Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке
Exspertiza.ru

Юридический портал

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

Риски при покупке квартиры на «вторичке»

Свою первую квартиру мы приобрели у семейной пары. Когда покупали, вопросов не было. Жилье было приватизировано на мужа и жену, поэтому нам только оставалось оплатить покупку и переоформить имущество. В дальнейшем, мы узнали, что в жилье (еще в муниципальном) был прописан брат хозяйки, который и предъявил права на часть квартиры. Мы долго судились, после чего, пришлось выплачивать ему компенсацию, а потом стребовать деньги с продавцов.

Решение о покупке собственного жилья может стать не только радостным событием, но и поводом для переживаний. Покупатели могут столкнуться с ошибками в оформлении, с мошенничеством, с проблемами, касающимися прописанных, но не проживающих в жилище людей. Справиться с поставленной задачей и не пострадать от недобросовестных продавцов, помогут инструкции и советы, представленные в моей новой статье.

Что такое «вторичка»?

Жилье на вторичном рынке положительно рассматривается далеко не всеми потенциальными покупателями. Люди считают такие квартиры старыми, не всегда комфортабельными по планировке и неподходящими для проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья очень большой, и здесь, всегда есть квартиры, отвечающие требованиями возможных покупателей.

Есть еще один немаловажный момент, который непременно нужно учитывать при выборе подходящей квартиры. Жилище в новостройке, проданное один раз уже переходит в разряд вторичного жилья. Отсюда и богатый выбор квартир, имеющих разные категории, параметры. Выделяются некоторые виды:

  • эконом-класс. Квартиры в домах старой постройки, где 2-4 этажа и неудобная планировка. Иногда даже нет нужных коммуникаций;
  • стандартное жилье. Размещаются в типовом доме в 5-16 этажей. Квартиры могут быть 1,2 и 3-ех комнатные.
  • улучшенного типа. Представлены в домах современной постройки. Достаточно удобные, комфортабельные;
  • элитное жилье. В стандартном доме этой категории не больше 30 квартир. Комфортабельные, со всеми необходимыми коммуникациями и обязательно закрытой, огороженной территорией.

Из представленных вариантов квартир можно выбрать наиболее подходящую и оформить сделку купли-продажи в любое удобное время.

Возможные риски, возникающие при покупке жилья на вторичном рынке

Рискованной сделка может быть для всех участников. Никто не желает попасть мошенникам в руки, а значит, важно принять во внимание все «подводные камни», которые позволят исключить мошеннические схемы.

Из возможных проблем можно отметить такие:

  1. При совершении сделки по доверенности, необходимо встретить с собственником и удостовериться, что у него действительно есть права на квартиру.
  2. Сомнительность предыдущих сделок с имуществом. Если есть какие-то вопросы в этом направлении, то от сделки стоит отказаться.
  3. Если квартира была недавно получена по наследству, то еще более полугода она будет находиться под вопросом, поскольку предъявить права на имущество могут наследники.
  4. Жилье, купленное с участием мат.капитала обязательно регистрируется на всех членов семьи, включая и несовершеннолетних детей. Такие сделки могут вызвать вопросы со стороны службы опеки.
  5. Имущество, продаваемое с обременением или купленное у пожилых людей, может также вызвать вопросы, поскольку кредиторы могут предъявить на него свои права, либо подтвердится неадекватность продавца.
  6. При ошибках в приватизации продажа квартир может быть опротестована.
Читать еще:  Заявить о наследстве с чего начать?

Любая из описанных ситуаций может стать поводом для судебного разбирательства, а это не всегда положительно заканчивается для покупателя имущества.

Порядок приобретения жилья на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении.

Порядок покупки жилого помещения потребует от потенциального домовладельца выполнить определенные действия. Речь идет о следующих моментах.

Этап проведения сделки Характерные особенности
Поиск подходящего объекта. Здесь многое зависит от того, с какой целью приобретается жилище. Если для собственного проживания, то можно изучать стандартные квартиры и жилье улучшенной планировки, а когда речь идет о вложении капитала, стоит уделить внимание элитной недвижимости. Ориентироваться стоит еще и на сумму, которая имеется в распоряжении покупателя. Можно заняться просмотром объявлений самостоятельно, либо подключить к делу опытных риэлторов.
Осмотр жилья Квартиру рекомендуется внимательно осмотреть на предмет наличия всех характеристик, качество жилища, состояние стен, коммуникаций, наличие сантехники и ее функционирование. При осмотре жилья не стоит стесняться, а важно тщательно проводить обследование, иначе это может привести к приобретению плохого жилья. Не лишним будет осмотреть еще и подъезд, придомовую территорию, побеседовать с соседями.
Цена Обсуждение цены начинается после осмотра квартиры. Наиболее выгодные предложения появляются на рынке весной или осенью. Покупателям стоит знать, что начальная стоимость заявлена на 20-30% выше той, которую продавец хочет реально получить. Стоит обязательно поторговаться.
Проверка документов Проверить квартиру документально на предмет «юридической чистоты». Важно удостовериться, что у продавца действительно есть права на имущество, да и на жилье в дальнейшем не будут предъявлять права другие жильцы.
Задаток и подготовка документов Передается задаток и начинается оформление документов для проведения сделки. Задаток не превышает 1-10% от общей стоимости недвижимости. В документации указывается срок, который необходим для реализации этого этапа.
Заключение сделки и регистрация В документе указываются все значимые моменты, которые имеют отношение к сделке. Специалисты в этом вопросе рекомендуют за составлением договора обратиться к опытному юристу. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Оплата по сделке производится удобным для сторон способом. Эту информацию тоже заранее фиксируют в договоре.
Передача жилья по акту приема- передачи и заселение в квартиру новых владельцев. Заселение происходит обычно через 1-3 недели после приобретения квартиры. Прописаться на купленной жилплощади можно уже через семь дней после покупки квартиры.

Несколько слов нужно сказать о налогах, которые предстоят к оплате. По сделке, продавец обязан уплатить 13% от стоимости жилья, если он владеет квартирой меньше 3 лет. Покупатель сможет в дальнейшем получить налоговый вычет в 13% от суммы, уплаченной за имущество.

Читать еще:  Наследственное дело открыто что дальше?

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

  1. Проведению такой сделки сопутствуют высокие риски попасть в руки к мошенникам или пострадать от недобросовестно составленного договора купли-продажи. Чтобы этого избежать стоит внимательно отнестись к выбору жилья и к процессу проведения сделки.
  2. Жилье на вторичном рынке представлено в разнообразии. Следует внимательно отнестись к выбору подходящего жилища, поскольку изменить условия проведенной сделки в будущем будет нелегко.
  3. Порядок проведения купли-продажи «вторички» достаточно простой. Начинается все с выбора подходящего жилья, а заканчивается внесением платы от покупателя, регистрацией сделки и заездом в квартиру новых жильцов.

Как обезопасить себя при покупки квартиры (Вторичный рынок)

Собственно вопрос в заголовке.

Буду очень признателен за подробную (пошаговую) инструкцию при покупке (или ссылку на неё), на что необходимо обратить внимание, что проверить, что запросить, на каком этапе оплачивать?

Возможно ли себя максимально обезопасить?

И какие все же останутся подводные камни?

Заранее очень благодарен!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. В целом для вторичного жилья алгоритм такой:

1. Найти квартиру;
2. Внести аванс/задаток. Запросить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, документы, удостоверяющие личность собственника;
3. Проверить историю перехода права на объект;
4. Проверить историю прав пользователей;
5. Проверить собственника (дееспособность, банкротство, суды, фссп, налоги и т.д.);
6. Сопоставить и проанализировать всю полученную в ходе проверки информацию, вероятность рисков, пути их минимизации.
8. Принять решение о возможности приобретения квартиры.
Более подробная инструкция вам навредит, а не поможет. Если решили не пользоваться услугами риэлтора/юриста по сопровождению сделки будьте очень осторожны, очень часто мне и коллегам звонят люди с просьбой помочь “разрулить” ситуацию, спасти сделку или хотя бы вернуть внесенные денежные средства, но помочь мы уже не можем, направляем к адвокатам.

Коллеги, призываю вас не подпевать старой песне на новый лад об ответственности риэлтора. Ответы по сути вопроса даны. Взрослые адекватные люди могут самостоятельно принять решение привлекать риэлтора/юриста к сделке или нет.

Здравствуйте. Инструкция очень проста: Нужно обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Его можно найти в том числе и здесь. Основная масса тех, кто пишет на форуме (и я тоже) – риэлторы с большим опытом работы. Выбирайте и сотрудничайте.

Простите, а почему Вы считаете, что на сайте риелторов, Вам дадут бесплатный совет как отобрать хлеб риелторов? И да, наймите риелтора.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!
Никак. Можно только соломку подстелить. А ее размер и количество – зависит от тысячи факторов. Инструкции нет единой.

“война и мир” в двух словах, быстро!”(с)инструкцию теоретически написать, конечно, можно (понятно, что здесь этого не будут делать по причинам, указанным выше). кроме того, инструкции подобного рода уже существуют и нормально гуглятся. вопрос в другом. существует масса мелочей, которые увидеть и оценить может только специалист с опытом. механическое следование инструкции здесь не поможет. это как человеку, до этого под капот залезавшему только омывайку долить, написать подробную инструкцию как перебрать двигатель. ну начал он следовать ей добуквенно, а возник какой нештатный момент – чего делать?

Читать еще:  Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения?

Добрый день. Я бы, на вашем месте, самостоятельно подобрала бы вариант. Для этого Вам нужно много времени (ножками все пройти) и какие-то аналитические способности (сравнить цены минимум, на аналогичные варианты, но не только.) На этапе проверки документов нанять юриста (если Вы в этом не разбираетесь от слова совсем). Такой вариант будет значительно дешевле и, зачастую, эффективнее – большинство риэлторов не имеют юр.образования, никаких требований к такой деятельности, в т.ч. образовательного ценза -нет. Ответственности тоже никакой.

Касательно Москвы. В первую очередь необходима выписка ЕГРН (МФЦ). На сайте Росреестра, зная адрес квартиры можно узнать права и ограничения на квартиру. Самостоятельно, бесплатно. В расширенной выписке цепочка всех бывших собственников квартиры. Самостоятельно, но платно.
Конечно если остались старые правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, справка о выплаченном пае, прежний договор купли-продажи и прочее), то это лучше.
Справки: (паспортный стол, МФЦ) Получает в основном собственник квартиры.
Тех. Паспорт на квартиру – это характеристика жилого помещения, которая содержит технические характеристики помещения, таких как: метраж, данные о перепланировке, которые имеются в паспортной службе, сведения о дефектах помещения и о постройке в целом.
Выписка из домовой книги – это документ, который содержит сведения о всех зарегистрированных в жилом помещении лицах, имеющих право пользования этим жилым помещением.
Расширенная выписка из домовой книги – содержит сведения о снятии с учёта некоторых категорий лиц, которые имеют право претендовать в дальнейшем на жилое помещение. В справке указывается были ли в квартире зарегистрированы снятые с учёта несовершеннолетние лица, осуждённые, находящиеся в ПНИ, лица проходящие службу в армии, выбывшие с учёта по доверенности и пр., если были, в этом случае, указывается количество этих лиц и дата снятия их с учёта.
Необходимо знать семейное положение продавц-а(ов) на момент образования права на квартиру и согласие супруга если таковой был. Могут понадобиться справки из ПНД и НД от собственник-а(ов). Если собственников больше одного, то только через нотариуса. Есть куча тонкостей при наследствах, дарениях, но это скользкие для первого раза варианты.
Из открытых источников инета можно узнать:
Действительность паспортов (разные сервисы).
– наличие долгов и судебных процессов у хозяев квартиры
– наличие арбитражных дел.
Исходя из всей полученной инфо, легко можно определить нужна ли именно эта квартира вам …. В сбербанке отлажен договор пользования ячейкой для сделок с недвижимостью, договариваетесь с продавцом о сроках, подходах, ключе, расписках….

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector