Как расприватизировать гараж?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как расприватизировать гараж?

Нюансы приватизации земли под гаражом: что это такое и как проводится процедура?

Приватизация земли под гаражом требуется для полноценного переоформления участка в собственность. Это позволит собственнику в полной мере использовать объект и распоряжаться им на свое усмотрение. Чтобы приватизировать землю под гаражом в собственность, требуется подтверждение прав собственности на владение строением. После этого возникает основание для того, чтобы оформить документы на земельный участок.

Что такое приватизация?

Приватизация земли под гаражом – это процесс переоформления прав собственности участка, который до этого был выделен гражданину под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования.

До переоформления прав земля находится у членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только процедура регистрации прав на участок под отдельным гаражом позволяет владельцу в будущем полноценно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передавать в наследство).

До проведения приватизации земли под гаражом необходимо обратить внимания на некоторые особенности:

  1. До обращения в уполномоченные органы следует оформить всю необходимую документацию на ввод гаража в эксплуатацию. Необходимо получить документы от председателя кооператива, либо провести регистрацию гаражного строения в собственное владение.
  2. Чтобы права на земельный надел были закреплены, следует определить границы и оформить документы на ряд других характеристик.
  3. После возведения гаража следует получить технический план, а затем направиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
  4. Приватизация земли под уже оформленным гаражом возможна лишь тогда, когда он выделен как отдельное строение. Это значит, что у гаража должен быть отдельный выезд, стены, крыша и фундамент.
  5. Если в собственности гражданина находится гаражный бокс, который имеет смежные стены и единый фундамент с другими гаражными строениями в кооперативе, то приватизировать землю под гаражом в собственность не предоставляется возможным.

Можно ли денационализировать участок под сооружением и как перевести в собственность?

Если он является отдельным строением

Для приватизации гаража, необходимо выполнить процедуру межевания земли за свой счет. Мероприятие стоит достаточно дорого, поэтому многим не по карману. Органы власти, учитывая этот момент, пошли навстречу: была объявлена дачная «амнистия», которая затронула владельцев дач и гаражных сооружений (о нюансах приватизации дачного домика рассказано здесь).

Для приватизации гаража, который является отдельным строением, потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право владения на гараж, а также справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, на основании которых гражданин является владельцем земли под гаражом;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (сколько стоит приватизация ЗУ в зависимости от характера процедуры подробно описано тут).

Когда бумаги подаются одновременно (на участок и гараж), свидетельства о собственности быть не может, поэтому заинтересованное лицо подает те бумаги, которые есть у него в наличии. При этом следует направить соответствующее заявление об оформлении гаража в собственность в органы муниципалитета.

Находится приватизированным в гаражном кооперативе

Денационализация приватизированной земли под гаражом в гаражном кооперативе — вопрос не простой. В данном случае необходимо установить свое право на этот гараж, который находится на территории кооператива. После этого гражданин получает преимущество и может выполнять различные операции. Сначала следует получить согласие у органов местной администрации. В большинстве случаев все земли под гаражами в гаражном кооперативе принадлежат муниципалитету.

Для оформления земли под гаражом в личную собственность в гаражном кооперативе проводится коллективное собрание, участниками которого являются все владельцы гаражей. После собрания составляется протокол, содержащий коллективную просьбу о переводе земли под гаражом в долевую собственность.

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Написание заявления в органы местного муниципалитета (земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде).
  2. Рассмотрение запроса в течение одного месяца. Администрация в это время занимается изготовлением договора.
  3. Обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение документов на право владения землей под гаражом в гаражном кооперативе.

Заинтересованному лицу потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • протокол с общего собрания участников ГСК;
  • выписку из Росреестра;
  • документы, подтверждающие факт передачи земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе в собственность физического лица.

Значится личным имуществом

Если гараж уже приватизирован, то регистрация земли, на которой он стоит, также возможна.

Основания для переоформления сразу двух объектов

Как приватизировать гараж и землю под ним — процесс, требующий тщательного изучения. Согласно Земельному кодексу РФ правом на оформление участка в собственность наделен исключительно владелец строения (гаража). Другие физические лица не могут претендовать на получение участка в собственность.

Возведение гаража должно быть законным, что необходимо подтвердить документально. Если документы отсутствуют, и нет сведений в кадастре, постройку признают незаконной.

В качестве основания для проведения приватизации всегда выступает желание гражданина полноценно управлять своим имуществом. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:

  1. Продать свой гараж вместе с земельным участком.
  2. Передать гаражное сооружение в наследство.
  3. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
  4. Оформить дарственную на любое физическое лицо.
  5. Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.

Процедура разгосударствления

Порядок и этапы

Если строение относится к гаражному кооперативу (состоит в нем), то эта собственность является общей. Для приватизации потребуется выполнить следующие действия:

  1. Получить разрешение участников кооператива.
  2. Организовать собрание и оформить протокол.
  3. Сформировать коллективное заявление в госорганы.
  4. Получить разрешение на проведение приватизации участка земли.
  5. Заключить договор со всеми членами кооператива.
  6. Передать данные в Росреестр об изменениях прав собственности.

Куда обращаться?

Основным органом, в котором проводится регистрация прав, является Росреестр.

Так же потребуется посетить налоговый орган, БТИ и отделение банка.

Сотрудники ФНС должны проинформировать о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. В БТИ заинтересованное лицо может получить технические характеристики на объект. Основными плюсами приватизации земли гаража являются:

  • сделку невозможно оспорить;
  • никто не сможет отнять имущество;
  • имущество можно продать, подарить, передать в наследство.
Читать еще:  Передача ипотеки другому лицу

Составление заявления

Гораздо сложнее приватизация земли гаража осуществляется через судебные органы. Однако процесс является необходимым, если имеются споры относительно происхождения постройки. Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения объекта.

Согласно статьям 131—132 ГПК РФ исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • полное название судебной инстанции;
  • персональные данные истца и ответчика;
  • данные об адресе и дате приобретения гаража;
  • основания для приобретения;
  • сведения о невозможности приватизации объекта (причины);
  • факт уплаты паевых взносов;
  • требование о признании прав собственности;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для приватизации земли под гаражом необходимо подготовить:

  1. протокол собрания;
  2. общегражданский паспорт;
  3. учредительные документы гаражного кооператива;
  4. квитанции, подтверждающие оплату взносов за гараж;
  5. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  6. бумаги из налоговой службы;
  7. перечень лиц, которые выявили намерение провести процедуру приватизации земли под гаражом.

О перечне документов на приватизацию земель под различные нужды подробно рассказано в отдельном материале.

Стоимость и сроки

  • Сам процесс приватизации земли под гаражом осуществляется на бесплатной основе (о нюансах приватизации ЗУ на бесплатной основе подробнее написано тут). Однако за другие мероприятия, например, межевание земли гражданину придется заплатить немаленькую сумму.
  • Оформление справок в БТИ то же осуществляется за деньги. Стоимость колеблется в диапазоне от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину.
  • Для физического лица размер пошлины составляет 1000 рублей, а для юридических – 15 000 рублей.

Приватизация земли гаража занимает достаточно много времени. Заявления рассматриваются около 1-2 месяцев. Межевание территории занимает в среднем около двух недель.

Больше о приватизации ЗУ, об особенностях процедуры, в том числе для участка под гаражом, мы писали в другой статье.

Нюансы регистрации земельного надела

Если земля была получена с целью возведения постройки, то выкупать ее не нужно. Участок будет переоформлен на безвозмездной основе.

При другом целевом назначении земли может потребоваться изменение данных через госорганы. Процесс может занять около месяца. В связи с этим и процедура регистрации значительно затянется. Если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность физическим лицам, то приватизировать ее будет невозможно.

В подобных ситуациях гражданам потребуется продлевать срок действия договора на регулярной основе, либо добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Возможные причины отказа

Получить отказ можно при следующих обстоятельствах:

  1. Если фактические данные расходятся с кадастровым паспортом.
  2. Если гаражное строение не было приватизировано ранее.
  3. Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
  4. При подаче неполного пакета документов, а также их непригодности.
  5. При выявлении признаков подделки документов.

Подводя итоги, отметим, что приватизировать гараж и землю под гаражом – процедура достаточно сложная, требующая времени, оформления документов и расходов.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным. Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины. Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию. Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Можно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее. Необходимо платить налог на недвижимое имущество.
Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться. Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.
Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию. Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.
Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

  1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
  2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

  • Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
  • Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

Порядок действий

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

  1. Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
  2. Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.
  3. Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
  4. Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
  5. Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
  6. Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.

Заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2020

Заявление в суд может потребоваться в том случае, если произвести приватизацию на общих основаниях нет возможности.

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
  • Технический план от БТИ.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
  • Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
  • Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей. Так как помимо госпошлины придется платить за оформление технической документации, средние расходы на приватизацию составят порядка 8-10 тысяч рублей.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно. В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там. Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

  1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
  2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
  3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
  4. Обратиться в Росреестр.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Непосредственно приватизация как таковая – это бессрочный процесс, который не ограничен каким-либо годом. Но вплоть до 1 марта 2020 года была возможность оформить все документы без дополнительной оплаты. Теперь же придется не просто оформлять, но и выкупать гараж у государства. Следует учитывать, что платеж в такой ситуации также не будет слишком большим и напрямую зависит от кадастровой стоимости. То есть, значительно меньше цен на рынке.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта. В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

  • Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
  • Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей. Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта. Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего. Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

Возможные причины отказа в приватизации гаража

Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

  • Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
  • В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
  • Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Что нужно знать, если решили инициировать приватизацию гаража

Как показывает практика, автолюбители используют для стоянки своей дорогостоящей машины гаражи, которые никогда не были в их собственности. Такой расклад ставить в довольно уязвимое положение пользователя помещения, поскольку при переезде в другое место жительства его нельзя продать или сдать в аренду. Для того, чтобы обезопасить свой статус полноправного владельца гаража, необходимо официально стать его собственником, о чем будем подробно говорить в этой статье

Что это дает и обязательно ли делать?

Построенные в советские времена гаражи пользуются спросом и в наши дни, однако, чаще всего они не оформлены в собственность непосредственного пользователя. Неоформленной недвижимостью невозможно никак распорядиться, в связи с чем планы на продажу и другие сделки рушатся на самом старте. Для того чтобы стать полноправным владельцем помещения, необходимо оформить на него право собственности посредством проведения приватизации гаража.

Для тех, кто думает, обязательно ли делать эту процедуру и нужно ли с ней поспешить, приведем ряд возможностей, которые станут доступными после окончания оформления прав на помещение:

  • Продажа;
  • Сдача в аренду;
  • Дарение;
  • Передача по наследству;
  • Обмен;
  • Возможность залога.

В случае если приобретение перечисленных прав важно для пользователя гаражом, ему обязательно стоит заняться оформлением собственности на него. Сама процедура не отнимет много сил и времени, но подарит много возможностей новому собственнику, поскольку после регистрации приватизированное помещение станет частью его капитала, что дает возможность ее продать.

До какого года продлили?

В отличие от приватизации жилых помещений, которая с недавнего времени стала бессрочной, предельные сроки для получения собственности на гараж постоянно меняются и продлеваются практически каждый год. Последнее изменение закона «о приватизации государственной и муниципальной собственности» устанавливает 2020 в качестве последнего, когда данная процедура будет еще возможной.

Для многих, кто еще думает, обязательно ли заниматься приватизацией гаража прямо сейчас, будет полезно узнать, что каждый раз при принятии решении о продлении сроков, у правительства происходят обсуждения об отмене бесплатной процедуры приобретения в собственность.

Пошаговая инструкция, как приватизировать гараж в кооперативе

Перед тем, как приватизировать гараж, которым вы пользовались много лет, необходимо ознакомиться с порядком своих действий и необходимыми для подачи документами. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь заранее к вашему председателю в гаражном кооперативе, чтобы получить подтверждение о том, что вы действительно участник этого ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража выглядит следующим образом:

  1. Получите справки о членстве в гаражном кооперативе и об отсутствии задолженности по оплате паевых взносов.
  2. Подайте письменную просьбу председателю ГСК о выдаче заверенной копии свидетельства передачи земли под нужды кооператива.
  3. Получите в БТИ технический план помещения.
  4. Подготовьте заявление на проведение приватизации.
  5. Оплатите государственную пошлину.
  6. Подайте весь пакет документов в Росреестр.
  7. Получите свидетельство о собственности на гараж.

Если приватизации подлежит узаконенный гараж, то процедура должна пройти легко по тем пунктам, которые указаны в пошаговом алгоритме, но если строение не зарегистрировано, получить на него собственность просто так не получится. Предварительно нужно пройти процедуру признания постройки законной, для этого необходимо обратиться с иском в суд.

С чего начать сбор документов?

После того, как пошаговый инструкция действий определена, важно выяснить, с чего начать комплектацию пакета необходимых документов для приватизации, ведь если чего-то будет не хватать, в проведении процедуры будет отказано.

Какие документы нужны для получения собственности:

  1. Составленное заявление о приватизации гаража.
  2. Справка об отсутствии задолженности по уплате паевых взносов.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Копия договора аренды земельного участка под гараж.
  5. Техплан, который можно получить в БТИ после проведенных замеров.
  6. Документ о праве пользовании гаражом.
  7. Иск в суд (если постройка не узаконена).

Сколько стоит процедура, если обратиться к юристам?

С точки зрения действующего закона сама процедура для заявителя пока остается бесплатной. Расходы, которые предстоит понести связаны в основном с обязательством по уплате госпошлин, взносов и услуг специалистов.

Стоимость процедуры складываются из затрат:

  1. За получение технического плана придется заплатить от 10 тысяч рублей.
  2. Оплата госпошлины – 1000 рублей.
  3. Выдача кадастрового плана – от 8000 рублей в зависимости от цен в вашем городе.
  4. Услуги юристов – от 15000 рублей в зависимости от того, сколько стоит работа конкретного юриста.

Если проводить всю процедуру самостоятельно в упрощенном порядке, то в среднем для заявителя она обойдется не дороже 20 тысяч рублей. Чтобы обойтись без поддержки специалистов, необходимо узнать, как приватизировать ваш объект и удостовериться, что на это есть законные основания.

Последствия отсутствия прав на землю

Исходя из правоприменительной практики, отсутствие права на землю под гаражом влечет за собой невозможность проведения любых сделок, связанных с ним. Помимо прочего, пока вы не являетесь законным собственником своего участка земли, он принадлежит государству, и если это потребуется для проведения застройки, ваши помещения могут снести по решению суда.

Причины, по которым стоит заняться оформлением прав на землю:

  • Из-за неоформленного участка могут наложить административный штраф;
  • Отсутствие каких-либо гражданских прав и невозможность продать или подарить;
  • Любые постройки на неоформленной земле считаются незаконными, можно получить предписание об их принудительном сносе.

Во избежание указанных последствий рекомендуется не затягивать с оформлением земли под гаражом, тем более что сама процедура не является сложной, а пакет документов, необходимый для приватизации земли – минимален. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь к председателю ГСК, как обязательный посредник в приватизации, он обязан рассказать вам, какие документы необходимо собрать.

Признание объекта самовольной постройкой

Статус самовольной постройки сооружение может получить в случае, если оно не зарегистрировано и расположено на участке земли, непредназначенном для данного типа строений. Присвоить такой статус объекту может только суд, но после признания, как правило, его судьба будет предрешена – под снос.

По закону, чтобы избежать проблем с оформлением, перед постройкой гаража необходимо получить разрешение на его возведение. Обратиться за таким документом можно в отдел архитектуры по вашему городу. Заручившись поддержкой городских властей, можно смело приступать к постройке, не опасаясь за ее судьбу.

Полезное видео

Заключение

Многолетнее пользование гаражом еще не говорит о том, что вы его собственник и можете им распоряжаться. Все права оформляются исключительно путем проведения приватизации гаражных помещений, которая и даст возможность в дальнейшем продать объект или сдать в аренду. Не затягивайте с подачей документов, ведь в ближайшие годы могут законодательно остановить возможность приобрести гараж в собственность.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector