Как бесплатно получить землю от государства — возможно ли это
Земля каждому гражданину РФ — мечта любого. Ну а если его можно получить без единых затрат, бесплатно от государства, то это еще лучше. Ведь в нынешнее время для многих слишком дорого покупать квартиру, о загородном доме даже нечего говорить. Не позволяют этого сделать слишком высокие, заоблачные цены на недвижимость, а так хочется время от времени отдыхать на свежем воздухе, чтобы вокруг было чисто и уютно. Только на собственном участке можно создать тот комфорт, о котором мечтаешь. Но как этого добиться? Очень важно знать, как бесплатно получить землю от государства каждому гражданину РФ, который имеет право на земельный участок? Что для этого нужно и прочие не менее важные детали.
Варианты бесплатного получения земельного участка от государства
Получить землю в России для ЛПХ бесплатно вполне реально. Существует два варианта и очень важно определить, какой из них больше подходит в той или другой ситуации. Вариант первый: строительство дома на пустующем участке. В разных регионах существует определенное время на владение землей. Существует закон, что если землей не пользуются в течение трех, пяти или десяти лет (может быть установлен другой срок), то она считается ничейной.
Поэтому человек, который решил построить на такой земле дом или обустроить дачный участок по своему усмотрению, и в течение долгого времени ему никто не предъявляет претензий, тогда он вправе обращаться к местным властям за оформлением доли в собственность. Конечно, такой вариант имеет свои риски, поскольку в любой момент может объявиться владелец данного участка или оформление документов затянется. Иногда по каким-то причинам местные власти могут даже отказать в выделении бесплатного участка. Поэтому данный вариант простой, но может потянуть за собой неожиданные, даже неприятные последствия.
Вариант второй. Подача местным властям заявки, для возможности выигрыша аукциона. Данный вариант весьма реальный, к тому же не такой рискованный, как первый. Поэтому чтобы воплотить его в реальность нужно знать, что делать. Таким образом:
Тем кто хочет землю в РФ, нужно подыскать необрабатываемый участок, без кадастрового паспорта и не обустроенный. Узнать оформлен ли кадастровый паспорт на землю, находится ли он в чей – то собственности, можно в государственном реестре. Для более точной информации можно обратиться к землеустроителю. Он может предоставить точную информацию об участке земли, подскажет находиться он во владениях частного лица или государства. Если участком владеет государство, он должен выдать об этом справку.
Далее понадобится узнать в каком районе расположен выбранный участок. Это необходимо для того чтобы знать, куда обращаться с заявлением об оформлении земли.
Выяснив всю необходимую информацию, нужно написать заявление в соответствующие органы с просьбой оформить выбранный участок земли, не забыв при этом указать, для чего он понадобился.
В свою очередь местные власти потребуют провести геодезию земли и оформить кадастровый паспорт.
Делается все это не бесплатно, поэтому нужно быть готовым к трате небольшой суммы денег, но она все равно будет меньшей, чем покупка земельного участка по рыночной стоимости. Когда все будет сделано, местные власти должны опубликовать в газете, что такой-то участок свободен и выставляется на аукцион, участвовать в котором могут все желающие. Конечно, это не очень приятно, поскольку желающих может быть много и составить им конкуренцию будет сложно. Но такое случается очень редко, чаще всего человек, который подал заявление на оформление участка земли, может выкупить его по самой минимальной стоимости и получает по окончанию аукциона заключение в свою пользу.
Если же на участок для ЛПХ нашлись другие претенденты, готовые выложить большие деньги, тогда придется искать иную землю и начинать все заново. Но допустим, все прошло на отлично, фокус удался. Тогда нужно с заключением, документами купли/ продажи обращаться к местным властям и требовать на законном основании, оформить право собственности на выбранный участок земли.
Особенности и другие методы получения земли
В каждом регионе имеются свои особенности и нюансы оформления земельного участка. Так иногда бывает, что в случае единственного претендента на землю, он имеет полное право заключать договор аренды с последующей регистрацией в соответствующих органах юстиции. Также, необходимо оформить разрешение на строительство недвижимости и только потом можно выкупать землю.
Перед использованием второго варианта необходимо узнать все детали оформления земли для ЛПХ в выбранном регионе. Возможно, существуют другие более легкие пути, поэтому предварительно нужно все взвесить и как следует продумать последующие шаги. Ведь в любом варианте есть риск ошибиться, поскольку каждый регион имеет свои правила и уставы, которых придерживаются местные власти. Но по правде второй вариант самый подходящий для приобретения земли бесплатно.
Среди двух вариантов получения бесплатной земли существует так сказать альтернативный способ. Это оформления договора аренды на длительный срок, который предполагает пользование участком определенное время. Так существуют некоторые регионы, где местные власти создали специальную социальную программу, предлагающую долгосрочное пользование участком земли тем жителям, прожившим там больше 10 лет. Землю предлагают в аренду на несколько десятилетий при этом цена довольно низкая и всем доступная.
Кроме всего, хочешь получить бесплатно землю в России, нужно учитывать наличие коммуникаций расположенных недалеко от выбранного участка. Ведь порой покупка участка, который имеет все выгоды, лучший вариант, чем бесплатная земля, требующая обустройства необходимых коммуникаций. Каждый понимает, сколько в нынешнее время стоит провести воду, газ, электричество, канализацию и прочие удобства на участок, расположенный недалеко от жилых районов, что же тут говорить, если он находится вдалеке от них.
Кому положена бесплатная земля
В законе нет, каких либо ограничений в бесплатном получении земли. Возможно ли получить земельный участок без каких-либо финансовых затрат. Только вот в законе не указанно, сколько такая процедура займет времени, сил и нервов. А обычному человеку потребуется очень много терпения. Хотя государство все же пошло на некоторые уступки желающим взять бесплатно землю в России, выделив среди них категории людей, которые имеют преимущества и могут выбить участок с минимальным пакетом документов, меньшей нервотрепкой и намного быстрей. В первую очередь бесплатное получение места положено:
семьи, в которых имеются дети инвалиды
семьи, в которых на обеспечении находятся трое и больше детей (многодетные семьи)
люди, которые нуждаются в жилом помещении и находятся на учете в органах местного самоуправления. Такие граждане могут подать запрос на получение бесплатной земли, если проживают в регионе месторасположения свободного земельного участка пять лет или больше
люди в возрасте до 35 лет, имеющие среднее специальное или высшее образование, которые работают по профессии, связанной с сельскохозяйственным производством, культурой, сферой образования, здравоохранением. В первую очередь отдают предпочтение людям, работающим в сельской местности
люди, которые проживают и работают в сельской местности не меньше пяти лет, имеют прописку в данном регионе
люди пенсионного возраста, проживающие в селе не меньше пяти лет и имеющие в данной местности прописку
люди, которые репрессированы через политические взгляды и мотивы, а потом реабилитированные
люди, награжденные орденами, герои Славы и Труда, ветераны
семьи, в которых имеется на содержании инвалид войны, участник ВОВ
семьи, в которых умер кормилец или член семьи, участвовавший в боевых действиях
люди, которые проходят контрактную военную службу
В каждом регионе есть свои условия для льготной выдачи земли, также как и список категории граждан, которым можно выдавать участки бесплатно в первую очередь. Как законно начать работать на пустующих землях? Граждане, которые относятся к одной из вышеперечисленных категорий, должны обратиться в органы местного самоуправление с заявлением о желании взять бесплатно землю. При этом нужно учитывать, что кадастровый паспорт все равно потребуется оформлять за собственные средства. После того как соответствующая комиссия рассмотрит заявление, будет вынесенное постановление об отказе или передаче земли заявителю бесплатно.
Бесплатный участок под обустройство родовой усадьбы
Если верить слухам, то вскоре граждане смогут бесплатно получать земельные участки под строительство дома. Что же это значит и сколько земли положено к дому? Все очень просто. Каждый желающий граждан России сможет бесплатно оформить на себя 1 га земли, чтобы построить семейный дом и обустроить возле него участок. В законе о выдаче таких участков говорится, что собственники земли могут не платить налоги на недвижимость и урожай, которые находятся на ее территории. Но хотя на первый взгляд все кажется таким привлекательным, здесь есть и свои ограничения.
Выданный под родовую усадьбу участок земли нельзя будет продавать, покупать, делить, сдавать в аренду, он только должен передаваться членам семьи по наследству. Какую либо прибыль земля не принесет. Но есть и положительный момент. Он не будет поддаваться конфискации, его не смогут забрать власти в уплату долгов и т.д. Землю под родовую усадьбу можно будет взять бесплатно только вдали от больших мегаполисов, людных районов, населенных пунктов. Все необходимые коммуникации потребуется проводить собственными силами. То же касается и облагораживания земли, поддержки экологии. На выданном земельном участке нельзя рубить и продавать деревья, только некоторые, которые мешают строительству.
Такой законопроект разработан для того, чтобы бедное население имело возможность построить свое жилье, обустроить дачный участок. Заселяя пустующие земли, государство надеется восстановить плодородность, желает за счет человеческого труда сделать ее менее дикой и приспособленной к выращиванию сельскохозяйственных культур.
Земельный участок – это не только тяжело, много потраченного времени, это труд, который окупается сторицей. Ведь нигде нельзя купить продукты, в которых был бы уверенным на все сто процентов, что они без химикатов. Только продукты, выращенные собственными руками, принесут радость, дом, построенный на своей земле, подарит комфорт и уют.
Что о передаче земли под дачный участок говорят политики, вы сможете узнать из видеоматериала:
Как получить от государства земельный участок бесплатно и куда подавать документы претенденту, разобрался сервис Бробанк.
Кто может получить
В Земельном Кодексе РФ предусмотрена возможность получить землю от государства бесплатно. Такое право установлено в статье 39.5. В ней указаны варианты, когда и кто может получить участок на бесплатной основе в соответствии с нормативами по определенному региону. Кроме того в России разработаны областные и краевые программы.
Федеральное законодательство выделяет несколько категорий россиян, которые смогут претендовать на преференции от государства в виде земельного надела:
герои России, СССР и труда РФ.
обладатели орденов Славы всех степеней, а также герои соцтруда.
Тем лицам, которые заслужили вышеуказанные награды, выдают участки размером от 8 соток в городской черте и 25 соток в сельской местности.
Региональное законодательство дает право оформить землю в безвозмездное пользование:
детям-сиротам;
молодым родителям с одним ребенком или без детей;
служащим бюджетной сферы;
пенсионерам на некоторых основаниях;
военным;
многодетным семьи, у которых 3 и более детей, находящимся на полном обеспечении родителей;
членам семей погибших героев России;
семьям, где один член семьи инвалид или ветеран, находящийся на иждивении;
членам семьи кормильца, который погиб при боевых действиях;
гражданам, которые поставлены на учете как нуждающиеся в наделе;
служащим в ОВД;
религиозным организациям;
гражданам, которые проходят службу в армии на контрактной основе;
ветеранам ВОВ и участникам других вооруженных конфликтов;
инвалидам I,II и III группы, а также семьям, у которых ребенок инвалид;
специалистам после завершения обучения в вузе;
лицам, принимавшим участие в ликвидации аварии на ЧАЭС;
жителям сел, которым исполнилось 35 лет, которые отучились и работают в сфере медицины, культуры, образования, сельского хозяйства.
Периодически этот список пополняют и корректируют. Появились поправки к категории семей с 3 и более детей. Получить земельный участок по закону смогут только те семьи, которые получили статус и встали на учет как нуждающиеся в земле или соответствуют установленным параметрам. На выбор им предлагают участок или господдержку в другой форме.
Программы переселения
Жители некоторых регионов, которые принимают участие в программе по предоставлению надела, могут обратиться в МФЦ, чтобы бесплатно получить участок из публичной собственности. Очередь для участников таких программ отдельная от основных категорий льготников. Но срок ожидания может затянуться до года и больше.
Региональные программы действуют по:
участкам для крымских жителей;
участкам для переселившихся из районов Крайнего Севера;
садовым участкам для жителей Калининграда.
Участки отдают в безвозмездное пользование на определенный срок, а через время вы сможете оформить их в собственность. Главное требование к участнику — не нарушать правила программы. Если земля выдана под застройку, подсобное хозяйство, предпринимательскую или фермерскую деятельность, то вы обязаны этим заниматься, чтобы не лишиться участка.
Кроме того существует 5 федеральных программы по предоставлению земли:
Волгоградский гектар.
Костромской гектар.
Дальневосточный гектар.
Ленинградский гектар.
Родовое поместье.
Вы можете написать заявление на получение участка, если хотите стать участником одной из этих программ. По некоторым программам предусмотрен конкурс, а землю получает тот претендент, который предложит лучшую идею использования надела. Либо самый перспективный бизнес-план будущего владельца.
Для каких целей дают землю
Все льготники и участники программ по переселению, могут претендовать на получение участка земли на бесплатной основе. Но использовать полученные гектары можно будет только в определенных целях:
Ведение огородничества, садоводства.
Предпринимательство.
Индивидуальное жилищное строительство.
Ведение личного подсобного хозяйства.
Ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.
Некоторые построенные здания на участке будут облагаться налогом. А если земля не используется по назначению или будет заброшена, за это могут налагать штрафы или забрать участок.
Как оформить землю очереднику
Тем, кто относится к категории льготников или участвует в одной из программ по переселению, для получения земельных преференций понадобится:
Подать заявку в письменном виде о постановке в очередь на выдачу бесплатного участка в МФЦ. Бланк для заявления выдают сотрудники центра.
Прийти в администрацию для участия в розыгрыше, как только наступит очередь. Там предложат вытащить один из билетов, в которые вписан кадастровый номер земельных наделов. Если выпавший участок не подойдет, можно от него отказаться. Тогда понадобится заново стоять в очереди и участвовать в новом розыгрыше.
Ориентировочное время ожидания своей очереди составляет 2-3 года. Поэтому заранее подавайте документы, если появились планы и возможности для из реализации.
Выдают ли наделы вне очереди
Чтобы не стоять в общей очереди на получение земли, можно самостоятельно найти подходящий участок и заполнить заявку на его получение. При определенных обстоятельствах выдачу земли одобрят, и получить желаемые гектары во владение можно будет уже через пару месяцев.
Поиск подходящей территории удобнее начать с кадастровой карты на сайте Rosreestr. Открывайте карту, наводите курсор на интересующий участок и изучайте сведения по нему. Если земля свободная, никто ею не владеет, можно приступать к оформлению:
На сайте кадастровой палаты найдите раздел «Услуги» и кликните на справочную информацию.
Нажмите «Сформировать запрос».
Кликните выделенную ссылку с данными от ЕГРН.
Далее появится окно с пунктом «Права и ограничения». Проверьте, чтобы страница оказалась пустой.
После этого автоматически формируется заявка.
Что проверить до подачи заявки и как подать заявление
Еще до подачи заявки убедитесь в том, что земля находится в свободном статусе. Справку с такими сведениями Росреестр выдает за деньги. Выписку можно получить за несколько часов в электронном варианте. Она имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка. В разделе №2 в выписке обозначена информация о статусе участка. Если им никто не владеет, данные в этом разделе будут отсутствовать.
Когда все вопросы по статусу земли решатся, можно подавать письменное заявление в МФЦ или госадминистрацию. В заявлении укажите такие данные:
ФИО заявителя;
серию, номер, дату выдачи паспорта и орган его выдавший;
адрес прописки и место жительства;
личный номер телефона или адрес эл. почты;
содержание обращения;
адрес земельного участка;
его кадастровый номер;
список прилагаемых к заявлению обоснований.
В предоставленном пакете должны быть справки, которые подтверждают право на выдачу бесплатных гектаров земли. Документацию рассматривают в течение 30 дней, после этого администрация присылает уведомление с положительным или отрицательным решением. При отказе вы можете обжаловать решение администрации в суде.
Если администрация одобряет выдачу, то заявитель заключает договор с властями. Договор оформляют на срок от 3 до 49 лет в зависимости от вида использования гектаров. После оформления договора и регистрации прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус владельца участка. Но собственником при этом может оставаться государство.
Разрешат ли льготнику поменять надел
Льготник может поменять участок земли без отстаивания повторной очереди только в том случае, когда выбранная территория непригодна для целей заявителя. К примеру, если участок брали под строительство дома, но жилье там построить невозможно по каким-либо причинам, не зависящим от застройщика. В этих обстоятельствах землю обязательно поменяют, на другой надел, пригодный для целей, указанных в заявлении.
В основном граждане, получившие территорию, недовольны ее рыночной ценой или местоположением. Но такие причины не служат основанием для обмена участка. В таком случае можно оформить землю, а потом заключить договор обмена или купли-продажи. Или можно отказаться от участка и опять встать в очередь.
Если нет возможности получить льготную землю под застройку, а собственное жилье нужно, то можно оформить ипотеку на эти цели. Все тонкости оформления прописаны в ФЗ №102.
Как бесплатно получить земельный участок от государства – необходимые документы и порядок действий
Собственный земельный участок – настоящая мечта для многих людей. На нем можно построить дом, выгодно перепродать или оставить до момента, пока появятся лишние деньги на строительство. Особенно приятно получить землю от государства бесплатно. Это не сказка, а реальное положение дел. На сегодняшний день в Российской Федерации действует сразу несколько абсолютно легальных способов, которые позволяют получить заветные сотки абсолютно бесплатно. В этой статьи будут рассмотрены обычный и быстрый способы.
Нормативно-правовая база
Возможность получения земельного участка бесплатно в свою собственность от государства регламентирована сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Сейчас в России действует сразу несколько программ, которые позволяют гражданам претендовать на такое предложение.
Земельный кодекс в статье 39.3 в пункте 6 говорит о том, что семья, в которой имеется трое и более несовершеннолетних детей, соответствующая требованиям закона имеет право подать заявление на получение бесплатного земельного участка.
Получить бесплатно земельный участок под строительство дома могут граждане, которые в соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса п. 5 получили эти участки от муниципалитета на безвозмездный срок использования до 6 лет.
Субъекты Российской Федерации на региональном уровне уполномочены издавать законы, которые регламентируют предоставление иным категориям граждан земельных наделов. Например, ветеранам войны, героям Советского Союза, обладателям ордена кавалера Трудовой славы и так далее. Однако, если данное правило действует на территории одного региона, это вовсе не означает, что власти другого субъекта обязуются следовать тому же принципу.
Бесплатные земельные наделы различным категориям граждан раздаются в следующих регионах:
Ленинградская область;
Саратовская область;
Тюменская область;
Тульская область и так далее.
Кто имеет право на бесплатный земельный участок
Законодательством установлены категории лиц, которые имеют право претендовать на получение бесплатного земельного надела.
Федеральные льготы
На федеральном уровне право на получение земли закреплено за многодетными семьями, где имеется трое и более детей. Семейная пара должна узаконить свои отношения и получить свидетельство о браке.
Не имеет значения, усыновленные дети или родные. Главное, чтобы они были на момент подачи заявления на получение земельного участка несовершеннолетними.
Законом допускается, что многодетными могут также являться и матери, отцы-одиночки.
Родители и дети, по возможности, должны иметь прописку на одной площади.
Услуга предоставляется только гражданам Российской Федерации
Семья не должна владеть на праве собственности недвижимостью или же земельными наделами.
При оформлении участка, каждый из членов семьи должен получить свою долю.
Услуга для таких семей предоставляется единожды. Законы субъектов могут предъявить дополнительные требования, например, постановку в очередь на учет.
К данным лицам тоже предъявляются свои требования.
Они должны быть официально трудоустроены на территории муниципалитета.
Использование земельного надела разрешено только по его прямому предназначению.
Оформление участка в собственность может стать возможным только по факту истечения 5 лет с момента заключения договора с органом местного самоуправления в соответствии с нормами Земельного законодательства.
Участки предоставляются подобным образом только единожды.
Региональные льготы
Региональные льготы предлагаются следующим категориям граждан:
инвалиды;
Герои Труда;
военнослужащие;
Герои Советского Союза;
герои России;
кавалеры ордена Трудовой славы;
ветераны ВОВ и так далее.
Возможность получения земельных участков для представителей конкретных категорий нужно уточнять в местной администрации вашего населенного пункта.
Участники программ по переселению
Участки предоставляются и рядовым гражданам, которые не относятся к льготным категориям. Однако для этого нужно участвовать в программе переселения. Лицам, которые хотят остаться на постоянное место жительства на Севере, могут получить участок вблизи выбранного муниципального образования. Часто такое решение принимают люди, всю жизнь проработавшие в северных широтах и решившие остаться там на пенсию.
На данный момент пробно было выдано несколько десятков земель первым переселенцам. Однако, как подчеркивают эксперты, это не самая популярная программа, так как жители северных регионов наоборот, стремятся провести старость в южных широтах.
Какие участки могут быть выделены под ИЖС
Чаще всего льготники могут претендовать на земельный надел ИЖС, размер которого доходит до 15 соток. В законодательстве не указаны характеристики, которыми должен обладать участок. Важно, чтобы он не находился в удалении от населенных пунктов, а имел вокруг какую-либо инфраструктуру. Участок выдается в черте города или же рядом с данной чертой.
В региональных программах могут быть предусмотрены и другие важные аспекты. Например, в Саратовской области есть требование о том, чтобы в непосредственной близости к расположенному участку находились коммуникации в виде газопровода, воды, электрической сети.
Обычная процедура оформления
Земельный кодекс хоть и рассказывает о процедуре оформления, но достаточно тезисно и обобщенно. В кодексе делается ударение на то, что воспользоваться одной из программ по бесплатному получению земельного надела можно только единожды.
Выясним, какие нюансы могут подстерегать граждан, решивших стать обладателями собственного участка земли.
Сбор необходимых документов
Первым этапом гражданин должен подготовить пакет документов. Уточнить точный перечень бумаг можно в вашем органе местного самоуправления. На самом деле, в зависимости от принадлежности к той или иной категории, перечень бумаг сильно варьируется.
В обязательном порядке предоставляются паспорта участников программы и их ксерокопии.
Справка о регистрации по месту проживания.
Если земля выдается работникам муниципалитетов, то они предоставляют:
соглашение с органом местного самоуправления на предоставление участка под строительство;
приобщается справка с места работы;
документы, которые подтверждают факт использования надела по прямому назначению.
Для многодетных семей предусмотрено наличие:
свидетельства о рождении или паспорта детей;
бумаги, которые подтверждают факт отсутствия собственного жилья;
справка из органа опеки о том, что родители не лишены своих прав на детей;
свидетельство о заключении брака.
Когда речь идет о лицах, решивших получить надел на Севере по программе переселения, то они должны предоставить заявление и основания, которые сподвигли на принятие такого решения. Например, наличие родственников, постоянной работы или Северной пенсии. Так как программа еще “сырая” точный перечень документов еще не установлен. В тестовом режиме орган местного самоуправления предложит вам перечень необходимых документов для передачи в администрацию.
Если региональными органами власти выдается надел одной из категорий льготников, нужно предоставить документ, который будет подтверждать статус данного гражданина.
Орган местного самоуправления оставляет за собой право потребовать от граждан и дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.
Подача заявления
Заявление на получение земельного участка составляется в соответствии с образцом, который можно найти в статье или же попросить в органе местного самоуправления.
В шапке устанавливается, куда направляется документ, в данном случае, орган местного самоуправления.
Ниже указывается, от кого именно. Здесь уже необходимо указать все паспортные данные и реквизиты.
Указывается адрес регистрации.
Устанавливается адрес фактического места проживания.
Контакты в виде электронного адреса и номера телефона.
В середине строки указывается наименование документа.
Ниже, ссылаясь на нормативно-правовой акт, который позволяет оформить землю в собственность от государства бесплатно, устанавливается прошение о принятии в очередь гражданина или многодетной семьи.
Указывается номер участка, который был выбран для получения в соответствии с кадастровой открытой картой.
Перечисляются паспортные данные лица или всех членов семьи, если речь идет о многодетных ячейках общества.
Гражданин подтверждает достоверность указанных им сведений.
Ставит дату, подпись и инициалы.
Ожидание и дальнейшие действия
Документы нужно предоставить в орган местного самоуправления. Чаще всего, для этого выделены специальные комиссии, которые занимаются изучением бумаг и принятием решения. С момента подачи документов и до вызова граждан в орган местного самоуправления может пройти от одного до двух календарных месяцев в зависимости от загруженности органа.
По факту вызова на прием члены комиссии сообщают решение и место в очереди, если таковая имеется. Гражданин, в зависимости от места в очереди, может готовить документы для оформления недвижимости в собственность или дождаться, когда подойдет его время.
Оформление земли
После того, как земля была получена, ее нужно оформить. Сертификат на землю, вместе с заявлением и иными бумагами из местной администрации нужно предоставить в орган Росреестра. Сотрудники ознакомятся с пакетом документов, предложат оплатить пошлину по реквизитам.
В течении нескольких календарных дней будет оформлено право собственности с соответствующим внесением информации в ЕГРН.
Способ получить землю от государства без очереди
Если гражданин не хочет тратить время на годы ожидания в очереди, он может проявить инициативу и самостоятельно заявить государству о своем решении получить землю бесплатно.
Ищем участок на кадастровой карте
Найти участок по кадастровой карте можно самостоятельно.
Для этого необходимо перейти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/ – публичная кадастровая карта.
Выберите необходимый район для поиска и начните с помощью курсора искать земли, которые принадлежат на праве собственности муниципалитету.
Поиск осуществляется просто. Вы наводите курсором на клочок земли и в открывшемся окне изучаете всю правовую и техническую информацию о нем.
Проверяем нахождение участка в публичной собственности
Информация на публичной кадастровой карте обновляется не часто. Поэтому, вы можете получить кадастровый номер интересующего объекта и запросить сведения о нем в местной администрации, путем подачи заявления. Тоже самое можно сделать, обратившись в Росреестр за услугой выписки из ЕГРН.
Стоимость услуги в Росреестре устанавливается региональными тарифами. Вам выдадут справку, в которой будет указан собственник или принадлежность к муниципалитету.
Подаем заявление на предоставление земельного участка
Заявление на предоставление земельного участка не отличается от того, что было описано выше. Но теперь вы указываете конкретный кадастровый номер и адрес расположения интересующего вас объекта. Администрация не вправе отказать гражданину, если надел действительно находится в свободном доступе.
Обращение рассматривается в течение 1-2 календарных месяцев.
Заключаем договор с администрацией
Администрация готовит документ-соглашение, в котором устанавливаются условия передачи участка под ИЖС. Гражданин должен ознакомиться с ними и в случае, если его все устраивает, подписывает документ.
Важно отметить, что и лицо должно соответствовать требованиям местной администрации.
Соглашение вступает в законную силу, лицу выдается сертификат на участок. После гражданин может осуществить сбор документов с последующей подачей в Росреестр с целью зарегистрироваться в правах собственника.
Несмотря на то, что процедура получения участка от государства бесплатно достаточно проста, многие граждане и не догадываются о такой возможности. Именно поэтому стоит углубленно вникать в нюансы и сделать это как можно быстрее, пока есть возможность выбора желаемого участка по кадастровой карте.
Как бесплатно получить участок земли от государства?
Государством предусмотрено множество программ социальной поддержки населения, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Одним из видов материального поддержания является предоставление бесплатной земли. То, как бесплатно получить участок земли от государства, прописано в Федеральном и Региональном законодательстве.
Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства
Законом установлен перечень лиц, которые могут получить бесплатно землю от государства. К ним относятся:
Ветераны Великой Отечественной войны;
Ветераны и герои труда;
Герои России и Советского Союза;
Действующие военнослужащие-контрактники;
Семьи, имеющие в помещении детей инвалидов или призонные многодетными;
Потерявшие кормильца по причине боевых действий;
Официально зарегистрированные и работающие в сельской местности не менее 5 лет.
Виды льгот
Существует несколько видов льгот – одни предоставляются не общегосударственном уровне, а другие определяются регионом, где расположены участки земли.
Федеральные льготы
Бесплатно земельный участок от государства по Федеральной программе поддержки населения могут получить только те граждане, которые относятся к Героям России и Героям Труда. Для жителей городских территорий, отвечающих всем требованиям, предоставляется выделение от 8-ми соток земли, а для жителей сельских поселений от 25-ти.
Региональные льготы
Земельный участок получить бесплатно от государства можно и по региональной программе помощи. Те, кто могут воспользоваться данной господдержкой должны попадать под параметры перечня лиц, указанных в законодательстве региона по месту постоянной регистрации. Перечень допустимых претендентов может отличаться в зависимости от законодательной политики субъекта Российской Федерации.
Программы по переселению
В некоторых регионах страны действуют отдельные программы по переселению, в рамках которых предоставляется бесплатная земля. В таких случаях желающие получить госпомощь становятся в очередь, которая исчисляется отдельно от очереди для граждан, попадающих под льготную категорию
Как получить
Способ 1: подать заявление и ждать очереди
Для получения земли в порядке очереди, необходимо направить соответствующее заявление в ближайший Многофункциональный центр. Образец прошения предоставляется сотрудником учреждения. Период ожидания наступления очередности может занять в среднем от двух до трех лет. По завершении, подавший заявление гражданин, будет приглашен для получения кадастрового номера земельного участка.
Предоставляется возможность выбирать только среди кадастровых номеров. Возможность личной оценки земли не предусмотрена. Если получатель отказывается от выбранного номера, он может вновь стать в очередь.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
8 (800) 222-76-65 (бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Способ 2: получить землю от государства без очереди
Существует возможность получения участка по государственной программе без очереди. Действовать можно несколькими способами.
Шаг 1: найти муниципальный участок на кадастровой карте
На сайте, представляющем публичную кадастровую карту России, обозначены все участки земли доступные для свободного ознакомления с их статусом. Для получения информации необходимо выбрать соответствующую территорию. По запросу пользователя сервис сайта отобразит данные о кадастровом номере, площади, целевом назначении, адресе, наложенных ограничениях и обременениях.
Шаг 2: убедиться, что участок находится в публичной собственности
Чтобы узнать о том, находиться ли земля в публичной собственности, нужно получить сведенья об объекте недвижимости, которые указаны на сайте кадастровой карты во вкладке «Услуги». Если в открывшемся списке данных отсутствует указание о правах и ограничениях, участок земли не занят.
Шаг 3: подать заявление на предоставление земельного участка
Если в графе «Права» не указано, что это собственность, можно подать заявление на предоставление данного земельного надела в безвозмездное пользование. Прошение подается в орган администрации, в юрисдикции которого находится рассматриваемая территория.
Заявление должно содержать наименование учреждения, в которое оно направляется, идентификационные данные просителя, текст запроса, информация о рассматриваемом участке, подтверждение права на его получение. Все дополнительные подтверждающие документы должны быть приложены к заявлению. При действии через законного представителя, наличие доверенности обязательно.
Шаг 4: заключить договор с администрацией
В течение 30 дней прошение рассматривается и, если проходит проверку с удовлетворительным результатом, заявитель приглашается для подписания договора. Этот документ оформляется как соглашение между администрацией и гражданином, желающим получить участок. По факту заключение договора, лицо становится фактическим владельцем земли, но не её собственником. По сути, госорган передает участок земли в аренду лицу, прошедшему проверку. Оно, в с вою очередь, получает полные права на надел, но без возможности его перепродажи. Срок аренды устанавливается положениями договора.
Госпрограммы для молодых семей
Семьи, в которых супруги не достигли возраста 35 лет, признаются государством молодыми. Они могут претендовать на бесплатное получение земли по ИЖС. При этом, семья должна соответствовать всем условиям, соблюдение которых предписано законом. Она должна нуждаться в улучшении жилищах условий по ряду критериев и быть в состоянии использовать землю по назначению.
Молодые семьи также становятся в очередь на получение участка. Постановка в нее производится на основании заявления и факта предоставления всех подтверждающих документов. При передаче земельного участка в пользование молодой семьи, обеспечение подвода всех коммуникаций оплачивается из бюджета региона.
Бесплатная земля от государства: миф или подарок судьбы?
Теоретически каждый гражданин имеет право на получение бесплатного участка земли один раз в жизни. Оно регулируется Земельным Кодексом и нормативной базой субъектов федерации. Существует несколько законных способов, как получить землю от государства, рассмотрим их.
Схемы получения земли от государства
Участие в аукционе или аренда
В первом варианте заинтересованное лицо должно самостоятельно найти участок, не обремененный и не поставленный на кадастровый учет. У землеустроителя необходимо заказать справку об отсутствии строений на понравившейся территории.
Затем нужно написать заявление на предоставление участка в органах самоуправления, на территории которых расположен объект недвижимости. Они потребуют поставить участок на учет и провести геодезийные работы. Все расходы — на заявителе.
Далее проводится аукцион. О нем публикуется информация в местных СМИ и в интернете за 30 дней до проведения торгов. Если желающих для участия в аукционе больше не будет, то заявитель получает протокол торгов и может оформить договор аренды.
В случае победы в торгах физическое лицо заключает договор аренды участка с органами местной администрации. Максимальный срок — 49 лет. Срок аренды в каждом отдельном случае устанавливается индивидуально.
Есть возможность обойти торги. Это касается участков под строительство. При согласовании места размещения строения соответствующие органы могут передать землю в аренду без аукциона.
Для этого заявитель должен:
найти земельный участок самостоятельно или воспользоваться услугами риэлторов;
обратиться в местные органы. Написать заявление со своей просьбой и согласованием места размещения будущего строения;
поставить участок на кадастровый учет, предоставить межевой план;
дождаться решения специальной комиссии;
при одобрении заключить договор аренды.
В этом случае срок арендных отношений определяется временем, которое необходимо для возведения строения. Если арендатор нарушает данное условие, то органы местного самоуправления имеют право разорвать договор или повысить арендную плату. О любом своем решении они должны уведомить вторую сторону не менее чем за три месяца.
Арендатор имеет первоочередное льготное право выкупа земли после ввода объекта в эксплуатацию. Максимальная стоимость такого участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земли. Фактически арендатор приобретает право собственности «за копейки».
Постановка в очередь
Проверенный способ, как получить землю от государства бесплатно в России, — зарегистрироваться в очереди. Естественно, придется ждать очень долго и постоянно представлять документы, подтверждающие право на получение объекта недвижимости. Но существует категория лиц, которые имеют привилегии при получении земли. В этот список попадают:
многодетные семьи;
малоимущие граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
участники ВОВ и приравненные к ним лица;
инвалиды детства;
молодые специалисты в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, работающие в сельской местности не менее пяти лет;
лица, награжденные орденами и наградами СССР, России;
военнослужащие и члены его семьи, в случаи гибели кормильца.
Список различается в зависимости от субъекта федерации. Он длиннее для Краснодарского края и Новосибирской области, а для регионов Северо-Западного Федерального округа он короче. Разберемся, как получить землю от государства бесплатно в Ленинградской области.
Бесплатная земля в Ленинградской области: в чем подвох
Местные органы власти в 2009 году утвердили список лиц, которые могут претендовать на участки на безвозмездной основе. Главная цель использования земли — индивидуальное строительство. Постановление № 37 делит всех желающих на категории:
Лица, не имеющие в собственности земельного участка. Право на его получение наступает только при постоянном проживании в регионе не менее пяти лет. Помимо заявления они должны представить справку формы 9 и выписку из ЕГРП.
Лица, проживающие в частном доме, но не являющиеся его собственниками. Право на государственную помощь наступает при проживании на территории Ленинградской области пять лет. Перечень документов аналогичен.
Лица, проживающие на площади меньшей учетной нормы. Они должны предоставить справку формы 9, справку об утверждении учетной нормы (форма 8) и характеристику помещения.
Молодые семьи, при условии нуждаемости в улучшении условий проживания. Могут участвовать в программе только граждане, зарегистрировавшие свои отношения. Здесь есть возрастное ограничение — на момент получения участка членам семьи не должно быть больше 35 лет. К заявлению они прикрепляют: свидетельство о браке, характеристику жилого помещения, справку формы 9, свидетельство о рождении или усыновлении детей (если имеются).
Военнослужащие. Они предоставляют военный билет и справку о регистрации.
Работники агропромышленного комплекса, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Пакет документов: копия трудового договора, справка о регистрации, характеристика жилого помещения.
Дорогу молодым, или Как получить землю молодой семье
Закон о предоставлении бесплатных участков для молодых семей вступил еще в 20111 году. Сегодня он лишь набирает обороты. В основном он направлен на многодетные семьи. Для получения подобного «подарка» от государства необходимо соответствовать условиям:
супруги должны состоять в официальном браке;
в семье должно быть от трех несовершеннолетних лиц;
все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади последние пять лет;
у членов семьи нет в собственности недвижимости в России.
Занимаются распределением земли органы местного самоуправления. Именно туда необходимо принести заявление. Срок рассмотрения — один месяц. При одобрении семья получает земельный сертификат.
Это самый лучший способ, как получить землю от государства молодой семье. Однако стоит помнить, что если в течение одного года семья не начинает стройку на полученном участке, то он возвращается обратно к государству. Право на бесплатную землю предоставляется многодетной семье единожды. Максимальная площадь не должна превышать 15 соток.
Немного о родовых усадьбах
В 2013 году в Госдуме был рассмотрен проект «О родовых усадьбах». Его суть сводится к предоставлению каждому гражданину по 1 га земли для личных нужд. Предполагается, что государство отчуждает участки безвозмездно.
Основная цель проекта — борьба с бедностью в стране, заселение опустевших земель, развитие сельского хозяйства. Депутаты ЛДПР предлагали оградить новоиспеченных владельцев земли от земельных налогов за подобные территории и налогов за строения, расположенные на них. Такой участок нельзя продать или обменять, сдать в аренду. Единственный способ перехода права собственности — завещание. Это позволит отсеять лиц, которые попытаются сделать на земле «быструю прибыль».
Получить землю можно будет только вдали от городов. Обязанность по поддержке экологии ложится на плечи владельца земли. Если он решит на ней построить индивидуальное строение, то коммуникации должен подводить за свой счет. Законопроект не был одобрен, до сих пор не умолкают споры о его эффективности.
Итак, варианты, как получить землю от государства в аренду, являются более эффективными. Арендатор вносит плату, и ему не приходится ждать длинной очереди получения участка. Для него нет упущенной выгоды. Исключение составляют лица, которые имеют прямые льготы на первоочередное получение земли.