Приватизация квартиры продлена до 2018 года
Exspertiza.ru

Юридический портал

Приватизация квартиры продлена до 2018 года

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Приватизация квартиры продлена, что является радостным известием для жителей России. История начиналась более 15 лет назад. Приватизация жилья в России касалась владельцев квартир, имеющих муниципальное происхождение. Приватизировавших жилье граждан ждала перспектива получения статуса «собственник». Что делать тому, кто до сих пор не воспользовался таким правом или приватизация квартиры, срок которой истекает, в скорейшем времени будет невозможна? Сроки приватизации квартиры вначале продлили до 2018 года. Что изменилось к текущему лету? Как повлияла приватизация, сроки которой откладывались, и что нового?

Что такое приватизация

Нормативной базой процедуры осуществления приватизации являлся законодательный акт, принятый ещё в 1991 году Правительством РФ «О приватизации жилищного фонда». В законе указано, что под термином «приватизация», следует понимать переход права собственности, посредством которого осуществлялся переход государственной (муниципальной) собственности в личную.

Когда началась приватизация, каждый гражданин мог обратиться в государственно-властные структуры за переоформлением жилой площади. Проходило время, и сроки действия законодательного акта истекали. До последнего момента действовал изменённый вариант – Федеральный Закон за №33-ФЗ. Согласно акту, все правоотношения заканчиваются 1 марта 2017 года. С течением времени данная процедура продлевалась и изменялась в основном в вопросах о продлении приватизации жилья до 2018 года. Ещё в прошлом году был актуален вопрос, до какого года продлена приватизация и в какой срок.

Судьбоносным для дачи ответов на вопросы, до какого продлили приватизацию квартир, стал февраль 2017 года.

Сейчас вступил в свои законные права и официально опубликован новый нормативный правовой акт, принятый зимой текущего года, которым окончательно разрешена приватизирующая процедура на бесплатной основе и которая продлевается в бессрочном порядке.

  1. Граждане, проживающие в домах, признанных ненадлежащими к проживанию, не успели получить новое жильё и его оформить в собственность.
  2. Те, кто стоял в очереди на получение квадратных метров и в указанные сроки ещё не получил полагающегося жилья и не оформил его.
  3. Жители новых регионов страны (Крым и Севастополь).
  4. Нестабильность в развитии экономической ситуации, которая негативно окажет влияние на людей при отмене данного процесса.

С принятием нового законопроекта для вышеуказанных граждан вопрос о том, когда закончится приватизация жилья в России, благоприятно разрешился.

Вопросы о материальных затратах

В контексте данного вопроса приватизирующая процедура возможна без несения расходов материального характера.

Жилое помещение переходит в полное распоряжение к новому собственнику без внесения за неё её стоимости.

Для реализации на таких условиях, прежде всего, необходимо волеизъявление всех зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе и лиц, достигших четырнадцатилетнего возраста. Платная процедура применима в случае приобретения у государства зданий, сооружений. Вопросы стоимости таких объектов регулируются муниципальными органами власти, определяется исходя из кадастровой цены того или иного недвижимого объекта. Стоимостная оценка жилого помещения приравнивается к стоимости такого помещения в рыночных условиях.

Конечно, приватизация квартиры, срок которой продлён, существует на бесплатной основе и показывает хорошие темпы развития экономики и проведения социальной работы для россиян. Так, бесплатный приватизируемый процесс после его отмены будет доступен для некоторых слоёв гражданского общества.

Как правило, это незащищённые граждане:

  • дети, оставшиеся без родителей и находящиеся на обеспечении государства;
  • лица, достигшие совершеннолетнего возраста и получившие жильё социального назначения;
  • граждане, пребывающие на службе в Вооружённых силах, а также получившие право на проживание в результате применения к ним программ социального назначения.

Что нового в документе?

Принимая акт, компетентные лица планировали, что приватизация квартиры продлена до 2018 года, а затем срок окончания решили установить к 2019 году. Так, до какого года можно приватизировать квартиру?

По нормам указанного нормативного документа продлена приватизация квартир бессрочно. Такие вопросы, как до какого срока продлена, когда заканчивается срок приватизации жилья и до какого времени процесс действителен, уже не актуальны. Поэтому хотите – приватизируйте, а хотите – нет. Каждый, являющийся носителем российского паспорта, имеет право в любое желаемое для него время получить правоустанавливающие документы на собственность, причём бесплатно. Государственное социальное мероприятия даёт право пройти в бесплатном порядке эту процедуру только в отношении одной квартиры (жилья). Повторная процедура – платная. Именно на этом сделал акцент Президент Российской Федерации.

Активное пользование программой также влияет и на государство. Так, путём проведения приватизации в России происходит сокращение жилья, имеющего государственное (муниципальное) назначение. Оставшуюся недвижимость государственные власти регионов будут отдавать гражданам на условиях временного пользования. Следует отметить и финансовое преимущество для государства, ведь за переданное жильё несут расходы новые хозяева.

Условия действия бессрочного и бесплатного мероприятия:

  1. Реализация права лишь единожды.
  2. Наличие согласия совместно проживающих лиц в квартире.
  3. Запрещается всякое понуждение к даче разрешения на данный процесс.

Как в предыдущих вариантах, так и в современном акте установлен запрет на приватизацию жилья, принадлежащего военнослужащим.

В какие органы должен обратиться желающий, и в каком порядке? Повсеместно функционируют специализированные центры, в которые заявитель обращается с письменным заявлением. Работник предоставляет необходимый список документации.

Представители интересов граждан в таких случаях обязаны к общему списку документов приложить действующий и надлежаще заверенный доверительный документ.

С целью избежания недопонимания или проблем на этапе подготовительного процесса, следует заниматься данным вопросом лишь одному из членов семьи. Прежде всего, уже на начальном этапе, следует родственникам определиться с вопросом о том, кто же будет новым владельцем. Стоит указать, что таких собственников может быть несколько. В таком случае определяется доля каждого в общей собственности.

Можно ли подать документы через интернет? Для этого существует специальный портал, осуществляющий государственные услуги в режиме онлайн. После официальной регистрации можно приступать к процессу.

Не стоит забывать и о том, что многие услуги, государственного характера имеют финансовый характер.

За изготовление некоторых документов нужно уплатить государственные пошлины:

  • за документ плана жилья и его техническую документацию;
  • за справку, в которой будет указано, что гражданин ранее не участвовал в подобном мероприятии;
  • за выписки из регистрационных органов;
  • за оформление соглашения.

На практике возникают ситуации, когда в приватизирующем мероприятии может быть отказано. Одной из причин отказа может послужить неправильное, недостоверное или неполное оформление документации. В таком случае уполномоченной структурой заявителю выдаётся письменный аргументированный ответ (решение) о причинах отказа. Например, проблемы могут возникнуть с жильём, в отношении которого отсутствует техническое заключение на перепланировку.

Следует обратить внимание и на процесс оформления в собственность дачных участков. Он также оговорён новым законодательством. Приватизация дачных домов схожа с процессом оформления в личное право квартир. Отличительной чертой является лишь подаваемый перечень документов.

Положительные и отрицательные моменты приватизации

Многих волнует вопрос, приватизация квартиры до какого года и срок окончания приватизации, но никто не задумывается о возможных отрицательных моментах процедуры.

Приватизация продлена бессрочно и государство никого не понуждает к обязательному прохождению этапов оформления жилья в личное распоряжение. Это право каждого гражданина.

Приватизация, сроки которой продлены, имеет ряд преимуществ.

  • право распоряжение имуществом, то есть его можно продать, обменять, сдать в аренду или оформить как заложенное имущество в случае взятия кредита;
  • не платить арендные деньги за проживание;
  • в случае возникновения спорных ситуаций возможно их решение в судебном порядке (например, выселение);
  • возможность оставления жилплощади по наследству.

После прохождения процедуры следует выделить следующие виды собственности:

  • единоличная или индивидуальная, возникает в случае оформления одним лицом;
  • долевая, когда в разных частях разделяется между всеми правомочными собственниками, который имеет право самостоятельно решать вопрос о судьбе собственной доли;
  • общедолевая, разделяется в равных частях (например, совместная собственность супругов).

Недостатки приватизации:

  • уплата налоговых платежей;
  • ежемесячное погашение расходов по коммунальным услугам;
  • длительное прохождение процедуры оформления приватизируемого жилья;
  • отсутствие права на улучшение условий проживания после приватизации.

Что будет дальше, когда закончится приватизация квартир в России? Те, кто не успел, будут проживать в том же статусе, который и имели. Многие люди, экономно относящиеся к вопросу о жилье, предпочитают не тратить на эти моменты свои силы и время. Ведь отрицательная сторона показывает, что денежный вопрос главный. За наёмным жильём ухаживают государственные структуры, которые занимаются вопросами ремонта, обслуживания.

Лицам, у которых имеется право на бессрочное пользование муниципалкой, ничего не потеряют. Вместе с тем хозяин такой квартиры сможет зарегистрировать в ней тех лиц, которых посчитает нужным. После смерти хозяина зарегистрированные члены семьи получат право на пользование этой квартирой до того момента, пока квартира полностью не опустеет, после чего договор найма продлеваться не будет. На проживающих лиц ложится обязанность по уплате за пользование коммунальными ресурсами.

Законодательный акт прошёл многочисленные ступени пересмотра и дополнений. К середине текущего года вопрос был закрыт, приватизация продлена бессрочно. Самое время заняться приватизационным процессом оставшейся недвижимости.

Приватизация квартиры продлена до 2018 года

Что такое приватизация?

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.

Читать еще:  Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Процедура приватизации осуществляется как своими силами, так и посредством компаний, занимающихся данной деятельностью.

Срок приватизации от 1 до 4 месяцев, в зависимости от готовности документов.

Кому выгодно иметь неприватизированные метры?

  • Одиноким, пожилым людям, у которых нет наследников.

Собственная квартира в подобной ситуации может оказаться приманкой для черных риэлторов. Подобных историй, к сожалению, немало. С муниципальной квартирой провернуть аферу сложнее, поскольку, не приватизировав, продать ее нельзя. А с окончанием приватизации подобное жилье станет еще менее интересным для мошенников, а потому более безопасным.

  • Если у вас просторная квартира в центре города и вы категорически не хотите из своего района никуда уезжать, но и платить высокие налоги не готовы.

До 2020 года все российские регионы должны перейти на новые правила начисления налога на имущество — не по «стоимости БТИ», как раньше, а по кадастровой, приближенной к рыночной. «Стоимость по БТИ», исходя из которой прежде рассчитывался налог, в основном учитывала степень износа и другие технические характеристики дома. Но не его расположение. Получалось, что за новостройки на окраине налог был значительно выше, чем за более старые дома в исторической части города. Теперь ситуация меняется, поскольку при расчете кадастровой стоимости особенности расположения района и его престижность очень даже учитываются. Хочешь иметь собственность в центре города — раскошеливайся на налоги по полной программе! (Исключение — пенсионеры и прочие льготники, которые от налога на имущество на единственную квартиру освобождены). С платой за соцнайм таких засад нет, она от расположения дома не зависит.

Обратная сторона медали: однушку на окраине города приватизировать можно смело, на налоге с нее вы не разоритесь, с учетом небольших размеров и вычета в 20 кв. м (эта площадь — 20 кв. м на отдельную квартиру, 10 кв. м на комнату в коммуналке — налогом не облагается).

Каковы же плюсы?

Как жилец по соцнайму, вы несете гораздо меньшую финансовую ответственность, чем собственник. Вы НЕ платите налог на имущество по кадастровой (рыночной) стоимости, который в перспективе может составить ощутимые суммы. А также взнос на капремонт (есть случаи, когда его пытались включать в платежку для неприватизированных квартир, — но это абсолютно незаконно!). Впрочем, в некоторых регионах последний вопрос умело обошли: просто подняли плату за социальный найм, которую начисляют для неприватизированных квартир, примерно на величину взноса за капремонт.

Есть и минусы…

  1. Собственное жилье — это капитал. С учетом нынешней стоимости квартир — совсем немаленький. Отказавшись от приватизации, Вы, по сути, отказываетесь от этого капитала (причем лишили его и своих наследников).
  2. Продать муниципальную квартиру нельзя. Это может создать сложности, например, если вам понадобится переехать в другой регион. Или разъехаться с родственниками, которые живут вместе с Вами. Закон разрешает неприватизированные квартиры обменивать. Но найти желающих с вами махнуться может оказаться достаточно сложно — несравнимо сложнее, чем в советские времена, когда практически все жилье было государственным. Выписавшись же из муниципальной квартиры, вы право на нее теряете (в отличие от собственной).
    Также нельзя муниципальное жилье завещать. Правда, если молодое поколение прописано в той же квартире, она им и отойдет автоматом — сменится только ответственный квартиросъемщик. Но если никто не прописан — квартира отойдет государству.

Какие документы требуются для приватизации?

Основные документы:

  • Ордер или договор соц. найма на квартиру.

Если данных документов у Вас нет, то можно их заказать в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).

  • Технический паспорт на квартиру.

Этот паспорт можно заказать в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

  • Кадастровый паспорт на квартиру. В нем указана площадь, общий объем, планировку, этаж и т.п. Данный документ можно получить в Кадастровой Палате или МФЦ, срок изготовления до 5 рабочих дней после обращения.
  • Выписка с домовой книги.

В ней информация о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире в настоящее время. Вы можете получить её в паспортном столе, на основании паспорта и договора соц. найма или ордера на квартиру. Срок ее действия для приватизации до 14 дней.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Заказать ее можно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре), предоставив только паспорт и полный адрес квартиры. Нужно будет оплатить гос.пошлину. Срок действия от 7 до 30 дней в зависимости от организаций, в которую данная выписка требуется.

  • Выписки из ЕГРН по форме №3 на каждого человека, участвующего в приватизации. Официальное название — выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В данной выписке указано — имеют ли участвующие в приватизации какую-либо недвижимость и на основании чего ее приобрели.
  • Справка о неучастии в приватизации (форма №2).

Выглядит она вот так:

Эта справка на каждого участвующего в приватизации человека, в которой указано — использовал ли он ранее право приватизации или нет (гражданин РФ может участвовать в приватизации один раз, кроме несовершеннолетних детей). Данная справка требуется, если гражданин прописан в квартире, которую собираются приватизировать, после 1992 г. и (или) изменял место жительства (место прописки) после 1992 г. Она берется в БТИ.

  • Лицевой счет на квартиру.

Это справка, в которой указана задолженность по коммунальным платежам. Данный счет берется в бухгалтерии паспортного стола. Срок действия 30 дней. Если же есть долги по коммунальным платежам, то необходимо их погасить, т.к. справку с долгами не примут для подачи полного пакета для приватизации.

  • Личные документы каждого, принимающего участие в приватизации.
    Паспорта РФ (оригиналы и ксерокопии).Разворот с ФИО и разворот с пропиской должны быть отксерокопированы на одной стороне листа, их не надо заверять у нотариуса.
    Свидетельства о заключенных браках (оригиналы и заверенные копии).
    Свидетельства о рождении детей до 14 лет (оригиналы и копии).

Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры?

Документы у вас уже собраны и вы задаетесь вопросом куда их подавать?

Сам по себе договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами. Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок.

Если все документы в порядке, то по закону у местной власти нет причин для отказа. Сотрудники администрации составляют договор о приватизации жилья, и с этим договором гражданин обращается уже в регистрационную службу Росреестра. Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру — и на этом приватизация заканчивается.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Возможность приватизации квартиры с долгом по коммуналке является весьма популярным вопросом.

Наличие долгов существенно замедлит процесс принятия решения о приватизации. Точнее, процесс замедлит не само наличие долгов, а множество служб вроде ЖКО, водоканала либо электросети, которые откажут в выдаче справок, без которых нельзя провести приватизацию. А потому, даже несмотря на отсутствие конкретного закона, запрещающего приватизацию жилья с долгами, совершить данное действие возможно далеко не всегда.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гласит, что право на приватизацию жилой недвижимости есть у каждого россиянина, а вот необходимость в оплаченных услугах ЖКХ в данном законе не упоминается.

А потому долг по коммуналке не может стать причиной для лишения вас законного права приватизировать жилой объект недвижимости.

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2018 г., а на неопределенный срок. Сейчас по данным Росстата, в стране приватизировано порядка 78% квартир. Таким образом, проблема бесплатной приватизации актуальна практически для каждого пятого россиянина — рассмотрим, как можно решить этот вопрос и какие плюсы дает статус собственника жилплощади.

Почему во всех странах жилье продают, а в России все еще есть возможность его бесплатной приватизации?

Вплоть до распада Советского Союза, собственником почти всего жилья в стране было государство, которое сдавало его в аренду гражданам. Для этого, между ними заключался договор социального найма, который формально давал гражданам права жить в той или иной квартире, но при этом не давал им почти никаких прав собственности. То есть, гражданин не мог ни продать жилплощадь, ни включить ее в свое завещание. Кроме того, жильцам-арендаторам запрещалось совершать перепланировки без предварительного согласия местных властей, представляющих интересы государства. По сути, единственной доступной для граждан операцией с недвижимостью стал ее обмен на другую аналогичную недвижимость также от государства.

После распада СССР президент Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. Благодаря этому документу, граждане, проживающие в государственных квартирах по договору социального найма, получили право абсолютно бесплатно оформить это жилье в свою собственность.

Читать еще:  Как переоформить квартиру на родственника?

Как потом менялся закон?

Основные изменения в закон начали вносить в 2004 году. Тогда депутаты выступили с инициативой о запрете приватизации квартир приобретенных после 2005 года, а приватизацию закончить к 2007 году.

Кому не удалось вступить в права собственности, предстояло выкупить жилплощадь у государства или же оформить договор долгосрочной аренды. Такая перспектива не на шутку насторожила население, и люди массово стали подавать заявления о правах собственности. После этого вновь встал вопрос, — до какого времени может быть продлена бесплатная приватизация?

Правительство решило продлить срок бесплатной приватизации квартир до января 2010 г. Впрочем, этого срока опять не хватило, чтобы все желающие успели получить права собственности на свое жилье. В итоге, правительство вновь пошло навстречу и бесплатная приватизация квартир оказалась продлена в «очередной последний раз» до 2015 г.

Однако в 2014 г. по итогам референдума в состав России вошла Республика Крым и город Севастополь, и чтобы их жители смогли воспользоваться всеми правами российского гражданина – в том числе правом бесплатной приватизации квартиры – власти вновь продлили срок действия закона.

На этом фоне ряд СМИ заявили, что бесплатная приватизация квартир будет продлена до 2018, однако власти пошли на еще более смелый шаг и решили сделать это право граждан бессрочным.

Бесплатная приватизация квартиры несет за собой какие-то минусы?

После бесплатной приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и получаете не только соответствующие права, но и обязанности. Например, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья, а также оплачивать налог на недвижимость. У граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, таких обязанностей нет.

Что нужно, чтобы бесплатно приватизировать свою квартиру после 2018 года?

Процесс приватизации состоит из трех этапов. На первом этапе необходимо собрать комплект документов. В частности, вам понадобятся:

  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • информация из домовой книги о проживающих в квартире гражданах;
  • заявление о согласии на приватизацию;
  • документ, подтверждающий, что право на бесплатную приватизацию квартиры используется впервые;
  • выписка из ЕГРП на всех лиц, участвующих в приватизации.

На втором этапе, когда все необходимые для запуска процедуры бесплатной приватизации квартиры документы собраны, их необходимо передать в ближайший офис МФЦ. Там специалисты изучат их, и назначат дату проведения заседания комиссии по решению вопроса. Комиссия примет решение о согласии или об отказе в передаче квартиры в собственность. Приватизацию можно считать законченной, когда гражданин получает на руки документ разрешающий вступить в законные права владения.

Третий этап – получение свидетельства. С разрешительным документом от жилищного комитета можно отправляться к гос. регистратору для получения свидетельства прав собственности.

Сколько это может занять времени?

Согласно регламенту, у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть заявление о бесплатной приватизации квартиры. В идеале, вся процедура не займет более 70 дней.

Можно ли бесплатно приватизировать не только квартиру, но и, например, гараж?

Такая возможность предусмотрена законом. Некоторые граждане совершают большую оплошность, не оформляя право собственности на имеющийся гараж. Во-первых, приватизируя гараж, вы становитесь и собственником земельного участка, на котором он находится. Во-вторых, приватизация квартиры или гаража дает гражданину право осуществлять любые имущественные операции, будь то продажа, передача по наследству или сдача в наем. Для бесплатной приватизации гаража необходимы следующие документы:

  • технический паспорт на гараж;
  • заявление на приватизацию;
  • свидетельство члена гаражного кооператива;
  • справка из гск, что была пройдена регистрация в органе местного самоуправления;
  • акт сдачи объекта в эксплуатацию;
  • устав кооператива;
  • справка о регистрации кооператива в налоговой;
  • выписка из егрюл кооператива;
  • список имущества кооператива;
  • договор аренды земельного участка.

Собранную документацию необходимо передать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Что такое приватизация

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…» один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:

  • выписку из ЕГРП по форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
  • справку из БТИ о том, что ранее он в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений. На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

  • до начала 2010 года;
  • до 1 января 2013 года;
  • до 1 марта 2018 года.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

  • сирот, оставшихся без попечения родителей;
  • жителей Крыма и Севастополя;
  • лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Почему приватизация жилья стала бессрочной

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

  1. Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
  2. Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
  3. Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
  4. Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:

  1. Расширение количества налогоплательщиков. Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
  2. Избавление от убыточного жилья. Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
  3. Финансовая прибыль. Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.

Приватизировать или нет: советы юриста

Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

  1. Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
  2. Если семья является малообеспеченной, то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
  3. Если в квартире проживает одинокий гражданин, к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
  4. Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников, то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
  5. Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги, вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
  6. Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ, то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».
Читать еще:  Как проверить законность перепланировки квартиры?

Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Приватизация квартиры продлена до 2018 года

В условиях падения цены на нефть выполнить обязательства будет непросто, но правительство сделает все возможное для осуществления данной задачи.

В 2017 году на расселение планировалось потратить16 млрд. руб. Исходя из средней стоимости 1 квадратного метра в 40 000 руб., это приведет к появлению 400 000 м 2 . Таковы вложения федерального бюджета.

Финансовые возможности местных властей тоже ограничены, суммарный дефицит региональных бюджетов превысил 2 трлн рублей. В сложившихся условиях расселить всех нуждающихся будет сложно. По словам Сергея Степашина, новые квартиры на данный момент ожидают более миллиона человек. Муниципалитеты не каждый ветхий дом признают ветхим, чтобы не портить статистику.

Еще одним фактором, повлиявшим на то, что бесплатная приватизация квартир продлена до 2018 года, стало вхождение Крыма в состав России. Сейчас более 300 000 объектов недвижимости требуется переоформить в соответствии с законами РФ. Крымчане физически не могут приватизировать свое жилье, к этому не готовы регистрирующие органы.

Возможные альтернативы – реальность или вымысел

При большом желании прекратить продление передачи недвижимости в собственность возможно. Для этого достаточно:

  1. Выделить в отдельную категорию тех, кто проживает в разрушающихся домах, и очередников.
  2. Издать отдельное распоряжение по Крыму и Севастополю.

Однако государство заинтересовано в том, чтобы как можно больше граждан стали собственниками жилья. Это в интересах и граждан, и правительства. Поднять плату за наем оно не может, в таких квартирах проживают наименее социально защищенные категории россиян, и муниципалитетам приходится тратиться на содержание и терять поступления от налога на недвижимость.

Исходя из этого, слухи об отмене приватизации являются «пугалками», цель которых – побудить людей стать собственниками и переложить на них бремя содержания.

Что говорят наверху

Эксперты сходятся на том, что продлевать сроки приватизации бесконечно не имеет смысла. Однако сложно найти аргументированное подтверждение бессмысленности. Премьер министр Д. А. Медведев заявил на заседании правительства, что бесконечная приватизация невозможна. Осталось выяснить, кому было адресовано это послание – народу или чиновникам.

Если получателем сообщения был народ, то его смысл можно трактовать как рекламное предложение «торопитесь, пока не закончилось». Если же это было указание для чиновников, то хорошо бы его подкрепить финансовыми вливаниями для решения проблем очередников и жителей старых домов.

В последние полгода вопрос продления приватизации до 2018 года В. В. Путин не затрагивал. Если остановить продление, то это затронет 20% населения, такая часть жилого фонда находится в собственности государства и муниципалитетов. И не все граждане отказываются от возможности жить в своей квартире по личному хотению, у большинства нет такой возможности.

Выводы – «за» и «против»

Эксперты не могут прийти к единому мнению, когда будет прекращен приватизационный цикл. В пользу того, что проект от 6 июня получит дальнейшее развитие, говорят:

  • нерешенность проблемы очередников;
  • большое количество ветхого и аварийного жилья, на снос которого сейчас нет денег;
  • временная неготовность властей Крыма и Севастополя оформить жилой фонд в соответствии с законами РФ.

Однако и у противников законопроекта найдутся свои аргументы. Самый важный из них – финансовый. У правительства и муниципалитетов не хватает средств на ЖКХ, при этом поднять стоимость социального найма они не могут. Но и решить проблему невозможно, пока не найдены квартиры для всех тех, перед кем у государства остались обязательства. Получается замкнутый круг.

При этом продление обеспечивает государству дополнительные преимущества в виде:

  • расширения налоговой базы для повышения собираемости налогов и наполнения госбюджета;
  • уменьшения затрат на содержание государственного жилья;
  • отсутствия затрат на капитальный ремонт.

Сроки действия

Окончание сроков бесплатной жилищной приватизации, начиная с 1991 года, неоднократно изменялось и продлевалось, чтобы каждый желающий россиянин мог оформить жилье в собственность. Изначально велись разговоры о том, что она продлится до 1 марта 2018 года, а позднее – будет платной. Но согласно Федеральному закону №14-ФЗ, подписанному Президентом 22.02.2017, ограничение сроков вовсе отменено. Таким образом, бесплатная приватизация квартир утверждена на бессрочной основе. Но по мнению некоторых политологов после президентских выборов 2018 года можно ожидать изменения решений относительно стоимости и сроков процедуры.

Кто может воспользоваться?

Право стать обладателем квартиры в рамках бесплатной приватизации дается гражданам РФ, которые проживают по договору найма на государственной или муниципальной жилплощади.

Запрещается приватизировать жилье в:

  • домах, предназначенных к сносу или пребывающих в аварийном состоянии;
  • общежитиях;
  • закрытых военных городках;
  • общественных и служебных фондах.

Один из важных нюансов – право бесплатно приватизировать жилье дается только 1 раз в течение жизни. При необходимости приватизировать вторую и последующие квартиры, процедуру придется оплачивать. Это правило не касается детей: до 18 лет они автоматически участвуют в приватизации наравне с родителями, а после совершеннолетия получают право самостоятельно участвовать в процедуре.

Важно! Бесплатная основа проведения приватизации – отсутствие необходимости компенсировать государству стоимость жилья, но придется оплачивать получение отсутствующих документов для ее проведения и госпошлину (2 тыс. руб.).

Этапы приватизации

Процедура бесплатной приватизации квартиры без оплаты осталась неизменной и состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Получение согласия каждого зарегистрированного на жилплощади гражданина или нотариального отказа.
  2. Сбор пакета документации, который включает выписки из домовой книги и по лицевым счетам, кадастровый паспорт из БТИ, паспорта или свидетельства о рождении зарегистрированных на жилплощади граждан (включая пребывающих в армии и местах лишения свободы), документальное подтверждение проведения первой бесплатной приватизации, договор социального найма, квитанцию об оплате госпошлины.

Документы на приватизируемое жилье должны быть оформлены и заверены на территории России, иначе они будут признаны недействительными.

  1. Составление заявления установленной формы.
  2. Предоставление документов в жилищную комиссию городской администрации или ближайший многофункциональный центр, где после их изучения специалистами будет выбрана дата заседания комиссии по рассмотрению данного вопроса. Отказ возможен только по мотивированным причинам.

На заметку! Приватизация считается завершенной после получения на руки договора, подтверждающего законное право владения жильем.

  1. Получение выписки из ЕГРП о праве собственности, которая выдается госрегистратором в течение 7 дней при предъявлении документов от жилищного комитета.

В соответствии с утвержденным регламентом, рассмотрение заявления о приватизации жилья длится не более 2 месяцев. В результате каждый из участников получает определенную часть жилья. Как правило, оно делится в равных долях.

Право обладания жильем после приватизации открывает владельцу законное право совершать с недвижимостью любые сделки (обмен, дарение, завещание в наследство) и снижает риск выселения даже при задолженности по коммунальным платежам. Но вместе с тем оно добавляет и новых обязательств, в числе которых ежегодная уплата налога на недвижимость для физических лиц и полная оплата расходов на капитальный ремонт дома, от которых освобождаются граждане, живущие на условиях муниципального найма. Поэтому все, кто до сих пор откладывал эту процедуру могут не спешить и взвесить все «за» и «против», чтобы принять окончательное решение.

Видео про бесплатную приватизацию до 2018 года:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector