Преференция по ипотеке что это такое?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Преференция по ипотеке что это такое?

Ипотека

Ирина

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это значит, что Вам помогут получить ипотечный кредит на льготных условиях. Иногда для клиентов определенных агентств недвижимости некоторые банки предоставляют снижение процентной ставки на 0.25 – 0.5%. Но это незначительно. В тоже время есть банки, у которых изначально базовая процентная ставка будет на 0.5% меньше 😉

Добрый день! Это похоже на услуги ипотечного брокера – за процент Вам подберут банк с лучшими условиями. Но услуги их нужны не каждому, а, допустим, лицам с плохой кредитной историей или с судимостью.‌‌‌

Это означает, что вы можете стать клиентом риэлтора, который оказывает содействие в получении преференций по ипотеке. Хотя у большинства риэлторских фирм есть подобные соглашения, или просто знания в каких банках лучшие проценты

Обратитесь на телефон указанный в таком объявлении, вам всё расскажут. Мне по такой рекламе сказали неуверенным голосом, отвезем в ваш банк документы на квартиру и не будет препятствовать получению от продавца необходимых вам для банка документов, также банк закроет глаза на перепланировку и переоборудование квартиры.

А скидки по ипотеки-процентам, дает сам банк, также знание программ банка дает плюсы заемщикам. Это как случай заемщик мужчина, ему скидок нет под 13% ипотека, но у него есть жена, потому ему под 11,5 %, программа молодая семья. Зная программы банка а также заявляя полные данные заемщик получает скидки, если таковые есть у банка. Только банк решает

Также например как случаи с Мособлбанком у них закрыли программу молодые ученые и всех одобренных заемщиков перекинули в банк рост под 11,5 %, но другие банки до сих пор кредитуют под 10,5% по такой программе, потому если вы одобрены в банке, а программу банк закрывает и предлагает другой банк, потому что там действует одобрение вас, узнайте про другие банки, может там не закрыли программу и для вас там есть преференции.

Также есть тип преференций если у вас не аннуитетные платежи банку, специалист вам поможет выбрать правильную сумму чтобы в итоге сумма переплаты была значительно меньше, или вы например не можете сейчас платить аннуитетными платежами и вам нужны дифференционные платежи, вам специалист поможет выбрать такой банк, это тоже преференции.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если совсем честно, то в большинстве случаев никаких специальных условий просто нет. У подавляющего большинства банков ставка кредита не фиксированная, заявленная на сайте информация не является публичной офертой. Если изначально предлагается ставка по кредиту в районе 12-14% годовых, а потом Вам говорят, что у Вас особые преференции, и Вам дают ставку 12,5% годовых, то как понять, что это действительно преференция. Это просто очередной рекламный ход, пыль в глаза.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Рекламный ход,чтобы вы позвонили автору и стали его клиентом.И не факт,что данная квартира есть в продаже.К сожалению бывает и такое.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, самый лучший способ проверить данную информацию это сравнить предложение от брокера и предложение от банка. Честно говоря я сам сотрудничаю с определенными банками. Просто снижение процентной ставки дарю клиенту, а не забираю себе за вознаграждение. Ну, естественно, не с каждым клиентом так будешь поступать, так как времени это занимает довольно много.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не всегда это “Замануха”, но часто. В тех же случаях, когда это адекватная практика – имеет место договор агентства с банком. Также преференции могут выражаться не только в процентах, но в рассмотрении документов вне очереди и прочих оформительских удобствах.

Помощь в получение кредита

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Так и понимать – помощь в получении. Специальные условия – больше миф, чем реальность. Помощь или как говорят содействие подразумевает возмездность.

Читать еще:  Как оформляется ипотека без первоначального взноса?

Поможем оформить кредит на покупку квартиры в Москве и Московской области, звоните

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот ,что и требовалось доказать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Хочу добавить “свои пять копеек” про реальные спецусловия. У многих крупных банков может быть пониженная ставка процента по кредиту, в случае если Вы покупаете недвижимость непосредственно из банковской базы данных. Такая база данных может быть сформирована за счет либо залоговых объектов, оказавшихся у банка в следствие невозврата кредитов, либо за счет продажи объектов от застройщиков-партнеров банка.
В других случаях обещание спецусловий скорее замануха брокера (имхо).

Банки и агентства недвижимости: преференции для клиентов

Какие бонусы от банка может получить заемщик, обратившись за ипотекой через риелтора, выяснил журналист ИА “БанкИнформСервис”

В настоящий момент риелторы могут предложить продавцу и покупателю не только услугу по реализации или подбору варианта жилья, но и по сопровождению ипотечной сделки. Это и подбор подходящей программы банка, самого объекта, удовлетворяющего требованиям банка, и представительство в страховой и оценочной компаниях, подготовка пакета документа для кредитования. Ипотечная сделка стоит чуть дороже для клиента, но все затраты окупаются теми скидками, которые они получают от банков в качестве клиентов, пришедших от партнеров, а не с улицы. «Уличные» клиенты таких скидок в банках лишены. Почему банки благоволят к клиентам, которых приводят партнеры? По словам банкиров, клиенты, которые пришли в сопровождении риелтора, более подготовлены: у них уже есть пакет необходимых документов, сделка в целом проходит быстрее, без срывов.

ВТБ24

Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом:

– Порядка 60% всех клиентов, обращающихся за ипотечным кредитом в ВТБ24, приходят от партнеров (застройщиков, агентств недвижимости). Агентства недвижимости, застройщики, другие партнеры банка играют немаловажную роль в объемах выдачи ипотечных кредитов. Они все чаще берут на себя функции ипотечного брокера, выявляют потребности, консультируют клиентов по программам банка, проводят андеррайтинг клиентов, готовят пакеты документов для обращения в банк, а клиенты получают от банка преференции. Мы разделяем партнеров на три категории: «перспективные», «официальные» и «стратегические». В рамках соглашений о сотрудничестве ВТБ24 предоставляет клиентам партнеров (покупателям квартир) ипотечные кредиты без дополнительного обеспечения, со стадии строительства от 20%, не взимает никаких комиссий за рассмотрение заявки и выдачу ипотечного кредита. Кроме того, банк устанавливает минимальные процентные ставки для клиентов агентств. Эти условия делают совместные предложения ВТБ24 и партнеров одними из наиболее привлекательных на сегодняшний момент и с точки зрения расходов клиентов на покупку жилья, и с точки зрения удобства прохождения сделки.

Есть банки, которые подписывают соглашения с Уральской палатой недвижимости, и это означает, что клиенту достаточно обратиться в любое из агентств – членов УПН, чтобы получить от этого банка льготы. Есть банки, которые проводят аккредитацию партнеров «поименно», предоставляя преференции для клиентов конкретных фирм, в профессионализме которых они уверены. В настоящий момент с Уральской палатой недвижимости подписали соглашение несколько банков. Каждый из них предлагает клиентам агентств недвижимости, которые входят в УПН, разный набор льгот.

Райффайзенбанк

Снижение для клиентов агентств недвижимости – ипотечных брокеров:

– на 1% для клиентов, подтверждающих свой доход по форме банка;

– на 0,75% для клиентов, подтверждающих доход по справке 2-НДФЛ;

– при выходе на сделку в течение первых 45 дней с момента одобрения заявки предоставляется дополнительная скидка 0,25%.

Уралсиб

Скидка 0,5% по программе вторичного жилья и новостроек для всех агентств – членов УПН с 1 ноября по 31 января 2013 года.

МТС-банк

1. Снижение процентной ставки за пользование кредитом на 1% годовых на весь срок действия кредитного договора по сравнению с базовыми тарифами, действующими на момент заключения кредитного договора.

2. Снижение процентной ставки за пользование кредитом на 0,5% годовых на весь срок действия кредитного договора по сравнению с базовыми тарифами, действующими на момент заключения договора, а также отмена комиссии за открытие текущего счета в целях кредитования.

Читать еще:  Как взять ипотеку в строящемся доме?

Преференции распространяются на следующие программы:

– квартира в новостройке;

– квартира на вторичном рынке.

Абсолют Банк

Для ипотечных брокеров – партнеров банка установлены следующие акционные условия в рамках программы «Стандарт»:

– процентная ставка при первоначальном взносе от 15-19,99% – 13,25%;

– процентная ставка при первоначальном взносе от 20% – 12,25%;

– дополнительно предоставляется снижение процентной ставки на 0,5% при оплате комиссии 1%.

Многие банки, как уже было сказано, также готовы предоставить преференции клиентам риелторов и брокеров, но для этого агентство самостоятельно должно пройти аккредитацию в банке и вписаться в требования банка.

Банк стимулирует своих партнеров, или выплачивая комиссию за каждого клиента, который получает кредит, или же делая скидку на свои ипотечные продукты. В Екатеринбурге распространен второй вариант. Клиенты брокеров, риелторов получают льготную ипотеку.

Иногда банки выражают свою лояльность по отношению к брокерам, риелторам, застройщикам, объявляя о награде за наибольшее количество «доставленных» в банк клиентов. Буквально на днях Дельта Кредит объявил о конкурсе для риелторов, конкурс проводится уже в третий раз. В этом году риелторы, которые проведут наибольшее количество ипотечных сделок в банке Дельта Кредит, получат ценные призы. Как сообщает Ирина Асланова, вице-президент по развитию бизнеса, победители будут определяться и награждаться поквартально. По итогам года будет определен основной призер, которого ждет суперприз – золотая банковская карта с депозитом в 1 млн рублей.

Еще один момент – обучение. Нередко банки проводят его для своих партнеров бесплатно. Надо отметить, что риелторы также заинтересованы в повышении грамотности своих специалистов. Уральская палата недвижимости проводит обучение для ипотечных брокеров, «выращивая» из риелторов высококлассных ипотечных специалистов. Одно из преимуществ аккредитованного в УПН ипотечного брокера – доступ к специальной программе, которая помогает обслуживать клиентов результативно. Программа «Ипотечный навигатор» объединяет условия программ кредитования банков (требования к заемщикам, объектам и т.п.), данные о самих банках и их партнерах. Банки предоставляют информацию по кредитам и обновляют ее, УПН аккредитует и обучает специалистов, только при этом условии предоставляется доступ к базе. Как сообщают в пресс-центре УПН, с ипотечным навигатором сегодня работает 41 банк.

То, что сотрудничество банков и риелторов будет только крепнуть, – это факт. Достаточно упомянуть, что в прошлом году Уральский банк Сбербанка России перешел к новой модели сотрудничества с агентствами недвижимости и риелторами. Банк запустил технологию электронного документооборота при оформлении ипотечных кредитов. То есть заемщики могут подавать заявки на ипотеку из офиса своего риелтора или застройщика. Вернее, риелторы подают документы своего клиента в Сбербанк по электронным каналам связи. Это сокращает время принятия и обработки заявки, кроме того, для клиента отпадает необходимость приходить в отделение банка. Возможно, что со временем такая схема работы между банками и риелторами станет привычной. В выигрыше будут, прежде всего, простые заемщики, покупатели жилья.

Что такое преференции по ипотеке?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Преференции в жилищном кредитовании – это льготы по займу, позволяющие взять ссуду на более выгодных условиях. При длительном сотрудничестве с агентствами недвижимости, ипотечными центрами, застройщиками и кредитными обществами банки могут предложить им эксклюзивное предложение. Такие программы будут действовать недолго, всего на сезон.

Необходимость преференций

В 2003-2005гг. в агентства недвижимости старались обращаться по вполне объективным причинам – дабы заполучить более интересные и выгодные условия по займу.

Ранее был ограниченный доступ к данным по ставкам, срокам и процентам в банковской среде, поэтому риелторы больше знали, чем сами россияне. В те годы искали, где бы вообще взять ссуду, не особо смотрели на условия.

Теперь потенциальный соискатель ипотеки ставит на первое место общую сумму переплаты, ведь конкуренция в банковской среде высокая, почти все стараются предложить интересные ставки.

Читать еще:  Как работает ипотека на жилье?

Заемщик пытается сэкономить, уточняет варианты отсрочек платежа, уменьшения суммы выплат при плавающей ставке и прочее. В итоге это формирует предложение от посредников, которые стараются подобрать решение для каждого заемщика в отдельности.

Невозможно знать обо всех акциях в регионе и городе, но брокеры стараются держать все на виду. Именно поэтому банки чаще всего называют риелторские конторы – главными каналами продаж.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотека от 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

Дело в том, что человек уже обращается в компанию для решения одной из проблем – поиска недвижимости. И после выявляется тот факт, что ему нужен заем.

Далее в этой статье:

В чем плюсы?

Вполне возможно, он уже выбрал банк, где ему онлайн дали положительное предварительное решение, но пока все документы не сданы, считать такой вариант окончательным нельзя. И если риелтор предлагает те же условия кредитования, но ставку на пару пунктов ниже, то, понятно, что россиянин выберет, где ему выгоднее.

Да и самим банкирам проще работать с людьми, которые обратились по наводке брокеров. Такие клиенты уже подготовлены, понимают, что и на сколько они берут взаймы. Им уже вполне возможно сделали все расчеты, и они уже нацелены на получение ссуды.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Иногда посредникам дают право подготавливать кредитные договора и прочую документацию, так что в отделение они уже обращаются вместе с клиентом только для открытия счета и получения средств. В этом случае банкиры готовы дать скидки на размер % или величины первого взноса, а «помощники» получают от кредитора вознаграждение.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Чаще всего практикуются парочка вариантов: «либо то – либо то» и «сразу оба случая». Первый выбор предполагает получение скидки клиентом или брокеру сразу дают льготные условия, которые он озвучивает человеку. Второй вариант предусматривает оба поощрения сразу.

Преимущества обращения к брокерам

Суть преференций по ипотеке, можно рассмотреть на примере плюсов от сотрудничества с посредниками в кредитной сфере:

  • Уменьшение ставки вплоть до 2%.
  • Ускоренные сроки рассмотрения заявки, выдачи денег.
  • Прозрачность всех операции в банке.
  • Дополнительные скидки на жилье от застройщиков, льготные условия получения ссуды на строящейся комплекс.
  • Для клиента – экономия времени и нервов, так как посредник сразу раскрывает самые выгодные предложения, искать ничего не нужно, достаточно выбрать кредитора.

Еще один важный момент для клиентов ипотечных «помощников» − готовность найти интересный заем даже для не особо благополучных заемщиков.

Это может быть испорченная кредитная история, наличие судимости, отсутствие подтвержденных доходов или частые отказы от банкиров. Именно поэтому люди чаще всего обращаются к брокерам.

О чем стоит помнить?

Если специалист предлагает решить вопрос за завышенный процент, допустим, 10%-25% от размера кредита, то не стоит сомневаться, перед вами аферист. В любом случае оплачивать услуги помощника следует только после того, как были выданы деньги в кассе и зарегистрирована квартира в Росреестре.

Такие посреднические компании, зная специфику работы финансового учреждения, его требования, могут грамотно оценить риски и направить человека в нужное отделение. Льготы по жилищному кредиту видны для клиента уже даже при скидке в 0,5% по займу. Срок 7-25 лет все показывает на графике, где существенно снижается выплата.

В некоторых случаях от компаний есть помощь при получении:

Иногда при помощи хорошего юриста можно быстро перепродать квартиру с обременением либо обменять жилье. И нередко такие преференции перекрывают стоимость услуг посредника.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector