Срок регистрации договора дарения земельного участка
Exspertiza.ru

Юридический портал

Срок регистрации договора дарения земельного участка

Сроки исполнения договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.

Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Читать еще:  Агентский договор между юридическим лицом и физическим лицом

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ, документы

Договор дарения земельного участка, иного имущества среди многих гражданско-правовых сделок отличается несколькими параметрами. Это безвозмездность передачи имущества от одного лица к другому, без возможности встречного представления со стороны одаряемого. Кроме того, популярность дарственной среди россиян объясняется особенностями налогообложения собственности после ее передачи одаряемому. Рассмотрим все по порядку.

Дарение земельного участка: общие положения договора

В ГК РФ (ст. 572) дает общее определение того, что считается дарением. В сделке участвуют две стороны. Одна из них – собственник имущества, то есть земельного участка. Эта сторона называется дарителем. На безвозмездной основе она передает второй стороне – одаряемому, имущество, которым владеет. Одаряемый принимает подарок или отказывается от него.

Существенным условиями заключаемого договора выступает его предмет. В тексте соглашения он должен быть обязательно прописан. В противном случае, договор считается недействительным. Если в качестве предмета дарения выступает земельный участок, то он имеет следующие правовые характеристики:

  1. Земельный участок передается в собственность по договору второй стороне. Кроме того, в собственность одаряемому могут быть переданы и стоящие на земле строения. К договору применяется только письменная форма, так как речь идет о недвижимом имуществе. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным процессом, тем не менее, стороны договора традиционно пользуются услугами юриста.

Строгие правила предусмотрены для описания предмета сделки. В частности, на бумаге должна быть отражена следующая информация:

  • месторасположение участка;
  • кадастровый номер;
  • цель, назначение земельного участка;
  • объекты недвижимого имущества, расположенные на нем;
  • данные об обременениях: арест, залог, сервитуты, права третьих лиц, связанные с арендными отношениями на участок земли.
  1. Договор дарения заключается только в письменной форме. Если говорить о сделке между родственниками, то допускается сделка без заверения нотариусом.

  1. Налогообложение дарения имеет особенности. В частности, не облагается налогом сделка, заключенная между близкими родственниками. Для того чтобы понимать, кто к ним относится, следует обратиться к положениям закона. ЗК РФ отсылает пользователей к ст. 14 СК. В ней указано, что по закону близкими родственниками считаются:
  • муж и жена;
  • мать, отец дарителя;
  • внуки;
  • дети.

Для всех остальных сделка по дарению облагается налогом. Это налог на доход, который получает одаряемый при сделке. В России его ставка равна 13% для резидентов. Но существует такая категория граждан, как нерезиденты. Ошибочно полагать, что ими выступают исключительно иностранные граждане. Это могут быть и россияне, которые, например, живут за пределами страны и пребывают на территории России менее 183 дней в году. Ставка для них по дарению достаточно высокая – 30%. Расчет налога производит ИФНС и база – кадастровая стоимость квартиры. От этого показателя и отталкиваются налоговики.

  1. Дарение двух видов. Это реальный и консенсуальный договор. Между ними существует принципиальная разница. Если говорим о реальной сделке, то имущество, выступающее ее предметом, переходит к одаряемому с момента подписания договора. Если сделка консенсуальная, то она содержит положение о том, что переход права собственности на земельный участок будет совершен в будущем времени. Момент может быть приурочен к определенному событию. Например, дедушка решил подарить внучке участок земли, который находится в СНТ. Но внучка может им пользоваться на правах собственника только в случае, если она выйдет замуж до 30 лет. Такое положение прописывается в дарении и допускается законом.

Это основные особенности, присущие, как дарению в целом, так и отдельному предмету – земельном участку.

Право пожизненного наследуемого владения

Несмотря на активную позицию законодателя, продлевающего дачную амнистию или упрощенный порядок перевода земельного участка в собственность, некоторые граждане все равно не торопятся этого делать. Участки им принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения. Выданы еще в советские времена. Этим участком гражданин может пользоваться, но не продавать, сдавать в аренду, дарить. По закону наследники гражданина могут принять этот участок земли.

Получается, что перед тем как подарить участок, его нужно оформить в собственность. Для этого проводится межевание. Оно необходимо для того чтобы правильно определить границы участка и минимизировать споры с соседями относительно территории. Межевание – это целый комплекс действий, в которых задействованы не только специалисты, которые называются кадастровыми инженерами, но и соседи. От них заинтересованное в межевании лицо обязано получить письменное согласие, что они не возражают против проведения процедуры. По факту составляется план межевания, участок ставится на кадастровый учет. Ему присваивается кадастровый номер. Это необходимо для того, чтобы идентифицировать землю среди других участков, обладающих аналогичными характеристиками. Потом можно регистрировать право собственности.

Регистрация дарения в Росреестре

Куда обращаться для регистрации права? Для того чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо собрать внушительный пакет документов. Они передаются в Росреестр.

Список необходимых документов:

  • заявление: оно должно быть оформлено обеими сторонами. Даритель должен написать заявление, а одаряемый указать, что он не против того, чтобы участок земли перешел к нему;
  • документы, которые подтверждают право владения земельным участком, например, это могут быть гражданско-правовые договоры – мена, дарение, наследство;
  • справка из налоговой о том, что долги по земельному участку отсутствуют;
  • выписка из ЕГРН;
  • если на участке земли находятся строение или иные сооружения, то на них необходимо иметь технические паспорта;
  • основные документы участников договора;
  • квитанция за оплату государственной пошлины;
  • сам договор дарения.

Регистрация дарения выступает обязательной процедурой. С момента, когда запись об участке земли внесена в единый реестра, одаряемый становится ее собственником. Таким образом, он может свободно распоряжаться земельным наделом, реализовывая свои полномочия владельца.

Регистрационная процедура, связанная с договором дарения земельного участка, проходит в течение одного месяца. Этот срок дан Росреестру для того, чтобы уполномоченный орган проанализировал представленные документы на соответствие их закону. Внес запись в ЕГРН. На договор дарения ставятся печати Росрестра. После этого документы отдаются заявителю.

Читать еще:  Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием

Способы регистрации

Для удобства пользователей существует несколько способов регистрации. Например, это может быть обращение в МФЦ или в Росреестр. Если человек обращается в МФЦ, все действия остаются прежними. МФЦ выступает промежуточным звеном между государством и населением. Этот орган оказывает социально-значимые и правовые услуги населению.

Государственная регистрация перехода права собственности, связанная с дарением, возможна в случае, если земельный участок принадлежит дарителю на законных основаниях. Иными словами, он зарегистрирован в соответствии с законом.

В процесс регистрации уполномоченный орган (он же Росреестр и его сотрудники) работают с документацией, которая была предоставлена сторонами договора. В частности, они рассматривают:

  • документы и делают их юридическую экспертизу;
  • устанавливают, не ли противоречий в праве собственности дарителя на участок;
  • проверяют обременения, которые могут наложить отказ на отчуждение участка земли;
  • совершают специальные надписи на экземплярах договора, свидетельствующих о том, что переход права собственности от одного лица к другому, зарегистрирован;
  • возвращают дарственные обратно сторонам.

По срокам на это все дано 10 дней, исключая выходные. Но на практике, процесс занимает месяц.

Отказ, приостановление регистрационной процедуры

N122-ФЗ в ст. 19 дает основания, по которым происходит приостановление процедуры, ст. 20 – ее прекращение. Чтобы приостановить процесс, достаточно сомнений государственного регистратора. Так говорит закон. В чем может сомневаться государственный регистратор? Например:

  • подлинность документов;
  • достоверности сведений, указанных заявителем;
  • наличие оснований для перехода права собственности.

Государственный регистратор, исходя из собственной инициативы, имеет право приостановить процедуру. Это происходит в случае, если он попросил у заявителя о предоставлении ему дополнительных документов. Но последний их так и не принес. По собственной инициативе процедура приостанавливается не более чем на один месяц.

Кроме регистратора, аналогичные действия могут быть предприняты судебной инстанцией. Традиционно, это случается из-за того, что дарение оспаривается заинтересованными сторонами. И это на практике случается нередко. Судья в территориальный орган выносит специальный запрос. В нем он указывает на то, что по инициативе истца в обеспечительных иск целях, происходит приостановление дарения. Государственный регистратор не может по умолчанию приостановить процедуру, без уведомления об этом процессе заинтересованные стороны. Об этом говорит статья 19 N122 ФЗ.

Что касается отказа, то он может быть обжалован. Росреестр имеет право отказать по строго определенным в N122-ФЗ основаниям:

  • даритель – не владелец подаренного имущества;
  • не учтены обременения, которые накладываются на участок земли;
  • заявление было написано по поводу имущества, которое не зарегистрировано в реестре;
  • были обнаружены противоречия между существующими и заявленными правами и т.д.

Но отказ не лишает заявителя права на повторное обращение в Росреестр. Необходимо убрать существующие в документах недостатки, а также привести дарение к требованиям, указанным в законе. Например, надлежащим образом зарегистрировать передаваемое по сделке имущество, то есть земельный участок. В этом случае, кто претендует на участок, сможет его получить.

Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре

Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.

Договор дарения заключается между физическими лицами, поэтому возможны различные проблемы, связанные с человеческими взаимоотношениями. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, важно правильно оформить договор дарения. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.

Чем удобен договор дарственной?

Популярность заключения такого договора между родственниками связана с тем, что этот вид сделки единственный, не требующий уплаты налога от близкого родственника. Таким образом, чаще всего переоформляют землю на близких родственников или супругов.

Оформить дарственную — самый простой способ передачи права собственности на недвижимость. Его оформление не занимает много времени. Факт заключения договора фиксируется в государственном органе — Росреестре. Порядок дарения земельных участков устанавливается Гражданским и Земельным Кодексами РФ.

На кого можно оформить?

Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

  • медицинским работникам;
  • работникам образовательных учреждений;
  • работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
  • гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

Порядок оформления

Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется. Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая. Образец договора представлен ниже на нашем сайте.

Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.

Заполнять договор дарения земельного участка необходимо в трех экземплярах, для сторон и государственного органа.

Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нём.

Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.

После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.

Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.

Документы

Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:

  • Паспортов сторон;
  • Документе, подтверждающим права собственности;
  • Кадастрового паспорта;
  • Выписки из домовой книги;
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
  • Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
  • Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.

Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.

Регистрация в Росреестре

В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.

Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:

  • Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
  • Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
  • Принести 3 экземпляра договора дарения;
  • Принести документы, перечисленные выше;
  • Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.

При этом, законом не оговорено лицо, которому нужно оплачивать госпошлину, поэтому оплата может быть произведена одаряемым, дарителем или сторонами пополам. Размер госпошлины зависит от вида земли, варьируется от 350 до 2000 рублей.

Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.

Образец

Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:

  • Дети, внуки;
  • Родители;
  • Братья и сестры;
  • Бабушки и дедушки;
  • Супруги.

Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.

Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.

Нюансы договора дарения земельного участка

Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:

  1. Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
  2. Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
  3. Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
  4. В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
  5. Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
  6. Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
    Аннулирование договора дарения

Аннулировать дарственную можно в случае, если:

  • Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
  • Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
  • Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.
Читать еще:  Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).

Помощь в оформлении договора

Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ, документы

Договор дарения земельного участка, иного имущества среди многих гражданско-правовых сделок отличается несколькими параметрами. Это безвозмездность передачи имущества от одного лица к другому, без возможности встречного представления со стороны одаряемого. Кроме того, популярность дарственной среди россиян объясняется особенностями налогообложения собственности после ее передачи одаряемому. Рассмотрим все по порядку.

Дарение земельного участка: общие положения договора

В ГК РФ (ст. 572) дает общее определение того, что считается дарением. В сделке участвуют две стороны. Одна из них – собственник имущества, то есть земельного участка. Эта сторона называется дарителем. На безвозмездной основе она передает второй стороне – одаряемому, имущество, которым владеет. Одаряемый принимает подарок или отказывается от него.

Существенным условиями заключаемого договора выступает его предмет. В тексте соглашения он должен быть обязательно прописан. В противном случае, договор считается недействительным. Если в качестве предмета дарения выступает земельный участок, то он имеет следующие правовые характеристики:

  1. Земельный участок передается в собственность по договору второй стороне. Кроме того, в собственность одаряемому могут быть переданы и стоящие на земле строения. К договору применяется только письменная форма, так как речь идет о недвижимом имуществе. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным процессом, тем не менее, стороны договора традиционно пользуются услугами юриста.

Строгие правила предусмотрены для описания предмета сделки. В частности, на бумаге должна быть отражена следующая информация:

  • месторасположение участка;
  • кадастровый номер;
  • цель, назначение земельного участка;
  • объекты недвижимого имущества, расположенные на нем;
  • данные об обременениях: арест, залог, сервитуты, права третьих лиц, связанные с арендными отношениями на участок земли.
  1. Договор дарения заключается только в письменной форме. Если говорить о сделке между родственниками, то допускается сделка без заверения нотариусом.

  1. Налогообложение дарения имеет особенности. В частности, не облагается налогом сделка, заключенная между близкими родственниками. Для того чтобы понимать, кто к ним относится, следует обратиться к положениям закона. ЗК РФ отсылает пользователей к ст. 14 СК. В ней указано, что по закону близкими родственниками считаются:
  • муж и жена;
  • мать, отец дарителя;
  • внуки;
  • дети.

Для всех остальных сделка по дарению облагается налогом. Это налог на доход, который получает одаряемый при сделке. В России его ставка равна 13% для резидентов. Но существует такая категория граждан, как нерезиденты. Ошибочно полагать, что ими выступают исключительно иностранные граждане. Это могут быть и россияне, которые, например, живут за пределами страны и пребывают на территории России менее 183 дней в году. Ставка для них по дарению достаточно высокая – 30%. Расчет налога производит ИФНС и база – кадастровая стоимость квартиры. От этого показателя и отталкиваются налоговики.

  1. Дарение двух видов. Это реальный и консенсуальный договор. Между ними существует принципиальная разница. Если говорим о реальной сделке, то имущество, выступающее ее предметом, переходит к одаряемому с момента подписания договора. Если сделка консенсуальная, то она содержит положение о том, что переход права собственности на земельный участок будет совершен в будущем времени. Момент может быть приурочен к определенному событию. Например, дедушка решил подарить внучке участок земли, который находится в СНТ. Но внучка может им пользоваться на правах собственника только в случае, если она выйдет замуж до 30 лет. Такое положение прописывается в дарении и допускается законом.

Это основные особенности, присущие, как дарению в целом, так и отдельному предмету – земельном участку.

Право пожизненного наследуемого владения

Несмотря на активную позицию законодателя, продлевающего дачную амнистию или упрощенный порядок перевода земельного участка в собственность, некоторые граждане все равно не торопятся этого делать. Участки им принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения. Выданы еще в советские времена. Этим участком гражданин может пользоваться, но не продавать, сдавать в аренду, дарить. По закону наследники гражданина могут принять этот участок земли.

Получается, что перед тем как подарить участок, его нужно оформить в собственность. Для этого проводится межевание. Оно необходимо для того чтобы правильно определить границы участка и минимизировать споры с соседями относительно территории. Межевание – это целый комплекс действий, в которых задействованы не только специалисты, которые называются кадастровыми инженерами, но и соседи. От них заинтересованное в межевании лицо обязано получить письменное согласие, что они не возражают против проведения процедуры. По факту составляется план межевания, участок ставится на кадастровый учет. Ему присваивается кадастровый номер. Это необходимо для того, чтобы идентифицировать землю среди других участков, обладающих аналогичными характеристиками. Потом можно регистрировать право собственности.

Регистрация дарения в Росреестре

Куда обращаться для регистрации права? Для того чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо собрать внушительный пакет документов. Они передаются в Росреестр.

Список необходимых документов:

  • заявление: оно должно быть оформлено обеими сторонами. Даритель должен написать заявление, а одаряемый указать, что он не против того, чтобы участок земли перешел к нему;
  • документы, которые подтверждают право владения земельным участком, например, это могут быть гражданско-правовые договоры – мена, дарение, наследство;
  • справка из налоговой о том, что долги по земельному участку отсутствуют;
  • выписка из ЕГРН;
  • если на участке земли находятся строение или иные сооружения, то на них необходимо иметь технические паспорта;
  • основные документы участников договора;
  • квитанция за оплату государственной пошлины;
  • сам договор дарения.

Регистрация дарения выступает обязательной процедурой. С момента, когда запись об участке земли внесена в единый реестра, одаряемый становится ее собственником. Таким образом, он может свободно распоряжаться земельным наделом, реализовывая свои полномочия владельца.

Регистрационная процедура, связанная с договором дарения земельного участка, проходит в течение одного месяца. Этот срок дан Росреестру для того, чтобы уполномоченный орган проанализировал представленные документы на соответствие их закону. Внес запись в ЕГРН. На договор дарения ставятся печати Росрестра. После этого документы отдаются заявителю.

Способы регистрации

Для удобства пользователей существует несколько способов регистрации. Например, это может быть обращение в МФЦ или в Росреестр. Если человек обращается в МФЦ, все действия остаются прежними. МФЦ выступает промежуточным звеном между государством и населением. Этот орган оказывает социально-значимые и правовые услуги населению.

Государственная регистрация перехода права собственности, связанная с дарением, возможна в случае, если земельный участок принадлежит дарителю на законных основаниях. Иными словами, он зарегистрирован в соответствии с законом.

В процесс регистрации уполномоченный орган (он же Росреестр и его сотрудники) работают с документацией, которая была предоставлена сторонами договора. В частности, они рассматривают:

  • документы и делают их юридическую экспертизу;
  • устанавливают, не ли противоречий в праве собственности дарителя на участок;
  • проверяют обременения, которые могут наложить отказ на отчуждение участка земли;
  • совершают специальные надписи на экземплярах договора, свидетельствующих о том, что переход права собственности от одного лица к другому, зарегистрирован;
  • возвращают дарственные обратно сторонам.

По срокам на это все дано 10 дней, исключая выходные. Но на практике, процесс занимает месяц.

Отказ, приостановление регистрационной процедуры

N122-ФЗ в ст. 19 дает основания, по которым происходит приостановление процедуры, ст. 20 – ее прекращение. Чтобы приостановить процесс, достаточно сомнений государственного регистратора. Так говорит закон. В чем может сомневаться государственный регистратор? Например:

  • подлинность документов;
  • достоверности сведений, указанных заявителем;
  • наличие оснований для перехода права собственности.

Государственный регистратор, исходя из собственной инициативы, имеет право приостановить процедуру. Это происходит в случае, если он попросил у заявителя о предоставлении ему дополнительных документов. Но последний их так и не принес. По собственной инициативе процедура приостанавливается не более чем на один месяц.

Кроме регистратора, аналогичные действия могут быть предприняты судебной инстанцией. Традиционно, это случается из-за того, что дарение оспаривается заинтересованными сторонами. И это на практике случается нередко. Судья в территориальный орган выносит специальный запрос. В нем он указывает на то, что по инициативе истца в обеспечительных иск целях, происходит приостановление дарения. Государственный регистратор не может по умолчанию приостановить процедуру, без уведомления об этом процессе заинтересованные стороны. Об этом говорит статья 19 N122 ФЗ.

Что касается отказа, то он может быть обжалован. Росреестр имеет право отказать по строго определенным в N122-ФЗ основаниям:

  • даритель – не владелец подаренного имущества;
  • не учтены обременения, которые накладываются на участок земли;
  • заявление было написано по поводу имущества, которое не зарегистрировано в реестре;
  • были обнаружены противоречия между существующими и заявленными правами и т.д.

Но отказ не лишает заявителя права на повторное обращение в Росреестр. Необходимо убрать существующие в документах недостатки, а также привести дарение к требованиям, указанным в законе. Например, надлежащим образом зарегистрировать передаваемое по сделке имущество, то есть земельный участок. В этом случае, кто претендует на участок, сможет его получить.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector