Как бороться с риэлторами?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как бороться с риэлторами?

Как бороться с риэлторами?

Есть желание создать интернет-проект некоммерческого направления, нацеленный на борьбу с риэлторами, недобросовестно исполняющими свою работу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Поведаю вам свою историю: не так давно переехал я в небольшой по численности (меньше миллиона жителей) город на постоянное место жительства вместе с товарищем. Когда приехали, понятное дело, нужно было решать квартирный вопрос. В результате тьма потраченного времени, и растраченных впустую нервов. По роду своей деятельности мне приходилось частенько путешествовать по городам РФ, и жилье арендовал частенько, но с подобным беспределом не встречался. Большая часть объявлений, размещенных в сети, исходила от недобросовестных риэлторов.

Прозваниваешь по номеру из объявления (жилья по объявлению, оказывается, и нет в помине), берут трубку, представляясь агентством (общение очень резкое и наглое, будто бы не я плачу, а они мне) или же персональным помощником арендодателя, и просят перечислить им оплату за какие-то услуги.

Выходит, что я должен им заплатить за предоставление гарантированных вариантов жилья (с указанием номеров владельцев), которые полностью соответствуют моим жилищным требованиям.

Если же у меня возникают проблемы со съемом жилья по предоставленным мне контактам (не каждый желает сдавать жилье двум парням) или жилье не соответствует фотографиям, имеющимся у риэлторов, то это исключительно мои заботы, а деньги при таких обстоятельствах возвращать никто не намерен.

Как действуют нечестные риэлторы?

Как снять квартиру по объявлению, читайте тут.

Однако бывает, наталкиваешься и на вполне приличных риэлторов, которые тут же заводят разговор о комиссии за свои услуги, но это была большая редкость. Поскольку бюджет у нас «кот наплакал», то нам подходил вариант напрямую от владельцев.

Вот здесь-то и началось самое интересное:

  • Риэлторы настолько засорили «Авито» и прочие ресурсы данными о несуществующем жилье, что разыскать среди всего этого хаотичного информационного переплетения действительных владельцев просто невозможно. Сделав около 100 звонков, можно выйти лишь на три-пять реальных риэлторов и один-два владельца;
  • Каждый из риэлторов обзавелся кучей номеров (для того, чтобы иметь возможность бесплатного размещения объявлений на таких виртуальных досках, как «Авито»).

Еще пару денечков прошло (в качестве ночлега пришлось пойти в хостел) и проблема решилась: мы разыскали напрямую владельцев, успешно сняв жилье, но, кажется, все нервы на это и ушли.

Вот какая идея у меня появилась (создать отдельный сайт), и абсолютно из добрых побуждений – помочь людям, которые как и я натолкнулись на такую вот искусственно созданную в сети стену, преграждающую доступ к контактам владельцев квартир.

На этом сайте должны были размещаться объявления от владельцев. Я понимаю, подобных ресурсов довольно-таки много на данный момент. Но и туда уже дотянулись длинные носы риэлторов.

Реальные ресурсы разыскать очень сложно (в каждом такая же ситуация, как и с «Авито»). Хотелось бы для начала очистить таким образом свой город, а в случае успешности проекта, можно приняться и за другие (при наличии таких же активистов, желающих сделать свой город лучше).

В чем состоит идея:

  • Проводите регистрацию путем удостоверения телефонного номера. Одна учетная запись – один номер;
  • Добавляете один из функционалов с клавишей «Это риэлтор» под всеми объявлениями. Таким образом, арендатор прозванивает по номеру, обозначенному в объявлении, и в случае попадания на риелтора, просто нажимает клавишу;

Модератор в свою очередь каждый день перезванивает по тем номерам, где кнопка была нажата больше всего раз. В случае подтверждения сведений, номер добавляется в черный список с блокировкой учетной записи.

Зарегистрировать еще одну запись, используя номер, внесенный в черный список, невозможно. Если риэлтор вновь захочет заняться неблагородным делом, то ему снова нужно будет купить номер, однако это будет крайне неудобным занятием, ведь весь процесс будет проведен с повторной блокировкой.

  • Пользуясь одной учеткой, можно разместить целых три объявления. Если владелец имеет более трех объектов, то следует направить обращение администрации сайта, попросив предоставить возможность добавления большего количества объявлений;
  • Для исключения регистрации риэлторов в качестве подставных арендаторов, для выуживания действительных владельцев пользуемся такой схемой: Добавляем функционал, используемый арендодателем «добавление номера в черный список».

Таким образом, реальному арендодателю звонит такой вот риэлтор, предлагая при этом собственные услуги, касающиеся сдачи недвижимости, и этот номер добавляется в список неугодных. Далее модератор каждый день звонит по наиболее частым номерам из таких списков и, при подтверждении сведений (риэлтор идентифицирован), учетная запись с этим номером навечно банится (то есть просмотр объявлений по ней будет невозможен).

Конечно, возникает ряд других проблем, которые, к сожалению, мне не ясно, как обойти.

Лжериэлторы могут схитрить и регистрацию на сайте провести по одному из номеров, никогда с него не звоня и выкладывая свои объявления. Пользуются таким номером, чтобы выискивать арендодателей. Каким образом бороться с этой схемой? Может, кто подскажет?

Есть и другие пробелы, которые мной не были замечены. Может быть, кто-то может поведать о них по своему опыту.

Существует еще один борец за справедливость, его ник Sobnik (вы можете при желании погуглить). Он дал жизнь одному из расширений на Гугл хром, которое, используя свой особый алгоритм, выполняет отсев большей части вредителей на наиболее востребованных досках с объявлениями.

Однако не так давно и это расширение перестало функционировать. Направлял ему письма, поскольку он уже не один год ведет борьбу с такими вредителями и опыта ему не занимать, однако, ответ так и не поступил.

В процессе реализации своего проекта, я планирую привлечь ряд специалистов, естественно, за свои деньги, уж сильно много нервов я потратил на битву со стервятниками, поэтому нужно продолжать борьбу. Если кто предложит помощь в этом деле – отказываться не стану.

Если у кого есть советы или же здоровая критика на этот счет, я всех выслушаю.

Заранее всех благодарю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

LiveInternetLiveInternet

Поиск по дневнику

Подписка по e-mail

Статистика

Типовые способы обмана риэлторами своих клиентов

Суббота, 14 Августа 2010 г. 13:45 + в цитатник

Типовые способы обмана риэлторами своих клиентов

Сегодня ВСЕ риэлторы, частные посредники и агентства недвижимости вместе с информационными ресурсами, публикующими информацию о предложениях и спросе по объектам недвижимости находятся в СГОВОРЕ. Они ВЕЗДЕ публикуют объявления с заманчивыми предложениями, искусственно В ОБЪЯВЛЕНИЯХ занижают цены, чтобы клиент позвонил именно в их агентство.

99% частных объявлений о недвижимости на основных ресурсах (интернет, газеты, журналы, реклама в СМИ и т.д.) «ПЕРЕХВАЧЕНО» риэлторами, даже если в объявлении указано, что его подал собственник (указан номер мобильного телефона).

Позвонив, по указанному в объявлении номеру телефона, Вы ВСЕГДА попадете на риэлтора, частного посредника или в агентство недвижимости

Единственный способ не тратить своё время и нервы в поисках объявлений от хозяев это пользоваться специальными интернет ресурсами с мощным фильтром от посредников, такими как сайт бесплатных объявлений по недвижимости www.neagent.org.ua. К сожалению таких сайтов не много пока в интернете. Поэтому часто возникают неприятные ситуации при поске жилья.
Типовая ситуация:

Вы увидели объявление от хозяна-собственника с привлекательным и не дорогим вариантом продажи квартиры.

Например, за 60000 у.е. 2-х комнатная квартира в хорошем месте в с хорошими параметрами.

Вы звоните по объявлению. Вам говорят, что хозяина сейчас нет, а это его знакомая, которая ему помогает или частный риэлтор или агентство недвижимости. Далее Вас начинают обманывать (разводить):

Вариант 1: говорят, что за квартиру уже внесли аванс, позвоните через 2-3 дня.

Когда Вы позвоните через указанный интервал, Вам скажут, что цена увеличилась на 4-5 тысяч, к моменту просмотра ее увеличат еще на 2-3 тыс., а после того как будут собраны все документы для совершения сделки купли-продажи (обычно их собирают 2-3 недели), цену увеличат еще на 3-4 тыс. (скажут, что рынок-то движется и цены растут). Плюс с Вас еще возьмут 3-5% за услуги риэлторов, а это ещё
3-4 тыс. у.е.

Итого вместо 60000$ ВЫ заплатите 75000$ , а то и больше.

Вариант 2: квартира уже продана, но у нас есть такая же, даже немного лучше.

Далее по сценарию Варианта 1.

Как риэлторы и посредники нас обманывают

Здесь опубликованы не все схемы обмана, потому, что риэлторы постоянно придумывают новые.

Обман: Эксклюзивный доступ к платным базам данных

Риэлтерские агентства своим клиентам предлагают ЯКОБЫ эксклюзивный доступ к СВОИМ и платным базам данных. НИКАКИХ таких баз нет.

Просто существуют фирмы, которые собирают в одну ОБЩУЮ базу данных информацию о предложениях и спросе по недвижимости
со ВСЕХ источников информации (сайты в интернете, газеты, журналы, реклама, радио, ТВ, доски объявлений и т.д.).

Затем представитель такой фирмы 1-2 раза в неделю развозит CD disk с ОБЩЕЙ базой данных по агентствам недвижимости и за определенную плату закачивает эту базу на сервер агентства недвижимости, она ОДИНАКОВА для всех агентств (риэлторы в этом, естественно не сознаются).

Обман: Проверка юридической чистоты недвижимого имущества

Осуществление проверки недвижимого имущества у риэлтора сводится к тому, что изучается из домовой книги архивная выписка.

Читать еще:  Оформление земельного пая в собственность

Естественно, риэлтор будет уверять клиента, что осуществляет проверку недвижимого имущества из «своих достоверных источников», но архивную выписку абсолютно бесплатно ВЫ сами может получить в ДЭЗе, предоставив предварительный договор купли-продажи.

Обман: Гарантии по безопасности сделок

По словам риэлтора, гарантии по безопасности сделки на приобретение недвижимого имущества он подкрепляет специальным сертификатом.

Но если рассматривать юридическую сторону, то риэлтор при всем своем желании не в состоянии нести какую-либо ответственность за признание
недействительности сделки на приобретение недвижимого имущества, потому как сам риэлтор стороной сделки не является. То есть, если вдруг какая-то из сторон сделки начнет судебные разбирательства о признании сделки, связанной с приобретением недвижимого имущества, недействительной, то по делу ответчиком будете ВЫ, а не риэлтор. А риэлтора рядом и близко не будет

Обман: Задаток или аванс

Задаток по договору риэлтор всегда берет равным размеру поощрения за свои услуги, к которым он еще и не приступал. Возвратить эти деньги практически не реально, в случае срыва сделки. Риэлтор себя полностью застраховал.

Обман: Договор на подбор квартиры

Клиент находит объявление о продаже недвижимости, звонит по указанному телефону, попадает в риэлтерское агентство, в котором ему говорят о том, что для того, чтобы осуществить осмотр недвижимого имущества необходимо заключить договор с этим риэлтерским агентством по той причине, что они бесплатно не работают. В предлагаемом договоре говорится об оказании информационных услуг и сопровождении сделки купли-продажи недвижимого имущества, и что клиенту необходимо оплатить на начальном этапе от $300 до $500, а после осуществления сделки купли-продажи недвижимого имущества доплатить еще 3-6% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

Обман: Ложная конкуренция о повышенном спросе на объект недвижимости, предназначенным для сделки купли-продажи

Вместо того, чтобы постараться продать квартиру как можно дороже, риэлторы и «конкуренты» фактически объединяются против клиента, вынуждая его снижать цену.

Обман: Услуги риэлтора (его комиссионные) будете оплачивать НЕ ВЫ

Т.е. будет оплачивать покупатель, если Вы продаете недвижимость или продавец, если Вы покупаете недвижимость.

Если Вы продаете квартиру, скажем за 100 тыс. у.е., то риэлтор выставит ее за 105 тыс.у.е., т.е. включит в цену свои 5%, а Вы (как продавец) теряете (скрытно) 100000 рублей.

Если Вы покупаете квартиру за 100 тыс. у.е., то Вам придется заплатить эту сумму продавцу недвижимости,
плюс 5 тыс. у.е. = 5% от стоимости объекта недвижимости (по договору с агентством недвижимости).

Кто обратился к риэлтору за услугой, тот всегда и платит – такой принцип у риэлторов.

«Хороший» риэлтор получит свои 5% от стоимости объекта как с продавца, так и с покупателя .

Обман: преодоление «мифических трудностей», искусственно созданных риэлтором

Обман самый простой: агентство недвижимости требует плату за услуги, которые не входят в обычный пакет. Например, риелторы просят уплатить деньги за снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов. Как правило, сумма в таких ситуациях взимается в достаточно небольших размерах, поэтому клиент не придает этому обстоятельству большого значения и “на автомате” вынимает деньги из кошелька и передает их риелтору, но если вы цените свои доходы, запомните: каждое уважающее себя агентство-профессионал никогда не будет просить плату за оказание подобных услуг!

Обман еще более примитивный: плата взимается при непосредственном осмотре объекта недвижимости. В данном случае сумма может быть намного крупнее. Многие компании постоянно используют этот метод в качестве дополнительного заработка, иногда весьма привлекательного. Поэтому попытка отнять у вас деньги может осуществляться посредством самых различных уловок, например словами о том, что на осмотр этого объекта недвижимости есть большой спрос, поэтому агентство и требует деньги.

Обман, связанный с оставшейся мебелью в доме.

Как известно, при продаже квартир или частных жилых помещений многие хозяева оставляют ненужную им мебель для будущих жителей, при этом стоимость мебели вне зависимости от ее назначения и цены никогда (. ) не включается в стоимость объекта недвижимости. Риелтор же может сделать попытку убедить вас в обратном.

Лучше ВСЕ делать самим. В противном случае нужно обращаться только в проверенные компании, которым можно доверять. Максимально подробно изучите данные агентства недвижимости. Оно ОБЯЗАТЕЛЬНО должно имеет собственный сайт в Интернете. Почитайте отзывы и рекомендации, полностью убедитесь в качестве предлагаемых услуг. Дело в том, что очень часто встречаются случаи, когда агентство берет очень большие суммы за свои услуги, а в дальнейшем с успехом исчезает, не оставив за собой ни единого следа!

Никогда не стройте отношения с риелторами на основе генеральной доверенности. Вполне достаточно будет доверенности на подготовку документов к сделке без права получать деньги от имени клиента, заверенной у нотариуса.

Полицейский и его банда

Главарь, он же бывший полицейский получил девять лет колонии, шестеро его сообщников – от трех лет условно до семи лет лишения свободы.

Напомним, что в понедельник столичный районный суд огласил приговор членам банды некого Евгения Макарова. Этого человека и его подручных еще на этапе следствия журналисты называли черным риелтором Москвы. Определение не совсем точное. Но нового названия аферам по выживанию законопослушных граждан из их собственного жилья еще не придумали, хотя этот криминальный бизнес расцветает в нашей стране уже несколько лет и никто с ним не мог справиться. И вот вчерашний приговор – фактически первая ласточка.

До недавнего времени криминал, специализирующийся на захвате жилья, интересовался вполне определенной категорией граждан – одинокие, старые, больные, алкоголики и наркоманы попадали в так называемую группу риска и могли с легкостью потерять не только законное жилье, но и жизнь.

Схема, по которой с таким контингентом работали бандиты, была проста и незамысловата. В окружении несчастного человека появлялся некто – добрый, понимающий и щедрый. Новый друг кормил, поил, ухаживал, спаивал жертву.

Дальше – возможны были варианты. Кому-то предлагали здоровый воздух сельской местности в роскошном доме, кому-то квартирку поменьше, но с солидным счетом за разницу в квадратных метрах, которого бы хватило на всю оставшуюся жизнь.Но это были лишь красивые сказки. В реальности все было проще и страшней.

В итоге граждане оказывались в сотнях километров от города в развалюхе, с десятками таких же братьев и сестер по несчастью. Но это был самый хороший вариант.

Чаще всего такие граждане из группы риска просто исчезали. А квартира отходила тем самым черным риелторам.

Постепенно сложился целый криминальный бизнес, куда вошли участковые полицейские, знающие свой контингент, врачи поликлиник, которым был известен диагноз, социальные работники, где все инвалиды и старые были учтены. Эти были в основном поставщиками информации о подходящих клиентах. Появились свои нотариусы и судьи, которые узаконивали липовые дарственные и завещания.

Бизнес на жизни старых и больных поначалу давал огромные прибыли. С опозданием, но маховик правоохранительной машины все же завертелся, и у бандитов начались проблемы. Потом, уже в двухтысячных годах, пошли аресты черных риелторов, громкие уголовные процессы.

Под суд попали сразу несколько столичных судей, которые по заказу бандитов признавали наследниками исчезнувших квартировладельцев совершенно посторонних людей.

Но жилье в крупных городах по-прежнему, стоило очень дорого и только росло в цене. Тогда криминал нашел другую лазейку. Она была связана с долями квартир.

Первый звонок, образно говоря, прозвенел в одном из спальных столичных районов. Там в однокомнатной квартире проживали мать и дочь. Обе уже пенсионерки. В один из дней в дверь позвонил некий молодой человек и заявил, что он теперь сособственник доли в их квартире и в этом жилье прописан. Он успокоил женщин – объяснив, что жить с ними не будет, ему нужна лишь московская прописка. Спустя пару дней, на пороге появился еще один гражданин. Он представился продавцом с соседнего рынка и заявил, чтобы дамы освободили ему угол, так как он намерен жить в квартире, где ему принадлежит целых два квадратных метра.

Не молодые и совсем не здоровые женщины вызвали участкового, который проверил у торговца документы и сказал, что все законно.

Оказалось, что однокомнатная квартира изначально принадлежала двум родным сестрам, одна из которых всю жизнь прожила на Ставрополье, имея долю в столичной однушке.

Вторая сестра жила в Москве с мужем и дочерью. Муж умер, дочь выросла, состарилась и вышла на пенсию. Женщины жили вдвоем. Но после смерти сестры на юге, ее наследники, не поставив родственников в известность, продали ее долю, разделив квадратные метры пополам. Доли купили быстро. Закон разрешает жить на одном квадратном метре и там же прописываться. Поэтому все суды мать с дочерью проиграли.

Новая схема заработала в полную силу. Появились первые фирмы, специализирующиеся на торговле долями. Этот бизнес оказался крайне выгоден. Доли разбирали быстро. Квартира – дорогое удовольствие, а купить квадратный метр даже в столичной квартире вполне по карману даже торговцу с рынка.

Ну, а следом за покупателями и продавцами “кусочков” шли те, кто, купив один квадратный метр, создавали такую атмосферу в квартире, что законные жильцы сбегали из дома, продавая большую часть за копейки.

Так родился новый вид криминального бизнеса – бандиты запугивали и выживали хозяев из квартиры, для начала купив лишь ее долю.

Подобные схемы оказались настолько просты и доходны, что лавина фирм и фирмочек такого бизнеса буквально накрыла большинство крупных городов.

Правоохранители к такому развитию ситуации оказались банально не готовы. Полицейские могли лишь проверить прописку появившегося бандита и отправляли граждан в суды. А там в иске отказывали, так как все было правильно с точки зрения закона. Ну, а если соседи не понравились друг другу, то это вполне жизненная ситуация, и ничего страшного, а главное, ничего противозаконного никто не увидел.

Читать еще:  Валютная ипотека что делать?

Собственно осужденная банда на этом и специализировалась, как тысячи подобных, которые сейчас “трудятся” практически во всех крупных городах страны.

Осужденный Евгений Макаров работал участковым УВД Щукино. Уволился, стал работать в некой фирме, которая помогает вселять людей в квартиры. По слухам, сам Макаров так “вселил” с выживанием жильцов несколько десятков квартир.

Схема была примитивна: выбирались социально незащищенные семьи, обычно – мама с детьми и пожилыми родителями. Приходили сам Макаров и человек с чемоданчиком инструментов, который болгаркой спиливал двери. Сопровождение – около десятка “братков” из кавказского региона. Их потом вселяли на купленную долю.

Вселяли по договорам безвозмездного пользования долей, что по закону нельзя сделать без согласия содольщиков, но это делали.

Коренным жильцам постоянно угрожали: если не согласишься на наши условия – детей увезем и будем по кусочкам присылать, пока долю свою не отдашь. Очередной жертве – семье Гурковых – убегать было некуда. Их квартиру разломали – сняли все двери, включая дверь в туалет, разбили всю детскую мебель. Полицейские приезжали и, постояв рядом, уезжали, заявив, что это “гражданско-правовые отношения”. Как было сказано в суде, бандиты закон знали и не наносили серьезных ран, чтобы не было повода для уголовного дела.

Еще важный момент – нотариусы выписывали бандитам доверенности на право нахождения в квартире.

С точки зрения закона, фактически подменялось решение суда о вселении. Хотя лишь суд имеет право выносить такое решение. Но полицию эти бумажки очень устраивали.

Закончилось все тем, чем и должно было – криминал элементарно потерял почву под ногами от безнаказанности. Ведь их нигде и никто не останавливал. Полиция чуть ли не честь захватчикам отдавала, суды были на их стороне. Нотариусы выправляли нужные бумаги. Оставалось чуть дожать хозяев, и квартира стоимостью в миллионы рублей сама плыла в руки.

Откровенно говоря, “соавторами” решения Зюзинского суда – посадить за выживание из квартир – можно смело назвать журналистское сообщество.

Два года столичная и федеральная пресса, все каналы телевидения буквально кричали о новом виде криминального бизнеса, показывали бандитов, которые не прятались, и несчастные семьи, которым угрожали. И вот результат.

Очень серьезно помогла сдвинуть с места ситуацию и позиция прокуратуры, а точнее, прокуратуры Юго-Западного округа Москвы. С их подачи было возбуждено уголовное дело, которое и привело всех осужденных в места лишения свободы.

И это было первое в истории столицы уголовное дело, возбужденное по статье 179 часть 2 – “принуждение к совершению сделки”.

Да, надо признать, что из десятков пострадавших от этой банды семей в суде рассматривалось всего три эпизода. Всех остальных запугали. Но главное – наконец-то создан прецедент, когда к уголовной ответственности привлекли тех, кто выживает граждан из квартир и с помощью угроз и давления вынуждает их совершать сделки с долями по невыгодной цене.

Но и этого может оказаться недостаточно. Уже раздаются голоса, что законодателю надо посмотреть, а можно ли вселять граждан на жилплощадь, на которой не уместиться даже кровать?

Ведь подобное дробление квадратных метров до минимума оказалось правовой дырой, приносящей нормальным людям горе. С другой стороны – никто не отменял рынок жилья и его частей.

Алексей Куприянов, почетный адвокат России:

– Чтобы не оказаться в ситуации, когда доля в квартире продается чужим, советую во-первых, по возможности мириться с родственниками и выкупать их доли в общем жилье. Желая насолить родне и перепродавая долю посторонним, граждане часто делают хуже самим себе.

Важен и еще один момент. Рекомендую еще до продажи доли, обязательно определить порядок пользования квартирой и зафиксировать порядок на бумаге.

Определить порядок пользования жильем можно либо добровольно, по взаимному согласию сторон, либо по решению суда. Это важно, так как чужие люди, если они вселятся в квартиру, то придут в уже готовый порядок.

А если их что-то не устроит и они пойдут в суд, то будущие суды, как показывает практика, стараются зафиксировать то, что уже было установлено на бумаге.

И главное – не запускать процесс. Это означает, что надо взять за правило сразу ставить в известность правоохранительные органы при любом нарушении своих прав, не терпеть издевательства и не поддаваться на угрозы. Ведь главная задача таких бандитов – так запугать людей, чтобы они сами согласились расстаться с собственным жильем.

Как обезопасить свою квартиру от черных риэлторов

Как обезопасить себя от черных риэлторов, не становиться жертвой опасных схем мошенников, которые работают с престарелыми одинокими людьми, пенсионерами, имеющими в собственности квартиры, рассмотрим эффективные способы.

Кто находится в зоне риска интереса черных риэлторов:

  • одинокие люди;
  • пенсионеры и пожилые;
  • инвалиды различных групп, особенно 2-й и 1-й;
  • малоимущие;
  • алкоголики и наркоманы;
  • люди с психическими расстройствами;
  • если проживают одни без родственников;
  • имеющие большие долги по коммунальным платежам.

Основной фактор, который объединяет всех перечисленных выше людей — наличие в собственности жилья! Это и есть цель черных риэлторов.

Какие способы обмана используют черные маклеры:

  • обещают переселить в более маленькую квартиру, такую же благоустроенную, но на окраине города или в соседней деревне;
  • угрожают физической расправой в случае отказа подписания дарственной или завещания или договора ренты;
  • подселяют в соседние комнаты коммуналки бичей, алкоголиков и дебоширова, чтобы снизить стоимость продаваемого жилья;
  • спаивание спиртными напитками, наркотиками, чтобы добиться подписания договора купли-продажи или дарственной;
  • подделывают документы, чтобы оформить квартиры одиноких собственников, не имеющих родственников;
  • подделывают документы и продают квартиру хозяина без его согласия;
    становятся опекунами за инвалидами или психически нездоровыми людьми и т.д.

Что используют:

  • «свои» специалисты: юристы, нотариусы, риэлторские конторы;
  • информаторы из ЖЭКа, управляющих организаций, соседи, дворники и т.д

Виды черных риэлторов:

  • те, которые вынуждают продать долю в коммуналке любыми способами;
  • те, которые занимают деньги под залог жилья;
  • те, которые заключают договор ипотеки с невыгодными для заемщика условиями в случае просрочки, а факт просрочки провоцируют сами.

При этом черные риэлторы действуют часто в рамках уголовного и гражданско-правового законодательства, поэтому редко попадают за решетку и часто продолжают свою деятельность даже, если им предъявляют обвинения.

Как обезопасить себя от чёрных риэлторов

Прежде всего, чтобы защититься от черных риэлторов, необходимо знать схемы, по которым они работают, вот список:

  • физическое устранение владельца квартиры и завладение его собственностью по поддельным документам;
  • кража денег при проведении расчетов за продажу или покупку квартиры;
  • продажа жилища целому ряду покупателей вместо одного;
  • подделка документов собственника и правоустанавливающих документов;
  • принуждение хозяина жилья продать квартиру насильственными методами или путем отъема удостоверяющих личность документов, чаще схема используется на одиноких, пенсионерах и малоимущих;
  • представляют в качестве продавца лицо по доверенности, но которое не имеет права продавать квартиру, сделка с таким «продавцом» является недействительной;
  • берут задаток в круглую сумму после показа квартиры и исчезают в неизвестном направлении.

Черные риэлторы особенно охотятся на тех, кто не имеет родственников, которые могут обнаружить, что человек не выходит на связь или просто отсутствует продолжительное время и могут обратиться в полицию и подать в розыск.

Как защититься от чёрных риэлторов

В качестве защиты необходимо принять превентивные меры, например:

  • если задаток на приобретаемое жилье больше 30 тысяч рублей, то уже стоит задуматься и спросить о причинах такого большого размера задатка, обратить внимание на содержание соглашения о задатке и правильно написать расписку. Читайте про нюансы внесения задатка при покупке жилья;
  • квартиры с плохой «историей», т.е если по правоустанавливающим документам неизвестно кто сособственник, был ли собственник женат при приобретении квартиры, кто участвовал или отказывался от приватизации — это потенциально опасные для покупки объекты недвижимости;
  • если продавец не уточняет есть ли среди прописанных инвалиды, лица, отбывающие срок в МЛС, несовершеннолетние собственники, можно с уверенностью сказать, что опасно покупать такое жилье;
  • квартиры, доставшиеся в наследство, могут быть оспорены в суде и деньги уже не вернешь;
    продажа по доверенности, любимый способ черных риэлторов, особенно, когда в ней указано, что деньги за продажу квартиру должно получить доверенное лицо;
  • оформление покупки по сниженной стоимости, в этом случае, если продавец передумывает продавать жилплощадь, покупатель получает возврат денежных средств в том размере, что указана в договоре, а не фактически оплаченную сумму.

Как защититься от черных риэлторов одинокому человеку, если живешь один или одна, пенсионеру, способ тоже есть, например:

  • оформить родственника или знакомого человека, которому доверяешь долю в квартире (не всю квартиру, а только долю, причем, самую маленькую, например 1/6 или 1/4). В этом случае, для продажи вашей доли черному риэлтору понадобится сначала оповестить сособственника, владеющего долей, а потом получить его письменное согласие. А если он даже умудриться продать вашу долю, то человек, на которого вы зарегистрировали 1/4 или 1/6 долю сможет оспорить сделку и вернуть вам квартиру;
  • оформить опекунство над престарелым или одиноким человеком. В этом случае никаких действий с недвижимостью черный риэлтор произвести не сможет без согласия опекуна. Понятное дело, опекун должен быть надежным человеком!
  • при утере паспорта (удостоверяющего личность документа) обязательно обратиться в правоохранительные органы с заявлением на пропажу и восстановление, а так же признание недействительным утерянного документа;
  • не открывайте неизвестным людям двери своей квартиры, даже если они представляются работниками полиции и одеты в форму, если говорят, что у вас долги и они пришли вас выселять. помните, что без постановления суда они не имеют право это сделать. а по постановлению суда работают только судебные приставы, которые должны быть одеты в спецформу и предъявить свои удостоверения и постановление в развернутом виде.
Читать еще:  Риски при покупке недвижимости

Помните, что черные маклеры ищут жертву не только среди тех, кто продает или покупает недвижимость, поэтому примите к сведению, как обезопасить свою квартиру от черных риэлторов и используйте защиту, перечисленную в списке способов, указанных выше.

Полицейский и его банда

Главарь, он же бывший полицейский получил девять лет колонии, шестеро его сообщников – от трех лет условно до семи лет лишения свободы.

Напомним, что в понедельник столичный районный суд огласил приговор членам банды некого Евгения Макарова. Этого человека и его подручных еще на этапе следствия журналисты называли черным риелтором Москвы. Определение не совсем точное. Но нового названия аферам по выживанию законопослушных граждан из их собственного жилья еще не придумали, хотя этот криминальный бизнес расцветает в нашей стране уже несколько лет и никто с ним не мог справиться. И вот вчерашний приговор – фактически первая ласточка.

До недавнего времени криминал, специализирующийся на захвате жилья, интересовался вполне определенной категорией граждан – одинокие, старые, больные, алкоголики и наркоманы попадали в так называемую группу риска и могли с легкостью потерять не только законное жилье, но и жизнь.

Схема, по которой с таким контингентом работали бандиты, была проста и незамысловата. В окружении несчастного человека появлялся некто – добрый, понимающий и щедрый. Новый друг кормил, поил, ухаживал, спаивал жертву.

Дальше – возможны были варианты. Кому-то предлагали здоровый воздух сельской местности в роскошном доме, кому-то квартирку поменьше, но с солидным счетом за разницу в квадратных метрах, которого бы хватило на всю оставшуюся жизнь.Но это были лишь красивые сказки. В реальности все было проще и страшней.

В итоге граждане оказывались в сотнях километров от города в развалюхе, с десятками таких же братьев и сестер по несчастью. Но это был самый хороший вариант.

Чаще всего такие граждане из группы риска просто исчезали. А квартира отходила тем самым черным риелторам.

Постепенно сложился целый криминальный бизнес, куда вошли участковые полицейские, знающие свой контингент, врачи поликлиник, которым был известен диагноз, социальные работники, где все инвалиды и старые были учтены. Эти были в основном поставщиками информации о подходящих клиентах. Появились свои нотариусы и судьи, которые узаконивали липовые дарственные и завещания.

Бизнес на жизни старых и больных поначалу давал огромные прибыли. С опозданием, но маховик правоохранительной машины все же завертелся, и у бандитов начались проблемы. Потом, уже в двухтысячных годах, пошли аресты черных риелторов, громкие уголовные процессы.

Под суд попали сразу несколько столичных судей, которые по заказу бандитов признавали наследниками исчезнувших квартировладельцев совершенно посторонних людей.

Но жилье в крупных городах по-прежнему, стоило очень дорого и только росло в цене. Тогда криминал нашел другую лазейку. Она была связана с долями квартир.

Первый звонок, образно говоря, прозвенел в одном из спальных столичных районов. Там в однокомнатной квартире проживали мать и дочь. Обе уже пенсионерки. В один из дней в дверь позвонил некий молодой человек и заявил, что он теперь сособственник доли в их квартире и в этом жилье прописан. Он успокоил женщин – объяснив, что жить с ними не будет, ему нужна лишь московская прописка. Спустя пару дней, на пороге появился еще один гражданин. Он представился продавцом с соседнего рынка и заявил, чтобы дамы освободили ему угол, так как он намерен жить в квартире, где ему принадлежит целых два квадратных метра.

Не молодые и совсем не здоровые женщины вызвали участкового, который проверил у торговца документы и сказал, что все законно.

Оказалось, что однокомнатная квартира изначально принадлежала двум родным сестрам, одна из которых всю жизнь прожила на Ставрополье, имея долю в столичной однушке.

Вторая сестра жила в Москве с мужем и дочерью. Муж умер, дочь выросла, состарилась и вышла на пенсию. Женщины жили вдвоем. Но после смерти сестры на юге, ее наследники, не поставив родственников в известность, продали ее долю, разделив квадратные метры пополам. Доли купили быстро. Закон разрешает жить на одном квадратном метре и там же прописываться. Поэтому все суды мать с дочерью проиграли.

Новая схема заработала в полную силу. Появились первые фирмы, специализирующиеся на торговле долями. Этот бизнес оказался крайне выгоден. Доли разбирали быстро. Квартира – дорогое удовольствие, а купить квадратный метр даже в столичной квартире вполне по карману даже торговцу с рынка.

Ну, а следом за покупателями и продавцами “кусочков” шли те, кто, купив один квадратный метр, создавали такую атмосферу в квартире, что законные жильцы сбегали из дома, продавая большую часть за копейки.

Так родился новый вид криминального бизнеса – бандиты запугивали и выживали хозяев из квартиры, для начала купив лишь ее долю.

Подобные схемы оказались настолько просты и доходны, что лавина фирм и фирмочек такого бизнеса буквально накрыла большинство крупных городов.

Правоохранители к такому развитию ситуации оказались банально не готовы. Полицейские могли лишь проверить прописку появившегося бандита и отправляли граждан в суды. А там в иске отказывали, так как все было правильно с точки зрения закона. Ну, а если соседи не понравились друг другу, то это вполне жизненная ситуация, и ничего страшного, а главное, ничего противозаконного никто не увидел.

Собственно осужденная банда на этом и специализировалась, как тысячи подобных, которые сейчас “трудятся” практически во всех крупных городах страны.

Осужденный Евгений Макаров работал участковым УВД Щукино. Уволился, стал работать в некой фирме, которая помогает вселять людей в квартиры. По слухам, сам Макаров так “вселил” с выживанием жильцов несколько десятков квартир.

Схема была примитивна: выбирались социально незащищенные семьи, обычно – мама с детьми и пожилыми родителями. Приходили сам Макаров и человек с чемоданчиком инструментов, который болгаркой спиливал двери. Сопровождение – около десятка “братков” из кавказского региона. Их потом вселяли на купленную долю.

Вселяли по договорам безвозмездного пользования долей, что по закону нельзя сделать без согласия содольщиков, но это делали.

Коренным жильцам постоянно угрожали: если не согласишься на наши условия – детей увезем и будем по кусочкам присылать, пока долю свою не отдашь. Очередной жертве – семье Гурковых – убегать было некуда. Их квартиру разломали – сняли все двери, включая дверь в туалет, разбили всю детскую мебель. Полицейские приезжали и, постояв рядом, уезжали, заявив, что это “гражданско-правовые отношения”. Как было сказано в суде, бандиты закон знали и не наносили серьезных ран, чтобы не было повода для уголовного дела.

Еще важный момент – нотариусы выписывали бандитам доверенности на право нахождения в квартире.

С точки зрения закона, фактически подменялось решение суда о вселении. Хотя лишь суд имеет право выносить такое решение. Но полицию эти бумажки очень устраивали.

Закончилось все тем, чем и должно было – криминал элементарно потерял почву под ногами от безнаказанности. Ведь их нигде и никто не останавливал. Полиция чуть ли не честь захватчикам отдавала, суды были на их стороне. Нотариусы выправляли нужные бумаги. Оставалось чуть дожать хозяев, и квартира стоимостью в миллионы рублей сама плыла в руки.

Откровенно говоря, “соавторами” решения Зюзинского суда – посадить за выживание из квартир – можно смело назвать журналистское сообщество.

Два года столичная и федеральная пресса, все каналы телевидения буквально кричали о новом виде криминального бизнеса, показывали бандитов, которые не прятались, и несчастные семьи, которым угрожали. И вот результат.

Очень серьезно помогла сдвинуть с места ситуацию и позиция прокуратуры, а точнее, прокуратуры Юго-Западного округа Москвы. С их подачи было возбуждено уголовное дело, которое и привело всех осужденных в места лишения свободы.

И это было первое в истории столицы уголовное дело, возбужденное по статье 179 часть 2 – “принуждение к совершению сделки”.

Да, надо признать, что из десятков пострадавших от этой банды семей в суде рассматривалось всего три эпизода. Всех остальных запугали. Но главное – наконец-то создан прецедент, когда к уголовной ответственности привлекли тех, кто выживает граждан из квартир и с помощью угроз и давления вынуждает их совершать сделки с долями по невыгодной цене.

Но и этого может оказаться недостаточно. Уже раздаются голоса, что законодателю надо посмотреть, а можно ли вселять граждан на жилплощадь, на которой не уместиться даже кровать?

Ведь подобное дробление квадратных метров до минимума оказалось правовой дырой, приносящей нормальным людям горе. С другой стороны – никто не отменял рынок жилья и его частей.

Алексей Куприянов, почетный адвокат России:

– Чтобы не оказаться в ситуации, когда доля в квартире продается чужим, советую во-первых, по возможности мириться с родственниками и выкупать их доли в общем жилье. Желая насолить родне и перепродавая долю посторонним, граждане часто делают хуже самим себе.

Важен и еще один момент. Рекомендую еще до продажи доли, обязательно определить порядок пользования квартирой и зафиксировать порядок на бумаге.

Определить порядок пользования жильем можно либо добровольно, по взаимному согласию сторон, либо по решению суда. Это важно, так как чужие люди, если они вселятся в квартиру, то придут в уже готовый порядок.

А если их что-то не устроит и они пойдут в суд, то будущие суды, как показывает практика, стараются зафиксировать то, что уже было установлено на бумаге.

И главное – не запускать процесс. Это означает, что надо взять за правило сразу ставить в известность правоохранительные органы при любом нарушении своих прав, не терпеть издевательства и не поддаваться на угрозы. Ведь главная задача таких бандитов – так запугать людей, чтобы они сами согласились расстаться с собственным жильем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector