Как арендовать квартиру у государства?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Как арендовать квартиру у государства?

В порядке очереди: как снять жильё у государства

Выясняем, что такое соцжильё и кто вправе на него претендовать

Далеко не все могут приобрести собственную квартиру. Поэтому многие снимают жильё и нередко мирятся с неадекватными запросами собственников или регулярным повышением арендной платы. Однако снять квартиру можно и у государства. N1. RU разбирался, что такое социальный наём жилья и кому он полагается.

Что такое социальное жильё

В России утверждены четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Социальное жильё подразумевает эксплуатацию недвижимости без получения её в собственность. Номинальными владельцами считаются государственные либо некоммерческие организации. Это могут быть квартиры, комнаты в общежитиях и индивидуальные дома.

«Согласно законодательству, а именно пункту 2 статьи 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается без указания сроков его действия, то есть не имеет каких-либо временных ограничений. Однако договор может быть расторгнут в случае несоблюдения правил проживания в социальном жилье», — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.

Площадь соцжилья определяется по нормативам, которые рассчитываются в каждом регионе органами местного самоуправления. В случае, если у властей нет возможности обеспечить гражданина квартирой нужного размера, допускается уменьшить площадь жилья до 10 %. Однако на превышение нормы тоже есть лимит: запрещается превышать норматив более, чем на 50 %.

«Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом: если наниматель проживает один — ему выделяют площадь, равную 33 «квадратам». 42 квадратных метра — необходимый минимум для двух человек. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 «квадратов»», — поясняет генеральный директор правового агентства «Аргумент» Виктор Куракин.

Кому положено социальное жильё

В Жилищном кодексе указано, в каком случае гражданин может претендовать на муниципальную жилплощадь:

1) если нет жилплощади в собственности или по договору социального найма. Важно, чтобы не было такого помещения, где можно было бы беспрепятственно жить (ваша частная собственность или принадлежащая членам семьи). Если вы снимаете квартиру, это не будет преградой для получения соцжилья;

2) если на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров жилой площади (не важно, в собственности или социального);

3) недвижимость не соответствует требованиям безопасности (дом в аварийном состоянии, превышены сроки эксплуатации жилья и прочее);

4) в квартире проживает человек с таким диагнозом, который угрожает жизни и здоровью членов семьи. Для получения соцжилья по этому пункту необходимо медицинское освидетельствование.

В некоторых регионах претендентов на соцжильё оказывается больше, чем квадратных метров в собственности города. Поэтому могут возникать очереди на получение квартир.

Что нужно для получения соцжилья

Необходимо получить статус малоимущего, чтобы встать в очередь на получение социального жилья. Для этого необходимо оформить справку о нуждаемости в МФЦ или органах местного самоуправления, собрав пакет следующих документов:

1) копии паспортов близких родственников (свидетельства о рождении детей до 14 лет);

2) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) родственников;

3) свидетельство о браке (или расторжении брака);

4) документы, подтверждающие статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение военнослужащего и прочее);

5) документ, подтверждающий отсутствие жилой недвижимости в собственности у членов семьи (либо справка о том, что жильё признано аварийным или непригодным для жизни).

Затем необходимо подать эти документы в Жилищную инспекцию, и в течение 30 дней вас либо вас включат в очередь, либо выдадут документ с причиной отказа. Впрочем, отказ можно оспорить в суде.

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе этот момент не определён, то соглашение считается оформленным на пять лет. Ежегодно подтверждать статус нет необходимости, если договор найма уже подписан. Если же вы ещё стоите в очереди на получение жилья, подтверждение статуса происходит ежегодно в определённый срок для каждого региона России», — рассказывает Виктор Куракин.

Права получателей социального жилья

Проживающий в квартире по договору социального найма не имеет таких прав, как собственник жилья, однако ему позволено гораздо больше, чем, например, арендатору.

Наниматель вправе делать ремонт, вселять людей, сдавать это жильё в аренду другим лицам. Последнее предусмотрено в Жилищном кодексе и расценивается как поднаём. Поскольку соцжильё считается собственностью муниципалитета, наниматель не может его продавать, дарить, передавать по наследству. Другими словами, граждане могут только пользоваться такой квартирой, но не распоряжаться.

«Поскольку жильё по договору социального найма — это не частная собственность, а муниципальная, у граждан есть право пользования, право проживания, но отсутствует право распоряжения жильём. Его нельзя использовать в коммерческих целях, продать, подарить, заложить, оставить в наследство. Жильё, предоставленное по договору социального найма, в перспективе можно приватизировать, то есть перевести в собственность», — рассказывает Елена Кудинова.

Кроме того, наниматель обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и взнос за пользование госимуществом. Эта сумма отдельно оговаривается и прописывается в договоре социального найма.

«Договор социального найма является возмездным, поэтому наниматели оплачивают сумму по договору найма ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым. Объём оплаты определяется из расчёта за один метр квадратный от общей площади помещения. Кроме взносов за использование жилого помещения, расчёт по соглашениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг», — объясняет Виктор Куракин.

Как снять квартиру в Москве от государства

В Москве в течение следующего года на рынок выйдут сразу две тысячи квартир в современных доходных домах – арендовать их сможет любой желающий, заключив договор с государственной компанией. Она выкупила несколько домов в строящихся жилых комплексах в разных районах столицы в попытке создать цивилизованный рынок аренды жилья. Корреспондент “РГ” посмотрел, какие квартиры предлагают арендаторам и почему спрос есть даже на жилье ценой более 100 тысяч рублей в месяц.

Мест нет

Напомним, история современных арендных домов началась в 2017 году, когда москвичам предложили снять квартиры в новостройке на Ходынском поле. Расположенные там 283 апартамента к удивлению компании-инициатора проекта разобрали еще на этапе строительства – люди готовы были ждать даже несколько месяцев, лишь бы снять конкретную квартиру.

“Около 80% жильцов этого дома живут там с 2017 года и никуда переезжать не собираются, – говорит руководитель коммерческой службы компании Анна Двуреченская. – Немало случаев, когда люди в нашем доме обзаводятся семьями и снимают более просторную квартиру там же. Причем примерно 20% арендаторов – это москвичи с собственным жильем. Они выбирают аренду чаще всего из-за удобного расположения – например, им ближе добираться до работы”.

Пустующих апартаментов в доме на Ходынском поле сейчас нет, но в следующем году планируется ввести еще четыре арендных дома в составе жилых комплексов “Символ”, “Парк Легенд”, “Матч Поинт” и “Октябрьское поле” в разных районах Москвы. Первые два дома сдадут в мае, а в трех уже открыто бронирование квартир – пройтись по ним потенциальным арендаторам предлагают в режиме виртуальной реальности.

Виртуальная “однушка”

Шоурум арендных квартир открыли в торгово-деловом комплексе у метро “Краснопресненская”. Гостям там рассказывают о материалах, которыми отделано жилье и из которых сделана мебель, показывают кино о жилых комплексах, но главное – предлагают надеть VR-очки и увидеть квартиры с разной планировкой и ремонтом.

То есть вы на пульте выбираете интересующий дом, квартиру с нужным числом комнат и начинаете по ней виртуальную прогулку – можно даже подойти к окну и оценить открывающийся вид. Сделано это для того, чтобы человек мог во всех деталях увидеть еще не построенные квартиры в одном месте.

Читать еще:  Нужно ли заполнять декларацию при дарении квартиры?

Это, кстати, удивляет больше всего – обычно люди на этапе строительства предпочитают покупать квартиры в собственность, а для аренды выбирают готовое жилье. Двуреченская, впрочем, говорит, что это не совсем так – среди арендаторов много людей, которые готовы подождать. “Нередко родители подыскивают съемное жилье для детей-студентов, молодые семьи ищут более подходящие квартиры, чем те, что снимают сейчас”, – объясняет она.

Сантехник в смартфоне

В чем же преимущества “белой” аренды перед классическим рынком съемного жилья, где квартиры сдают частные владельцы? Их несколько. Во-первых, арендаторы заключают официальный договор на 11 месяцев или три года – в течение этого времени их никто не сможет выселить, если они сами этого не захотят. А за месяц до истечения договора жильцам пришлют коммерческое предложение на продление проживания – его можно принять и жить дальше. Во-вторых, квартиры сдаются с готовым ремонтом, всей мебелью и бытовой техникой – от стиральных до посудомоечных машин. В-третьих, квартиры расположены в домах бизнес-класса с соответствующим оформлением подъездов, подземными паркингом, консьержами и даже собственной охраной. Жильцы могут скачать специальное приложение на телефон, с помощью которого можно вызвать сантехника или попросить полить цветы в ваше отсутствие. А консьерж без проблем встретит курьера и оставит посылку, которую вы заберете после возвращения. Да и в целом все взаимодействие происходит с управляющей компанией, а не живым хозяином жилья, от которого арендаторы часто находятся в зависимом положении.

Но есть, конечно, и минусы. Прежде всего, это цена – в предлагаемых сейчас апартаментах стоимость начинаются от 40 тысяч рублей в месяц. И это за студию площадью около 25 “квадратов”. С относительным комфортом там смогут разместиться не больше двух человек. Цена полноценной однокомнатной квартиры начинается от 50 с лишним тысяч, а за “трешку” нужно быть готовым заплатить больше 100 тысяч в месяц. Дополнительно оплачивается электричество и вода по счетчикам, а также отопление и доступ в Интернет.

На обычном арендном рынке цены ниже – “однушку”, к примеру, можно снять за 30-35 тысяч. Но вряд ли там будет свежий ремонт и новая мебель, попросить съехать вас смогут в любой момент, а хозяин жилья может периодически приезжать к вам с проверкой. Арендаторы квартир с большим стажем знают, что иногда даже обычный платеж за аренду превращается в проблему – хозяева просят приезжать раз в месяц к ним домой или сами наносят визит, чтобы забрать деньги наличными. В случае с доходными домами платежи проходят все через то же приложение.

Без детей и животных

Все прелести “серого” рынка аренды жилья за несколько дней поисков успела оценить на себе Анна Усатова – корреспондент “РГ” встретил ее в виртуальном шоуруме. “Я переехала в Москву по работе вместе с семьей из Ижевска и сразу же столкнулась с проблемой, – рассказала она. – У нас собака и в 95% случаев нам отказывали в аренде по этой причине. Квартиру мы в итоге все-таки сняли, но решили изучить и варианты с официальной арендой”.

В доходных домах в отличие от частных арендодателей не интересуются наличием детей и животных, а еще не обращают внимания на национальность. Главное, чтобы вы были платежеспособны.

Аренда у государства

Содержание статьи

Государство, будучи собственником объектов недвижимости, вправе им свободно распоряжаться, передавая гражданам во владения на разных основаниях. Это могут быть как объекты жилой и нежилой недвижимости, так и земельные участки. Ввиду низкой обеспеченности населения жильем, снять квартиру у государства или получить землю можно лишь в порядке очередности. Каков порядок получения земельного участка в аренду?

Кому положено

Единой категории граждан, которые могут претендовать на аренду недвижимости у государства, законодательством не предусмотрено. Аудитория потенциальных арендаторов зависит от вида недвижимости и ее назначения. Условно можно разделить недвижимость на 3 категории:

  1. Коммерческая недвижимость. Это нежилые помещения для малого и среднего предпринимательства, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Круг их арендаторов не ограничен. Ими выступают любые субъекты малого и среднего предпринимательства. Такая недвижимость сдается путем проведения администрацией города конкурсов и торгов, принять участие в которых могут все.
  2. Жилая недвижимость. Ввиду низкой обеспеченности населения жильем, помещения жилищного фонда не сдаются в свободный найм. По существующим моделям предоставления жилья, претендовать на него могут лица, вставшие на жилищный учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  3. Земельные участки. Получить земельные участки в платную аренду вправе желающие граждане и организации, с учетом особенностей порядка их предоставления.

Порядок аренды недвижимости у государства

Порядок предоставления недвижимости в аренду зависит от вида недвижимости. Аренда жилых помещений, принадлежащих государству, в классической модели такой сделки не возможна. Свои особенности имеет и аренда земельных участков.

Аренда квартиры

В 2019 году получить жилье от государства можно по двум программам:

В обоих случаях жилье предоставляется в порядке очередности: граждане становятся на жилищный учет, дожидаются очереди, заключают договор и после этого вселяются в предоставленное жилье. Квартиры предоставляются с учетом нормы предоставления жилья, установленной в субъекте отдельно: чем больше членов семьи, тем больше площадь квартиры.

Обратите внимание!

Жилье может быть приватизировано в частную собственность спустя время.

Аренда земельного участка под ИЖС

Земельные участки предоставляются в аренду путем проведения торгов. Но земля в целях жилищного строительства и подсобного хозяйства может быть предоставлена на платной основе и без их проведения, согласно ст. 39.6 ЗК РФ.

Лицо, заинтересованное в выделении ему земли в аренду, согласно ст. 39.14 ЗК, должно:

  1. Найти на публичной карте свободный участок, находящийся в муниципальной собственности.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру и за собственный счет подготовить схему расположения земельного участка в целях его межевания.
  3. Подать в уполномоченный орган местной власти заявление о предварительном согласовании предоставления земли.
  4. Уполномоченный орган опубликует в СМИ извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС в целях выявления иных лиц, заинтересованных в приобретении права на истребуемый участок. Если в 30-дневный срок указанные лица заявят о себе, орган принимает решение о проведении аукциона о праве заключения аренды. А если такие лица не будут выявлены, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании выделения земли.
  5. Обеспечить проведение кадастровых работ с целью образования земли.
  6. Провести госкадастровый учет и осуществить регистрацию участка в Росреестре на собственника – муниципалитет.
  7. Подать в уполномоченный орган заявление о выделении земли.
  8. Заключить с муниципалитетом договор аренды земельного участка под ИЖС.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, срок действия договора аренды составляет 20 лет с правом ее дальнейшего продления. Стоимость аренды определяется местными властями.

Обратите внимание!

Есть еще один способ приобретения права на землю. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, ИЖС также может стать основанием для предоставления земли в безвозмездное пользование на срок не более 6 лет. После 5 лет такого пользования гражданин вправе получить участок в собственность бесплатно, если использовал его по оговоренному назначению.

Требования к арендатору

Нанимателем жилья государственного или муниципального жилфондов могут быть лишь лица, признанные нуждающимися в жилищных улучшениях. Таковыми они могут быть признаны органами местного самоуправления, если:

  • у них и проживающих с ними родственников нет собственного жилья, в том числе на основании договора соцнайма;
  • имеющееся у них в собственности жилье не отвечает учетным нормам: его площадь меньше, чем требуется на каждого жильца;
  • жилье не отвечает требованиям к жилому помещению;
  • один из членов семьи страдает хроническим инфекционным заболеванием, в силу чего их совместное проживание невозможно.
Читать еще:  Кто такой наймодатель и наниматель квартиры?

Подобных требований к арендаторам земельных участков не предусмотрено.

Помощь в аренде

Так как процесс оформления документов на наем жилья или аренду земли является трудоемким, заинтересованные лица могут получить помощь:

  • в уполномоченных органах местного самоуправления – жилищные департаменты, управления горимущества: относительно комплектности документов, порядка подачи заявлений, порядка выбора объектов, иных обязательных процедур;
  • в частных организациях, представляющих консультационные услуги на платной основе: относительно всего спектра процедур, от сбора документов до оформления жилья в собственность.

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить? Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно.

Что такое социальный найм жилья

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017) описывает в статьях 49-91, что такое квартира в наем у государства и как воспользоваться этим правом.

Социальный найм – это аренда жилья, регулируемая Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017). Право на съем получают лишь отдельные категории граждан. Жилой фонд в данном случае – государственные или муниципальные квартиры.

Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления. Они передают его нанимателю в пользование бессрочно. Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:

  • квартира находится в месте проживания заявителя;
  • в помещении выполняются санитарные нормы;
  • жилье обособлено;
  • площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.

Если семья считается малоимущей, то арендная плата с нее не взимается. Достаточно платить коммунальные платежи.

Не любой житель России сможет взять квартиру в аренду у государства, есть ряд ограничений:

  1. Только российское гражданство.
  2. Социально незащищенные слои населения: инвалиды, малоимущие, пенсионеры, сироты, многодетные.

Кто может воспользоваться социальным наймом

Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм. При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади.

Отсюда вытекают правила, обусловливающие возможность социального найма:

  1. На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.
  2. Помещение в собственности есть, но не отвечает санитарным нормативам.
  3. Квартира не обособлена, в ней проживает сразу несколько семей.
  4. Квартира предоставляется в бессрочную аренду с правом выкупа.

Помещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется Заявление на оформление договора социального найма жилого помещения, которое подписывается членами семьи старше 18 лет.

Вместе с заявлением подаются такие документы:

  • паспорта заявителя и членов семьи;
  • документы на детей и свидетельство о браке;
  • справка об отсутствии недвижимости;
  • документы из фонда социальной защиты;
  • право собственности на имеющуюся жилую площадь;
  • справка о приватизации (или неучастии в ней).

На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.

Порядок действий при оформлении жилья:

  1. Записаться на прием к ответственному специалисту в администрации.
  2. Заказать справку о приватизации. Ее лучше взять первой, поскольку ее готовят несколько дней.
  3. Собрать квитанции об оплате коммунальных услуг.
  4. Получить оставшиеся справки.
  5. Заполнить бланк заявления на квартиру.
  6. Явиться на прием с полным пакетом документов.
  7. Ожидать, когда подойдет очередь на квартиру.

При отсутствии жилья в собственности или его плохом состоянии, работе в бюджетной сфере, наличии заслуг перед страной можно претендовать на ускоренную аренду жилья от государства.

Иногда семье не приходится ожидать, когда подойдет очередь, а удается получить квартиру сразу. Это происходит в таких случаях:

  1. Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
  2. Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
  3. Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.

При этом нужно знать, что новое помещение будет таким же, как и ранее: не больше комнат в квартире, не отдельная квартира, если была комната в коммуналке, и т.п. Это правило работает именно при переезде из аварийного жилья.

Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.

Выкуп квартиры

Хотя квартира, находящаяся в социальном найме, и передается в пользование на длительный срок, прав на нее арендатор не имеет. Помещение нельзя завещать, дарить, продавать. При необходимости арендатора могут попросить освободить жилплощадь, например, если съемщик потеряет работу, захочет переехать и так далее. Поэтому многие хотят выкупить квартиру у государства.

Для начала нужно собрать пакет документов:

В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее. Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.

Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение. В случае положительного исхода квартира передается в собственность по кадастровой стоимости. На завершающем этапе нужно получить документы о собственности, которые дают право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Краткий вывод

Соцнайм квартиры у государства осуществим. Скорость получения жилья зависит от очереди в конкретном регионе. Для оформления квартиры в наем необходимы основания, которыми считаются проблемы со здоровьем, затруднительное финансовое положение или негодное состояние помещения, в котором проживает заявитель с семьей.

Потребуется собрать пакет документов для передачи в жилищный отдел местных органов власти. На их основании созданная комиссия проведет исследование жилищных условий претендента и поступивших бумаг. В течение месяца формируется ответ на заявку.

Квартира в аренду с правом выкупа от государства – приватизация. Ее цена – кадастровая стоимость помещения. Для этой процедуры также собирается пакет документов и требуется соблюдение ряда формальностей.

Кто может воспользоваться услугой съема квартиры в аренду у государства?

Программа бездотационного жилищного фонда (БДД) – возможность снять жилье у государства – уже реализуется в г. Москве. Что это за программа? Кто может воспользоваться услугой съема квартиры у государства? Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди. И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.

На жилье в бездотационном доме могут рассчитывать:

  1. Москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.
  2. Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы. К «иным» могут относиться, например, студенческие семьи, семьи молодых преподавателей и научных сотрудников, отвечающие требованиям, установленным постановлением правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. № 278-ПП (в ред. от 27.01.2009 № 44-ПП) «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве».
Читать еще:  Куда жаловаться на Управляющую компанию в СПб?

Возможны следующие варианты проживания в БДД:

  • без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В том и другом варианте жилое помещение в БДД предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для такого договора, установленный Гражданским кодексом РФ). При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора. Ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети БДД (при условии, если необходимая жилплощадь есть в наличии).

Поселиться в бездотационном доме можно как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Варианты проживания в квартирах, взятых в аренду у государства?

1. Без снятия с жилищного учета

В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности. Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет. Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья. После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме. Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже – со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно.

2. Снятие с жилищного учета

При этом наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматель иных жилых помещений в городском жилищном фонде.

Это:

  • регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
  • проведение текущего ремонта и т. п.

Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.

Кто имеет право воспользоваться программой БДД? Кто может снимать жилье у государства?

Первая группа, как уже было сказано, это очередники-москвичи на жилье. Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД – студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.

Каковы условия предоставления жилых помещений студенческим семьям?

  • оба супруга студенческой семьи должны находиться на 1–3-м году обучения в вузе при 4-летнем обучении, на 1–4-м году обучения при 5-летнем обучении и на 1–5-м году обучения при 6-летнем обучении;
  • один из супругов обязательно должен постоянно проживать в Москве и состоять на жилищном учете по месту жительства в столице, а другой может не иметь постоянного места жительства в Москве;
  • семьи должны состоять из супругов – граждан Российской Федерации в возрасте до 35 лет. Введение возрастного ценза для участия в проекте корреспондируется с условиями участия в программе «Молодой семье – доступное жилье».

В этом доме также могут проживать молодые преподаватели и научные сотрудники. При этом один из супругов в такой семье должен состоять в трудовых отношениях с государственным вузом, расположенным в Москве. Особенность студенческого дома – все квартиры в нем меблированы и оборудованы, то есть полностью готовы для проживания – вселяйся и живи. Жилье в таком доме предоставляется по договорам краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, но с возможностью его дальнейшей пролонгации. В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок договора – до 1 года (с возможностью его последующей пролонгации).

Срок действия такого договора отвечает особенностям проживания данной категории граждан в период их обучения в соответствующем учебном заведении.

Кому в первую очередь дается жилье в аренду от государства?

Важно помнить: Бездотационный коммерческий жилищный фонд состоит в основном из новостроек. Для их создания также возможно использование так называемых высвобождаемых зданий. Это могут быть:

  • бывшие общежития квартирного типа после вывода их из состава специализированного жилищного фонда города;
  • здания, переведенные из категории нежилых в жилые;
  • арендуемые у города юридическими лицами после завершения срока аренды;
  • другие освобождаемые дома после их ремонта и реконструкции.

Обязанности нанимателей помещений. Размер оплаты за аренду жилья у государства

Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны:

  • ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем);
  • оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).

Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство.

Постановление правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах. Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств. Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей. В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4 раза ниже рыночной аренды.

Это важно! Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ). Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения.

Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.

Справочно: при строительстве своего жилья воспользуйтесь услугами группы компаний “ПЕТРОDOMUS”, которая использует высокотехничные кровельные материалы, как техноэласт. Прекрасные, прочные свойства материала достигаются благодаря использованию СБС-модифицированного каучука, покрывающего твердую основу кровельного материала с двух сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector