Аренда мансарды ТСЖ
Exspertiza.ru

Юридический портал

Аренда мансарды ТСЖ

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей. На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Способы оформления мансарды в собственность

Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

  • Регистрация права собственности;
  • Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

Когда нельзя узаконить мансарду в многоквартирном доме

Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

  • многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
  • собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
  • технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
  • претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

Документы для узаконивания мансардного помещения

В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать.

Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно):

  1. получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
  2. заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
  3. получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
  4. провести работы по переоборудованию помещения;
  5. получить акт о переоборудовании;
  6. внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
  7. отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме через оформление права собственности:

  1. начало работ по реконструкции должно быть единогласно поддержано владельцами жилых помещений;
  2. для проведения работ по реконструкции владельцами должна быть получена разрешительная документация;
  3. после проведения ремонтных работ, помещение, в котором проводилась реконструкция, должно быть официально введено в эксплуатацию;
  4. внести и зарегистрировать коррективы в техническую и другую документацию;
  5. зарегистрировать право собственности на мансарду.

Процедура узаконивания чердака под мансарду

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

  • юридический статус (отдельный гражданин или организация);
  • на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
  • каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
  • запланированный объем финансирования;
  • к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
  • информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
  • наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
  • информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

  • получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
  • заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

  • собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
  • по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
  • зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

  • подготовку проекта;
  • подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
  • получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
  • получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
  • обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
  • регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

Как оформить долгосрочную аренду на чердачное помещение

решили оформить часть чердачного помещения, находящегося над нашей квартирой в долгосрочную аренду, начали сбор документов. При этом выяснилось( обращение в кадастровую палату), что дом не стоит на кадастровом учете. По правилам оформления мы должны собрать 2/3 голосов от собственников.Но если дом не стоит на учете, кому принадлежит чердачное помещение ( получается собственника у чердака нет?)

Ответы юристов ( 3 )

по общему правилу договор аренды заключается с собственником. Чердачное помещение в силу норм ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вам нужно определиться относительно собственников жилых помещений и порядка его управления — ТСЖ или УК?

  • 9,7 рейтинг
  • 5815 отзывов эксперт

Как уже сказала коллега, Вам необходимо заручиться решением общего собрания, которое считается легитимным при присутствии 1/2 собственников и при этом за решение о передаче Вам в пользование чердака на праве аренды должно проголосовать не менее 2/3 от участвующих в собрании.

Положения судебной практики по этому поводу.

Вывод из судебной практики: Договор аренды технического подвала является недействительным, если на его заключение не получено согласие собственников, поскольку такой подвал находится в долевой собственности.
Примечание: В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ техническим является подвал, в котором находится оборудование, необходимое для обслуживания более одного помещения в доме.
Судебная практика:
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.09.2009 N Ф03-4700/2009 по делу N А59-3330/2008
“… Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.10.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Прокофьевой Т.П. (Арендатор) заключен договор аренды N 307 нежилого помещения общей площадью 60, 4 кв. м, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Оха, ул. Ленина, д. 40 цокольный этаж для осуществления эксплуатации под объект «Магазин» промышленных товаров” (пункты 1.1 — 1.3 договора).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Из приведенной выше нормы права следует, что общим имуществом являются подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Следовательно, признаком, позволяющим отнести подвал к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме является наличие в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования.
При рассмотрении настоящего спора арбитражными судами со ссылкой на акты обследования от 11.02.2008, 06.08.2008, пояснения главного специалиста архитектурно-строительного отдела ООО «СахалинНИПИморнефть», акт обследования комиссии от 16.01.2009, технический паспорт указанного дома установлено, что ИП Прокофьева Т.П. занимает помещение, состоящее из четырех комнат и тамбура, расположенных в подвале; в помещении проходят трубы водоотведения (канализация), холодного водоснабжения и отопления — обслуживающие весь дом (нижняя разводка).
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 44 указанного Кодекса общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме является органом управления и в его компетенцию входит принятие решений о передаче в пользование общего имущества в таком доме.
Как установили арбитражные суды первой и второй инстанций, решение о согласии на сдачу в аренду подвального помещения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Сахалинская область, г. Оха, ул. Ленина, д. 40 не принималось.
При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о недействительности (ничтожности) обжалуемых Прокурором Сахалинской области договора аренды N 307 и дополнительного соглашения к нему как сделок, не соответствующих требованиям закона. “
Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс»
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения

Тот факт, что дом не стоит на кадастровом учете не препятствует Вам в заключении договора. Вы просто не сможете зарегистрировать договор аренды, сроком более 1 года. Вы можете заключить договор аренды на неопределенный срок, который не подлежит регистрации, либо сроком менее года но с пролонгацией.

Читать еще:  Акт выполненных работ по договору

Аренда чердака

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 35 вопросов по теме Аренда чердака. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Аренда чердака, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 94 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. НА этот вопрос вам даст ответ Жилищный комитет района, поскольку чердаки находятся в их управлении.

2.1. Оксана.
Росреестр Вам не поможет.. Нарушениями прав занимается суд. Следует подготовить исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании зем. участком. Удачи!

2.2. В такой ситуации необходимо обращаться в суд с иском об установлении границ земельных участков, Росреестр в данной ситуации не поможет ни чем, Поскольку имеет место спор относительно границ.

3.1. Все вопросы решаются на ОС МКД

4.1. Если у Вас ТСЖ, Вы должны данный вопрос вынести на общее собрание собственников, т.к. чердак это общедомое имущество. Если у Вас УК, то вопрос аренды Вы решаете непосредственно с УК, которая заключит с Вами договор и соответственно определит размер арендной платы.

5.1. вы собственник квартиры, но чердачным помещением могут пользоваться каждый собственник данного дома в доли, являющейся в их собственности.

6.1. Да. Должны расходоваться на МКД ОДИ которого арендовано.

7.1. Можете,если есть согласие 2/3 собственников.Безвозмездное пользование находится под пристальным вниманием налоговой инспекции.

8.1. Обратиться вам в суд признать данную постройку незаконной и обязать его ее демонтировать за свой счет, очень простое и интересное дело, удачи.

10.1. это будет геморрой. собрание провести, протокол. но самое ужасное это налог на всех собственников, потому что все должны получить деньги

11.1. нет, это невозможно. Ст.169 ЖК РФ

12.1. Предоставить помещение в аренду может только собственник. Вы им являетесь? Какими документами это подтверждается? Арендная плата устанавливается по соглашению сторон.

12.2. Чердак относится к общему имуществу собственников жилых помещений, поэтому и для размещения оборудования необходимо согласие собственников. Могу посоветовать обратиться в суд с требованием демонтажа оборудования, наверняка после этого “Уфанет” станет сговорчивей..

13.1. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.

14.1. Только с согласие арендодателя

15.1. Обратитесь в местную администрацию и прокуратуру.

15.2. Обратитесь в департамент гор хозяйства,

16.1. Чтоб взять в аренду чердак, нужно согласие всех собственников дома.

16.2. Чердак это имущество собственниками которого являются все собственники данного дома. С ними и нужно заключать договор.

17.1. Обращайтесь в суд с иском к муниципалитету об устранении нарушений Ваших прав и возмещении вреда.

17.2. а дом у вас кто обслуживает? кому платится по строке “содержание имущества”?

18.1. п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Иными словами, данный чердак является собственностью собственников квартир в данном доме, а так как вы пишите , что собственник один, то соответственно ему и принадлежит. Обращайтесь к нему с Вашим предложением арендовать чердак(непосредственное управление домом). Или же, если организовано ТСЖ, ЖК, ЖСК, или УК, то в органы управления.

18.2. Именно чердак ПОКА в аренду получить НЕЛЬЗЯ.
Ибо, чердак – это ПРОСТРАНСТВО между крышей и потолком ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА .
А так как объектом сделки может быть именно ПОМЕЩЕНИЕ, которого ПОКА на чердаке нет, то и договор аренды в отношении простанства не может быть заключён. Да и дом-то не многоквартирный.

19.1. Чердак – общее имущество дома.

20.1. ПРидомовая территория не может быть платной, это исключено. Ваш иск или жалоба впрокуратуру сразу решит все проблемы. В том числе и по подъезду.

20.2. Действительно, это общедомовое имущество, поэтому использование его в личных целях возможно только по решению общего собрания ТСЖ или правления (нужно смотреть в уставе ТСЖ). что касается стоянки, то если она оборудована и есть решение ТСЖ, то такой вариант действительно имеет место быть. только не понятно, по каким причинам ТСЖ – товарищество собственников жилья сдает в аренду машиноместо своим же собственникам.

Читать еще:  Акт выполненных работ по аренде помещения скачать

21.1. Приватизация чердака/мансарды – процедура крайне длительная и трудозатратная. Проще взять в аренду. Однако в любом случае придется заручиться согласием жильцов дома. После чего уже происходит заключение договора аренды и его регистрация. По завершении регистрации можно приступать к проведению строительно-монтажных работ, по окончании которых необходимо получить акт ПИБ о проведенном переоборудовании и внести соответствующие изменения в технические документы.

22.1. 1. Не означает. Если может быть объектом самостоятельной аренды, а КУГИ является его собственником – может, право прохода здесь не причем.
2. Если именно общий – подписываете договор с о всеми собственниками (лицом, уполномоченным собственниками).
3. Собственники здания.

23.1. По своему имуществу – можете принимать любые решения, в том числе и указанное.

24.1. Наталья!
Вам заочно врятли кто-то сможет помочь, необходимо смотреть документы, которые у Вас есть. Обратитесь на очную консультацию к юристу.
С уважением!

25.1. Может, до решения собственников по этому вопросу.
Можно заново переголосовать – по тексту, не сдавать только после окончания аренды дворников.

26.1. Андрей Петрович! Чердак – это нежилое помещение. Вам данный вопрос нужно выносить на решение общего собрания.
В силу п. 2, 4 ст. 36, подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно подп. 1 п. 2 ст. 137, ч. 6 ст. 138, подп. 12 п. 2 ст. 145, подп. 3 п. 2 ст. 152 ЖК РФ товариществу собственников жилья в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

27.1. Какая форма регресного искового заявления ? – вряд ли за бесплатно Вам кто-то предоставит такой образец.

28.1. дам Вам ссылку на один сайт, может быть Вы получите ответ на свои вопросы, хотя бы частично Подробнее >>>

29.1. Увы. Если бы у Вас было ТСЖ, то вы бы сами распоряжались подвалами чердаками и т.д. А так, – управляющая компания.

30.1. ТСЖ имеет право сдавать в аренду нежилые помещения дома в соответствии с целями, определенными в уставе. Устав как базовый документ ТСЖ может и не содержать норм об аренде нежилых помещений, однако это полномочие ТСЖ определено в статье 152 Жилищного кодекса РФ (часть 2):
“Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (к которому относятся нежилые помещения)”.
Но в любом случае деятельность ТСЖ по сдаче в аренду нежилых помещений должна соответствовать определенным в уставе целям.
С уважением, Александр Тимофеев (спасибо за поздравления).

Как расширить квартиру за счёт чердачного помещения

В этой статье рассмотрим присоединение к их жилищу чердачного помещения, различные варианты получения в свое распоряжение такого помещения, мероприятия необходимые для этого.

Многие жильцы многоквартирных домов задумываются о возможности присоединения к их жилищам чердачного помещения. В данной статье рассказывается о различных вариантах получения в свое распоряжение данного помещения, а также о перечне мероприятий и и документов, необходимых для этого.

Присоединяем к жилищу чердачное помещения

  • Подготовительный этап
  • Порядок действий при оформлении чердака в аренду
  • Порядок действий при оформлении чердака в собственность
  • Стоит ли пробовать узаконить самострой мансарды

Первым делом людям, желающим улучшить свои жилищные условия за счет чердака, следует определиться, каким образом они будут это делать: путем заключения договора аренды или оформления права собственности. Жильцам, планирующим продавать квартиру в обозримом будущем, следует позаботиться о приватизации чердачного помещения. Тем же, кто собирается использовать дополнительное пространство для своих личных целей, будет достаточно заключения простого договора аренды.

Подготовительный этап

Согласно 36 статье Жилищного кодекса РФ, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов и разрешение на передачу их частным лицам может приниматься только на общем собрании собственников дома . Поэтому в первую очередь необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его членами о возможности получения чердачного помещения.

Далее стоит обратиться в БТИ и Росреестр, и выяснить, зарегистрирован ли чердак и является ли он по документам помещением общего пользования.

Еще одним важным моментом является выяснение, относится ли здание по Генплану к домам под снос. В Москве, например, это можно выяснить в окружном департаменте жилищной политики и жилищного фонда города или на сайтах префектур.

Следующим шагом будет получение заключения эксперта Бюро технической инвентаризации о технической возможности переустройства чердачного помещения. Ведь если из его части, интересующей собственника квартиры, будет невозможно перенести инженерные коммуникации или из-за особенностей помещения не удастся провести его переоборудование согласно действующим техническим нормам, получить в собственность или в пользование чердак не удастся.

Порядок действий при оформлении чердака в аренду

  1. Представителями БТИ проводятся измерительные работы. Без них определение площади и границ помещения будет невозможно.
  2. Необходимо получить письменное согласие жильцов на взятие в аренду и переоборудование чердака (необходимо согласие 2/3 жильцов). Следует помнить, что жильцы, живущие в квартирах по договору социального найма, собственниками дома не являются и поэтому вместо них согласие на взятие в аренду и переоборудование чердака будет давать городской департамент имущественных отношений.
  3. Заключается договор аренды и проводится его государственная регистрация в Федеральной Регистрационной Службе
  4. Заказывается проект в любой организации, имеющей соответствующую лицензию.
  5. Собирается достаточно большой пакет документации, необходимый для согласования проекта переустройства с различными контролирующими органами (тех. условия на инженерные сети, град. план земельного участка здания, тех. условия обследования несущих конструкций здания и др.). Полный перечень документов можно узнать в компании, у которой заказывается проект.
  6. Проводятся непосредственные работы по переустройству чердака. Проводится ввод в эксплуатацию.
  7. Составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции (например, в столице это государственная жилищная инспекция города.
  8. Вносятся соответствующие изменения в техническую документацию. Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.
  9. Вносятся изменения в договор аренды.

Порядок действий при оформлении чердака в собственность

Мероприятия, проводимые при заключении договора аренды и оформлении права собственности, во многом совпадают (пункты 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 предыдущего порядка действий). Отличия заключаются в том, что при оформлении чердака в собственность необходимо согласие не 2/3, а всех собственников многоквартирного дома. А вместо договора аренды получается свидетельство на право собственности на помещение.

Стоит ли пробовать узаконить самострой мансарды

Часто собственники квартир, не желающие тратить время и деньги на получение многочисленных разрешений и согласований на переустройство чердака, самовольно переделывают его в мансарду, а потом пытаются признать право собственности на объект строительства черед суд.

Чаще всего суды не удовлетворяют подобные исковые заявления, обязывая истца выплатить штраф за нарушение норм КОАП и постановляя снести самовольную постройку, согласно 222 статье ГК РФ, за счет осуществившего ее лица. Поэтому не стоит выбирать подобный способ присоединения чердака к квартире.

Таким образом, присоединение чердака вполне реально. Но данный процесс отнимет очень много сил, времени и денег у владельца квартиры, поэтому стоит трезво оценить свои возможности перед тем, как взяться за это нелегкое дело. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Читать еще:  Что необходимо чтобы выписаться из квартиры?

Аренда чердака

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 35 вопросов по теме Аренда чердака. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Аренда чердака, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 94 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. НА этот вопрос вам даст ответ Жилищный комитет района, поскольку чердаки находятся в их управлении.

2.1. Оксана.
Росреестр Вам не поможет.. Нарушениями прав занимается суд. Следует подготовить исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании зем. участком. Удачи!

2.2. В такой ситуации необходимо обращаться в суд с иском об установлении границ земельных участков, Росреестр в данной ситуации не поможет ни чем, Поскольку имеет место спор относительно границ.

3.1. Все вопросы решаются на ОС МКД

4.1. Если у Вас ТСЖ, Вы должны данный вопрос вынести на общее собрание собственников, т.к. чердак это общедомое имущество. Если у Вас УК, то вопрос аренды Вы решаете непосредственно с УК, которая заключит с Вами договор и соответственно определит размер арендной платы.

5.1. вы собственник квартиры, но чердачным помещением могут пользоваться каждый собственник данного дома в доли, являющейся в их собственности.

6.1. Да. Должны расходоваться на МКД ОДИ которого арендовано.

7.1. Можете,если есть согласие 2/3 собственников.Безвозмездное пользование находится под пристальным вниманием налоговой инспекции.

8.1. Обратиться вам в суд признать данную постройку незаконной и обязать его ее демонтировать за свой счет, очень простое и интересное дело, удачи.

10.1. это будет геморрой. собрание провести, протокол. но самое ужасное это налог на всех собственников, потому что все должны получить деньги

11.1. нет, это невозможно. Ст.169 ЖК РФ

12.1. Предоставить помещение в аренду может только собственник. Вы им являетесь? Какими документами это подтверждается? Арендная плата устанавливается по соглашению сторон.

12.2. Чердак относится к общему имуществу собственников жилых помещений, поэтому и для размещения оборудования необходимо согласие собственников. Могу посоветовать обратиться в суд с требованием демонтажа оборудования, наверняка после этого “Уфанет” станет сговорчивей..

13.1. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.

14.1. Только с согласие арендодателя

15.1. Обратитесь в местную администрацию и прокуратуру.

15.2. Обратитесь в департамент гор хозяйства,

16.1. Чтоб взять в аренду чердак, нужно согласие всех собственников дома.

16.2. Чердак это имущество собственниками которого являются все собственники данного дома. С ними и нужно заключать договор.

17.1. Обращайтесь в суд с иском к муниципалитету об устранении нарушений Ваших прав и возмещении вреда.

17.2. а дом у вас кто обслуживает? кому платится по строке “содержание имущества”?

18.1. п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Иными словами, данный чердак является собственностью собственников квартир в данном доме, а так как вы пишите , что собственник один, то соответственно ему и принадлежит. Обращайтесь к нему с Вашим предложением арендовать чердак(непосредственное управление домом). Или же, если организовано ТСЖ, ЖК, ЖСК, или УК, то в органы управления.

18.2. Именно чердак ПОКА в аренду получить НЕЛЬЗЯ.
Ибо, чердак – это ПРОСТРАНСТВО между крышей и потолком ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА .
А так как объектом сделки может быть именно ПОМЕЩЕНИЕ, которого ПОКА на чердаке нет, то и договор аренды в отношении простанства не может быть заключён. Да и дом-то не многоквартирный.

19.1. Чердак – общее имущество дома.

20.1. ПРидомовая территория не может быть платной, это исключено. Ваш иск или жалоба впрокуратуру сразу решит все проблемы. В том числе и по подъезду.

20.2. Действительно, это общедомовое имущество, поэтому использование его в личных целях возможно только по решению общего собрания ТСЖ или правления (нужно смотреть в уставе ТСЖ). что касается стоянки, то если она оборудована и есть решение ТСЖ, то такой вариант действительно имеет место быть. только не понятно, по каким причинам ТСЖ – товарищество собственников жилья сдает в аренду машиноместо своим же собственникам.

21.1. Приватизация чердака/мансарды – процедура крайне длительная и трудозатратная. Проще взять в аренду. Однако в любом случае придется заручиться согласием жильцов дома. После чего уже происходит заключение договора аренды и его регистрация. По завершении регистрации можно приступать к проведению строительно-монтажных работ, по окончании которых необходимо получить акт ПИБ о проведенном переоборудовании и внести соответствующие изменения в технические документы.

22.1. 1. Не означает. Если может быть объектом самостоятельной аренды, а КУГИ является его собственником – может, право прохода здесь не причем.
2. Если именно общий – подписываете договор с о всеми собственниками (лицом, уполномоченным собственниками).
3. Собственники здания.

23.1. По своему имуществу – можете принимать любые решения, в том числе и указанное.

24.1. Наталья!
Вам заочно врятли кто-то сможет помочь, необходимо смотреть документы, которые у Вас есть. Обратитесь на очную консультацию к юристу.
С уважением!

25.1. Может, до решения собственников по этому вопросу.
Можно заново переголосовать – по тексту, не сдавать только после окончания аренды дворников.

26.1. Андрей Петрович! Чердак – это нежилое помещение. Вам данный вопрос нужно выносить на решение общего собрания.
В силу п. 2, 4 ст. 36, подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно подп. 1 п. 2 ст. 137, ч. 6 ст. 138, подп. 12 п. 2 ст. 145, подп. 3 п. 2 ст. 152 ЖК РФ товариществу собственников жилья в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

27.1. Какая форма регресного искового заявления ? – вряд ли за бесплатно Вам кто-то предоставит такой образец.

28.1. дам Вам ссылку на один сайт, может быть Вы получите ответ на свои вопросы, хотя бы частично Подробнее >>>

29.1. Увы. Если бы у Вас было ТСЖ, то вы бы сами распоряжались подвалами чердаками и т.д. А так, – управляющая компания.

30.1. ТСЖ имеет право сдавать в аренду нежилые помещения дома в соответствии с целями, определенными в уставе. Устав как базовый документ ТСЖ может и не содержать норм об аренде нежилых помещений, однако это полномочие ТСЖ определено в статье 152 Жилищного кодекса РФ (часть 2):
“Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (к которому относятся нежилые помещения)”.
Но в любом случае деятельность ТСЖ по сдаче в аренду нежилых помещений должна соответствовать определенным в уставе целям.
С уважением, Александр Тимофеев (спасибо за поздравления).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector