Алгоритм согласования перепланировки в квартире П44Т
Exspertiza.ru

Юридический портал

Алгоритм согласования перепланировки в квартире П44Т

Алгоритм согласования перепланировки в квартире П44Т

Наш читатель задал вопрос: «Нужно ли согласовывать незначительную перепланировку в квартире П44Т ?».

Перепланировку нужно согласовывать любую, по закону так полагается. Нет вариативности в перепланировках: маленькую не согласуем, а большую согласуем, или среднюю согласуем, а может и нет. То есть имеется всего два варианта.

Квартира соответствует поэтажному плану БТИ, один в один – согласовывать ничего не надо. В квартире какие-то изменения есть – согласовывать надо.

Сколько это будет ориентировочно стоить?

Это один из вариантов перепланировки П44Т. Это лист из каталога типовых перепланировок. Действительно, это один из вариантов.

Что считается встроенной мебелью при перепланировке?

О покупке квартиры с самовольной перепланировкой читайте тут.

Если мы смотрим типовой вариант перепланировки, то есть берем из каталога, есть всего лишь два варианта согласования. То есть если именно с каталогом, дальше работаем по типовым перепланировкам.

Есть такой проект в Жилищной инспекции. Если заказывать этот проект, то там все просто. Надо обратиться в МФЦ, указать ссылку на номер проекта, заявление, приложить все другие документы. И тогда Жилищная инспекция выдает именно этот проект.

Соответственно, собственник должен будет сделать ремонт именно по этому проекту один в один. Просто все один в один. Нет вариантов.

Если что-то отличается, это уже индивидуальный проект. Поэтому на практике встречается очень мало типовых проектов. Просто никто никогда не укладывается.

У всех всегда решения, где-то стенка не там, где-то вход не там, где-то сантехника по-другому. И поэтому индивидуальный проект нужен.

Поэтому здесь типовой проект с вероятностью 99,9% не применится. Что-то будет другое.

Соответственно, как согласовывать данную перепланировку?

Данная перепланировка согласовывается по индивидуальному проекту. Вариантов также два. Индивидуальный проект может быть, в зависимости от требований Жилищной инспекции.

Могут согласовывать как проекты от различных организаций, так и могут потребовать проект от автора проекта дома с техническим заключением.

Сложно предположить, почему нет точного пути. Никто не знает, по какому проекту произойдет согласование: по проекту организации либо же автора проекта дома.

Но обычно, это предполагается, в зависимости от разных округов. Необходимо месторасположение квартиры. Но в принципе вполне вероятно, что можно согласовать и по проекту проектной организации.

После консультации в Жилищной инспекции могут предупредить, что в любой проектной организации можно оформить заказ на проект перепланировки плюс техническое заключение. И могут все принять, и все согласовать.

Ну и в этом проекте не только проем между кухней и комнатой будет, но и все другие изменения в квартире, которые будут по всей квартире учтены. Наверное, так.

Поэтому можно уложиться, если самостоятельно согласовывать, в 20 000 руб., то есть это стоимость проектной документации.

Если поручить проектной организации весь процесс согласования (это получение разрешения, комиссия, прием, сдача), результатом их работы является передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Тогда это будет стоить порядка 90 000 руб., 30 000 руб. идут на разрешение и 40 000 руб. на прием, плюс та же проектная документация. Поэтому, кто как пожелает…

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-44Т

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Читать еще:  Риски при альтернативной сделке покупки квартиры

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе “Цены”

Есть несколько вариантов планировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т. Для всех характерны длинный коридор и просторный холл. Общая площадь, в зависимости от планировки, составляет от 70 до 84 м2. Этого хватает, чтобы превратить «трешку» в полноценную четырехкомнатную квартиру.

Поэтому нередко владельцы жилья решают изменить его конфигурацию и заказать согласование перепланировки трехкомнатной квартиры П-44Т, чтобы получить дополнительную спальню или детскую.

Четвертая комната за счет холла

Перепланировку «трешки» значительно упрощает наличие большого холла. Архитекторы объединяют его с другими жилыми помещениями или превращают в еще одну комнату.

Возможен и другой вариант, при котором одна из комнат соединяется с утепленной лоджией, а получившееся пространство разделяется гипсокартонной перегородкой на две части. Вторая лоджия также объединяется с комнатой, становясь просторной гостиной.

При желании можно сделать в стене проем на кухню, чтобы увеличить ванную и выделить место под стиральную машину.

Особенности перепланировки в домах П-44Т

В целом перепланировка несложна. Трудность связана лишь с тем, что П-44Т – это типовой панельный дом, в котором многие внутриквартирные стены – несущие. Нарушать их прочность и устойчивость запрещается.

Чтобы сделать проем в такой стене, понадобится заказывать проект и заключение о состоянии несущих конструкций здания, получать разрешение в Мосжилинспекции.

Кроме того, в категорию строительных мероприятий, требующих согласования, попадают следующие работы:

  • объединение лоджии с жилым помещением;
  • перенос санузла, сантехнического оборудования, водопроводных и канализационных сетей;
  • переустройство полов и укладка теплого пола;
  • перенос кухонной плиты и ряд других работ.

Как получить разрешение на переустройство за 2–3 недели?

Чтобы самостоятельно согласовать перепланировку «трешки» в П-44Т, надо к проектно-технической документации приложить техпаспорт (заказывается в БТИ) и правоустанавливающие документы на недвижимость, а затем подать этот пакет в Мосжилинспекцию. Однако посещением одной лишь этой организации не обойтись. В зависимости от сложности проекта, его придется также согласовывать в Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении, Мосгазе. Процесс хождения по инстанциям затянется на месяцы.

Наша компания избавляет клиентов от утомительной бюрократической волокиты и бережет их время.

В течение 2–3 недель наши специалисты помогут получить разрешение на перепланировку.

По указанию заказчика разработаем проект и проведем полное согласование.

Стоимость наших услуг – ниже средних цен на рынке Москвы, при этом у нас работают только опытные профессионалы.

Обращайтесь к нам – согласуйте переустройство быстро и без хлопот! Наши контакты:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры в Хрущёвке

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-111М

Удачная перепланировка квартиры в П44-Т

Типовая трехкомнатная квартира в стандартном панельном доме не предполагает кардинальной перепланировки, однако архитектору удалось переосмыслить существующее решение. Точкой притяжения нового планировочного решения стала проходная гостиная, которую увеличили за счет присоединенной лоджии.

Новый проем между кухней и гостиной удалось согласовать, и в типовой малометражной квартире появилась отдельная прачечная. У нее есть и другое название – комната кошки. К удобству питомца подошли с вниманием – в межкомнатной двери проделали отдельную дверцу для самого маленького члена семьи.

Неудобство прихожей было связано не только с ее теснотой, но и с расположением входной двери в углу, что обычно для отечественного домостроения. Архитектор решила использовать пространство максимально эффективно и сконструировала набор многофункциональной мебели, чтобы сэкономить драгоценные сантиметры.

Несмотря на узкий простенок у входной двери, вписанная в габариты тумба служит и лавкой для переобувания, и галошницей. Зеркальная поверхность вместительного трехсекционного шкафа стирает ощущение его истинных габаритов. Двери-невидимки уменьшают концентрацию деталей в узком коридоре, что придает прихожей большую свободу и воздушность.

Читать еще:  Как приготовить документы на продажу квартиры?

Отделочные материалы подбирались по принципу «гармония контрастов». Такие брутальные элементы, как бетонная поверхность, брашированная иженерная доска, графитовая черная стена, индустриальные раздвижные двери сочетаются со спокойными синими и глянцевыми белыми поверхностями, обилием зеркал и текстиля.

В угловой кухне было недостаточно света, кроме того, в ее окна глядели окна соседей. Чтобы добавить света и простора, архитектор использовала в этом помещении минималистичные формы и глянцевые, отражающие свет поверхности. Окно стало главным акцентом: вдоль него вытянулась широкая рабочая поверхность, переходящая в подоконник. Штора-плиссе позволяет в любой момент скрыться от соседских глаз.

«Владельцы сперва очень удивились тому, что им предстоит заказать окно с черной рамой на кухню, – вспоминает Мила Титова, – но пришли в полный восторг, когда была смонтирована темная столешница. Создалось полное ощущение перехода одного элемента в другой». Кухонные шкафы до потолка позволили задействовать площадь стандартной кухни максимально эффективно, нашлось место даже для дополнительного морозильника.

Для гостиной Мила придумала систему хранения, выполняющую сразу несколько задач. «На первой же встрече владельцы объяснили, что им необходимо рабочее пространство, но при этом не могли решить, какое удобнее – с барными стульями или обычными, – делится архитектор. – Я разработала мебельную конструкцию, в которой сочетается и то, и другое». Для дочки любимым местом в гостиной стал уголок творчества – черная графитовая стена для рисования мелом и теплый пол, который легко мыть.

В небольшую по размеру спальню архитектору удалось вписать будуарную зону для хозяйки. Она состоит из вместительной гардеробной с зеркалом во всю стену и туалетного столика слева от телевизора. Консольная тумба, нависающая на фоне вертикального зеркала, помогла решить задачу. Встроенная подсветка, обрамляющая зеркальное полотно, создает эффект гримерного зеркала и визуально поднимает потолок.

В детской главным акцентом стало яркое фотопанно с рисунком из карандашей, оно задает помещению вертикальный ритм, увеличивающий объем. Оптический эффект усиливает зеркало во встроенном шкафу. Напольное покрытие из пробки идеально подходит для детской комнаты, так как пробка всегда имеет теплую поверхность и обладает хорошими звукоизоляционными свойствами.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Кухня
Напольное покрытие: керамогранит «под бетон» Evolution Night, Polis
Мебель: кухня, Hanak; стол, Tulip; стулья, Eames
Освещение: подвесы, Regenbogen

Спальня
Отделка: керамогранит у изголовья, Kauri Awanui Tech Lap. Ret
Освещение: бра и настольная лампа, Arne Jacobsen

Детская
Напольное покрытие: пробка, Wicanders Identity Moonlight I 901
Мебель: ИКЕА

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на wow@inmyroom.ru

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Нюансы согласования перепланировки в жилом доме серии П-44Т

Типовая панельная модификация П-44Т появилась сразу после завершения возведения другой панельной серии П-44, но продолжает строиться до сих пор: здания с характерной отделкой «под кирпич» можно встретить в большинстве спальных районов столицы, а также нескольких городах Московской области.

Многоэтажки вариации П-44Т считаются удачным инженерным решение благодаря нескольким конструктивным характеристикам:

  • Количество секций варьируется от одной до восьми.
  • Нежилые первые этажи, жилой мансардный ярус.
  • Высокие потолки (2.75 метра).
  • Секции, состоящие из 9-19 этажей, оснащены двумя лифтами, 20-25-этажные вариации – тремя лифтами.
  • Наличие застекленных лоджий, балконов и эркеров.
  • Наличие вентиляционного короба на территории коридора.
  • Повышенная теплоизоляция панелей.
  • Обеспечение пожарной безопасности (система оповещения).

Срок эксплуатации зданий модификации П-44Т, при строительстве которых применялись современные технологии монтажа панелей, составляет не меньше ста лет по нормативам проектировщика, поэтому многоэтажки не требуют капитального ремонта и соответствуют основным международным стандартам.

Читать еще:  Безакцептный аккредитив при покупке квартиры

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Как можно перестроить квартиру в жилом доме серии П-44Т

Собственникам недвижимости в панельных многоэтажках П-44Т доступен большой выбор вариантов переустройства, так как не все межкомнатные стены являются несущими: несколько перегородок изготовлены из гипсокартона и могут быть демонтированы. Однако наиболее популярным способом повышения функциональности жилого помещения считается объединение лоджии с комнатой.

Данный вариант перепланировки считается весьма сложным, так как для его согласования Мосжилинспекцией необходимо знать несколько нюансов:

  • Полное объединение лоджии или балкона с комнатой невозможно, так как демонтаж подоконной зоны влияет на аварийность конструкции постройки (Постановление Правительства Москвы №508 включает соответствующий запрет).
  • Инспекторы согласуют проект, если на месте оконно-подоконного блока будет обозначена надежная перегородка из стеклопакетов: распашная или раздвижная светопрозрачная конструкция будет разделять холодную и теплую зону, не допуская отопления дополнительной площади.
  • Если вы решили расширить проем после демонтажа подоконного блока, это также необходимо отражать в проекте переустройства.
  • Демонтировать дверной порожек в панельных постройках полностью запрещено, так как такие действия могут нарушить целостность панелей.

Полный перечень деталей, которые необходимо учитывать при объединении лоджии и комнаты, размещены на этой странице.

Данные рекомендации подойдут для владельцев квартир в домах вариации П-44Т, которые были сданы до 2007 года – так как типовая серия возводится до сих пор, на нее распространяется запрет МНИИТЭП: демонтаж подоконного блока в панельных зданиях, построенных после 2007 года, запрещен.

Как происходит регистрация перепланировки в доме серии П-44Т

Собственники жилых помещений, решившие изменить планировку квартиры, должны обязательно узаконивать переустройство со специалистами Жилищной инспекции, иначе им будут выписаны крупные штрафы, а жилье придется вернуть в исходное состояние.

Если точно знать этапы процедуры согласования перепланировки, то процесс займет не больше одного-двух месяцев. Сотрудники компании «2Проектор» предлагают определенную схему действий:

  • Заказ технического заключения и проекта переустройства у проверенной организации с допуском СРО.
  • Предоставление пакета документов для рассмотрения сотрудникам Мосжилинспекции (сотрудники «2Проектор» рекомендуют ознакомиться с полным перечнем).
  • Проведение ремонтно-строительных работ.
  • Подписание акта о завершенной перепланировке.

Пока приемная комиссия не подпишет акт о соответствии проведенных работ узаконенному плану, переустройство нельзя считать завершенным. Чтобы избежать возможных проблем при продаже жилья, собственники должны внести измененные данные в документацию БТИ и ЕГРН.

Компания «2Проектор» – комплексные услуги по согласованию переустройств

Для успешного и быстрого узаконивания перепланировки необходимо обращаться к услугам проверенных организаций, которые специализируются на регистрации изменений планировок. Компания «2Проектор» предлагает комплексные услуги в данной сфере: наиболее распространенным считается “согласование под ключ”, которое включает ряд действий по узакониванию переустройства.

Квалифицированные специалисты «2Проектор» возьмут на себя все заботы по регистрации вашей перепланировки:

  • Разработка технического заключения, правильно составленного проекта.
  • Подготовка полного пакета документов для Мосжилинспекции.
  • Тщательный контроль за проведением ремонтно-строительных работ.
  • Подписание Акта о завершенном переустройстве.
  • Заказ документов БТИ для изменения имеющихся данных.

Наши сотрудники оказывают информационную поддержку на каждом этапе сотрудничества, поэтому вы будете знать все детали переустройства. Ознакомиться подробнее с перечнем услуг «2Проектор» можно на этой странице сайта.

Чтобы оформить заявку на регистрацию вашей перепланировки, обратитесь к менеджерам организации:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Наши специалисты проведут консультацию по возможностям переустройства вашей квартиры!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector