Является ли перепланировкой демонтаж встроенного шкафа?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Является ли перепланировкой демонтаж встроенного шкафа?

Встроенный шкаф и перепланировка

Проводить перепланировку можно по-разному. Можно полностью изменить первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры, это позволит выполнить планировку помещений по собственному вкусу и обустроить квартиру в духе современных проектов, с максимальным удобством и комфортом.

Но для многих типовых квартир вариант перепланировки с демонтажем внутренних конструкций и переносом помещений может оказаться неприемлемым. Реализовать на практике красивые современные проекты в условиях типового многоквартирного дома вам могут помешать действующие строительные нормы и конструктивные особенности дома вашей серии.

Встроенный шкаф и его роль в перепланировке квартиры

Устройство встроенного шкафа

Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки. Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.

Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировки

Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.

А ключевое отличие в том, что “классический” шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.

Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.

Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.

Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.

Чем это грозит?

Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.

Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность. В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование “задним числом”

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим телефонным консультантам или задать вопрос онлайн.

Разборка встроенных шкафов – перепланировка или нет

Площадь наших коридоров, не позволяет порой разместить на нем все необходимые предметы мебели. В основном это характерно для домов типовых серий где вся планировка была изначально задумана в духе минимализма, сродни спартанскому. Для того, что бы поправить положение вещей можно попробовать более функционально обустроить пространство. В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений. Например, можно провести перепланировку с разборкой встроенных шкафов, для того что бы освободившееся пространство использовать с большей рациональностью.

Читать еще:  Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора. Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.

На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от каждой конкретной ситуации. Если процитировать одно из постановлений правительства Москвы то к мероприятиям выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации относится и устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

То есть, необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ – это перепланировка. Если же на поэтажном плане БТИ встроенные шкафы не отражены, то их можно разбирать, в этом случае данный вид работ относится к “косметическому ремонту”, при котором согласно все тому же постановлению, не требуется оформления разрешительной документации.

Перепланировка с демонтажем встроенного шкафа

На примере выше вы можете видеть как коридор, ведущий из прихожей в кухню, расширили при помощи демонтажа встроенной мебели. Это наиболее частый вариант использования площади встроенных шкафов при перепланировке.

Присоединение встроенной мебели к площади жилой комнаты при перепланировке

На этом примере мы видим еще один частый пример того, как используют площадь встроенной мебели при перепланировке. Их попросту присоединяют к жилой комнате, увеличивая ее площадь.

Необходимо отметить, что если кроме перепланировки заключающейся в разборке встроенных шкафов, в квартире больше не производится никаких изменений, то данная перепланировка однозначно согласуется по упрощенному (эскизному) варианту, который также называют перепланировкой в уведомительном порядке. Под данный вид перепланировок (согласуемые по эскизному варианту), попадают немногие изменения, позволяющие значительно улучшить планировку квартиры. Если же вы планируете еще какие-либо изменения в планировке вашей квартиры, то следует отдельно рассмотреть и их на предмет того, являются ли они перепланировкой и если являются, то каким образом и в каком порядке их нужно согласовывать?

О вариантах перепланировки квартиры вы можете прочитать в отдельной статье, посвященной этому вопросу. Мы же можем предложить свои услуги при разработке и согласовании проекта перепланировки, если они вам потребуются. Звоните или пишите на нашу электронную почту.

Встроенные шкафы перепланировка

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Встроенные шкафы перепланировка. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Встроенные шкафы перепланировка, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 11 юристов и адвокатов.

  • Считается ли перепланировкой установка встроенного шкафа вместо кладовки.
  • Убрала в коридоре встроенный шкаф. Это перепланировка?
  • Встроенный шкаф в прихожей будет являться перепланировкой?
  • Отсутствие встроенных шкафов является перепланировкой?
  • Вопрос: является ли снос встроенного шкафа в коридоре, перепланировкой?
  • Перепланировка шкафа
  • Встроенный шкаф перепланировка квартиры
  • Стенной шкаф перепланировка
  • Перепланировка снос шкафа
Читать еще:  Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Советы юристов:

1. Считается ли перепланировкой установка встроенного шкафа вместо кладовки.

1.1. К перепланировке относятся следующие виды работ:-перенос, устранение и возведение новых перегородок между помещениями;-перенос или устройство новых оконных и дверных проемов;-объединение комнат в квартире или в частном доме;-изменение конструкции полов;-устройство новых проемов в перекрытиях, монтаж или перенос лестниц в частном доме.
Если Вы будете устранять при этом перегородки между помещениями, то это будет являться перепланировкой жилого помещения.

2. Убрала в коридоре встроенный шкаф. Это перепланировка?

2.1. Алексей
Если он указан в техническом паспорте, то внести изменения в технический паспорт придется, но такую перепланировку согласовывать не нужно. Обратитесь в БТИ

Желаю Вам удачи и всех благ!

3. Встроенный шкаф в прихожей будет являться перепланировкой?

3.1. Нет, не будет.

4. Отсутствие встроенных шкафов является перепланировкой?

4.1. Нет, не является.

4.2. Если данные встроенные шкафы были отражены в тех. паспорте жилого помещения, то их отсутствие является перепланировкой.

5. Вопрос: является ли снос встроенного шкафа в коридоре, перепланировкой?

5.1. Нет, не является.

6. Является ли снос встроенного шкафа перепланировкой?

6.1. Нет, не является.

7. Является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой?

7.1. Нет, не является. В силу ст.25 ЖК РФ – перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Демонтаж встроенного шкафа не требует внесения таких изменений

8. Является ли перепланировкой снос встроенного шкафа в комнате (дом-бывшее общежитие)?

8.1. Если шкаф это мебель, то не является. Посмотрите по техпаспорту помещения, если там ваш “шкаф” обозначен, то его снос является перепланировкой

9.1. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В случае если демонтированы двери без изменения конструктивных особенностей квартиры, то есть двери можно поставить обратно, то ничего предпринимать не нужно.

9.2. Александр
если стены и дверные проемы не перемещались, то внесенные изменения не являются перепланировкой
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

10.1. Да, конечно будет считаться перепланировкой и придется узаконить в установленном законом порядке.

10.2. Вопрос довольно спорный, на данный вопрос может ответить только техник БТИ. На практике встречал положительные и отрицательные ответы. Все зависит от размера шкафов и материалов из которых изготовлены.

11.1. Да. Сотрудник БТИ прав.
Берете техплан, тех паспорт и обращаетесь с иском о признании перепланировки законной и просить суд, узаконить такую перепланировку.
Перед судом надо написать претензию в БТИ. Можно попробовать узаконить через межведомственную комиссию.

12.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В данном случае перепланировка отсутствует.
Ст.25 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

13.1. уважаемый посетитель!
Вполне можете продать и так, а узаконить перепланировку сможет новый собственник
Всего доброго, желаю удачи.

13.2. Продавайте по старому техническому плану, а перепланировку может оформить и новый собственник, если его это устроит.

14.1. Да является, Вам нужно было заказать проект перепланировкм в проектной организации, обратиться с документами в администрацию для получения разрешения, вы бы его без проблем получили.

14.2. В Вашем случае было выполнено переустройство квартиры. Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

15.1. Для оформления перехода права собственности по договору купли продажи в настоящее время дополнительно в МФЦ предоставлять документы тех паспорт не нужно, все сведения есть в росреестре.

Читать еще:  Договор аренды гостиницы на сезон

16.1. Если он указан в проекте и соответственно в тех паспорте, то необходимо разрешение и проект от проектной организации. Единственное такой проект не дорого будет стоить.

17.1. Встроенные шкафы перепланировкой не являются и согласование в бюро технической инвентаризации получать не обязательно

17.2. Это будет малая перепланировка, обычно она не требует разрешения администрации муниципального образования, тем не менее – в администрацию обратитесь. Они могут запретить малую перепланировку.

17.3. Несмотря на то, что дело не касается несущей стены, по закону это нужно согласовывать с соответствующими инстанциями.

18.1. Если Вы купите квартиру, то узаконивать перепланировку придется тоже вам. Купля-продажа признана недействительной не будет.

18.2. Да, нужно чтобы он обновил документы. Потому что при несоответствии вам просто банк деньги не даст на покупку. А иных проблем с этим нет.

18.3. Если вы купите такую квартиру то узаконивать перепланировку придётся вам. Если суд не удовлетворит ваши требования, то Придётся восстанавливать за свой счёт.

18.4. Если убрали встроенный шкаф, это может быть признано перепланировкой которую можно узаконить без суда, для этого нужно обратиться в администрация и уточнить. Если произошло изменение жилой площади, то банк такую сделку не пропустит, сначала надо привести в соответствие сведения бти и кадастра, а также сведения в Рос реестре. Иначе потом будут проблемы с банком.

19.1. Если он входит в план и зафиксирован во всех документах, то это будет перепланировка, так как изменится состояние квартиры. Всего доброго!

19.2. Встроенный шкаф не должен является перепланировкой, но вам лучше всего сходить в бюро технической инвентаризации и уточнить там.

20.1. Если основанием отказа послужила именно перепланировка то отказ не законен, хотя самовольно проводить данные работы и незаконно.

20.2. Отказ не законен – в суде его обжалуйте
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

20.3. Незаконно. Смело подавайте в суд.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО “ОРИОН”.

21.1. Ничего Вы не обязаны делать с квартирой, в том числе делать новый технический паспорт, так как уже не являетесь собственником.

22.1. Нужен именно проект перепланировки.

23.1. Надо сделать проект перепланировки (обратитесь в ПИБ Вашего района), далее обратиться в МВК вашего района (через районную администрацию) для согласования.

24.1. да, это перепланировка.

25.1. да,будет считаться перепланировкой
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

26.1. А на плане квартиры есть этот шкаф? Ну и это может вопрос возникнуть только когда Вы будите продавать квартиру.

27.1. Сначала нужно узаконить перепланировку

28.1. Елена, налагать штрафы за перепланировку застройщик не вправе. Поэтому со стороны застройщика это всего лишь угрозы. Если будет подан иск – обратитесь с ним к юристу, тактику защиты нужно строить исходя из требований, которые предъявит застройщик. Пока не понятно, о чем именно он собирается просить суд и какие его права нарушает Ваша перепланировка.

28.2. Если дом сдан в эксплуатацию и квартира Вам передана по акту приема-передачи привлечь Вас к административной ответственности а самовольную перепланировку вправе административная комиссия Вашего города. Если дом не сдан госкомиссии и не принят в эксплуатацию, у Застройщика будут проблемы при приемке дома из за расхождений с проектом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector