Перепланировка и авторский надзор
Exspertiza.ru

Юридический портал

Перепланировка и авторский надзор

Авторский надзор

Что такое авторский надзор за перепланировкой и кто его осуществляет?

Перепланировка и авторский надзор

В соответствии с п.17 приложения 1 ППМ 508, авторский надзор – это контроль проведения работ при строительстве по перепланировке, за который несет ответственность организация, разработавшая проект перепланировки.
Контроль, включет в себя проверку соответствия планируемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.

При разработке проектной документации на перепланировку, с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.

Данный документ затем подшивается к проекту, либо идет отдельным договором. В котором должны быть перечислены мероприятия попадающие под его действие и обязанности заказчика и представителя авторского надзора.

Состав проектной документации, требующей авторского надзора, фото:

Обязанности заявителя:

  • Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки
  • Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора
  • Подписывать акты приемки и акты скрытых работ
  • Предоставление доступа представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.

Примеры некоторых актов скрытых работ:

Журнал авторского надзора, фото:

Обязанности представителя авторского надзора:

  • Производить общий контроль хода выполнения работ по перепалнировке с заполнением журнала авторского надзора;

Примечание : журнал авторского надзора – это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. Также туда вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм.

  • Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства
  • Следить за соответствием используемых : оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки
  • Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта; выявленных или преднамеренных
  • Согласовывать меры по их исправлению

Примеры актов о завершенной перепланировке:

Каков порядок проведения авторского надзора?

  1. В п. 3 Приложения 4 ППМ 508 в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы ( усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция полов и проч.), должны проверяться до закрытия финишной отделкой. В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например заказным письмом.
  2. После того, как ремонт с перепланировкой был окончен, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции. Помимо инспектора, в нее входит сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору.
  3. Если же авторский надзор не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 ППМ 508).
  4. Стоит отметить, что неточность в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.

Образцы договоров на авторский надзор за перепланировкой:

Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся также и разработкой проектов перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят.

Авторский надзор при перепланировке

Что такое авторский надзор?

Это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.

Зачем нужен авторский надзор при перепланировке?

Авторский надзор осуществляется в целях обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей, введённых в эксплуатацию объектов показателям, предусмотренным в утверждённой проектной документации. Попросту говоря, соответствие проекта перепланировки и переустройства готовому объекту.

Требуется ли авторский надзор для капремонта, перепланировки помещений и квартир в домах-памятниках?

Авторский надзор при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования осуществляется в обязательном порядке.

Как и в какие сроки осуществляется авторский надзор при перепланировке и переустройству квартиры?

Авторский надзор осуществляется на протяжении всего срока строительно-отделочных работ и ввода объекта в эксплуатацию. При необходимости, в оговоренных договором на осуществление авторского надзора случаях, авторский надзор проводится также в начальный период эксплуатации объекта.

Кто имеет право осуществлять авторский надзор?

Только специалист, работающий в лицензированной проектной организации и имеющей соответствующий Допуск СРО, профильное высшее образование, стаж работы по данному направлению не менее 10 лет и включенный в реестр НОРПИЗ. Иными словами дизайнеры интерьеров не имеют права осуществлять авторский надзор при перепланировке и переустройстве объектов капитального строительства.

Какие документы требуются для проведения авторского надзора?

Перечень документов, необходимых для осуществления технического надзора заказчика:

Читать еще:  Как брать деньги за аренду квартиры?

1. Приказ заказчика о назначении на строительство объекта работника, осуществляющего технический надзор.

2. Подписка работника технического надзора заказчика.

3. Разрешение на производство строительно-монтажных работ.

СП 11-110-99 Авторский надзор за строительством зданий и сооружений.

Авторский надзор – один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

ОРГАНИЗАЦИЯ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

1. Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком, прилагаемым к документам.

3. Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами – разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.

5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

7. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

Самое важное об а вторском надзоре

Некоторые клиенты с целью экономии средств, или не предъявляя высоких требований к объекту перепланировки или строительства, отказываются от заключения договора на авторский надзор. В настоящее время это чревато очень большими проблемами и материальными потерями. Так как при постановке на учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии “РОСРЕЕСТР” объекта (квартиры, помещения, здания) после кап.ремонта или перепланировки, минимальное отличие площадей или размеров в экспликации проекта от экспликации в техплане или Акте ввода в эксплуатацию, приводят к отказу с формулировкой: «несоответствие проектной документации», т.е. необходимо либо перестроить объект, либо пересогласовать проектную документацию.

Авторский надзор

Что такое авторский надзор?

Авторский надзор — комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации. Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта автором проекта для уточнения деталей проекта, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика.

Почему возникает необходимость в надзоре?

Несмотря на высокое мастерство отделочников, в процессе работы, как правило, возникает множество вопросов и мелких проблем.

Чтобы они решались не в ущерб задуманному дизайнером и утвержденному заказчиком проекту, необходимо осуществление авторского надзора, что дает определенные гарантии получения хорошего результата.

Современный интерьер — это комплекс дизайнерских решений. Изменение одного элемента может привести к дисбалансу задуманного дизайнером пространства. Цель авторского сопровождения дизайн-проекта — связать идею и исполнение.

Контроль хода работ позволяет

Избежать некачественного выполнения ответственных этапов

Избежать перерасхода строительных и отделочных материалов

Избежать удорожания всего проекта

Внести корректировки в процессе воплощения проекта

Авторский надзор – гарантия качества ремонта

Авторский надзор гарантирует реализацию проекта именно в том виде, в каком он был спроектирован, изменен или дополнен его автором, как стороной, имеющей комплексное представление обо всем проектном решении в целом и его деталях.

Авторский надзор (сопровождение) в дизайне интерьера — это контроль дизайнера за ходом реализации дизайн-проекта для обеспечения соответствия выполняемых работ заложенным в проект решениям. Являясь автором дизайн-проекта — разработанной концепции, стилевого решения, проработанных деталей, конструктивных и цветовых решений, только он может изменять или корректировать, не нарушая гармоничной связи всех элементов проекта.

Авторский надзор включает следующие услуги

Плановое, не реже 3-х раз в месяц посещение объекта

Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации

Читать еще:  Расторжение договора аренды при банкротстве арендатора

Подбор, закупка и контроль поставки отделочных и декоративных материалов на объект

Консультации заказчика по любым вопросам, связанным с ремонтом

Своим клиентам мы всегда советуем воспользоваться услугой авторского надзора, так как это позволяет нашим архитекторам-дизайнерам контролировать все этапы ремонта вплоть до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость авторского надзора

Услуги авторского надзора можно заказать после создания дизайна интерьера.

Объект Цена
до 120 м² 900 ₽/м²
120-250 м² 800 ₽/м²
от 250 м² 700 ₽/м²

За один выезд признается выезд дизайнера по одному адресу. Продолжительность одного выезда — не более 4 (четырех) часов. Превышение времени более чем на 15 минут тарифицируется как следующий выезд. В день возможно не более 2 (двух) выездов.

О нашей студии дизайна

Дизайн интерьера от компании «Вира‑АртСтрой»

Специалисты компании «Вира-АртСтрой» предлагают комплексную разработку и воплощение в жизнь качественного, красивого и функционального дизайна интерьера в Москве и Московской области по выгодной стоимости. Мы оказываем профессиональные услуги по ремонту и оформлению помещений, в число которых входит широкий перечень услуг разнопрофильных специалистов. Компания работает в Москве уже более 20 лет. Начиная с разработки и трёхмерного моделирования интерьера, и заканчивая расчетами стоимости материалов, конечной сметой и непосредственно исполнением проекта, мы обустраиваем Ваше жилище «с нуля», не упустив ни одной важной или второстепенной детали.

Лучшие дизайнеры Москвы работают для Вас. Познакомьтесь с нашей командой.

Фиксированные сроки проектирования

Фиксированные цены проектирования

Подбор материалов, оборудования и мебели для каждого проекта в полном объеме

Возможность возврата денег, потраченных на проектирование

Гарантированный великолепный результат ремонтных работ

Что такое «авторский надзор» ремонта и почему за него стоит платить

Одна из необязательных услуг дизайнера — имея на руках проект вы и сами сможете контролировать свой ремонт. Почему дизайнер справится лучше?

Вопрос необходимости авторского надзора при воплощении дизайн-проекта до сих пор периодически возникает в разговорах с заказчиками у меня и моих коллег. Я продолжаю сталкиваться с мнением, что это опция лишняя, что она неоправданно дорога и, вообще, это своего рода обман, ведь уже есть подробный дизайн-проект, согласно которому и будут выполнены все необходимые работы.

Своим клиентам я обычно говорю вот что: представьте, что вы шьете платье на заказ. Портной снял с вас все мерки, самым тщательным образом. Вы обсудили все нюансы фасона. Казалось бы, что же еще? Через неделю можно забирать! Так нет же — вас зовут на примерку! Вам не покажется это лишним? Конечно, нет, ведь вы понимаете, что кроме всего оговоренного может возникнуть масса нюансов и где-то придется сделать вытачку чуть глубже или укоротить рукав. То же самое происходит и с интерьером. Только в больших масштабах: ведь «примерка» будет длиться не один месяц.

Пресловутая подробность проекта, кстати, у каждого специалиста разная. Нередко немалая часть важных подробностей остается « за кадром » — дизайнер переносит их уже на период авторского надзора в строительстве. Так бывает, когда необходимо начать работы на объекте как можно скорее. Но как бы то ни было, любой, самый подробный проект требует авторского сопровождения. Ведь за месяцы стройки может возникнуть множество дополнительных вопросов, которые потребуют не столько вложений, сколько немедленного решения. И только автор проекта в кооперации со строителями сможет принять оптимальное решение. Почему?

Тот случай, когда советы «бывалых» не работают
Кстати, о рабочих. В подавляющем большинстве случаев именно они вынуждены принимать решения, когда объект остается без авторского надзора. Ведь у них тоже огромный опыт и они переделали десятки квартир с «евроремонтом » .

Именно в таких случаях, в, казалось бы, грамотно спланированном интерьере вдруг появляются задвинутые в угол или притертые к стене унитазы, нелепые ступеньки и прочие « радости » .

В некоторых моментах особенно тяжело
До сих пор для меня остаются загадкой вопросы выбора краски в случае отсутствия авторского надзора дизайнера-проектировщика интерьера. Нужный оттенок невозможно подобрать на этапе проектирования — его ищут непосредственно в подготовленном пространстве, рассматривают в разное время суток и с разным освеще нием.

Вооружившись набором из остальных утвержденных материалов и деталей, выбирают из нескольких подходящих цветов. Кто берет на себя эту ответственность, если не автор? И что получается в итоге?

Читать еще:  Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных работ

В сложных ситуациях проект корректируется на месте
Авторский надзор при строительстве особенно необходим еще и в случае, если вы владельцы вторичного жилья. Частенько замеры для таких проектов снимаются с помещений, в которых еще живут люди — там не всегда понятно, что именно скрывает тот или иной выступ или гипсокартонный короб.

Рабочие могут приступить к демонтажу перегородок и обнаружить « подводные камни » , которые приведут к изменениям в проекте. А вторский надзор проектировщика поможет решить эту проблему: д изайнер, который в курсе всего происходящего, скорректирует детали на месте.

Создайте дискуссию на форуме

trotl : “Авторский надзор – это замечательно! Но я смутно представляю себе совместное проживание в строительном вагончике архитектора и/или дизайнера и строительной бригады при возведении загородного дома

Вы путаете понятия “Авторского” (дизайнерского) и “Технического” надзора. О принципиальных различиях этих двух типов надзора уже подробно расписано в комментариях этой ветки. Коротко, для тех задач, которые решаются в ходе авторского надзора, постоянное присутствие дизайнера на объекте не требуется, а достаточно периодических посещений для проверки проделанной работы и сверки её результатов с требованиями проекта.

Поэтому владельцу прийдется вникать в нюансы

Заказчику всегда хорошо бы вникать в нюансы, и не только для того, чтобы контролировать выполнение поставленных им же задач, но также для того, чтобы грамотно эти самые задачи ставить (без погружения в нюансы даже сама постановка задачи становится непреодолимой преградой, а каков вопрос – таков и ответ, каково задание – такова реализация, это если оставить за скобками профессионализм исполнителя).

Так или иначе, но и исполнитель в ходе составления ТЗ должен погрузить заказчика в некоторые нюансы, но этого мало. Не изучив вопрос предварительно, со временем можно просто прийти к сюрпризу из разряда: “А что, так тоже можно было?!”

Igor Shtuka: “Заказчик хочет (. ) Быть уверенным, что штукатурка, стяжка не треснет со временем, не испортит всю отделку и вложенные средства. Соединения проводов в коробках, похороненные в стены не начнут гореть,

Вот это – предмет исключительно технического надзора (т.е. контроля соблюдения технологии производства работ). Для того, чтобы быть уверенным в качестве стяжки, штукатурки и т.п., необходимо контролировать подготовку основания, процесс приготовления смеси, её нанесения, сушки, устройство усадочных/осадочных/деформационных швов и т.п. При прокладке кабелей в стенах – проверять их соединения, сверять тип кабеля и ещё много всего.

Это не имеет никакого отношения к авторскому надзору дизайнера и не дизайнеру отслеживать, сколько воды было добавлено в цементно-песчанную смесь при замешивании, на какую глубину погружалось армирование, проверять, закрыты ли были форточки при сушке стяжки/штукатурки, а также сколько времени эта самая сушка длилась и при какой температуре.

При работах на небольших объектах (квартира) органом технического надзора является прораб. На крупных объектах для этих целей привлекают специализированные подрядные организации.

На практике, в таких случаях, дизайнер сразу открещивается.

. и правильно делает. См. объяснения выше.

. и валит вину на строителей

А сваливать вину тут и не приходится: органом технического надзора при квартирном ремонте является прораб. Это он должен следить за соблюдением технологий своими рабочими. Если, например, при устройстве кладочной перегородки не был устроен деформационный шов под монолитным перекрытием или неверно было осуществлено примыкание кладочной перегородки к монолитной стене – то к кому претензии? Разве к дизайнеру? Ну или если стяжка потрескалась от того, что при её высыхании по квартире гуляли сквозняки, либо при заливке не были устроены усадочные швы, при чём тут дизайнер?

Не понимаете, пригласите специалиста который понимает. Он примет работу и только после этого подписывайте акт приёма передачи выполненных работ.

Контроль на стадии приёмки и надзор в ходе производства работ – это совершенно разные вещи и решают они совершенно разные задачи. Профессиональная приёмка позволит не принять некачественно проделанную работу, а надзор в ходе строительства – добиться соблюдения технологии, которое, в свою очередь, позволит избежать некачественного результата, который будет забракован на стадии приёмки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector