Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Многие спрашивают – «Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду? Арендаторы всё равно всё сломают».

Ответ на этот вопрос и не только вы получите в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Стоимость аренды квартир в Москве

Так получилось, что все, кто сдают квартиры в аренду, хотят получать от арендаторов как можно высокую плату. В свою очередь арендаторы стремятся найти жилье как можно дешевле. (см. Как дешево снять квартиру в Москве) Отсутствие монополии на рынке сдачи жилья в наем позволяет и первым, и вторым искать оптимальные варианты, снизив аппетиты и арендаторов, и арендодателей.

Поэтому, квартиросъемщики больше всего предпочитают те квартиры, которые более-менее прилично выглядят и которые предлагаются за оптимальную стоимость. Это не означает, что на элитное жилье не найдется арендаторов. И дорогие, и бюджетные квартиры пользуются спросом, на каждый из этих вариантов есть свой клиент.

Стоимость аренды в Российской Федерации в этом году заметно просела. Причина этому – разразившийся кризис. И если в небольших городах цены изменились не сильно, то в крупных городах стоимость аренды упала на 15-20%. Особенно это коснулось столичных арендодателей, поскольку большой отток приезжих из Москвы стал причиной серьезного обвала стоимости аренды жилья, которого не наблюдалось за всю историю столичного рынка.

Например, если раньше можно было за 30 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру, расположенную в нескольких километрах от метро, при этом заставить квартиросъемщиков платить всю коммуналку, то теперь это сделать очень и очень трудно. Поскольку предложение на этом рынке превысило спрос, тем самым заставив арендаторов бороться за каждого клиента, цены на съем квартир стали падать. Конкуренция в этом секторе возможна по двум пунктам. Либо стоимость съема квартиры понижается, либо повышаются ее жилищные условия.

Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду?

Снижать стоимость аренды очень не хочется. В таком случае придется повышать условия проживания квартиры. Изменить ее местоположение или пейзажи из окна не получится. На чистоту в подъезде или во дворе повлиять тоже не получится, разве что самому регулярно проводить уборку. Остается только интерьер самой квартиры, который можно сделать достаточно красивым.

Такой вариант имеет некоторые недостатки. А именно, придется потратить некоторую сумму и определенное время. Но и здесь можно подойти с умом. Понятно, что нет смысла делать ремонт дорогим. Во-первых, мало кто из потенциальных квартиросъемщиков по достоинству оценит джакузи в ванной и дорогую итальянскую плитку на кухне. Большинство из них резонно заметят, что хрущевка она и есть хрущевка, а значит и цена на ее аренду должна быть бюджетной.

Вот и исходите из того, что бабушкину квартиру будут снимать те, кто изначально настроен на бюджетный вариант. А джакузи и итальянская плитка им без надобности.

Что касается вопроса о целесообразности вообще проводить какой-то ремонт, а не сдавать квартиру как есть, стоит отметить следующее. Аренда таких квартир очень небольшая, это, во-первых. А во-вторых, на съем такого жилья заранее претендуют лица, которых тяжело назвать адекватными. Их проживание, скорее всего, еще больше приведет квартиру в упадок.

Поэтому тезис о том, что съемщики только и норовят, как бы побольше нагадить в снимаемом жилье, разрисовать в нем стены, испортить мебель и технику, верен только от части и касается самой дешевой аренды, которая интересует не самых добропорядочных граждан.

Те же люди, молодые семьи, которые изначально претендуют на какие-то более-менее хорошие условия, ведущие трезвый образ жизни, привыкшие к чистоплотности и хотя бы минимальному комфорту, вряд ли согласятся снимать однокомнатное жилье в старой хрущевке с «убитой» обстановкой. Заманить таких клиентов снижением цены на 3-5 тысяч в месяц не получится.

Более качественные и добропорядочные клиенты стремятся к стабильности и пытаются снять жилье на большой срок. Но для этого в нем должна быть соответствующая обстановка. Если квартира красивая, в ней есть все то, что необходимо современной молодой паре, то на нее и будут претендовать ответственные квартиросъемщики, которые не съедут с нее через пару месяцев. Конечно, бывают всякие ситуации, но это скорее исключение, чем правило.

Поэтому, выходом будет проведение косметического ремонта квартиры, которую планируете сдать в аренду. Можете подсчитать и ориентировочный бюджет такого ремонта. Если вы хотите сдавать ее на 4-5 тыс. рублей дороже, чем при сдаче в первоначальном варианте (хотя разница может составить и больше), и свои вложения в ремонт планируете вернуть через год сдачи жилья, то предполагаемый бюджет составляет 48-60 тысяч рублей. Это небольшой капитал, но если им распорядится правильно, то и этим вполне можно обойтись.

А чтобы это сделать правильно, поставьте себя на место потенциального квартиросъемщика? Что он захочет увидеть в квартире прежде всего? На какие условия пойдет, а какие будут снижать вероятность того, что он согласится жить в предлагаемом ему жилье?

Чего не стоит делать при сдаче квартиры в аренду?

Поскольку проживать будет другая семья или отдельные лица, их меньше всего заботит ваш глубокий внутренний мир. Поэтому, не оставляйте в комнатах, на стенах семейные фотографии, старые плюшевые игрушки, плакаты времен 80-х или 90-х. В идеале, на стене допускается какая-то новая картина на нейтральную тему. Никаких выгоревших «медведей в бору» пятидесятилетней давности быть не должно. Эти картины смело забирайте на дачу или выбрасывайте.

То же самое касается и мебели с техникой. Не то, чтобы они напоминали об индивидуальности хозяев, хотя это тоже присутствует, но сегодня сдавать квартиру с мебелью из дешевой фанеры, которые вот-вот развалиться от нескольких прикосновений, или с холодильником и стиральной машинкой выпуска 70-х-80-х годов считается дурным тоном.

Всю старую мебель, технику, посуду необходимо быстро распродать или увезти в гараж, на дачу, раздать кому угодно. Это не потому, что они плохие. На них даже найдется не один покупатель, потому что их качество на порядок выше, чем современное китайское барахло. Но если все это будет в сдаваемом жилье, то клиенты будут воспринимать его как «совок» и адекватной цены за съем квартиры не дадут. Никаких старых ковров, продавленных диванов и т.п. Относительно новая техника не должна быть пожелтевшей от времени. Если это наблюдается, то либо аккуратно покрасьте ее, либо уберите.

Квартира не должна быть ни захламленной, ни пустой. Понатыканная где ни попадя мебель «съедает» пространство и начинает давить на клиента. Скорее всего, он не согласится на условия. Но и пустая комната начинает порождать много вопросов: «Куда повесить вещи? На чем будет стоять компьютер и телевизор? Где холодильник и стиральная машинка?» Последующий вопрос будет о скидке на аренду жилья.

Все те квартиры, которые достаются от бабушек, сперва тщательно вымываются всеми доступными моющими средствами. Затем их нужно долгое время проветривать. Очень хорошо, если на улице зима, мороз. Неделя с открытыми окнами вполне поможет освежить помещения. Если этого не сделать, то устоявшийся старческий запах будет только отпугивать потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Первое, что нужно сделать, избавиться от всего старого на вид и запах, после чего отдраиваем помещение с помощью хороших, эффективных моющих средств, после чего проветриваем помещение. Желтые рамы, пластик, потолки красим и белим в белый цвет. Переклеиваем обои, либо красим их в какой-то теплый цвет.

Как только закончили с покраской и поклейкой, приступаем к закупке современной мебели и необходимой техникой, а также другими нужными предметами.

Что должно быть в квартире при сдаче в аренду?

На мебель придется потратить почти половину имеющегося на ремонт бюджета. Нужно купить:

  • Полноценную двуспальную кровать;
  • Обеденный стол;
  • Шкаф-купе;
  • Стулья и прикроватные тумбы — по две штуки.

На бытовую технику придется потратить вторую половину имеющегося бюджета, которая уйдет на холодильник и машинку-автомат, чайник и микроволновку.
Но лучше найти еще столько же денег, чтобы привести в порядок сантехнику и кухню, для которых нужно закупить:

  1. Вытяжку;
  2. Раковину;
  3. Нормальный современный большой унитаз;
  4. Экранированную ванну;
  5. Газовую или электроплиту;
  6. Стол для разделывания.

Еще понадобятся средства на замену двери, если она не металлическая. Закупите несколько комплектов постельного белья, полотенца, минимальное количество посуды. Не забудьте подключить кабельное и интернет. Желательно вставить пластиковые окна и новые межкомнатные двери. В противном случае, вооружайтесь наждачной бумагой, зачищайте их и красьте белой краской.

Покупать телевизор не стоит. У квартиросъемщиков обычно имеется собственный, либо они вообще противники просмотра телевизора и всю информацию и развлечения черпают через компьютер и интернет.

Теперь вы знаете, как привести квартиру в порядок на вторичном рынке.

Как оценить квартиру самостоятельно?

Если часть техники, мебели и так приобретались недавно, а пластиковые окна, металлические входные и современные межкомнатные двери вставлялись пару лет назад, то косметический ремонт арендуемого помещения будет практически копеечным. Остается только все вымыть, проветрить, убрать памятные вещи, поменять обои. Посуду можно хорошо отмыть. Единственное, придется потратиться на новое постельное белье и полотенца, но даже в этом случае в наследство могут достаться несколько нераспечатанных комплектов.

Читать еще:  Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки

Если до метро от 3 до 5 км, такую квартиру вполне можно сдать за 25 тысяч рублей, в то время как без ремонта ее выше чем 20 тысяч рублей сдать не получится. Если же метро расположено близко, то цены на аренду будут выше на 4-5 тысяч рублей.

Как сдать квартиру в аренду быстро?

Если вы не знаете, как быстро сдать квартиру в аренду, следуйте нашим рекомендациям. Первое, что нужно сделать, это отказаться от максимальной стоимости аренды. Такие квартиры очень сложно сдаются. Второе – обращайтесь в ближайшее бюро или агентство недвижимости. Сдавать самостоятельно сложнее, но и здесь интернет и доски объявлений могут помочь быстрее, чем агентства. Правда, есть риск стать жертвой мошенников, но это уже другая история.

Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду: советы дизайнера

Дизайнер Ольга Луис рассказывает, как быстро и эффективно преобразить старую квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду и получать благодарности от новых жильцов

«Основная ценность недвижимости — это, конечно, расположение. Но планировка, убранство и свежесть помещений тоже влияют на результат. С помощью простых подсказок и советов вы сможете освежить интерьер, поднять спрос и стоимость и при этом следующие пару лет не отбивать вложения. Вся информация проверена на собственном опыте!

ОСВОБОЖДАЕМ ПРОСТРАНСТВО!

Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух.

ПРИВОДИМ В ПОРЯДОК ВАННУЮ КОМНАТУ

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей. Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит.

А ТЕПЕРЬ ВАЖНО!

Избегайте зашивать всю ванную комнату в пластиковые панели или пленку. Это сразу бьет по визуальному образу и ценности квартиры, даже если она находится в историческом центре и привлекает особую категорию соискателей. Вы ведь тоже рассчитываете на интеллигентных, обеспеченных и аккуратных жильцов? По возможности придерживайтесь однотонных и светлых поверхностей. Если сложно решить — берите белый, не ошибетесь. Я понимаю, что руки чешутся изобразить фикус на всю стену, который семья не позволила сделать дома, но крепитесь. Как ни странно, дороже всего смотрится самая обычная БЕЛАЯ плитка, доведенная не совсем до потолка (для туалета, зоны раковины это высота 1,2 м либо высота 2,3 метра по периметру помещения, включая душевую). Такая плитка, кстати, водится по невысоким ценам. Этот прием позволяет визуально добавить воздуха, увеличить объем комнаты и высоту потолков.

МАЛЕНЬКИЕ РАДОСТИ

Перед каждой новой сдачей, если есть шторка в ванной, коврик, меняем их на новые, свежие.

И СТЕНЫ ПОМОГАЮТ!

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон. В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были.

С ПОЛАМИ СЛОЖНЕЕ…

Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений. При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум.

КУХНЯ И ДВЕРИ — МАТОВЫЕ, ОДНОТОННЫЕ

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям.

ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТА ДЛЯ КАРТИН И ФОТОГРАФИЙ БУДУЩЕГО ЖИЛЬЦА

Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера. Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия.

НАВОДИМ МИНИМАЛЬНЫЙ УЮТ

Наилучший способ добиться того, чтобы будущие жильцы могли сразу представить свои уютные вечера в вашей квартире, — добавить на окна однотонный, имитирующий натуральные ткани текстиль, на мягкую мебель (если есть) добавить одну-две подушки. Если до этого я призывала ограничиться спокойными нейтральными оттенками, то текстиль — это как раз тот аспект, где можно проявить фантазию. Только придерживайтесь правила «трех цветов». В универсальном интерьере это работает не хуже, чем в одежде. Если усложнить задачу, то к основному цвету (стены, полы) можно добавить второй цвет крупными мазками (ковер, шторы, покрывало), а третий цвет дать небольшими всполохами на постерах, подушках и вазах на столе.

Подушки, ZARA HOME.

НЕЙТРАЛЬНЫЙ ФОН

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно!

ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ

И бонусный совет! Фотографии для рекламного объявления о сдаче квартиры надо делать при дневном свете, с открытыми шторами и выключенными источниками искусственного света. Не забывайте убирать разложенные повсюду мелкие предметы, они расфокусируют внимание. Поверьте: такие кадры быстро сдадут вам квартиру в хорошие руки!

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду за минимальную цену?

В первую очередь необходимо понять, нужен ли квартире ремонт. Он остро необходим только тому жилью, которое имеет хорошее месторасположение и может привлечь клиентов со средним достатком. Если квартиру предполагается сдавать гастарбайтерам или студентам, то можно обойтись поклейкой новых обоев, а то и вовсе воздержаться от ремонта.

Научитесь смотреть на квартиру глазами арендатора

Арендатор и ваша квартира — любовь с первого взгляда

Вы когда-нибудь отдыхали за границей пакетным туром? Если да, то вы согласитесь, что самое важное — это отель. Чтобы отдых был комфортным, россияне предпочитают выбирать пятизвездочные отели системы «все включено». Вот именно так и нужно походить к объекту аренды.

«Представьте, что ваша квартира под аренду — это маленький отель. Плохой отель будет стоять пустым, а хороший даже при высоких ценах не сможет принять всех желающих. Вы принимаете уважаемых гостей за хорошую плату и должны позаботиться если не о завтраке в постель, то, как минимум, чтобы в квартире было приятно находиться, и все необходимое всегда было под рукой. Если вы до сих пор не выбросили матрас, на котором умерла бабушка, и пытаетесь сдать ее квартиру подороже, можете дальше не читать. Этот материал вам не поможет».

Что же нужно на практике квартиросъемщику, как понять ход его мыслей человеку, который сам никогда не снимал квартиру? Вот как видят квартиры ваши потенциальные арендаторы. На скриншоте пользователь ЖЖ alexanderyork рассказывает «о наболевшем» — с какими неудачными вариантами ему пришлось столкнуться в поисках подходящего жилья.

Типы квартир, предлагаемых в аренду в Петербурге, глазами квартиранта

Читать еще:  Залив квартиры соседями сверху

Давайте немного пройдемся по тому, как не надо делать.

Квартира под аренду не должна:

  1. Отражать ваш очень глубокий внутренний мир. Никаких семейных фото, плюшевых мишек и собачек по всем углам, плакатов с «Металликой» на стенах и тому подобных проявлений индивидуальности. Люди не чувствуют себя комфортно, если в квартире много мелких напоминаний о личности хозяина.
  2. Быть обставлена самой дешевой фанерной мебелью, которая грозит развалиться, выполняя свои непосредственные функции.
  3. Быть захламлена, в том числе излишней мебелью, даже хорошей. Простор мгновенно создает хорошее впечатление при осмотре.
  4. Быть пустой. Человек зайдет, ему понравится простор, но глазу будет не за что зацепиться. И начнутся вопросы: «А где чайник? А что, микроволновки нет? Не, ну как жить без вытяжки-то! Давайте скидку!».
  5. Пахнуть чем-то, кроме свежести. Все бабушкины квартиры сначала надо полностью отдраивать моющими средствами, а потом оставлять с открытыми окнами на неделю минимум, желательно зимой. Старческий запах отпугивает платежеспособных покупателей, как ладан сами знаете кого.
  6. Представлять собой музей «как жила моя бабушка». Все чехословацкие стенки с хрусталем, холодильники «ЗИЛ» выставляем на продажу на Авито. Дело не в том, что они какие-то плохие, их качество в разы выше современных китайских подделок. Дело в том, что это ментальный маркер. Клиент сразу отнесет вашу квартиру в категорию «совок» и не захочет платить нормальные деньги. Вы удивитесь, но покупатели найдутся, а на вырученные деньги можно будет купить что-то современное на том же Авито или в «Икее». Продавленные диваны, обшарпанные стулья и тому подобную некондицию безжалостно относим на свалку. Ах да, ковёр ну стене… Ну вы поняли.
  7. Быть сборищем пожелтевших элементов. Стиральная машинка вся желтая от старости? Аккуратно красим или — на Авито.

Это основные моменты и руководство к первым действиям.

Освобождаем пространство!

Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух.

Приводим в порядок ванную комнату

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей.

Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит.

Обязательный набор

У арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой).

Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг.

Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины.

Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить.

Как быстрее сдать отремонтированную квартиру?

Очевидный вариант — обратиться в ближайшее агентство недвижимости. Можно сдавать самостоятельно, размещая объявления в интернете и на местности. Потратив время и деньги на ремонт, многие забывают о самом важном.

«Отели выбирают, как правило, по красоте фотографий. То же самое — с квартирами. Недостаточно привести квартиру порядок. Потратьте время на то, чтобы сделать нормальные красивые фото квартиры. Если у вас есть знакомый фотограф с профессиональной камерой — обязательно «напрягите» его. Снимать лучше днем при хорошем освещении. Делайте много фотографий с разных ракурсов, лучше от стены — чтобы визуально увеличить пространство».

Реальная цена — это немного ниже максимальной по аналогам. На пару тысяч рублей минимум — для эконом-класса. Не пытайтесь выставить максимальную цену, такие квартиры не сдаются.

Квартира для сдачи в аренду (видео)

Георгий, инвестор в недвижимость:

«Ставьте хорошую, но адекватную цену в рамках разумного. У моего соседа хорошая однокомнатная квартира в новом доме, но она очень далеко от метро. Он уехал надолго в другой город и попросил ее сдать этой зимой. За 30 тысяч (плюс вся коммуналка). В нашем доме на тот момент были уже предложения по 25 тысяч плюс только оплата счетчиков той же площади. Люди приходили, пытались торговаться и уходили. Нормальные люди — пожилые пары, молодые пары, студентки местного вуза.

Сразу согласились на такую цену только два человека. Один пришел на осмотр «обдолбанный» с красными глазами. Второй вроде был нормальный, но попросил депозит через месяц отдать, а сразу — деньги только за месяц вперед. Через месяц он задержал платеж, извинившись и пообещав все отдать разом в течение недели, а через неделю съехал, разбив раковину. Замена стоила 8 тысяч, а простой до следующего клиента был полтора месяца, пока хозяин нехотя снижал цену. И что он выиграл со своей высокой ценой?».

Ничего лишнего

Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.

Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.

И стены помогают!

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон.

В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были.

С полами сложнее

Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений.

При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум.

Кухня и двери

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям.

Картины и фото

Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера.

Читать еще:  Можно ли приватизировать квартиру по ордеру?

Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия.

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно!

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 16666
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

Как подготовить квартиру к показу перед сдачей в аренду или продажей

Чтобы быстрее найти клиентов, придётся на время стать уборщицей, декоратором и пекарем.

Выбросите хлам

Откровенно старые и убитые вещи выкиньте или пристройте через сайт объявлений. Если вы переезжаете, то вряд ли заберёте их в новое жильё. Квартиросъёмщики им тоже едва ли обрадуются, так что нет смысла хранить их. Лишние и некрасивые предметы портят вид, захламляют пространство и отпугивают клиентов.

Сделайте мелкий ремонт

Здесь подход будет разным в зависимости от того, продаёте вы квартиру или сдаёте.

При продаже квартиры

Большинство покупателей не оценит ваш крутой ремонт, который вы, скорее всего, захотите включить в цену. Они будут делать всё под себя, и демонтаж только увеличит их траты. Более того, ремонт «под продажу» может навести на подозрения: не протекающий ли потолок вы прикрыли натяжным полотнищем? А вот ободранные обои можно и переклеить: затраты минимальные, а впечатление изменится.

При сдаче квартиры

Если «усталость» обстановки видна невооружённым глазом, лучше сделать небольшой косметический ремонт. Новые обои и линолеум, покраску батарей, замену дверных ручек и выключателей можно финансово уместить в 1–2 месячных платежа за аренду. Но такие усовершенствования заметно повысят ваши шансы найти арендатора без снижения цены.

Для косметического ремонта выбирайте максимально нейтральные тона. Так получится угодить большему числу потенциальных клиентов.

Уберитесь в подъезде

Впечатление от квартиры начнёт формироваться задолго до того, как клиенты переступят порог. Поэтому выйдите в подъезд и критически оцените его. Ремонт делать, конечно, не надо, но минимальные меры по улучшению впечатления предпринять стоит.

Подметите лестницы, уберите с подоконников окурки, оставшиеся от нерадивых соседей, вкрутите лампочку, чтобы люди не переломали ноги.

Обратите внимание на запах. Последствия кошачьих прогулок и загнивающее на подоконнике комнатное растение могут источать такое зловоние, что до квартиры ваши гости просто не дойдут. Подумайте, как устранить проблему. Возможно, по подъезду стоит пройтись с зажжённой ароматической палочкой. Есть риск не угадать с запахом, но при выборе между ванилью, мятой и кошачьей мочой первые два варианта будут лучше в любом случае.

Наведите порядок в квартире

Проведите тест на брезгливость

Свежий взгляд может найти грязь там, где вы привыкли её не замечать. Осмотрите выключатели и участки дверей вокруг ручек: они меняют цвет из-за частых прикосновений, если их регулярно не протирать. Отмойте сантехнику целиком, со всех сторон: грязный унитаз испортит всё впечатление. Выкиньте старый туалетный ёршик и купите новый — можно уложиться в 50 рублей. Протрите зеркала и трубы.

В общем, представьте, что к вам должна нагрянуть программа «Ревизорро» с секретным чемоданчиком и проверить чистоту слива в ванной и наличие пыли под кроватью.

Разложите вещи

Убрать беспорядок только на виду недостаточно. Потенциальные арендаторы могут захотеть оценить вместимость шкафов или холодильника, покупатели — кладовку. При открытии дверцы на них ничего не должно вывалиться. Придайте содержимому пристойный вид.

Бутылочки из ванной комнаты лучше на время убрать в коробку и с глаз долой: они часто выглядят неаккуратно.

Уберите слишком личное

В первую очередь это касается интимных деталей вроде запаса презервативов. Но сюда же относятся и вещи, которые слишком много говорят о вашей семье и ваших вкусах: фотографии, безделушки, костюм имперского штурмовика, барабанная установка, которая занимает полкомнаты.

Сделайте обстановку более нейтральной, чтобы клиент мог мысленно поместить в это помещение себя.

Но не перестарайтесь, иначе квартира будет выглядеть безжизненно. Для некоторых важно видеть, что в этом доме люди были счастливы. Поэтому оставьте пару предметов, которые продемонстрируют гармонию, царящую в квартире (и это всё ещё не запас презервативов).

Позаботьтесь о запахе

Проветрите помещение перед показом. Постарайтесь не курить дома. Поменяйте наполнитель в кошачьем лотке. Если не уверены в естественном запахе квартиры, используйте старый как мир ход: приготовьте что-то ароматное. Классика — пирог или свежесваренный кофе.

Придумайте ответы на возможные вопросы

Вы, как никто, знаете слабые места своей квартиры. Осмотрите её свежим взглядом: на что вы бы обратили внимание, что вас могло бы отпугнуть? Подумайте, как объяснить недостатки или обратить их в достоинства. При показе квартиры не заводите о них речь первыми, но если у клиента возникнут сомнения, то вам будет что сказать. Заранее продуманные аргументы помогут и в разговоре с любителями необоснованно торговаться.

5 советов, как подготовить к сдаче «бабушкину» квартиру

Квартиры, где много лет не было ремонта, риелторы называют «бабушкиными». Разбираемся, как сделать такое помещение стильным и современным, чтобы повысить стоимость и быстро найти арендаторов.

«Бабушкин ремонт» ассоциируется с неухоженной квартирой, где стоит старая, неопрятная мебель и хранится разный хлам. Дорого сдать запущенное помещение сложно, а тратиться на серьезный ремонт и новую обстановку не всегда есть силы и средства.

Чтобы сделать старую квартиру уютной и стильной, можно воспользоваться советами экспертов и освежить интерьер с минимальными усилиями.

Убрать лишнее

Некоторые владельцы используют свободную квартиру как кладовую. В результате будущие жильцы чувствуют себя гостями в чужом неопрятном доме, где им некуда поставить собственные вещи. Кроме того, захламленная квартира плохо выглядит на фото и отталкивает потенциальных арендаторов. Постарайтесь вывезти все лишнее и навести порядок. Не забудьте разобрать балкон и кладовку — там хранится больше всего вещей, о которых успели забыть. Возможно, стоит освежить или заново покрасить балкон (например, в пастельные тона в стиле прованс), а кладовку проветрить, отремонтировать старые полки или сделать новые. Ненужные вещи в хорошем состоянии необязательно выбрасывать — их можно сдать или отвезти на склад. Стоимость услуги складского хранения владельцы квартир включают в арендную плату.

Привести в порядок полы и стены

Старый паркет в хорошем состоянии можно заново обработать лаком. Если дерево рассыпается, поменяйте покрытие на ламинат или плитку под дерево светлых тонов. Такие материалы опрятно и стильно смотрятся, и им требуется минимум ухода.

Часто «бабушкин ремонт» предполагает обои в цветочек, которые за много лет выцвели, порвались и испачкались. Их можно заменить обоями под покраску, а можно очистить стены до кирпича или бетона и затем покрасить либо покрыть специальным лаком — тогда получится современное модное пространство в стиле лофт.

Освежить старые вещи

Добротная мебель, выпущенная в Польше, Чехословакии, Румынии или ГДР, заслуживает шанса на вторую жизнь: отполируйте и покройте лаком деревянные поверхности, поменяйте обивку на креслах, диванах и стульях. Отреставрированная мебель необычно и стильно выглядит на фоне покрашенных стен.

Если заниматься ремонтом и перетяжкой нет времени и желания, выручат красивые подушки, покрывала и постельное белье. «Бабушкины» кружевные скатерти и салфетки впишутся в интерьер, если их отбелить, а на стол поставить современную однотонную посуду.

Не все ковры советской эпохи стоит выкидывать — дорогое шерстяное изделие можно почистить и постелить на пол или повесить на стену. Сейчас ковры в доме стали частью уютного домашнего интерьера. Если сохранившиеся вещи не годятся для обновленной квартиры, можно подобрать современное покрытие.

Позаботиться о кухне и ванной

Впечатление от кухни чаще всего портит старый гарнитур. Постарайтесь обновить кухонную мебель или хотя бы фасады. Лучше всего выбрать светлые матовые материалы — так пространство выглядит больше, наряднее и чище.

Старый неработающий советский холодильник дизайнеры советуют отмыть, покрасить в яркий цвет и использовать как дополнительный шкаф.

Ванная комната — еще одно помещение, которое может оттолкнуть потенциальных жильцов, если там грязно и давно не было ремонта. Начните с противогрибковой обработки, чтобы избавиться от плесени. Затем стоит тщательно вымыть или заменить сантехнику, обновить

покрытие ванны и отремонтировать краны. Потолки можно побелить или заказать натяжные. Помещение будет выглядеть более чистым и опрятным, если снять советскую плитку и положить новую, светлую либо белую, или хотя бы освежить затирку швов. Не забудьте повесить новые шторы, положить коврики. Можно поставить симпатичные мыльницы и подставки для зубных щеток.

Добавить уютных деталей

Иногда собственники переживают, что жильцы будут сверлить стены, после чего останутся дыры или ненужные крючки. Можно позаботиться об этом заранее — развесить рамки разных размеров, куда арендаторы смогут вставить собственные постеры и фото или предусмотреть крючки для картин. Домашнего уюта и свежести добавят стильные подушки и покрывала, светлые шторы, вазы и декоративные свечи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector