Как взять ипотеку на дачу?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как взять ипотеку на дачу?

Ипотека на дачу. Как купить загородный дом в кредит и не потерять деньги

Дачный сезон не за горами. Банки один за другим предлагают ипотечные кредиты для покупки земельных участков и загородных домов. Лайф выяснял, на что обращать внимание при покупке дачи, как оформить ипотеку и не потерять деньги.

Практически каждый житель большого города мечтает о собственном дачном участке с домиком, где можно подышать свежим воздухом, пожарить шашлыки или просто побыть наедине с природой. Но не каждый может позволить себе вложить большие деньги в такую покупку. На этот случай в канун дачного сезона банки предлагают взять ипотеку на загородную недвижимость. При этом вся она делится на две основные группы: собственно дачи для летнего отдыха и полноценные загородные дома, где можно жить круглый год.

Как рассказал Лайфу руководитель управления инвестиционных стратегий “БКС брокер” Виктор Бондарович, для многих россиян частный дом стал основным жильём, а множество строительных компаний предлагают проекты на любой вкус и кошелёк. Среди преимуществ покупки загородного жилья он отметил возможность самостоятельного планирования пространства и отсутствие проблем с парковками. Но не обойтись и без отрицательных сторон.

Фото: © РИА “Новости” / Нина Зотина

Обратной стороной медали становится низкая ликвидность такого актива, ведь спрос на городскую квартиру остаётся высоким, а найти покупателя на дачу или коттедж — непростая задача. По словам эксперта, именно фактор ликвидности становится основным для банка при принятии решения о выдаче ипотечного кредита.

— Взять ипотеку на строительство загородного дома довольно сложно. Ведь фактически банк даёт кредит на несуществующий объект. В залог чаще всего берётся земельный участок, а заёмщику необходимо не только предоставить стандартный набор документов для ипотеки, но и проект будущего дома, пройти все этапы согласования. Часто банк предлагает клиенту получать кредитные средства частями, исходя из этапов строительства. Основными рисками для заёмщика являются потеря платёжеспособности и повышение себестоимости строительства (рост цен на стройматериалы например), — объяснил Лайфу Виктор Бондарович.

Однако директор департамента загородной недвижимости компании “ИНКОМ-Недвижимость” Антон Архипов считает такие ипотечные сделки одними из самых безопасных на рынке недвижимости. Перед одобрением кредита банк проверяет объект с юридической точки зрения, а все расчёты осуществляются безналичным путём. Но перед покупкой “загородки” в ипотеку крайне важно объективно оценить свою платёжеспособность, поскольку ошибиться в планировании будущих трат очень легко, особенно если вы берёте не полностью готовый дом (например, требующий основательного ремонта, без коммуникаций и т. д.). Легкомысленное отношение здесь может привести к выходу за рамки бюджета, просрочкам по кредиту и соответствующим проблемам.

Читать еще:  Ипотека для иностранных граждан в России

— Я бы советовал либо брать готовый объект, который не потребует серьёзных дополнительных трат, либо, в случае покупки строящегося дома, выбирать его в организованном коттеджном посёлке, где уже есть построенные и обжитые дома. Так вы сможете пообщаться с их хозяевами и узнать, сколько у них ушло средств, чтобы довести строение до ума. В любом случае неплохо закладывать в бюджет минимум на треть больше денег на возможные расходы, — рассказал Антон Архипов.

Фото: © РИА “Новости” / Алексей Сухоруков

Однако при получении кредита на покупку уже готовой недвижимости важнейшим фактором является ликвидность, отметил Виктор Бондарович. Эксперты банка оценивают не только юридическую чистоту объекта, но и транспортную и инфраструктурную доступность, удалённость от крупных городов, коммуникации, техническое состояние и многое другое. Чем больше сложностей, тем выше ставка по ипотеке, а банк перекрывает свои риски повышенными процентами.

По его словам, наиболее распространённым и доступным способом купить частный дом в ипотеку является получение кредита под залог уже имеющейся городской квартиры.

— Такие ссуды для банка — типовая услуга. Кредитные организации знают, как реализовать такой залог в случае проблем с заёмщиком, и готовы предлагать конкурентные условия, — рассказал Виктор Бондарович.

Но, как заметил Антон Архипов, предложение с залогом в виде городской квартиры было довольно рискованным и отпугивало потенциальных клиентов. Однако в конце марта российский банк ипотечного кредитования “Дом.рф” сообщил о запуске ипотечной программы на покупку готового или строящегося загородного жилья без дополнительного залога.

— В качестве обеспечения кредита теперь принимаются приобретаемый дом с земельным участком или права на строящийся дом. Это однозначно хорошая новость для рынка: по нашим оценкам, облегчение процедуры кредитования в сегменте строящихся домов способно поднять спрос на “загородку” до двух раз в силу популярности этого формата у покупателей, — отметил эксперт.

Читать еще:  Ипотека с господдержкой 2018

Ипотека на дачу во Владимире

Ипотека на 300 000 руб. на 2 года, на земельный участок, с первоначальным взносом 300 000 руб.

  • Первоначальный взнос от 10%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 25%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 25%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 40%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ставка по кредиту по программе «Квартира в новостройке» – от 7,9%.

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если была оформлена ипотека в ВТБ.

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Большой выбор аккредитованных новостроек. Оформление по паспорту и анкете при первоначальном взносе от 30%.

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Досрочное погашение на любом этапе сделки без штрафов и комиссий

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 25%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 5%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 5%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 25%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату
  • Первоначальный взнос от 25%

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Владимире предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика

Иногда дача – единственная возможность отдохнуть вдали от города и суеты и вдохнуть полной грудью свежий воздух. Однако это удовольствие, к сожалению, доступно не всем – загородный дом или земельный участок требует не меньших затрат, чем квартира, и многие не могут накопить такую сумму за короткое время. Можно ли купить дачу в ипотеку во Владимире? Да. На сегодняшний день это популярное предложение, открывающее новые возможности тем, кто хочет свой домик на природе.

Прежде всего нужно помнить, что кредит на строительство или приобретение дачного дома – достаточно новая услуга, и поэтому многие банки Владимира предъявляют к заемщикам и объекту несколько завышенные требования. Так, для оформления ипотеки в 2020 году нужно, чтобы объект соответствовал следующим пунктам:

  • Наличие кадастрового плана;
  • Вокруг объекта должны находиться объездные пути;
  • Обеспечен высокий уровень пожарной безопасности;
  • Дом находится в хорошем состоянии;
  • Фундамент – из бетона, камня или кирпича;
  • Частое условие банков – объект должен находится в пределах 120 км от города, в котором находится филиал организации;
  • В доме должны иметься все коммуникации – водопровод, отопление, электропровода и т.д.

Смягчить эти требования и снизить риски можно, предоставив банку другой ликвидный залог – например, квартиру, которую в случае невыплаты займа будет достаточно легко реализовать.

Можно также подобрать более выгодный кредит. Для этого воспользуйтесь порталом Выберу.ру. В подборке на этой странице представлены все предложения по ипотеке на дачу во Владимире. Основная информация представлена в карточках – ознакомьтесь со ставками, суммами и сроками нескольких программ всего за несколько минут, а затем перейдите к примерному расчету кредита с помощью нашего онлайн-калькулятора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
Ставка Ежемесячный платеж Платеж К возврату