Вынос границ земельного участка в натуру: что нужно знать?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Вынос границ земельного участка в натуру: что нужно знать?

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Вынос в натуру границ земельного участка

Границы каждого участка земли закреплены в едином реестре Кадастровой палаты. В соответствии с этими данными легко сделать вынос границ земельного участка в натуру, то есть, перенести их непосредственно на местность. Это понятие включает в себя первичную разметку и восстановление границ, если по какой-то причине они были утеряны или нарушены.

Читать еще:  Навязывание дополнительных услуг при кредитовании

Зачем нужен вынос границ

Основные причины для проведения работ по выносу границ в натуре сопряжены со следующими случаями:

  • первичная разметка участка, который был куплен сразу после кадастрового определения границ в документах. На сегодняшний день все новые участки обязательно подвергаются процедуре выноса границ;
  • перед покупкой участка у собственника – так покупатель может обезопасить себя от конфликтов с соседями: у него на руках будет документ о том, что границы на местности совпадают с данными кадастра;
  • перед продажей;
  • при решении конфликтов с соседями для определения принадлежности спорной территории тому или иному участку.

Исходные данные участка

Чтобы вынос границ в натуру был возможен, нужно:

  • чтобы участок был занесён в реестр. Данные об этом поступают в кадастровую палату после первичной «нарезки» на объекты меньшей площади;
  • чтобы были свежие данные о межевании территории. Некоторые участки, которые находятся во владении давно (со времён СССР), не имеют этой информации в реестре и значатся как «без координат границ».

Если информации в реестре недостаточно, перед выносом границ нужно провести геодезические работ ы по межеванию и получить соответствующие документы.

Куда обращаться

Все геодезические работы на местности проводятся только с разрешения кадастровой палаты. Для этого у инженера должны быть лицензия и специальное точное оборудование. Законодательство устанавливает размеры погрешностей при измерении, которые настолько малы, что с задачей может справиться только хорошие измерительные системы.

Допустимые средние квадратические погрешности во время межевых работ на местности согласно Приказу МЭР №518:

  • 10 см – для городских и сельских земель под ИЖС;
  • 20 см – для земель, используемых в личном подсобном хозяйстве (СНТ, дачи);
  • 250 см – при измерениях крупных объектов хозяйственной деятельности (земли сельхоз и лесхоз назначения).

Очевидно, чтобы соблюсти такие погрешности, нужна сложная аппаратура и высококвалифицированные кадры, имеющие специальное разрешение. Оно выдаётся тем, кто подтвердил квалификацию в соответствии с правилами Росреестра. Такая фирма впоследствии выдаст заключение, действительное для регистрации в Кадастровой палате или МФЦ.

Способы измерений и ход работ по выносу границ

С развитием технологий и внедрением ГЛОНАСС/GPS наиболее распространённым методом выноса границ на местности стали GPS-точки. Они выставляются по углам участка по координатам, указанным в межевом плане, после чего проводятся прочие замеры.

Подготовительный этап

Сначала кадастровый инженер знакомится с документацией на участок: межевым или техническим планом, в котором указаны особенности рельефа местности, перепады высот, характер почвы, длина каждой стороны и общая площадь. Особенное внимание уделяется координатам поворотных точек, по которым и будут выставлены GPS-точки.

Полевые работы

Это непосредственный выезд на местность. Инженер выставляет GPS-точки и обозначает их краткосрочными или постоянными табличками. Предпочтительна установка постоянных табличек, но не всегда на местности это возможно. Чаще к такому типу обозначения GPS-границ прибегают при выносе границ земель сельхоз назначения. Внешне постоянная табличка закрепляется на вкопанном и забетонированном столбе. Такие метки остаются невредимыми при проведении сельскохозяйственных работ, отлично сопротивляются непогоде, их невозможно передвинуть. По возможности постоянные GPS-метки можно поставить и на дачном участке или участке под ИЖС.

Количество меток определяется количеством углов у участка. Если он имеет неровные края, по полученным точкам можно провести ограждение строго по форме земельного надела.

Камеральный этап

Итог работ по выносу границ в натуре становится Акт о выполненных работах. На 2019 год он составляется геодезической фирмой в свободной форме. В обязательном порядке бумага содержит:

  1. данные о собственнике участка или заказчике работ;
  2. данные о подрядчике – конторе, которая произвела расстановку меток;
  3. данные о местоположении участка на местности относительно прочих земельных наделов, его форма, размеры, характерные особенности;
  4. причина проведения работ по выносу участка;
  5. итоги работы: в каком виде установлены метки на местности.
  6. Дополнительно могут быть указаны данные:
  7. способ измерений и технические характеристики использованных приборов;
  8. графическая информация: схема, картографические отметки. В этой визуальной части документа содержится иллюстрация плана местности, возможны даже фотографии земельного надела и установленных меток.

Акт обычно составляется в двух экземплярах, оба содержат дату и подписи принимающей стороны и подрядчика, выполнившего изменения.

Стоимость работ

На цену проведения мероприятий по определению границ на местности влияют:

  • регион проведения;
  • тип земли, её назначение, площадь, рельеф, доступность;
  • ценовой политики выбранной компании;
  • количества поворотных точек;
  • типа устанавливаемых меток: временные, постоянные;
  • юридический статус заказчика (физлицо или организация).

В Москве средняя цена проведения минимального набора работ (четыре точки) для физических лиц – 15-20 тысяч рублей. Подмосковье оценивается в 8-13 тысяч рублей. Эти же работы для юридической организации обойдутся в 2-3 раза дороже. Цены в Петербурге и Ленобласти ниже почти в два раза. Регионы Урала и Сибири наиболее бюджетные: работы стоят 6-8 тысяч. Дальний Восток снова взлетает в цене и приравнивается к московским ценам.

В каких случаях нужен Акт

Документ о выносе границ на местность помогает собственникам в решении спорных ситуаций.

Судебные разбирательства, связанные с нарушением границ

Если соседи не согласны с положением ограждения между их участком и землёй ответчика, суд в ходе рассмотрения дела может затребовать Межевой план и Акт о выносе границ. В интересах обеих сторон провести данные измерения, получить документы и предъявить их в суде.

Акт о выносе границ, составленный лицензированным кадастровым инженером с использованием актуальных современных измерительных приборов станет неоспоримым аргументом в решении конфликта

Что характерно, после расстановки GPS-меток пострадать может инициатор разбирательства, если окажется, что именно он занял чужую территорию.

Покупка и продажа участка

При любых сделках с земельным наделом Акт о выносе границ в натуре станет дополнительным подспорьем прозрачности соглашения. Если документ получен продавцом перед сделкой, покупатель сможет легко убедиться в правильном положении границ участка. Акт можно получить уже после покупки, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями.

Разделение участка на меньшие

Если собственник крупного участка земли (компания, частное лицо или муниципалитет) решит разделить единое пространство земельного надела на части и затем их распродать, выставление точек на местности поможет определить размеры и форму будущих наделов. Продажа пройдёт быстрее и проще, так как данные о межевании, которые поступят в Реестр, уже будут перенесены на местность.

Заключение

Вынос границ земельного надела в натуре может быть осуществлён только после межевания или уточнения границ. Межевые работы может проводить только лицензированная геодезическая организация, сведения о которой есть в Кадастровой палате. Межевой план будет содержать координаты контрольных поворотных точек, которые сразу можно будет обозначить физическими метками. Наличие этих меток обезопасит собственника от споров с соседями по территориальному разделению земли и положению ограды. По результатам вынесения GPS-координат на местность заказчику (собственнику или долгосрочному арендатору) выдаётся Акт выполненных работ в двух экземплярах. Он,

во-первых, дополнит пакет документов на землю,

во-вторых, поможет при судебных и досудебных разбирательствах с соседями и станет гарантом чистоты сделки при продаже участка.

Вынесение в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.

Что это такое и для чего нужно

При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.

Определение границ участка на местности требуется:

    при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения. В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде при покупке участка. Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой при разделе земельного надела между собственниками. Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее при утрате знаков межевания, установленных ранее при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее при разработке ландшафтного дизайна и так далее

В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.

Обязательно ли производить

Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.

Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.

Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:

    при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта; при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях; самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.
Читать еще:  Все способы как можно выписаться из квартиры

Чем регламентируется

Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:

    Земельным Кодексом Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности» Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Какие нужно подготовить документы

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Таким документами могут являться:

    карта, являющаяся приложением к межевому делу кадастровый план участка или кадастровая выписка выписка на объект недвижимости из ЕГРН

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

Получить выписку из реестра недвижимости можно:

    онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ лично в региональном подразделении Росреестра через многофункциональный центр

Средняя цена документа в 2019 году составляет 500 рублей.

Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

    подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • план-схему участка

  • подробный список координат поворотных точек

  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Стоимость

Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:

    количество точек, определяющих границы земельного надела площадь участка срочность выполнения работ тарифы компании – исполнителя местоположение объекта недвижимости вид акта

Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:

Описание работы

Стоимость, руб.

Комплекс, включающий в себя 4 межевых знака и простой акт Каждый последующий межевой знак Составление акта с фотоотчетом Составление акта с привязкой точек поворота

Вынос в натуру границ земельного участка: когда требуется и как производится

Под выносом границ участка в натуру понимают процесс переноса сведений о координатах его поворотных точек, содержащихся в кадастровой выписке ЕГРН, на конкретную местность с помощью геодезического оборудования: тахеометра и GPS-прибора. В этой статье рассмотрим, когда требуется вынос в натуру границ земельного участка. Кроме того, Вы узнаете, как осуществляются данные работы.

Когда необходим вынос границ участка?

Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.

Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.

Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).

Вынос границ участка в натуру требуется:

При уточнении границ смежной территории с соседями.

Перед началом возведения зданий, сооружений и капитальных строений.

В том случае, если были утрачены межевые знаки, установленные ранее.

При купле-продаже участка.

Что требуется для проведения работ?

Важным условием для начала проведения работ является предварительное межевание участка. Необходимо, чтобы в государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН) были внесены данные о координатах его поворотных точек. Они могут также содержаться в межевом плане, на основании которого была проведена постановка на кадастровый учет. Однако в некоторых случаях они могут разниться, поэтому лучше все же использовать актуальную выписку ЕГРН.

Если на территории проведено межевание, геодезист получает кадастровую выписку с координатами поворотных точек, которые требуются для выноса в натуру точного местоположения его границ на местности и закрепления их межевыми знаками. Если межевание ранее не проводилось, необходимо дополнительно осуществить данные работы, поскольку вынос в натуру границ земельного участка невозможно произвести без этих сведений.

Как производится разбивка участка?

Как правило, определение границ участка включает в себя три этапа. К подготовительным работам относят получение и изучение сведений о координатах поворотных точек исследуемой территории (из кадастровой выписки). Также на этом этапе определяются план и сроки выполнения работ, оптимальные методики выноса точек для конкретного объекта с целью обеспечения требуемой точности. Далее производятся работы в полевых условиях, в ходе которых топографом определяются границы земельного надела и устанавливаются межевые знаки. Для этого используются высокоточные тахеометры и спутниковые приемники. Завершающий этап — камеральный — подразумевает оформление Акта выноса в натуру. По требованию заказчика он может быть представлен в простой форме, а также спланом привязки точек границы земельного участка или фотоотчетом.

Как происходит разбивка участка:

Подготовительный этап. Изучение кадастровой выписки и выбор оптимальной методики проведения работ.

Полевые исследования. Закрепление опорных точек на местности специальными знаками.

Камеральный этап. Оформление Акта выноса в натуру и схемы участка.

Оформление Акта выноса в натуру земельного участка

Нужно отметить, что простой Акт разбивочных работ впоследствии не может использоваться как доказательство того, что Вы не самовольно установили межевые знаки, а произвели разбивку согласно кадастровым данным с помощью геодезиста. Инженер не несет ответственности за сохранность установленных знаков после того, как покинет участок. Их могут перенести в другое место или уничтожить, а потому доказать свою правоту в суде будет весьма проблематично. Существует два способа решения данной проблемы: проводить разбивку с участием сторонних заинтересованных лиц (соседей) или готовить более полную информативную документацию, а именно — акт передачи на сохранность Заказчику (его представителю) вынесенных в натуру границ участка в виде забитых в землю деревянных колышков (или арматуры) с фотоотчетом или планом привязки граничных точек.

В акте разбивочных работ с фотоотчетом содержатся: пояснительная записка (данные о заказчике, исполнителе и объекте), схема местоположения поворотных точек, а также каталог их координат и фото межевых знаков с подписями номеров, соответствующих кадастровой выписке. Однако в данном случае местоположение знаков возможно оценить только «на глаз», без конкретных расстояний, особенно если они находятся вдалеке от зданий и сооружений.

Наиболее достоверным и наглядным является Акт выноса со схемой привязки их поворотных точек. Он позволяет отбросить все сомнения касательно местоположения границ. В таком документе присутствует наиболее важная часть — схема с обозначением всех значимых объектов, находящихся в пределах 20 м и более от установленных границ участка, а также расстояния между данными объектами и межевыми знаками. Нужно отметить, что в настоящее время Закон не регламентирует форму подготовки Акта, поэтому каждый инженер может придерживаться своего образца.

Основные виды актов разбивочных работ:

Простая форма Акта.

Форма с фотоотчетом.

Форма со схемой привязки граничных точек (наиболее достоверный).

ВАЖНО ЗНАТЬ!
Стоимость оформления Акта с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек выше, однако такой документ может быть использован в качестве весомого доказательства в суде или аргумента для несговорчивого соседа.

Какова точность разбивки?

Благодаря использованию современного оборудования процедуру проверки границ участка и установки межевых знаков (при наличии выписки) можно произвести в сроки от 1 дня.

Читать еще:  Земли сельхозназначения СНТ и ДНП

Точность определения координат по госстандарту:

10 см — в пределах населенного пункта.

20 см — для земель сельскохозяйственного назначения.

10 до 30 см — дополнительная погрешность (при постановке на кадастровый учет).

Виды межевых знаков

Если в ближайшее после разбивки время планируется установка забора, можно использовать временные межевые знаки (арматурный стержень). Однако следует учитывать, что они могут быть легко уничтожены или переставлены. Поэтому если возведение капитальных сооружений на участке откладывается на неопределенное время, рекомендуется установить долговременные знаки. В данном случае бурится отверстие глубиной до 1 метра, в которое закладывается металлическая труба (длиной около 1,5 метров и диаметром 80—120 мм). Сверху размещается табличка с указанием номера межевого знака. При этом стоимость проведения работ несколько возрастает, однако такие знаки сохраняются намного дольше.

Межевые знаки бывают:

Временные (арматурный стержень).

Долговременные (бетонированное отверстие с металлической трубой и табличкой).

Можно ли произвести разбивку самостоятельно?

В принципе произвести разбивку границ участка самостоятельно возможно. Для этого также потребуется предварительное межевание и кадастровая выписка с указанием координат опорных точек. Имея некоторые познания в геометрии и рулетку длиной от 20 м, можно разметить участок, то есть перенести его конфигурацию на местность. Однако существуют ситуации, в которых проведение разбивочных работ невозможно без специальных приборов, например, в том случае, если участок имеет сложную геометрическую форму. Здесь одной рулеткой не обойтись. Кроме того, владелец участка может столкнуться с трудностями по определению местоположения участка на местности, особенно если на нем нет забора, зданий или сооружений (для этого требуется современный GPS-прибор). Поэтому для исключения погрешностей при разбивке и незапланированных затрат лучше доверить работу квалифицированному эксперту, который произведет вынос в натуру с помощью высокоточного оборудования.

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения данных работ во многом зависит от их объема: количества точек, обусловленного конфигурацией и размерами исследуемой территории. Соответственно, чем больше точек — тем выше стоимость. Также на цену оказывают влияние требования заказчика к оформлению Акта выноса в натуру (простой, с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек) и тип межевых знаков (временные или долговременные). Кроме того, учитываются такие факторы, как местоположение исследуемой территории, скорость проведения работ и пр. Стоимость работ будет выше, если перед выносом границ дополнительно требуется межевание участка.

Что влияет на стоимость проведения работ?

Количество точек, конфигурация и размер участка.

Требования к оформлению Акта выноса в натуру.

Тип межевых знаков.

Необходимость проведения дополнительных работ (межевание, постановка на кадастровый учет).

Для чего еще нужен вынос точек в натуру?

Проведения работ по выносу углов зданий.

Переноса проектных данных перед началом осуществления строительных работ.

Разбивки узлов инженерных сетей (дорог, коммуникаций и пр.).

Выноса осей здания.

Прочих видов разбивочных работ.

Теперь Вы знаете, для чего требуется вынос границ земельного участка в натуру и как производятся данные работы. Надеемся, что данная статья была информативной для Вас.

Подписывайтесь на наши социальные сети и получайте актуальную информацию по геодезическим услугам.

Для чего проводится вынос в натуру границ земельного участка на местности

При проведении межевания одним из его этапов является установление границ на местности. Данная деятельность относится к геодезической и помогает не только разграничить участки, но и определить их точную конфигурацию и площадь. Заниматься этим должны специалисты с обязательным применением геодезического оборудования.

Основания для выноса границ на местность

Основанием для работ по выносу границ на местности является совершение тех или иных действий с землей:

  • Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
  • Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
  • Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
  • Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
  • Уничтожение или перенесение границ, которые могли быть изменены с течением времени.
  • Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.

Инструкция по выносу границ на местность

Вынос границ в натуру процесс, состоящий из нескольких этапов.

Подготовительный этап

  1. После принятия решения о необходимости определения точных линий разграничений на местности следует обратиться в организацию, у которой оформлена лицензия на проведение подобных работ. В штате этой организации должны быть специалисты как для выполнения процедуры выноса границ в натуру, так и для юридически правильного оформления всей документации. Владелец участка должен составить заявление на проведение геодезических работ.
  2. Следующим шагом является сбор документов:
    1. кадастровый паспорт на землю;
    2. технический паспорт, если имеются постройки на территории;
    3. свидетельство о собственности;
    4. может понадобиться справка о наличии или отсутствии тех или иных коммуникаций на участке.
  3. Документы передаются кадастровому инженеру, который тщательно их прорабатывает и уже на бумаге намечает места, где требуется установление межевых знаков.
  4. На этом этапе подписывается договор на проведение работ, в котором указываются стоимость и сроки выполнения.

Полевой этап

  1. Начинается данный этап с выезда специалиста и уточнения работ на местности. С помощью специальных приспособлений (теодолита, нивелира, тахеометра) определяются места для контрольных точек, их координаты.
  2. Затем происходит оповещение владельцев земель, граничащих с данным участком, о предстоящих действиях. Процесс оповещения достаточно длительный, так как по закону требуется предупредить заинтересованных лиц не менее, чем за 30 дней до установленной даты. Перед непосредственным проведением работ необходимо подписать Акт согласования границ. Обязательно присутствие всех собственников земель, граничащих с участком.
  3. Далее осуществляется сам процесс выноса границ на местность путем установления межевых знаков, каждый из которых имеет свой специальный номер. Он состоит из года закладки межи и номера в соответствии с землеустроительным делом. Устанавливаются межи на расстоянии не менее 1 метра друг от друга. Допустимая погрешность составляет 10 см. В качестве межей могут использоваться не только искусственные знаки в виде небольших столбиков, но и естественные рубежи: река, канал, забор, здание.

Оформление документации

Все проведенные на местности действия требуется закрепить документально. Для этого формируется межевое дело, в котором обязательно должны быть чертежи и схемы с указанием координат участка.

В него же включается Акт выноса границ в натуру, составленный в 2-х экземплярах, один из которых остается у заказчика, другой у исполнителя.

Данный документ представляет собой приемку работы по установлению межевых знаков. Акт не имеет определенно установленной формы, и каждой организацией выполняется в произвольном виде. В него требуется включить следующие пункты:

  • причины для выноса границ в натуру;
  • сведения о заказчике;
  • данные об исполнителе;
  • описание земельного участка;
  • схема расположения межевых знаков.

Как самостоятельно вывести границы в натуру

Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что:

  • Участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности невозможно.
  • Нельзя установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение.

Стоимость и сроки работ

Сроки на проведение работ по выносу границ в натуру зависят от сложности ландшафта и особенностях геометрической формы участка.

Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.

Стоимость также зависит от сложности выполненных работ и от количества установленных межевых знаков.

За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи. Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.

Восстановление границ

Процедура восстановления пограничных линий обычно проводится при наличии споров собственников соседних земель или утраты межей на местности от времени. Для разрешения таких ситуаций нужно обратиться в геодезическую организацию, которая на местности сможет установить точные рубежи участка.

Вынос границ в натуру является важной процедурой. Без нее невозможно будет заняться строительством дома на участке, продать при необходимости землю или сдать ее в аренду, да и просто разрешить постоянные споры между соседями.

После выполнения работ они закрепляются документально в акте. Его обязательно подписывает специалист, выполнявший заказ, и владелец земли.

Документы для выноса границ в натуру:

  • Заявление на проведение работ.
  • Договор с геодезической организацией на вынос границ на местности.
  • Акт согласования границ с владельцами соседних участков.
  • Акт выноса границ в натуру.

Рекомендуемое видео к просмотру

Рассказываем о процессе выноса точек ЗУ на местность

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector