Как приватизировать дом на дачном участке?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как приватизировать дом на дачном участке?

Приватизация дома на дачном участке: все тонкости процесса

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приватизация дома дает возможности по распоряжению им. Но она же сопряжена и с большей степенью ответственности. Нужно ли приватизировать дачный дом и какая предстоит последовательность действий?

Преимущества приватизации дачного дома

Немногие планируют получить собственность, так как дача в большинстве случаев не используется для проживания в холодный период. На ней выращивают летом и собирают урожай осенью. В таком помещении невозможно оформить постоянную или временную регистрацию, ведь оно не жилое. Но оформление имеет ряд преимуществ:

  • полноценное распоряжение недвижимым имуществом — передача по договору дарения, продажа, использование в качестве залога;
  • вступить в огороднический или садовый кооператив;
  • получить компенсацию от государства, если земли изымаются из оборота.

Основные условия и ограничения

Процесс приватизации представлен передачей недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частную. Это доступно для граждан РФ, которые ранее в программе не принимали участие. Не получится оформить:

  • служебный дом;
  • жилье, официально признанное аварийным;
  • другую недвижимость, которая не допускается к приватизации по решению региональных властей.

Приватизация дома на дачном участке доступна на общих основаниях. Для этого необходимо обеспечить соответствие объекта установленным критериям и подготовить требуемые документы. После рассмотрения принимается решение и объект переводится в собственность физического лица.

Внимание! Участвовать в приватизации может гражданин Российской Федерации только один раз. Исключением являются случаи, когда процедура проводилась до достижения 18-летнего возраста. После наступления совершеннолетия возможность сохраняется, но единожды.

На приватизированной земле

Если планируется приватизировать дачный домик на приватизированной земле, предстоит сложная процедура. Она требует серьёзной предварительной подготовки. В первую очередь необходимо подать заявления в Земельный комитет при районной администрации. Допускается обращение через многофункциональный центр.

В заявлении отражаются следующие данные:

  • полное наименование администрации;
  • паспортные данные, фактический адрес и контактные данные заявителя;
  • номер ИНН;
  • адрес и технические данные участка.

В конце проставляется дата и подпись. Если принимается положительное решение, подаются документы на регистрацию права собственности. Придется обосновать, почему на приватизированном участке находится незарегистрированный объект.

Упрощенная схема

Порядок приватизации позволяет оформить землю без получение предварительного разрешения на строительство. Если планируется постройка нового дома, придется предварительно брать разрешение, а потом вводить дом в эксплуатацию.

Устанавливаются следующие ограничения:

  • разрешается оформлять только капитальные строения, предназначенные для проживания только одной семьи;
  • дом находится на участке, переданном в бессрочное пользование до октября 2001 года.

Если условия соблюдены, можно обращаться в местную администрацию, где выдается акт о приватизации.

Процедура приватизации дачного дома

Процесс разбивается на последовательные этапы. Часто процесс осуществляется коллективно, но возможны и исключения. Чтобы успешно приватизировать дом на дачном участке, необходимо выполнить следующую последовательность действий.

Подготовка документации Необходимо предоставить полный комплект документов, чтобы не столкнуться с отказом из-за отсутствия нескольких справок. Основным является договор на землю о передаче в бессрочное пользование
Установление границ Необходимо пригласить кадастрового инженера, который выполнит межевание. Он точно определит прохождение границ, возьмёт письменное согласие соседей. Специалист проводит тщательные расчеты, чтобы на кадастровой карте не происходило границ соседних участков.
Обращение в администрацию Заявление и пакет документов подаются в районную администрацию. Если земля располагается за пределами населенного пункта, обращаться нужно в территориальный отдел Росимущества.
Решение В течение 30 дней администрация рассматривает документы. Когда решение будет принято, заявитель получает уведомление.
Регистрация права собственности Документы подаются в территориальное отделение Росреестра. В течение 5 дней документы проверяют, после чего сведения вносят в государственный реестр недвижимости. Собственник получает выписку из ЕГРН, где он фиксируется в качестве владельца дома.

Важно! Администрация может отказать в оформлении дома. В большинстве случаев причины заключаются в неполном комплекте документов, ошибках в заявлении. После исправления можно обратиться повторно с заявлением.

Необходимые документы

Перечень документов может несущественно меняться. Это зависит от вида разрешенного использования участка и построенного дома. Стандартно требуется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • схема расположения по отношению к соседним территориям и дорогам;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ о наличии оснований на оформление.

На полное оформление уходит от 2 до 6 месяцев, хотя заявление рассматривается в течение месяца. Но предварительно нужно потратить время на межевание, а на завершающей стадии проходит регистрация.

Особенности регистрации в Росреестре

После получения положительного решения и акта о приватизации необходимо завершить процедуру. Без этого право собственности не предоставляется. Процесс осуществляется в территориальном отделе Росреестра. Сделать это можно лично, через представителя, по почте или онлайн.

  • заявление, бланк которого выдается при обращении;
  • гражданский паспорт;
  • акт о приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность и паспорт представителя, если лично обратиться не получается;
  • квитанция об оплате госпошлины.

За оформление права собственности на дом оплачивается 2000 рублей. Важно оплатить квитанцию до подачи документов, так как они не будут рассматриваться без нее. Срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней. а при обращении через МФЦ он увеличивается до 7-9 дней. Это время необходимо на пересылку документов, так как здесь их только принимают.

Полезно знать! Необходимо предоставить полный комплект документов и удостовериться, что данные в них совпадают с информацией в заявлении. Сотрудник во время приема не проводит проверку. Если будут неточности или не будет некоторых документов, регистратор приостановит процедуру до поступления нужных сведений.

Таким образом, нужно ли приватизировать дачный домик, каждый решает сам. Наличие документов о собственности даёт возможность полноправно распоряжаться объектом, а также получать дополнительные преимущества по использованию(дарение, завещние и т.п.). После прохождения простой процедуры права оформляются в полном объёме.

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко не первый год, неприватизированными все еще остаются множество земельных дачных участков с постройками на них. Это не позволяет передавать имущество, которое многие считают своим, по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как производится приватизация в 2020 году и что для этого нужно сделать: читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Исходя из норм действующего законодательства, каждый гражданин РФ, который имеет право на использование дачного участка (включая сюда возведение дома), может их приватизировать. Ограничений в данном случае нет никаких и единственной проблемой может стать отказ от приватизации по какой-то причине. Если причина адекватная, ее следует устранить и продолжать приватизацию. Если нет – подавать заявление в суд.

Закон

Право на приватизацию регламентируется следующими законами:

  • Земельный кодекс РФ.
  • Градостроительный кодекс РФ (в той части, которая касается разрешения на постройку дома).
  • 93-ФЗ. Также известен как «дачная амнистия».
  • 218-ФЗ. Рассказывает об особенностях регистрации недвижимости.
  • 191-ФЗ. В частности, касается продления срока упрощенной регистрации вплоть до 2020 года.
  • 210-ФЗ. О том, как подавать документы в муниципальные и государственные органы власти.

Кроме всего перечисленного, на приватизацию могут оказывать дополнительное влияние местные законы или нормы, касающиеся какого-то отдельного региона страны. Следует учитывать, что они ни в коем случае не могут противоречить общегосударственным законам. Если такое противоречие будет выявлено и именно оно не даст приватизировать участок с садовым домиком, можно обращаться в суд.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Нет, не обязательно. А если садовый участок с дачным домом не нужен – то и не нужно. В любой другой ситуации обязательно необходимо проводить приватизацию. Являясь лишь пользователем, человек фактически имеет только ограниченные права на использование земли и дома, даже если он его там сам построил.

Читать еще:  Ипотека у застройщика без банка

Зачем это нужно делать?

Возведенный на приватизированном участке дом не является частной собственностью. Более того, участок тоже к ней не относится. В результате, человек не может совершать с землей такие вполне очевидные действия, как продажа или сдача в аренду. Но это еще не большая проблема, значительная часть людей и не планируют сдавать/продавать дом с землей. Хуже другое – такой участок нельзя передать по наследству. И в результате, долгие годы, а то и десятилетия, потраченные на обустройство и облагораживание земли и недвижимости в один момент могут просто пойти прахом. Придет новый пользователь (а то и новый владелец), который с полным на то правом займет дом. Или снесет его, если тот не понравится.

Как приватизировать дачу, с чего начать?

Как правильно провести приватизацию дачи с земельным участком? Благодаря упрощенной системе, которая действует до 2020 года, эта процедура стала достаточно простой и доступной абсолютно всем.

Этапы и порядок приватизации

  1. Подготовить все документы, которые необходимы для приватизации (перечень см.ниже).
  2. Направить документы через сайт Росреестра или сайт Госуслуг. Также доступен вариант с направлением документации по почте или лично, при посещении отделений МФЦ.
  3. Если документы направляют через сайты, то там же можно будет заполнить заявление. В двух других случаях заявление нужно заполнять заранее и прикладывать к документам.
  4. Дождаться одобрения заявления.
  5. Оформить договор приватизации земельного участка и дома.
  6. После этого следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок на основании документов и указанного выше договора.

Процедура и процесс

Как только возникла необходимость в приватизации (а сейчас это можно сделать сразу же, после получения прав на использование участка), нужно обеспокоиться сбором всех необходимых документов. Нередко часть из них хранится не у пользователя, а в правлении дачного кооператива или другой управляющей компании. Если их нет и там, придется потратить время чтобы восстановить всю документацию. Без этого дальше двигаться нет смысла – последует отказ.

Следующий этап – выбор метода обращения в государственные структуры. Если в случае с муниципальным имуществом проще лично посетить структурное подразделение или направить документы по почте, то в случае с государственным имуществом намного быстрее и удобнее выйдет обращаться через сайт Госуслуг или напрямую на сайте Росреестра.

Когда документы будут приняты, потенциальному владельцу не остается ничего, кроме как ждать, пока решение будет принято. Сразу после одобрения следует подписать договор о приватизации и уже с ним направиться в Росреестр. Там можно оформить право собственности. Все, с этого момент пользователь земли и дома становится их владельцем.

Сроки

В среднем, вся процедура приватизации занимает от 1 до 2 месяцев. Если у пользователя на руках есть все документы и они в полном порядке, то можно уложиться буквально в 2-3 недели. Остальное время обычно уходит на сбор недостающих бумаг или их оформление, если они ранее не существовали в принципе.

Стоимость, расходы

Госпошлина за приватизацию имущества составляет от 350 до 2000 рублей. Если обращаться с заявлением через Госуслуги, можно получить дополнительную скидку. Других платежей не предусматривается, однако если потребуется восстанавливать документы (или оформлять их заново), могут возникнуть дополнительные расходы, порядка 2-3 тысяч рублей. Цена в данном случае зависит в первую очередь от срочности.

Заявление на приватизацию

Какие документы нужны

Перечень документов для приватизации дома или участка не слишком большой. Проблему составляет не их количество, а необходимость их искать и восстанавливать.

Для приватизации дачного дома

Если требуется приватизировать дачные постройки, потребуются следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ на заявителя. Рекомендуется заранее сделать копию всех страниц.
  • Если работа ведется через представителя, нужен его паспорт и доверенность на право выполнять такие действия от лица заявителя.
  • Техпаспорт.
  • План с поэтажной экспликацией.
  • Документы, на основании которых дом был возведен. Например, разрешение.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Если дом расположен в садовом кооперативе, то дополнительно может потребоваться членская книжка, однако обычно это не обязательное условие.

Для приватизации дачного участка

Приватизируя участок, на котором расположены строения, нужно подготовить такие бумаги:

  • Межевое дело.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор аренды земельного участка.

Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Если на дачный участок нет всех необходимых документов, прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно их найти, восстановить или оформить. Чаще всего проблемы возникают с техпаспортом и кадастровым планом. Договор аренды земли, если его нет, можно восстановить в тех органах власти, к которым относится данный участок. Также нередко требуется отдельно заказывать справку из ЕГРН.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины. Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Читать еще:  Как отказаться от наследства с долгами?

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность. После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка производится исключительно работниками уполномоченных органов.

Что такое разграничение государственной земли и как оно проводится? Все подробности описаны в нашей статье.

По кадастровому номеру можно узнать владельца земельного участка. Как это сделать, читайте здесь.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории (о процедуре приватизации дачного участка рассказано тут, а в этой статье можно узнать, какие документы необходимы для проведения процедуры приватизации дачного участка). Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

  • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
  • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

  • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
  • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • площадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
  4. Составленное и подписанное заявление.
Читать еще:  Соглашение о выделении доли в натуре

Порядок действий

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

Пример:

Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как приватизировать дачный дом?

Приватизация – очень распространенная процедура, с помощью которой человек, выполнивший ряд юридических операций, может получить землю, квартиру, дом или иную недвижимость в свое владение. Именно поэтому её чаще всего и используют для приобретения земельного участка.

Но при оформлении земли часто возникает вопрос «А нужно ли приватизировать дачу, которая на ней стоит?». И нужно ли приватизировать те постройки, который будут возведены? А если и нужно, то как это сделать? На эти вопросы и ответит наша статья.

Что такое приватизация?

Приватизация – это юридическая операция, с помощью которой гражданин получает в свое распоряжение государственную собственность. Чаще всего этот термин применяется именно к недвижимости: квартирам, участкам, домам. Но, как правило, приватизация дач не проводится.

Такая особенность связана с тем, что дачный домик с юридической точки зрения – всего лишь элемент земельной собственности, который по ряду причин регистрации не принадлежит, как и другие строения, не являющиеся жилыми (сараи, баня и прочее). В связи с этим процесс приватизации дачи очень необычен и имеет ряд отличий от стандартной процедуры, и проводится в порядке «дачной амнистии». Так что если вы захотите провести приватизацию дачного домика, то стандартная процедура вам не подойдет.

Нужно ли приватизировать?

Для начала рассмотрим вопрос «А нужна ли вообще приватизация дачного домика?». Это достаточно сложный и интересный вопрос. По законам РФ, приватизация дачного домика не является обязательной, так как сам по себе он расположен на определенном земельном участке, который и так должен находиться либо во владении государства, либо гражданина или организации. В связи с этим гораздо проще, быстрее и выгоднее приватизировать только землю.

Но не стоит думать, что приватизация дачи – занятие абсолютно бесполезное. Проведение данной процедуры значительно упрощает большое количество юридических операций, а так же создает больше возможностей для распоряжения имуществом. Проводить приватизацию дачи полезно при:

  • Её передаче в качестве дара, по наследству;
  • При передаче части собственности;
  • Для её законного оформления как объекта собственности;
  • Для того, чтобы прописаться в ней как в постоянном месте регистрации;
  • Для участия в различных кооперативах.

С чего начать?

Для многих самой большой проблемой являются первые шаги по приватизации. Действительно, именно они самые сложные, так как порой просто непонятно куда обращаться. Для того, чтобы начать приватизацию дачи, вам первым делом потребуется обратиться в правление дачного объединения или иную подобную организацию для получения всех бумаг на участок. Там же потребуется запросить и все необходимые планы земли.

После этого потребуется собрать пакет документов, включающий кадастровый паспорт, бумаги о приватизации земельного участка, правоустанавливающие документы на землю и удостоверение личности собственника участка. Заказать большую часть бумаг (если у вас их по каким – то причинам нет) можно в Росреестре. Только после этого можно будет переходить к следующему шагу.

Заполнение декларации

Следующим шагом станет подача в Росреестр декларации. Её форму вам выдадут прямо в отделении, но к её заполнению потребуется подготовиться. Декларация – своего рода анкета, в которую вам потребуется вписать данные по той недвижимости, расположенной на участке, которую нужно приватизировать. Вносятся в декларацию следующие значения:

  • Тип регистрируемой собственности;
  • Адрес расположения участка, на котором она находится;
  • Площадь постройки (измеряется либо специалистом, либо самостоятельно);
  • Номер земельного участка, указанный в кадастровом паспорте;
  • Число этажей, а так же некоторые другие характеристики, например, материал постройки;
  • Наличие каких – либо технических систем (электричество, водопровод и прочее).

Обратите особое внимание на заполнение декларации, так как многие сведения, которые вы указываете самостоятельно и не содержатся в технической документации, сыграют весьма важную роль. И при этом во время приватизации проверять их никто не будет. Так что в случае ошибки вся ответственность целиком ляжет на вас.

Завершение операции

После того, как вы закончите заполнение декларации, вам останется только подать документы. Для этого обратитесь в отделение Росреестра, которое приписано к земельному участку, подайте весь пакет бумаг, оплатите пошлину (200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц). После этого документы на дом и участок у вас заберут и выдадут справку. С её помощью вы сможете в установленный срок забрать готовые документы, подтверждающие приватизацию дачного домика.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector