Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Exspertiza.ru

Юридический портал

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:

Изменение конфигурации помещения и перенос инженерных коммуникаций нельзя делать без согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается. Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельных строениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания. Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году.

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

  • Увеличение размеров кухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  • Остекление балконов.
  • Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  • Расширение дверного проема.
  • Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решение от муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец.

Как может быть обнаружена незаконная перепланировка

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловаться на стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов. Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилую территорию. В этом случае еще одним возможным последствием становится компенсация соседям.

Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штраф и обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

  • Продажа. Продавать такую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.
  • Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупке перестроенной квартиры в кредит.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы. В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов. Нужно собрать документы, сделать архитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Заявление рассматривают в течение тридцати дней. Если ремонт нужно узаконить постфактум, время на рассмотрение заявки увеличивается до трех месяцев.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точную сумму штрафа за незаконную перепланировку нежилого помещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

  • Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб.
  • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
  • Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись. Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение. Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид. Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности.

Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние.

Порядок назначения штрафа

  • Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  • Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
  • Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника. Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции. Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  • Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  • Если все произошло именно так, обращайтесь в управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
  • Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  • В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  • В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловаться на бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Как быстро запретят проведение работ

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца. В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы. В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги. Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения. Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку нежилого помещения

Порядок действий почти такой же.

  • Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию.
  • При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно.
  • Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.
  • Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

  • Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  • Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.
  • Проблемы с дарением, продажей помещения.
  • Возможная принудительная продажа жилья.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

Ответственность за перепланировку

Мало кому сегодня нравится жить в жилье советского типа с длинными и узкими коридорами, маленькими санузлами и ванными помещениями, тесными кухнями и проходными комнатами.

Поэтому зачастую собственники квартир прибегают к перепланировке, чтобы с ее помощью улучшить условия собственного проживания. Но многие из них подходят к этому процессу легкомысленно, начиная крушить стены и изменять функциональное предназначение помещений в квартире без предварительного согласования с властями.

Планы БТИ в красных линиях как результат самовольной перепланировки

При этом кто-то из них просто не знает, что любая перепланировка должна обязательно согласовываться с контрольно-надзорными органами. А кто-то прекрасно осведомлен о требованиях жилищного законодательства, но не хочет тратить деньги и время на юридическое оформление всех документов.

Если вы хотитет избажать ответственности за перепланировку, согласование перепланировки обязательно. Даже если вы уверены в том, что не сможете никак навредить квартире, даже если мероприятия на ваш взгляд элементарные и не требуют каких-либо разрешений – все равно в ваших обязанностях согласовать действия.

В любом случае, лучше прежде обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию или в любую частную организацию, занимающуюся проектированием и согласованием перепланировок, например, к нам.

Мы занимаемся разработкой проектов перепланировок, технических заключений, имеем допуск СРО и консультируем наших клиентов бесплатно. Ваши вопросы вы можете задать, написав на нашу почту или позвонив по телефону, указанному на сайте.

Как бы то не было, но собственник, реализовавший переустройство без получения на то официального разрешения инстанций, совершил самовольную перепланировку и понесет за нее ответственность.

То есть ответственность за перепланировку предусматривается только в том случае, если она была совершена без разрешения Мосжилинспекции (в Москве) или органов местного самоуправления (в Московской области).

Кто несет ответственность за перепланировку квартиры?

Согласно ст. 29 ЖК РФ, ответственность за незаконную перепланировку квартиры несет собственник или наниматель помещения, в котором был самовольно произведен ремонт. И именно собственник квартиры с самовольной перепланировкой или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести незаконно переделанное жилье “в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование”.

Читать еще:  Акт осмотра квартиры новостройка

При этом ответственность за перепланировку квартиры без разрешения собственник несет даже в том случае, если ремонтные работы проводились когда-то, много лет назад, прежним владельцем, который ему продал жилье, или родственниками, от которых квартира ему перешла по наследству.

Что приводит к ответственности за перепланировку жилых помещений?

В общем-то понятно, что к ответственности за незаконную перепланировку приводит сам факт совершения такого ремонта. Но как о нем становится известно тем органам власти, которые могут возложить на собственника или нанимателя помещения административную ответственность за перепланировку?

Чаще всего о незаконной перепланировке узнают случайно. При проведении работ всегда производится колоссальное количество шума. Не все соседи обладают терпением и с пониманием относятся к вопросам переустройства жилья.

Поэтому одной из причин выявления самовольной перепланировки является жалоба в Мосжилиниспекцию от других жильцов дома.

Но имеются в практике и другие случаи. Конечно, если собственник решил оформить другую перепланировку, не согласовав старую, об этом станет известно. Но также бывают ситуации, когда ответственность за перепланировку настигает собственника во время продажи квартиры, в процессе которой выявляется несоответствие действующей планировки той, что внесена в планы БТИ.

Также о незаконном ремонте в отдельно взятой квартире может стать известно сотрудникам управляющей компании, которые периодически проводят осмотр инженерных коммуникаций во всем доме или проверяют показания индивидуальных приборов учета тепла, газа и воды. Об уведенном они могут сообщить в жилищную инспекцию, и в этом случае собственнику придется нести ответственность за перепланировку.

К ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения часто привлекают их владельцев или арендаторов по итогам внеплановых проверок, инициированных самой московской жилинспекцией.

Какова ответственность за несогласованную перепланировку?

При обнаружении самовольной перепланировки квартиры, ответственность за совершенный ремонт будет возложена на собственника в виде штрафа. Его размер определяется статьей 7.21. КоАП РФ.

Образец протокола об административном правонарушении за самовольную перепланировку

Так, за нарушение правил пользования жилыми помещениями, в частности, за самовольную перепланировку квартиры, придется заплатить 2000-2500 рублей. Конечно, сумма небольшая, особенно на фоне общих затрат на ремонт. Но помимо этого, после обнаружения самовольной перепланировки собственник получает предписание Мосжилинспекции.

Этот документ обязывает нарушителя вернуть все как было прежде (если были проведены запрещенные законодательством мероприятия) или провести согласование в установленном законом порядке.

Образцы предписаний, выданных жилищной инспекцией г. Москвы

Если выдвинутые требования не будут выполнены, размер следующего штрафа может увеличиться. А при систематическом игнорировании требований жилищной инспекции, указанных в предписании, дело передается в суд, который согласно действующему жилищному законодательству, а именно уже упоминаемой нами ст. 29 ЖК РФ, может выселить собственника с занимаемой им жилплощади, предварительно приняв решение о продаже квартиры с незаконной перепланировкой с публичных торгов – подобные случае уже были в судебной практике Москвы.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры с запрещенными работами

Как мы уже отметили, при обнаружении самовольного ремонта жилищная инспекция Москвы выносит решение узаконить выполненные работы. Но сделать это можно только в том случае, если работы по перепланировке соответствуют действующим строительным и жилищным нормам.

В ином случае квартире придется возвращать прежний вид. И здесь вопрос в том, как именно это делать, полностью или частично. Ведь некоторые виды работ, такие как демонтаж встроенного шкафа, перенос мойки на кухне и т.д., вполне можно узаконить, так как они не нарушают строительного законодательства. А некоторые работы, например, подрезание венткороба или снос несущей стены, согласовать не удастся, так как это запрещенные действия.

Поэтому, чтобы не переделывать полностью дорогостоящий ремонт, на практике чаще всего поступают так: узаконивают то, что не запрещает закон, и исправляют те работы, которые согласовать в существующем виде не получится.

В связи с этим перечислим те работы (наиболее распространенные), которые ни при каких условиях согласовать нельзя, так как они категорически запрещены:

  • Любые действия, ухудшающие работу вентиляционной системы квартиры и всего здания в целом (демонтаж вентиляционных коробов и шахт, уменьшение сечения вентканалов или полная их ликвидация).
  • Устройство в помещениях квартиры теплых полов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения/отопления.
  • Перенос батарей, подключенных к общедомовой системе водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение лоджий и балконов с жилыми и кухонными помещениями.
  • Расширение/расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и жилыми помещениями.
  • Расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  • Размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами соседей.
  • Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  • Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  • Установка сантехники, газовых или электрических плит на площади антресоли.

Еще раз обращаем внимание, что такие работы узаконить нельзя, их придется переделывать.

Как согласовать самовольную перепланировку

Как мы с вами убедились, от ответственности за перепланировку квартиры не уйти, на деле она бывает куда более затратной, чем если бы собственник провел оформление документов своевременно.

Но раз уж ситуация сложилась, собственник должен связаться с рядом организаций, которые смогут помочь ему в решении этого непростого вопроса.

Первым делом нужно получить паспорт БТИ в красных линиях. При обычном своевременном согласовании они отсутствуют, при оформлении по предписанию они обозначают несогласованные изменения.

Затем заказывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки – его вы можете заказать в нашей организации. Если затрагивались несущие конструкции, разработку технического заключения должен осуществлять автор проекта дома.

Пример технического заключения для согласования уже выполненной перепланировки

После того, как вы получили все эти документы, необходимо их передать в жилищную инспекцию. Однако это еще не все документы. Во время перепланировки могли быть совершены такие процедуры, как звуко-, гидро- и теплоизоляция, а также усиление проемов несущих стен. В таком случае важно, чтобы у вас были оформлены акты скрытых работ.

Свидетельство о владении собственностью, заявление и поэтажный план до перепланировки – все это необходимо приложить к техпаспорту с красными линиями и техзаключению и передать через МФЦ в Мосжилинспекцию.

Если все документы и мероприятия будут выполнены правильно, вы получите акт о завершенной перепланировке, копию направляют в БТИ для внесения всех изменений в технический паспорт квартиры.

Примеры ответственности за перепланировку из практики Государственной жилищной инспекции города Москвы

1. Работники Мосжилинспекции зафиксировали факт незаконной перепланировки в одной из квартир 9-этажного кирпичного дома серии II-29, построенного в 1974 году. На шум от производимого ремонта пожаловались соседи.

В ходе проведенной проверки было установлено, что наниматели жилого помещения самовольно, без разрешения органов власти, демонтировали и возвели новые ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, а также изменили конструкцию пола.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в данном случае – штраф и предписание привести помещение в соответствие с технической документацией либо узаконить проведенные работы.

2. О проводимом ремонте в одной из квартир 12-этажного блочного дома серии II-18 сообщили бдительные соседи. Посетившие жилой объект инспекторы выяснили, что в процессе проведения косметического ремонта хозяйка самовольно, без согласования с АО «Мосгаз», перенесла газовую плиту на новое место.

В качестве ответственности за самовольную перепланировку жилого помещения на собственницу квартиры был оформлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание на приведение помещения в прежнее состояние, либо согласование работ в установленном порядке.

Ответственность за незаконную перепланировку помещения

Несогласованные изменения жилого пространства — это и есть неказённая перепланировка. Такая планировка противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и правовым нормам, соответственно, она не может быть узаконена Жилищной инспекцией Российской Федерации. Ответственность за незаконную переделку лежит на собственнике недвижимости. Для того чтобы не переделывать ремонтные работы, следует согласовать планировку со СНиПам и СаНПиНам.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 2 ст. 29, собственнику положен штраф за незаконную переделку. Его размер зависит от того, к какой категори лиц вы относитесь.

Для физических лиц:

  • для владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
  • для владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

Для юридических лиц:

  • для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
  • для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 1 ст. 26, представление о необходимости вернуть планировку выписывает Жилищная инспекция либо органы местного самоуправления.

Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций

Перенос несущих конструкций может повлечь за собой еще более тяжелые последствия. Поэтому перед планированием ремонта следует ознакомиться с техническими требованиями.

Если переделка не нарушает законодательство, но при этом она не согласована с Жилищной инспекцией, Вам придется оплатить только штраф в размерах, указанных ранее. Также придется все же согласовать изменения.

Согласно вышеизложенному, перед совершением перепланировки следует обратиться к специалистам для утверждения плана и согласовать с регулирующими органами.

Как выявляется незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений?

Выявление незаконного плана может быть выявлена в случаях:

  • посещения жилой площади сотрудником управляющей компании,
  • обращения соседей о незаконной перепланировки в вашей квартире,
  • посещение техники БТИ,
  • внеплановой проверки Жилищной инспекцией.

Если переделка не выявлена инспектором или не нарушает технических нормативов, можно обратиться в Жилищную инспекцию с обращением о планируемом переносе. Это позволит сократить время на оформление плана в БТИ.

Куда жаловаться?

При выявлении незаконной переделки следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой. Обращение оформляется в свободной, при этом в ней обязательно следует указать ФИО заявителя, паспортные данные, адрес регистрации.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Покупая недвижимость с незаконной перепланировкой, собственник берет на себя ответственность за неё. Перед сделкой следует изучить план БТИ. В нем не должно быть красных линий и ни каких расхождений с планом.

Что является незаконным?

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, к незаконным действиям в части ремонтных работ относятся:

  • Мероприятия, в результате которых помещение не может быть признано жилым,
  • Работы, в следствие которых последовало ухудшение условий эксплуатации дома,
  • Нарушение несущих конструкций,
  • Вырубка ниш,
  • Нарушение строительных, эксплуатационных и санитарно-гигиенических норм,
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах,
  • Перевод технических конструкций в подполье,
  • Устройство проемов,
  • Перенос водяных радиаторов,
  • Устройство полов с подогревом общедомовых систем водоснабжения,
  • Установка регулирующих и отключающих устройств на общеквартирные коммуникации,
  • Уменьшение или ликвидация каналов вентиляции,
  • Перенос водяных радиаторов на балкон, лоджии, веранды,
  • Ремонтные работы в домах аварийного состояния,
  • Перепланировка чердака или технического этажа,
  • Объединение кухни с жилыми помещениями,
  • Изменение формы оконных проемов,
  • Создание навесов,
  • Проводка вентиляционных коробов на фасаде здания,
  • Устройство мансардных и слуховых окон,
  • Проведение работ, которые следует согласовывать по проекту,
  • Устройство более одной антресоли в одном помещении,
  • Устройство мокрых зон и кухонь на антресолях,
  • Установка кухонных плит и раковин на антресолях,
  • Расположение кухни под мокрыми зонами соседей сверху,
  • Расположение кухни над жилыми комнатами,
  • Расширение или расположение мокрых зон,
  • Присоединение бытовой канализации к кухонному стояку,
  • Отсутствие гидроизоляции мокрых помещений,
  • Отсутствие звукоизоляции в полу,
  • Отсутствие порожка между санузлами и коридором,
  • Подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др.
Читать еще:  Что входит в реестр собственника квартиры?

Для нежилых помещений это:

  • отсутствие тамбура глубиной менее 1,2 м.,
  • отсутствие второго эвакуационного выхода и многое другое.

Примеры

Незаконный ремонт отмечается в планах БТИ в виде красных линий. Помимо этого, в плане ставится отметка, что в помещении сделаны несогласованные изменения по плану. В случае, когда инвентаризация не была проведена, в плане может не быть никаких отметок.

Пример:

  • объединение санузла, расширенного за счет кухни,
  • газифицированная кухня объединена с жилым помещением.

В ходе таких работ нарушены противопожарные нормы. За такие изменения грозят серьезные санкции. Необходимо будет вернуть в исходное положение.

Самовольная перепланировка квартиры

Пример:

Перепланировка была сделана в новостройке. Внутри расширение ванной за счет жилой комнаты. Согласование такой переделки невозможно.

Самовольное переустройство

Пример:

Произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. В таком случае придется заказывать проект усиления у застройщика и производить серьёзный ремонт.

Самовольная перепланировка

Пример:

Установка санузла на территории жилой комнаты. Такая перепланировка также очень плачевна при выявлении её Жилой инспекцией.

Незаконная перепланировка нежилого помещения

Пример:

Демонтированы диафрагмы жесткости здания.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения

Пример:

Установлены три проема в несущих стенах с маленьким отступом от ограждающих конструкций. Такие изменения грозят обрушением стены.

Самовольное переустройство жилья с точки зрения законодательства

Незаконные изменения являются административным правонарушением, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственность

Жилищная инспекция выписывает собственнику штраф и обязывает вернуть недвижимости изначальный вид или устранить недочеты в установленный срок. В случае, если владелец не выполняет требования, штраф может быть увеличен или последует обращение в суд.

В случае нанесения ущерба третьим лицам в ходе несогласованной перепланировки, или гибели людей, собственника могут привлечь к уголовной ответственности. Это может привести с тюремному заключению от 3 до 12 лет.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Для узаконивания изменений жилого помещения лучше обратиться к специалистам. Вам не придется отстаивать очереди в различных жилых инспекциях.

Образец заявления в жилищную инспекцию о перепланировке

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ (договора социального найма от «____» _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке — с «_____» __________________ г. по «_____» ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ — с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от «____» ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено__________________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. _______________________________________________________________________________.
  2. _______________________________________________________________________________.
  3. _______________________________________________________________________________.
  4. _______________________________________________________________________________.

Обращение в суд

Согласно Жилищному кодексу ст. 29, собственник может сам подать заявление в суд. Если никаких неудобств переделка для соседей не представляет, суд может принять решение о том, чтобы не переделывать ремонт.

В случае, когда обращение в суд оформляет Жилищная инспекция и собственник отказывается возвращать первоначальный вид планировки, суд может выселить жильцов и выставить квартиру на продажу через аукцион. Часть средств, вырученных от продажи квартиры, пойдет на исправление ошибок в перепланировке.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Для совершения законной перепланировки в ипотечной недвижимости следует обратиться в кредитуемую организацию для получения согласия.

В случае несогласованного изменения планировки залоговой недвижимости может последовать:

  1. Компания, страхующая недвижимость, может отказаться от продления договора,
  2. Без страховки банк может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать выплатить неустойку,
  3. Кредитуемая организация может обязать владельца узаконить перепланировку,
  4. Штраф.

Стоимость узаконивания

Сроки и стоимость узаконивания перепланировки зависит от её сложности.

  • Подготовка нового проекта – до 8 000 рублей,
  • Создание кадастрового и технического паспорта – до 2 000 рублей,
  • Привлечение специалистов для создания проекта – от 10 000 рублей,
  • Внесение новых параметров в Росреестр – 200 рублей.

При этом узаконивание новой планировки через суд потребует куда более весомых затрат.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Со стороны продавца могут возникнуть следующие трудности:

  • Срок продажи может быть затянут, так как не все согласятся взять на себя ответственность за такую планировку,
  • Цена продажи может снижаться из-за затрат на узаконивания новым владельцем,
  • Придется искать покупателя с наличными деньгами, так как банки очень редко одобряют ипотеку для квартир с наказанной перепланировкой.

Незаконная перепланировка квартиры

Все виды капитального ремонта, вследствие которого видоизменяются или вовсе убираются перегородки, должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

В противном случае, незаконная перепланировка квартиры повлечет неприятные события для владельца, минимальным из которых является административный штраф.

Многие владельцы квартир, проводя ремонтно-строительные работы, легкомысленно приступают к перепланировке жилья, не желая подтвердить состоявшиеся изменения определенной разрешительной документацией.

Одни люди просто не хотят нести расходы на такие документы, другие даже не знают, что изменение планировки квартиры является незаконным действием, требующим предварительного согласования в госструктурах.

Поэтому рассмотрим в данной статье последствия, которые могут возникнуть после самовольной перепланировки. Также узнаем, какие санкции применяет государство к нарушителям закона.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Чтобы лучше понимать суть вопроса, следует разобраться в значении некоторых понятий.

Итак, незаконной перепланировкой квартиры является снос стен, устройство новых стен, устройство дверных, оконных проемов и прочие действия, которые приводят к изменению жилого сооружения. В некоторых случаях изменения могут нанеси вред всей жилой конструкции. Поэтому такие действия должны обязательно согласовываться в госорганах. В результате проверки служащими госаппарата изменений, которые были проведены, перепланировка может быть разрешена или запрещена.

Владелец жилья, выполнивший переустройство своей жилплощади без согласования, подвергается административной ответственности.
В случаях, когда перепланировка была выполнена без нарушения требований, собственник жилья в 2018 году отделается штрафом. Но если строительные действия будут способствовать разрушению здания, в результате чего могут травмироваться и погибнуть люди, закон накажет нарушителя достаточно строго.

Все юридические последствия перепланировки жилплощади без разрешения госорганов отображены в Жилищном кодексе РФ (гл. 4, ст. 29) и делятся они на четыре вида:

  1. Штраф. Это самый мягкий и умеренный вариант наказания за нарушение закона.
  2. Требование убрать незаконно выполненное сооружение и привести в первоначальное состояние жилье. Такое требование нельзя отнести к наказанию, если не считать, что затраты на восстановление прежнего вида квартиры, как правило, гораздо превышают размеры штрафов.
  3. Наказание за злостное неподчинение и регулярные нарушения. Здесь подразумевается или отказ собственника жилья ликвидировать незаконное возведение стен (их снос), либо действия, отражающие игнорирование владельцем жилья замечаний. Как происходит наказание не подчинившегося законным требованиям жильца дома? Его могут выселить.
  4. Уголовная ответственность. Такое наказание ожидает собственника жилья за перепланировку, которая может повлечь разрушение стен здания и нанесение ущерба жильцам дома.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Штрафные санкции за переустройство жилья в 2018 году назначаются при условии их выявления при посещении квартиры уполномоченными госпредставителями.

Бывают случаи, когда после переустройства собственник жилья прожил в квартире много лет, а незаконная перепланировка выявилось случайно по другой причине.

Иногда проявляется бдительность соседей, беспокоящихся о целостности дома.

Иногда факт самовольной перепланировки обнаруживается, когда сам владелец жилья выявляет желание его узаконить. В таком случае в квартиру приходит комиссия и оформляет акт. На его основании принимается мера наказания.

Внимание! Планировка квартиры отображена в техническом плане, разработанном по правилам безопасности. С изменением плана может пострадать безопасность дома, в результате чего возникнет опасность для жизни людей. Отталкиваясь от этого фактора, устанавливается наказание.

Штрафы за незаконную перепланировку, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, делятся на несколько видов:

  • санкции, связанные с нанесением ущерба дому;
  • санкции, накладываемые за порчу оборудования в доме;
  • наказания, связанные с самовольным переустройством;
  • санкции, связанные с самовольной перепланировкой;
  • наказания, связанные с изменением назначения жилого помещения.

В этой же статье установлены и размеры штрафов:

  1. Владельцы квартир, осуществившие перепланировку в высотках, будут наказаны штрафом в 2000 – 2500 рублей.
  2. Владельцы частных домовладений обязаны будут заплатить 1000 – 1500 рублей (такой размер штрафа для этой категории нарушителей установлен в текущем году).
  3. Служащие организации, обязанные следить за перепланировкой дома, получат штраф 4000 – 5000 рублей.
  4. Юридические лица, содержащие под своим ведомством жилые дома, будут обязаны заплатить около 50 000 рублей.

Если владелец квартиры не оплатит своевременно штраф, контролирующая инспекция вправе потребовать выплату через суд. В юридической практике встречаются случаи, когда владелец квартиры терял свою жилплощадь после торгов. При этом собственнику жилья после продажи квартиры выплачивались деньги с учетом штрафа и государственных затрат.

Если перепланировка коснулась объекта соцнайма, то жильца заставят покинуть жилье, не предоставив каких-либо компенсаций. Кроме этого, наймодатель будет обязан восстановить квартиру в соответствии с техническим планом.

Куда жаловаться в случае обнаружения состоявшейся перепланировки

Если соседи увидели, что жилец их дома решил провести кардинальную перепланировку своей квартиры, то стоит с ним поговорить и выяснить, как будет происходить перестройка. Если выяснятся факты, что будет иметь место незаконная перепланировка, то жильцам дома можно:

  • Подать обращение в ЖЭК (или коммунальное управление) в письменной форме. На протяжении 30 дней вопрос будет рассмотрен.
  • Подать жалобу в госинспекцию по жилресурсам или в Архитектурный контролирующий орган, если изменения затронут внешнюю сторону дома.
  • Подать жалобу в прокуратуру, по разрешению которой будет направлена комиссия на обследование жилой площади.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно двумя способами:

  1. Квартира продается за наличные деньги. В таком случае продавец, нарушая закон, договаривается с представителями БТИ, и продает квартиру по старой схеме планировки жилья. В данной ситуации ответственность за незаконную перепланировку ложится на покупателя, так как в процессе переоформления, приватизации или получения кредита этот факт может выявиться. Это все может принести определенные проблемы и даже спровоцировать крупные затраты.
    Здесь следует понимать, что не любая планировка может быть утверждена. Бывают случаи, когда комиссия требует ликвидации самостроя, что подразумевает большие затраты. В случаях с незаконной перестройкой, стоимость квартиры снижается на 10%. Но некоторые покупатели совершают такие сделки, стремясь купить жилье подешевле.
  2. Квартира покупается в ипотеку. Большая часть банков не предоставляет кредит под жилье с несогласованной перепланировкой. Но если долго искать, можно найти банк, который согласится дать ипотеку на такое жилье. В договоре на получение ипотеки обязательно прописывается пункт, где указывается, что покупатель осведомлен о присутствии незаконной перепланировки, которую ему лично придется согласовать в госорганах.
Читать еще:  Какие права у дарителя квартиры?

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры

Если перепланировка уже сделана, то узаконить ее получится только через судебную инстанцию. Только суд может дать разрешение на сохранение перепланировки и дальнейшее проведение шагов по ее оформлению.

К сведению! Выполняя самовольную перепланировку, собственник жилья должен знать, что она незаконна и в худшем случае может привести к ее ликвидации. В лучшем случае получится обойтись только штрафом.

Оформление перепланировки складывается из нескольких этапов, каждый из которых подразумевает сбор определенной документации:

Для запуска процесса:

  • берется выписка на жилье из ЕГРН;
  • формируется в БТИ (МФЦ) новый техпаспорт на квартиру;
  • в СЭС берется справка о соответствии жилья санитарным нормам;
  • в проектной организации берется проект жилплощади.

С данным пакетом документов необходимо отправиться в Архитектурный отдел и сообщить о перепланировке.

Подать заявление в суд с просьбой узаконить переустройство жилья. Для этого потребуются документы:

  • бумага, подтверждающая наличие жилой площади (выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на жилье;
  • справка с СЭС;
  • проект квартиры, выполненный проектной структурой.

Если вердикт суда будет положительным, заказывается новый техпаспорт на жилье.

Вносятся корректировки в кадастровый учет, после чего выдается новый кадастровый документ на жилплощадь.

Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, то потребуется об этом факте сообщить в УФРС (МФЦ) в форме заявления, которое предоставит регистратор. Здесь же потребуется наличие паспорта РФ и обновленного техпаспорта на квартиру.

Сколько стоит узаконить перепланировку? На этот вопрос невозможно ответить однозначно, но примерными цифрами можно оперировать. При этом следует помнить, что стоимость создания готового проекта в крупных городах будет выше, чем на периферии, поэтому она может доходить до 10 000 тысяч рублей. В небольших населенных пунктах эта услуга стоит около 2 500 рублей.

Процедура оформления согласования будет самой затратной и может обойтись в 35 000 рублей. Также придется заплатить за акт о завершении перепланировки. Стоит эта услуга около 7 000 рублей.

Как определить, нарушен ли закон

Не все виды осуществляемых перепланировок квартиры требуют внесения изменений в технические документы. Так, при проведении косметического ремонта, обшивки или застекления балкона (лоджии) разрешения не требуется, т.к. такие мероприятия не меняют расположения перегородок и установленных элементов обстановки (газовая плита, ванна, унитаз).

Незаконными считаются не согласованные с жилищным комитетом изменения планировки, требующие внесения исправительных записей в технический и кадастровый паспорта. В этом случае правовыми актами оговорено право владельца узаконить имеющееся несоответствие.

Если проведены мероприятия по изменению несущей стены (например, вырублен проем), чего делать было категорически нельзя, то узаконить такое изменения вряд ли станет возможным. Скорее всего, придется восстанавливать первоначальный вид перекрытия.

Получение такой квартиры в дар или в наследство автоматически определяет ответственность нового владельца за нарушение. Поэтому все заботы по уплате штрафа и узакониванию переделки он берет на себя.

То есть, ясно, что от административной ответственности не избавиться в любом случае. Размеры штрафа зависят от типа строения. Если перепланировка осуществлена в квартире многоквартирного дома, то размер обязательного платежа составит до 2500 руб., в иных случаях – до 1500 руб., иногда применяется только предупреждение.

Предписание оформляет представитель жилищного комитета на месте, где осуществлена незаконная перепланировка квартиры. Выполнение предписания не избавляет собственника от обязанности узаконить осуществленные работы.

Особые случаи

При измененных конструкциях в квартире следует учитывать ряд моментов:

  1. Ипотечная квартира до уплаты долга является залоговым имуществом. Следовательно, никаких переделок быть не должно. Допустим, заемщик уверен в своем финансовом состоянии и снес стену. При обнаружении кредитным инспектором нарушения (он может прийти в любое время для проверки на основании договора) банк может навстречу и не пойти, а потребовать единовременную выплату всего долга с процентами и неустойку.
  2. Не всегда возможно вернуть первоначальный вид стены в силу небезопасности работ по восстановлению. Например, расторопный хозяин создал в несущей стене арку. Бывает, что работы по закладке проема нанесут еще больший вред основной конструкции. В таком случае приглашаются проектировщики для решения вопроса иным путем (создание дополнительных опорных систем). Все расходы по проекту, а они немалые, ложатся на плечи собственника.
  3. Покупка незаконно переделанной квартиры. Цены на такое жилье ниже (до 30%), поэтому спрос на них не снижается. Редко, но бывает, что покупатель не догадывается о наличии незаконной перепланировки. Здесь идентично дарению и наследованию все обязательства по узакониванию несет новый собственник. Можно попытаться возместить полученные в этой связи финансовые потери с продавца путем обращения в суд.

Чаще всего незаконная перепланировка квартиры выявляется в моменты, когда жилье становиться объектом сделок по его распоряжению. Но не всегда. Инициатором проверки жилья жилищным инспектором могут выступить и другие собственники близлежащих квартир, озабоченные вопросом, не повлияет ли на общую конструкцию дома затеянный соседями ремонт.

Что грозит за незаконную перепланировку квартиры: ответственность и штрафы

Собственник квартиры стремится улучшить жильё, чтобы добиться наибольшего удобства.

Свои представления о комфорте владелец реализует, когда приобретает мебель и проводит ремонтные работы.

Иногда обычный ремонт может развиться в масштабную перепланировку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, узнаете из нашей статьи. Читайте также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Изменение конфигурации помещения

Какие виды работ относятся к незаконной перепланировке жилья в России?

Норма статьи 26 ЖК РФ обязывает собственника получать разрешение на переустройство, которое он задумал провести в своем жилище.

Перепланировка означает изменение конфигурации помещения.

В качестве примеров можно привести перенос дверного проёма, полный или частичный снос ненесущей стены, объединение комнат со вспомогательными помещениями.

Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.

С примерным перечнем работ по переоборудованию можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Строители, проводящие такой ремонт, не обладают полнотой информации о конструкции здания. Потому могут быть затронуты несущие стены, что приведёт к снижению прочности всего дома.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, а также кухни и санузла.

Как выявляется несогласованная перепланировка?

Существует несколько способов выявления квартир с неузаконенной переделкой планировки:

  1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
  2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
  3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Какова ответственность за переделку квартиры без разрешения? Чем грозит неузаконенная переделка?

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с измененной планировкой. Читайте также о том, как самостоятельно узаконить самовольное изменение планировки, и нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку.

Наказание за самовольную переделку

Какой штраф ждет владельца? При обнаружении несогласованного переустройства, собственника накажут по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа может достигать до 2 500 рублей.

В дополнение к этому взысканию, владелец получит предписание вернуть жилое помещение в изначальный вид за свой счёт в разумный срок. Если этого не произошло, то будет вынесено ещё одно предписание и выписан новый штраф.

Если же подобные предписания систематически игнорируются, то работники жилищной инспекции могут обратиться в суд с требованием о выселении.

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переустройства жилья, где и как заказать проект и получить разрешение на проведение работ.

Можно ли оставить новую планировку?

Каковы правила изменения планировки жилья в соответствии с нормативными актами? Как быть, если сделали это без разрешительных документов?

То есть, пройти процедуру согласования, предусмотренную законодательством. Для этого необходимо подготовить проектно-техническую документацию проведенных изменений. После этого следует подготовить пакет документов для жилищной инспекции, куда входят:

  • заявление;
  • копия правоуставливающего документа на недвижимость;
  • проект изменений;
  • тех. паспорт на квартиру;
  • поэтажный план и экспликация к нему, справка о состоянии здания, выписка из технического паспорта на здание;
  • заключение Роспотребнадзора.

После представление всех документов следует ожидать разрешения или мотивированного отказа. Будет произведена экспертиза.

Проведённые работы могут не пройти согласования из-за неполной информации в документах либо потому, что были затронуты капитальные стены, нарушено нормальное функционирование инженерных систем или ухудшилась сохранность здания.

В таком случае, собственнику придётся за свой счёт устранить последствия проведённых ранее манипуляций, что стоит очень дорого.

Очевидно, что процедура согласования отнимет немало времени и средств. Но только так можно гарантировать безопасность проводимых работ.

Посмотрите видео об ответственности владельца за незаконную переделку своей жилплощади:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector