Перепланировка в трехкомнатной квартире П-44Т
Exspertiza.ru

Юридический портал

Перепланировка в трехкомнатной квартире П-44Т

Перепланировка: 5 идей для трехкомнатной квартиры серии П-44

Проекты угловых квартир-«трешек» для разных семей и разных интерьерных задач

Типовая серия П-44: планировка 3-комнатной квартиры

Особенности планировки: В домах серии П-44 обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъезда, в каждой квартире, кроме тех, что на первом этаже, есть балкон. Высота потолков — 264 см.

Предлагаю рассмотреть стандартную трехкомнатную угловую квартиру в доме П-44. Ее площадь составляет 74 квадратных метра, из них жилая — 45 кв.м, кухня — 10 кв.м. Почти все стены в квартире — несущие (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором, первой комнатой и прихожей), что в целом дает мало возможностей для перепланировки и согласования. Тем не менее, как показывает практика, варианты организации пространства все же есть.

Важно: Все представленные в этой статье проекты перепланировок, кроме последней, необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Вариант 1: для родителей, ребенка и бабушки с дедушкой
Довольно распространенная для России ситуация, когда в одной квартире живут семья с ребёнком-школьником и родители одного из супругов. Чтобы разместить всех в трехкомнатной квартире с комфортом, в спальне мы выделили отдельную вместительную гардеробную, в детской — большой шкаф-купе, рабочее место и стеллаж для книг. В гостиной будет удобен угловой диван, который послужит и раскладным спальным местом. В центре кухни расположили столовую зону, чтобы за столом могла уместиться вся семья.

Ванную и санузел в данном конкретном случае для заказчиков объединили, но их можно оставить и раздельными — ориентируйтесь на потребности своей семьи.

2. Вариант 2: для родителей и двух разнополых детей-подростков
Ключевая задача этого проекта ремонта квартиры — чтобы у каждого из детей была своя комната с вместительным шкафом, спальным и рабочим местами. Поэтому обустраиваем две полноценных детских.

Гостиную зону выделяем в спальне родителей, для этого визуально зонируем пространство комнаты легкой шторой.

Санузел объединяем, слегка увеличив его за счёт прихожей, благодаря этому получается разместить и ванну, и душевую кабину.

Вариант 3: для молодой семьи и родителей
В этом варианте планировки нам нужны две спальни. Одну из них мы увеличиваем за счёт коридора, получая две одинаковых соседних комнаты.

В кухне получилось организовать и полноценную обеденную зону, и барную стойку для завтраков или коктейля.

Санузел объединили и успешно разместили всю необходимую сантехнику.

Вариант 4: для родителей, старшего ребенка и двух детей-погодков
Для двух детей-школьников логично отдать самую большую по площади комнату. Поэтому мини-гостиная зона для друзей обосновалась в комнате взрослого мальчика-студента. Соответственно, под спальню для родителей мы отвели самую компактную комнату. А чтобы организовать в ней встроенный шкаф, пришлось забрать часть площади коридора.

Санузел совмещен, в нем легко уместилась вся необходимая сантехника, включая сушилку и стиральную машинку вертикальной загрузки.

Вариант 5. Для молодой семьи с перспективами
Самый приятный и простой вариант — когда в просторную квартиру въезжает пара с прицелом на пополнение. П ланировка 3-комнатной квартиры в П-44 как будто для этого и создана. Здесь есть все необходимое: спальня, гостиная и еще одна комната, которая до появления детей может послужить гостевой спальней.

Перепланировка со сносом перегородок в данном варианте не нужна.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие плюсы и минусы вы видите в предложенных вариантах перепланировки 3-комнатной квартиры? Что именно вы бы сделали по-другому? Делитесь вашими мнениями в разделе комментариев.

Варианты перепланировок квартир серии П44Т

Фото дома серии П44Т

План несущих стен дома серии П44Т

Описание серии П44Т

П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 1997 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области.

Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.

Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.

Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения.

На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских.

Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий.

Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.

Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие.

Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.

Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.

Читать еще:  Как приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры П44Т: особенности проектировки и перепланировки

Каждый по-своему видит обстановку в своей квартире. Но лучше посмотреть примеры, как дизайн-проект трехкомнатной квартиры П44-Т проработали профессионалы. Проектировка разная, в зависимости от того, в какой части лестничной площадки расположена квартира. Этот фактор влияет на общий дизайн, возможности организации пространства и зонирования. Однако общие рекомендации специалистов дизайнерских бюро Москвы подскажут, как жилое этих квартир использовать с максимальной выгодой.

Трехкомнатную квартиру можно обустроить в едином стиле или выбрать для каждой комнаты своё оформление

Особенности квартир П-44Т серии

Если говорить об отличии серии П44-Т, то они считаются квартирами улучшенной планировки относительно «хрущевок». В них больше кухня и другие вспомогательные помещения, что вполне оправдано при общей площади порядка 94 кв.м. Все комнаты изолированы, с отдельным входом, достаточно площади на лоджии или просторный балкон, присоединив его при реконструкции или перепланировке, можно существенно «нарастить» жилплощадь и преобразить дизайн «трешки» в П44-Т.

Лоджию можно застеклить, утеплить и превратить в удобный рабочий кабинет

Самое большое помещение – гостиная, в трехкомнатных квартирах она может иметь площадь в 19, 20 и 22 м 2 . Остальные комнаты по 14-15 м 2 и 10-12м 2 используют как спальню и детскую. Но могут быть варианты:

  • бильярдная с библиотекой;
  • спортивный мини-зал;
  • зеленая оранжерея под экзотические растения и аквариумы с тропическими рыбками, если окно выходит на южную сторону;
  • кабинет или мастерская для одного из членов семьи, работающих на дому.

Каждая комната имеет достаточно большое окно, которое, согласно нормам СНип, дает достаточно освещения на единицу площади. У любителей перепланировки и присоединения кухни к гостиной большие возможность, чтобы осовременить дизайн трехкомнатной квартиры П44-Т. Получится просторное и светлое помещение около 33 м 2 .

После объединения кухни с гостиной нашлось место для гардеробной комнаты

Кухня-столовая отделена от гостиной с помощью барной стойки из керамогранита

Есть и другие особенности, например, в достаточно просторной кухне вентиляционный короб чаще всего вынесен в узкий коридор. Многосекционная встроенная или корпусная мебель для кухни обычно помещается без проблем, и еще остается место для мягкого уголка или дивана с моющейся обивкой, как на фото дизайна 3-комнатной квартиры П44-Т.

Как делать перепланировку в трешке П44-Т

Площадь застекленного и утепленного балкона можно присоединить к примыкающей комнате, прихожую объединить с коридором, разделив на функциональные отсеки по принципу зонирования, чтоб организовать небольшую гардеробную.

Небольшую гостиную можно увеличить путем присоединения части коридора, если между ними стоит легкая перегородка

Гостиная станет проходной, зато её площадь увеличится с 11 до 19 кв. метров

Вдоль стены, которая раньше была частью коридора, можно поставить функциональный многосекционный шкаф

Внимание! Не забывайте, что для перепланировки предстоит напряженный период, чтобы взять разрешение на снос даже второстепенных стен.

На кухнях квартир серии П44-Т часто встречается вентиляционный короб, который запрещено трогать. Обыграть его можно с помощью углового гарнитура, а на на сам короб повесить телевизионную панель

В некоторых квартирах этой серии есть эркер – округлый выступ с 3-мя окнами, в котором можно организовать дополнительное место отдыха. Но можно использовать другую интересную идею, позаимствованную из готовых дизайн-проектов 3-комнатных квартир П44-Т. В угловой планировки встречаются 2 лоджии (или балкон + лоджия) или есть кладовая, которую нередко преобразуют во второй санузел.

В большой гостиной с эркером уместно поставить два диванчика для вечерних посиделок в кругу семьи

Совет. Чтобы осовременить типовую трехкомнатную квартиру данной серии, используйте новые возможности по зонированию и светодизайну.

При оформлении интерьера особое внимание уделяют организации освещения

Объединение кухни с гостиной с небольшим разграничением мебелью или барной стойкой – наиболее популярный прием. Это удобно тем, что можно наблюдать за детьми во время приготовления пищи или общаться с гостями. Несущие стены нельзя демонтировать, поэтому чаще всего ограничиваются переносом дверного проема или входной аркой.

Присоединяемую лоджию или балкон можно утеплить вагонкой и системой «теплый» пол – с теплым кабелем «Нексанс». Это экономично и практично, а также осовременит дизайн интерьера трехкомнатной квартиры П44-Т.

Какой выбрать стиль и дизайн интерьера трехкомнатной квартиры П44Т

Стилистический выбор при ремонте практически ничем не ограничен, поскольку достаточно высокие потолки и площадью 93 кв.м. дают простор дизайнерской мысли.

Светлая и просторная гостиная в современном стиле

В отделке использованы современные натуральные материалы – пробковые панели, бамбуковые обои и паркетная доска

Органично воспринимается дизайн 3-комнатной квартиры П44-Т в разном стиле:

  • урбанистический, скандинавский или японский минимализм;
  • прованс, шале и другие виды кантри;
  • восточный колорит или другой этнический акцент;
  • хай-тек или лофт;
  • контемпорари, фьюжн, другой современный микс.

Скандинавский интерьер практичен, прост в оформлении и идеален для комнат с окнами на север

Красивая гостиная в японском стиле

Лаконичность и простата минимализма – только самое необходимое и минимум декоративных «штучек»

Для хай-тека характерно всё самое современное – мебель, техника и отделочные материалы

Основная цветовая гамма зависит от личных предпочтений и естественного освещения комнат, выходящих на разные стороны. В северных широтах специалисты предлагают компенсировать недостаток солнечных лучей широким применением ярких акцентов на светлом или белом фоне.

Милая и уютная спальня в стиле прованс

Непритязательная атмосфера в спальне стиля кантри способствует расслаблению и отдыху

Лофт обычно выбирают ценители неординарных решений

Контемпорари предоставляет свободу творчества и в наше время часто пересекается с другими направлениями интерьера

Читать еще:  Как законно сделать перепланировку в квартире?

Фьюжн никогда не бывает скучным, ведь в нем причудливо переплетаются элементы самых разных стилей, наиболее близких хозяевам квартиры

Предпочитаемая гамма в зависимости от стороны света:

1. Север Теплая гамма (желтые, бежевые, абрикосовые, розовые и бордовые тона, терракота).
2. Юг Сдержанная холодная палитра (мятный, изумрудно-зеленый, лиловый, синие и голубые оттенки).
3. Запад Мягкие тона, поглощающие избыток освещения (бежевые и коричневые цвета, оливковый, серый).
4. Восток Тона, усиливающие освещение, когда солнце идет к закату (апельсиновый, сиреневый, желтый, красный).

Ремонт рекомендуется завершить грамотным подбором мебели, соответствующей стилистике дизайна. Для современной детской можно выбрать двухъярусную мебель, если дизайн готовят для двоих мальчиков.

В комнате для двоих детей всё должно быть умножено на два

Два рабочих места около окна и две кровати, размещенные изголовьем друг к другу

Места для учебы организованны на общей столешнице, установленной вместо подоконника

Цветовая палитра из бежевого и терракотового цветов отлично вписалась в интерьер этой комнаты для мальчиков-подростков

Не рекомендуется оставлять старые «шедевры» советской и постсоветской эпохи, даже если это любимая мягкая или корпусная мебель. Замените фасады на новые, если это встроенная мебель. А комфортный мягкий уголок с креслами для объединенной гостиной-столовой лучше осовременить перетяжкой. Экокожа и флок с тефлоном отталкивает жидкости загрязнения, если случайно опрокинуть чашку чая или уронить бутерброд с вареньем.

Видео: обзор интерьера квартиры в классическом стиле

Фото: Лучшие идеи столичных дизайнеров

В нашей галерее мы приготовили лучшие варианты дизайн-проектов 3-х комнатной квартиры разных авторов в доме серии П44-Т.

Самые удачные варианты обустройства «трешки» в П-44Т

П-44Т — одна из самых распространенных серий типовых панельных домов. Ее легко узнать по эркерам и полуэркерам на фасаде. Типовая планировка

Трешка в доме серии П-44Т всегда выходит окнами на обе стороны дома. Но ее конфигурация незначительно отличается.

Например, эркер бывает как на кухне, так и в жилой комнате по соседству, в некоторых случаях его нет вообще.

Площадь жилой комнаты рядом с кухней тоже меняется в зависимости от плана этажа. А в торцевых квартирах есть еще один угловой эркер в дальней комнате.

Без перепланировки

Исходный вариант от застройщика показался дизайнеру Елене Бодровой довольно удачным, поэтому перепланировку не делали.

В квартире не стали возводить дополнительные перегородки — например, для гардеробных. Ограничились шкафами: даже для коридора подобрали узкую модель. Не несущую стену между гостиной и коридором не сносили, но дверной проем все же расширили, чтобы комната визуально казалась больше.

Большую комнату отдали под спальню, а вторую комнату с остекленной лоджией — под детскую. Планировка в обоих типичная и простая.

Кухня — всего 10 квадратов, в домах этой серии бывает и больше. Но на этом метраже нужно было уместить много бытовой техники: духовку с функцией СВЧ, холодильник, дополнительный морозильник, посудомоечную машину. Задачу решили при помощи углового гарнитура и шкафов-колонн слева от входа.

Минимальная перепланировка

Особенность квартиры, которую оформляли дизайнеры студии Om Design в том, что комната, расположенная по соседству с кухней, очень маленькая. Зато с лоджией! И ее удалось присоединить к гостиной без демонтажа подоконного блока.

Перегородка между комнатой и коридором не несущая, поэтому ее демонтировали. Это позволило расширить пространство. Но гостиная стала проходной. Двери в спальню и детскую выбрали со скрытым монтажом без наличников. Это особенно удобно, потому что они расположены вплотную друг к другу.

В большей из комнат обустроили спальню с гардеробной. Ее замаскировали под шкаф с жалюзийным фасадом.

В детской предусмотрели собственный вместительный шкаф и диван для отдыха взрослых. Но в будущем это место легко займет полноценная кровать.

Угловой гарнитур на кухне разделили на два блока: серые шкафы-колонны для встроенной техники и традиционный линейный гарнитур с оливковыми фасадами. Таким приемом решили одновременно и проблему хранения, и расширения рабочей поверхности. Обеденный стол сместили в эркер. Вдоль одной из его сторон обустроили скамью с подушками. Получился удобный диванчик.

По тому же пути пошла дизайнер Инна Величко. Изначальная планировка ее квартиры была точно такой же, разве что на кухне полноценный эркер. Перепланировку сделали по тому же принципу: демонтировали перегородку в коридоре и присоединили лоджию.

Но вместо шкафа в проходной зоне прихожей Инна создала фальшкамин с открытыми книжными полками.

А вот кухня выглядит кардинально иначе. Обеденная группа тоже расположена в эркере, но загромождать пространство диваном не стали. Отказались и от массивного шкафа-колонны — он здесь всего один, у окна.

Но справа от входа нашлось место для отдельно стоящего холодильника. А рядом с ним появился яркий комод.

Дизайнер Денис Серов пошел дальше и разделил кухонный гарнитур на два независимых блока.

Угловая кухня — на привычном месте. А справа от входа — шкаф-колонна со встроенной техникой. К тому же он переходит во встроенную скамью, которая тянется вдоль всего эркера. Такую мебель придется делать на заказ — типовых решений для эркера не найти.

Перенос кухни

Наконец, самый экстравагантный вариант перепланировки — превращение трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Дальние спальни остаются практически без изменений, зато кухню перенесли в коридор. Эта зона нежилая, к тому же плиты в П-44Т электрические, но трубы воды и канализации придется прятать под потолком.

В конструкции дома была предусмотрена ниша, которая превращается в дверной проем между кухней и гостиной. Теперь здесь появилась еще одна спальня, правда, по документам она должна называться кабинетом или другим нежилым помещением.

Зато перенос входа позволил расширить санузел за счет коридора. Теперь тут появились отдельный туалет и большая ванная комната с нишей для стиральной и сушильной машин.

Читать еще:  Покупка квартиры в кредит пошаговая инструкция

Фото: Om Design, Денис Серов, Елена Бодрова, Инна Величко, Ольга Шангина

Особенности узаконивания перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т

На основе весьма популярной панельной типовой серии П-44 МНИИТЭП разработал несколько других модификаций, отличающихся некоторыми характеристиками. Одной из новых версий П-44 стали многоэтажки П-44Т, которые начали возводиться с 1997 года и отличались от своей предшественницы некоторыми конструктивными особенностями:

  • Узнаваемая отделка «под кирпич».
  • Наличие эркеров, полуэркеров.
  • Повышенная теплоизоляция стен.
  • Жилой мансардный этаж.
  • Наличие системы оповещений на каждом этаже.

При строительстве типовой серии П-44Т использовались новейшие технологии (например, технология закрытого стыка), благодаря чему подобные здания соответствуют многим мировым стандартам и возводятся до сих пор. Также такие дома оборудовались современными системами безопасности и оповещений, благодаря чему постройки стали весьма популярными на рынке вторичной недвижимости.

Заявка на регистрацию перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии П-44Т

В панельных многоэтажках (здания строились высотой от девяти до двадцати пяти этажей, наиболее распространенный вариант – четырнадцать или семнадцать) доступны несколько вариантов квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Площадь самых больших жилых помещений, которые располагаются на каждом ярусе, составляет 70-85 кв.м. (метраж кухни равен 10-13 кв.м.). Жилье оснащено двумя лоджиями, раздельным санузлом, изолированными комнатами.

Как в большинстве панельных зданий, многие межкомнатные стены внутри жилых помещений являются несущими. При изучении специализированных каталогов можно найти несколько основных способов перепланировки квартиры данного типа:

  • Объединение площади одной из комнат с коридором – таким образом получится организовать просторную, светлую гостиную, где сможет проводить время вся семья.
  • Демонтаж перегородки между туалетом и ванной – затем можно увеличить площадь совмещенного санузла, присоединив к нему часть коридора (вход на кухню придется переносить в гостиную).
  • Обустройство небольшой гардеробной в жилых комнатах при помощи возведения стен-перегородок – так можно организовать удобное место для хранения вещей.

Несмотря на то, что способов перепроектирования для построек данного типа не так много, даже при помощи нескольких изменений можно преобразить жилое пространство – ваша недвижимость станет более функциональной, удобной для всех членов семьи.

Этапы оформления переустройства трехкомнатной квартиры в здании серии П-44Т

Оформление перепроектирования любого помещения (как жилого, так нежилого) может стать для новичков весьма трудным, энергозатратным процессом и займет немало времени (обычно профессионалы согласуют изменения в Мосжилинспекции за один-два месяца). Чтобы узаконивание перепланировки прошло быстро и беспроблемно, необходимо следовать инструкции, которой придерживаются специалисты из компаний, имеющих допуск СРО:

  • Первый, наиболее важный этап – подготовка документации: вам необходимо найти проверенную организацию, сотрудники которой проведут техническое исследование объекта, подготовят проект переустройства, а также собрать правоустанавливающие документы, написать заявление и приложить технический паспорт, полученный у сотрудников БТИ.
  • Если ваш проект был разработан правильно, без нарушений требований законодательства, норм СанПИН, то Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение ремонтно-строительных работ – они должны осуществляться строго по согласованному плану.
  • Последний, завершительный пункт – обращение к сотрудникам БТИ, а также базе ЕГРН, чтобы изменить данные объекта (без этого у вас потом не получится продать недвижимость).

Если следовать всем указаниям профессионалов, узаконивание вашей перепроектировки закончится быстро и не оставит неприятных воспоминаний. Для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься данным процессом, существует специальная услуга у компаний, занимающихся регистрацией изменений – «согласование под ключ».

«2Проектор» – помощь в узаконивании вашей перепроектировки

Компания «2Проектор» функционирует на рынке уже больше двадцати лет, за плечами сотрудников организации – множество успешно узаконенных переустройств как нежилых, так жилых помещений. Благодаря своему большому опыту специалисты компании берутся даже за сложные случаи, от которых отказываются другие организации.

«2Проектор» предлагает несколько типов услуг для клиентов, которые хотят доверить согласование своего перепроектирования настоящим профессионалам:

  • Разовая консультация по интересующим заказчика вопросам, помощь в решении возникших проблем – оказывается на любом этапе переустройства.
  • Согласование «под ключ» – данная услуга прекрасно подойдет для тех, кто хочет полностью перепоручить все заботы сотрудникам компании: наши профессионалы займутся оформлением вашего перепроектирования.

Для оформления заказа или получения более подробной информации позвоните нам по телефону 8 (495) 956 70 30 или напишите письмо на электронную почту info@2proektor.ru.

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами: разработка плана, проекта, проведение и согласование перепланировок (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки на согласование перепланировки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp Messenger.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!

8 (495) 956 70 30

Пн-Пт: с 10 до 20

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Компания 2ПРОЕКТОР готова согласовать перепланировку помещения любого типа и сложности. Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector