Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет. Но и продать ее нужно грамотно, соблюсти все нормы закона, чтобы сделка не была оспорена.

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2020 году подчиняется особым правилам. Предварительно нужно выяснить, можно ли произвести отчуждение имущества. Для этого комната должна быть приватизирована, т.е. владелец зарегистрировал свои права на жилье, подтверждая право собственности выпиской из ЕГРН.

Вторым обязательным моментом является согласие собственников других комнат на продажу в коммунальной квартире, поскольку они обладают преимущественным правом выкупа комнаты.

Чтобы сделка состоялась и была законной, необходимо руководствоваться нормами следующих документов:

1. Жилищный кодекс в ст. 41 и 42 устанавливает, что общие помещения в коммунальной квартире (кухня, туалет и т.д.), которые используются для обслуживания всех комнат, принадлежат всем собственникам квартиры на правах общей долевой собственности и не могут быть выделены в натуре. Поэтому продавцу следует понимать, что с мнением соседей придется считаться.
2. Гражданский кодекс ст. 250 закрепляет преимущественное право выкупа комнаты владельцами других комнат и помещений в коммунальной квартире. Только при их отказе появляется возможность продать комнату посторонним гражданам.
3. Статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ обязывает к заявлению о переходе права собственности приложить документальное подтверждение оповещения всех соседей о желании продать комнату.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Продавцу перед совершением сделки по продаже своей доли в коммунальной квартире потребуется собрать следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
• уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
• документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
• нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
• согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
• нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Передается извещение о продаже комнаты:

• гражданам — собственникам других комнат, если они приватизированы;
• в орган опеки и попечительства, если соседом является недееспособный гражданин;
• в муниципалитет, если комнаты не приватизированы.

Оповестить владельцев соседних помещений возможно любым из удобных способов, гарантирующих получение уведомления:

• заказным письмом с уведомлением;
• лично с простановкой даты и подписи на втором экземпляре, через нотариуса.

Оповещение через нотариуса используется в следующих случаях:

• сосед длительно отсутствует и место его фактического пребывания неизвестно;
• собственник комнаты проживает за пределами РФ;
• соседи отказываются от получения извещения.

Если же нотариусом отправленное уведомление останется безуспешным, то в качестве доказательства, что Вы предприняли все меры, выдаст подтверждающий документ.

В результате продать комнату возможно:

• любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
• третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.

Игнорировать оповещение соседей ни в коем случае нельзя. При несоблюдении процедуры сделка не будет зарегистрирована или может быть обжалована в суде.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире

В уведомлении необходимо указать:

• ФИО продавца (полностью);
• характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
• цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
• предложение о покупке помещения;
• информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
• контактные сведения для связи с продавцом.

Нужен ли нотариус при продаже комнаты?

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

• направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
• оформление отказов от выкупа комнаты;
• удостоверение договора купли-продажи комнаты.

В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.

Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2020 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.

Этапы проведения продажи комнаты в коммунальной квартире

Порядок действий продавца комнаты в коммуналке сводится к следующей схеме:

1. Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
2. Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
3. Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.

В случае, когда комната продается одному из соседей, представлять доказательства об уведомлении соседей в орган Росреестра не требуется.

1. Получить от соседей письменный отказ от приобретения комнаты или дождаться истечение 30-дневного срока, который отводится на принятие решения. Если срок прошел и никто из соседей не выявил желание купить комнату, продавец вправе продать ее любому стороннему покупателю, но по цене не ниже указанной в уведомлении.

В случае продажи комнаты третьему лицу в Росреестр потребуется представить письменные доказательства о том, что все соседи были оповещены. При неудачной попытке вручения нужно приложить квитанции о направлении корреспонденции.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

В зависимости от того, выделена или нет доля в местах общего пользования, составляется договор купли-продажи. Продажа долей требует обязательной нотариальной формы, в ином случае достаточно оформить в простой письменной форме. Обязательными реквизитами договора являются:

• дата и место совершения сделки;
• сведения об обеих сторонах с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и адреса регистрации;
• описание предмета договора – комнаты в коммунальной квартире с указанием характеристик, дающих возможность точно идентифицировать ее среди прочих подобных;
• цена по договору – стоимость комнаты;
• в случае, когда имеются лица с правом пользования или пожизненного проживания в жилье, это обязательно фиксируется в договоре.

Остальные условия, такие как порядок оплаты, порядок и сроки передачи комнаты, права и обязанности сторон, являются обеспечением баланса интересов сторон сделки. Дополнительно можно указать прочие моменты, фиксирующие устные договоренности.

Договор обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

При покупке или продаже (а также мене) не целого объекта недвижимости, а его доли (например, комната в коммунальной квартире), есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они с преимущественным правом покупки. С тем что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки, мы и разберемся.

Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, “при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты…”

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, “при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.”

Соблюдение преимущественного права покупки

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Надлежащим соблюдением преимущественного права покупки является:

1. Нотариально удостоверенный отказ других сособственников от преимущественного права покупки.

2. Соблюдение преимущественного пава покупки путем направления через нотариуса предложения другим сособственникам приобрести вашу долю за определенную цену на определенных условиях. Через 30 дней после вручения, в случае отсутствия реакции других сособственников, нотариус выдает вам документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки.

Нередко вижу в интернете информацию о направлении телеграмм самостоятельно без помощи нотариуса. Делать так не рекомендую.

Последствия несоблюдения преимущественного права покупки:

1. Нотариус не удостоверит сделку, если вы хотите заключить договор в нотариальной форме.

2. Россреестр не зарегистрирует переход права собственности.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Особенности преимущественного права покупки

• Преимущественное право покупки не соблюдается с нанимателями (лицами, проживающими в не приватизированных квартирах). Только с сособственниками.
• Продать комнату после соблюдения преимущественного права покупки можно постороннему лицу за цену, не ниже той, за которую предлагалось купить сособственникам. За цену выше – можно.
• Правила преимущественном праве покупки применяются также при отчуждении доли по договору мены.
• Соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или тем более завещании имущества.
• Уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается.
• Если сособствеников несколько, то продать можно одному из них, не предлагая другим купить вашу долю.

Сложности с соблюдением преимущественного права покупки

1. Сособственник умер. В некоторых случая предоставляют свидетельство о смерти и Росреестр проводит регистрацию перехода права собстенности. Однако я не считаю, что этого достаточно. Дело в том, что имущество считается принадлежащим наследникам, принявшим наследство, с момента смерти наследодателя, независимо от времени принятия наследства или его оформления. По сути – тупик, по хорошему надо ждать больше 6 месяцев.

2. Сособственник получил предложение о покупке, выразил свое согласие, но не имеет намерения или средств покупать вашу долю. Тут дело вполне может закончиться судом.

3. Многочисленные сособственники. Такое бывает в бывших общежитиях, переданных городу, когда квартирой считается целый этаж или отсек на этаже и может быть до 20 сособственников, с которыми надо соблюдать преимущественное право покупки.

4. Неизвестность места нахождения сособственника.

Есть и другие сложности более юридического плана, например совместно нажитое имущество, в котором супруг, на которого имущество не оформлено, наряду с супругом, на которого оформлено имущество (титульным владельцем) также считается сособственником по закону. Есть также ряд других моментов, на которых мы не будем останавливаться подробно.

Способы “обхода” преимущественного права покупки, встречающиеся в практике

1. Оформление сделки купли-продажи договором дарения.

Как правило влияет на цену в сторону удешевления объекта, но не значительно. Хороший повод для торга. Много комнат в коммуналках продаются именно таким образом. Покупатель в большинстве вынужден будет заплатить налог на дарение. Покупатель несет риск признания сделки недействительной, так как в случае признания сделки недейтствительной, стороны возвращаются в первоначальное положение, а дарение – сделка безвозмездная. Расписки на передачу денег оформляются, но их предъявление не выгодно ни продавцу ни покупателю, так как по сути сделка притворная. Сособственники, которые считают свое право нарушенным, могут подать иск в суд, доказывая, что сделка притворная и требуя перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

2. Дарение 1 метра, чтобы покупатель стал сособственником, и потом продажа ему оставшейся части доли по договору купли-продажи.

По сути требуется двойная регистрация, длительная по времени, а деньги тем временем должны в обеспечение исполнения сторонами своих обязательств лежать в ячейке.

Часто я сталкивалась в практике с тем, что “добросовестные” сособственники требуют материальную компенсацию за время, потраченное на оформление отказа от преимущественного права покупки. Не говоря уже о стоимости самого нотариального удостоверения отказа.

Нет смысла рассуждать о несовершенстве законодательства в данном вопросе. Но о преимущественном праве покупке не надо забывать и соблюдать его надо правильно во избежание проблем с регистрацией. Удачных сделок!

Со времени написания статьи произошли изменения в законодательстве. С 2016 года при покупке долей квартиры постороннему лицу обязательна нотариальная форма сделки.

Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

Как купить комнату в коммунальной квартире и кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

Об этом вы узнаете в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Можно ли купить комнату в коммунальной квартире?

Коммунальные квартиры до сих пор существуют и там живут люди. Купить в них комнату можно. Для этого достаточно, чтобы покупаемый объект недвижимости находился в собственности у продавца.

Коммунальная квартира характеризуется тем, что в жилых помещениях изолированного типа проживают несколько человек или семей, в большинстве случаев не связанных родственными узами. Цены на комнаты в коммунальных квартирах различные, так как стоимость складывается из следующих факторов:

• Региона;
• Транспортной доступности;
• Типа дома;
• Состояния дома;
• Состояния квартиры;
• Площади комнаты и т.д.

Для семей, не имеющих финансовых средств на свою квартиру, покупка комнаты в коммунальной квартире – это неплохая альтернатива. Но за исключением того, что не каждый риэлтор честно расскажет, какова история квартиры и про проживающих там соседей.

На что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Состояние дома и квартиры. Все зависит от того, чего же ожидает покупатель. Кому – то нравится расположение квартиры в шумном районе, а кому-то необходим уют и спокойствие спального, зеленого района. Если у покупателя есть деньги на ремонт, то можно приобрести комнату в среднем состоянии и по договоренности с жильцами привести квартиру в порядок.

Соседи. Не секрет, что обеспеченные и интеллигентные люди, почти не проживают в таких квартирах. При приобретении этой квартиры основная проблема будет сокрыта не в техническом состоянии дома – это все можно исправить, а в соседях.

Доля в квартире или комната. Приобретение доли и комнаты в коммуналке влекут за собой разные правовые последствия. На основании этого можно считать, что это разные вещи. В коммунальной квартире при покупке комнаты владелец распоряжается всем помещением. А собственник доли имеет право на «плавающие» метры.

Различия во владении комнатой и долей:

1. Владелец комнаты по своему усмотрению распоряжается комнатой. Спрашивать разрешения у соседей ему не нужно. Для собственника доли в квартире нужно согласие всех владельцев.
2. Собственник комнаты должен иметь отдельный платежный документ за предоставление услуг ЖКХ.
3. Владелец доли платит на практике не за фактические метры, а за долю. Иными словами: если в помещении две комнаты, в более масштабной по площади живет несколько собственников, а во второй – один владелец, они будут все равно платить пополам за услуги ЖКХ. И это – несмотря на разницу в площади и потребляемых энергоресурсах.
4. При вступлении в кредитные правоотношения хозяин комнаты имеет право использовать ее в качестве залога. В случае с долей, банки откажут. На практике, кредитные учреждения не считают долю в помещении жилого назначения ликвидным объектом и достойным обеспечением.

Покупка муниципальной комнаты в коммунальной квартире

Обратимся к нормам закона. Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что в неприватизированной комнате проживающие там граждане являются только нанимателями, но не собственниками. Им не доступны гражданские сделки с недвижимостью. Их выход – только приватизация или обмен.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Продажа приватизированной комнаты не так проста. Дело осложняется тем, что соседи по квартире имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире на условиях установленных ст. 250 ГК РФ. И их воля выражается в следующих действиях: отказ от комнаты либо принятие решения о покупке комнаты.

Документы для покупки комнаты в коммунальной квартире

Основная обязанность по подготовке и предоставлению документов лежит на продавце. Покупателю необходим только паспорт. Продавец должен принести на сделку следующие документы:

• Свидетельство, которое фиксирует его правомочие собственника на комнату;
• Выписка из кадастра (кадастровый паспорт и план);
• Выписка из домовой книги и ФЛС;
• Технический паспорт;
• Выписка из реестра об отсутствии ограничений;
• Паспорт продавца;
• Отказ от права на покупку преимущественного характера от владельцев иных помещений, заверенный в нотариальном порядке;
• Разрешение от супруги (а) на реализацию имущества (зарегистрировано нотариусом). (см. Согласие супруги — нужно или нет?)

Если на комнату имеются права у ограниченно дееспособных в своих действиях граждан или у детей, то в комплект документов добавляется разрешение от органов опеки и попечительства.

Можно ли взять ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире?

Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире доступна лишь в немногих банках. Условия ипотечных программ более жесткие по сравнению с квартирами. И это обусловлено повышением степени риска невозврата кредита. А также тем, что преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире остается за соседями, а не самим банк.

Как купить комнату в коммунальной квартире без договора купли-продажи?

В некоторых случаях соседи по комнате могут отсутствовать в месте своей регистрации, а искать их нет времени. Тогда договор купли-продажи можно заменить. Такой вариант осуществляется путем дарения от имени продавца доли в комнате «покупателю». Таким образом, из постороннего лица покупатель становится собственником доли в комнате продавца. И последний может спокойно заключать куплю-продажу, минуя преимущественную покупку.

Если у вас остались вопросы по теме «Покупка комнаты в коммунальной квартире», задайте их в комментариях.

Оценка статьи:

Загрузка...

Сохранить себе в: