект.

    8. Акт подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

    Приложение 2
    к приказу Министра
    по инвестициям и развитию
    Республики Казахстан
    от 13 декабря 2017 года № 867

    Сноска. Приложение 2 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).

    Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

    _______________________________________ “____” ____________ 20__ года
    (наименование населенного пункта)
    Собственник объекта _____________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    (фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места проживания)
    и подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
    _______________________________________________________________________________,
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность лица,
    осуществлявшего строительство, адрес, телефон, № лицензии, дата получения)

    УСТАНОВИЛ:

    1. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка, переоборудование)
    помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями
    несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования
    _______________________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    (наименование объекта, месторасположение или адрес)
    ________________________________________________________________________________
    осуществлялось собственником самостоятельно ______________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    (фамилия, имя, отчество (при наличии)) и/или с привлеченной им подрядной организацией
    _______________________________________________________________________________,
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность лица,
    осуществлявшего строительство объекта/реконструкцию (перепланировку,
    переоборудование) помещений)
    2. Выполнены: __________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    (виды работ)
    3. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений
    (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и
    ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования произведено на основании:
    ________________________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    (наименование органа вынесшего решение, № и дата решения)
    4. Строительство осуществлялось по проектной (проектно-сметной) документации/ эскизу
    (эскизному проекту)______________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность лица,
    разработавшего проектную (проектно-сметную) документацию/эскиз
    (эскизный проект) согласованной/ому
    ________________________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    (наименование организации, рассмотревшей и согласовавшей проектную
    (проектно-сметную) документацию / эскиз (эскизный проект)
    5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ
    _______________________________________________________________________________
    (месяц и год) окончание работ
    _______________________________________________________________________________,
    (месяц и год)
    6. Принимаемый в эксплуатацию объект имеет технические характеристики согласно приложению к настоящему акту.
    7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране
    окружающей природной среды ____________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    (сведения о выполнении)
    8. На основании подтверждения соответствия завершенного строительством объекта/
    реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) помещения существующего здания
    государственным (межгосударственным) нормативным требованиям, архитектурно-
    планировочному заданию, согласованной проектной (проектно- сметной) документации/
    эскизу (эскизному проекту) собственник решил
    ПРИНЯТЬ в эксплуатацию:________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    (наименование объекта)
    9. Соответствие построенного объекта нормативным требованиям, архитектурно-
    планировочному заданию, проектной (проектно-сметной) документации/эскизу (эскизному проекту) подтверждаю.
    Собственник объекта ____________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________.
    (фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места проживания, подпись, дата)
    Подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
    _______________________________________________________________________________.
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность,
    подпись, дата, печать (при наличии)
    Проектная организация (в случае реконструкции (перепланировки, переоборудования)
    здания и сооружений (отдельных частей, помещений), не связанных с изменением несущих
    и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования)______________________
    ________________________________________________________________________________
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии),
    должность,подпись, дата, печать)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector