Кто оплачивает договор купли-продажи?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи квартиры является актуальным.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. В данном случае практикуются следующие варианты:

  • все расходы берет на себя покупатель (именно такой подход практикуется в большинстве сделок);
  • стороны распределяют расходы в равных долях;
  • каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно больше заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).

Затраты продавца

На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение объявлений о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.

Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке стоимости жилья для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.

Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец.

Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи

Документ Для чего нужен Где получить Сколько стоит
Выписка из ЕГРН Для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру В Росреестре или МФЦ 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку При продаже квартиры из совместной собственности В нотариальной конторе 500 р. + плата за технически-правовую работу
Нотариальная доверенность Если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности В нотариальной конторе 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц
Техплан и экспликация помещения Для подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировок БТИ 1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы

Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по коммунальным услугам. По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.

Плата за подготовку договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р.

Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.

Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.

Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях. Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя.

Как купить квартиру за наличные и при этом не попасть в руки аферистов, вы узнаете в нашей статье!

Как использовать передаточный и какова сила этого документа при совершении сделки купли-продажи недвижимости? Ответ в материале на нашем сайте.

Затраты покупателя

Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

  • плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
  • оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды банковской ячейки или услуг аккредитива при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
  • посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на юридическую чистоту до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.

Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.

Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Кто платит за оформление договора купли-продажи квартиры?

Сделки с недвижимостью – не только выгода, но и расходы. Оформление купли-продажи квартиры представляет собой полноценный юридический акт, который сопровождается конкретной статьей расходов. Стороны должны заранее предусмотреть, кто и за что будет платить.

Как распределяются расходы при оформлении купли-продажи квартиры?

Закон не устанавливает общих правил касаемо вопроса, кто платит за договор купли-продажи. Нет конкретных норм, возлагающих расходы на одну или другую сторону. В данном случае законодатель руководствуется принципом свободы договора как добровольного акта двух сторон.

Нормы закона даже не содержат ситуации, когда лица не смогли достичь согласия по несению расходов. Предполагается, что оформление сделки урегулируется в любом случае добровольно.

На практике сложились обычаи делового оборота, которые используются в большинстве случаев. Они просты, понятны и эффективны. В общем виде их можно описать следующим образом: «платит тот, кому это нужно». Иными словами, каждая сторона должна заплатить за те действия, которые обеспечат полноценное оформление купли-продажи.

Это не отменяет возможность уступок. Контрагенты могут спокойно перераспределить затраты, если так будет необходимо.

Расходы продавца

Продавец берет на себя обязанность продемонстрировать недвижимость в лучшем свете. Квартира не должна быть обременена, должна быть зарегистрирована в установленном порядке и т.д. Никто не станет покупать незаконную недвижимость «с подвохом». Как результат – продавец несет расходы по обеспечению доказательствами юридической «чистоты» приобретаемой квартиры.

Конкретные статьи расходов:

  • документы из БТИ;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о прописанных лицах;
  • справка об отсутствии долгов перед налоговой службой и управляющей компанией.

В БТИ продавцу понадобится взять кадастровый паспорт и экспликацию. Их стоимость зависит от площади квартиры. Средняя цена составляет 2 500 рублей. Выписка из реестра недвижимости сама по себе бесплатна, но за услугу придется заплатить госпошлину в размере 750 рублей. Справки об отсутствии задолженностей по налогам и ЖКХ бесплатны. Но никто не отменил затраты по времени – документы еще нужно получить.

Расходы покупателя

На долю приобретателя квартиры возлагается обязанность по оплате всего юридического сопровождения сделки. Подобный подход, сложившийся на практике, логичен: сторона несет расходы за договор, так как именно ей необходима квартира.

Читать еще:  Что нужно чтобы открыть ларек

Статьи расходов:

  • услуги нотариуса;
  • оценка квартиры;
  • свидетельство о праве собственности.

Сделка не подлежит обязательному нотариальному заверению. Тем не менее, услуги нотариуса помогут официально подтвердить факт заключения договора. Оценка производится за счет покупателя, если он не согласен или сомневается в цене, которую указал продавец.

Свидетельство о праве собственности – документ, который подтверждает переход квартиры из рук продавца во власть покупателя. Сам договор купли-продажи регистрировать не надо. Важно закрепить факт перехода собственности. Этим занимается Росреестр. За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2 000 рублей.

Величина государственной пошлины для покупателя-организации превышает базовую ставку для физических лиц. Компаниям придется платить 22 000 рублей.

Кто оплачивает оформление договора?

Непосредственное составление сделки зависит исключительно от желаний контрагентов. Оформлением может заняться как покупатель, так и продавец.

На практике документ часто составляет продавец, если он выступает профессиональным участником рынка недвижимости. К примеру, это организация, которая работает через риэлторов. При участии в сделке только граждан, договор составляется совместно, без односторонней инициативы.

Дополнительные расходы

На практике приобретение квартиры часто производится при помощи риэлторов – специалистов, которые занимаются поиском жилого помещения и сопровождением всей сделки. Услуги риэлторов – отдельная статья расходов. Причем затраты возлагаются как на продавца, так и на покупателя. Зависит от того, кто пользуется их услугами.

В качестве дополнительных затрат могут выступать и кредитные договоры. Ипотека – самый распространенный способ приобретения квартиры. Затраты лежат на покупателе. Более того, банки любят вносить в ипотечные займы обязанность по оплате страховки. Это является дополнительной статьей расходов.

Со стороны продавца затратами могут выступать справки из ПНД (психоневрологических диспансеров), которые доказывают вменяемость лица и его способность к заключению договора.

Услуги юриста – отдельная статья расходов. Чтобы составить правильный договор без «подводных камней», требуется юридическая грамотность и знание дела. Подобные моменты требуют специалиста. И его услуги не бесплатны.

Правила заключения сделки купли-продажи квартиры

Чтобы процедура покупки и продажи жилого помещения не вызывала неприятных последствий, рекомендуется руководствоваться следующими правилами:

  • Обеспечить юридическую прозрачность договора и самого объекта недвижимости. Никаких нюансов и замысловатых формулировок быть не должно;
  • Внимательно отнестись к содержанию договора. Текст должен содержать существенные условия и реквизиты. К существенным условиям относятся данные о квартире и ее цена;
  • Тщательно выбирать посредников. Рынок насыщен риэлторами-мошенниками;
  • Позаботиться о приложениях: счета, акты-приема передачи, графики платежей и протоколы согласований.

Документ содержит следующие пункты:

  • предмет;
  • цена;
  • переход права;
  • заключительные положения;
  • приложения.

Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах. Один у продавца, второй у покупателя. Для удобства восприятия рекомендуется посмотреть образец типичного договора купли-продажи. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки.

Стороны, оформляющие документ, должны отдавать отчет своим действиям. Никакого обмана или злоупотреблений правом быть не должно. Любое разногласие рекомендуется заранее разрешить. Купля-продажа квартиры относится законодателем к экономически ценным операциям, и халатное отношение недопустимо.

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры у нотариуса

Покупая недвижимость и оформляя договор купли-продажи нужно быть готовым к тому, что на покупателя ляжет ряд затрат.

Расходы разные: оплата госпошлины, оформление справок, документов, аренда банковской ячейки, оплата услуг риелтора и нотариуса. О размере оплаты договариваются стороны самостоятельно. Также не стоит забывать, что покупатель должен оплатить расходы связанные с оформлением ипотеки.

Кто несёт расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины – обязательное условие осуществление сделки, которая связанная с продажей недвижимости. На покупателя возлагается регистрация права на объект. Но стороны могут договориться об ином порядке расчётов. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, и как правило у покупателей не возникает трудности её оплатить. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей. Кроме того, покупатель должен зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учёте. Встать на учёт можно без внесения оплаты.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного заверения нотариуса. В случае отказа от этой процедуры уменьшает у покупателя количества расходов на оформление, так как услуги нотариуса от 1-5 % от всей стоимости сделки. Но, таковое имеет место не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса при подобных сделках все же обязательно. Подробно об этом можно почитать здесь.

Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к юристу.

Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

Как правило, расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимости. Связано это с тем, что именно он как одна из сторон сделки больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов.

В том случае, если участники сделки обратились за услугами в агентство недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы –оплатить услуги агентства.

Для того чтобы оформить согласие супруга на приобретение объекта недвижимости требуется нотариальная заверка документов. Цена будет примерно от 500 до 1,5 тысяч рублей.

Согласие оплачивает тот, чей супруг её даёт.

Справка об отсутствии задолженности не является обязательной, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.

Существует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это достоверно частично, и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги оформления сделки «под ключ».

Оплата банковской ячейки

Если речь идёт о совершении сделки на крупную сумму рекомендуется арендовать банковскую ячейку и оформить трёхстороннюю сделку. В документе выставляются условия, при которых каждая из сторон разрешает доступ к деньгам, находящихся на хранении. Стоимость в настоящее время банковской ячейки в пределах от 2 до 4 тысяч рублей.

К расходам также можно отнести залог, который берётся «за ключ» и составляет 3-4 тысяч рублей. Далее сумма возвращается плательщику после завершения сделки. Все расходы по аренде банковской ячейки берет на себя покупатель квартиры.

В том случае, если специфика сделки предполагает необходимость аренды нескольких банковских ячеек, то расходы берут на себя заинтересованные лица.

Стандартный срок аренды банковской ячейки – месяц. Этого времени достаточно чтобы оформить все необходимые документы и зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре. Продавец получает доступ к денежным средствам с 13 дня после аренды ячейки, а завершается доступ 20 числа месяца. Если оформление сделки затянулось, то нужно обратиться в банк и продлить срок аренды ячейки, но для этого нужно предоставить документы, подтверждающие факт задержки. Как альтернатива банковской ячейке можно воспользоваться нотариальным депозитом.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Читать еще:  Акт выполненных работ по аренде помещения скачать

Кто оплачивает договор купли продажи жилья?

Сделки с недвижимостью требуют больших вложений денежных средств с каждой стороны, однако определиться кто какую часть оплачивает в некоторых ситуациях довольно сложно. Поэтому на этапе обсуждения договора необходимо разграничить вливания каждой стороны в зависимости от назначений конкретных выплат.

Кто должен платить за договор купли-продажи квартиры?

В общем и целом, договор оплачивается покупателем недвижимости, так как именно на него возлагаются все финансовые обязательства. При этом продавец квартиры перед реализацией обязан оформить ряд сопроводительных документов, большинство из которых оплачиваются по тарифам организаций их предоставляющих.

За что платит продавец недвижимости?

Продавец оплачивает все сопроводительные бумаги и их подготовку к сделке. Возложить эти обязанности на покупателя не получится, так как он не сможет получить доступ к большинству необходимых справок и свидетельств из-за отсутствия прав собственности. К тому же доверять такие важные документы незнакомому человеку не нужно из-за большой вероятности проведения мошенничества.

Продавец оплачивает:

  • Различные справки и выписки из БТИ, стоимость которых, в зависимости от назначения и размера жилого помещения, может варьироваться в пределах 1 000 – 2 000 рублей;
  • Немаловажную роль играет и оформление представительства, если юрист или адвокат требуется для обеспечения защиты интересов продавца, само нотариальное оформление обойдется в 600 – 1 000 рублей, однако представительство может достигать нескольких десятков тысяч;
  • Продавец оплачивает госпошлину на доход, если квартира продается при определенных обстоятельствах, сумма которого составляет 13% от вырученных средств.

В случае, если продавец недвижимости нанимает риэлтора для проведения сделки, то эта услуга оплачивается продавцом.

За что платит покупатель?

Покупатель платит за все расходы, способствующие оформлению договора купле-продажи недвижимого имущества, если иное не прописано в соглашении между сторонами.

Покупатель оплачивает следующие действия или манипуляции:

  • Услуги риэлтора, если таковое указано в основном договоре или дополнительном соглашении;
  • Госпошлину за оформление сделки – 0,5% от общей суммы договора;
  • Услуги по составлению договора и прилагаемых к нему актов, стоимость которых варьируется в пределах 7-15 тысяч рублей у риэлторских агентств или частных маклеров, или 5-10 тысяч в нотариальных конторах;
  • Оформление доверенности на представительство, если существует такая необходимость, стоимость которой может достигать 10-12 тысяч рублей без учета оплаты нотариальной заверки;
  • Заверка заявления об оформлении договора, стоимость которого варьируется в пределах 600 – 2 000 рублей.

Нотариальная госпошлина, установленная в пределах 0,5% может выплачиваться в равных долях каждой стороной, но в общей сумме не может быть ниже 300 рублей и больше 20 000.

Покупатель совместно с продавцом определяет внесение денежных средств в счет уплаты необходимых расходов по оформлению соглашения и только после этого оплачивает оговоренную сумму.

За что платят нотариусу?

Работа нотариуса может варьироваться в зависимости от подготовленности лиц, участвующих в соглашении к заключению договора, поэтому определить точную стоимость работ фактически невозможно.

Более того, при множественности участников расходы могут возрасти в несколько раз, так как:

  • Если в договоре участвуют несколько покупателей, то заявление оформляется каждым из них персонально;
  • В случае необходимости могут потребовать наличие нотариально заверенного согласия о супруга на продаж или покупку недвижимости;
  • В случае участия нескольких продавцов-дольщиков, каждый из них должен оформить согласие на проведение сделки и т.д.

Работу частного нотариуса можно разделить на несколько больших подгрупп, каждая из которых оплачивается по собственному тарифу, независимо друг от друга:

Название услуги

Характер услуги

Размер оплаты

Госпошлина на нотариальную заверку договора Нотариальное закрепление договора купли-продажи Составляет 0,5% от суммы сделки Услуги юридического содержания Составление договора От 7 тысяч рублей в зависимости от опыта, репутации и организации Юридическое сопровождение От 12 тысяч, в зависимости от сложности ситуации и региона проживания Консультации От 1 000 рублей за одну консультацию, возможно и бесплатное консультирование при покупке «полного» пакета услуг Технические услуги Подготовка копий необходимых документов От 100 рублей, в зависимости от объема и целей Помощь в составлении заявлений От 500 рублей, в зависимости от региона Подача заявлений в электронном или печатном виде В среднем по регионам стоимость такой услуги варьируется в пределах 3 000 – 5 000 рублей Заверка копий договора За каждую копию от 600 рублей и выше

Стоимость услуг нотариуса складывается из:

  • Норм налогового законодательства, устанавливающего размер госпошлины за регистрацию договора купли-продажи;
  • Нотариальных тарифов, рекомендованных законодательством в каждом регионе страны;
  • Норм законодательства в сфере регламентации действий нотариальных контор и нотариусов в целом;
  • Общего финансового положения региона, в котором проходит осуществление сделки.

Кому положены льготы в оплате госпошлины?

Льготникам, а также некоторым другим гражданам законодательством позволено не выплачивать установленную госпошлину на продажу недвижимости.

Правительство установило, что подоходный налог не взимается с:

  • собственников недвижимого имущества, если срок владения составляет более трех или пяти лет в зависимости от вида приобретения права на жилье;
  • лиц, у которых стоимость продаваемой квартиры или доли в ней составляет менее 1 млн. рублей;
  • инвалидов I и II групп, в том числе инвалидов детства;
  • пенсионеров.

Льготы не предоставляются частными нотариусами и нотариальными конторами, если таковое не прописано в уставе организации.

Оплата договора купли-продажи происходит совместно каждой из сторон, однако, как показывает практика, продавец тратит намного меньше денежных средств, чем покупатель недвижимости. Связано это с тем, что при осуществлении сделки, все расходы, требуемые государством или частными организациями за предоставление услуг, в большинстве случаев изначально включены в стоимость жилого помещения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Расходы по совершению сделки купли-продажи

Ирина Майнрыгина

Ирина, добрый вечер! По порядку: 1. Предварительный Договор + Основной Договор независимо от того какая форма Договора – ППФ или нотариальная, оплачивает, как правило, Покупатель. 2. Выписка из ЕГРП ложится на плечи Продавца 3. Аренда банковской ячейки + банковский договор – пополам 4. Проверка купюр – Продавец 4. Госпошлину – оплачивает Покупатель. Что касаемо меня, то я обычно сама готовлю ПДКП и ДКП в ППФ, независимо от того какую сторону я представляю. Мое спокойствие мне дороже, для меня главное – без ошибок и в срок. Желаю Вам удачи )))

Я тоже сама пишу договоры, полностью согласна.

Спасибо за совет!

Ирина, думаю я буду неоригинален – каждая ситуация индивидуальна. во многом зависит от ликвидности объекта – если он востребован и очередь желающих, так и платит покупатель, ибо собственнику оно особо не надо. так же и наоборот, если квартира с трудом продается, то собственнику проще собрать все документы и оплатить все что нужно, чем показать свои принципы и в итоге не продать.

Читать еще:  Может ли сожительница претендовать на наследство?

Спасибо за совет!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Практически все траты – по договоренности. Общая практика – договора и ячейка пополам. ЕГРП – продавец по требованию покупателя. Если согласится :-). Если нищий и упёртый – просить покупателя для собственного спокойствия самостоятельно заказать в интернете.

Ещё одна тенденция: кто побогаче, тот и платит. Если, например, участок за городом покупает обеспеченный человек у бедного старика – можно даже не вести со старичком переговоры, а сразу говорить покупателю, что эти копейки – на нём.

Хотя я, например, иногда заказываю КВЗУ и выписки из ЕГРП за свой счёт, без согласования с продавцом и без конкретного покупателя на горизонте, когда нутром чувствую, что с документами что-то не так и есть риск вбухать кучу денег, сил и времени в рекламу и показы, а потом уткнуться в невозможность продажи. Т.о. самая общая тенденция: кому больше надо, кто больше рискует – тот и платит 🙂

Конечно, и я тоже сама заказываю ЕГРП, когда имею большие сомнения в документах. Был случай, когда в старых документах при предварительном визуальном осмотре я обнаружила опечатку в фамилии собственника на каждом важном документе. А самое смешное, что каждый документ имел свою “уникальную” опечатку. Не могу назвать фамилию о которой говорю, но получалось примерно так: КанОненко, КОноненко, КанонИнко.

Ирина,как правило-выписку из ЕГРП(доказательство собственника,что квартира не в залоге)-берёт продавец.
Предварительный договор и основной-я думаю должны составлять представители(специалисты)совместно как со стороны продавца,так и покупателя ( у нас как правило это бесплатно,входящие в стоимость комисов)в некоторых АН-за составление договоров берётся доп.оплата и оплачиваются расходы по договорённости или 50/50,так же как и оплата сейфинга.

Спасибо за совет!

Странно читать такого рода вопросы от специалиста работающего с 2007 года.Ячейки как правило делятся поровну, регистрация перехода права само собой покупатель.А все остальное ,по принципу кто заказывает музыку тот и платит. Ну и всегда легче пойти на компромисс ,чем сорвать сделку.

Наталья, на тему музыки – сделка нужна обеим сторонам, как можно говорить, что кто-то более заинтересован?

И не только музыка,но и танцы.Если я представляю интересы скуповатого продавца,а у покупателя твердая упертость ,что он и так за все платит,мне например ни чего не стоит заплатить 200 рублей за выписку из ЕГРП на сайте Росреестра самостоятельно,сделав па назад.При этом проведя сделку и получив гонорар.Чем объяснять не очень умному человеку,отчего он не умен.

То есть получается, что чёткого понимания: кто ДОЛЖЕН, а кто НЕ ДОЛЖЕН нету? В итоге общее настроение в ответах – присмотреться, и делать по наитию, при этом часть расходов можно взять и на себя. В моей личной практике я обычно раскидываю расходы 50/50, кроме госпошлины Покупателя. Моя лепта – бесплатная поездка в УФРС в любой р-н ЛО (слава богу, теперь есть МФЦ) для сдачи/забора документов, могу бесплатно взять ф-9.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

за все платит покупатель

А если покупатель включает нытьё в духе: это мои последние деньги, у меня трое детей, я мать-одиночка и т.д.?

Мне тут при разговоре о скидке за объект агент покупателя начала внушать: Ирина, давайте поможем девушке, у неё такая сложная семейная ситуация ( обойдусь без подробнстей), вам потом это зачтётся, вот увидите (намёк на космические законы)!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

в таком случае пусть ее агент за все платит

Алексей, “за все платит Покупатель”, а деньги получает Продавец, да? Нечестно..

А покупатель получает объект недвижимости. Вроде как все честно )))

Отвечу сразу всем на тему, странно читать такие вопросы или не странно. Я работаю со сделками не в городской среде, а в конкретном районе Ленобласти. Когда приходится сталкиваться с городскими риелторами, во-первых они чаще всего излишне нахальны и хамят))), во-вторых, в целью выгородить себе комиссию побольше и прикрыть расходы своего клиента, с уверенным видом сообщают, что подобного рода расходы несет противоположная сторона. В итоге, задав этот вопрос на данном форуме я решила выявить ОБЩУЮ статистику по расходам, чтобы более ни один специалист не занимался “втиранием своих интересов” на моих сделках..

Ни коим образом не желая ни кого задеть или обидеть,но когда человеку хамят,я думаю этого от того ,что он позволяет хамство в свой адрес.
Чужие комиссии не обсуждаю принципиально.Но ни каких прописанных скрижалей,Вы здесь к сожалению не найдете.Каждый случай уникален.Перестаньте позволять хамить в свой адрес,и учитесь отстаивать свои интересы.Все решается путем переговоров.На Фейсбуке есть интереснейший гуру переговоров – Александр Кондратович.Найдите , почитайте,не помешает для общего развития.

Спасибо за совет.

Девушки, в споре рождается ИСТИНА! Как правило, все документы для предпродажного пакета готовит Продавец. И это не зависит какой у него Покупатель – ипотечный, “прямой” или “кривой”. Это право выбора остается за Продавцом. И если нет Покупателя с прямыми деньгами, работаем с остальными. И, как правило, придерживаемся той схемы, которую я обозначила выше, да бы не было споров.

Я не стала читать далее Наташи Белоключевской. Мое мнение: на сделку нужно выходить с готовыми документами. Стараюсь выписку из ЕГРП готовить сразу после заключения договора с клиентом на продажу. Если вижу, что клиент сложный за свои деньги заказываю выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт, если его нет, ( извините, но я думаю, что любой агент располагает такой суммой примерно вам это обойдется 500 рублей).
Теперь по пунктам:
1. Выписку из ЕГРП должен заказывать продавец, кроме случая когда по чьей то вине затянулась сделка
2. Предварительный договор: скорее всего говорится об ипотечной сделке. Оплачивает однозначно ипотечник или кому это нужно.
3. Оплата основного договора купли-продажи – оплачивает Покупатель. Продавец будет оплачивать свою покупку не сегодня так завтра.
4. Аренда ячейки в равных долях всеми участниками сделки. Проверку денег оплачивает тот кто не доверяет, что деньги не фальшивые, т.е. Продавец.
5. Ну и по оплате госпошлины за регистрацию прав. Последнее время у нас не регистрируют договор купли-продажи, а только переход права на Покупателя. Оплачивают покупатели 2000 рублей в равных долях. Т.е. два покупателя по 1 000 рублей., если приобретается на троих, то (2 000 : 3 = 667 рублей) по 667 рублей, ну и понятно, если Покупатель один, то платит 2 000 рублей.
Но решать эти вопросы нужно перед внесением залога в агентство, а не во время сделки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector