Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной?

Отличие приватизированной квартиры от не приватизированной

Сегодня мы с вами разберемся, чем же отличается приватизированная квартира, от не приватизированной, на основе полученного материала вы самостоятельно сможете сделать выводы, нужно ли оставлять квартиру не приватизированной.

Приватизировать квартиру это значит получить получить муниципальное жилое помещение в собственность нанимателя государственного жилого помещения. После того как будет оформлена приватизация квартиры, вы получаете свидетельство о регистрации права собственности, оно является доказательством того, что вы имеете полное право собственности на занимаемое вами жилое помещение. Как только вы приватизировали квартиру у вас возникает право распоряжаться квартирой. Вы имеете право приватизировать жилье как на одного человека, так и на нескольких лиц, которые ранее не участвовали в приватизации (в число таких лиц, входят и несовершеннолетние).

Разберемся, что же такое приватизация жилья?

Как уже говорилось, под приватизацией понимается добровольная передача помещений находящихся в муниципальной собственности в собственность нанимателю государственного жилого помещения.

Минус проживания в муниципальной квартире в том, что наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться своим жильем. Ведь такая квартира является собственностью государства, а это может означать то, что если вы не оплатите коммунальные услуги, или если проживающий в такой квартире единственный вписанный в ордер человек умрет, то жилье в таком случае по закону переходит к наймодателю, то есть в нашем случае муниципалитету.

В момент вступления в право собственности на жилье (по другому приватизируете ее), то у жильца появляется возможность распоряжаться своей собственностью, а точнее продавать ее, обменивать, сдавать в аренду и также в такую квартиру можно вкладывать денежные средства на обустройство. Получение права собственности, это очень весомый плюс в сторону приватизации жилья.

Если у вас накопились огромные долги за коммунальные услуги, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить, что нельзя сказать о не приватизированной квартире. Ведь в соответствии с действующим законодательством, неплательщики коммунальных услуг, не могут быть выселены из квартиры принудительно. При этом по закону долги за коммунальные услуги могут быть погашены за счет арестованного имущества собственника, оставшаяся часть такого имущества возвращается владельцу квартиры. Но если должник проживает в квартире права собственности на которую имеет муниципалитет, то законом предусмотрен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, которое соответствует общим нормам общежития (т.е 6 кв. м. на человека).

Также плюсом приватизированной квартиры является то, что собственник по своему усмотрению может как вписать, так и выписать кого угодно из квартиры. Также появляется возможность выселения своего бывшего супруга из квартиры, который в ней проживал до развода.

Также если квартира приватизирована, то ее можно как получить по наследству, так и завещать в соответствии с законодательством РФ.

В случае получения кредита, собственник приватизированной квартиры имеет полное право заложить квартиру в обеспечение обязательств перед банком. Также в приватизированной квартире собственник имеет право проводить перепланировку, ведь в редких случаях это единственный способ улучшить жилищные условия.

Число граждан которые до сих пор не приватизировали свои квартиры, по оценкам риелторов неуклонно снижается. Но в приватизации конечно есть и свои минусы и такие минусы могут озадачить тех людей, которые до сих пор не приватизировали квартиры и сейчас мы объясним почему.

Дело в том, что многие люди живут в аварийном жилье, а его не выгодно приватизировать. Дело вот в чем, когда такой дом будут расселять то законодательство предусмотрело нормы, которые говорят, что при расселении каждому прописанному члену семьи, проживающему в таком аварийном доме, положено по 18 кв. м. А если семья проживает в коммунальной квартире, то им совсем не выгодна приватизация жилья. На практике видно, что добиться от муниципалитета права на улучшение жилплощади гораздо проще, чем продать коммунальную квартиру или комнату в случае если она приватизирована.

Есть еще один минут приватизации, это увеличение платежей в которые входит ежегодная плата налога на имущество и за содержание и ремонт общего имущества. К примеру для одиноких и пристарелых людей приватизированная квартира будет считаться обузой, ведь платить налоги им иногда не под силу, да и зачем платить такие налоги, ведь в случае смерти квартира перейдет государству.

Также приватизированную квартиру наследуют в соответствии с законом все без исключения наследники, в случае если нет завещания. Так что если вы хотите видеть в качестве собственника своей квартиры конкретного человека, то стоит заранее написать завещание, а процесс этот не простой и очень хлопотный.

Надеюсь вы поняли какие отличия есть у приватизированной квартиры, от не приватизированной и данная информация оказалась для вас полезной. Знайте ваши права, желаю вам удачи!

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Согласно положениям ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», бесплатная приватизация жилья будет прекращена с 01.03.2016 года. Несмотря на поджимающие сроки, многие граждане еще задумываются, нужна ли им приватизация их жилого помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим плюсы и минусы данного процесса, а также чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной. Для того чтобы понять, нужна приватизация или нет, нужно разобраться, чем различны эти понятия и что же все-таки лучше.

В первую очередь из приватизированной квартиры вас никогда не смогут выселить, даже за долги по услугам ЖКХ. Вы полностью имеете право распоряжения своей собственностью, а она после приватизации таковой станет.

То есть, вы можете ее потом подарить или завещать в порядке наследования.

Теперь давайте аналогично рассмотрим данный вопрос, если у вас квартира или дача не приватизирована. Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, вы будете выступать не собственником, а нанимателем, к тому же право распоряжения квартирой будет довольно ограниченным.

За неуплату коммунальных услуг из неприватизированного жилья вы можете быть выселены, но с предоставлением иного жилья.

Отличием приватизированной от неприватизированной дачи является то, что вы не можете подарить или завещать, после смерти нанимателя она переходит к муниципалитету.

Если вы взяли что-то в кредит:

  • вы можете в качестве залога вписать в договор кредитования приватизированную квартиру;
  • с муниципальной собственностью такое делать нельзя.

Еще одним отличием приватизированной от неприватизированной квартиры является то, что вы можете делать перепланировку, чтобы расширить свои условия проживания и улучшить их. В муниципальной же собственности это возможно только с согласия наймодателя.

Если же вы сделали перепланировку, не получив согласия собственника, вы можете быть выселены без право предоставления другого жилья.

Что такое приватизация жилья

Под приватизацией нужно понимать переход жилья из муниципальной собственности в собственность нанимателя, который в результате становится собственником этого жилья.

После оформления приватизации, гражданин получает свидетельство о регистрации права собственности.

Только после этого у владельца появится право владения и распоряжения квартирой. Приватизировать квартиру можно как на одно человека, так и на нескольких лиц, при условии, что они не имеют уже другую приватизированную квартиру.

Плюсы

Если гражданин проживает на условиях социального найма, он ограничен в своих действиях касательно распоряжения данным жильем. Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.

При приватизации у вас наоборот появляется полноценное право распоряжения квартирой – вы ее можете обменять или продать. И это можно считать плюсом данного процесса.

Если вы приватизировали квартиру, можете быть уверенны, что вас с нее не смогут выселить, даже за долги.

Еще одним преимуществом данного процесса можно считать возможность вписать и выписать из квартиры:

  • членов семьи;
  • других лиц на свое усмотрение.
Читать еще:  Что означает ипотека с господдержкой?

Минусы

Просматривая оценки риелторов, нужно сказать, что процент граждан, которые не приватизировали квартиры становится все меньше. Однако некоторые недостатки этого процесса могут заставить задуматься оставшийся процент людей о том, нужно ли им это все на самом деле.

Среди вышеуказанных достоинств, приватизация имеет и следующие недостатки:

  1. Если вы проживаете в коммуналке, не особо выгодно ее приватизировать. В этом случае лучше добиться от органов местного самоуправления улучшения условий проживания, чем потом продать эту приватизированную квартиру.
  2. Еще один недостаток – это повышение стоимости платежей, которое включает имущественный налог, плату за содержание и ремонт общего имущества. В этом случае, приватизировав такую квартиру, она будет вам обузой, это касается одиноких стариков. Зачем оплачивать налог? Если у них никого нет из родственников, и квартира все равно после их смерти перейдет государству.

Может ли быть произведена прописка жены к мужу в приватизированную квартиру без согласия? Смотрите тут.

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной

Основными отличиями приватизированной от неприватизированной квартиры является:

  • право распоряжения собственностью;
  • невозможность выселить собственника даже при долге за коммунальные услуги;
  • возможность подарить или продать квартиру;
  • можно улучшить жилищные условия за счет перепланировки.

В результате получается, что после приватизации вы – полноправный владелец жилья, в то время как наниматель – имеет некие поверхностные полномочия на квартиру.

Но стоит отметить, что права нанимателя защищены государством, и его можно выселить только в перечисленных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Минусом приватизации еще является риск потери имущества (залили, сгорела, разрушена в результате взрыва), ответственность за которое несет собственник, а при неприватизированном жилье – государство.

Для собственника в этом случае выход один – застраховать свою недвижимость.

Возможность распоряжаться

При приватизации квартиры вы становитесь полноправным собственником за некую плату, которую вы потратите на оформление всех документов, и то только в случае превышения установленной площади жилья.

Но после этого, вы можете квартиру:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • включить в завещание;
  • оставить как залог по договору кредита.

В этом случае хочется все детально объяснить на примере. Итак, если квартира приватизирована, то при желании бабушкой подарить своей единственной внучке квартиру, будет достаточно написать завещание. Если же она его не напишет, то по закону она все равно перейдет ей как единственной к примеру наследнице или другому родственнику, который по закону будет первым в очереди.

А в случае с неприватизированной квартирой данный пример будет иметь такой результат: необходимо задолго до смерти прописать внучку в квартире. Но, в этом случае, внучка будет снята с регистрационного учета с фактического места проживания. Согласитесь, это достаточно сложно.

К тому же при прописке второго человека, повысится оплата квартплаты. В этом случае будет накладно бабушке, ну или внучка должна помогать в таком случае.

А если бабушка к примеру, передумала, как быть, ведь снятие с регистрационного учета проводится только по согласию прописанного человека. Поэтому лучше в этом случае вариант с приватизированной квартирой. Бабушка всего на всего просто перепишет завещание.

Надежность собственности

В данном случае надежность собственности раскрывается в том, что собственник считается понятием более широким, чем наниматель. Соответственно и полномочий на квартиру у первого больше.

Выселение собственника, как было сказано выше, невозможно, нанимателя же можно выселить только на основании норм жилищного законодательства и только по решению суда. В некоторых случаях нанимателю должны предоставить другое жилье – неуплата за услуги ЖКХ например.

Не предоставляется иное жилье в следующих ситуациях:

  • наниматель лишен родительских прав и по решению суда не имеет права проживать вместе с ребенком;
  • использование жилья не по назначению;
  • нарушение интересов и прав соседей.

Это означает, если наниматель аккуратный человек, который вовремя вносит оплату за коммунальные услуги, то выселить его не получиться.

Что касается завещания, то если вы хотите видеть в качестве наследника определенное лицо, то стоит приватизировать квартиру и написать завещание.

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире в 2020 году? Подробно в этой статье.

Помещения, не подлежащие приватизации

Не всю недвижимость можно приватизировать. Так, не подлежат приватизации:

  • квартиры, которые находятся в аварийном доме;
  • квартира в общежитии;
  • служебные помещения.

Таким образом, статья указала на все плюсы и минусы приватизации, решать все же вам. Однако, помните, если вы желаете подарить или получать дополнительный доход от сдачи в аренду квартиры, вам необходима приватизация.

Если же вы одиноки и нет у вас родственников, приватизировать квартиру незачем, ведь она все равно перейдет в муниципалитет.

На видео о плюсах и минусах приватизации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чем отличается приватизированная квартира от собственной

Последние изменения: Январь 2020

Приближается тридцатилетний рубеж процесса приватизации, начавшегося в 1991 году с целью передачи жилья от государства через муниципалитет рядовым гражданам. Несмотря на простоту и отсутствие финансовых вложений приватизировали жильё порядка 80 % граждан. Оставшуюся часть волнуют вопросы: приватизированная квартира – это частная собственность или нет, каковы плюсы и минусы проведения процедуры?

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

    договор социального найма для получения в собственность жилья; договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость. При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки. Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

    заявления на проведение процесса; паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей; выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах; справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости; технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости; договора, дающего право на проживание или ордера; согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних; нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Оценка необходимости приватизации

  • Что такое право пользования жилым помещением

Для принятия решения в пользу приватизации или против необходимо выделить отличия приватизированной квартиры от неприватизированной и определиться, насколько они существенны в каждом конкретном случае. Неприватизированное жильё – это объекты, принадлежащие государственным или муниципальным властям, передающим жильцам на основании договора социального найма права на проживание без возможности совершения юридически значимых действий.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой по ряду существенных параметров представлена в таблице:

Параметры Приватизированные объекты Муниципальные объекты
Право собственности Возникает на основании приватизации,

правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРН Объект принадлежит местным властям, документ на проживание – договор социального найма с муниципалитетом Проведение юридически значимых действий Владелец вправе продать, подарить, завещать, заложить или сдать в аренду свою часть Наниматель и его семья имеют право только на проживание Расходы на содержание Лежат на собственниках Относятся к обязанностям местных властей Вселение и выселение Допускается вселение любых лиц без подтверждения родственных связей, снижены до минимума риски собственного выселения даже при наличии задолженности Самовольное вселение сторонних лиц не допускается, выселение возможно по решению муниципалитета фактически в любой момент при нарушении требований Возможность осуществления перепланировки На собственное усмотрение при согласии БТИ и жилищных органов При наличии разрешения муниципалитета Уплата налога на недвижимость Обязательна ежегодно из расчёта от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости жилья, в 2019 году последний раз ряду регионов разрешается уплата на основе инвентаризационной стоимости Жильцы освобождены от платежа, поскольку отсутствует право собственности на объект недвижимости

Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.
  2. Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.

Собственность и приватизация

Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года. Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д.
Чем отличается приватизированная квартира от купленной? В правовом поле отличий не существует. Разница заключается:

    в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации); в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче; в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).
Критерии Собственность Приватизация
Второй участник сделки Юридическое или физическое лицо Орган государственной власти
Основания для получения права владения Выбор за гражданином при покупке или желание дарителя и завещателя Наличие договора найма недвижимости или акта передачи земли в бессрочное пользование
Стоимость сделки Оплата производится на договорной основе За счёт участников процесса госпошлина и справка о подтверждении участия в процессе впервые
Количество сделок Не ограничено Один раз

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность? Что дает долевая и общая приватизация?

Приватизация прочно вошла в лексикон граждан России больше, чем 20 лет назад.

Стремительное разгосударствление собственности затронуло практически каждого человека.

Особенно массовая приватизация коснулась жилого фонда: большинство жильцов старалось перевести квартиры в собственность, опасаясь остаться ни с чем.

Сегодня люди уже не спешат становиться собственниками квадратных метров, на которых они проживают. Поговорим о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что значит?

Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.

Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.

Приватизация квартиры: за и против

Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

    Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры.

Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.

Если жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.

Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет.
Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.

В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.

  • Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
  • При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.

    Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно бесплатно, доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.

    А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

    • свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;
    • из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие;

    Собственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.

    Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

    В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

    Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

  • квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.
  • В чем разница?

    Рассуждения тех людей, которые спрашивают: зачем приватизировать квартиру, показывают их ориентацию на заботу государства. Мол, им будут ремонтировать дома за счёт бюджета, улучшать жилищные условия и нет смысла переводить занимаемое помещение в собственность.

    Но кто даст гарантию, что так будет всегда? Сейчас плата за пользование неприватизированной квартирой по договору социального найма составляет несколько сотен рублей.

    Но ведь она вполне может и вырасти, если денег в муниципальном бюджете перестанет хватать. Владелец жилища, в лице местных властей, скажет, что жильцы пользуются имуществом, но недоплачивают за проживание.

    Пока это всего лишь негативный сценарий возможного развития событий. Но недвижимость – это инвестиция на длительный срок. А за такое время в политике государства может многое измениться. Это не единственное, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.

    Старшее поколение ещё помнит, как все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, а теперь такое сложно даже вообразить.

    Вы должны решить сами — стоит ли приватизировать квартиру или нет.

    Выгодна ли долевая собственность?

    Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

    Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.

    Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.

    Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

    И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.

    Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.

    Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.

    В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.

    Узнайте здесь, кто должен менять батарею, электросчетчик и балкон в приватизированной квартире.

    Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?

    Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?

    Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.

    Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.

    Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.

    Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.

    Расприватизация

    Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.

    Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.

    К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.

    В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.

    В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша приватизированная квартира в доме под снос.

    Тем не менее, каждый год сроки бесплатной приватизации продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2017 года.

    Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается: что такое деприватизация жилого помещения, а также когда она возможна.

    Надеемся, вы теперь знаете, что значит приватизировать квартиру и для кого этот процесс выгоден.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Разница между приватизированным жильем и неприватизированным

    Процедура приватизации и неприватизации жилья является сложным процессом оформления полномочий собственника. Она представляет собой процесс получения прав на собственное жилье, дачный дом, земельный надел. Процесс заключается в узаконивании права владения соответствующим объектом недвижимости.

    Предполагается, что лицо ранее пользовалось объектом, не имея оформленной собственности. То есть, до приватизации, жилье не было владением лица. Государством запущена программа, позволяющая приватизировать жилье бесплатно, по упрощенному порядку. Но процедура вызывает большое количество вопросов.

    Зачем приватизировать квартиру?

    Приватизация жилья представляет собой уступку фактическим владельцам. Они используют неприватизированное помещение согласно договору социального найма. Стороной правоотношений становится местный орган власти. С другой стороны, выступает арендатор – физическое лицо, проживающее на неприватизированном объекте.

    Социальный найм подразумевает использование жилого помещения без оформления документов владения. Арендатор вправе проживать там и быть зарегистрированным. Подобная ситуация может продолжаться годами. Но независимо от длительности проживания, арендатор не получает в собственность неприватизированное жилье. Такое право дает только процедура приватизации. Соответственно, приватизация означает приобретение всех правомочий собственника, их документальное оформление.

    Процедура даст возможность свободно распоряжаться объектом. Владелец сможет продать его, заложить для получения ссуды, обменять, завещать. Таким образом, оформление жилья делает бывшего арендатора полноправным собственником недвижимости. В частности, тогда не возникает вопроса о том, кому достанется квартира в случае смерти арендатора (если жилье не было приватизировано).

    О том, как узнать, приватизирована квартира или нет, написано в этой статье.

    Как и где оформить жилье на себя?

    Оформление предполагает собой ряд документов, предоставление их компетентным государственным органам. Залогом успешного оформления документов станет соблюдение арендатором условий договора найма.

    Неприватизированная квартира должна содержаться в надлежащих условиях. Арендатор обязан обеспечивать текущий ремонт, эксплуатировать жилье по назначению, вовремя оплачивать потребленную электрическую энергию, газ, воду, другие коммунальные услуги. При соблюдении указанных условий, неприватизированную квартиру допускается оформить в собственность.

    Процедура оформления осуществляется в несколько этапов:

    • оформление включает сбор бумаг на квартиру. Надо подготовить договор найма;
    • оформление обуславливает получение отказа от других лиц. Зачастую, проживающих несколько;
    • отказ оформляется в письменном виде;
    • предоставляются копии личных документов;
    • следует собрать бумаги, удостоверяющие своевременную оплату коммуналки.

    Приватизацию осуществляет один из прописанных. Значит, другие члены семьи должны отказаться от участия в процедуре.

    Поскольку, неприватизированная квартира принадлежит местной администрации, обращаться следует к ее руководителю. После оформления документов, необходимо подготовить заявление. Оно подается на имя главы администрации города, района.

    Порядок подачи заявления на приватизацию жилья:

    • Нужно выразить желание приобрести квартиру у местных властей, указав на договор социального найма;
    • Оформить список документов для приватизации и подать их в администрацию. Отдел управления имуществом рассматривает и проверяет их.

    Спустя две недели, на основании заявления принимается решения. При соблюдении лицом условий аренды, с ним будет заключен договор купли — продажи. На основании указанного документа, администрация передаст жилое помещение новому собственнику.

    Договор оформляется специалистами органов власти бесплатно. После чего, гражданином оплачивается сумму, установленная договором. Это незначительные суммы, на порядок меньше, чем реальная стоимость квартиры.

    Соглашение вместе с квитанцией об оплате, передаются сотрудникам многофункционального центра, осуществляющим его государственную регистрацию.

    Сколько стоит?

    Процедура приватизации платная. Госпошлина за приватизацию жилья не установлена. Но подтверждение того, что ранее процедура не проводилась потребуется 400 рублей. Документы из БТИ обойдутся в сумму в 5 тысяч рублей.

    Услуги юристов оплачиваются отдельно, по установленным ими тарифами. Минимальная сумма услуг будет составлять около 5500 рублей.

    Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой

    Вопрос, что будет если не приватизировать квартиру, важен. Его понимание обосновывает решение проведения процедуры. Ведь процесс связан с финансовыми расходами. Принимать решение об участии в оформлении собственности помещения, следует обдуманно, зная последствия, взвесив все аргумента.

    Если не будет осуществлена приватизация, то помещение останется собственностью муниципалитета. Граждане по-прежнему смогут проживать на его территории. Но владельцами гражданине не станут. Соответственно, жильцы не смогут распоряжаться помещением, продавать его.

    В этом заключается принципиальное отличие неприватизированного жилья — оно не является владением проживающих лиц. Его владельцем остается орган местного самоуправления. Неприватизированное помещение не становится собственностью проживающего.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector