Согласование перепланировки по факту выполнения
Exspertiza.ru

Юридический портал

Согласование перепланировки по факту выполнения

Согласование сделанной перепланировки

Как должна проводиться перепланировка квартиры

Ремонтные работы, предполагающие демонтаж и строительство ненесущих перегородок, устройство проема в несущей стене, расширение туалета и ванной, перенос сантехнических приборов, объединение кухни с комнатой считаются перепланировкой и переустройством.

По статье 26-й Жилищного кодекса РФ, переустройство и/или перепланировку квартиры необходимо предварительно согласовывать. В Москве перепланировка согласуется с Государственной жилищной инспекцией, имеющей свои представительства во всех административных округах. В Московской области за разрешением на перепланировку и/или переустройство следует обращаться в органы местного самоуправления.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

При этом не редки ситуации, когда переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся без ведома и без разрешения контрольно-надзорных органов. В статье 29 ЖК РФ сказано, что перепланировка, проведенная при отсутствии разрешительных документов, считается самовольной.

За самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 КоАП РФ для граждан предусмотрен административный штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Помимо штрафных санкций законодательством также предусмотрена возможность согласования сделанной перепланировки.

Какую перепланировку можно согласовать после ремонта?

Но сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно только при условии, что выполненные ремонтные работы проводились с учетом требований санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационных норм, а потому не нарушают права и законные интересы других жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Если же собственник провел перепланировку и/или переустройство квартиры с нарушением действующих сводов правил, строительных норм, законов и постановлений, которых принято очень много, ему придется привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены осуществляющим согласование надзорным органом.

Среди наиболее часто встречающихся запрещенных мероприятий отметим следующие:

  • размещение кухни, туалета или ванной над жилой комнатой соседа;
  • объединение балкона (лоджии) с кухней или жилой комнатой с демонтажем подоконного блока и без монтажа французских дверей;
  • расположение санузла или ванной комнаты над соседской кухней;
  • устройство полов в квартире без звукоизоляции, а в мокрых зонах (туалете, ванной и кухне) – без гидроизоляции;
  • размещение жилой комнаты или кухни под мокрыми зонами соседей сверху и так далее.

Более подробно о запретах при перепланировке квартиры мы рассказали в этой статье.

Порядок согласования сделанной перепланировки

Мы уже отметили, что действующих правил и норм, которых необходимо придерживаться при выполнении перепланировки и/или переустройства, очень много, поэтому мало у кого из собственников удается их соблюдать в полном объеме, когда ремонтные работы проводятся самовольно. Однако если ремонт сделан без нарушений, перепланировку возможно будет согласовать. Правда, штраф за самовольные действия по изменению планировочного решения придется заплатить и в этом случае.

Для согласования сделанной перепланировки квартиры в Москве необходимо будет собрать и передать в Мосжилинспекцию через МФЦ комплект документов, состоящий из:

  • Заявления об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
  • Свидетельства о собственности на квартиру или выписки из ЕГРН.
  • Учетно-технической документации на помещение из БТИ в черных и красных линиях (техпаспорта или поэтажного плана квартиры с экспликацией к плану).
  • Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и/или перепланировке квартиры.

Согласно п. 18 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ оформляется проектной организацией с допуском СРО.
В случаях, когда перепланировка затронула несущие конструкции, техническое заключение после проведения инженерного обследования квартиры выпускается организацией – автором проекта дома.

Например, автором большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. И если перепланированная квартира, в которой были изменены несущие конструкции, располагается в доме, построенном по проекту этого института, то и за техническим заключением нужно будет обращаться в АО МНИИТЭП.

Кроме того, в ППМ №508-ПП сказано, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома или если автор дома юридически уже прекратил свое существование, техническое заключение составляется проектной организацией, специально отобранной Мосжилинспекцией для этой цели. На сегодняшний день данную работу выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что проведенная перепланировка выполнена без нарушений жилищного законодательства, в полной мере соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, а потому безопасна для дальнейшего проживания в многоквартирном доме. Заказать техническое заключение для согласования сделанной перепланировки возможно в нашей организации. О стоимости техзаключения на этой странице.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ:

Через несколько дней после передачи документов в Мосжилинспекцию в назначенные день и время квартиру посетит инспектор, чтобы выполнить проверку сделанного ремонта и его соответствие разработанному техническому заключению.

Кроме того, при приемке перепланировки будет составлен протокол об административном правонарушении и выписана квитанция для оплаты штрафа за самовольное переустройство жилья.

Если перепланировка не содержит нарушений, инспектором составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. А завершающим этапом согласования сделанной перепланировки станет посещение квартиры сотрудником БТИ, который проведет обмеры обновленных помещений и внесет все изменения в техническую документацию квартиры.

Считаем важным обратить внимание, что в Подмосковье, в отличие от Москвы, в местных регламентах по согласованию перепланировки и/или переустройства, не предусмотрена возможность согласования сделанной перепланировки с надзорным органом, то есть с городском администрацией. В Московской области органы местного самоуправления только выдают разрешения на планируемую перепланировку. А уже совершенные ремонтные работы по перепланировке и переустройству возможно узаконить только через суд.

Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье

В результате перепланировки, выполненной без разрешения контрольно-надзорных органов, собственники сталкиваются с необходимостью согласования ремонтных работ. Чаще всего такая необходимость возникает при продаже квартиры или в результате жалобы соседей в надзорные органы.

Регламент согласования перепланировок для Москвы и Московской области имеет существенные различия. Он определяет порядок прохождения данной процедуры для каждого из городов.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?

Если перепланировка в квартире уже выполнена, то согласовать ее возможно с учетом разработки проектной документации, а именно «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ».

Техническое заключение по факту совершенной перепланировки составляется по итогам обследования квартиры, в ходе которого инженер проектной организации или проектного института проверяет:

  1. состояние внешних и внутренних несущих и ненесущих конструкций (стен, перекрытий, перегородок), инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции);
  2. выполненные ремонтные мероприятия на их соответствие санитарно-гигиеническим, строительным, эксплуатационным и противопожарным нормам.

Многие ремонтные работы нарушают действующее жилищное законодательство и могут привести к аварийному состоянию здания или ухудшению условий проживания. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, такими работами являются:

  • Полный и частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов.
  • Устройство стяжек в полах и возведение перегородок из тяжелых материалов, оказывающих на межэтажные перекрытия сверхнормативные нагрузки.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Перенос батарей, подключенных к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий и балконов в квартирах этажей выше первого.
  • Присоединение лоджии (балкона) к комнате или кухне.
  • Устройство полов с водным подогревом.
  • Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

Эти и другие ремонтные работы, перечисленные в ППМ №508-ПП, нельзя согласовать ни до, ни после перепланировки.

Техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность произведенных работ, составляется при условии, что в процессе перепланировки выполнялись только работы, соответствующие строительным и санитарным нормам.

С таким техническим заключением собственник квартиры может обращаться в Мосжилинспекцию, которая занимается согласованием планируемых и узакониванием уже совершенных перепланировок.

Разработчик технического заключения по факту выполненной перепланировки выбирается в зависимости от сложности перепланировки и года постройки дома.

Для узаконивания перепланировки, проводимой без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение имеет право разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Если в процессе перепланировки квартиры несущие конструкции были каким-то образом изменены (например, в несущей стене либо перекрытии сделан проем), то за техническим заключением предстоит обращаться к автору проекта дома.

Примечание: если автор проекта дома юридически уже не существует, то получить техническое заключение возможно в организации, официально замещающей автора дома. На текущий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр», которому Мосжилинспекция передала соответствующие полномочия.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки квартиры:

Комментарий к техзаключению. Квартира расположена в доме серии И 209А, автором которого является проектный институт МНИИТЭП. В процессе перепланировки в несущей стене между коридором и жилой комнатой сделали дверной проем. Поэтому техническое заключение по факту выполненных работ заказывалось у автора дома – у АО МНИИТЭП.​

В ГБУ «Экспертный центр» придется обращаться и в том случае, если перепланированная квартира расположена в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

Читать еще:  Дарственная квартира кому переходит по наследству?

Однако одного технического заключения для узаконивания перепланировки недостаточно. Полный перечень документов, позволяющих согласовать с Государственной жилищной инспекцией города Москвы выполненное переустройство квартиры, содержится в п. 2.5 ППМ №508-ПП. Помимо технического заключения он включает:

  • Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке квартиры на ранее выполненные работы без решения.
  • Правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру.
  • Документы БТИ – план до переоборудования и план квартиры с красными линиями.

План БТИ до переоборудования квартиры и план в красных линиях:

Все перечисленные документы единым комплектом представляются в любой МФЦ, откуда они будут переданы в жилищную инспекцию г. Москвы.

После сдачи документов сотрудник Мосжилинспекции связывается с заявителем, чтобы договориться о дате и времени выхода на квартиру для проверки выполненного ремонта и его соответствию техническому заключению.

После осмотра квартиры инспектор передает собственнику два документа – квитанцию на оплату штрафа за незаконно проведенную перепланировку и (или) переустройство и акт о ее завершении. На основании акта о завершенной перепланировке и (или) переустройстве в документы БТИ вносятся все произведенные изменения. На этом процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки в Москве считается оконченным.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Особенности узаконивания самовольной перепланировки квартиры в Подмосковье

В Московской области процедура согласования планируемой перепланировки квартиры схожа с московской. В каждом городе Подмосковья принят свой административный регламент согласования перепланировок, которые в целом не отличаются от ППМ №508-ПП, действующего для Москвы.

Но, как уже было сказано, это касается процедуры согласования планируемых перепланировок, по которым приняты соответствующие регламенты. А вот об узаконивании уже совершенных перепланировок в этих регламентах, в отличие от Постановления Правительства Москвы №508-ПП, ничего не сказано. То есть в Москве определен регламент согласования ранее выполненной перепланировки и/или переустройства, а в городах Московской области подобный порядок в местных нормативных актах не обозначен.

По этой причине для согласования уже совершенной перепланировки квартиры жителям подмосковных городов в ряде случаев приходится обращаться в суд. Для этого подается исковое заявление и разрабатывается судебное техническое заключение, с помощью которого собственник квартиры должен убедить судебные органы в том, что выполненная им перепланировка допустима с точки зрения действующего законодательства и безопасна для всех жильцов дома.

Почему в суд приходится обращаться не всегда? Дело в том, что в ряде случаев сотрудники городских администраций с понимаем относятся к нарушителям жилищного законодательства и позволяют согласовывать уже совершенную перепланировку по проекту с техническим заключением, то есть как планируемую. Но возможность такого согласования зависит от многих факторов и позиции конкретного чиновника администрации.

Согласование перепланировки по факту выполнения

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы расскажем, как согласовать перепланировку постфактум. Давайте начнем. Итого, что значит перепланировка постфактум?

Постфактум – после того, как что-то произошло. Соответственно, перепланировка постфактум — это момент, когда мы уже выполнили перепланировку.

Не каждую перепланировку можно согласовать постфактум. Допустим, если в перепланировке есть какие-то нарушения, то согласовать ее просто нельзя.

Многие спрашивают: «А мы сделаем это через суд, а мы там еще как-то…», не решится вопрос никак.

В Москве есть орган, который согласует перепланировку, уполномоченный Правительством Москвы, это Жилищная инспекция. И она все перепланировки согласует, то есть суд не заменяет Жилищную инспекцию, если есть какие-то нарушения. Поэтому все согласуется, в том числе, и сделанные ранее перепланировки, через Жилищную инспекцию.

Для согласования перепланировки, уже ранее выполненной, предусмотрен особый тип документации. Называется документ «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Или оно так же называется «техническое заключение по факту выполненной перепланировки». Если у нас затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может выполнить только организация, которая является автором проекта дома.

В любых известных сериях домов, автор проекта дома — ОАО МНИИТЭП. Берем серию КП. КП — автор проекта дома Моспроект, ну, с КП там немножко посложнее, там на самом деле не делают ТЗшки, потому что у них на данный момент нет лицензии.

Допустим, какой-нибудь там СНИПЖилище или СУ-155, вот их серии к ним отходят. Их не так много, конечно, основной автор по несущим стенам — это МНИИТЭП, либо индивидуальный проект. Очень часто в индивидуальных проектах автор проекта дома уже не существует, и очень многие задают вопрос: «А если автор проекта уже не жив, то есть дом построен был в 1960 году, и уже какой автор проекта? Мы уже не найдем его…».

Покупка квартиры с самовольной перепланировкой.

Что считается перепланировкой в квартире, читайте тут.

Соответственно, здесь предусмотрен такой регламент: если автор проекта уже не существует, то есть мы не ищем физическое лицо автора проекта, мы не ищем, кто этот дом чертил, и все такое.

Мы ищем юридическое лицо автора проекта, то есть организацию. То есть автор проекта предусмотрен,- это ГУП МосЖилНИИПроект. Он является организацией, это госструктура, которая заменяет всех авторов бесхозных домов, и у них свои какие-то обязанности и авторы проектов по всем домам, у которых нет авторов проектов. Это по несущим конструкциям.

Если в процессе перепланировки не были затронуты несущие конструкции, то тогда можно разработать проект в любой проектной организации с допуском СРО.

То есть точно такое же техническое заключение допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое разрабатывает любая проектная организация.

Ну и, соответственно, имеющая допуск СРО на соответствующий вид работ. Какой-то определенный тип перепланировки разобрать сложно.

Поэтому надо просто сделать документацию проектную — техническое заключение на допустимость и безопасность ранее выполненных работ, приложить к ней технический паспорт БТИ, копию свидетельства о праве собственности если есть, если нет – выписку из ЕГРН, паспорт собственника.

Бывают еще некоторые нюансы, допустим, квартира в ипотеке – справку из банка, переставляется газовая плита – справку из МосГаза. Все приложите, сдайте в МФЦ.

Какое может быть разрешение, когда уже перепланировка выполнена?

Мы сразу выходим на акт о завершенном переустройстве. Получаем акт в трех экземплярах, пропечатываем его у компании, которая этот документ разрабатывала, и все, сдаем в Жилищную инспекцию и потом отправляемся получать документ в БТИ.

Единственный нюанс есть — за то, что перепланировка была ранее выполнена, штраф выписывается 2500 руб.

Мы с удовольствием разберем ваш объект и посмотрим, что можно сделать, при необходимости и поручении согласуем. Больше особо из общего добавить нечего. Спасибо!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

во Владимире

Наверняка у вас есть вопросы.

Звоните, записывайтесь на консультацию и приезжайте на встречу.

Наши телефоны в г. Владимир

☎60-06-87 ☎8 (930) 830-06-87 ;

Мы поможем Вам разобраться в различных тонкостях юридических норм и обойти подводные камни законодательства, которые могут встретиться на Вашем пути!

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

замена или перенос внутриквартирной электропроводки;

замена или перенос внутриквартирных трубопроводов;

замена или перенос вентиляционных коробов (не шахт, а именно коробов!)

замена газовых плит электрическими,

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Согласование реконструктивных работ.

Перевод нежилого объекта в жилой и наоборот.

Разработка нового проекта перепланировки нежилых объектов.

Вся процедура добровольного согласования перепланировки в городе Владимире производится в строгом соответствии с этим документом:

Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать.

Читать еще:  Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

технический паспорт квартиры;

поэтажный план здания;

экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта устанавливается БТИ. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.

Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 5-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.

Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции и дождаться готовности документа.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.

Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.

Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Согласование перепланировки по факту через суд

Если перепланировка уже произведена, то узаконить ее можно только через суд!

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

квитанция об оплате госполшлины,

правоустанавливающие документы на квартиру;

техплан переустроенного помещения;

заключение специалиста о безопасности проведенной перепланировки;

заключения Роспотребнадзора, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

В последнее время всё чаще сталкиваемся с ситуациями, когда завистливые соседи подают в суд с требованием обязать соседей вернуть квартиру в прежнее состояние, по таким спорам так же имеем богатую практику и готовы отстоять вашу перепланировку в суде.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ?

перенос перегородок или дверных проемов;

увеличение или уменьшение площади и числа комнат;

устройство дополнительных подсобных помещений;

соединение комнат или кухни с балконом или лоджией;

НАШИ УСЛУГИ В СФЕРЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ

Подготовка всех документов для перепланировки (техплан, заключение эксперта)

Представительство интересов в суде по согласованию перепланировки.

Узаконивание всех видов перепланировки.

Помощь в получении разрешений Роспотребнадзор и МЧС.

Помощь в сборе подписей собственников при затрагивании общедомового имущества.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ВО ВЛАДИМИРЕ

Эта процедура регулируется Жилищным Кодексом РФ и должна соответствовать его нормам.
Все этапы нужно согласовывать с госорганами.
Необходимо отстоять очереди и учесть много различных положений, чтобы все грамотно оформить.

Лучше всего это дело доверить профессионалам, например нашим юристам с большим опытом.

ПОЧЕМУ К НАМ ОБРАЩАЮТСЯ?

1. Бюджетные цены на все юридические услуги по согласованию перепланировки.
2. Богатейший опыт по согласованию переустройств и перепланировок.
3. Хорошо отлаженная сеть сотрудничества с госорганами.
4. Высококвалифицированные специалисты. От архитекторов-проектировщиков до юристов.

Мы всегда будем рады оказать профессиональную юридическую помощь по всем видам перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

Заключаем официальный договор

Согласование перепланировки по факту выполнения

Всем вечер! Очень интересно с Вами общаться и читать посты тихими вечерами, по-этому решил запилить пост по перепланировке. Задать вопросы, поделиться наработками.

В планах сделать перепланировку как на картинке ниже:

– Зеленым – перегородка из огнеупорного гипсокартона и профилей, так же поставится дверь.

– Красным – демонтаж межкомнатной перегородки. Она НЕ НЕСУЩАЯ.

Вам для информации:

– Со стороны БТИ и Администрации претензий нет – делайте.

– Конечно, это не совсем правильно, но перепланировка простая *бла-бла-бла* можете согласовать по-факту.

Есть пару вопросов к обсуждению для сообщества:

1= После перепланировки фактически будет одна комната 8,3-8,5 кв.м. по нормам это проходит? Есть ли какие-либо нормы площади жилой комнаты?

Кроме того, планирую заменить электропроводку, но согласно правилам штробление запрещено (печаль-беда), по-этому хочу сделать это за подвесным потолком, следовательно есть вопрос, на который мне так никто и не ответил.

2= Сейчас высота до потолка 2,48 . хрущевка :(. После выполнения всех работ планируемая высота будет

2,40 – Нужно ли это с кем-то согласовывать? Возникнут ли вопросы у инспектирующих органов?

В перспективе буду пилить подробные посты о ходе выполнения работ, если это будет актуально.

Дубликаты не найдены

Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров. Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.

эмм при покупке квартиры даже мыслей таких не возникало, но вот ваш коммент заинтересовал. купила однушку, но как модно сейчас говорить это евродвушка. жилая комната примерно 9.8 кв м, кухня около 16 кв м. при дальнейшей продаже возникнут проблемы?

Фиг знает, если честно. Мы купили тоже с некоторыми изменениями.

Теперь, для себя на будущее и всем буду советовать при покупке – просите план из БТИ, если есть расхождения – просите скинуть цену, чтобы это все потом согласовать или вернуть к первоначальному варианту.

По вашему случаю – если у Вас совмещена кухня с комнатой без перегородок – тогда должна быть эл. плита. (при наличии колонки – хз. нигде не встречал ограничений)

В противном случае – при наличии газ плиты должно быть разделение перегородкой (дверь , ставни)

Да и вообще как я сейчас смотрю на всю это бл**ство. всем просто ***уй. До того момента, пока где-то не взорвется или не разрушится дом.

Так, что с продажей я думаю, у Вас проблем не будет, только если не попадется кто-то со знаниями в этой области

Проблемы будут если ипотека от зеленого банка например.

По кабелям сечения нужны или погуглите?

– Я не нашел однозначного ответа, чтобы сделать, согласовать и забыть как страшный сон. Просто не хочу сделать, и переделывать.

– По проводке, я опытный человек в этом вопросе. Но, проблему вижу только в уменьшении высоты потолка из-за возведения пластикового потолка. Как это может отразиться при согласовании.

– А т.к. квартира панельная – я не буду штробить, хочу оштукатурить стены на 2-3 см, и в в штукатурке проложить проводку (опуски), основная магистраль будет под потолком.

Читать еще:  Земли сельхозназначения СНТ и ДНП

потолку достаточно сантиметра 3-4, на 8 зачем его опускать?

И зачем гипсокартон? Я бы сделал перегородку из стекла, так будет свет проходить

Если стекло, тогда будут сложности с шумоизоляцией. Что в нашем случае приоритетнее. Тем более, при хорошей организации освещения естественный источник света не слишком критичен (имхо)

Про 8см , согласен – утрированно, но отражает реалии т.к. потолок по факту уже ниже нормы

Для проводки за потолком используйте кабель ВВГнг как минимум.

Гофротрубы не нужны.

Это нормы для муниципального жилья. Частная собственность может быть любого размера. Но в жилой комнате обязано быть окно!

5.2 В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования* минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.

Последний абзац – устанавливается заказчиком

Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире.

Пару дней назад завершил 11 месячную эпопею по самостоятельному согласованию перепланировки в квартире. Т.к. до этого нигде в интернете не мог найти четкий порядок действий (везде только реклама жуликов-юристов либо написанное сухим юридическим языком, типа “подготовить перечень в соответствии с п.п.231 ст.234 распоряжения №2362387. “), решил запилить пост, чтобы мой опыт не пропал даром. Может, кому-то пригодится. Действие происходило в Красногвардейском районе г.Санкт-Петербурга, но,думаю, порядок действий не сильно отличается регионально.

Итак, исходные данные: Санкт-Петербург, квартира в кирпично-монолитном доме, был перенос нескольких НЕ НЕСУЩИХ стен и перенос нескольких дверей в этих стенах (никакого противозаконного треша-типа сноса несущих стен и перемещения санузлов по квартире).

Началось все с того, что мы купили квартиру с идиотской планировкой. Сразу же решили перенести стены и двери в соответствии с нашими хотелками. Перенесли да и жили себе спокойно, но решили продавать квартиру, расширятся. Соответственно, встал вопрос о согласовании перепланировки (т.к. без этого банк покупателей не одобрит нашу квартиру под ипотеку, а с ипотекой происходит 80% сделок). Сразу оговорюсь, я делал все уже после проведения перепланировки-это не правильно с точки зрения закона. В начале все нужно согласовать,а потом делать.

Естественно, мне, как и любому нормальному человеку, было впадлу самому этим заниматься, я пошел в интернет, нашел там кучу контор занимающихся согласованием и запросил у них оценить мою проблему. Получил я примерно следующее:

От подобных ценников я, называя это литературным языком,сильно огорчился.

(Сейчас,пройдя процедуру,я могу сказать, что половина написанного полная херня, либо раздувание простого действия в суперсложный процесс, типа “Инструкции по использованию туалетной бумаги”)

Т.к. мне особо не горело по времени, решил пройти все этапы согласования самостоятельно, а не кормить жуликоватые юрконторы.

Итак, приступим.Что нужно сделать,чтобы самостоятельно согласовать перепланировку. Все по порядку с хронологией и ценами. Можно действовать прям по списку.

1. Убедиться, что ваша перепланировка может быть узаконена. Перечень того,что не может быть узаконено легко найти в интернете (снос несущих стен, перемещение санузлов-они не должны находиться над жилыми комнатами,снос вентстояков и прочий треш)

2.Получить “Акт осмотра вентканалов”+копия пожарной лицензии конторы,которая этот акт выдаст.

Находите в интернете любую контору по запросу, она должна иметь пожарную лицензию. Стоит 1300 р. за один стояк. (обычно их 2-санузел и кухня),т.е. 2600 р. Приезжает человек,осматривает и выдает этот акт и копию лицензии. (Далее,я буду указывать даты,когда я это сделал-10.02.2018)

3. Заказать в МФЦ выписку из ЕГРН (Услуги Росреестра).

Перед обращением в непосредственно в окно МФЦ. Оплатить там же госпошлину за выписку 750 р. (Обратить внимание на реквизиты-в Питере несколько подразделений Росреестра с похожими названиями). Для заказа нужно знать кадастровый номер квартиры, его можно узнать по телефону 8 800-100-34-34, назвав адрес. Электронную выписку они не принимаю,им нужна заверенная печатью МФЦ.(15.02.2018).

4. Пойти в ПИБ(Проектно-Инвентаризационное Бюро) своего района и заказать проект перепланировки (Проект делает ГУП ГУИОН, можно заказать в любой конторе,имеющий допуск СРО на проектирование. Я решил заказать в государственной конторе-у них и опыт большой,и чтоб при согласовании не докапывались)

-Акт осмотра вентканалов,

-Выписку из ЕГРН (обязательно заверенную печатью МФЦ)

-Технический паспорт на квартиру (если есть)

-Деньги на карточке,что бы оплатить проект (наличку не принимают,придется идти в Сбер оплачивать по квитанции)

Стоимость проектирования рассчитывается как-то исходя из площади квартиры, я за 67 м2 заплатил 20 380 р.(27.02.2018)

(01.03.2018 со мной связался проектировщик и приехал в квартиру для обмеров.

16.03.2018 Позвонил проектировщик, сказал т.к. на стенах были розетки-нужно еще проект по электрике.

20.03.2018 Приехал в ПИБ, оплатил проект по электрике 8 450 р.)

05.04.2018 Позвонили из ПИБ, приехал к ним, забрал его.

5. Пойти в МФЦ и подать документы на согласование перепланировки.

-Всех собственников с паспортами (либо натариально заверенную доверку от них)

-Проект в 2 экземплярах (тот,что был результатом шага 4.)

Официальный срок согласования 45 дней.

05.04.2018 подал документы

07.06.2018 получил согласование перепланировки и проект в МФЦ.

6. Отнести проект с отметкой о согласовании в ПИБ и заказать обмерные работы.

(Подразумевается,что между п.5 и П.6 вы как раз и осуществляли работы по проведению перепланировки,даты работ будут указаны в согласовании)

08.06.2018 заказал обмер, заплатил 4 150 р. за это.(зависит от площади квартиры)

21.06.2018 пришли обмерщики,сделали обмер

27.06.2018 отдали обмер в ПИБ.

7. Отнести в МВК района (Межведомственная комиссия района) следующий

пакет документов для получения “Акта о вводе в эксплуатацию”:

-Договор с подрядной организацией на выполнение работ по перепланировке (С копией выписки из реестра СРО.в которой организация состоит)

– Договор на осуществление технического надзора (Если технадзор осуществляет не другая организация,а та же,что и строит -Копию приказа о назначении ответственного за технадзор)

-Акт скрытых работ,с копией сертификатов на основные материалы (гипсокартон,профили,вата-есть на любом сайте их продающем)

-Договор на вывоз мусора.

Для подготовки этих документов лично мне помогли интернет,знание современных компьютерных программ и цветной принтер. Можно поискать в интернете-там сделают этот комплект документов примерно за 10 000 т.р.

После предоставления документов,от МВК должны приехать приемщики,засвидетельствовать,что все выполнено в соответствии с проектом.

09.07.2018 Отнес в МВК. Начал ждать обмерщиков.

20.08.2018 Позвонил уточнить как дела,где,мать его,обмерщики-куда-то там мои документы затерялись. Вывод-нужно компостировать им мозг.

24.09.2018 Приехали обмерщики,посмотрели,уехали,сказали-акт получите через месяц.

26.11.2018 Получил Акт о вводе в эксплуатацию в МВК. Вывод-нужно компостировать им мозг.

8. Заказать в МФЦ свежую выписку из ЕГРН (Услуги Росреестра),т.к. она должна быть не старше 3 месяцев, а пока идут вышеуказанные процессы,та.что была заказана в самом начале устаревает.Перед обращением в непосредственно в окно МФЦ. Оплатить там же госпошлину за выписку 750 р. Делается 3 дня.

30.11.2018 Заказал выписку.

05.12.2018 Получил выписку.

8.Пойти в ПИБ и заказать “Технический

паспорт” и “Технический план” квартиры.

-Проект с согласованием

-Выписку из ЕГРН не старше 3 месяцев

-Согласие на обработку персональных данных на всех собственников,подписанных СИНЕЙ ручкой (это очень важный момент! Бланки этого согласия дадут в ПИБе в один из визитов)

Заплатить за эти услуги. Рассчитывается от площади. Я заплатил 6250 р.

19.12.2018 Приехали обмерщики от ПИБ,померяли.

20.12.2018 Отдали в ПИБе Техпаспорт (Отнести в жилконтору) и CD диск для Росреестра.

9.Пойти в МФЦ и сдать документы для внесения изменений в Росреестре.

-CD диск из ПИБа

20.12.2018 Сдал документы.

13.01.2019 Получил выписку из ЕГРН с новыми данными.

Итого,что имеем в сухом остатке:

Срок согласования : 11 месяцев (с 10.02.2018 по 13.01.2019),если компостить мозги-можно на 2,5 мес быстрее.

Суммарные затраты: 43 330 если по п.7 сами (53 300 если через компании)

Количество посещений различных мест (МФЦ,ПИБ,МВК): суммарно 15 раз (очереди нигде больше 10 мин не было).

Дальше думайте сами-стоит платить 156 000 т.р. за то,что за вас сходят 15 раз в МФЦ и ПИБы или сделать это самому.

П.С. Предлагающие согласовать за 70 т.р.-не включают туда пошлины.проекты и прочее.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector