Договор доверительного управления имуществом
Exspertiza.ru

Юридический портал

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Тип документа: Договор доверительного управления

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,0 кб

Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом. Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.

Требования к договору доверительного управления

Законодательством определены требования, без которых договор доверительного управления имуществом не будет считаться заключенным. В договоре должны присутствовать условия, которые касаются:

  • состава имущества, которое передается в доверительное управление;
  • имени гражданина или наименования юридического лица, в интересах которого будет осуществляться управление имуществом;
  • формы и размера вознаграждения управляющему, если такая выплата предусмотрена договором доверительного управления;
  • срока действия данного договора.

Субъекты договора

Согласно закону, в лице доверительного управляющего может выступать:

  • индивидуальный предприниматель;
  • коммерческая организация;
  • некоммерческая организация;
  • гражданин — физическое лицо.

Что касается объектов доверительного имущества, то ими могут быть ценные бумаги, недвижимое имущество, исключительные права и права, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой, а также иное имущество.

Бланк договора доверительного управления имуществом

Образец договора доверительного управления имуществом (заполненный бланк)

Скачать Договор доверительного управления имуществом

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является , именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: .

Читать еще:  Какие помещения лучше сдаются в аренду?

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: .

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: .

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до « » года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

Читать еще:  Дарственная на земельный участок не родственнику

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

В моей работе часто возникали ситуации, когда нужно было заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом. В силу отсутствия информации пришлось действовать интуитивно. За счет наличия собственных знаний, помощи от коллег, мне удалось отлично разобраться в этом вопросе и выстроить верную стратегию управления собственными инвестициями. Готов поделиться с Вами данной информации в этой статье.

Договор доверительного управления (далее- ДДУ) инвестиционным пакетом — это документ, который заключен в рамках принятия решения о передачи имущества от одного владельца другому. В данном случае последний должен производить действия по управлению инвестиционным пакетом в интересах и целях собственника имущества.

Весь смысл заключения подобного соглашения связан с созданием эффективных путей по использованию имуществом и получением инвестиционной выгоды от него.
Участниками договора являются следующие лица:

  1. Собственник инвестиционного пакета является учредителем управления. Это может быть исключительно физическое лицо, которое имеет статус ИП или коммерческая организация.
  2. Лицо, который непосредственно управляет пакетом инвестиций. Его называют доверительный управляющий.
  3. Лицо, интересы которого в наибольшей степени учитывают при использовании объекта – выгодоприобретатель. Им выступает собственник недвижимости.

Что может выступать в качестве объекта в ДДУ?

Ниже будет перечислено то имущество, которое может быть передано на управление другому лицу. Это те объекты, из которых выгодоприобретатель или собственник извлекает выгоду в ходе организации управленческого процесса.

Управление объектом – перечень действий, которые совершаются для получения прибыли (к примеру, при сдаче земельного участка в аренду и пр.). Среди подобных объектов отмечают помещения торговых центров, офисов, имущественные комплексы (предприятия различной направленности), ценные бумаги. При этом денежные средства нельзя передать не участвуют в доверительном управлении. Только в ситуации нахождения денежных средств в составе организации, они могут являться объектом.

Каковы имеются требования при заключении соглашения?

Учитывая нормы закона, ДДУ заключается исключительно в письменной форме. Если данное условие не выполняется, то договор признается недействительным и не имеющим юридической силы.
Среди характеристик ДДУ имущества можно назвать:

  • Заранее оговоренный срок, в течение которого оформляется договор;
  • Управляющий проводит все операции по управлению инвестициями от себя лично, его действия всегда находятся в поле зрения собственника инвестиционного пакета;
  • Все решения, которые принимает управляющий не ограничены (в разумных пределах). Он сам вправе выбрать варианты и направления вложений, управления финансовыми активами и инвестициями;
  • Объект, передаваемый доверительное управление, в обязательном порядке должен являться обособленным от прочего имущества.
Читать еще:  Навязывание дополнительных услуг при кредитовании

Каковы условия заключения договора?

Учитывая положения нормативно-правовых актов РФ, в число обязательных условий, по которым заключается данный вид договора, выступают следующие:

  • Имущество как объект договора;
  • Субъект договора;
  • Величина вознаграждения за управлением инвестициями или недвижимым имуществом;
  • Срок, на который заключается договор (не может превышать пяти лет).

Прочие условия считаются не обязательными, но дополняют договор. Их следует постараться отразить в подписываемым договоре, чтобы не допустить возникновение столкновения интересов собственника объекта и доверительного управляющего. К подобным условиям можно отнести:

  • Присутствие ограничений по определенным действиям в отношении имущества (к примеру, запрет на отчуждение объекта);
  • Предоставление собственнику информации о совершенных действиях над объектом со стороны управляющего;
  • Права и обязанности сторон, определение пределов их ответственности в ходе нарушения условий договора и пр.


Пример договора доверительного управления

В обобщенном виде, ДДУ может выглядеть следующим образом:

Теперь необходимо дать пояснение данному договору. Как видно из примера, в договоре обязательно должны быть прописаны стороны, которые заключили соглашение (желательно с указанием их должностей). Также, по общему правилу, необходимо определение объекта соглашения. Следует перечислять все объекты, которые отчуждаются собственником на управление другим лицом по ДДУ.

Немаловажным пунктом является пункт по определению срока действия договора и времени вступления его пунктом в силу. Чтобы не возникали спорные ситуации, различного рода разногласия, подобная информация должна быть максимально полной и не иметь двоякого значения.

Обратите внимание, в договоре выделяют отдельными пунктами права и обязанности сторон. Это сделано для того, чтобы в случае проблем было легко ориентироваться в документе. Также следует понимать, что права и обязанности имеет не только управляющий, которому передали инвестиционный пакет в качестве объекта соглашения, но и собственник.

К примеру, в ведение последнего (в обязанности) входит предоставление акций и других ценных бумаг для управления другим лицом. Правовое поле управляющего также закреплено в договоре и охраняется положениями соглашения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector