Переприватизация квартиры когда это возможно?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Переприватизация квартиры когда это возможно?

Можно ли переприватизировать квартиру?

«Проживаю и прописана с бабушкой в квартире. В 1993 году приватизировали квартиру на бабушку, так как в те годы приватизация была только на одного человека. Я дала согласие. С того времени условия приватизации изменились. Возможно ли переприватизировать квартиру на двоих собственников или на меня (естественно, с разрешения бабушки)?» Ирина (Курск).

Приватизация квартиры, в которой вы зарегистрированы и проживаете, произошла в начальный этап приватизации – в 1993 году, когда жилое помещение оформлялось в собственность основного квартиросъемщика без учета интересов остальных проживающих в нем граждан, так как в договорах указывалось лишь количество членов семьи, что не порождало для них права собственности.

Как видно из вашего письма, вы дали согласие на приватизацию квартиры, но от своего права на участие в приватизации вы не отказывались, в то время как в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имели право приобрести наряду с бабушкой 1/2 долю квартиры в собственность.

Следовательно, приватизация квартиры оформлена полностью на вашу бабушку, это нарушает ваши права, для восстановления которых вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что передача жилого помещения в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3-й квартал 2000 года).

На вопросы отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по телефонам: (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44.

Вверх — Отзывы читателей (2) — Написать отзыв — Версия для печати

Светлана
e-mail: cvetlana__1981@mail.ru, город: хабаровский край Комсомольск на амуре

здравствуйте!! у нас двухкомнатная квартира, приватизирована на меня и двоих несовершеннолетних детей(13лет, и 7 лет), приватизация была оформлена в 2010году, могу ли я сейчас переприватизировать квартиру только на себя.

галина мироновна
e-mail: bichkova.galina@yandex.ru, город: кемеровская область

Спор между снохой и свекровью(81год) идет несколько лет. В 2002году сноха приватизировала на себя 3/х комнатную квартиру. В 2003году свекровь оспорила -отменили приватизацию, затем судились за выселение друг друга -отказали обеим В настоящее время На предложение свекрови снохе приватизировать на двоих по 1/2 на каждую- ни отказом ни согласием- сноха никак не реагирует. (похоже ждет кончины старушки )В настоящее время квартира до сих пор не приватизирована Сроки уходят, они не общаются- но оба прописаны и имеют право проживания. Как можно получить через какие структуры этот документ что она не хочет принимать участия в приватизации своей доли и свекровь смогла бы приватизировать только свою долю т.е половину ей причитающуюся или только совместно? но это нереально! Спасибо

  • 08:00 На пожаре в Курске погибла женщина
  • 07:40 В Курске экологи расследуют сброс сточных вод в реку Тускарь возле Утиного острова
  • 21:50 Курская область. На границе задержан украинец с беспилотником
  • 17:59 В Курске из-за футбольного матча перекроют движение
  • 17:01 В Курске пересмотрели дело о краже 6 миллионов со счетов клиентов «БинБанка»
  • 16:22 Курские полицейские ловили женщин, чтобы подарить цветы
  • 15:33 Курск. Прощание с Михаилом Булатовым пройдет в бывшем Доме офицеров
  • 15:09 В Курске сносят аварийный дом на улице Республиканской
  • 14:40 Пьяный курянин накануне 23 февраля ударил полицейского
  • 14:22 Курская область. Горячую воду в домах дали после вмешательства прокуратуры
  • 13:43 В Курске вынесен приговор убийцам студента-африканца
  • 13:35 Курская область. Четверых водителей, страдающих психическими заболеваниями, лишили прав
  • 13:03 Курским больницам будут присваивать звезды, как гостиницам
  • 12:18 Курянин с племянником пытались обокрасть могилу
  • 11:45 Поветкин и Уайт рассказали о своем бое 2 мая
  • 11:42 Специалисты «Квадры» пояснили, когда в Курске отключат отопление
  • 11:27 В курской аптеке у пенсионерки украли 12 тысяч рублей
  • 11:19 После праздников в Курске продолжат отключать электричество
  • 11:18 В Курске автовор за неделю вскрыл десять машин
  • 10:57 «Вариации цветов» в курской галерее «АЯ»
  • 10:53 В Курскую Облдуму внесен законопроект о снижении транспортного налога
  • 10:43 Курянин разобрал дом соседа, чтобы построить свой
  • 10:30 В ДТП под Курском ранены три человека
  • 10:17 Расписание курских электричек временно изменится
  • 10:10 Курская область. После публикации «ДДД» во Льгове начали строить дорогу к почте
  • 09:50 Курск. В яму на дороге провалилась машина аварийной службы
  • 09:43 В администрации Курской области открыта вакансия специалиста по работе в соцсетях
  • 09:40 Двое школьников в Курске жестоко избили семиклассника
  • 09:30 В Курске вспоминают подвиги героев нашего времени
  • 09:20 Около 4000 курских семей подали заявления на выплату на первого ребенка
  • 09:10 Под Курском высадят 380 гектаров садов
  • 09:01 Под Курском заметили редкую сову
  • 08:20 В Курске снесли рекламный «вертолет»
  • 19:20 В курском ФСБ рассказали о сотруднице военкомата, попавшейся на взятках и «шпионском» оборудовании
  • 19:00 «Динамо» (Курск) получило «сотню» от УГМК
  • 18:02 В обладминистрации рассказали, чем будет заниматься новый советник губернатора
  • 17:52 Роман Старовойт прогнал водителей с автобусной остановки
  • 17:35 Курскую область в Общественной палате РФ продолжит представлять Константин Комков
  • 16:48 Курянина осудили за отстрел трех щук
  • 16:35 Курские борцы завоевали три «серебра» на первенстве России
  • 16:04 Ветеринары искали «зверства» в зоопарке под Курском
  • 15:38 «Квадра» отчиталась о завершении ремонта теплосети в центре Курска
  • 15:24 Роман Старовойт поделился впечатлениями о поездке в курской маршрутке
  • 14:58 В Курске приступили к ямочному ремонту дорог
  • 14:00 Улицы Курска чистят от песка и грязи
  • 13:48 За заброшенную землю курское предприятие заплатит 200 тысяч рублей
  • 13:30 В Курске отметят 20 лет подвига Андрея Хмелевского
  • 13:27 Погода в Курской области: до +15°С и туман
  • 13:03 Из Курской области выдворили 17 иностранцев
  • 12:30 В Курской области мопед попал под машину, ранен водитель
  • 12:24 Курянка забила мужа насмерть костылем и кухонным топориком
  • 12:00 Курские медики вышли в финал «Лидеров России»
  • 11:37 В Курской области нет безопасного льда
  • 11:08 Незнакомка, обещавшая курянину интим, оказалась. мужчиной
  • 11:00 На выезде из Курска машина протаранила столб
  • 10:49 Из-за тумана в Курск не смог прилететь замминистра обороны
  • 10:47 Пьяная курянка расцарапала лицо полицейскому
  • 10:30 Курск. В аварии на Московской площади ранена женщина
  • 10:10 Куряне проигнорировали мошенников, собиравших «актеров массовки» на съемки «Следствие вели. »
  • 09:58 Историческое здание в центре Курска внесли в реестр недвижимости
  • 09:38 В Курске отремонтируют 48 километров дорог и расширят улицу Бойцов 9-й дивизии
  • 09:17 Курянок приглашают на «гуканье весны»
  • 09:10 Курское «Динамо» сразится со «сборной мира»
  • 09:00 В Курскую область возвращаются перелетные птицы
  • 08:33 Директор курской школы оскорбляла учеников, родителей и учителей
  • 22:06 Проезд в маршрутках в Курске пока не дорожает
  • 18:55 Под Курском ранен водитель перевернувшейся машины
  • 18:30 Курского фермера обвиняют в мошенничестве при получении гранта
  • 18:26 В Курской области начали оформлять маткапитал на первого ребенка
  • 17:35 Курянин, пропавший без вести 29 февраля, найден мертвым в Роще невест
  • 17:16 За 9 деревьев курян едва не посадили в колонию
  • 17:02 Курский «Авангард» завершает сочинский сбор победой над «Форте» из Таганрога
  • 16:35 Под Курском с трассы улетел автомобиль
  • 16:07 Пособие на детей от 3 до 7 лет в Курской области начнут выплачивать с июля
  • 15:55 В Курске фонтан на площади Рокоссовского приведут в порядок
  • 15:45 В Курске планируют построить сквер русско-татарской дружбы
  • 15:30 В Курск едут «Звезды мирового цирка»
  • 15:18 В Курской области может потеплеть до +18!
  • 15:00 Курская область. Щигры оставались без воды, Льгов – без света
  • 14:30 Курск. Следствие назвало предварительные причины пожара и гибели мужчины в гараже
  • 14:00 В Курске машина перевернулась на крышу
  • 13:42 Курская область. У губернатора и мэра появились фейковые аккаунты в Одноклассниках
  • 13:40 Курская область. Вышел свежий номер газеты «Друг для друга»
  • 13:13 Курянка на машине врезалась в рекламный щит
  • 12:57 Роман Старовойт: «По Курску вместо трамваев бегают бешеные маршрутки»
  • 12:25 Молодой курянин открыл интернет-магазин по продаже наркотиков
  • 12:12 Скидки и акции в торговой сети «ЛИНИЯ» накануне 8 Марта
  • 11:59 В Курске больше 120 домов останется без отопления и горячей воды
  • 11:39 Экс-начальника курского следствия судят за кражу вещдоков
  • 11:00 Курская область. В Железногорске двое иностранцев прошли тест на коронавирус
  • 10:52 Главврач курской больницы, заключив договоры с фирмой сына, не получал коммерческой выгоды
  • 10:20 Ушел из жизни Герой Советского Союза Михаил Алексеевич Булатов
  • 10:15 Под Курском трое мужчин разграбили кладбище
  • 09:29 Стоимость проезда в маршрутках в Курске не изменилась
  • 08:52 Курск. В сгоревшем гараже обнаружено тело мужчины
  • 08:38 Житель Курска отсудил компенсацию у комитета ЖКХ за мотоцикл, разбитый из-за ямы на дороге
  • 08:00 «Хейтеры меня веселят»: пресс-службу курского «Авангарда» впервые возглавила девушка
  • 07:40 Курянка пыталась пронести в колонию шампунь с наркотиками
  • 23:52 В Курске пропал 25-летний парень
  • 21:53 В Москве из-за коронавируса госпитализированы 24 человека
  • 21:00 Курян продолжают штрафовать за неправильную парковку
  • 19:40 Курск. В дачном кооперативе орудовал закладчик наркотиков
  • 19:24 Назначен председатель комитета экономического развития Курска
  • 16:57 Курским фермерам раздали 167 миллионов
  • 16:00 Телеканал «Звезда» вспомнил самую страшную банду Курска
  • 15:31 74-летняя курянка попала под статью за взятку участковому
  • 15:05 Курская область. На Михайловском ГОКе новый директор
  • 15:02 «Квадра» направит более 15 миллионов на благоустройство в Курске
  • 13:00 В Курске пьяный мужчина бил стекла в жилом доме
  • 11:48 Курская область. В Железногорске на Масленицу гужевая повозка сбила малыша на «беговеле»
  • 11:37 Под Курском пьяная автомобилистка наехала на девушку и скрылась
  • 10:23 Курян ждут длинные выходные
  • 10:08 Роман Старовойт о машинах на Боевке: «Абсолютно хамское отношение!»
  • 10:00 99-летие отмечает Почетный гражданин Курска, фронтовик и писатель Петр Михин
  • 09:33 Роман Старовойт про оперблок областной больницы: «Столы там дышат на ладан»
  • 09:20 В Курской области на карантин по гриппу и ОРВИ закрыта одна школа и несколько классов
  • 09:13 На планерке у губернатора обсудили очереди за блинами в Курске
  • 08:55 Старовойт просит обосновать повышение стоимости проезда в маршрутках в Курске
  • 07:40 Курск. Маршрутка попала в лобовую аварию, ранена пассажирка
  • 21:29 Куряне отпраздновали Масленицу и сожгли 6-метровое чучело
  • 18:21 Пропавший под Курском мужчина найден погибшим
  • 18:10 В Курске сгорел вагон электрички
  • 15:57 Центр Курска стоит в пробке
  • 13:30 Мошенники зовут курян сняться в программе «Следствие вели »?
  • 12:27 Как в Курске дорожал проезд в транспорте
  • 10:00 По курским дорогам запретят проезд большегрузов
  • 13:44 В Курске музыканты группы «Кино» сыграют песни Виктора Цоя
  • 15:47 Выход фильма «King’s man: Начало»
  • 17:55 Доставка цветов станет приятным сюрпризом для родных и любимых
  • 18:00 Раскладные диваны: дизайнерское видение мебели
  • 17:06 Курская область. В карьере Михайловского ГОКа появятся конвейер и канатная дорога
Читать еще:  Процесс дарения квартиры дочери

Здесь должен был быть календарь, но Ваш броузер не поддерживает показ фреймов.

Как переприватизировать квартиру и на себя тоже?

Добрый день!Несколько лет назад мама приватизировала нашу 2х комнатную квартиру на себя.Я,брат и отец подписали отказ от приватизации,потому что я лично не думала,что она будет ее продавать.Я хочу,чтобы у меня была доля в этой квартире и у брата как теперь нам поступить в случае если мама соберется продавать эту квартиру а мы против.Я пока прописана в ней,но живу в квартире с мужем и ребенком,которую мы взяли полгода назад в ипотеку?Подскажите пожалуйста как не потерять право на долю в родительской квартире?

Ответы юристов ( 5 )

здравствуйте. «Переприватизировать» — такого понятия не существует. Но вы можете обратиться в суд и признать частично недействительной приватизацию на вашу маму. так как Вас лишили доли .

Основание: статья 2 закона о приватизации жилищного фонда. Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010)). Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность .

Я хочу, чтобы у меня была доля в этой квартире
Илона

Вы от приватизации отказались, и поэтому Вашим права никак не нарушены. Оспаривать договор приватизации у Вас оснований нет.

Вы только сохранили право проживания в этой квартире.

признать частично недействительной приватизацию на вашу маму. так как Вас лишили доли.
Калякина Елена

На каком, простите, основании? Вы вопрос читали?

Я, брат и отец подписали отказ от приватизации
Илона

Основание: статья 2 закона о приватизации жилищного фонда
Калякина Елена

Вы вводите клиента в заблуждение. Был добровольный отказ от приватизации, и ни о каком «лишении доли» речь идти не может.

Читать еще:  Как возместить НДС при покупке квартиры?

Вы написали отказ от приватизации и теперь получить доли квартиры в собственности не можете. Мама может продать квартиру, но выписать вас она и даже новый собственник не сможет, так как вы имеете бессрочное право проживания в квартире от приватизации которой вы отказались.

Определения ВС РФ от 26.08.2008 N 5-В08-78; от 11.08.2009 N 18-В09-61
Верховный Суд РФ пришел к выводу, что если член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из него, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Я, брат и отец подписали отказ от приватизации, потому что я лично не думала, что она будет ее продавать.
Илона

Вы не сможете «переприватизировать» или признать приватизацию недействительной. Вы сами отказались от приватизации. У вас нет доли в этой квартире. но есть право проживания. пока вас его не лишили. Если вы не проживаете, ваших вещей в квартире нет, вас могут попытаться выписать из квартиры.

Несколько лет назад мама приватизировала нашу 2х комнатную квартиру на себя.Я, брат и отец подписали отказ от приватизации,
Илона

Поскольку Вы подписали отказ от приватизации этой квартиры, Вы тем самым дали своем согласие на передачу квартиры в собственность Вашей мамы.

В соот. с ФЗ «О приватизации жилищного фонда»

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде,

Шансов признать договор передачи квартиры в собственность вашей мамы недействительным практически нет.

Право на приватизацию у Вас сохранилось

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Кроме этого, у вас есть право пожизненного проживания в этой квартире. Это право сохраняется за Вами и при отчуждении квартиры. Поверьте, что очень сложно продать квартиру с таким обременением.

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.”>обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Читать еще:  Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки квартиры

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

  1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.”>здесь);
  2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.”>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД);
  5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.”>статье 20 закона N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.”>здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для = Примеры из практики = “>квартирных мошенников.

На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился Откроется в новой вкладке.”>налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась Откроется в новой вкладке.”>в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.”>повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector