Договор аренды под продовольственный магазин
Exspertiza.ru

Юридический портал

Договор аренды под продовольственный магазин

Договор аренды нежилого помещения
акт приема-передачи

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (магазина) с государственной регистрацией (на срок более года). Акт приема-передачи нежилого помещения .

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___
нежилого помещения (магазина)

г. _________________ _________ 201__ года
Ф.И.О. __________________,ИНН гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения: __________ 19____г., место рождения: ____________ край(область), _______________ район, город, (станица) ____________, паспорт: серия ____________, выдан: _______20___г. ___________________отделом РОВД России по ______________ краю, код подразделения: ______, зарегистрирован: _______________ край (область), г. ______________, ул. _________________, дом №___, кв._______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»
и Общество с ограниченной ответственностью «_______», в лице директора Ф.И.О.,___________ ИНН _________, дата рождения: __________г., место рождения: г. _____________, паспорт: серия ____________, выдан ________ 200 г.______________ РОВД __________ края (области) , код подразделения __________, зарегистрирован: _____________ район, г.__________, ул. ____________, д.______ кв.____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение – здание магазина смешанных товаров общей площадью _________ кв. м. Инвентарный номер: ______., Литер: _______ Этажность:______ Подземная этажность:___. Адрес (местоположение): Россия, _________ край, г.___________, ул. __________, дом_____, именуемое далее – (нежилое помещение).
Нежилое помещение предоставляется для использования под следующие цели: содержания магазина смешанных товаров.
Нежилое помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Срок аренды устанавливается с ________ года по _______года на ______ лет.
1.3. Сдаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права ____________, запись в ЕГРП от ___________г. № _______________,.
1.4. Арендодатель гарантирует, что нежилое помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдано, не обременено иным способом и обязательствами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1 Арендодатель обязан:
– Передать нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи, в котором указано эксплуатационное состояние нежилого помещения на момент сдачи в аренду.
-Датой передачи нежилого помещения считается дата подписания Сторонами акта приёма – передачи.
– Арендодатель не отвечает за недостатки нежилого помещения, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в акте приема-передачи.
2.2. Арендодатель имеет право:
– Требовать от Арендатора, его сотрудников содержать нежилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии .
– Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
– Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора и нарушения своих обязательств.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязуется пользоваться арендуемым нежилым помещением в соответствии с условиями настоящего Договора. Содержать нежилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
3.2. Арендатор под свою ответственность обеспечивает пожарную и электрическую безопасность нежилого помещения в соответствии с требованиями ППБ и ПБЭУ, выполняет требования инспектирующих служб.
3.2. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендуемого нежилого помещения в соответствии со статьей 4 настоящего Договора.
3.3 Арендатор проводит капитальный и текущий ремонт нежилого помещения, перепланировку и переоборудование с письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за счет собственных средств.
3.4. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в арендуемое помещение представителей Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования находящегося в арендуемом помещении в присутствии представителя Арендатора.
3.5. Арендатор вправе размещать рекламу на наружной части нежилого помещения только с разрешения Арендодателя.
3.6. Арендатор не имеет права сдавать нежилое помещение в субаренду, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
3.7 Передать арендуемое помещение Арендодателю по акту приемки- передачи по окончанию срока договора аренды или его досрочном прекращении
3.8. Арендатор имеет право:
– Требовать с Арендодателя возместить затраты на произведённые с согласия Арендодателя неотделимые улучшения.
– На преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды нежилого помещения.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за Объект устанавливается в размере _________ (____________________________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. (отопление, освещение, водоснабжение), услуги по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану объекта. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно. Уборку прилегающей территории и охрану помещения арендатор обеспечивают самостоятельно.
3.3. Арендатор выплачивает Арендодателю сумму арендной платы, указанную в п. 4.1 настоящего Договора, не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления нежилого помещения в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.2. Арендодатель и Арендатор имеют право досрочно расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.
5.2. За месяц до истечения срока договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
5.3. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон в соответствии с порядком установленным законодательством.
5.4. В случае не достижения соглашения сторон по вопросу изменения условий договора и его досрочного расторжения спор решается в суде.

6. Заключительная часть
6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.
6.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр Арендодателю, один экземпляр – Арендатору, один для ________________ отдела Управления Росреестра по ______________ краю (области).

Приложение:
Приложение – акт приема-передачи помещения в аренду.

Арендатор:
Реквизиты:
_______________
_________________
__________________

Директор ООО « _______» Ф.И.О.

Приложение к Договору аренды
от _____________года.

Читать еще:  Как сделать (получить) временную регистрацию

АКТ
приема-передачи нежилого помещения,

Ф.И.О. именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, передал, а ООО «_________», в лице директора Ф.И.О._____________,
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, принял в аренду нежилое помещение – магазин смешанных товаров общей площадью ______ кв. м , расположенный по адресу: __________ край (обдасть), г.____________, ул. ________, дом, ____, кадастровый номер ________________, согласно договора аренды нежилого помещения от __________года.
Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.
Арендодатель: Ф.И.О.

Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?

Открывать свое дело всегда рискованно, ведь неизвестно же заранее – насколько успешно будет развиваться торговля, поэтому нужно заранее все хорошенько продумать.

Безусловно, очень большую роль играет место расположения магазина, а также его специфика.

Подходящее помещение совсем не обязательно сразу покупать, для начала можно попробовать взять его в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что учитывать при выборе?

Перед тем, как начать поиск подходящего помещения под магазин, необходимо четко определиться с направлением деятельности, то есть, какие именно товары будут продаваться в данном магазине. Также важно определить категорию покупателей – для кого рассчитан предлагаемый товар: для детей, бизнесменов, пенсионеров и т.д. Важное значение имеет изучение потенциала района.

Где осуществлять поиски на что обратить внимание?

Чтобы подобрать наиболее удачный вариант помещения под магазин, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Лучше всего проводить поиск в центральной части города, причем, не на задворках, а в домах первой линии. Это позволит обеспечить хорошую проходимость будущему магазину и на рекламу не нужно будет тратиться, достаточно обойтись эффектной вывеской с названием.
  2. Идеально, если помещение будет расположено на первом этаже, второй этаж и подвальное помещение являются менее комфортными, посещаются гораздо реже.
  3. Необходимо обратить внимание на наличие автомобильной стоянки, ведь если негде будет припарковаться, часть потенциальных покупателей сразу отсеется. Если планируется открытие крупного магазина, то, соответственно, парковочная площадка должна быть просторной.
  4. Наличие качественных коммуникаций очень важно в случае покупки помещения, в первую очередь нужно проверить электрическую проводку, как она способна выдерживать нагрузку.
  5. Наличие по соседству конкурентов.

Какие объекты подходят?

Объекты коммерческой недвижимости (различные здания и сооружения) постоянно пользуется спросом, торговых разновидностей таких объектов достаточно много:

  • павильоны;
  • бутики;
  • киоски;
  • магазины;
  • аптеки;
  • супермаркеты;
  • торговые дома и т.д.

Виды и состав торговых площадок

Торговые помещения могут быть различных видов:

  • отдельно стоящие здания;
  • в составе крупных торговых центров;
  • встроенные или пристроенные.

Также они еще подразделяются на капитальные и облегченные (предназначенные для мелкорозничной торговли). Состав торговых помещений следующий:

  1. Торговые залы магазина – это основные помещения.
  2. Помещения для хранения и подготовки товаров к продаже – важную роль играют для обеспечения бесперебойного процесса торговли. В эту группу помещений входят приемочные, разгрузочные, упаковочные, кладовые.
  3. Административно-бытовые – к ним относятся: помещения управленческого аппарата, комната для персонала, гардеробная, душевые, главная касса и другие.
  4. Подсобные – роль этих помещений вспомогательная, но они очень важны, это: помещения для хранения инвентаря, тары, упаковочных материалов, спецодежды, мастерские для мелкого ремонта и другие.
  5. Технические – электрощитовая, вентиляционные камеры, радиоузел, тепловой узел и другие.

Как можно получить коммерческую недвижимость?

Получить коммерческую недвижимость под магазин можно различными способами: купить или арендовать.

Временное владение

Не у каждого бизнесмена (особенно начинающего) есть достаточное количество денег для покупки собственного помещения под магазин, поэтому многие прибегают к аренде.

Преимущества аренды:

  • невысокие финансовые затраты;
  • большой выбор объектов;
  • возможность в любое время быстро поменять арендодателя и переехать в другой район;
  • проще оформлять документы (в сравнении с покупкой).

Подбирать подходящее помещение можно самостоятельно или с помощью агентств, все зависит от срочности и наличия финансов. При поиске необходимо обратить внимание на следующие важные моменты:

  1. Внимательно нужно изучить вентиляционные системы и вытяжку, они должны работать очень четко, ведь это важно как для хранения продуктов, так и для продавцов с посетителями.
  2. Погрузочно-разгрузочная зона должна быть удобной, данный участок не должен выходить на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома.
  3. Необходимо убедиться в достаточной емкости электрических кабелей.
  4. Обязательно проверять документы на собственность, чтобы избежать мошенничества.

Особенности договора

Существует ряд особенностей при заключении подобного договора, его можно заключить на аренду:

  • помещения с оборудованием;
  • магазина с товарами;
  • помещения со встроенным оборудованием и товарами.

В договоре часто прописывают пункт о том, что арендатору запрещается кардинально менять сферу деятельности в данном помещении.

Что такое субаренда, чем отличается от других вариантов?

Согласно Гражданскому Кодексу арендатор имеет право (только с согласия арендодателя) сдавать имущество (арендованное) в поднаем по договору, то есть, в субаренду (ст. 615 ГК РФ). Он может сдать часть имущества, которое не задействовано, чтобы избежать убытков из-за простоя.

  1. При сдаче в аренду собственник имущества передает его во временное пользование арендатору.
  2. Арендодатель взимает с арендатора установленную им плату в соответствии с договором.
  3. При субаренде арендатор становится «посредником», то есть, арендодателем для субарендатора.
  4. Субарендатор расплачивается за предмет договора не с собственником, а с арендатором.
  5. Субаренда не может заключаться на срок, превышающий срок аренды помещения.

Основную долю рынка составляет именно аренда от собственника. Схема такого взаимодействия четко отлажена на законодательном уровне и она более безопасна с юридической точки зрения. В этом ее главное отличие от субаренды.

Что выгоднее и почему?

Начинающим бизнесменам, у которых нет еще потребности в больших помещениях для предпринимательской деятельности, более выгодна субаренда. Ведь на аренду от собственника целого здания под магазин требуется немало финансов, поэтому данный вид юридической сделки – субаренда как раз для них хороший вариант.

Читать еще:  Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Покупка

Чтобы будущий объект недвижимости оказался ликвидным и приносил доход, а не убытки, нужно выбирать его очень тщательно. Все большую популярность сейчас получают коммерческие помещения на стадии строительства (встроенная недвижимость).

Многие строительные компании изначально оставляют первые этажи (нежилые помещения) в строящихся жилых домах для коммерческих предложений. Лучше всего выбирать те, где отсутствуют перегородки (или их минимальное количество), чтобы в дальнейшем была возможность свободной организации пространства на свое усмотрение.

Различия оформления сделок

Сторонами при заключении договора аренды нежилого помещения могут быть как физические, так и юридические лица.

Для физических лиц

  • Если договор аренды заключается на срок продолжительностью более одного года, то его необходимо заключать в письменном виде (ст. 609 ГК РФ).
  • При регистрации договора в ЕГРН размер госпошлины составит 2 тысячи рублей.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Для юридических лиц

  • Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока договора, его нужно заключать только в письменном виде (ст. 609 ГК).
  • Размер госпошлины для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей.

Можно ли использовать жилое пространство?

Жилое помещение под магазин использовать запрещено законодательством. В соответствии со ст. 671 и 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания в них граждан. Чтобы появилась законная возможность использовать, например, свою квартиру под магазин, необходимо перевести ее в нежилое помещение.

Последствия такого использования могут быть следующими:

  1. Штрафные санкции за незаконное использование жилого помещения (КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями).
  2. Штрафы за незаконную перепланировку квартиры.
  3. Штрафы за неуплату налогов.

Как перевести квартиру?

Для того, чтобы осуществить перевод квартиры в нежилое помещение под магазин, следует обратиться в орган местного самоуправления с пакетом документов, состав которого определен в ч. 2 ст 23 ЖК РФ. Следует учитывать, что для успешного результата необходимо исполнить следующие требования:

  • У помещения должен быть отдельный вход, вход через подъезд не допускается.
  • Квартира должна располагаться на первом этаже.
  • В квартире никто не должен быть прописан.
  • Подтвердить, что дом в ближайшее время не подлежит реконструкции или сносу.

Нюансы открытия розничных и оптовых точек: разливного пива, продуктов и других

При открытии магазинов различной направленности, в том числе и для розничной торговли, естественно, имеются некоторые нюансы, на которые обязательно следует обратить внимание при составлении договора:

  1. Магазин разливного пива – этот бизнес является сезонным, в летний период доход превышает зимний показатель в 5 раз. Некоторые предприниматели даже закрывают магазин в сезон холодов из-за нерентабельности.
  2. Магазин продуктов – продукты должны быть всегда свежими!
  3. Магазин детской одежды – наличие основных размеров и поддержание ассортиментного ряда.
  4. Цветочный магазин – необходимо постоянно поддерживать ассортимент как по цветовой гамме, так и по видам цветов.

В итоге можно сказать, что после принятия решения арендовать или купить нежилую недвижимость под магазин, самое главное – не нужно торопиться при поиске. Помещений предлагается сейчас очень много, важно тщательно все просмотреть и проверить документы. Только убедившись в качестве помещения и надежности собственника недвижимости, можно заниматься оформлением документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Образец договора аренды магазина

В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса. Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан с продажей товаров через магазинные сети. Но при этом далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобрести большое торговое помещение.

В подобных случаях большинство задумывается об аренде магазинов. Чтобы правильно заключить сделку аренды, необходимо составить договор аренды, в котором будут описаны основные условия и положения для арендатора и арендодателя.

Именно на основе данного документа в дальнейшем контрагенты будут сотрудничать, а также именно при помощи этого документе решаются все конфликтные ситуации. Поэтому к составлению договора аренды магазина следует отнестись максимально серьезно и ответственно.

Образец типового договора аренды магазина

Заключение договора аренды магазина это документ, который можно составить самостоятельно, без участия нотариуса или юристов.

Следует отметить, что данный договор составляется в свободной форме, но при этом имеет ряд обязательных условий, которые должны быть в него включены.

Рассмотрим перечень основных пунктов, которые должны быть прописаны в документе:

  • Дата и место подписания договора. Важно указывать не дату, с которой начинается аренда, а именно дату подписания документа;
  • Информация об участниках сделки. Каждому участнику необходимо предоставить данные, а в случае с юридическими лицами также необходимо предоставить документы организации;
  • Описание предмета договора. Нужно описать торговое помещение таким образом, чтобы его можно было легко идентифицировать и отличить от других. Особенно важно это делать в том случае, если сдаваемое помещение находится в торговом центре или по другим причинам не имеет конкретного самостоятельного адреса. Помимо отличительных характеристик стоит указать площадь, кадастровый номер, количество помещений и другую информацию из технического паспорта;
  • Арендная плата. Стороны должны написать конкретную денежную сумму, а также указать временной промежуток, за который данная сумма должна выплачиваться арендатором;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт регулируется Гражданским кодексом, поэтому его можно пропустить, но контрагенты могут добавить и свои дополнительные условия;
  • Ответственность сторон. В подобных сделках чаще всего предусмотрены штрафы, за нарушение условий договора или невыполнение данных обязательств;
  • Срок действия договора;
  • Дополнительные условия. Сюда можно вписать информацию относительно оплаты коммунальных услуг, ремонта помещения и другие условия, которые посчитают важными участники сделки;
  • Перечень прилагаемых документов к договору. Такими могут быть акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на арендуемый объект, копии паспортов участников и другое;
  • Реквизиты сторон и подписи.
Читать еще:  Можно ли в воскресенье делать ремонт в квартире?

Ошибки при заключении договора аренды магазина

Типовой образец договора аренды грузового автомобиля.

Про образец договора сдачи в аренду гаража смотрите тут.

Рассмотрим перечень моментов и самых распространенных ошибок, с которыми чаще всего сталкиваются участники подобных договоров:

  • В тексте договора необходимо максимально подробно описывать все условия и договоренности сторон. Не редко бывает, что ряд договоренностей заключается устно, после чего один из участников может о них забыть. Доказать обратное без письменно подтверждения будет невозможно;
  • Необходимо не бояться вносить условия и требования, ведь договор должен быть выгодным для обеих сторон. Чаще всего арендодатель предоставляет образец, но это не значит, что поменять в нем ничего нельзя;
  • Необходимо составлять акт приема-передачи, в котором помимо самого помещения стоит описать и перечень всего имущества имеющегося в нем. Арендатор будет четко понимать, что он взял и что ему нужно будет вернуть по завершению сделки, а арендодатель обезопасит себя от краж или порчи своего имущества;
  • В договоре обязательно должна быть фиксированная сумма арендной платы. Без этого условия договор можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь юридической силы. В случае если арендная плата может со временем поменяться, следует прописать это отдельным условием. Если подобного не указано, то арендодатель не имеет права самостоятельно менять данное условие.

Расторжение договора аренды магазина

Рассмотрим варианты расторжения договор:

  • По согласованию сторон. Это оптимальный вариант, без последствий для участников. Для этого необходимо составить документ, который будет аннулировать имеющийся договор аренды;
  • Расторжение договора в одностороннем порядке. Подобное расторжение происходит в судебных органах и имеет место в тех случаях, если один из участников нарушает, не выполняет условия договора.

Договор аренды магазина

Вы решили открыть магазин. Уже оформили ООО или получили статус индивидуального предпринимателя, нашли подходящее помещение, договорились о встрече с арендодателем. Однако для безопасности и ограждения собственного бизнеса от мошенников и чудачеств владельца недвижимости необходим документ договора аренды магазина.

В российском правовом поле аренда недвижимого имущества регламентируется частью второй Гражданского Кодекса РФ с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 1.09.2018.

Договор составляется в письменном виде в двух экземплярах (один остается у арендодателя, второй передается арендатору). Если договор аренды заключен на срок 12 месяцев и более, требуется зарегистрировать его в территориальном отделении Росреестра.

Как правильно составить договор аренды магазина

  1. Стандартизированные договоры уже содержат стереотипные условия сдачи коммерческой недвижимости в аренду;
  2. Договор должен содержать паспортные или иные данные участников сделки, которые могут являться как физическими, так и юридическими лицами. В случае если сделка заключается с некоей организацией, нужно отразить полное наименование, а также указать данные представителя и основания (Устав, указ, приказ и др.);
  3. Предмет договора. В этом пункте отмечается информация о помещении: адрес, этаж, площадь и категория, регистрационные данные (указаны в свидетельстве о праве собственности);
  4. Срок аренды. Сделка о передаче в аренду нежилого помещения может заключаться на любой период времени. В случае если срок аренды не указан, договор считается бессрочным и прекращается по согласию сторон.
  5. Платежи и расчеты по договору. В этом пункте указывается срок, в который арендатор передает арендодателю денежное вознаграждение. Кроме этого, здесь можно отметить, кто оплачивает коммунальные услуги, вывоз мусора, пожарную безопасность и другие расходы по содержанию недвижимости.

Помимо этого, договор должен содержать:

  • название
  • город
  • дату подписания
  • права и обязанности сторон
  • ответственность за нарушение договора и штрафные санкции
  • подписи сторон с расшифровкой
  • оригинальные печати организаций, если сделка заключается с юридическим лицом.

К содержанию

Бланк договора аренды магазина

Скачать бланк договора аренды магазина с наиболее точными данными вы можете на нашем сайте:

Как правильно заполнить

Прежде чем приступить к оформлению договора аренды коммерческой недвижимости, советуем изучить главу 34 части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Следует также обратить внимание на то, что при аренде помещения под магазин желательно составить акт приема-возврата нежилого помещения. В нем отражается техническое состояние помещения на момент приема в аренду. Поэтому не пожалейте времени и досконально проверьте работу пожарной системы, водоснабжения и водоотведения, работу розеток и световых приборов, систему безопасности и видеонаблюдения и др. В противном случае, устранять неполадки придется за свой счет.

Образец договора аренды магазина

Чтобы избежать частых ошибок, можно скачать образец договора аренды магазина:

Типичные ошибки

В интернете можно найти пример договора аренды магазина. Однако стоит внимательно изучить типичные ошибки, встречающиеся в подобных документах.

Во-первых, до заключения сделки требуется проверить права арендодателя на сдаваемую недвижимость, которые подтверждаются выпиской из ЕГРН, полученной незадолго до совершения сделки.

Во-вторых, готовый шаблон договора аренды магазина может не содержать информацию о НДС и платежах, включаемых в арендную плату. Такая ситуация способна привести к судебным разбирательствам. Арендатор при заключении договора будет уверен, что коммунальные и эксплуатационные платежи включены в стоимость аренды. Арендодатель же, напротив, настаивает на отдельной оплате дополнительных платежей и НДС. Лучше оговорить заранее пункты, включенные в арендную плату.

В-третьих, в договоре стороны должны указать порядок и условия повышения арендной ставки.

В-четвертых, если договор аренды помещения заключается с юридическим лицом, отдельным пунктом должен быть указан представитель, действующий от имени предприятия, проводящего сделку, и основания для её оформления (Устав, приказ или доверенность). Стоит проверить документы, подтверждающие личность, законность представительства, а также оставить их копии себе.

Кроме этого, при осмотре объекта следует внимательно проверить арендуемое помещение на соответствие описанию в договоре. При обнаружении несоответствий арендатор вправе потребовать их отражения в договоре.

Договор аренды магазина: Видео

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector