Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18
Exspertiza.ru

Юридический портал

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Особенности перепланировки в жилых домах серии II-18

Блочные многоэтажки серии ll-18 строились практически в каждом районе Москвы и некоторых подмосковных городах, начиная с 1960-х годов. По типу конструкции данные здания относятся к «башням», так как имеют только один подъезд (редко их количество составляет два). Блочные постройки модификации ll-18 характеризуются другими конструктивными отличиями:

  • Высотность – двенадцать этажей (все являются жилыми).
  • Обычно на этаже находится семь-восемь квартир.
  • Наличие балконов внутри каждой квартиры, находящейся выше третьего этажа.
  • Два пассажирских лифта.
  • Все жилые помещения, кроме однокомнатных, оснащены раздельным санузлом.
  • Стены (наружные и межкомнатные) изготовлены из шлакобетонных блоков, гипсошлакобетонных панелей.

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

К основным недостаткам многоэтажек данной модификации относят следующую конструктивную особенность – из-за того, что фундамент состоит из отдельных частей, элементы дома имеют неравномерную усадку. Также минусом считается небольшая площадь кухонь, коридоров.

Варианты перепланировок в жилых домах серии ll-18

Так как качество блочного строительства 1960-1970-х годов не было особенно высоким, многие владельцы жилых помещений решают провести перепланировку, чтобы повысить функциональность своей квартиры. Здания данного типа имеют определенное преимущество, что отличает их от панельных многоэтажек – небольшая часть межкомнатных стен является несущими, что открывает простор выбора решений для переустройства. Распространенным вариантом переустройства квартир в блочных многоэтажках данной модификации считается объединение кухни с комнатой. Для того чтобы беспроблемно согласовать перепланировку со специалистами Мосжилинспекции, необходимо учесть следующие нюансы при разработке проекта:

  • Полное объединение кухни с гостиной в жилье, где не меньше двух комнат, разрешено, если кухня не является газифицированной, а комнаты разделяет ненесущая перегородка (достаточно провести демонтаж стены).
  • Газифицированную кухню можно объединить путем демонтажа перегородки, установки вместо нее раздвижной или распашной двери, обеспечивающей плотный притвор.
  • При организации нового проема в несущей стене нужно организовать дополнительное усиление металлоконструкцией.
  • При объединении негазифицированной кухни и комнаты на площади однушки можно только расширить проем в ненесущей перегородке или установить раздвижную дверь (при наличии газовой плиты такой проект не подлежит согласованию).

Более подробную информацию читайте в нашей статье «Согласование объединения кухни и комнаты»

Любые изменения планировки помещения должны быть узаконены сотрудниками Мосжилинспекции, иначе хозяева жилья будут нести административную ответственность и получат крупные штрафы.

Процесс узаконивания перепланировки в жилом доме серии ll-18

Переустройство любой квартиры обязательно должно согласовываться с инспекторами, чтобы не возникли определенные проблемы у собственников помещения. Процесс регистрации изменений может занять долгое время – необходимо четко представлять все этапы, чтобы получить разрешение за короткие сроки:

  • Разработка технического заключения, проекта переустройства (для этих целей лучше обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются сопровождением перепланировок).
  • Подготовка документации, предоставление пакета документов сотрудникам Мосжилинспекции, которые должны рассмотреть ваше заявление, а затем вынести решение.
  • Проведение строительно-ремонтных работ (начинать можно только после получения соответствующего решения).
  • Подписание Акта о завершенной перепланировке (без этого шага могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости или других сделках).
  • Внесение изменений в базу ЕГРН, технический паспорт БТИ.

Для тех, кто не намерен заниматься согласованием самостоятельно, отличным решением станет обращение к сотрудникам проверенной организации, которая специализируется на регистрации изменений такого рода.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Компания «2Проектор» является одной из ведущих организаций, специализирующихся на регистрации переустройств и работающих в Москве и области. За двадцать лет успешной работы мы приобрели репутацию надежного партнера, который гарантирует результат за четко оговоренные сроки. Сотрудничество с организацией «2Проектор» характеризуется следующими преимуществами:

  • Профессионализм сотрудников (наши специалисты прекрасно разбираются в нюансах работы и регулярно повышают квалификацию).
  • Пакеты комплексных услуг, благодаря которым получится переложить все заботы на плечи опытных юристов, проектировщиков и инженеров.
  • Выгодная стоимость услуг.
  • Информационная поддержка заказчиков на каждом этапе оказания услуг.
Читать еще:  Как организовать ТСЖ: в многоквартирном или старом доме

Получить жилье своей мечты легко – свяжитесь с нашими сотрудниками

по телефону 8 (495) 956 70 30,

вотсапп +79100017030

Мы проконсультируем вас по возможностям переустройства конкретного помещения, подготовим предложения для повышения его функциональности.

Перепланировка 1-ой квартиры II-18 (с затрагиванием несущих стен)

Описание планировки

Однокомнатная квартира в типовой серии дома II-18

Общая площадь: 35.1 кв.м, жилая 19.9 кв.м, площадь кухни: 9.6 кв.м.

Достоинства: балкон-лоджия, просторный холл. Недостатки: объединенный санузел, маленькая площадь ванной комнаты.

Ход работ

1. Выполнение проема в ненесущей стене между комнатой и кухней.

2. Демонтаж перегородки между холлом и комнатой.

3. Закладка дверного проема между холлом и кухней.

4. Демонтаж ненесущей подоконной зоны, с установкой единого дверного блока.

5. Демонтаж и перенос перегородки между ванной и холлом, с гидроизоляцией пола.

6. Монтаж перегородки между комнатой и коридором.

Описание перепланировки

1. Увеличилась площадь ванной комнаты, за счет части коридора.

2. Увеличилась площадь коридора, за счет части жилой комнаты.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки однокомнатной квартиры II-18 с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой.
    Стоимость обследования 9000 – 11000 руб.
  • 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов.
    Стоимость 45000 – 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома).
    Стоимость 50000 – 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 8000 руб.
    Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Законная перепланировка: из однушки делаем двушку. СЕРИЯ ||-18/12 Б

Как сделать законную перепланировку и возможно ли из однушки сделать двухкомнатную квартиру?

Сегодня я подробно разберу однокомнатную квартиру в типовом блочном доме (серия ||-18/12 Б) и покажу три варианта законной перепланировки.

Серия ||-18/12 Б получила большое распространение и такие дома строили во многих городах. Здания блочные и крепкие, сейчас во время капитального ремонта дома реставрируют и обновляют фасады.

Перспективы сноса домов этой серии нет. Рассмотрим варианты законной перепланировки на примере однокомнатной квартиры.

Планировка

Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, объединенного санузла и балкона. Общая площадь квартиры – 36 кв.м.

Внутри нет капитальных стен, но квартира газифицирована, соответсвенно варианты законной перепланировки сильно ограничены.

Первый вариант: без перепланировки

Исходную планировку можно назвать удачной: просторная кухня площадью 9,5 кв.м. позволяет разместить все оборудование.

Но в этой квартире есть проблема в санузле – он очень маленький. Для того, чтобы исправить этот недостаток можно демонтировать стены сан.кабины.

Демонтаж сан.кабины позволяет увеличить площадь без расширения мокрой зоны. При демонтаже допускается снос внутреннего контура перегородок и потолка, поэтому физическая площадь увеличивается.

Демонтировать нижнюю часть сан.кабины нельзя, поскольку она обеспечивает гидроизоляцию мокрой зоны.

При сносе сан.кабины сантехнический узел становится просторнее. Я рекомендую использовать скрытую инсталляцию для унитаза, а стиральную машину разместить под раковиной.

В этом варианте кухня установлена по длинной стене, а жилая комната разделена на две зоны.

Деление комнаты происходит за счет открытого стеллажа, который организует зону спальни, а светлую часть квартиры оставляет для гостиной.

В квартире мало пространсва, поэтому места для хранения организованы в высоких шкафах. Если подобрать цвет шкафов под цвет стен, то они станут незаметными и сохранится ощущение пространства.

Второй вариант: минимальные изменения

Здесь я решил организовать больше мест для хранения и немного расширил прихожую.

В прихожей появилось место для консоли и пуфа, а также есть шкаф для хранения верхней одежды.

Спальное место осталось в нише. В зоне гостиной можно разместить не только диван, но и организовать рабочее место.

Важно: во всех вариантах я не задействую балкон, поскольку в этой серии домов балкон является аварийным выходом. Часто серия ||-18/12 Б стоит на стилобате (нежилая часть здания где располагаются элементы инфраструктуры). Стилобат выходит на 30-50 метров от контурных стен дома, что затрудняет эвакуацию людей из квартир в случае ЧП.

Проектировщики разместили на балконах люки и пожарные лестницы. Их ни в коем случае нельзя демонтировать или заваривать, поскольку это единственный путь к спасению в случае пожара.

Из-за длины стилобатной части дома стрела пожарной машины не доходит до верхних этажей (выше шестого этажа). Поэтому будьте внимательны и не рискуйте самым главным.

Третий вариант: делаем двухкомнатную квартиру

Внутри этой квартиры не проходят капитальные стены, поэтому перегородки можно сносить.

Так как квартира газифицирована, то я не расширял площадь кухни и оставил вход в исходном месте. По нормам запрещено организовывать выход из газифицированной кухни сразу в жилую комнату.

Оборудование кухни размещено по двум стенам, что делает кухню удобнее и эргономичнее.

Для того, чтобы организовать две комнаты можно поставить перегородку из легкого материала и разделить жилую часть на две зоны.

В своем варианте я поставил перегородку только за диваном, чтобы солнечный свет проникал в зону гостиной.

При таком планировочном решении получилось организовать открытую гостиную, а в зоне спальни сделать систему хранения и разместить рабочее место.

Получилась компактная, но очень функциональная квартира, где работает каждый сантиметр площади.

К вопросу перепланировки нужно подходить основательно, ни в коем случае нельзя допускать нарушений или вмешательства в конструктивные элементы (капитальные стены).

Для того, чтобы сделать квартиру удобнее и адаптировать ее под свои требования не обязательно нарушать жилищное законодательство – намного рациональнее обратиться к талантливому проектировщику, который грамотно спланирует пространство, найдет все скрытые резервы и заставит пространсво работать.

Даже маленькая квартира в типовом доме может быть удобной и уютной.

Статьи по теме:

5 подвесных полок, которые сделают удобнее любую квартиру

ДОПУСТИМАЯ НАГРУЗКА НА ПЛИТУ ПЕРЕКРЫТИЯ: фатальный просчет, который допускают многие

Рабочий стол для школьника: 5 идей, которые понравятся даже взрослым

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данном материале речь пойдет о перепланировке однокомнатной квартиры серии II-18.

Стандартная серия дома. Автор проекта – ГУП МНИИТЭП. Бывают девяти- и двенадцатиэтажными. По всей Москве расположено множество таких домов.

Сейчас часто эти дома реконструируют (делают наружные панели – навесные наружные панели утепляют, меняют внутренние коммуникации, в некоторых домах меняют газовые плиты на электрические).

Блочная башня, одноподьездная. Конструктив домов – блочные стены, в однокомнатных квартирах внутренних несущих стен нет, есть только внутренние несущие перегородки.

Давайте посмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры.

Вариант 1

Перепланировка заключается в демонтаже подоконного блока и установке раздвижных дверей, газовая плита и мойка перенесены.

Немного другой формы получился объединенный санузел. В коридоре появился встроенный шкаф, а комната осталась без изменений. Это стандартная перепланировка.

Вариант 2

Это более интересный вариант. Площадь кухни осталась без изменений, потому что расширяться за счет площади кухни нельзя.

Расширять санузел можно только за счет ванной возможно лишь в двух случаях:

  • Если квартира находится на первом этаже;
  • Если ниже квартиры расположено нежилое помещение (квартира находится на втором или третьем (реже) этаже). На первом этаже может быть расположен магазин и тогда расшириться можно на указанную часть. Если ниже расположена квартира, то расшириться нельзя.

Получилась огромная ванная, установлена душевая кабина, есть раковина, туалет, биде, джакузи. Немного уменьшилась жилая комната и увеличился коридор, в котором был бы полезен встроенный шкаф.

Комната разделена на две части декоративными перегородками. В конце комнаты предусмотрен шкаф. В этой части поместилась бы гардеробная, не только шкаф.

Так как проход на кухню перекрыт, организован проем между кухней и комнатой в ненесущей перегородке, установлена дверь. Газифицированные помещения объединять с жилыми запрещено. Подоконный блок остается без изменений, плита перемещена, мойка на месте. В целом, обычная перепланировка.

Вариант 3

Это видоизмененный первый вариант. В коридоре организован дополнительный санузел. Есть и первый санузел, слегка уменьшенный.

Последствия неузаконенной перепланировки.

Что можно, а что нельзя при перепланировке, читайте тут.

В коридоре показан встроенный шкаф и гардеробная. Планировка осталась текущей. Вход сделан из гардеробной и из комнаты. Можно сделать раздвижные широкие двери.

Если в квартире не много проживающих, то можно сделать кухню-столовую. Данная квартира достаточно редка в части согласования, потому что сам процесс достаточно легкий.

Собственники заказывают проектную документацию (проект или проект + техническое заключение) и самостоятельно сдают документацию на рассмотрение, потому что процесс сам по себе нехитрый.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector