Как снять обременение с квартиры?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как снять обременение с квартиры?

Как снять обременение с квартиры

Чтобы она точно-точно стала вашей

В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

Что такое обременение

Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям. Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.

По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

Я взяла ипотеку в октябре 2013 года, а закрыла в июне 2018 года. Погасила тело кредита и набежавшие проценты за неполный месяц. Точную сумму узнала в колцентре банка: попросила рассчитать сумму полного погашения ипотеки на завтрашний день.

На память я сняла короткий скринкаст о том, как внесла последний платеж за ипотеку

Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Как снять обременение

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ .

Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ — бесплатно.

Упрощенно процесс такой:

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ .
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Свою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

Одновременно с этим я заказала закладную на квартиру в банке. Закладная — это документ о залоге имущества. Моя квартира в залоге у банка, пока я плачу ипотеку. Закладную готовили 10 рабочих дней — то есть две недели. Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одинакова.

Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все справки и закладные без визита в офис. В Сбербанке моему другу сказали, что по телефону заказать тоже можно, но лучше все-таки прийти в ипотечный центр и написать заявление, потому что «так надежнее»

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

Иногда банк предлагает дополнительные услуги: оформить справку о снятии обременения в МФЦ или застраховать квартиру. Мой консультант ничего не предлагал, поэтому я забрала закладную за 20 минут.

Моя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

Если закладной нет

Бывают случаи, когда при подписании договора закладную на квартиру не делают. Так было у моего друга Антона. Поэтому сотрудник банка поехал вместе с ним в МФЦ : там они подали совместное заявление на снятие обременения. Это бесплатная услуга.

Возможно, вы не помните, была ли вообще закладная. В таком случае лучше уточнить информацию в банке. Если колцентр не может помочь, идите в ипотечное отделение банка и узнайте лично у сотрудников. Если у вас не было закладной, договоритесь с представителем банка о встрече сразу в МФЦ .

Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Моя квартира находится в Красногорске, в районе Павшинская пойма. Я пришла в МФЦ в Красногорске в субботу и попала в гигантскую очередь. Автомат электронной очереди оповестил, что меня примут через 120 минут. Еще я узнала, что можно записаться на подачу документов на другой день или сделать это через интернет. Я записалась на следующую неделю и ушла.

Прием по предварительной записи состоялся точно в назначенное время. Прийти лучше за 5—7 минут, чтобы успеть получить талон в автомате электронной очереди. Если вы опоздаете даже на 3—5 минут , придется снова ждать в общей очереди или записываться заново.

Уточните режим работы МФЦ вашего города: может быть, и там можно записаться через интернет

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

Так выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ . Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

Для получения справки нужны только опись документов и паспорт. Справку, подтверждающую, что обременение снято, мне выдали за пять минут.

Это моя справка

Как снять обременение через интернет

Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ , и подписать заявку своей электронной подписью.

Снять обременение можно через интернет, если у вас есть электронная подпись

Сколько нужно времени

Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ . Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

Росреестр сообщает, что обременения нет: последний раздел «Права и ограничения»

Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.

Как можно снять обременение с квартиры

Каждый человек, имеющий в собственности недвижимость, справедливо считает себя вправе ей распоряжаться: продать, подарить, отдать в банк под залог, передать своим наследникам. Но не всегда собственник имеет на то право в полном объеме. Существуют ситуации, предусмотренные законом, которые могут ограничить его.

Ограничение прав собственника допускается в исключительных случаях — например, в связи с арестом имущества за долги, нахождением квартиры в ипотеке у банка или в аренде у третьих лиц, пожизненной ренте или доверительном управлении. Эти ограничения носят временный характер, и при исчезновении причин, их вызвавших, обременения можно снять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Какие существуют виды обременений

Обстоятельства, из-за которых ущемляются права собственника, называют обременениями. Законодательство предусматривает такие их виды:

  • ипотека — залог недвижимого имущества;
  • арест имущества за долги;
  • аренда на участок, квартиру, зарегистрированная в Росреестре;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • договор доверительного управления имуществом;
  • договор найма жилого помещения.

Эти причины появляются только по воле самого собственника. Просто так наложить ограничение на распоряжение квартирой никто не имеет право.

Хотя список обременений, указанный в законе, исчерпывающий — ситуаций, в которых владельцу можно создать препятствия в пользовании имуществом, гораздо больше. Не все они четко прописаны в законе как обременения прав и не все подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Следовательно, не обо всех ограничениях на квартиру можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Узнать о них покупатель может только от добросовестного продавца.

Например, возможны ситуации, когда завещательный отказ на квартиру может помешать собственнику пользоваться недвижимостью. Наличие собственников на квартиру (второй, третий и др. дольщики) тоже может стать обстоятельством, ущемляющим права владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость почти невозможно.

Способы погашения (снятия) обременений

По общему правилу обременение гасится только при устранении собственником имущества причин, его вызвавших. Например, если квартира находится в аресте за неуплату долга или невыполнение другого требования, то снимается такое ограничение только после полной выплаты кредита или выполнения обязанности, указанной в решении уполномоченного органа — суда, приставов.

Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

Как снять обременение в МФЦ

Снять обременение могут в Росреестре — органе власти, который ведет учет прав и ограничений прав на недвижимость. Вся информация о наложении ограничений прав и их снятии заносится в реестр недвижимости.

Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

Необходимые документы

Как снять обременение с квартиры в МФЦ? По закону это происходит на основании документов того органа или организации, которые его установили. Варианты документов (в зависимости от причины обременения):

  • постановление пристава о прекращении исполнительного производства;
  • определение суда о снятии ареста;
  • справка из банка о погашении кредита;
  • соглашение сторон о прекращении договора аренды.

В перечень документов на снятие обременений, которые подаются вместе с заявлением, входят:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на имущество;
  • квитанция об оплате пошлины за выдачу выписки ЕГРН, подтверждающей снятие обременения.

Госпошлина

Госпошлина за удаление записи из реестра об обременении не оплачивается. Плата взимается только за выдачу выписки, в которой уже не будет записи о том, что на имуществе есть обременения.

Читать еще:  Альтернативная сделка при покупке квартиры. Порядок действий

Размер платы за бумажную выписку ЕГРН составляет 400 рублей, в электронном формате — 250 рублей.

Сроки

В законе установлен трехдневный срок для того, чтобы снять обременение и получить выписку. Три дня исчисляются с даты подачи заявления. При подаче документов через многофункциональные центры выдача выписки ЕГРН после погашения записи об обременении займет больше, чем три рабочих дня. Это связано с тем, что доставка документов из Росреестра в МФЦ происходит в течение двух дней.

В остальных случаях погашение записи об обременениях и выдача выписки происходят в установленные сроки.

Порядок снятия обременения с квартиры

Снять обременение с квартиры после погашения долга можно через многофункциональный центр или онлайн. После того, как кредит полностью оплачен, обратитесь в банк, его выдавший, чтобы уточнить, какие именно документы потребуются для погашения записи о вашей ипотеке.

Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

В срок до двух недель сотрудники банка подготовят документы для МФЦ:

  • справка (письмо) о погашении долга;
  • закладная с актом в случае, если она оформлялась при получении кредита;
  • уставные документы банка;
  • доверенность для подачи документов от имени банка.

После получения документов от банка можете подавать заявление в МФЦ. Представитель банка при подаче документов обычно не присутствует, он лишь отдает заемщику все документы на снятие обременения по доверенности.

Доверенность оформляется банком на имя заемщика, который самостоятельно подает заявления от всех сторон кредитного договора и документы для снятия обременения с квартиры. Госпошлина при снятии обременения с квартиры оплачивается за выдачу выписки ЕГРН.

Обращение с заявлением о снятии ипотеки онлайн

Подать заявление, чтобы убрать запись об ипотеке, можно через госуслуги. На этом сервисе есть раздел «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения». В нем предлагается заполнить заявление о снятии обременения, приложить к нему документы из банка в сканированном виде, оплатить пошлину.

Проблемы могут возникнуть на этапе подписания заявления, поскольку здесь требуется электронная цифровая подпись, а она есть не у каждого человека. Выписку о снятии ограничения на сайте госуслуг вы вправе заказать в электронном или в бумажном виде.

Имеют ли право отказать в снятии обременения

Отказать в снятии обременения Росреестр вправе в таких случаях:

  1. Если все еще действуют причины, из-за которых наложены ограничения, и на дату подачи заявления они не устранены (долг по кредиту не погашен полностью, арест с имущества не снят, срок договора аренды не истек).
  2. Представлены не все документы.
  3. В документах имеются технические ошибки, нарушены требования к их составлению или содержатся недостоверные сведения.
  4. Заявление подано не собственником имущества, не приложена доверенность.
  5. Имущество с обременением — не недвижимость.

Если речь идет о квартире, приобретенной в долевую собственность, то случается, что такое обременение уже снято банком или застройщиком. В этом случае заявление также возвращается из Росреестра с отказом.

К отказу в снятии ограничения может привести ликвидация банка, который выдал кредит на квартиру. Обращаясь в Росреестр, заявитель может не знать о таком обстоятельстве. В итоге получит отказ из-за того, что не представлены документы, подтверждающие ликвидацию банка. В этом случае потребуется дополнительно подать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Важно! Ликвидация банка, выдавшего кредит, не означает, что долг по нему автоматически погашен.

К отказу снять ограничения на арестованное приставами имущество может привести и обычная невнимательность госслужащего. Такое происходит, когда постановление об окончании исполнительного производства пристав выдал, а в базу должников сведения не внес.

Что делать, если отказывают в снятии при погашенном долге

Причины отказа Росреестр сообщает заявителю в уведомлении. Все действия органа по погашению записи об ограничении прав приостанавливаются. После доработки документов требуется снова подать их через МФЦ или любым другим способом.

Если отказ вызван неверным составлением документов выдавшим его органом или невнимательностью сотрудника, принимавшего заявление, то достаточно будет обратиться с жалобой к его руководству. Сотрудники МФЦ всегда идут навстречу заявителям и стараются доступно объяснить причину отказа и помочь в решении проблемы.

Обращаться за квалифицированной юридической помощью для подготовки обращения в суд следует в том случае, если сотрудники госорганов и их руководство не реагируют на жалобы, не устраняют последствия собственной халатности. Для этого потребуется подать иск о снятии обременения с квартиры (образец).

Тем, кто прошел всю процедуру, полезно знать, как посмотреть, снято ли обременение на квартиру. Чтобы проверить, снято обременение или нет, обратитесь в МФЦ или зайдите на портал госуслуг за выпиской из ЕГРН. Стоимость выписки при ее заказе в Росреестре или МФЦ составит 750 рублей, при заказе онлайн — 300 рублей. Срок получения — три рабочих дня.

Подробнее о том, как проверить квартиру на обременение, читайте в этой статье.

Заключение

В России ограничить право собственников распорядиться своим имуществом сложно и допускается только в исключительных случаях. По закону процедура снятия этих ограничений максимально упрощена. Подать заявление можно в Росреестр, многофункциональный центр или на портале госуслуг.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Как снять обременение с квартиры

Покупка любой жилплощади требует от человека взвешенного подхода и внимательности, в том числе по отношению к покупке на первичном рынке. Чистота квартиры с юридической точки зрения очень важна. На приобретаемую жилплощадь могут быть наложены различные санкции, так называемые обременения. Пока они не сняты, собственнику квартиры не удастся полноценно распоряжаться имуществом. Например, при ипотечном кредитовании таким ограничением будет являться сам кредит, так как квартира до его выплаты оказывается в залоге у банка. После завершения договора банк сам поможет снять это обременение. Раньше избавиться от ограничений будет крайне сложно.

В отдельных случаях обременение может быть полезным. Кроме возможности получить ипотеку, на вторичном рынке наличие подобных сложностей позволяет приобрести недвижимость с приличной скидкой. Давайте подробно разберемся в нюансах того, как снять обременение с квартиры впоследствии.

Что такое обременение

С точки зрения юристов обременение является ограничением прав владельца недвижимости на действия с ней. Продать такую недвижимость невозможно. Также в большинстве случаев не получится такую жилплощадь сдать, взять кредит под ее залог и т. д. Самый частый вид обременения – это нахождение имущества в залоге у банка. Другие виды ограничений при покупке квадратных метров в новостройке встречаются гораздо реже. Но мы поговорим и о них, а также о том, как их правильно снять.

Варианты снятия обременения

Единственный метод избавиться от обременения – решение проблем, из-за которых наложено ограничение на собственность.

Чтобы стать полноценным владельцем квартиры, необходимо:

  1. В случае ипотечного кредитования, залогового имущества или других подобных задолженностей нужно просто оплатить все долги. Кредитная организация самостоятельно передает информацию в Росреестр о закрытии кредитного договора. Обременение с квартиры снимается автоматически. В некоторых случаях владелец может со своей стороны продублировать подтверждающие документы, чтобы ускорить процесс.
  2. Если ограничения на пользование квадратными метрами было наложено через суд, снимается арест также при помощи судебного решения. В этом случае владелец жилья исправляет ситуацию (обычно оплачивает долги, из-за которых наложили арест). Далее нужно обратиться в суд с документами, подтверждающими оплату. Решение также автоматически отправляется в Росреестр, но можно и самостоятельно предоставить информацию.

Судебный вариант обременения снимается дольше и сложнее, так как придется дождаться заседания суда, а этот процесс может затянуться на месяцы.

Обременение для покупателя: важные нюансы

Процедура передачи прав на владение “проблемным” имуществом может происходить по двум сценариям:

  • Покупатель квартиры изначально проинформирован о трудностях и понимает суть проблемы. То есть будущий владелец готов самостоятельно снять обременения.
  • Продавец сумел утаить наличие проблем. В этом случае владельца ждет масса неприятных сюрпризов и дополнительных затрат.

Чтобы избавиться от проблемной недвижимости, продавец может снизить цену или предложить другие льготные условия. Но если человек стремится утаить какие-то нюансы, он практически всегда будет настаивать на минимальных сроках заключения сделки. Продавцу это нужно, чтобы покупатель не успел проверить, как обстоят дела с документами и снято ли обременение с квартиры. Потому всегда нужно быть особенно внимательным при срочных сделках на рынке вторичной недвижимости, даже если приобретаете жилье в новостройке.

Жилье в залоге у банка

Любая сделка с недвижимостью в залоге требует много времени. Придется собирать большее количество документов, согласовывать сделку с банком и учитывать дополнительные формальности. В этом случае у вас есть шанс получить от продавца определенные финансовые преференции. Если квартира в обременении у банка, скрыть этот факт при сделке купли-продажи крайне сложно. В случае сопровождения процесса опытным юристом риск становится минимальным.

Большинство квартир в строящихся домах обременены ипотекой. Происходит это так. Вы берете кредит у банка для покупки строящегося жилья, но при этом ваша новая квартира становится залогом. Пока кредит не выплачен, без разрешения банка собственник не сможет совершать юридические сделки. То есть вы как собственник можете использовать квартиру только для личного проживания.

Но даже в этой ситуации существует возможность продать недвижимость. Случаются ситуации, при которых человек не может платить по кредиту или квартира ему стала попросту не нужна (развод, смена места жительства и т. д.). Договорившись с банком, такую недвижимость можно выставить на торги. Новый покупатель внесет остаток долга по кредиту, что позволит снять все ограничения, получает документы на жилье и передает остатки средств продавцу.

Менее охотно кредитные организации соглашаются на смену заемщика. В этом случае необходима проверка его кредитоспособности и оформление нового пакета документов. Впрочем, банки находят решение проблемы и в этом случае. Самый простой вариант – снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, а на покупателя оформить новый залог:

  1. Покупатель получает ипотечный кредит на покупку жилья.
  2. Банк получает остаток долга по текущей ипотеке и снимает обременение.
  3. Сделка завершается, продавец получает остаток суммы, покупатель – документы и ключи от квартиры.

Чтобы сделка прошла без проблем, чаще всего используется банковский аккредитив. Продающая сторона получает деньги только после того, как полностью выполнит все условия договора.

Арест недвижимости

Такой вид ограничений может быть применен, если недвижимость приобретается по ДДУ, а также в случаях крупных задолженностей владельца жилья по любым видам выплат и отказа от мирного решения вопроса. Арест возможен только после соответствующего судебного решения. Применяется он к должникам или к тем, кто привлечен к ответственности по экономическим статьям УК Российской Федерации.

Продать такое жилье можно только после выплаты всех задолженностей, а также решения суда, который разрешит снять арест. Узнавать, как снять обременение с квартиры после погашения долга, придется вам лично или с помощью юриста. Перечень необходимых документов и другие нюансы зависят от типа задолженности.

Арест на квартиру может быть наложен в таких случаях:

  1. Судебное разбирательство по поводу недвижимости. Иск по ущербу, который был нанесен недвижимости, раздел жилплощади между родственниками и так далее.
  2. Собственник жилья имеет долги. Это одинаково распространяется на частных и юридических лиц. Если владелец не в состоянии погасить долги, то судебные органы могут временно арестовать имущество.
  3. Владелец недвижимости не может выплачивать ипотечный кредит. Как правило, банк не идет на крайние меры, но заемщик может арестовать квартиру.

Купить такое жилье можно только в том случае, если вы готовы до передачи прав собственности выплатить все долги бывшего владельца. Сделки этого типа считаются крайне рискованными и сложными:

  1. Тяжело получить твердые гарантии от продавца.
  2. Юридическое сопровождение стоит дорого, так как требует составления сложных и нетиповых соглашений.
  3. Нет никакой гарантии, что вскоре после перевода средств арест с недвижимости будет снят. Иногда дела в суде рассматриваются долго.
  4. После выплаты средств продавец может передумать продавать жилье или затребовать полную рыночную стоимость (без учета потраченных средств). Избежать этого можно с помощью хорошего юриста, но 100% гарантий получить практически никогда не удается.
  5. Если вы не проверите недвижимость со всех сторон после того, как сумеете снять финансовое обременение, могут выясниться другие нюансы. Например, в квартире окажутся прописаны несовершеннолетние или недееспособные.
Читать еще:  Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Арестованную недвижимость покупают обычно профессиональные риелторы с большим опытом работы для последующей перепродажи. Для собственных нужд “проблемные” квадратные метры лучше не брать, так как снять обременение будет сложно, дорого и часто очень долго.

Семейные отношения и права на собственность

Есть еще несколько видов ограничивающих санкций, которые имеют отношение к правам собственности третьих лиц на жилплощадь. Например, сложности могут возникнуть при покупке любой крупной собственности у семейной пары.

В случае заключенного брака супруги, скорее всего, имеют равные права на долевое владение. В таком случае требуется разрешение второго супруга на продажу собственности.

Если вам не повезет связаться с недобросовестными продавцами, о наличии мужа или жены вам просто “забудут” сказать. В паспорте при таком варианте развития событий штампа о заключении брака может не быть. А потом второй супруг аннулирует сделку в судебном порядке. Вернуть средства при этом получается не всегда. Бывший владелец мог их уже потратить или выехать за границу.

Обременения части недвижимости

Все описанные выше ограничения могут относиться не только к целому дому или квартире, но и к их части. Для получения займа нет необходимости закладывать все имущество. Если необходимо 1,5 млн. рублей, а квартира стоит 5 млн., закладывать квартиру полностью нет никакого смысла. Но в результате обременение на долю действует точно так же, как и на все имущество. Соответственно, покупать такую квартиру бессмысленно. Так что перед покупкой любого жилья узнайте, сняли ли обременение с квартиры, если таковое было.

Проверка недвижимого имущества

Любой, кто решился на покупку жилья, без труда может узнать об обременениях, которые наложены на квартиру. Для этого можно использовать открытые источники информации. Просто сделайте запрос в Росреестр, снято ли обременение с квартиры, и подождите результатов. Все сведения о существующей в стране недвижимости содержатcя в ЕГРп, который является частью Росреестра.

Информацию можно получить на сайте или затребовать выписку:

  • В первом случае возможна небольшая погрешность в точности предоставляемой информации. Иногда ограничения, которые полностью сняты, продолжают отображаться в режиме онлайн.
  • Во втором случае вы получите самые актуальные и полные данные.

Выписка ЕГРп платная, ее стоимость в 2020 году следующая: обычная – 400 руб. на бумаге или 250 руб. в электронном виде, расширенная – 750 руб. и 300 руб. соответственно. Срок получения выписки через интернет составит около 20 минут.

Особенности ДДУ: стоит ли обходиться без участия банка

Решение купить жилье через долевое участие избавит вас от необходимости рано или поздно снять обременение просто потому, что ДДУ не предполагает никаких залогов. С одной стороны, это удобно. Вы становитесь соинвестором и постепенно финансируете строительство без обязательств перед банком, процентов по займу, комиссий и т. д.

С другой стороны, ДДУ имеет свои “подводные камни”. Могут возникнуть задержки строительства, не исключено подорожание квадратного метра в процессе постройки, другие проблемы, связанные с недобросовестными застройщиками. Кроме того, ДДУ требует регулярных крупных выплат в период строительства. Такой вариант скорее можно сравнить с рассрочкой, но с большим количеством рисков. Ипотека позволит платить сравнительно небольшие деньги длительное время, в том числе, когда вы уже будете жить в квартире.

При покупке квадратных метров в недостроенном доме в случае оформленного ДДУ всегда есть риск двойной продажи одного и того же жилья. При варианте ипотечного кредитования этой проблемы не возникнет. Банки крайне внимательно проверяют информацию. А вы всегда сможете использовать открытые источники, которые подскажут, есть ли какие-то обременения, и сложно ли их будет снять.

Купить жилье и снять обременение: сложно, но выгодно

Продажа и покупка “проблемной” недвижимости – довольно сложный процесс. Очень часто нечистоплотные продавцы, пользуясь знанием всех нюансов, разрабатывают целые схемы обмана. Как правило, подобные проблемы возникают на вторичном рынке. Но не забывайте, что покупка жилья в новостройке у частного лица – это тоже вторичка, даже если дом только на днях был сдан в эксплуатацию.

С другой стороны, если у вас есть средства снять с квартиры обременение, покупка может оказаться очень выгодной. Порядочные продавцы в таких случаях готовы идти на значительные уступки, так как такое жилье часто продают для решения каких-то проблем, финансовых или семейных.

Если вы хотите попробовать купить жилье и снять с него обременение, обратитесь за помощью к специалистам. После проверок опытных юристов и риелторов, заключения грамотного договора, например, с банковским аккредитивом, вы можете быть уверены, что покупка будет выгодной.

Снятие с квартиры обременения — как стать полноправным хозяином?

Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук». К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы. В юриспруденции существует общее понятие « обременение», характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.

Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя. Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов. В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.

Что за зверь такой — обременение?

Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:

  • ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • арест недвижимости;
  • аренда.

Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой

Обременение на квартиру в результате получения ипотеки является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов. Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка. Несмотря на это, покупатель является полным собственником квартиры и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком. Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики.

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?

После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:

  • заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
  • закладная на квартиру.

Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости. В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения.

Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Договор ренты: в чем суть?

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.

Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит.

Читать еще:  Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире

Как снять обременение с квартиры?

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

«Арестованная» квартира

Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

  1. В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
  2. В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
  3. Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.

Доверительное управление

Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет. Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется. Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

Аренда

Похоже дело состоит и с договором аренды. Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права. Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается.

Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему. Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее. Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.

Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».

Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность. Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья. Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.

Способы снятия обременения с квартиры

Приобретение квартиры является довольно сложной процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ. Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному снятию даже после выполнения определённых условий.

Разновидности обременений

Под обременением понимают ограничение, которое устанавливают на квартиру в рамках законодательного процесса (ФЗ №122 от 3 июля 1997 г). В соответствии со статьёй 460 ГК РФ, продавец обязан известить о таком факте покупателя. В обратном случае возможно расторжение договора или снижение установленной стоимости недвижимости.

Выделяют такие виды обременений:

  • Наличие ипотеки (статья 29). Недвижимость под кредитным займом является залогом для банка, который оформил кредит. Обременение может быть снято только после погашения всей суммы долга.
  • Аренда квартиры. При сдаче жилья в наём заключают договор на длительные сроки, поэтому при продаже недвижимости арендатор обладает правом законного проживания до истечения срока, прописанного в договоре (статья 617 ГК РФ). Данное условие также является обременением.
  • Оформление ренты. Заключение договора пожизненного содержания недвижимости подразумевает приобретение недвижимости вместе с гражданином, на которого подписаны документы. Ограничение можно снять при составлении специального нотариального соглашения.
  • Наложение ареста. Обременение в виде ареста накладывается в том случае, если недвижимость находится на рассмотрении в суде как арестованное имущество или имеется большая задолженность по коммунальным платежам.
  • Сервитут. В соответствии со статьёй 27, ограничение при использовании жилья, которое имеет общее предназначение (комната в коммунальной квартире, которая является проходной и используется всеми жильцами дома).
  • Наличие опеки (статья 30). Обременение накладывается в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или жильё было приобретено за счёт материнского капитала. Снять ограничение можно при условии наличия разрешения от органов опеки.
  • Оформление доверительного управления (статья 30). Заключение специального договора с юридическим или физическим лицом на ограничение распоряжения жильём или сдачи его в аренду. Документ теряет юридическую силу при оформлении сделки о перепродаже.

Все виды обременения фиксируются в едином Росреестре, поэтому при продаже недвижимости информацию об ограничениях можно выяснить в данном учреждении.

Наличие обременения требует обязательного переоформления документов вне зависимости от выплаты задолженности или окончания срока назначенного ограничения.

Как проверить обременение, наложенное на квартиру?

7 статья ФЗ № 122 подразумевает открытость данных в учёте ЕГРП, которая даёт возможность получить необходимую информацию при оформлении запроса:

  • посещение Росреестра в личном присутствии и оформление запроса, который готовится на протяжении 5 дней;
  • оформление процедуры через многофункциональные центры (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.

При непосредственном оформлении запроса необходимо оплатить пошлину, назначенную государством. Размер суммы зависит от категории лиц, которые получают запрос:

  • физические лица (400 рублей при посещении Росреестра и 250 рублей при электронном оформлении процедуры);
  • юридические лица (получение документа в бумажном виде около 1100 рублей, а при электронном оформлении 700 рублей).

Чтобы проверить наличие обременения на квартиру, можно сформировать специальный запрос в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В разделе «Права и ограничения» необходимо ввести номер кадастра по квартире и точный адрес месторасположения.

Такая проверка имеет один весомый недостаток: полученная информация может являться недостоверной за счёт несвоевременного обновления данных. О сроках действия выписки – читать тут.

Причины для снятия ограничений

Процедура снятия обременения с квартиры необходима по ряду возникших причин:

  • невозможность продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, которое находится под обременением;
  • ограничение в возможности провести масштабную перепланировку жилья;
  • исключение возможности прописки третьего лица без согласия стороны, наложившей обременение;
  • оформление залога при наличии обременения становится невозможным.

Когда можно снять обременение?

Обременение перестаёт действовать при развитии обстоятельств следующего характера:

  • окончание срока действующего договора (аренда или документ о доверительном управлении);
  • внесение суммы задолженности, если обременённая квартира находится в кредите или в качестве залога имущества;
  • летальный исход лица, на которого была оформлена рента;
  • полученное решение суда при рассмотрении дел, в ходе которых был наложен арест на имеющееся имущество.

Процедура снятия обременения с квартиры

Общий перечень необходимых документов

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо представить следующий пакет документов:

  • правильно заполненное заявление от обеих сторон;
  • составленное заявление от юридического лица;
  • наличие нотариально заверенной доверенности на совершение необходимых действий для оформления процедуры;
  • предоставление закладной о погашении кредитных обязательств;
  • исполнительное решение суда;
  • удостоверения личности (паспорта всех заинтересованных лиц), выписка из ЕГРЮД для юридических организаций;
  • договор ипотеки и график по выплате кредитных платежей;
  • соответствующие документы (справка, выписка), свидетельствующие об отсутствии задолженности;
  • пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли и продажи, технический паспорт, регистрационное свидетельство);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Как снять обременение по окончании срока действия заключённого договора?

Процедура снятия обременения с квартиры при окончании срока действия договора осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Составление специального заявления о снятии процедуры обременения с квартиры.
  2. Предоставление необходимых документов:
  • паспорт владельца квартиры;
  • договор о доверительном управлении или аренде срок, которого истёк;
  • акт о приёме и передаче имущества (данная бумага необязательна для предъявления);
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Непосредственная процедура оформления производится в Росреестре для получения выписки, свидетельствующей о снятии данного ограничения.

В новом документе в графе «Ограничения» будет указана соответствующая запись «не зарегистрировано».

Снятие обременения при кредитном займе

Снятие обременения при наличии ипотеки требует выполнения следующих действий:

  1. Заполнение заявления в банке, где выдан ипотечный кредит. Документ должен быть подписан заёмщиком и кредитором.
  2. Предоставление банком справки о полном погашении задолженности и выдаче специальной отметки об аннуляции закладной с указанием точной даты окончания действия кредитного займа.
  3. Подача заявки на снятие обременения (федеральный закон «Об ипотеке», 7 статья) с пакетом необходимых документов:
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • договор о заключении кредита;
  • закладная от банка о погашении выданного кредита.

Как снять обременение с квартиры при смерти лица, на которого оформлена рента?

Снятие обременения при смерти человека, на которого оформлена рента, оформляется в следующем порядке.

  1. Правильно составленное заявление на снятие обременения по причине смерти соответствующего лица.
  2. При подаче заявки в Росреестр необходимы такие документы:
  • паспорт умершего лица;
  • договор заключённой ренты;
  • документ, подтверждающий смерть получателя ренты;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Поданная заявка рассматривается на протяжении 5 дней, а по истечении срока в соответствующей графе стоит информация об отсутствии зарегистрированных данных.

Снятие обременения по решению суда

Снятие обременения при рассмотрении дела в суде осуществляется в несколько этапов:

  1. Составление иска с указанием обоснованных доводов для расторжения ранее наложенного ограничения.
  2. Рассмотрение представленного судебного делопроизводства и вынесение соответствующего решения.
  3. Подача необходимых документов (паспорт, основание для снятия ограничения, оплата государственной пошлины) при условии положительного решения выданного в суде.
  4. Переоформление новых документов на владельца недвижимости без указания отметки о наличии ограничений.

Стоимость государственной пошлины при получении нового свидетельства для физических лиц составляет 350 рублей и для юридических компаний – 1000 рублей. Оплату можно производить в банке или же через электронный терминал. Для подтверждения необходимо представить соответствующую квитанцию.

Процесс приобретения недвижимости имеет немалое количество подводных камней, поэтому перед тем как заключить сделку необходимо проверить наличие имеющихся обременений, документы о праве собственности в Росреестре. Если же имеются некоторые вопросы, то лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, который посоветует наиболее выгодный путь решения возникшего вопроса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector