Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?

Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?

Осуществление капитального или частичного ремонта фундамента в многоквартирном здании возможно после того, как все необходимые корректировки будут зафиксированы в проектной документации дома. Частичный ремонт подразумевает заделывание щелей бетоном, капитальный – закладывание новой основы, что сопряжено с немалыми материальными расходами и усилиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Причины разрушения фундамента здания

Ремонт фундамента многоквартирного дома проводится после подробного обследования с применением неразрушающих методик и специальных инструментов. По его итогам специалистами составляется техническое заключение, в котором отмечается уровень прочности, морозостойкости и способности противостоять другим внешним воздействиям.

Чаще всего причинами осевшего фундамента становятся физико-механические и гидрологические изменения в свойствах грунта. Влияние оказывают и проводимые по соседству строительные работы.

При ремонте фундамент многоквартирного дома может быть полностью обновлен (если пришел в негодность), углублен или расширен (при необходимости перенесения нагрузки на большую площадь).

Если рушится фундамент дома – что делать?

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

  1. Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
  2. Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
  3. Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
  4. Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

  • Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.
  • Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.
  • Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?

    Работы по текущему ремонту фундамента многоквартирного дома, которые оплачиваются жильцами и входят в расчет за ЖКХ:

    • Ликвидация и вскрытие швов и трещин, облицовочная реставрация фундаментов;
    • Перекладка, усиление, стяжка как способы выравнивания стен;
    • Мероприятия по реставрации гидроизоляционных участков фундамента при их повреждении;
    • Обустройство основы здания под вентиляцию или насосное оборудование;
    • Замена определенных участков фундамента под деревянными домами;
    • Изготовление и восстановление вентиляционных отверстий;
    • Коррекция/замена водонепроницаемого покрытия вокруг дома;
    • Реставрация подвальных входов и приямков, примыкающих к зданию.

    Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

    1. Когда ЖКХ игнорирует ситуацию с ремонтом фундамента, жильцами многоквартирного дома составляется обращение.

    Один из экземпляров регистрируют в УК как доказательство того, что письмо получено, второй направляют в общественную приемную городской администрации.

    Срок рассмотрения такого обращения — не более 15 дней. Управляющая компания может и полностью согласиться с требованиями жильцов, и наотрез отказать в проведении ремонта фундамента многоквартирного дома.

    Подобные иски имеют большие шансы на благополучный исход. Управляющие компании обычно не желают попадать в суд и начинают ремонтные работы.

    Разрушение фундамента: причины и признаки

    Фундамент – это основа при строительстве любого здания. От того насколько качественно и грамотно он был сделан зависит срок эксплуатации здания. Однако, неправильный выбор типа фундамента, нарушение технологии его заливки, а также ошибки при строительстве, вызывают разрушение фундамента, что ведет к разрушению всего здания в целом.

    Обнаружив какой-либо дефект или деформацию в конструкции фундамента Вам необходимо незамедлительно приступить к их устранению. Причем для исправления данных проблем Вам понадобятся профессиональные знания в области строительных работ, а также дополнительное оборудование, не говоря уже о затраченных силах, времени и финансовых средствах.

    Разрушение фундамента: признаки, причины и последствия

    Определить начало разрушения фундамента можно по ряду признаков: как явных, так и скрытых. К явным (определяемые визуально), относятся следующие виды первичных признаков:

    • появляющиеся тонкие трещины на стенах здания и его цоколе;
    • нарушение целостности или разрушение внешней и внутренней отделки;
    • видимые деформации пола или его провалы;
    • частичные обрушения конструкции здания;
    • деформации или разрушения участков фундамента;
    • изменение уровня или провалы грунта рядом с цоколем.

    Скрытые признаки разрушения фундамента обнаружить визуально достаточно сложно, они выявляются специальными обследованиями и измерениями.

    Деформация фундамента здания возможна по ряду причин, одной из которых является неблагоприятное воздействие окружающей среды: сырость и влажность; пучинистые (насыщенные водой) и рыхлые почвы; резкая смена температур, динамичный неоднородный состав грунта и прочее. Действие окружающей среды непредсказуемо, поэтому данный фактор необходимо учитывать при проектировании будущего фундамента.

    Однако также не стоит забывать и про человеческий фактор, к которому относятся:

    • грубые просчеты на этапе проектирования;
    • неправильно выбранный тип фундамента для будущего здания;
    • отсутствие армирования и гидроизоляции на этапе заливки;
    • использование материалов низкого качества;
    • низкий уровень профессионализма;
    • нарушение технологических операций и последовательности строительства.

    Достаточно одного или нескольких факторов, чтобы фундамент перестал справляться с возложенными на него функциями. В результате чего он теряет прочность и начинается его разрушение. Необходимо периодически проводить внешний осмотр для выявления каких-либо признаков, явно или косвенно указывающих на начало деформации фундамента, чтобы своевременно начать ремонт и избежать разрушения всей постройки.

    Как защитить фундамент от разрушения?

    Чтобы защитить разрушение фундамента от неблагоприятного воздействия сырости и влаги, необходимо, прежде всего, поменять или изменить гидроизоляцию. Так как это тяжелая и опасная работа, то в качестве альтернативного метода рекомендуется обеспечить хорошее водоотведение от фундамента. Необходимо проверить все сливы и стоки воды с крыши, расширить отмостку, увеличить угол ее наклона и тщательно сделать ее гидроизоляцию.

    При неравномерной усадке проводится увеличение в местах проседания площади подошвы фундамента. В местах с деформацией производится ж/б доливка подошвы с последующим ее жестким креплением к старому основанию. На пучинистых грунтах выталкивание фундамента из почвы останавливается дополнительными столбами-отливками, имеющих расширенную подошву.

    Катастрофически сильное разрушение фундамента, в результате которого наблюдается «уход» стен, исправляется поэтапной отливкой железобетона. Этот метод предусматривает полную замену фундамента. Сначала заменяются сильнонагруженные участки: углы, окна, проходы и пролеты, а затем остальные части. Заменяемые части должны быть армированы, чтобы по окончании ремонта образовался монолитный фундамент.

    Если фундамент не разрушился, а только треснул, это значит, он был неправильно рассчитан на максимальную нагрузку. Такой фундамент укрепляется путем его расширения за счет доливки и привязки к старому основанию.

    При выполнении ремонтно-строительных работ с фундаментом будьте предельно осторожны, т.к. работы по восстановлению аварийных конструкций связаны с повышенным риском. Прежде чем что-то сделать тщательно обдумайте план действий и предусмотрите страховку (домкраты, подпорки и т.п.). Однако лучше восстановление фундамента доверить специалистам, которые смогут это сделать быстро и качественно, и тогда Ваш фундамент заживет новой жизнью.

    Восстановление фундамента под существующим домом – причины разрушения и ремонт

    Появление трещин в цоколе и незначительный перекос оконных или дверных проемов говорит о деформировании основания постройки, что представляет определенную степень риска, грозящую обрушением несущих стен старого дома. Самостоятельно определить, происходит ли постоянная деформация фундамента дома или же она приостановилась, поможет устройство гипсовых маяков. Их накладывают поперек трещин, и если поверхность контрольных меток в течение нескольких недель не подверглась разрушению, можно судить, что деформационные процессы закончились. В этом случае обходятся заделкой образовавшихся мелких трещин цементным раствором. Однако если разрывы оказываются глубокими, то потребуется капитальное восстановление фундамента.

    Причины и виды разрушения фундамента

    Выявление причин, приводящих к разрушению железобетонного или кирпичного фундамента под существующим домом, во многом определяет выбор технологии восстановления и ремонта подземной части строения. Основными факторами являются:

    • чрезмерное увеличение нагрузки на основание, возникающее из-за возведения дополнительного этажа;
    • подвижки грунта вследствие его промерзания;
    • нарушение гидроизоляции цоколя дома;
    • аварии на подведенных подземных коммуникациях;
    • высокий уровень грунтовых вод.

    Сезонное повышение подземных вод является наиболее частой причиной постепенного разрушения фундамента, проявляющегося в виде вертикальных трещин и разрывов цоколя по высоте. В этом случае понадобиться устройство обводной дренажной системы по всему периметру дома. Еще одной причиной может служить засыпка недавно возведенного фундамента смерзшимся грунтом. При циклическом оттаивании и замерзании происходит его характерное пучение, которое оказывает определенное давление на поверхность фундаментной стены. Для устранения такого явления следует выбрать и заменить пучинистый грунт, предварительно заполнив места разрыва бетонным раствором.

    Причиной расслоения кирпичной фундаментной кладки является ее недостаточная прочность ввиду отсутствия в ней армирующей перевязки или вследствие сооружения дополнительной этажной надстройки старого дома. Наиболее эффективным методом устранения дефекта, в этом случае, служит перераспределение нагрузки на фундамент путем устройства выносных балок и увеличения его опорной площади.

    Частые аварии на пролегающих поблизости подземных коммуникациях приводят к такому виду разрушения фундаментов, как выщелачивание бетона, обусловленное постоянным воздействием на него щелочной либо соленой воды. Отвести агрессивную среду от дома – задача довольно проблематичная, но решаемая. Для этого вокруг фундамента отдельными частями изымается грунт, после чего бетонная поверхность тщательно зачищается, а пораженные места заполняются цементным раствором. Параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка, изолируемая от старого основания дома рубероидом. Кирпич пропитывают полимерно-битумной мастикой и обмазывают жирной глиной. Заключительный этап работ предусматривает устройство дренажной системы вокруг фундамента с целью понижения уровня агрессивных вод.

    Классический способ восстановления ленточного фундамента

    Данная методика рассчитана на самостоятельную реконструкцию основания старого дома. Она заключается в параллельном возведении еще одной железобетонной ленты, жестко связанной с разрушающимся фундаментом. Их объединение в единую монолитную конструкцию включает в себя несколько этапов.

    1. На каждом из углов старого дома отрывается котлован с целью оголения подземных стен. Ширина ямы должна быть достаточной для проведения в ней работ, а глубина – не менее чем на полметра ниже существующего фундамента.
    2. В подкоп под угол дома заводят собранный из арматуры объемный каркас.
    3. Котлован с установленной конструкцией заливают бетонным раствором.

    Переходить к проведению следующего этапа работ до окончательного застывания раствора не допускается!

    1. После набора бетоном прочности, приступают к укреплению фундамента по всему периметру постройки, для чего конструкцию разбивают на условные участки длиной до 2 метров. Дальнейшее восстановление фундамента производится частями на каждом из отрезков. Такая предосторожность поможет предотвратить возможное обрушение несущих стен дома.
    2. На выбранном участке вдоль фундамента прокапывают траншею, глубина которой должна соответствовать отметке его заглубления.
    3. В теле фундаментной ленты сверлят отверстия, предназначенные для последующей установки в них стальной арматуры. Размер отверстий должен составлять 2-3 диаметра вставляемого металлического прута, чтобы обеспечить его полноценное цементирование.
    4. Установленные и зацементированные в старом фундаменте штыри жестко связываются с помещенным в траншею объемным армирующим каркасом при помощи сварки.
    5. После изготовления и установки опалубки подготовленная часть заливается бетонным раствором.

    Таким образом, участок за участком восстанавливают фундамент по всему периметру дома. При выполнении работ не стоит забывать о том, что приступать к упрочнению подземной конструкции на сопредельном фрагменте допускается только после набора бетоном необходимых прочностных характеристик.

    Восстановление подошвы фундамента

    Чтобы остановить усадку фундамента старого дома в некоторых случаях требуется расширение площади подошвы под его основанием. Такие восстановительные работы являются более трудоемкими и предусматривают подведение под просевшую часть железобетонной плиты или обустройство бетонной подушки.

    Перед тем как восстановить фундамент, чаще всего приходится производить его разгрузку. Для этого над верхним срезом основы старого дома (в нижней части внешней стены) через каждые 2-3 метра пробивают несколько сквозных отверстий. В них заводят металлические двутавровые балки. Под установленными поперечинами с обеих сторон стены обустраивают опорные конструкции, на которые передается несущая нагрузка. При этом производится частичная разборка пола первого этажа с внутренней стороны стен дома. Если их состояние оставляет желать лучшего, то потребуется предварительное усиление ограждающих конструкций рандбалками.

    Подведение железобетонной плиты требует выполнения большого объема земляных работ. Размеры вырытого котлована должны обеспечивать ее беспрепятственный монтаж на подготовленное основание – выровненное и утрамбованное. Необходимый зазор между подошвой оголенного фундамента и заведенной поверхностью плиты цементируется раствором.

    Для определения пригодности отдельных элементов старой фундаментной кладки, следует в обязательном порядке провести оценку ее прочности!

    При устройстве бетонной подушки, на утрамбованное под фундаментной подошвой дно котлована укладывается сетка из арматурного прута и сооружается опалубка. После заливки бетоном, еще не застывший раствор уплотняют, избавляясь от пустот в смеси. Бетонирование выполняют до уровня 100-150 мм выше уровня старой подошвы для возможности создания единого монолита.

    Восстановление фундаментов методом цементации или силикатизации

    Основание старого дома, выложенное из кирпича или камня, бывает ослаблено разрушением цементирующего раствора, что приводит к образованию в кладке пустот и трещин. В этом случае восстановление производят путем цементации или силикатизации. Данный метод требует наличия компрессорного оборудования.

    При необходимости грунт вокруг фундамента вскрывают и производят бурение наклонных шпуров в теле подземной конструкции. В расположенные в шахматном порядке отверстия вставляют стальные перфорированные трубки и подсоединяют их к инъекционной установке, с помощью которой в упрочняемую стену начинают закачивать приготовленную песчано-цементную смесь. Ее расход зависит от плотности и степени износа кладки.

    Силикатизация производится аналогичным методом в два этапа. Вначале подается жидкое стекло до полного насыщения им пустот фундамента путем постепенного повышения давления. Затем закачивается хлористый кальций, причем перерыв между двумя операциями не должен составлять более 6 часов.

    Восстановление основания под домом является наиболее трудоемким и затратным видом ремонтно-строительных работ. Конечно, существуют и другие способы восстановления фундамента, однако они требуют наличия промышленного оборудования, привлечения специализированных бригад и значительных финансовых вложений. Перед началом их проведения стоит хорошенько взвесить все «за» и «против», так как конечная стоимость восстановления может значительно превышать цену вновь возведенной постройки.

    Признаки и причины начала разрушения фундамента

    Какое бы ни было строение, его строительство всегда начинается с возведения основы, коим является фундамент. Для увеличения времени эксплуатации постройки, важно чтобы он был возведён качественно и по всем правилам.

    Тем не менее, хорошо и грамотно сделанный фундамент не всегда является гарантией его нерушимости. К разрушению также могут привести его неверно выбранный тип, несоблюдение технологии заливки и ошибки при возведении. В итоге все эти недочёты приводят к разрушению всего строения целиком.

    В случае, если в конструкции фундамента выявились какие-либо дефекты или деформации, следует без промедления сделать всё возможное для их ликвидации. Причём решение этих проблем потребует профессиональных знаний в строительной области, наличие дополнительного оборудования, некоторой траты сил, времени и денежных вложений.

    Признаки разрушения фундамента

    Есть несколько признаков, помогающих выяснить причины, по которым разрушается фундамент. Одни из них являются явными, другие скрытыми. Из видимых на глаз, первичных признаков ясно выделяются:

    • появление тонких трещин и изломов на стенах строения, включая цоколь;
    • деформация пола или появление в нём провалов;
    • обрушение некоторых участков конструкции строения;
    • разрушение части фундамента;
    • проваливающийся грунт вблизи цоколя.

    Причины разрушения

    Визуально выявить скрытые признаки начала процессов разрушения фундамента довольно трудно. Для их обнаружения требуются специальные обследования и проведение измерений. Есть несколько причин, дающих старт деформации фундамента, одна из которых агрессивная окружающая среда. Разрушению фундамента способствуют такие природные факторы, как:

    • внезапное изменение температур;
    • влияние сырости и влажности;
    • пучинистые или рыхлые почвы;
    • динамичность и неоднородность состава грунта.

    Невозможно предугадать какое действие окажет окружающая среда на фундамент. Исходя из чего, требуется учитывать этот фактор при создании проекта будущего фундамента. Немаловажную роль также играет человеческий фактор. Оплошностями человека могут являться:

    • Серьёзные просчёты при создании проекта.
    • Будущая постройка требует другой тип фундамента. Его выбор сделан неправильно.
    • При заливке не предусмотрена гидроизоляция.
    • Заливка фундамента проводилась без армирования.
    • Низкое качество используемых материалов.
    • Недостаток знаний и опыта.
    • Несоблюдение технологических операций.
    • Несоблюдение последовательности строительства.

    Уже один или совокупность некоторых из этих факторов могут стать достаточными для вывода фундамента из строя, результатом чего будет потеря в прочности и начале его разрушения. Поэтому время от времени следует осматривать фундамент на предмет обнаружения каких-либо признаков начала деформации. Вовремя начатый ремонт фундамента позволит предупредить разрушительные процессы всего строения.

    Как уберечь фундамент от начала разрушения?

    Чтобы сырость и влага не действовала на фундамент так разрушительно, в первую очередь следует вплотную заняться гидроизоляцией, изменив или в корне поменяв её конструкцию. Поскольку работа достаточно тяжела и небезопасна, отличным альтернативным способом может стать хорошее водоотведение от фундамента. Для обеспечения этого не должно быть утечек стоков и забивки сливов. Отведению воды от фундамента также будет способствовать расширение отмостки, с увеличением угла наклона.

    В случае неравномерной усадки фундамента проводится увеличение в местах просадки площади его подошвы. На деформированных участках выполняется железобетонная доливка подошвы, которая затем прочно крепиться к старому основанию. В случае пучинистых грунтов, остановка вытеснения фундамента происходит путём установки дополнительных столбов-отливок с имеющейся расширенной подошвой.

    Если же фундамент разрушается до масштабов катастрофы (к примеру, «уход» стен), то проблема решается путём поэтапной отливки железобетона. Фундамент при этом полностью заменяется, начиная с мест имеющих большую нагрузку, то есть углов, окон, проходов, пролётов и остальных участков. Важно чтобы требующие замены части были армированы, так как по завершении ремонта это сделает фундамент монолитным.

    Если же крупного разрушения фундамента не произошло и присутствуют лишь трещины, то истоки проблемы лежат в неверно подсчитанной максимальной нагрузке. Укрепление такого фундамента, происходит через его расширение путём доливки и привязки к изначальному основанию.

    Выполнение ремонта должно происходить с предельной осторожностью. Разрушенный фундамент является аварийной конструкцией, а значит, его восстановление может быть чрезвычайно рискованным. Перед выполнением чего-либо необходимо основательно обдумать весь план действий и предусмотреть страховку, используя домкраты, подпорки и т.д. Наилучшим решением будет доверить ремонтно-строительные работы профессионалам. Только они способны провести работу качественно и в кратчайшие сроки, тем самым давая фундаменту новую жизнь.

    Основные дефекты фундаментов и их причины

    Для точной, глубокой диагностики дефектов, замеченных в фундаменте здания, лучше всего пригласить специалиста-профессионала, ведь дом – это не та конструкция, где можно оценивать риски «на глазок». Но есть и такие нарушения фундамента, которые видны невооруженным взглядом, их легко выявить самостоятельно и установить факторы, которые повлияли на их возникновение.

    Ремонт фундамента является, пожалуй, наиболее сложной и ответственной задачей из общего ремонта дачного дома. И начинать надо именно с него. Конечно, в идеале необходимо еще при его закладке произвести точные расчеты и соблюсти все требования. Это сведет последующую деформацию фундамента к минимуму. Но если уж так случилось, что со временем в основании здания возникли те или иные дефекты, следует в первую очередь грамотно и досконально разобраться в их причинах и характере. И лишь потом приступать к их устранению. Поэтому для начала ознакомьтесь с подробным описанием возможных дефектов фундаментов и причин, приведших к этому.

    Два вида причин дефектов фундаментов

    Нарушение несущей функции фундамента может быть вызвано двумя видами причин: природными и конструктивными.

    Первый вид связан, прежде всего, с изменением несущих свойств самого грунта, на котором заложено основание дома. Так, например, с течением времени может произойти перенасыщение грунта водой из-за подмывания его грунтовыми водами, а также из-за паводков или аномального количества осадков. Это приводит к утрате грунтом прочности. Тогда в теплое время года фундамент может сильно проседать и подтапливаться.

    Вторая причина дефектов фундаментов из этой категории – частичное вымывание грунта из-под основания дома.

    Сам грунт при этом не меняет своих свойств, но под фундаментом образуются пустоты. Чаще всего такое явление наблюдается на песчаных и супесчаных почвах – в силу своей легкой и рыхлой структуры они наиболее подвержены вымыванию. Пустоты могут возникнуть и на почвах, богатых известняком, особенно если почвенные воды имеют выраженную кислую среду, разрушающую соединения кальция.

    Третий фактор, который может спровоцировать нарушение основание здания, – вспучивание почвы. В зимнее время при сильных морозах почва промерзает на довольно большую глубину. Если грунт насыщен влагой, промерзание приводит к существенному увеличению его в объеме (известно, что лед больше по объему, чем вода). Наиболее характерно сезонное вспучивание для глинистых почв, поскольку они более других видов способны удерживать влагу. В идеале уровень промерзания почвы необходимо установить еще перед строительством фундамента и сделать глубину закладки такой, чтобы его подошва (основание) находилась ниже этого уровня. Тогда сезонное вспучивание грунта не сможет существенно повлиять на прочность фундамента.

    Но на практике сделать это достаточно сложно. Поэтому фундамент может зимой подниматься, а в теплое время года проседать. Такое колебание его глубины часто приводит к деформации и разрушению основания дома.

    Еще одной причиной дефектов оснований зданий, условно отнесенной к категории природных (но, по сути, имеющей техногенную природу), является смещение и проседание породы под воздействием ведущихся в данной местности разработок нефти или угля, высокого потребления артезианской воды или каких-либо других работ, связанных с существенным перемещением слоев породы.

    Кроме того, по природным причинам может произойти разрушение самого фундамента. Грунтовые воды могут нарушить прочность не только грунта, но и основания дома. Например, с течением времени они подмывают и разрушают раствор, соединяющий кирпичную кладку. Или вода может попасть в мелкие трещины и поры фундамента, а зимой, при замерзании, из года в год увеличивать эти трещины в размере.

    Конструктивные причины возникновения дефектов фундаментов связаны с технологическими просчетами или небрежностью при строительстве основания дома. Так, например, мог быть изначально выбран неподходящий вид фундамента. Скажем, под массивный дом заложили не более уместный в этом случае ленточный фундамент, а свайный – более простой в выполнении, но подходящий лишь для небольших и достаточно легких сооружений, например каркасных.

    Еще один вид конструктивных недочетов, приводящий к дефектам оснований – неверный расчет при расчете фундамента. Если неправильно рассчитать общую тяжесть дома, можно соорудить недостаточно мощное основание, даже если сам его вид был выбран правильно. Сюда же можно отнести и неправильный расчет глубины заложения фундамента, что также существенно влияет на его несущую способность.

    Третий вид конструктивных ошибок – неравномерная нагрузка на фундамент. Она может возникнуть, если, например, над одной частью единого фундамента возводится основная массивная часть дома, а над другой – легкая веранда.

    Впоследствии такой фундамент будет проседать неравномерно. Это приведет, как минимум, к рассоединению строительных швов между верандой и жилой частью дома. В худшем же случае все строение может перекоситься. Поэтому в таких случаях необходимо закладывать два отдельных фундамента под веранду и основную часть.

    Еще одна причина, связанная с техническим недочетом – при строительстве фундамента не было отведено необходимое количество времени на то, чтобы он «схватился». Как правило, строительство здания над фундаментом можно начинать не ранее, чем через месяц после завершения сооружения основания дома. В противном случае недостаточно закрепившаяся конструкция фундамента может быть нарушена. Но такие нарушения обычно становятся заметными уже в ближайшее время, иногда даже на стадии строительства дома.

    Следующая ошибка – увеличение массы строения в процессе его эксплуатации. Проще говоря, речь идет о надстраивании еще одного этажа, не предусмотренного в изначальной конструкции дома, по которой производился расчет его массы. Если фундамент не обладал солидным дополнительным запасом прочности, такое изменение нагрузки приведет к его серьезной деформации.

    Ну и последней, но достаточно распространенной причиной является использование при строительстве фундамента дешевых и некачественных материалов.

    Признаки нарушения гидроизоляции фундамента и других дефектов

    Теперь нужно разобраться, каковы основные внешние признаки дефектов фундамента, т. е. что должно послужить сигналом о необходимости его ремонта.

    Признак 1. Трещины.

    Это наиболее распространенное внешнее проявление нарушений. Трещины могут возникать как в самом фундаменте, так и на отмостке, на цоколе или даже по всему фасаду строения, в зависимости от тяжести дефекта. Направление трещин может быть различным. Казалось бы, трещины на фасаде свидетельствуют о непрочности самих конструкций стен. Но специалисты знают, что в большинстве случаев это признак проблем именно с фундаментом.

    Признак 2. Сырость.

    Возникновение избыточной влажности в подполе или в самом доме также свидетельствует о дефектах фундамента, в первую очередь о нарушении его гидроизоляции. В наиболее тяжелой ситуации это не просто ощущение сырости, но непосредственное проникновение воды в подвал, погреб или подпол, сезонное или постоянное подтопление.

    Избыточную влажность на участке можно частично преодолеть естественным путем. Надо рассадить растения, хорошо поглощающие влагу. Из деревьев это ива, ракитник, тополь. Из огородных культур прекрасным водозаборщиком является топинамбур.

    Признак 3. Перекос здания.

    Внешне это выглядит, словно строение «съехало» на один бок. Полы становятся неровными, отклоняются от строго горизонтального положения. Может неравномерно просесть цокольная часть. Все это признаки неравномерной просадки фундамента. Если нагрузка на него везде одинакова, то этот дефект является следствием вымывания почвы, образования пустот. Если фундамент свайный, то возможен также другой дефект – вертикальная неустойчивость столбов. При размывании грунта некоторые столбы могут накрениться, что приводит к перекосу части строения, расположенной над ними.

    Таким образом, внешних признаков не так уж много. И исходя только лишь из них, нельзя точно определить характер дефекта и его тяжесть. Поэтому необходимо исследовать проблему более тщательно, с применением некоторых специальных приемов и технических средств. Так, например, в случае возникновения трещин важно, прежде всего, проследить динамику их увеличения.

    Сами по себе трещины говорят о просадке фундамента, из-за чего нарушается целостность стен. Но самое главное здесь – установить, что просадка уже завершилась и фундамент достиг какого-то прочного слоя грунта, утвердился на нем и больше не будет смещаться, или же она все еще продолжается. В зависимости от результата такого исследования можно будет выбрать способ ремонта.

    Сам способ исследования на удивление прост, хотя и потребует довольно продолжительного времени. Поперек трещин надо наклеить полоски бумаги с заранее проставленной на них датой наклеивания (если трещина длинная – несколько полосок на разном уровне). Это так называемые маяки.

    И далее следует наблюдать за ними достаточно продолжительное время (от 10 дней до трех недель). Если за это время бумажные полоски порвутся, значит трещины продолжают расти. Следовательно, просадка фундамента продолжается, и он нуждается в укреплении. Если маяки остались целыми, можно ограничиться заделыванием трещин, а капитального ремонта фундамента не требуется.

    Наряду с бумажными лентами часто используют маяки из других материалов: гипса, цемента, штукатурной смеси и т. п. Их наносят тонким слоем с помощью шпателя также поперек трещины. Главное, чтобы при засыхании маяк становился хрупким и трескался при малейшей деформации поверхности.

    С помощью тех же маяков можно установить и характер просадки. Если трещина расширяется, но края разорванной ленты-маяка остаются на одном уровне, значит, просадка происходит равномерно. Если же один край ленты смещается относительно другого – просадка происходит неравномерно, ей подвержена та часть строения, на которой половинка разорванного маяка сместилась вниз. Это может означать, что именно под этой частью фундамента образовалась пустота. И укреплять основание следует именно с этой стороны.

    Итак, с помощью маяков можно исследовать характер и скорость просадки. Для оценки же состояния фундамента в целом и определения уровня его подтопления водой применяют другой способ – выкапывание шурфов. Способ также несложный и очень эффективный, он дает наиболее полную картину дефектов фундамента.

    Шурфами называют прямоугольные ямы, вырытые параллельно боковым частям фундамента и прилегающие к нему одной стороной. Глубина такой ямы должна быть равна глубине закладки фундамента. Длина и ширина произвольные. Обычно в длину прорывают около 1 м, в ширину – около 0,5 м.

    Стены шурфа желательно укрепить с помощью досок, чтобы они не осыпались. Шурфы не обязательно рыть по всему периметру фундамента, достаточно нескольких ям в местах, имеющих внешние признаки нарушения основания дома – в местах перекоса строения или под трещинами.

    Такие ямы дают возможность оценить общее состояние фундамента – имеются ли на нем самом трещины, имеет ли место разрушение раствора между кирпичами, каково состояние гидроизоляции (и есть ли она вообще). Кроме того, с помощью шурфов легко установить, подтапливается фундамент грунтовыми водами или нет и каков их уровень – это будет видно уже через 1–2 дня по уровню наполнения водой самого шурфа.

    Читать еще:  Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector